房地產(chǎn)合同(精選)
隨著(zhù)法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同出現的次數越來(lái)越多，簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么大家知道正規的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎？下面是小編幫大家整理的房地產(chǎn)合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)合同1
當事人基本信息：
賣(mài)方(甲方)：
姓名：________________身份證：_________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________ 通訊地址：__________________________________
郵政編碼：_________________
共有權人：_________________
買(mǎi)方(乙方)：
姓名：________________身份證：_________________ 聯(lián)系電話(huà)：_________________ 通訊地址：__________________________________
郵政編碼：_________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 房屋基本情況
甲乙雙方未通過(guò)經(jīng)紀機構居間介紹，由乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：
(二)房地產(chǎn)座落于：
房屋類(lèi)型： ；結構： ；
(三)房屋登記建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權面積 平方米。
(四)該房屋占用范圍內的土地所有權為國有；國有土地使用權以出讓方式獲得。甲方應當已辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金。該房地產(chǎn)土地使用權年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
�。ㄎ澹┘追诫S該房屋同時(shí)轉讓的附屬設施與設備如下： ；裝飾情況。
(六) 甲方保證該房地產(chǎn)沒(méi)有設定抵押，沒(méi)有租約，也未被查封，并對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。甲方保證已如實(shí)陳述該房地產(chǎn)權屬狀況、附屬設施、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系等。若發(fā)生與甲方有關(guān)的該房屋產(chǎn)權糾紛或債務(wù)等，概由甲方負責清理并承擔全部責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償。
第二條 附著(zhù)于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口
該房地產(chǎn)所附著(zhù)的戶(hù)口，賣(mài)方保證于過(guò)戶(hù)之日起 ___日內遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之_____向買(mǎi)方支付違約金。
第三條 轉讓價(jià)款
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為人民幣 元，(大寫(xiě))：拾萬(wàn)仟佰拾元。該轉讓價(jià)款不含稅費。
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：________元，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。買(mǎi)方同意：本合同簽訂后_____日內，向賣(mài)方一次性支付定金人民幣：________元，（大寫(xiě)）：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元。
第四條 付款方式
乙方分期付款給付除定金之外的房款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）：
�。�1）乙方于_____年____月____日支付首期款人民幣：__拾__萬(wàn)__仟__佰__拾__元（小寫(xiě)：________元）至甲方提供的收款銀行賬戶(hù)。雙方應同時(shí)到付款銀行現場(chǎng)，甲方應于乙方匯入上述款項后立即向乙方出具收款收條。
賣(mài)方提供的收款銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：
賬號：
�。�2）乙方應于該房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)后____日內向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行發(fā)放貸款金額為準；銀行發(fā)放貸款不足以支付房款余額的'，乙方應于銀行發(fā)放貸款之日起___日內補足應付房款余額。
第五條 交房方式
甲方應當于年 月 日前將該房地產(chǎn)交付乙方，并履行下列手續：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續；
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙。
第六條 乙方逾期付款的違約責任
乙方逾期付款的（因銀行貸款原因導致乙方逾期付款的除外），甲方有權要求乙方以未付款項為基數，按日萬(wàn)分之____支付違約金，合同繼續履行。
第七條 甲方逾期交房的違約責任
除不可抗拒的因素外，甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方，自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉讓總價(jià)款為基數按日萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，合同繼續履行。
第八條 關(guān)于產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的約定
甲、乙雙方確認，在 年月 日之前，【甲乙雙方共同】
【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過(guò)戶(hù)手續。如因甲方原因不能按期辦理過(guò)戶(hù)手續，視為甲方違約，甲方向乙方支付違約金_______元整。
第九條 附隨債務(wù)的處理
本合同生效前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，由甲方支付。甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話(huà)費、有線(xiàn)電視費、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費等費用結清，單據交買(mǎi)方確認，否則乙方有權從最后一期交付的房款余額中抵扣上述欠費。
第十條 稅費承擔
按有關(guān)規定，賣(mài)方需付稅費：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設維護稅；
�。�3）教育費附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；
�。�7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（8）土地使用費。（9）提前還款短期貸款利息；（10）提前還款罰息。
買(mǎi)方需付稅費：（11）印花稅；（12）契稅；（13）產(chǎn)權登記費；
�。�14）房地產(chǎn)交易服務(wù)費；（15）《房地產(chǎn)證》貼花；（16）抵押登記費；（17）借款（抵押）合同公證費；（18）授權委托公證費。
其他費用：（19）權籍調查費；（20）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費；（21）評估費；（22）律師費；
�。�23）保險費（以實(shí)際發(fā)生的稅費為準）。
經(jīng)雙方協(xié)商，其中：上述______________________________項由賣(mài)方支付。上述______________________________項由買(mǎi)方支付。本合同履行過(guò)程中因法律、法規和政策原因新增的稅費， 由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關(guān)稅費，導致交易不能繼續進(jìn)行的，即視為違約。
第十條 生效時(shí)間
本合同自【甲、乙雙方簽訂】【 公證處公證】之日起生效。
第十一條 其他違約責任
任何一方不履行本合同約定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現，守約方有權選擇定金罰則或要求對
方支付______的違約金。
第十二條 法律適用與糾紛解決
本合同適用中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十三條本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份，__________執一份。各方所執合同均具有同等效力。
賣(mài)方（簽章）： 買(mǎi)方（簽章）：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)合同2
委托方（甲方）：__________
代理方（乙方）：__________
依據《合同法》及相關(guān)法律、法規規定，甲、乙雙方本著(zhù)平等互利、協(xié)商一致原則，就甲方擁有產(chǎn)權的房屋委托給乙方全程代理出租，具體協(xié)議如下：
一、房屋的位置、面積、間數及用途：
該房屋位于北京市區__________小區__________號__________樓__________單元__________號__________室__________廳，合計__________平方米，委托乙方全程代理出租事宜。
二、委托期限：
自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日，其中包含天作為乙方全程服務(wù)工作日。
三、付款金額及方式：
委托期內乙方應按約定繳納房租，租金為每月__________元，付款方式為付。
四、甲方權利：
1、有權檢驗入住者的身份，并監督乙方的正常操作程序。
2、甲方有權在代理期限內檢查房間及設施（必須與乙方聯(lián)系后共同進(jìn)行）。
3、代理期滿(mǎn)后，有權要求乙方歸還房屋及相關(guān)設施。
五、乙方權利：
1、乙方有權要求甲方保證委托房屋符合法律、法規、政策規定的出租條件。
2、乙方在出租房屋時(shí)有權請求甲方攜各種有效證件到場(chǎng)，甲方應予以協(xié)助。
3、乙方有權要求甲方將屋內原損壞的設施修復并能正常使用。
4、如有需要，乙方可與甲方協(xié)商增添屋內設施。
六、甲方義務(wù)：
