房地產(chǎn)合同【優(yōu)秀15篇】
在人們越來(lái)越相信法律的社會(huì )中，合同出現在我們生活中的次數越來(lái)越多，它也是實(shí)現專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶。相信大家又在為寫(xiě)合同犯愁了吧，下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。
房地產(chǎn)合同1
合同編號：________________
委托人：__________________
簽訂地點(diǎn)：_______________
居間人：__________________
簽訂時(shí)間：___年___月___日
第一條委托事項及具體要求：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________
第二條居間期限：從___年___月___日至___年___月___日。
第三條報酬及支付期限：居間人促成合同成立的報酬為促成合同成立金額的___%或者（大寫(xiě)）___元。委托人應在合同成立后的___日內支付報酬。未促成合同成立的，居間人不得要求支付報酬。
第四條居間費用的負擔：居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費用由居間人負擔；未促成合同成立的，委托人應向居間人支付必要費用（大寫(xiě)）___元。
第五條本合同解除的條件
1、當事人就解除合同協(xié)商一致；
2、因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的；
3、在委托期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務(wù)；
4、當事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；
5、當事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的。
第六條委托人的違約責任：___________________________ _________________________________________________________
第七條居間人的'違約責任：_________________________________ ____________________________________________________________
第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可由當地工商行政管理部門(mén)調解；協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
�。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第九條其他約定事項：_____________________ ______________________________________________________
第十條本合同未作規定的，按《中華人民共和國合同法》的規定執行。
委托人（章）：居間人（章）：鑒（公）證意見(jiàn)：
居民身份證號碼：居民身份證號碼：經(jīng)辦人：
法定代表人：法定代表人：
電話(huà)：電話(huà)：
開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：鑒（公）證機關(guān)（章）賬號：
甲方（委托人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
乙方（居間人）：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話(huà)：
房地產(chǎn)合同2
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：
身份證號碼：
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：
身份證號碼：
甲乙雙方就房屋租賃事宜自愿達成如下協(xié)議：
一、甲方自愿將位于（此處寫(xiě)地理位置）的房屋，共計 平方米，房屋租賃期 年，自 年 月 日至 年 月 日。
二、房屋年租金 元，于 年 月 日前一次性交清，逾期解除租賃合同,房屋租金交納形式為 年 次交。。
三、租賃期間的水、電、物業(yè)等費用由乙方承擔，如因乙方拖欠給甲方造成損失，甲方有權向乙方追償。
四、租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變房屋主體結構和內部設施。乙方因需要若要裝修應征得到甲方同意。租賃期滿(mǎn)乙方裝修的設施自行拆除，租房期間，因房屋裝修發(fā)生的'一切事故由乙方自行承擔責任。
五、乙方不得在租房?jì)葟氖逻`法活動(dòng)，如有違反，一切后果由乙方負責。
六、未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉租或者轉借。
七、本合同期滿(mǎn)后，若乙方繼續使用房屋，雙方另行續簽租房合同，租金隨市場(chǎng)行情。
八、如遇不可抗拒的自然災害或國家利用城鎮規劃，給乙方造成的損失，甲方不承擔任何后果。
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自簽字之日起生效，本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方：
乙方：
年 月 日
房地產(chǎn)合同3
摘要：合同管理工作在房地產(chǎn)企業(yè)提升經(jīng)營(yíng)風(fēng)險防范工作力度以及提升成本控制工作力度的過(guò)程中起到的作用是較為重要的，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)全過(guò)程控制工作施行的過(guò)程中占據的地位是較為重要的，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平高低和合同管理工作之間呈現出來(lái)的相互關(guān)系是較為密切的，在房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)整個(gè)流程中占據的地位是較為重要的，和房地產(chǎn)企業(yè)獲得的經(jīng)濟效益之間有著(zhù)較為密切的相互關(guān)系，筆者主要針對提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作的力度進(jìn)行分析，并提出提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作力度的過(guò)程中應當使用的措施，以期今后相關(guān)的工作人員對這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行研究的時(shí)候起到一定程度的借鑒作用，最終在我國社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中做出一定的貢獻。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；合同管理；成本控制
合同管理指代的是企業(yè)將自身當成是當事人依法開(kāi)展相關(guān)的合同訂立、履行以及轉讓等一系列工作的統稱(chēng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和合作企業(yè)之間施行的經(jīng)濟往來(lái)措施，一般情況之下使用到的是簽訂合同的措施。房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)工作是一項復雜性和系統性比較強的工程。
一、對合同管理在房地產(chǎn)企業(yè)中起到的作用進(jìn)行分析
1.可以為企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標的實(shí)現做出一定程度的保證
合同隸屬于契約包含的范圍之內，是當事人之間依法確定、變更以及終止民事權利和義務(wù)關(guān)系的過(guò)程中需要使用到的一項協(xié)議，合同是房地產(chǎn)項目任務(wù)委托以及承接工作進(jìn)行的過(guò)程中需要使用到的法律依據，在施行的過(guò)程中是合同雙方需要遵循的最高行為準則，在合同當中是對雙方應當享有的權利以及應當承擔起來(lái)的義務(wù)做出的規定，對合同雙方都起到了較為重要的制約、督促以及保障作用，在房地產(chǎn)項目施行的過(guò)程中，涉及的所有活動(dòng)都是需要依據合同中的規定辦事的，在此基礎之上才可以保證實(shí)現經(jīng)營(yíng)目標。
2.提升合同管理工作的力度
提升合同管理工作的力度，滿(mǎn)足我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程向前推進(jìn)的過(guò)程中提出的客觀(guān)要求。在我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中，不斷地強調的'一點(diǎn)就是市場(chǎng)微觀(guān)主體在市場(chǎng)管理工作進(jìn)行的過(guò)程中發(fā)揮出來(lái)的作用，雖然說(shuō)在市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中，政府的職能被弱化了，市場(chǎng)主體自身的管理能力也是需要得到一定程度的提升的，以便于市場(chǎng)管理的要求得到滿(mǎn)足。承包商在建筑市場(chǎng)中占據主體地位，因此在我國市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展向前推進(jìn)的過(guò)程中起到的作用是較為重要的。
二、提升房地產(chǎn)企業(yè)合同管理工作的力度的過(guò)程中應當施行的措施
1.公司部門(mén)架構中應當設置專(zhuān)門(mén)的人員展開(kāi)合同管理工作
從事合同管理工作的人員不單單是一個(gè)檔案管理人員，與此同時(shí)也是一個(gè)精通工程、成本、財務(wù)的人員。合同管理人員自身承擔的職責不單單是針對合同展開(kāi)整理、記錄以及歸檔工作，也是應當針對合同要素展開(kāi)審核工作的。審核合同的金額是否科學(xué)合理；審核合同庫款的方式方法是否是科學(xué)合理的；審查合同中涉及的款項結算工作進(jìn)行的過(guò)程中需要提交的當地主管稅務(wù)機關(guān)的發(fā)票是否正確；審查合同中涉及的有作用的經(jīng)濟數字是否是科學(xué)合理的。合同管理人員應當將合同條框中提出的明確要求作為依據展開(kāi)付款審批工作，以此為基礎也就可以確定下來(lái)是不是每一筆款項都是嚴格的依據合同條款展開(kāi)支付工作的，筆者提到的這幾項工作在企業(yè)風(fēng)險控制領(lǐng)域中占據的地位是較為重要的。
2.構建完善性比較強的合同臺賬合同管理機制
相關(guān)的工作人員針對資金支付申請展開(kāi)審批的過(guò)程中，是需要將合同的具體執行情況登記下來(lái)的，其實(shí)也就是構建合同臺賬。一個(gè)較為完善的合同臺賬中應當包含的是銷(xiāo)售類(lèi)型合同臺賬、管理類(lèi)型合同臺賬以及工程類(lèi)型合同臺賬。銷(xiāo)售類(lèi)型合同臺賬主要指代的是和銷(xiāo)售活動(dòng)有一定相互關(guān)系的經(jīng)濟合同，其實(shí)也就是在財務(wù)中劃歸到消費費用領(lǐng)域中的合同。管理合同也就是在日常工作進(jìn)行的過(guò)程中使用到的和經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的合同，其實(shí)也就是在財務(wù)賬務(wù)中劃歸到管理費用包含的范圍之內的合同。每當將一筆實(shí)際付款金額支付掉之后，合同工作人員應當將實(shí)付金額天禧在這一次申請額度范圍當中，以此為基礎也就可以對已付款金額形成全面且明確的了解。
三、結語(yǔ)
總而言之，合同管理工作在房地產(chǎn)項目管理領(lǐng)域中占據的地位是較為重要的，也是防范和控制經(jīng)營(yíng)風(fēng)險的過(guò)程中需要使用到的一項極為重要的措施，針對房地產(chǎn)企業(yè)全過(guò)程成本控制工作取得的效果來(lái)說(shuō)是十分重要的。在現階段我國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競爭越發(fā)激烈的情況之下，房地產(chǎn)行業(yè)中的各個(gè)相關(guān)企業(yè)只有將合同管理工作做好的前提條件之下，才可以對經(jīng)營(yíng)風(fēng)險形成有效的控制，從而也就可以在此基礎之上使項目開(kāi)發(fā)投資獲得的經(jīng)濟效益水平得到一定程度的提升。
作者:瞿有亮 單位:湖北聯(lián)投小池濱江新城投資有限公司
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房地產(chǎn)合同4
甲方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為使項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
第一條土地問(wèn)題
1.1土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于，占地約平方米。其中獨自使用面積平方米，代征道路面積平方米，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
1.2土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定每畝以萬(wàn)元人民幣的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬(wàn)元，由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區參照項目單位納稅中高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區財政收益部分給予相同額度的扶持。
1.3付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后15天內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
第二條工程建設
2.1開(kāi)工條件
2.1.1按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
2.1.2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2.2工程進(jìn)度
乙方必須在年月日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
2.3竣工時(shí)間
乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前30天以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
第三條違約責任
3.1如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每天按應繳納費用的'0.5‰繳納滯納金。逾期90天而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
3.2乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3.3如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
3.4為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起5年內，乙方向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng )匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng )匯獎勵)金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額×50%=乙方當年該稅種實(shí)際繳納金額。
第四條其他
4.1在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
4.2任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力30天內向另一方提交協(xié)-議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
4.3本協(xié)議一式份，甲乙雙方各執份。各份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4.4本協(xié)議于年月日在中華人民共和國市簽訂。
4.5本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止。
4.6本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)合同5
甲方:湖南華安置業(yè)投資有限公司
乙方:
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規規定,甲、乙雙方本著(zhù)"平等、自愿、互利、互惠、雙贏(yíng)"的原則,就包銷(xiāo)商品房事宜簽訂本合同。
一、銷(xiāo)售項目概況:
1-1、名稱(chēng):華安·城市公寓(暫定名,最終命名由乙方提供,甲方審定)
1-2、地點(diǎn):長(cháng)沙市開(kāi)福區四方坪
1-3、項目的技術(shù)參數:
(1)總用地面積:10119㎡
(2)有效用地面積:6309·5㎡
(3)總建筑面積約為:50000㎡左右,其中塔樓住宅面積35000㎡左右,最終以房產(chǎn)管理局交房時(shí)的測繪面積為準。
(4)總高度≤100M
(5)容積率:7.0左右
二、包銷(xiāo)范圍及代理方式:
雙方商定包銷(xiāo)范圍為塔樓住宅部分(扣除甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)).雙方商定由乙方以底價(jià)包干,超出底價(jià)部分作為乙方的銷(xiāo)售代理費的形式包干進(jìn)行銷(xiāo)售,具體合作方式按本合同約定.
三、甲方委托乙方的工作內容:
3-1、項目策劃主要內容:
(1)結合總體市場(chǎng)、區域市場(chǎng)、同類(lèi)物業(yè)的調查研究,判斷項目所在地的房地產(chǎn)各方狀況,分析本項目的市場(chǎng)定位和目標消費者定位:
(2)針對項目進(jìn)行整體分析,確定項目的開(kāi)發(fā)理念、主題概念、主題意象、案名、功能定位、戶(hù)型定位、風(fēng)格定位、(來(lái)自:)區域市場(chǎng)定位;
(3)對本項目提出工程進(jìn)度建議、工程形象展示建議、園林景觀(guān)規劃建議、戶(hù)型展示及樣板間設計要求、會(huì )所規劃要求建議、配套與
物業(yè)管理服務(wù)建議等。
3-2、項目營(yíng)銷(xiāo)推廣主要內容:
(1)營(yíng)銷(xiāo)推廣總策略及實(shí)施
(2)形象包裝展示及實(shí)施
1)展示中心包裝設計建議及實(shí)施
2)樣板間選擇及設計要點(diǎn)建議及實(shí)施
3)示范環(huán)境設計要點(diǎn)建議及實(shí)施
4)營(yíng)銷(xiāo)線(xiàn)路包裝建議及實(shí)施
5)項目CI形象策劃及實(shí)施
(3)廣告宣傳及創(chuàng )意及實(shí)施
1)媒體組合策略要點(diǎn)及實(shí)施
2)廣告發(fā)布及實(shí)施要點(diǎn)及實(shí)施
3)廣告主題及訴求點(diǎn)組合要點(diǎn)
4)價(jià)格形象設計及模型制作
(4) 價(jià)格定位及推廣
(5)總體營(yíng)銷(xiāo)推廣費用預算及實(shí)施
(6)階段性營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)
3-3、營(yíng)銷(xiāo)代理主要內容包括:
(1)策劃方案執行及整體計劃控制
(2)銷(xiāo)售目標及進(jìn)度安排
(3)銷(xiāo)售價(jià)格策略(含定價(jià)原則、付款方式、各階段價(jià)格調整策略、集團客戶(hù)購買(mǎi)方式等)
(4)建立營(yíng)銷(xiāo)方式、營(yíng)銷(xiāo)體系及組織架構
(5)銷(xiāo)售現場(chǎng)及銷(xiāo)售道具準備
(6)銷(xiāo)售代表培訓
(7)銷(xiāo)售現場(chǎng)管理
(8)銷(xiāo)售人員管理與考核
(9)銷(xiāo)售控制管理及策略(價(jià)格表、銷(xiāo)控總表、銷(xiāo)售進(jìn)度表、銷(xiāo)售統計等)
(10)銷(xiāo)售階段總結與反饋
(11)銷(xiāo)售廣告評估
(12)客戶(hù)跟進(jìn)服務(wù)及建立客戶(hù)檔案
(13)階段性營(yíng)銷(xiāo)方案調整
(14)各階段促銷(xiāo)活動(dòng)的建議與實(shí)施
(15)尾房銷(xiāo)售策略建議與實(shí)施
四、合同期限:
雙方合作時(shí)間: 年 月 日至 年 月 日。
五、甲方權利義務(wù):
5-1:甲方負責審查并確認乙方制定的策劃方案、廣告創(chuàng )意方案、營(yíng)銷(xiāo)定位、推廣方案、價(jià)格方案等,未經(jīng)甲方確認乙方不得單獨實(shí)施。
5-2:甲方有權對乙方的服務(wù)行為進(jìn)行監督和檢查并提出整改意見(jiàn)。
5-3:甲方須如期保證工程進(jìn)度,因工期延誤或工程質(zhì)量給銷(xiāo)售帶來(lái)影響由甲方負責。
5-4:甲方負責辦理銀行按揭、房產(chǎn)證、現場(chǎng)收款(含購房定金、簽約金等現金的收取)合同蓋章以及代理費結算等工作。
5-5:甲方負責提供本項目有關(guān)銷(xiāo)售一空的法律文件。
5-6:甲方提
供售樓部(100㎡左右)的毛坯用房。
5-7:甲方應具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格,其營(yíng)業(yè)執照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)復印件為本合同附件。
5-8:甲方在房屋功能,平面尺寸、開(kāi)間朝向,層高等相關(guān)技術(shù)指標有變化時(shí)應書(shū)面及時(shí)通知乙方 ,由乙方告知客戶(hù),并共同協(xié)商相關(guān)事宜。
5-9:甲方負責按房產(chǎn)管理局的要求購置"網(wǎng)上簽約"所需設施設備及相應軟件等。
5-10:甲方同意大樓外裝修和樓內公共部分裝飾達到相當于三星級酒店標準(不含室內精裝和中央空調)。方案雙方另定。
5-11:甲方負責該樓物業(yè)管理公司在20xx年12月底前確定,力爭與乙方銷(xiāo)售部組建同時(shí)到位。
六、乙方權利與義務(wù):
6-1:負責在甲方規定的時(shí)間內完成本合同第3-1、3-2、3-3條所包含的全部工作內容并承擔以上全部費用。
6-2:乙方承擔銷(xiāo)售廣告、媒體、禮儀及促銷(xiāo)推廣活動(dòng)費用,相關(guān)內容須經(jīng)雙方簽字認可,以上總費用≥銷(xiāo)售總額的1。5%,包含在乙方的銷(xiāo)售代理費中。乙方制定相關(guān)的工作時(shí)間進(jìn)度交甲方審定并遵照執行。
6-3:代表甲方以甲方名義與購房客戶(hù)簽訂該項目的《認購協(xié)議》、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,并由甲方或甲方所派專(zhuān)職負責人(人選確定由甲方書(shū)面通知乙方)簽字蓋章。非甲方所派負責人同意,乙方不得與購房客戶(hù)修改甲方審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的任何條款,自行承擔未經(jīng)甲方或甲方所派專(zhuān)職負責人同意修改條款所造成的一切后果。
6-4:乙方實(shí)行例會(huì )制,每周書(shū)面向甲方匯報工作進(jìn)展并積級配合甲方及相關(guān)單位開(kāi)展工作。
6-5:乙方負責及時(shí)遞交有關(guān)購房者的資料。辦理業(yè)主在房產(chǎn)管理局登記備案,抵押他項登記等手續,相關(guān)費用按規定承擔。
6-6:乙方在工作服務(wù)過(guò)程中不得損害甲方利益。應充分了解本案的各項功能,在銷(xiāo)售過(guò)程中如實(shí)告知業(yè)主,如由于乙方未如實(shí)告知引起的糾紛及賠償,由乙方負責處理并承擔賠償責任。
6-7:乙方負責售樓部(含樣板房)的設計及室內裝飾、鐵門(mén)或玻璃門(mén)、展覽板、廣告招牌、空調、水電費、電話(huà)等相關(guān)手續、設備及費用。負責辦理售樓部的臨時(shí)營(yíng)業(yè)執照,承擔相關(guān)費用,并負責營(yíng)銷(xiāo)現場(chǎng)辦公費用及營(yíng)銷(xiāo)相關(guān)人員工資和費用。以上費用包含在乙方的銷(xiāo)售代理費中。
6-8:乙方受托的策劃權及銷(xiāo)售代理權不得轉包分包。
6-9:乙方不得按低于雙方制定的底價(jià)表銷(xiāo)售,若有特殊情況,須經(jīng)甲方書(shū)面同意。
6-10:乙方對本案的市場(chǎng)調研報告、產(chǎn)品及市場(chǎng)定位報告、設計方案修改、全案策劃書(shū)(概要)等應于 年 月 日前提交甲方審定。并配備2名專(zhuān)職人員參與甲方前期營(yíng)銷(xiāo)調研工作。后續工作按審定的策劃方案及工作計劃進(jìn)行。
6-11:負責按時(shí)通知業(yè)主交納相關(guān)款項,在甲方交房時(shí)負責業(yè)主剩余房款及應由業(yè)主繳納稅費的催繳工作,在業(yè)主未繳清以上款項前,甲方不予交房。
七、保密原則:
雙方同意無(wú)論向對方提供的有關(guān)資料、信息、情況及相關(guān)文件均系商業(yè)機密文件。未經(jīng)對方許可,任何一方不提向第三方或第三人出示。
八、項目進(jìn)度:
年月動(dòng)
工,年月底前開(kāi)展銷(xiāo)售推廣工作,年月交樓,如遇特殊情況雙方再行協(xié)商。
九、包銷(xiāo)價(jià)格、自留銷(xiāo)售物業(yè)及銷(xiāo)售代理費結算和支付:
9-1:包銷(xiāo)價(jià)格:
(1)塔樓住宅部分平均底價(jià)為:2800元/㎡(甲方自留銷(xiāo)售物業(yè)除外)
(2)實(shí)際銷(xiāo)售單位超出底價(jià)部分200元/㎡(即2800元/㎡-3000元/㎡內)為乙方所得銷(xiāo)售代理費。
(3)實(shí)際銷(xiāo)售平均單價(jià)超出3000元/㎡部分甲、乙雙方五五分成。
(4)一、二、三層商業(yè)裙樓及車(chē)位的銷(xiāo)售由甲方根據具體的情況,另外以書(shū)面文字通知乙方后進(jìn)行銷(xiāo)售,雙方另行簽定補充協(xié)議。
以上價(jià)格為平均價(jià),具體分層分戶(hù)價(jià)格,乙方制定后報甲方批準后執行,作為雙方結算依據。另因設計面積變更,則包銷(xiāo)面積作相應變更。
9-2:甲方自留銷(xiāo)售物業(yè):
甲方本著(zhù)照顧職工利益出發(fā),經(jīng)甲、乙雙方同意,本項目第14、15層及頂層作為甲方內部銷(xiāo)售處理,銷(xiāo)售單價(jià)由甲方自定,不計算乙方銷(xiāo)售代理費,也不列入乙方銷(xiāo)售進(jìn)度,該部分物業(yè)的全部銷(xiāo)售手續由乙方負責辦理。
9-3:銷(xiāo)售費用結算及支付:
(1)雙方約定每完成包銷(xiāo)總面積的10%,進(jìn)行結算一次,經(jīng)雙方書(shū)面確定后,三日內按甲方付款程序由乙方開(kāi)具發(fā)票后一次性支付給乙方。一次性付購房款的,以資金到位85%以上納入結算,分期付款的須購房資金到位50%以上方可納入結算。銀行按揭的需在業(yè)主與銀行`簽定貸款合同后方可納入結算。
(2)退房處理及定金罰沒(méi):若業(yè)主購房悔約,所沒(méi)收履約保證金雙方各收50%。
十、銷(xiāo)售進(jìn)度及銷(xiāo)售資金回籠:
在甲方手續完備的情況下,乙方按如下銷(xiāo)售進(jìn)度和比例完成銷(xiāo)售目標:
第一階段:在預售證下達后一個(gè)月內,完成銷(xiāo)售不低于項目總包銷(xiāo)面積的25%。
第二階段:在主體工程封頂后一個(gè)月內完成不低于項目總包銷(xiāo)面積的.60%。
第三階段:在工程竣工驗收(指質(zhì)檢站、設計院、施工單位、建設單位、勘測單位的聯(lián)合驗收,以下同)后一個(gè)月內,完成不低于項目總包銷(xiāo)面積的92%。
第四階段:在工程驗收后三個(gè)月內完成銷(xiāo)售目標比例不低于項目總包銷(xiāo)面積的97%。
以上各階段銷(xiāo)售指標是指完成單個(gè)客戶(hù)的購房合同簽定、首付款付清以及按揭客戶(hù)提供齊備的按揭資料。
十一、保證措施:
乙方包銷(xiāo)該項目向甲方交付保證金(又稱(chēng)定金)200萬(wàn)元,在簽訂本合同時(shí)支付100萬(wàn),另100萬(wàn)在取得施工許可證三日內支付。
十二、稅費承擔:
在平均底價(jià)以?xún)鹊募追綘I(yíng)業(yè)稅由甲方承擔,超出底價(jià)以上的部分由乙方承擔,分成部分各自承擔,由甲方代繳代扣。乙方自身的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔,乙方應向甲方提供可進(jìn)入甲方成本的合法有效的代理費、本項目發(fā)生的廣告費及裝修建材費的正式發(fā)票,金額不低于甲方支付的代理費。