1、應向乙方提供委托房屋符合法律、法規的相關(guān)資料及證明文件復印件。
2、應對乙方方便出租該房屋提供必要的協(xié)助與配合。
3、房屋產(chǎn)權變更，應通知乙方，變更后的產(chǎn)權擁有人自然成為本合同甲方。
4、委托期內，不得再將該房屋委托他人或自行出租。
七、乙方義務(wù)：
1、未經(jīng)許可時(shí)必須按本合同所規定的期限支付甲方房租。
2、必須按合同規定按時(shí)繳納水、電、燃氣、電話(huà)費。
3、應認真完成甲方委托事項，不得提供虛假信息，隱瞞重要事實(shí)或與他人串通損害甲方利益。
八、定金條款：
在定金規定的期限內，接受定金方如不訂立合同，應雙倍返還定金，給付定金方如不訂立合同時(shí)，無(wú)權追要定金。合同履行時(shí)定金抵作合同房款。
九、違約責任：
1、委托期內，甲方不得收回該房屋，否則視為違約，應退還未滿(mǎn)期限租金并支付乙方搬遷費和兩個(gè)月的房屋租金作為違約金。
2、委托期內，乙方因特殊情況中途退租，應提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方兩個(gè)月的'房屋租金作為違約金。
3、委托期內，乙方因改變房屋結構或造成房屋損壞的，乙方必須修復或賠償甲方損失。
4、房屋因自然損壞，由甲方負責修繕。因使用不當而損壞，由乙方負責修繕。
5、甲方不得在解除本合同后半年內與乙方在本合同履行時(shí)租用該房屋的客戶(hù)私自訂立合同，否則視為違約，甲方須賠償給乙方兩個(gè)月的租金作為違約金。
十、免責條款
因不可抗拒造成損失或因政府命令、禁令致使本合同不能正常履行的，雙方都不承擔任何責任。
十一、爭議的解決：
在本合同履行當中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交北京市仲裁委員會(huì )仲裁。
十二、補充規定：
1、自雙方簽字之日起生效，本合同文本一式兩份，甲乙雙方各執一份，任何一方不得單方修改或取消。
2、未盡事宜，雙方協(xié)商補充，補充條款與本合同具有同等效力。
3、補充條款：
甲方（簽字）：__________
乙方：__________
地址：__________
經(jīng)紀人簽字：__________
電話(huà)：__________
公司電話(huà)：__________
身份證號：__________
業(yè)務(wù)電話(huà)：__________
地址：__________
日期：__________
房地產(chǎn)合同3
出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）_______________
承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）_______________
中介方：____________________________
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：
一、房屋基本情況
甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）坐落于溫州市下呂浦____層。
二、房屋用途
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。
三、租賃期限
租賃期限自________年____月____日至________年____月____日止。
四、租金
該房屋月租金為（人民幣）千百拾元整。
租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調整，則按新政策規定調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
五、付款方式
乙方按（季）支付租金給甲方。
六、交付房屋期限
甲方應于本合同生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
七、甲方對房屋產(chǎn)權的承諾
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權糾紛；除補充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
八、維修養護責任
租賃期間，甲方對房屋及其附著(zhù)設施每隔六個(gè)月檢查、修繕一次，乙方應予積極協(xié)助，不得阻撓施工。
正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修費用由乙承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門(mén)前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關(guān)部門(mén)規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
九、關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1、水、電費；
2、煤氣費；
3、供暖費；
4、物業(yè)管理費；
十、房屋押金
甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當于一個(gè)月房租的金額）作為押金。
十一、租賃期滿(mǎn)
1、租賃期滿(mǎn)后，如乙方要求繼續租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續租賃；
2、租賃期滿(mǎn)后，如甲方未明確表示不續租的，則視為同意乙方繼續承租；
3、租賃期限內，如乙方明確表示不租的，應提前一個(gè)月告知甲方，甲方應退還乙方已支付的租房款及押金。
十二、違約責任
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的'規定，按年度須向對方交納三個(gè)月租金作為違約金。
十三、不可抗力
因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。
第十三條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。
本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規和政策執行。
十四、其他約定
�。ㄒ唬┏鲎夥綖橐烟峁┪锲啡缦拢�
�。�1）床鋪一個(gè)、（2）柜子一個(gè)、（3）空調一個(gè)、（4）熱水器一個(gè)、（5）桌子一個(gè)、（6）電腦桌一個(gè)。
�。ǘ┊斍暗乃�、電等表狀況：
�。�1）水表現為：度；（2）電表現為：度；（3）煤氣表現為：度。第十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方可向人民法院起訴。
十五、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力，中介執一份備案。
甲方（簽章）_____乙方（簽章）_____
________年____月____日________年____月____日
房地產(chǎn)合同4
深圳市規劃國土局制
使用須知
一、本合同文本適用于已合法取得《房地產(chǎn)證》的房地產(chǎn)轉讓。
二、本合同的條款解釋權屬深圳市規劃國土局。
三、本合同未經(jīng)深圳市規劃國土局同意，不得翻印。
深（龍崗）房現買(mǎi)字（ ）第 號
賣(mài)方（下稱(chēng)甲方）：
姓名： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構名稱(chēng)：
地址： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
買(mǎi)方（下稱(chēng)乙方）：
姓名： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
公司或機構名稱(chēng)：
地址： 電話(huà)：
法定代表人： 職務(wù)：
身份證/護照號碼：
委托代理人： 國籍/籍貫： 電話(huà)：
身份證/護照號碼：
地址：
現甲乙雙方就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同共同遵守。
第一條 甲方房地產(chǎn)坐落于深圳市區路（項目名稱(chēng)）幢/座號房，位于第層，房屋結構為，建筑面積平方米，房地產(chǎn)用途為，房地產(chǎn)內附著(zhù)設施見(jiàn)附表，《房地產(chǎn)證》號。
第二條 甲方自愿將上述房地產(chǎn)賣(mài)給乙方，售價(jià)為人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整。
第三條 甲方應在交易前辦妥上述房地產(chǎn)的按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，交易后如有上述未清事項，仍由甲方負責，乙方不負任何責任。
第四條 乙方應于本合同生效之日向甲方交付定金人民幣/港幣 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾元整，并應于本合同生效之日起日內將上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款付給甲方。具體付款方式由雙方另行約定。乙方逾期支付全部?jì)r(jià)款超過(guò)日即視為不履行合同，甲方有權解除合同，沒(méi)收乙方所付定金，并有權將上述房地產(chǎn)售予他人。
第五條 甲方應于收到上述房地產(chǎn)全部?jì)r(jià)款之日起日內，將上述房地產(chǎn)交付給乙方，逾期交付即視為違約，乙方有權解除合同。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方不解除合同的，甲方每延期一日應向乙方支付相當于房地產(chǎn)價(jià)款萬(wàn)分之五的'違約金。
甲方逾期不交付房地產(chǎn)給乙方，乙方單方解除合同的，甲方應雙倍返還定金，退還乙方所付購房款（不計利息），并按房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之 向乙方支付違約金。
第六條 甲、乙雙方買(mǎi)賣(mài)自合同生效之日起三十日內，攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權登記部門(mén)辦理產(chǎn)權轉移登記手續，該房地產(chǎn)權歸乙方擁有。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費，按國家、省、市的規定由甲乙雙方各自承擔。
第七條 甲方應將該宗房地產(chǎn)《土地使用權出讓合同書(shū)》的復印件交給乙方，《土地使用權出讓合同書(shū)》規定的權利和義務(wù)同時(shí)轉移給乙方。該《土地使用權出讓合同書(shū)》以產(chǎn)權登記部門(mén)保存的合同副本為準。
第八條 甲乙雙方可約定其他條款作為本合同的附件，附件須經(jīng)雙方簽章。
第九條 本合同發(fā)生糾紛時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的""里打"√"）：向深圳仲裁委員會(huì )申請仲裁；向人民法院起訴；向中國國際經(jīng)濟貿易仲裁機構申請仲裁（只適用于一方或雙方為境外機構或個(gè)人的）。