十三、保證金的返還:
甲方同意在乙方完成97%的總體銷(xiāo)售目標時(shí),返還保證金。如剩余少量房面積(≤3%),銷(xiāo)售實(shí)在困難,甲方按分層分戶(hù)底價(jià)表中的底價(jià)的9。5折作價(jià)抵乙方保證金,若保證金不足,則由乙方補齊,房屋交由乙方處置,甲方配合辦理相關(guān)手續。如在約定的進(jìn)度內提前完成銷(xiāo)售目標,則保證金提前返還。
十四、違約責任及獎罰措施:
14-1:任何一方違約
應依法承擔違約責任。
14-2:甲方延期支付代理費,應支付拖欠代理費延時(shí)期間同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-3:如因甲方資金、工程質(zhì)量、拆遷、地下文物、報規報建或其他原因影響乙方銷(xiāo)售期限或使乙方包銷(xiāo)工作無(wú)法實(shí)施,期限相應順延。但最長(cháng)不超過(guò)四個(gè)月,若超過(guò)四個(gè)月雙方協(xié)商可解除合同,甲方負責乙方用于此項目開(kāi)發(fā)的所有票據的直接費用,并退還所交銷(xiāo)售保證金。
14-4:乙方不能按本合同第十條約定的銷(xiāo)售進(jìn)度和期限履行義務(wù),除應自行承擔相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用外,按如下原則承擔違約責任:
1)第一階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金50萬(wàn)元,從保證金中扣除。
2)第二階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金80萬(wàn)元,從保證金中扣除。
3)第三階段未按約完成的,甲方有權解除合同,不予計取該階段代理費,乙方另行支付甲方違約金100萬(wàn)元,從保證金中扣除。
4)第四階段未按約完成的,乙方的150萬(wàn)元銷(xiāo)售保證金及應收代理費作為購買(mǎi)未銷(xiāo)售的商品房購房款,按本合同約定的分層分戶(hù)底價(jià)表價(jià)格計算,多退少補。
14-5:乙方不按約定時(shí)間支付銷(xiāo)售保證金,如超過(guò)七天,甲方有權解除合同,乙方支付的保證金不予退還。
14-6:乙方未經(jīng)甲方審定同意的對外廣告宣傳資料造成甲方損害的,乙方承擔甲方因此造成的損失及責任。
14-7:乙方及工作人員不得擅自收取售房及認購金,否則除應立即返還外,還就支付截留或挪用期內同期商業(yè)銀行貸款利率三倍的罰息。
14-8:如乙方按本合同第十條規定提前一個(gè)月以上完成第四階段任務(wù),甲方給予乙方不少于30萬(wàn)元的獎勵,如提前三個(gè)月以上甲方給予乙方50萬(wàn)元獎勵。
十五、負責條款:
出現不可抗力,雙方免除責任,履約期相應順延或解除本合同,解除合同時(shí),甲方返還乙方銷(xiāo)售保證金。
十六、其他:
16-1:乙方根據市場(chǎng)情況如需提供精裝修成品房給業(yè)主,甲、乙雙方另行協(xié)商并簽定補充協(xié)議。
16-2:本項目戶(hù)型設施定位乙方應于本合同生效后三日內將設計思路報甲方審定。
16-3:未盡事宜,另行協(xié)商。
十七:爭議解決:
如雙方發(fā)生爭議,應盡量協(xié)商解決,協(xié)商不成則交長(cháng)沙仲裁委員會(huì )仲裁。
十八:本合同一式四份,自雙方簽定蓋章并收到乙方交納第一批100萬(wàn)元保證金(定金)之日起生效,甲、乙雙方各執二份,具有同等法律效力。
甲方: 乙方:
簽字: 簽定:
蓋章: 蓋章:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同6
甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位)：______________________________________
注冊地：
法定代表人：
乙方(投資合作單位)：
注冊地：
法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規之規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。為明確雙方的權力、義務(wù)和責任，通過(guò)友好、平等、認真協(xié)商，達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵守和執行。
一、開(kāi)發(fā)項目概況
1.項目名稱(chēng)________________________________________________
2.項目地址________________________________________________
3.用地性質(zhì)。簽約時(shí)土地用途為_(kāi)_________ _，宗地號號，使用權人______(以宗地圖、土地使用權證及房產(chǎn)證為準);具體到項目實(shí)施時(shí)的狀況，均以政府或相關(guān)部門(mén)的批復文件為準。
4.項目占地總面積為_(kāi)_____平方米。其中，在本協(xié)議所述地塊上開(kāi)發(fā)建設項目的具體內容主要包括：
(1)擬建商業(yè)工程______平方米;
(2)擬建住宅工程______平方米;
(3)擬建地下車(chē)庫工程_____ _平方米;
(4)擬建其他附屬設施工程_____ _平方米。
二、投資合作模式
1.合作理念
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長(cháng)，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風(fēng)險為前提，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。
2.股權比率
甲方股權比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的53%。按照股權比例分配房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權比例享有或承擔。
甲乙雙方以誠信互利為原則，誠心盡力發(fā)揮各自所長(cháng)，以共同出資、共同管理、共享利潤、共擔風(fēng)險為前提，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目。
2.股權比率
甲方股權比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的47%，乙方股權比率占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的53%。按照股權比例分配房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的全部收益所得，即利益和風(fēng)險按各方的股權比例享有或承擔。
三、本次合作投資項目額度
本次合作開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目投資總額為_(kāi)_______萬(wàn)元(人民幣)，根據上述股權比率，甲乙雙方商定本次投資合作項目各自應出資情況是：
1.甲方以現款出資萬(wàn)元、以現有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元，該兩項實(shí)際出資額度占項目投資總額的%。甲方在本次合作開(kāi)發(fā)項目中所占的股份為47%。
2.乙方以現款出資萬(wàn)元、以現有土地平方米作價(jià)出資萬(wàn)元，該兩項實(shí)際出資額度占項目投資總額的%;乙方在本次合作開(kāi)發(fā)項目中所占的股份(含其它資源性股份)為53%。
3.上述項目投資總額包括項目所占土地及土地之上的拆遷、安置、補償和辦理項目報建手續等費用款項，也包括建筑安裝總造價(jià)及各方按比率分得的物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
四、合作投資項目資金和財務(wù)管理
合作項目的資金須在雙方指定的_________銀行統一開(kāi)戶(hù)管理。在本協(xié)議雙方簽署生效后，按以下具體時(shí)間和額度撥付各方應出資的款項：
1.項目資金的籌集
根據項目投資總額和上述各方應出資額度，甲方應將現款_____萬(wàn)元，分_次每次撥付_______萬(wàn)元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶(hù);乙方應將現款______萬(wàn)元，分_次每次撥付_______萬(wàn)元劃轉至雙方指定的上述銀行賬戶(hù)。
雙方首次撥付劃轉應出資的款項，應在本協(xié)議簽定之后____日內劃轉至上述銀行賬戶(hù)中;其余分次應出資劃轉款項的時(shí)間由雙方據情另行商定，但每次都應在雙方確定用款時(shí)間之后的____日內將相應額度的款項及時(shí)撥付劃轉至上述銀行賬戶(hù)。
雙方每次向上述銀行賬戶(hù)撥付劃轉款項之后，都應及時(shí)通知本合作項目財務(wù)部門(mén)的相關(guān)財務(wù)人員予以核實(shí)確認，以入賬為準。
2.項目財務(wù)和產(chǎn)品管理
(1)財會(huì )管理人員的任職聘用
項目財會(huì )管理人員的聘用須由甲乙雙方共同商定，如果由一方聘用指派的人員擔任會(huì )計、則另一方聘用指派的人員擔任出納。
聘用任職的財會(huì )人員必須具備良好的職業(yè)道德、工作能力和品德，要懂得并遵守國家的相關(guān)法律法規。
聘用任職的項目財務(wù)總監須具備“會(huì )計師職稱(chēng)”，并持有國家財政部門(mén)頒發(fā)認可的“會(huì )計師任職資格證”;其他財會(huì )人員須具備“會(huì )計從業(yè)資格證”方可任職上崗。
(2)財會(huì )管理部門(mén)須制定嚴謹的財務(wù)管理制度和各崗位職責;
(3)財務(wù)管理人員須嚴格執行各項財務(wù)管理制度和財經(jīng)紀律，嚴格履行財務(wù)管理手續，做到日清月結。
(4)各項財務(wù)支出須在甲乙雙方共同商定、并授權的管理范圍和執行權限內進(jìn)行。每項財務(wù)支出要由被授權的相關(guān)責任領(lǐng)導人審查批準，支出票據的報銷(xiāo)須按程序有直接經(jīng)手人或驗收人及相關(guān)領(lǐng)導的親筆簽字方可入賬。
(5)各項財務(wù)收入須開(kāi)具正規制式的收入票據，杜絕收入打白條入賬。
(6)本項目中的房產(chǎn)建成后，合作開(kāi)發(fā)項目產(chǎn)品(房產(chǎn))的出售，須嚴格執行甲乙雙方商定的價(jià)格區限(須有定價(jià)會(huì )議文字紀要)，任何一方或任何個(gè)人無(wú)權超出定價(jià)區限出售合作開(kāi)發(fā)項目的產(chǎn)品。若產(chǎn)品銷(xiāo)售出現暫時(shí)困難，必要時(shí)，也可由雙方協(xié)商同意后按上述股權比例分配房屋作為各方的收益，雙方應對各自分得的房屋分別辦理《商品房預售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋產(chǎn)品。
(7)項目開(kāi)發(fā)建設的成本核算、決算編制、財產(chǎn)清償、利潤分配等，要嚴格遵照國家財務(wù)稅收制度執行。
(8)其他未及事項雙方可隨時(shí)商定、文字補充。
五、項目的前期工作安排
合作開(kāi)發(fā)項目的前期下列工作應由雙方共同負責盡快落實(shí)：
1.落實(shí)開(kāi)發(fā)項目用地規劃手續，盡快取得項目占地規劃批文。土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
2.落實(shí)開(kāi)發(fā)項目占地規劃報建工作。
3.完成開(kāi)發(fā)項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作。
4.落實(shí)開(kāi)發(fā)項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝等手續。
5.辦理項目的開(kāi)工手續，取得項目開(kāi)工證，使項目得以合法開(kāi)工建設。
6.落實(shí)和完善與項目相關(guān)的其他未及工作，以防患未然。
六、項目工程建設的承發(fā)包
為保證工程質(zhì)量和工程進(jìn)度，本項目工程設計單位、施工單位的選擇，應通過(guò)招標或其甲乙雙方協(xié)商一致的方式科學(xué)考證、合理確定。未經(jīng)對方同意，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)方)均不得參加本項目工程的投標和設計、施工;
七、項目工程管理
1.本協(xié)議簽定之后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組建“項目部”聯(lián)合辦公，具體商定：高層領(lǐng)導的分工負責、各部門(mén)的組件和人員的'聘用安排、落實(shí)項目管理和工程監理細則、財務(wù)制度和各崗位職責的建立、工程進(jìn)度安排、與各級行政業(yè)務(wù)管理部門(mén)的聯(lián)絡(luò )以及與地方相關(guān)民事上的溝通、后勤保障等等具體工作。具體協(xié)調和落實(shí)上述第五、六條的工作內容。
2.項目的各項行政管理工作，由雙方商定委派指定有工作能力的專(zhuān)人具體負責。
3.項目的工程建設管理和技術(shù)監理工作，由甲方負責委派指定具有專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理和技術(shù)監理能力的專(zhuān)人負責，項目建設工程關(guān)鍵程序和步驟須有授權的相關(guān)領(lǐng)導或直接責任人簽字落實(shí)。
4.本協(xié)議未及的項目工程管理其他事項可隨時(shí)商定補充。
八、物業(yè)交付
合作開(kāi)發(fā)項目竣工后，甲乙雙方應共同參加工程承包商和設計單位的竣工驗收，在取得《建設工程質(zhì)量核驗證書(shū)》后方可交付物業(yè)管理。
九、項目產(chǎn)權確認與產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
1.本協(xié)議簽署后應報送_________(開(kāi)發(fā)項目的確權主管機關(guān))審批，以便按本協(xié)議各方的出資比率確定合作開(kāi)發(fā)項目物業(yè)的產(chǎn)權歸屬于各方的具體比率。
2.按相關(guān)法律及政策規定，各方在分得產(chǎn)權物業(yè)時(shí)，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為該方的手續。此項手續由乙方負責協(xié)調并辦理。
十、產(chǎn)品售后服務(wù)
嚴格按照國家對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設售后相關(guān)規定執行，按甲乙雙方權利、義務(wù)承擔相應的責任。
十一、違約責任
1.甲乙雙方應全面、實(shí)際履行本協(xié)議約定條款所確認的各項義務(wù)，任何一方如果沒(méi)有依照協(xié)議約定履行自己應盡的義務(wù)，均構成對本協(xié)議的違反，應承擔違約責任。違約方除繼續履行合同義務(wù)外，應該賠償另一方由此而引發(fā)的全部經(jīng)濟損失。
2.合作一方如果未按雙方約定的計劃和期限撥付應出資的額度，應當賠償由此而造成的相應經(jīng)濟損失。
3.合作一方未經(jīng)另一方同意不得私自向第三方轉讓或租賃本協(xié)議所涉及的股份及財產(chǎn)份額、不得私自向任何單位或個(gè)人抵押本協(xié)議所涉及的資產(chǎn)份額、不得私自設置第三者權益;任何一方未經(jīng)另一方書(shū)面明確同意向第三方轉讓本協(xié)議，均屬無(wú)效。否則，違約方應當賠償另一方由此而造成的相應的經(jīng)濟損失。
4.合作一方如果嚴重違反本協(xié)議，或者因一方的重大過(guò)失、或者因一方違法亂紀而導致項目中止或終止的，應當承擔相應的一切法律和經(jīng)濟賠償責任。
十二、聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機構、行政機關(guān)或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
十三、保密約定
甲乙雙方保證對在合作協(xié)商進(jìn)行討論、簽訂、執行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對方的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營(yíng)活動(dòng)、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)_年。否則，違約方應當賠償另一方相應的或者一定的經(jīng)濟損失。
十四、通知和告知約定
1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知告知以及雙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知告知和要求等，必須用書(shū)面形式(可采用書(shū)信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達時(shí)，方可采取公告送達的方式。
2.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起___日內以書(shū)面形式通知對方，否則，由未通知方承擔由此而引起的相關(guān)責任。
十五、協(xié)議變更的約定
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應及時(shí)以書(shū)面形式通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時(shí)限內(書(shū)面通知發(fā)出____天內)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權變更本合同，否則，違約方應當賠償由此而給對方造成的全部經(jīng)濟損失和其他相關(guān)連帶責任。
十六、雙方爭議的處理
1.本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調解;協(xié)商或調解不成的，可以按下列方式解決：
(1)提交項目所在地仲裁委員會(huì )的仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
十七、不可抗力
1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時(shí)間以?xún)葧?shū)面形式通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續時(shí)間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料。一方聲稱(chēng)不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀(guān)上成為不可能或者不實(shí)際時(shí)，其有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的不利影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應立即通過(guò)友好協(xié)商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
甲方：
乙方：
日期：
房地產(chǎn)合同7
客戶(hù)(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_______
受托人(中介，簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_______
為實(shí)現委托中介服務(wù)，甲乙雙方根據國家法律法規的有關(guān)規定，本著(zhù)平等、自愿、誠信、有償的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議:
1.委托事項:__________________________。
2.中介服務(wù)的權限和范圍:____________________。
3.報酬的金額和支付時(shí)間:甲方將獲得報酬___________________________________________________________________
4.違約責任:任何一方不完全履行本合同，均視為違約。違約方應向另一方支付報酬的._____%的違約金。守約方有權終止合同。給對方造成損失的，違約方應當賠償。
5.合同有效期:本合同自雙方簽字之日起生效，合同所有事宜解決后終止。
6.爭議解決:本合同如有爭議，雙方應本著(zhù)互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以通過(guò)__________(仲裁或訴訟)解決。
7.其他協(xié)議:_________。
雙方簽字蓋章
甲方：_______乙方：
合同簽訂日期: _______年_______月_______日
房地產(chǎn)合同8
開(kāi)發(fā)商：
咨詢(xún)公司：xxx有限公司
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》的有關(guān)規定，經(jīng)友好協(xié)商，就開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守.
一、代理事項
開(kāi)發(fā)商委托咨詢(xún)公司獨家策劃、銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建筑面積約 平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目).
在代理合同有效期內，咨詢(xún)公司為開(kāi)發(fā)商在 (地區)委托的獨家策劃銷(xiāo)售代理商，開(kāi)發(fā)商不得在 (地區)指定其他代理商.