第十條 本合同一式份，甲乙雙方、公證機關(guān)（涉外房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）、市規劃國土局各執一份，均具同等效力。
第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，自深圳市公證機關(guān)公證之日起生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
甲方代理人（簽章）： 乙方代理人（簽章）：
年 月 日
房地產(chǎn)經(jīng)紀人及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（簽章）：（適用于通過(guò)經(jīng)紀行為達成的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同）
監證單位：深圳市龍崗房地產(chǎn)交易中心（簽章）
房地產(chǎn)合同5
售房方（甲方）：
身份證號碼：
購房方（乙方）：
身份證號碼：
關(guān)于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、房屋具體情況：
1、位置：**市**區**縣**小區**樓**單元**號
2、房屋類(lèi)型**，建筑面積**平方米，結構**樓層，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產(chǎn)的總占地面積：**。
3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計房?jì)r(jià)*拾*萬(wàn)*千*百*拾*元整。
二、甲方銷(xiāo)售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買(mǎi)賣(mài)該房屋引發(fā)產(chǎn)權糾紛，概由甲方負責處理。
《房屋所有權證》書(shū)證號：
土地證編號：
三、房屋四界：東：西：南：北：
四、付款方式：
�。�1）該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣叁拾柒萬(wàn)元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬(wàn)元訂金。
�。�2）甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬(wàn)元。
�。�3）房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓手續順利辦完之后，再付清剩余柒萬(wàn)元。
五、甲方應有手續證明，所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān)，并非危房。
六、甲方應保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過(guò)程中，甲方應該向有關(guān)部門(mén)協(xié)調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
�。�1）甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收甲方的交易額的.____%的交易費；承擔公證費、協(xié)議公證費。
�。�2）乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費
八、甲方應給乙方協(xié)調大門(mén)的位置及免除重建大門(mén)、重新安裝水表、電表的費用。
九、甲方幫助乙方和郾城區藥監局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十、乙方購買(mǎi)甲方該項房產(chǎn)，所有費用均屬于××個(gè)人出資購買(mǎi)，其所有權完全屬于××個(gè)人所有。
十一、附件
�。ㄒ唬斗课菟袡嘧C》
�。ǘ秶型恋厥褂米C》
�。ㄈ┵u(mài)方上級主管部門(mén)或房產(chǎn)主管部門(mén)允許賣(mài)房的批文。
�。ㄋ模┰擁椃慨a(chǎn)的房地產(chǎn)評估報告。
�。ㄎ澹┰擁椃康禺a(chǎn)的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
十三、本協(xié)議壹式（）份，甲方（）份，乙方（）份，
甲方：（單位簽章）
乙方：（簽字簽章）
代表：（簽字）
年 月 日
年 月 日
房地產(chǎn)合同6
抵押權代理人：______
抵 押 人：______
債券發(fā)行人：______
第一章 總 則
根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細則(試行)》之規定，為了確保XX于 ________年 ________月發(fā)行的特種金融債券項下債權的實(shí)現，乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)，為XX從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔保。
根據 要求，甲方代理特種金融債券項下全體債券持有人(即本合同項下抵押權人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)債券持有人)，與乙方和XX簽訂本合同并行使本合同項下的權利。
XX作為債券發(fā)行人，在此承諾對此次特種金融債券項下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。
甲方行使權利的期限為：在抵押登記機關(guān)登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。
甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務(wù)，依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規定，特制訂本合同。
第二章 定義
第一條 債券發(fā)行人--指經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即XX。
第二條 特種金融債券--指經(jīng)中國人民銀行批準，XX發(fā)行的專(zhuān)門(mén)用于清償證券回購債務(wù)的有價(jià)證券。
第三條 抵押人--即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為XX發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔保的第三人。
第四條 抵押權人--指XX發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。
第五條 抵押權--指在抵押民法典律關(guān)系成立后，當XX到期不履行本次特種金融債券項下義務(wù)時(shí)，甲方依照法律的規定以抵押資產(chǎn)折價(jià)，或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的權利。
第六條 抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。
第三章 甲方聲明
第七條 甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明：
1、 在本合同有效期內，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方將本合同項下抵押資產(chǎn)出租、轉讓給第三人的，其出租、轉讓行為無(wú)效，甲方仍可對抵押資產(chǎn)行使權利;
2、 任何第三人對債券持有人在本合同項下的權利產(chǎn)生侵害，甲方有權提起訴訟;
3、 在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意而將本合同項下抵押資產(chǎn)再設立任何形式抵押的，其抵押行為無(wú)效;
4、 本合同項下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險;
5、 如XX提前或如期清償債務(wù)，乙方可要求甲方通知抵押登記機關(guān)解除抵押登記;
6、 在本合同有效期內，乙方應對本合同項下抵押資產(chǎn)每年投保財產(chǎn)險，并向甲方提供相關(guān)的證明文件;
7、 當本合同項下的設定的抵押物價(jià)值不足抵償XX發(fā)債本息等項費用的價(jià)值時(shí)，甲方有權要求乙方及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔保償還XX發(fā)債本息等項費用的價(jià)值時(shí)止。
第四章 乙方聲明及保證
第八條 乙方作為本合同項下抵押人，就本合同做出如下聲明及保證：
1、 乙方董事會(huì )已同意將本合同項下抵押資產(chǎn)進(jìn)行抵押;
2、 本合同項下的土地使用權是乙方依法取得并合法占有的;
3、 本合同項下的土地上的建筑物為乙方合法取得并具有完整的所有權;
4、 本合同項下抵押資產(chǎn)在權屬方面不存在任何爭議;
5、 本合同項下抵押資產(chǎn)在建筑和使用上完全符合法律規定;
6、 設立本合同項下抵押資產(chǎn)抵押不會(huì )受到任何限制;
7、 在本合同簽字前未對本合同項下抵押資產(chǎn)設立過(guò)任何抵押和轉讓;
8、 本合同項下抵押資產(chǎn)未被依法查封、扣押或監管;
9、 本合同項下抵押資產(chǎn)如在本合同簽訂之時(shí)已部分或全部出租，乙方保證將設立抵押事宜通知承租人，并將有關(guān)出租情況書(shū)面通知甲方;
10、 根據《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細則(試行)》之規定，甲方作為債券持有人的代理人，代表債券持有人簽訂本合同，債券持有人和甲方可行使抵押權，也可委托其他代理人行使抵押權，乙方不就此提出抗辯;
11、 本合同項下抵押擔保的債務(wù)未獲清償前，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得要求抵押登記管理部門(mén)解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記;
12、 當本合同項下的設定的抵押物價(jià)值變化，不足以擔保XX發(fā)債本息等項費用的價(jià)值時(shí)，將按甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔保償還XX發(fā)債本息等項費用的價(jià)值時(shí)止;
13、 乙方保證每年度依法進(jìn)行營(yíng)業(yè)執照年檢，并在其營(yíng)業(yè)執照有效期滿(mǎn)之前，續辦工商登記手續。
第五章 被擔保的主債權種類(lèi)和數額
第九條 本合同項下的被擔保的主債權是指
第十條 本合同項下的抵押資產(chǎn)
第六章 債券發(fā)行人履行債務(wù)的期限
第十一條 債券發(fā)行人應在債券到期日或在此之前償還債券本金及相應利息。
第七章 抵押擔保的范圍
第十二條 本合同抵押擔保范圍包括：債券本金、利息、罰息、應支付給乙方的托管費用，實(shí)現抵押權的費用和所有其他應付的費用。
第八章 抵押資產(chǎn)
第十三條 本合同項下的抵押資產(chǎn)包括：
以上抵押資產(chǎn)建筑面積共計
第十四條 根據 資產(chǎn)評估有限公司， 經(jīng)甲、乙、丙三方確認，本合同項下抵押資產(chǎn)的價(jià)值為人民幣
第十五條 有關(guān)資產(chǎn)抵押的有效證明文件和資料，乙方應根椐甲方要求，交甲方保管。
第九章 抵押資產(chǎn)的占管
第十六條 本合同項下抵押資產(chǎn)由乙方占管。乙方在占管期間應維護抵押資產(chǎn)的完好，甲方有權檢查抵押資產(chǎn)的管理情況，并提出加強和改善經(jīng)營(yíng)管理的要求。
第十七條 乙方占管的抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，乙方應及時(shí)告知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時(shí)應及時(shí)向甲方提交有關(guān)主管機關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明 。
第十八條 在抵押期間，本合同項下抵押資產(chǎn)因毀損、滅失而獲得的賠償金，屬于本合同項下的抵押資產(chǎn)。
第十九條 在抵押期間，因其抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失而取得的保險金，乙方應書(shū)面要求并保證保險公司匯入甲方指定帳戶(hù)， 該項資金作為抵押資產(chǎn)。
在乙方另行提供了經(jīng)甲方認可的、相當的抵押資產(chǎn)并進(jìn)行抵押登記后，甲方應將該保險金返還給乙方。
在主債務(wù)履行期滿(mǎn)而債務(wù)未獲清償前，甲方有權從該保險金中優(yōu)先受償。
第二十條 乙方在抵押期間，應為抵押資產(chǎn)投保，并按期足額交納保險費，履行《保險法》和有關(guān)法律、法規以及保險合同中規定的義務(wù)。
第十章 抵押資產(chǎn)的處分
第二十一條 甲方在代理抵押權人行使本合同項下抵押權時(shí)，有權采取如下方式：
1、依據法律規定，將抵押資產(chǎn)折價(jià)以抵償XX所欠的債務(wù)。
2、依據法律規定，將抵押資產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)以取得價(jià)款優(yōu)先受償。
3、甲、乙、丙三方就甲方行使抵押權發(fā)生爭議協(xié)商不成時(shí)， 調解和處理。
第二十二條 甲方依據本合同處分抵押資產(chǎn)時(shí)，乙方和XX應給予配合，不得設置任何障礙。
第二十三條 甲方對本合同項下抵押資產(chǎn)的處分權利包括部分處分權和全部處分權。
第十一章 三方的權利和義務(wù)
第二十四條 甲方的權利和義務(wù)：
1、 甲方根據乙方的抵押資產(chǎn)價(jià)值變化情況，可要求乙方對其所抵押的資產(chǎn)進(jìn)行調整，包括更換和增加抵押資產(chǎn)。
2、 甲方有權要求乙方提供有關(guān)本合同項下抵押資產(chǎn)所有合法有效證明及有關(guān)資料 。
3、甲方有權要求乙方協(xié)助以避免本合同項下抵押資產(chǎn)權益受到來(lái)自任何第三方的侵害。
4、為保證債券持有人利益，甲方有權在抵押期間，對抵押資產(chǎn)狀況進(jìn)行監督，并組織評估機構進(jìn)行再評估和出具評估意見(jiàn)。
5、 出現下列情況之一時(shí)，甲方有權處分部分或全部抵押資產(chǎn)，并從處分后的價(jià)款中代理抵押權人優(yōu)先受償。
乙方或XX在本合同有效期內被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的;
XX與第三人發(fā)生訴訟，法院判決XX敗訴，以致對XX清償本次特種金融債券項下本金、利息及其他費用產(chǎn)生重大影響的;
本次特種金融債券項下還款期限已到，XX未歸還本金、利息及其他費用的;
出現使甲方在本次特種金融債券項下的債權難以實(shí)現或無(wú)法實(shí)現的其他情況 。
6、 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的，有權依法另行追索;清償其在本次特種金融債券項下全部債務(wù)后還有剩余的，應將剩余部分退還給乙方 。
7、 當因國家需要征用本合同項下抵押資產(chǎn)時(shí)，甲方有權依法要求乙方重新設定或增加抵押資產(chǎn)，以確實(shí)保障甲方的權益不受損害 。
8、 在XX清償本合同項下全部債務(wù)后,經(jīng)中國人民銀行核準,甲方應通知乙方和有關(guān)登記機構解除抵押。
第二十五條 乙方的'權利和義務(wù)：
1、乙方有義務(wù)向甲方提供有關(guān)抵押資產(chǎn)的所有合法手續和有效證明資料。
2、乙方承擔本合同項下有關(guān)的費用支出，包括但不限于財產(chǎn)保險、鑒定、評估、登記、過(guò)戶(hù)、保管和審查本合同項下增加或變更資產(chǎn)的律師服務(wù)等費用。
3、在本合同有效期內，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得將抵押資產(chǎn)作出轉讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。
4、在本合同生效后，乙方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔本合同項下的義務(wù)。
5、在抵押權受到或可能受到來(lái)自任何第三方侵害時(shí)，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。
6、在XX或乙方清償了本次特種金融債券項下的全部債務(wù)后，乙方有權要求甲方解除本合同項下抵押資產(chǎn)的抵押登記。
7、乙方應積極配合甲方及資產(chǎn)評估機構，做好抵押期間抵押資產(chǎn)狀況的監督和再評估工作。
8、當本合同項下設定的抵押物價(jià)值，在抵押期間發(fā)生變化，不足以擔保XX發(fā)債本息等項費用時(shí)，對不足部分乙方有義務(wù)應甲方要求及時(shí)提供其它資產(chǎn)進(jìn)行抵押，直至足以擔保XX發(fā)債本息等項費用的清償時(shí)止。
第二十六條 XX的權利和義務(wù)：
1、 XX應協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續。
2、 在甲方行使本合同項下權利時(shí)，XX應按甲方要求給予協(xié)助。
3、 在甲方或其他債券持有人的代理人提起訴訟以實(shí)現抵押權時(shí)，應給予協(xié)助。
4、 XX應按甲方要求提供抵押資產(chǎn)狀況的情況說(shuō)明，如抵押資產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值變化或其他使抵押權的實(shí)現有可能遇到障礙的情形時(shí)，應及時(shí)通知甲方，并配合甲、乙雙方對抵押資產(chǎn)進(jìn)行調整，包括更換或增加抵押資產(chǎn)。
5、 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真偽負有審查義務(wù)。
6、 督促乙方履行本合同項下其他義務(wù)。
第十二章 違約責任
第二十七條 本合同生效后，甲、乙、丙三方均應履行本合同約定的義務(wù)，不得因其法定代表人或其他有關(guān)人員的變動(dòng)而對本合同項下義務(wù)的履行造成影響。
任何一方不履行或不完全履行本合同項下義務(wù)的，應當承擔相應的違約責任并賠償由此給對方造成的損失。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時(shí)，XX負有連帶責任。
第二十八條 乙方如有下列行為之一，給債券持有人或甲方造成損失的，應予以賠償：
1、 隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押、被監管或已經(jīng)設立抵押等情況的;
2、 未按甲方要求提供有關(guān)抵押資產(chǎn)完備手續和真實(shí)資料的;
3、 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押資產(chǎn)的。
第十三章 不可抗力
第二十九條 不可抗力指訂立本合同時(shí)不能預見(jiàn)，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。
第三十條 本合同如因不可抗力必須進(jìn)行修改時(shí)，乙方保證任何改變將不會(huì )免除或減少乙方在本合同中應承擔的義務(wù)，不影響或不侵犯甲方在本合同項下享有的權益。
第十四章 抵押登記
第三十一條 在本合同簽訂后30日內，甲、乙、丙三方應到當地有關(guān)的土地、房屋管理機關(guān)辦理資產(chǎn)抵押登記手續。
第十五章 爭議的解決
第三十二條 如在履行本合同中發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應通過(guò)協(xié)商或調解方式解決;協(xié)商或調解不成時(shí)，在 法院通過(guò)訴訟方式解決。
第十六章 合同的生效、變更、解除和終止
第三十三條 本合同由甲、乙、丙三方簽字并加蓋公章后，自到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理完畢抵押登記手續之日起生效。
第三十四條 本合同生效后，甲、乙、丙三方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除時(shí)，應經(jīng)三方協(xié)商一致，達成書(shū)面合同并到有關(guān)土地、房屋管理機關(guān)辦理變更或解除抵押登記。在書(shū)面合同達成并至登記機構辦理變更或解除手續前，本合同各條款仍然有效。
第三十五條 本合同的抵押期限自本合同生效之日起至 。
第十七章 附件
第三十六條 本合同附件是本合同不可分割的部分，與本合同正文具有同等的法律效力。
第三十七條 本合同的附件包括(以下文件均為復印件)：
1、 有限公司董事會(huì )決議;
2、 有限公司國有土地使用證;
3、 有限公司營(yíng)業(yè)執照;
第十八章 附 則
第三十八條 本合同正本一式 份，甲方、乙方、XX、抵押登記機關(guān)、 各執一份，其法律效力相同。
房地產(chǎn)合同7
甲方： 法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話(huà)：____________________________________________
乙方： 法定代表人：_______________________________________ 地址：___________________________________________ 電話(huà)：____________________________________________
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就合作投資建設開(kāi)發(fā)甲方位于______省______市______路______號土地事宜達成以下合同書(shū)。
第一條 合作項目概況
1—1、土地概況
雙方合作的土地位于______省______市______路______號，共計約____畝（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目用地”，面積以勘察測繪院最終測量的成果圖為準，該圖作為本協(xié)議的附件一）；該土地上現有部分建筑物需拆除。