二、代理權限
咨詢(xún)公司代理開(kāi)發(fā)商對本項目的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等一切對外活動(dòng)，必須以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行，并在本合同約定或開(kāi)發(fā)商批準、授權范圍內行使代理權.
三、代理責任
咨詢(xún)公司在開(kāi)發(fā)商授權范圍內的一切代理活動(dòng)，由開(kāi)發(fā)商承擔民事責任.咨詢(xún)公司未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權或超越代理權限的代理行為，由咨詢(xún)公司自行承擔民事責任.
四、代理期限
自雙方簽字蓋章合同生效之日起，至項目全部經(jīng)過(guò)工程質(zhì)量驗收并可交付使用后三個(gè)月止.
五、代理計劃的實(shí)施
咨詢(xún)公司對項目進(jìn)行的宣傳、策劃、銷(xiāo)售等活動(dòng)的計劃書(shū)及所需費用預算應以書(shū)面報告形式提交開(kāi)發(fā)商，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意、批準后方可實(shí)施執行.
六、代理工作方式
1、咨詢(xún)公司負責組織銷(xiāo)售人員隊伍，在開(kāi)發(fā)商提供的銷(xiāo)售中心完成前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作(即所有需與客戶(hù)聯(lián)系溝通的工作).前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作包括現場(chǎng)接待客戶(hù)、簽署《商品房購房協(xié)議書(shū)》(又稱(chēng)《訂購書(shū)》)、引導客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款合同》等.
咨詢(xún)公司應委派不少于2名的項目管理人員到達現場(chǎng)辦公，保證與開(kāi)發(fā)商工作人員的溝通與協(xié)商，完善前臺現場(chǎng)銷(xiāo)售工作.
2、開(kāi)發(fā)商應委派不少于3名的工作人員完成后臺簽約及辦證工作.后臺簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、收取房款、協(xié)助銀行簽署《商品房抵押貸款合同》、辦理《房屋產(chǎn)權證》等工作.
3、開(kāi)發(fā)商負責提供銷(xiāo)售中心的保安及清潔工作人員和相關(guān)費用.銷(xiāo)售中心的日常工作由咨詢(xún)公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進(jìn)行工作.
4、甲乙雙方設置例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，根據市場(chǎng)需求，對銷(xiāo)售工作進(jìn)行調控.
七、代理費用
1、咨詢(xún)公司的代理費用按咨詢(xún)公司實(shí)際代理銷(xiāo)售的商品房銷(xiāo)售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行.銷(xiāo)售代理費由開(kāi)發(fā)商以人民幣形式計算和支付.
2、自開(kāi)發(fā)商取得具體單元的商品房預售許可證并經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準對外銷(xiāo)售之日起至該單元交樓為銷(xiāo)售周期，若開(kāi)發(fā)商未書(shū)面批準對外銷(xiāo)售，則銷(xiāo)售周期順延.在開(kāi)發(fā)商書(shū)面批準具體單位對外銷(xiāo)售并正式開(kāi)盤(pán)至該單元封頂，咨詢(xún)公司銷(xiāo)售的銷(xiāo)售面積應達到該單元總面積的 %，如咨詢(xún)公司達到以上銷(xiāo)售率，代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%提取.(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15% .)如咨詢(xún)公司在正式開(kāi)盤(pán)至封頂時(shí)達到 %的銷(xiāo)售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%.
3、咨詢(xún)公司的代理費用以代理期限內商品房實(shí)際成交均價(jià)情況確定如下：本項目的住宅銷(xiāo)售均價(jià)不能低于3650 元/m2,代理費用按商品房銷(xiāo)售總金額的1、2%(按以上第2點(diǎn)具體銷(xiāo)售率調整代理費比例)提取.開(kāi)發(fā)商按照具體單元的銷(xiāo)售，按以下約定給予咨詢(xún)公司獎勵：
商品房銷(xiāo)售均價(jià)在3650元/ m2以上，在3650～3800元/ m2范圍內的那部分銷(xiāo)售金額代理費按以上第2點(diǎn)計算，超出3800元/ m2的那部分銷(xiāo)售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取.
4、在代理期限內，咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售商場(chǎng)、車(chē)位，其代理費用按銷(xiāo)售總額的1、2%計算.
八.代理費用支付
1、開(kāi)發(fā)商同意按下列方式支付銷(xiāo)售代理費： 對每一個(gè)銷(xiāo)售單元開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并收取首期房款后，需向咨詢(xún)公司支付銷(xiāo)售金額1、2 %的銷(xiāo)售代理費，咨詢(xún)公司的代銷(xiāo)責任即告完成.但本合同履行期間咨詢(xún)公司應按本合同第六部分第1點(diǎn)完成代理工作.
開(kāi)發(fā)商每月8日前與咨詢(xún)公司結算上月的銷(xiāo)售代理費用，咨詢(xún)公司在收到開(kāi)發(fā)商的代理費用后一個(gè)工作日內應向開(kāi)發(fā)商開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票.
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷(xiāo)售代理費用均以上月的銷(xiāo)售總額1、2%提取.關(guān)于咨詢(xún)公司按本合同第七條規定，在規定時(shí)間內超額完成的計提比率和超出規定均價(jià)所計算的提成金額在合同期內的最后一個(gè)月內結清.咨詢(xún)公司應同時(shí)向開(kāi)發(fā)商辦理代售資料移交.
3、若客戶(hù)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并繳付首期房款后違約和按揭后退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開(kāi)發(fā)商所有，咨詢(xún)公司不需退還相應的銷(xiāo)售代理費;對同一單位的銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司只收一次代理費.
九、銷(xiāo)售定價(jià)
1、銷(xiāo)售價(jià)格由甲、乙雙方商討制定，并由開(kāi)發(fā)商確認.咨詢(xún)公司按照經(jīng)開(kāi)發(fā)商確認的銷(xiāo)售價(jià)目表進(jìn)行銷(xiāo)售，咨詢(xún)公司無(wú)權自行調整銷(xiāo)售價(jià)格.如咨詢(xún)公司銷(xiāo)售價(jià)格低于開(kāi)發(fā)商書(shū)面確認的銷(xiāo)售價(jià)目表，則低于開(kāi)發(fā)商定價(jià)部分應由咨詢(xún)公司補足.
2、開(kāi)發(fā)商所提供并確認的銷(xiāo)售價(jià)目表及咨詢(xún)公司制定并得到確認的促銷(xiāo)優(yōu)惠措施方案作為本合同的.附件.
十.項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用的控制
1、本項目總體營(yíng)銷(xiāo)費用按總銷(xiāo)售額的3%為控制原則，由開(kāi)發(fā)商負責支付.咨詢(xún)公司制定的整體營(yíng)銷(xiāo)執行方案的費用預算不得超出此限.
2、甲、乙雙方均應在高效、經(jīng)濟的原則上對本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用科學(xué)地運用.咨詢(xún)公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關(guān)活動(dòng)方案、促銷(xiāo)活動(dòng)方案等費用預算和開(kāi)發(fā)商提議使用的相關(guān)營(yíng)銷(xiāo)費用都必須經(jīng)甲、乙雙方共同確認并書(shū)面批準方可做為總體營(yíng)銷(xiāo)費用控制的標準.
3、本項目的總體營(yíng)銷(xiāo)費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶(hù)外廣告牌、公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)費用、銷(xiāo)售物料制作和印刷、銷(xiāo)售中心現場(chǎng)布置及維護、模型制作、現場(chǎng)和后臺與銷(xiāo)售業(yè)務(wù)相關(guān)費用、現場(chǎng)辦公費用及保安和清潔費用等.
十一、雙方設例會(huì )制度，定期研討銷(xiāo)售工作，有需要時(shí)對銷(xiāo)售工作進(jìn)行適當調整.雙方應配合對方的工作，一切以銷(xiāo)售為重，提供一切便利條件為買(mǎi)家辦理所有購房手續.
十二、開(kāi)發(fā)商責任
1、開(kāi)發(fā)商應向咨詢(xún)公司提供以下文件和資料：
(1)開(kāi)發(fā)商營(yíng)業(yè)執照復印件和開(kāi)戶(hù)銀行帳號;
(2)開(kāi)發(fā)商應提供政府有關(guān)部門(mén)對開(kāi)發(fā)建設香格里拉項目批準的有關(guān)證照.包括國有土地使用權證書(shū)、建設用地批準書(shū)、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關(guān)證照的復印件.
(3)關(guān)于銷(xiāo)售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷(xiāo)售(測繪)面積、規格、物業(yè)管理收費標準及其他費用的估算等.
(4)咨詢(xún)公司代理銷(xiāo)售該項目所需的購房訂購書(shū).
以上文件及資料，開(kāi)發(fā)商應于正式對外銷(xiāo)售15天前向咨詢(xún)公司交付齊全.
2、開(kāi)發(fā)商應積極配合咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售工作，負責提供銷(xiāo)售中心和看樓專(zhuān)線(xiàn)車(chē)等設施及銷(xiāo)售辦公設備.
3、開(kāi)發(fā)商應按本合同的約定，按時(shí)向咨詢(xún)公司支付有關(guān)費用.
十三.咨詢(xún)公司責任
1、在合同有效期內，咨詢(xún)公司應做好以下工作：
�、僦朴喎制跔I(yíng)銷(xiāo)策劃執行計劃;
�、诎凑占滓译p方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
�、劾酶鞣N形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);
�、茉陂_(kāi)發(fā)商與客戶(hù)簽署正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之前，授權咨詢(xún)公司簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合同(訂購書(shū)).
�、� 咨詢(xún)公司不得超越開(kāi)發(fā)商授權向購房者做出任何承諾，否則由咨詢(xún)公司承擔一切后果.
2、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，應根據開(kāi)發(fā)商提供的項目特性和狀況向客戶(hù)做如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞.
3、咨詢(xún)公司應信守開(kāi)發(fā)商所規定的銷(xiāo)售價(jià)格，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商授權，不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣.咨詢(xún)公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶(hù)計價(jià)收款.如遇特殊情況(如客戶(hù)一次性購買(mǎi)多個(gè)單元)，甲乙雙方應具體協(xié)商，做個(gè)案處理.