上述項目用地之土地性質(zhì)現為“工業(yè)用地”，使用期限為40年，甲方為該宗土地的國有土地使用權人。
1—2、合作項目概況及性質(zhì)
雙方擬以項目用地為開(kāi)發(fā)資源，共同投資合作開(kāi)發(fā)商住樓住宅小區，該項目暫定名稱(chēng)為_(kāi)____（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“______小區”或“合作項目”），______小區的容積率及建筑面積以規劃部門(mén)最終審批核準的批復文件為準。
______小區擬定建設開(kāi)發(fā)期限為自雙方合作的項目公司取得國有商住性質(zhì)的土地使用權證書(shū)后_____個(gè)月。
______小區擬定投資總額約為_(kāi)__萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項目投資總額”）。
第二條 雙方投資合作的條件
2—1、甲方提供的合作條件
甲方以第一條所述土地的國有土地使用權及相關(guān)審批手續費用作為雙方投資合作的條件。
2—2、乙方提供的合作條件
乙方以該項目所需的建設開(kāi)發(fā)資金及項目開(kāi)發(fā)管理支持團隊作為合作條件。
2—3、合作前提
2—3—1、本合同訂立后，甲乙雙方均應按照本合同之約定誠信全面履行各自的合同義務(wù)。雙方承諾在項目實(shí)施過(guò)程中互相尊重、支持和合作；在涉及規劃控制、銷(xiāo)售控制以及爭取政府優(yōu)惠政策和支持等重要事項甲方應給予乙方大力支持和協(xié)助。
2—3—2、本合同訂立后____日內，乙方向甲方支付履約保證金______佰萬(wàn)元人民幣（￥______萬(wàn)元）；
2—3—3、甲方收到乙方支付的履約保證金同日應向乙方出具收據，并將合作項目的《國有土地證》原件交乙方保管。
2—3—4、雙方全面履行本條款規定的2—3—2、2—3—3的合同義務(wù)后，即各自指派專(zhuān)人共同辦理設立本合同第三條所約定的項目公司的相關(guān)證照手續。
第三條 項目公司
3—1、雙方應在本協(xié)議簽訂后15日內在漢中市注冊成立合作項目開(kāi)發(fā)公司，該公司暫定名稱(chēng)為_(kāi)_____________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“項目公司”，公司名稱(chēng)以當地工商機關(guān)最終批準登記的名稱(chēng)為準），注冊資本金不低于_____萬(wàn)元人民幣。
3—2、雙方應當指派專(zhuān)人負責辦理項目公司的工商注冊登記、機構代碼證、稅務(wù)登記證等與項目公司經(jīng)營(yíng)項目所必須的各項行政許可審批手續。
第四條 甲方的合作分工及義務(wù)
4—1、【a階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地的土地使用權性質(zhì)由工業(yè)用地變更為商住用地。
目標任務(wù)完成時(shí)間：項目公司成立后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—2、【b階段】
甲方的目標任務(wù)：將項目用地之商住性質(zhì)的土地使用權作為甲方對項目公司的實(shí)物投資變更至項目公司名下，使項目公司取得合作項目的《國有土地使用證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：a階段目標任務(wù)完成后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：甲方承擔完成本階段甲方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—3、【c階段】
甲方的目標任務(wù)：將將項目用地整理至“三通一平”的用地狀態(tài)。
目標任務(wù)完成時(shí)間：b階段目標任務(wù)完成后____日內。
費用承擔：甲方承擔完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用。
4—4、甲方的其他合同義務(wù)
本合同履行過(guò)程中，甲方還須承擔如下合同義務(wù)，甲方履行如下合同義務(wù)時(shí)所發(fā)生的費用均由項目公司承擔：
4—4—1、在mm小區建設開(kāi)發(fā)階段，甲方應負責協(xié)調合作項目建設過(guò)程中的四鄰關(guān)系，保證合作項目的正常開(kāi)發(fā)。
4—4—2、負責解決合作項目施工過(guò)程中的用水用電事宜，保證合作項目正常實(shí)施。
4—4—3、協(xié)助乙方辦理合作項目的.設計、報建、建審、開(kāi)工、銷(xiāo)售等開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的相關(guān)手續、資料。
4—4—4、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間必須以甲方名義辦理的相關(guān)事務(wù)。
4—4—5、負責辦理其他合作項目開(kāi)發(fā)期間若以甲方名義辦理將會(huì )達到以下目的之一的相關(guān)事務(wù)：降低處理成本；
節約處理時(shí)間；
有利于本合同雙方合作。
4—4—6、其他甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致確定應由甲方負責辦理的事務(wù)。
第五條 乙方的合作分工及義務(wù)
5—1、【b階段】
乙方的目標任務(wù)：將除甲方出資的土地之外的項目公司的現金注冊資本支付至項目公司名下。目標任務(wù)完成時(shí)間：乙方完成b階段目標任務(wù)后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：乙方承擔完成本階段乙方目標任務(wù)所需支付的全部費用。
5—2、【d階段】
乙方的目標任務(wù)：取得合作項目的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》及《建筑工程施工許可證》。
目標任務(wù)完成時(shí)間：甲方完成c階段目標任務(wù)后____日內（因國家法律政策原因導致的遲延可相應順延，其他情況不得順延）。
費用承擔：完成本階段目標任務(wù)所需支付的全部費用均由乙方支付。
5—3、【e階段】
乙方的目標任務(wù)：指派乙方專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理團隊到項目公司進(jìn)行管理并實(shí)施本合作項目的各項與開(kāi)發(fā)有關(guān)的工作；通
房地產(chǎn)合同8
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷(xiāo)售方式：一種是委托中間機構進(jìn)行代銷(xiāo)；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營(yíng)銷(xiāo)中心或售樓中心自己銷(xiāo)售。從成本控制的角度來(lái)講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷(xiāo)資質(zhì)的中間機構從事一級市場(chǎng)的代銷(xiāo)，在代銷(xiāo)商品房的過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與代銷(xiāo)中間機構簽訂的代銷(xiāo)合同中，因代銷(xiāo)方式的不同而稅收風(fēng)險不同，分析如下：
（一）房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同中的涉稅風(fēng)險
在房地產(chǎn)代銷(xiāo)合同中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與代銷(xiāo)機構明確的代銷(xiāo)方式主要有：支付手續費方式、視同買(mǎi)斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷(xiāo)方式等四種。在這四種委托代銷(xiāo)方式中，體現的稅收風(fēng)險主要是房地產(chǎn)公司少確認收入，從而少申報企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門(mén)的稽查而要補稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險。
1、支付手續費方式代銷(xiāo)的稅收風(fēng)險：按照扣除支付代銷(xiāo)中間機構手續費用的差額確認收入，而少申報土地增值稅和企業(yè)所得稅。
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規定：“采取支付手續費方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現�！�
根據《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續費及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財稅〔20xx〕29號）規定，非保險企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的手續費及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:
一是按與具有合法經(jīng)營(yíng)資格中介服務(wù)機構或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認的收入金額的5%計算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過(guò)部分，不得扣除。
二是企業(yè)支付的手續費及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。
三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現金等非轉賬方式支付的手續費及傭金不得在稅前扣除。
四是企業(yè)應當如實(shí)向當地主管稅務(wù)機關(guān)提供當年手續費及傭金計算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。
五是企業(yè)不得將手續費及傭金支出計入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費等費用。
另外，根據《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號）規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托境外機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構的銷(xiāo)售費用(含傭金或手續費)不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分，準予據實(shí)扣除。
基于以上規定，房地產(chǎn)公司必須按照銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現，而不能按照扣除支付代銷(xiāo)中間機構手續費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果委托境外機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構的銷(xiāo)售費用(含傭金或手續費)不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分準予據實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續費及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續費方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區，與A房屋銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同，A公司按銷(xiāo)售額5%收取手續費。20xx年9月銷(xiāo)售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷(xiāo)售清單提交給甲公司，并按合同約定轉交售房款950萬(wàn)元。
甲公司賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 950萬(wàn)元
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 950萬(wàn)元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。
2、涉稅分析
國稅發(fā)[20xx]31號文第六條第（四）項第一款規定：“采取支付手續費方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現�！被诖艘幎�，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬(wàn)元確認收入是錯誤的，是漏稅的表現，甲房地產(chǎn)公司必須按照A公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應為1000萬(wàn)元確認收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機關(guān)支付手續費50萬(wàn)元不能從1000萬(wàn)元收入中進(jìn)行扣除，應由A房屋代理銷(xiāo)售公司向甲房地產(chǎn)公司開(kāi)據服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬(wàn)元，作為費用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1000萬(wàn)元
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元
同時(shí)，
借：銷(xiāo)售費用 50萬(wàn)元
貸：銀行存款 50萬(wàn)元
2、視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售的稅收風(fēng)險：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只根據與代理銷(xiāo)售公司簽訂代理銷(xiāo)售合同中規定的買(mǎi)斷價(jià)確認收入，從而存在少或多申報企業(yè)所得稅。
根據國稅發(fā)[20xx]31號文的規定，采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格，則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現；如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格，以及屬于受托方與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，則應按買(mǎi)斷價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
基于以上稅收政策規定，房地產(chǎn)公司采用視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認收入時(shí)，必須根據其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。
[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區，與B公司房屋銷(xiāo)售公司簽訂買(mǎi)斷方式代理銷(xiāo)售合同，買(mǎi)斷價(jià)為每平方米4500元，銷(xiāo)售時(shí)由委托方、受托方、買(mǎi)房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售清單提交給甲公司時(shí)，銷(xiāo)售房屋20xx平方米，實(shí)現銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元。甲公司按買(mǎi)斷價(jià)計算收入，賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 900萬(wàn)元
貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。
（二）涉稅風(fēng)險分析
根據國稅發(fā)[20xx]31號文的規定，采取視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買(mǎi)斷價(jià)格，則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現；如果屬于前兩種情況中銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買(mǎi)斷價(jià)格，以及屬于受托方與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，則應按買(mǎi)斷價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
基于此規定，本案例中的B公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額應為1000萬(wàn)元，因開(kāi)發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買(mǎi)斷價(jià)4500元，甲房地產(chǎn)公司應按照合同價(jià)5000元/米確認收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買(mǎi)斷價(jià)4500元計算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬(wàn)元，貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。是一種少計算收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1000萬(wàn)元
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元
同時(shí)，
借：銷(xiāo)售費用 100萬(wàn)元
貸：銀行存款 100萬(wàn)元
3、超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：支付給代理銷(xiāo)售方的分成額，直接從銷(xiāo)售收入中進(jìn)行減除，沒(méi)有按照基價(jià)與銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的銷(xiāo)售價(jià)格兩者中的最高者確認收入，從而出現少或多申報企業(yè)所得稅。
根據國稅法[20xx]31號文的規定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規定確定收入。
�。�1）屬于由企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現，企業(yè)按規定支付受托方的分成額，不得直接從銷(xiāo)售收入中減除；
如果銷(xiāo)售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應按基價(jià)計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
�。�2）屬于由受托方與購買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的，則應按基價(jià)加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
基于以上規定，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認。
[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區，與代理銷(xiāo)售公司C簽訂代理銷(xiāo)售合同，合同確定采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷(xiāo)售保底價(jià)4500元，并由C公司直接與客戶(hù)簽訂銷(xiāo)售合同，超過(guò)保底價(jià)部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷(xiāo)售清單時(shí)，銷(xiāo)售房屋20xx平方米，實(shí)現銷(xiāo)售收入1000萬(wàn)元，平均售價(jià)5000元。甲公司按照保底價(jià)計算收入，賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 900萬(wàn)元
貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。
2、涉稅風(fēng)險分析
根據國稅法[20xx]31號文的.規定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，而且銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應按銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計算的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現，企業(yè)按規定支付受托方的分成額，不得直接從銷(xiāo)售收入中減除。本案例中， C公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬(wàn)元），開(kāi)發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬(wàn)元）不得直接從收入中扣除，將來(lái)支付時(shí)，代理銷(xiāo)售公司向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷(xiāo)售費用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價(jià)4500元計算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬(wàn)元，貸：銷(xiāo)售收入 900萬(wàn)元。是一種少計收入，少申報企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：