4、咨詢(xún)公司在樓盤(pán)促銷(xiāo)期間，應每天向開(kāi)發(fā)商口頭報告一次當日的銷(xiāo)售情況，每周一次書(shū)面匯報客戶(hù)反應及銷(xiāo)售進(jìn)度情況供開(kāi)發(fā)商參考.
5、咨詢(xún)公司在本合同執行過(guò)程中，應定期(每月一次)向開(kāi)發(fā)商提供詳細的工作總結及市場(chǎng)分析、市場(chǎng)預測報告.
十四.違約責任
1、若開(kāi)發(fā)商無(wú)故單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商除應付清咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費用外，還應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償咨詢(xún)公司的違約金.
2、若咨詢(xún)公司無(wú)故單方面解除合同，應支付住宅未銷(xiāo)售額(住宅未銷(xiāo)售額=住宅未銷(xiāo)售面積* 元/m2)的代理費用的20%作為賠償開(kāi)發(fā)商的違約金.
3、若開(kāi)發(fā)商不按時(shí)支付咨詢(xún)公司的銷(xiāo)售代理費用，每逾期一日，咨詢(xún)公司收取開(kāi)發(fā)商應付款項的1‰滯納金.
4、開(kāi)發(fā)商不得與咨詢(xún)公司接待的客戶(hù)做私下交易，若發(fā)生此類(lèi)情況，開(kāi)發(fā)商應賠償咨詢(xún)公司應得的代理費用.
5、咨詢(xún)公司在代理過(guò)程中，無(wú)代理權或超越代理權的行為，咨詢(xún)公司應承擔有關(guān)責任.咨詢(xún)公司銷(xiāo)售失控造成的損失，由咨詢(xún)公司全部負責;若咨詢(xún)公司串通炒房，開(kāi)發(fā)商有權作出相應處罰及追究相關(guān)責任.
6、咨詢(xún)公司在銷(xiāo)售過(guò)程中，未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意收取訂金或房款，不入開(kāi)發(fā)商帳戶(hù)的，除退還房款外，還應向開(kāi)發(fā)商支付收取房款20%的違約金.
7、若咨詢(xún)公司不顧開(kāi)發(fā)商利益，擅自更改開(kāi)發(fā)商提供的一切資料(包括但不限于樓盤(pán)售價(jià)、優(yōu)惠條件)等違反本合同行為，開(kāi)發(fā)商可即時(shí)終止本代理合同，造成開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟損失，由咨詢(xún)公司承擔全部經(jīng)濟損失.
8、若咨詢(xún)公司在設定的銷(xiāo)售周期內達不到本合同第七條第2款規定的銷(xiāo)售率時(shí)，開(kāi)發(fā)商有權解除合同，不負違約責任，并沒(méi)收咨詢(xún)公司合同保證金;但咨詢(xún)公司已銷(xiāo)售額的代理費要付清.
十五、合同的終止、解除或變更
1、本合同到期即自行終止.合同終止后，雙方應協(xié)商妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結清與合同有關(guān)的經(jīng)濟及法律等事宜.
2、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決.雙方如需修改、補充或變更本合同內容，必須訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等的法律效力.
十六、其他事項
1、本合同一式四份，開(kāi)發(fā)商：二份;咨詢(xún)公司：二份，以雙方代表簽字并蓋章后生效.
2、履約過(guò)程中雙方發(fā)生的爭執，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決.
3、在本協(xié)議有效期內，策劃或銷(xiāo)售本項目而產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權屬開(kāi)發(fā)商所有.
4、甲、咨詢(xún)公司均應保守在代理活動(dòng)中知曉的對方的商業(yè)秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失.
開(kāi)發(fā)商： 咨詢(xún)公司：
房地產(chǎn)咨詢(xún)有
限公司
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
地址： 地址：
郵編： 郵編：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
傳真： 傳真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號： 銀行帳號
房地產(chǎn)合同9
合同編號：115470
委托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就訂立本合同，內容如下：
一、評估目的：提供依據。
二、乙方應根據甲方評估需要，保證對上列房地產(chǎn)予以客觀(guān)、公正地評估，最后出具該委托項目的評估報告書(shū)，于甲方提供全部所需資料并完成實(shí)勘后日內交付甲方征求意見(jiàn)稿,無(wú)異議后,____日內交付正式報告書(shū)。
三、甲方應于____20________年____月日以前將委托項目的房地產(chǎn)的產(chǎn)權、經(jīng)營(yíng)狀況、稅務(wù)或成本費用等評估所必要的資料提交給乙方，或配合乙方向有關(guān)部門(mén)查閱，抄錄委托項目的評估所必要的資料。
四、乙方在評估期間需要到現場(chǎng)勘察，甲方須陪同并應提供方便和配合。
五、乙方對甲方提供的文件資料應妥善保管并盡保密之責，非經(jīng)甲方同意不得擅自公開(kāi)或泄露給他人。
六、甲方應付給乙方的評估服務(wù)費參照中華人民共和國計劃委員會(huì )、中華人民共和國建設部聯(lián)合發(fā)文(計價(jià)格第971號文)的`房地產(chǎn)評估收費標準計算：元(大寫(xiě):整)計費。
七、乙方如無(wú)特殊原因和正當理由，不得遲于本合同規定的時(shí)間交付評估報告書(shū)，因乙方原因每逾期____日未交付評估報告書(shū)的乙方應賠償甲方評估服務(wù)費3%。
八、甲方如不按本合同規定的時(shí)間向乙方提交前述有關(guān)文件、圖紙、憑證和資料，乙方可按耽誤時(shí)間順延評估報告書(shū)的交付時(shí)間。甲方如果中途中斷委托評估請求，乙方工作過(guò)半，甲方則應付給乙方全部評估服務(wù)費的%，或已預付的評估服務(wù)費不予退還，上述兩者之中取其高者。
九、甲方接到乙方提交的評估報告書(shū)次日起____日內，如對評估結果有異議且有正當理由，經(jīng)雙方協(xié)商,可向乙方提出申請重新分析，乙方應在接到甲方申請重新分析書(shū)次日起再次約定的時(shí)間內完成委托項目評估報告書(shū)，交付甲方。甲方逾期不提出者，評估報告書(shū)生效。
十、其他：
十一、本合同自甲乙雙方正式簽訂之日起生效，其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意更改。如有未盡事宜，需經(jīng)雙方協(xié)商解決。
十二、本合同一式份，甲方執份，乙方執一份,本合同于_20________年____月____日正式簽訂。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日
________年____月____日
房地產(chǎn)合同10
甲方：__________________房屋開(kāi)發(fā)公司某某有限責任公司
乙方：____________________
鑒于：_____________________乙方投資設立的合肥W置業(yè)有限公司已從合肥市土地局通過(guò)摘牌方式取得樊洼路以北，潛山路以西宗地編號__________地塊。其中，原軟木廠(chǎng)土地17429平方米折___畝，A.B農宅地塊1250.02平方米折___畝。以上土地手續正在辦理過(guò)程中。
甲乙雙方根據上述情形，經(jīng)雙方友好協(xié)商，并依據國家有關(guān)法律及政策的規定，特制定本協(xié)議書(shū)如下條款以共同遵守：_____________________第一條：_____________________合作方式
甲方以收購乙方投資設立的合肥W置業(yè)有限公司股權和作為股東向合肥星辰置業(yè)有限公司追加投資的方式與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第二條：_____________________甲方投資步驟及條件
1、甲方投資總額為H萬(wàn)元，甲、乙雙方設立共管賬戶(hù)用于接收甲方投資資金。
2、甲方于20__年月日將首批資金Y萬(wàn)元投入共管賬戶(hù)，其中411.52萬(wàn)元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司51.44%的股權，其余1188.48萬(wàn)元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。
3、甲方于20__年月日將第二批資金300萬(wàn)借給合肥W置業(yè)有限公司，用做辦理本協(xié)議約定土地的契稅及辦證費用。4、甲方于20__年月日將第三批資金1210.66萬(wàn)元轉給乙方，其中388.48萬(wàn)元用于收購乙方在合肥星辰置業(yè)有限公司剩余的48.56%股權，其余822.18萬(wàn)元用于收購乙方對合肥星辰置業(yè)有限公司所享有的債權。
第三條：_____________________土地拆遷
1、由乙方負責完成本協(xié)議項下開(kāi)發(fā)宗地的全部拆遷事宜。
2、原軟木廠(chǎng)地塊___畝的土地拆遷工作應在土地證辦理完畢前完成。
3、A.B農宅地塊___畝的土地拆遷工作應在20__年月日甲方辦證費用支付后30日內拆遷完畢。
第四條：_____________________土地證辦理1、由乙方負責完成本協(xié)議中開(kāi)發(fā)地塊的土地證辦理事宜。
2、原軟木廠(chǎng)地塊___畝的土地證應在甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。
3、A.B農宅地塊畝的土地證應在20__年2月28日甲方辦證費用到位后15日內辦理完畢。
第五條規劃事宜
乙方負責該宗地及___畝農宅地的一期規劃先行通過(guò)并辦理完規劃許可證事宜，確保容積率1.9-2.0。其規劃結果如綠化率、車(chē)位等應按乙方交付給甲方的編號為合規(20__)024號《合肥市規劃(單體)設計條件通知書(shū)》標準實(shí)施。
第六條二期開(kāi)發(fā)事宜
后期地產(chǎn)24189.8平方米作為二期規劃開(kāi)發(fā)。原國有土地出讓合同約定的500萬(wàn)元保證金由乙方負責解決。甲方對該土地享有優(yōu)先投資開(kāi)發(fā)權利，協(xié)議另行簽訂。
第七條：_____________________債權債務(wù)
乙方保證在甲方新任新辰置業(yè)有限公司法人代表前產(chǎn)生的一切債權債務(wù)與甲方無(wú)關(guān)。如有債務(wù)由乙方承擔。
第八條：_____________________資料移交及變更事宜
1、乙方應于甲方首批投入資金1600萬(wàn)投入共管賬戶(hù)后10個(gè)工作日內完成合肥星辰置業(yè)有限公司的法人代表變更、公司章程修改、股東權益消長(cháng)、工商注冊變更手續。
2、在法人代表變更前，乙方應辦理好企業(yè)資質(zhì)、稅務(wù)登記、編碼等企業(yè)相關(guān)法定手續交甲方驗看。
3、乙方辦理完畢法人代表和股權變更后，將相關(guān)資料完整交付甲方。
4、乙方保證所有財務(wù)資料完整，如移交的財務(wù)資料不完整給甲方造成損失由乙方負責賠償。
第九條違約事項
1、除非因政府原因或遭遇不可抗力因素，下列任何情況之一項或多項即視為違約：_____________________
(1)各方未能或拒絕按照本協(xié)議約定，完全履行任何義務(wù)
(2)各方無(wú)正當理由干涉、阻礙或以其它方式妨礙對方行使本協(xié)議約定的權利。
(3)各方違反約定主張收益。
(4)各方其他違反本協(xié)議條款的作為或因其不作為所造成的違約或既定事實(shí)。
2、如發(fā)生違約事項，守約方有權立即要求終止本協(xié)議的發(fā)行并要求違約方按照守約方所遭受的實(shí)際經(jīng)濟損失承擔相應賠償責任。如雙方各有違約行為，則根據責任的歸屬，各自承擔違約責任。
3、本協(xié)議的違約金為甲方總出資3110.66萬(wàn)元的20%，雙方應嚴格履行合同，如有違約，違約方將向守約方承擔違約責任。
4、如違約方的行為造成守約方經(jīng)濟及其他方面的損害，守約方可進(jìn)一步向違約方追索。
5、由于任何一方構成違約事項而引起的.任何費用、損失、開(kāi)支，其中包括守約方因違約方而承擔的任何損失及相關(guān)的訴訟費用、律師費、會(huì )計師費、評估費、差旅費及其他費用，違約方應賠償給守約方。
第十條本協(xié)議的終止和解除。
1、本協(xié)議發(fā)行過(guò)程中，如有下列情況之一的，協(xié)議終止履行：_____________________
(1)本協(xié)議項下全部條款已經(jīng)完全履行完畢。
(2)本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)議終止。
(3)本協(xié)議項下的義務(wù)相互抵消。
2、本協(xié)議履行過(guò)程中，如有下列情況之一的，本協(xié)議得予以解除：_____________________
(1)本協(xié)議因政府行為或不可抗力致使不能實(shí)現本協(xié)議約定的目的。
(2)甲乙雙方合意解除本協(xié)議。
(3)一方違約，導致合同無(wú)法繼續履行。
第十一條其他
1、除非因不可抗力因素及/或經(jīng)甲乙雙方書(shū)面簽訂補充協(xié)議或新合同確認，否則本協(xié)議任何條款均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷(xiāo)或終止。
2、甲方與乙方的文件往來(lái)及與本協(xié)議有關(guān)的通知、要求等，應以書(shū)面形式進(jìn)行;雙方往來(lái)之電傳、電報一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為已送達到對方。
3、本協(xié)議的任何條款或其中的任何部分非法、無(wú)效或不可履行并不影響其他條款的有效性。
第十二條合同的生效及糾紛解決
1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署即行生效。
2、在發(fā)生爭議時(shí)，雙方應盡量協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方均有權選擇有管轄權的人民法院解決。
3、在解決爭議期間，除爭議事項同外，各方應繼續發(fā)行本協(xié)議規定的其他條款。
本協(xié)議用中文書(shū)寫(xiě)，一式八份，其中協(xié)議各方各執二份，均具有同等效力。
甲方：_____________________由__________簽暑：_____________________
乙方：_____________________由___________簽暑：_____________________
日期：_____ _________
房地產(chǎn)合同11
甲方：_______ 法定代表人： _______公司地址：_______
乙方：_______ 身份證號：_______
就乙方申請入股參與甲方的____________工程項目建設一事，甲乙雙方本著(zhù)平等、互利、自愿的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
一、項目概況：
1、項目規模：本工程建設占地面積約 66.7 畝，計入容積率(不含車(chē)庫)建筑面積約38000m2，建筑占地面積約12367.6m2，綠化占地面積約13602.1m2，道路及其它占地面積約18481.3m2，建筑密度約27.8%，容積率約0.885(含公共基礎配套設施占地)，綠化率約30.6%，建設樓層為多層(局部4+1層)樓房(注：以上指標均以通過(guò)審查后的施工圖所注指標為準)。
2、建設周期：三年(_______年6月20xx年5月，能正常動(dòng)工建設之日起計算，非甲方原因造成的延誤工期順延)。
3、項目總投資額：約15000萬(wàn)元
二、入股金額及利潤分配比例：乙方按照每股投入資金 50.00 ( 伍拾 )萬(wàn)元起算(本合同約定時(shí)間內股金不計利息)，乙方投入的資金同甲方進(jìn)行風(fēng)險共同承擔的原則進(jìn)行利潤分配，具體按以下方法實(shí)施：
1、如本項目清水房建面的銷(xiāo)售均價(jià)為6000元/m2，則甲方按本協(xié)議約定的時(shí)間及方式按公式：利潤=投入股金總額___ 計算出的金額向乙方分配利潤;
2、如本項目的房屋銷(xiāo)售清水房建面均價(jià)大于或小于6000元/m(但不得小于或等于5000元/m2的基價(jià))，則甲方按本協(xié)議約定的返還時(shí)間向乙方以清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)大于6000元/m2按公，式：利潤=投入股金總額___(1+ )、清水房建面銷(xiāo)售均價(jià)小于6000元/m2按公式：利潤=投入股金總額___(1- )計算出的金額向乙方分配利潤;
3、如本項目的清水房銷(xiāo)售建面均價(jià)小于或等于5000元/m2，甲方對乙方不進(jìn)行利潤分配，則甲方用該項目房屋抵扣乙方投入的股本(抵扣房屋的價(jià)格按本項目相同或近似位臵、樓層、戶(hù)型的房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)價(jià)格計算);
三、乙方投資款的支付時(shí)間及支付方式:
本協(xié)議簽定后 3 日內將約定相應額度的款項一次性撥付至甲方的銀行賬戶(hù)，甲方查證到賬款項額度同本合同約定額度相符后即出具收款依據給乙方(甲方出具的.收款依據作為乙方日后享受該項利潤分配的有效證件)。
四、乙方投資款及投資回報返還時(shí)間及方式：
1、返還時(shí)間：項目全部建成完工驗收后6個(gè)月內一次性返還本金;甲方與施工單位結算完成后3個(gè)月內一次性分配利潤。
2、返還方式：乙方可自由選擇現金返還或房屋抵賬兩種方式(注：選擇以房屋抵賬方式返還的，簽定本合同時(shí)甲乙雙方另行簽訂房屋抵賬協(xié)議)。
3、利潤金額：乙方的最終利潤是甲方扣除乙方應繳納利潤所得稅后的金額。
4、甲方按本協(xié)議支付完清乙方的投資款及利潤后，甲乙雙方簽署關(guān)于本項目的入股文件及資料自然失效。
五、乙方的投資僅限于該項目的建設，不涉及甲方公司的其他任何業(yè)務(wù)。
六、乙方不參與甲方該項目的任何日常及其它管理工作。
七、免責約定：
因不可抗力事件導致本合同無(wú)法履行和無(wú)法完全履行，雙方協(xié)商解除本合同，雙方均不承擔違約責任。
本合同所稱(chēng)不可抗力是指受影響一方不能合理控制，無(wú)法預料或即使可預料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀(guān)上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風(fēng)、地震，以及社會(huì )事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規定等。
八、在履行本協(xié)議發(fā)生爭議時(shí)，雙方應按照互諒互讓的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成應按本合同約定通過(guò)法律途徑解決。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、本協(xié)議一式二份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
十一、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方:_______
乙方：_______
日期：_______
房地產(chǎn)合同12
甲方（出售方）：___________________________
乙方（購買(mǎi)方）：___________________________
甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就乙方購買(mǎi)甲方房屋以及辦理過(guò)戶(hù)事宜達成協(xié)議如下：
一、甲方自愿將其座落于________________________房產(chǎn)，建筑面積_____平方米（地下室_____平方米），出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買(mǎi)。
二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_______元（大寫(xiě)_________________元），乙方于本合同簽訂之日起___日內將全額購房款以_____方式一次性支付給甲方。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清晰，無(wú)爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建設拆遷范圍內；已取得其他共有人書(shū)面同意；協(xié)議有效期內，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，因此給乙方造成的'經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過(guò)戶(hù)手續過(guò)程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
�。ㄒ唬┘追讲荒苋缙诤炗啞斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，或者甲方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到
確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，甲方應全部承擔。并向乙方支付總房款____的違約金。
�。ǘ┮曳讲荒苋缙诟犊�，或者乙方在辦理過(guò)戶(hù)過(guò)程中違約，并導致最終不能辦理過(guò)戶(hù)手續的；在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過(guò)戶(hù)手續所產(chǎn)生的費用，乙方應全部承擔。并向甲方支付總房款____的違約金。
六、在合同期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成合同不能履行，合同方均不承擔違約責任，本合同自動(dòng)終止。
七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優(yōu)先效力。
八、其他約定事項：
九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效，一式兩份，每份共兩頁(yè)，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方：_______________________
乙方：_______________________
身份證號：_______________________
身份證號：_______________________
電話(huà)：_______________________
電話(huà)：_______________________
___年___月___日
___年___月___日
房地產(chǎn)合同13
委托人甲（賣(mài)方）（身份證號：）
委托人乙（買(mǎi)方）（身份證號：）
居間方：
第一條依據國家有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，三方在自愿、平等協(xié)商的基礎上，就居間方接受委托人甲（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方），乙（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）的委托，促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)合同，并完成其它委托服務(wù)事項達成一致，訂立本合同。
第二條甲方自愿將位于市鎮村（路）幢（號）
室，產(chǎn)權面積為平方米，權屬為，房屋產(chǎn)權證號為：，土地證號為：，包括附屬設施，水、電表，防盜門(mén)，自行車(chē)庫：平方米，汽車(chē)庫：平方米，等。雙方議定上述房地產(chǎn)及其附屬設施成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）（￥），由甲方出售給乙方。房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需要的契稅，交易費等一切手續費用等均由乙方承擔。
第三條付款方式：乙方于年月日付購房定金人民幣（大寫(xiě)）（￥），（不超過(guò)成交價(jià)的20%），在年月日到市房產(chǎn)管理局過(guò)戶(hù)時(shí)付人民幣（大寫(xiě)），（￥）。如需要二手房抵押貸款，約于年月日付清人民幣（大寫(xiě)）（大寫(xiě)），（￥）。房款中應留水、電、有線(xiàn)電視、物品、電話(huà)費等押金人民幣（大寫(xiě)）（￥）給居間方，居間方出具收據，待產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)結清水、電費等再交還給甲方。甲方在房地產(chǎn)移交給乙方時(shí)，該建筑范圍內的'土地使用權一并轉移給乙方，并遷出戶(hù)口。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權糾紛或債權債務(wù)，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失等甲方負責賠償。
第五條居間方傭金由承擔，人民幣（大寫(xiě)）（￥），過(guò)戶(hù)時(shí)一次性付清,并出具收據。
第六條違約責任：乙方中途違約，無(wú)權要求返還定金，并由甲方從乙方違約金中提取支付給居間方傭金。甲方中途違約，甲方在悔約之日起五日內必須將定金雙倍返還給乙方，如逾期則每日按定金額百分之一的滯納金賠償給乙方，并由乙方從甲方違約金中提取支付給居間方傭金；如乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向對方付相當于房地產(chǎn)成交總額的千分之一的滯納金。
第七條本合同在履行中若發(fā)生爭議，由居間方會(huì )同甲、乙雙方采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向無(wú)錫市仲裁委員會(huì )申請調解或仲裁，也可向有管轄權的人民法院起訴。
第八條三方約定：甲、乙、居間方一經(jīng)簽訂居間合同且付購房定金后，將該房產(chǎn)證，土地證，及相送交資料交居間方保管，居間方出具收條。甲方在移交房屋鑰匙時(shí)抄好水、電等表的讀數，將原使用期內的各種費用結清，等乙方產(chǎn)權證，土地證辦好，居間方會(huì )同甲、乙雙方水電等卡過(guò)戶(hù)。