借：銀行存款 1000萬(wàn)元
貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 1000萬(wàn)元
同時(shí)，
借：銷(xiāo)售費用 30萬(wàn)元
貸：銀行存款 30萬(wàn)元
4、包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險：包銷(xiāo)期內沒(méi)有參照收取手續費、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規定確認收入的實(shí)現，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒(méi)有應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。
根據國稅法[20xx]31號文的規定，包銷(xiāo)期內：包銷(xiāo)期內可根據包銷(xiāo)合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續費、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規定確認收入的實(shí)現；
包銷(xiāo)期外：包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。也就是說(shuō)，包銷(xiāo)期外，按照包銷(xiāo)協(xié)議執行，等于將房屋賣(mài)給了包銷(xiāo)方。包銷(xiāo)的全部收入為包銷(xiāo)期內應實(shí)現收入加上期滿(mǎn)后應實(shí)現收入。另外，根據國稅函發(fā)[1996]684號文件規定，在合同期滿(mǎn)后，房屋未售出，由包銷(xiāo)商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給包銷(xiāo)商，對房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷(xiāo)商將房產(chǎn)再次銷(xiāo)售，對包銷(xiāo)商也應按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。
基于以上稅收政策規定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷(xiāo)期內和包銷(xiāo)期外而進(jìn)行不同的確認。即包銷(xiāo)期內應該參照收取手續費、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規定確認收入的實(shí)現，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。
[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]
1、案情介紹
甲房地產(chǎn)公司20xx年開(kāi)發(fā)住宅小區，與代理銷(xiāo)售公司D公司簽訂采取包銷(xiāo)方式代理銷(xiāo)售合同。合同約定：D公司包銷(xiāo)售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷(xiāo)售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結賬；如果截止到20xx年9月15日銷(xiāo)售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿(mǎn)日起10日內付清房款。合同規定，由受托方與客戶(hù)簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交銷(xiāo)售清單時(shí)，當月銷(xiāo)售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下：
借：銀行存款 765萬(wàn)元（4500×1700米）
貸：銷(xiāo)售收入 765萬(wàn)元
請分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險。
2、涉稅風(fēng)險分析
根據國稅法[20xx]31號文的規定，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。也就是說(shuō)，包銷(xiāo)期外，按照包銷(xiāo)協(xié)議執行，等于將房屋賣(mài)給了包銷(xiāo)方。包銷(xiāo)的全部收入為包銷(xiāo)期內應實(shí)現收入加上期滿(mǎn)后應實(shí)現收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元），如果D公司把300平方米售出時(shí)，再按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應該按照4500×（1700＋300）＝950（萬(wàn)元）確認收入，而本案例中，甲公司按照765萬(wàn)元（4500×1700米）確認收入，明顯是少計收入，少申報企業(yè)所得稅。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)代銷(xiāo)合同中的涉稅風(fēng)險控制策略
通過(guò)以上對房地產(chǎn)公司委托代理銷(xiāo)售中間機構從事開(kāi)發(fā)產(chǎn)品代理銷(xiāo)售的涉稅風(fēng)險分析，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險控制策略：
1、收取手續方式委托代銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略
房地產(chǎn)公司必須按照銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現，而不能按照扣除支付代銷(xiāo)中間機構手續費用的差額確認收入。而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果委托境外機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機構的銷(xiāo)售費用(含傭金或手續費)不超過(guò)委托銷(xiāo)售收入10%的部分準予據實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內機構銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續費及擁金支出不能超過(guò)服務(wù)協(xié)議或合同確認的收入金額的5%，否則就少申報了企業(yè)所得稅。
2、視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略
房地產(chǎn)公司采用視同買(mǎi)斷方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認收入時(shí)，必須根據其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。
3、超基價(jià)分成方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略
�。�1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在確認收入時(shí)，必須根據其與代理銷(xiāo)售公司簽訂的買(mǎi)斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買(mǎi)方簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷(xiāo)售方、購買(mǎi)方三方共同簽訂銷(xiāo)售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。
�。�2）屬于由受托方與購買(mǎi)方直接簽訂銷(xiāo)售合同的，則應按基價(jià)加上按規定取得的分成額于收到受托方已銷(xiāo)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品清單之日確認收入的實(shí)現。
4、包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險控制策略
房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷(xiāo)方式委托銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認收入應分包銷(xiāo)期內和包銷(xiāo)期外而進(jìn)行不同的確認。即包銷(xiāo)期內應該參照收取手續費、視同買(mǎi)斷和超基價(jià)分成方式的規定確認收入的實(shí)現，包銷(xiāo)期滿(mǎn)后尚未出售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應根據包銷(xiāo)合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認收入的實(shí)現。
房地產(chǎn)合同9
甲方：
聯(lián)系地址：
法人代表(主要負責人)： 職務(wù)：
乙方： 性別： 年齡： 身份證號碼：
聯(lián)系地址：
根據《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及有關(guān)法律法規的規定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
1. 勞動(dòng)合同期限
2. 本合同期限類(lèi)型為固定期限勞動(dòng)合同
雙方合同期為 年，即從________年______月______日起至________年______月______日止，其中，從________年______月______日起至________年______月______日為試用期，試用期為 個(gè)月。在試用期內，乙方被證明不符合錄用條件的，甲方有權隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括：
1. 乙方體檢或身體健康未能通過(guò)甲方入職前所要求的;
2. 乙方在 日前未能完備所規定的手續的;
3. 乙方不能達到所擔任崗位的績(jì)效指標或者相應的要求的;
4. 乙方在試用期內請假次數超過(guò)5天或者遲到早退超過(guò)6次的;
5. 乙方的背景調查或者在履歷中發(fā)現有弄虛作假行為的;
6. 乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認為乙方不能
符合該職位的要求的;
1. 工作內容
2. 乙方同意根據甲方工作需要，在___________ _部門(mén)，擔任_______ __崗位(工種)工作，工作地點(diǎn)為： 。
3.