第九條交房時(shí)間：甲方于年月日之前將房屋（鑰匙）移交給乙方使用，同時(shí)乙方付清全部房款。
第十條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽字后，與本合同具有同等效力。
第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后，即生效執行，違者按有關(guān)法律、法規承擔全部責任。
第十二條雙方約定的其它事項：
第十三條本合同一式叁份，甲乙居間方三方各執壹份。
委托人甲居間方委托人乙
身份證號身份證號
住址住址住址
聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)聯(lián)系電話(huà)
本人/代理人（簽字）代理人（簽字）本人/代理人（簽字）
年月日簽于
房地產(chǎn)合同14
(甲方)
姓名或名稱(chēng):__________
法定代表人:_________身份證號碼:_________。
地址:_________電話(huà):__________
授權代理人:_________________________________。
(乙方)
姓名或名稱(chēng):_________資格證書(shū)編號。:_________
法定代表人:_________身份證號碼:_________。
地址:_________電話(huà):__________
授權代理人:_________________________________。
根據有關(guān)法律、法規和政策，雙方在平等自愿、誠實(shí)信用、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方的委托作為其代理人。
第二條甲方對委托事項應提供相關(guān)合法有效的證明。
第三條乙方代理委托事項時(shí)，應認真審查委托事項的真實(shí)性及相關(guān)文件的合法性和有效性；甲方不能提供合法有效證件的，乙方有權拒絕代為辦理。
第四條雙方約定的委托事項應在_____日內完成。超過(guò)約定期限的，甲方有權委托他人或自行處理，并根據本合同第八條的規定向乙方索賠由此造成的損失(因登記管理部門(mén)或甲方原因造成的加班除外)。
第五條甲方同意支付代理費(大寫(xiě))____________________________________________________________
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)提前支付:
(1)繳納稅費(大寫(xiě))人民幣元整；
(2)人民幣________。
本條約定的費用，在委托代理事項完成時(shí)結算，多退少補。
第七條因甲方原因終止履行委托代理事項的，預付的委托代理費不予退還；如甲方提供虛假信息或隱瞞與本合同的'訂立和履行有關(guān)的重要事實(shí)(如房地產(chǎn)權屬有爭議或被查封、抵押，法律法規禁止交易)，造成乙方聲譽(yù)和經(jīng)濟損失的，甲方承擔違約責任賠償(大寫(xiě))人民幣________________________________
第八條因乙方代理原因給甲方造成損失的，乙方應承擔違約金(大寫(xiě))人民幣元整
第九條因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調解。協(xié)商調解不成的，雙方同意按照下列第種方式解決。
(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì )申請仲裁；
(二)向有管轄權的人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜，按法律法規處理。
第十條其他需要雙方約定的事項:
(1)_________
(2)_________
(3)_________
第十一條本合同以____________________________________________________________________________________________
委托方(簽字蓋章):_________________________________________________________________________________________
授權代理人(簽名和蓋章):_____________________________________________________________________________
于______________________________________________________________________________________
簽字人:________________________________________________________________________________________
房地產(chǎn)合同15
出租方：
承租方：
為提高房屋的使用率，根據《 》、《 》等法律、法規有關(guān)規定，就乙方租用甲方商業(yè)用房租賃事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第一部分房屋概況
第1條甲方將位于商業(yè)用房出租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。
第2條房屋法律概況
1、房屋所有權證書(shū)登記人：，
2、房屋所有權證書(shū)編號：
3、土地使用權證書(shū)編號：;
第3條場(chǎng)地用途：乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營(yíng)餐飲、茶樓等。
第二部分租賃期限
第4條房屋租賃期限：租賃期限共年，自________年____月____日至________年____月____日止。遇以下情況應順延：
1)發(fā)生不可抗力事由的;
2)甲方逾期交付房屋的;
3)非乙方原因致使房屋無(wú)法使用的;4)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面更改的。
第三部分租金條款
第5條租金：套內面積元/㎡/月，月租金為人民幣元
第6條租金計算時(shí)間：自乙方入場(chǎng)裝修之日起4個(gè)月后計算;租金支付時(shí)間：自本合同簽訂當日，乙方支付租金起算第一季度租金。
第7條租金按支付，于應交期提前天支付本季度租金。
第8條租金支付方式：;
第9條甲方收取租金時(shí)應提供合法有效的發(fā)票，否則乙方有權拒絕支付租金。租賃期間，甲方不得隨意改變房屋租金。
第四部分租賃相關(guān)費用
第10條租賃期內，甲方負責繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用，并辦理租賃登記。
第11條租賃期內，乙方負責繳納因經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的所有稅收和費用。
第12條租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò )線(xiàn)路、閉路電視、電話(huà)等，甲方只負責提供接口，由乙方自行辦理使用申請并承擔費用。
第13條與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設施、設備，乙方如需變動(dòng)經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行，甲方應予以配合，費用乙方承擔;甲方同意乙方經(jīng)營(yíng)所需天然氣從該物業(yè)現天然氣接口接入，另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔。
第14條甲方負責落實(shí)該房屋正面公路旁的停車(chē)位，乙方負責制作停車(chē)指示牌，并由甲方協(xié)助乙方落實(shí)地下車(chē)位個(gè)，相關(guān)費用由乙方自行承擔。
第五部分房屋變更與設立他項權利
第15條租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買(mǎi)權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的`當然甲方，享有原甲方的權利和承擔原甲方的義務(wù)，甲方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
第16條租賃期間，乙方由于經(jīng)營(yíng)不善有權將房屋轉租給第三方使用。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利和承擔原乙方的義務(wù)，乙方不再承擔本合同約定的權利與義務(wù)。
第17條租賃期間，甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方，須提前3個(gè)月書(shū)面告知乙方，在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟損失予以賠償。
第六部分房屋修繕
第18條租賃期間，甲方應負責房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費由甲方承擔。甲方應保證房屋能滿(mǎn)足乙方正常使用經(jīng)營(yíng)需要。
第19條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結構，如因經(jīng)營(yíng)需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結構調整，乙方因過(guò)失造成租賃房屋和配套設施、設備損毀的，乙方應負責恢復原狀。
第七部分權利與義務(wù)甲方權利及義務(wù)：
第20條按本合同約定的時(shí)間向乙方收取房屋租金。
第21條在房屋租賃期間，甲方必須保證乙方可正常使用房屋，不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。
第22條甲方保證擁有房產(chǎn)所有權和土地使用權，并提供相應證明文件，甲方保證租賃房產(chǎn)現狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的，不可爭議的排他性所有權，甲方如需設置任何形式的擔保、抵押以及出售，應及時(shí)書(shū)面告知乙方并不影響乙方租賃期內的正常營(yíng)業(yè)。
第23條甲方負責合同生效之日起____日內將租賃房屋門(mén)前的樹(shù)木移栽，并將門(mén)前的綠化區域建為平臺，費用由甲方支付。
第24條經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據乙方經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門(mén)廳入口進(jìn)行加寬處理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。
乙方權利及義務(wù)：
第25條乙方擁有合法使用該房屋的權利。
第26條乙方按本合同約定交付租金，甲方如無(wú)正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任。
第27條因乙方管理不善而造成火災，給甲方和第三方造成損失的，由乙方負責賠償。
第28條合同終止時(shí)，乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權歸乙方所有。
第29條在租賃期間，乙方根據經(jīng)營(yíng)和競爭需要，可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。
第30條乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內作廣告，包括
第八部分爭議解決
第31條在本合同履行過(guò)程中若發(fā)生爭議，甲、乙方應友好協(xié)商解決，若雙方協(xié)商不一致，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第32條租賃期間，乙方的通訊、室內環(huán)衛等均由乙方自行負責，并承擔租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費，并于租用時(shí)與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。
第九部分合同生效及終止
第33條協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
第34條本合同正本一式肆份，甲、乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。
第35條自合同簽訂之日乙方向甲方支付元房屋租賃保證金。在本合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，甲方應予以退還，乙方同時(shí)結清經(jīng)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。
第十部分違約責任
第36條任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。
第37條甲方在租賃期間如甲方提前終止合同，應支付乙方投資總額________年折舊損失費，并承擔元的違約金
第38條乙方在租賃期間如乙方提前終止合同，向甲方支付元的違約金
第十一部分消防安全
第39條租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設施，租賃期間的消防安全由乙方負責。
甲方_________ 乙方_________
________年____月____日 ________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
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