甲方根據工作經(jīng)營(yíng)需要，以及乙方的實(shí)際能力(專(zhuān)業(yè)、工作、體力)可作適當臨時(shí)性調整是不對本合同相應條款作出修改的調整。乙方根據甲方安排的工作內容和要求，按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與的全部或者部分內容才予以實(shí)施，對此乙方表示同意并接受。
1. 工作時(shí)間和休息休假
2. 甲方安排乙方執行___________工作制。
執行標準工作制的，甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過(guò)八小時(shí)，平均每周不超過(guò)四十小時(shí)。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據工作需要，可以延長(cháng)工作時(shí)間，一般每日不得超過(guò)一小時(shí)，因特殊原因需要延長(cháng)工作時(shí)間的，在保障乙方身體健康的條件下延長(cháng)工作時(shí)間每日不得超過(guò)三小時(shí)，每月不得超過(guò)三十六小時(shí)。對此乙方表示同意并接受。
執行綜合計算工時(shí)工作制，在甲方所規定的時(shí)間周期內平均日和平均周工作時(shí)間不超過(guò)法定標準工作時(shí)間。
執行不定時(shí)工作制的，自保證完成甲方工作任務(wù)情況下，工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執行安排。
1. 甲方安排乙方加班的，應安排乙方同等時(shí)間補休或依法支付加班工資;法定假日加班或平時(shí)加點(diǎn)的，甲方應支付加班費或加點(diǎn)費。
1. 勞動(dòng)報酬
2. 乙方基本工資依據職位和崗位等級標準支付，正式錄用后每月基本工資為人民幣 ___________元，試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據工作表現調整，但不低于國家所規定的最低工資標準。
3. 甲方根據公司的經(jīng)營(yíng)效益和乙方的`個(gè)人表現和業(yè)績(jì)發(fā)放獎金，獎金的數額沒(méi)有明確的規定，完全根據甲方效益和乙方績(jì)效來(lái)確定。
4. 甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號
前(遇節假日的，不超過(guò)假日回來(lái)后的第二個(gè)工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資，乙方收到工資后如有異議應當在3天內提出，否則視為無(wú)異議處理。
保險福利待遇
第九條 甲方雙方應按國家和本市社會(huì )保險的有關(guān)規定繳納職工社會(huì )保險費用。甲方應為乙方填寫(xiě)《勞動(dòng)手冊》。
第十條 乙方患病或非工負傷，病假工資和醫療待遇按照國家和本市有關(guān)規定。
第十一條 乙方患職業(yè)病或因工負傷的工資和醫療保險待遇按國家和本市有關(guān)規定執行。
第十二條 乙方享公司所規定的休息日、法定節假日、婚喪假、計劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇，具體規定詳見(jiàn)員工手冊。
保密條款
第十三條 具體內容詳見(jiàn)《保密協(xié)議》及《競業(yè)禁止協(xié)議》。
第十四條
甲方如果委派乙方參加專(zhuān)項培訓(即為國家規定提取的職工培訓費用以外的費用支付的培訓)，甲方有權與乙方簽訂服務(wù)服務(wù)期合同，服務(wù)期合同另行簽訂。
第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù)，不得自營(yíng)或為他們經(jīng)營(yíng)與甲方競爭企業(yè)、競爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。
第十六條
乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項及第十三條所規定的事項的，甲方可以立即終止本合同，不給予任何經(jīng)濟補償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應按實(shí)際損失的金額承擔賠償責任。
六、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續訂
第十七條 訂立本合同所依據的法律、行政法規、行政規章發(fā)生變化時(shí)，本合同應變更相關(guān)內容。
第十八條 訂立本合同所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同的相關(guān)內容。
第十九條 甲乙雙方都可根據法律規定解除勞動(dòng)合同，另有約定除外。
第二十條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十一條 乙方有以下情形之一的，甲方有權解除勞動(dòng)合同并無(wú)須給乙方任何經(jīng)濟補償金：
1. 嚴重違反公司員工手冊、人力資源管理制度、行政管理制度、崗位職責規定、上司任務(wù)安排等一系列公司規章制度的;
2. 嚴重失職，營(yíng)私舞弊，給甲方利益造成重大損害的;
3. 被依法追究弄事責任的;
4. 乙方同時(shí)在其他地方兼職或以任何形式，對甲方的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)過(guò)甲方提 出后仍不改正。
5. 在試用期被證明不錄用條件的;
6. 乙方被發(fā)現其存在虛假欺騙行為(包括但不限于其假工作經(jīng)歷、假學(xué)歷證、假
身份證明等)，使甲方違背真實(shí)意思的情況下與乙方訂立合同的;
第二十二條 有下列情況之一的，甲方提前三十天以書(shū)面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個(gè)月工資后，可以解除勞動(dòng)合同：
1. 乙方患病或者非因工負傷，在規定的醫療期滿(mǎn)后不能從事原工作，也不能從事單位另行安排的工作的;
2. 乙方不能達到所擔任崗位的績(jì)效指標或者相應的要求的，經(jīng)過(guò)培訓或者調整工作崗位，仍不能達到的;
3. 勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據的客觀(guān)情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，未能就變更勞動(dòng)合同內容達成協(xié)議的。
第二十三條
有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，甲方應但提前三十日向全休職工說(shuō)明情況，聽(tīng)取職工的意見(jiàn)后，裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門(mén)報告，可以裁減人員：
1. 依照企業(yè)破產(chǎn)法規定進(jìn)行重整的;
2. 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴重困難的;
3. 企業(yè)轉產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營(yíng)方式調整、經(jīng)變更勞動(dòng)合同后，仍需裁減人員的;
4. 因防止污染搬遷的;
5. 其他因勞動(dòng)合同訂閱時(shí)所依據的客觀(guān)經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動(dòng)合同無(wú)法履行的。
第二十四條 若乙方無(wú)其他過(guò)失行為，甲方不得解除合同的情形：
1. 乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫學(xué)觀(guān)察期間的;
2. 在甲方處患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;
3. 患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
4. 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;
5. 在本單位連續工作滿(mǎn)后十五年，且距法定退休年齡不中五年前的;
6. 法律、行政法規規定的其他情形。
第二十五條 乙方提前三十日以書(shū)面形式通知甲方，可以解除勞動(dòng)合同，但雙方有服務(wù)期約定的除外。
第二十六條
本合同期限屆滿(mǎn)，勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，可以續訂勞動(dòng)合同;若甲方維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續訂勞動(dòng)合同，乙方不同意續訂的，甲方將根據《勞動(dòng)合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規定不向乙方支付經(jīng)濟補償金。
第二十七條 有下列情形之一的，勞動(dòng)合同終止：
1. 勞動(dòng)合同期滿(mǎn);
2. 勞動(dòng)者已開(kāi)始依法享受基本養老保險待遇的;
3. 勞動(dòng)者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;
4. 用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;
5. 用人單位解散、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照或者責令關(guān)閉的;
6. 有法律、行政法規規定的其他情形的。
六、勞動(dòng)條件及勞動(dòng)保護
第二十八條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)合同條件和勞動(dòng)工具，建立健全生產(chǎn)工藝流程，制定操作規程、工作規范和勞動(dòng)安全衛生制度及其標準。
第二十九條 甲方應按照國家或本市有關(guān)部門(mén)的規定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查。
第三十條 甲方負責對乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛生及有關(guān)規章制度的教育和培訓。
第三十一條 乙方須嚴格遵守甲方制定的工作規范、操作流程、勞動(dòng)安全衛生制度、自覺(jué)預防事故和職業(yè)病的發(fā)生。勞動(dòng)紀律
第三十二條 甲方所有規章制度已告知乙方，乙方同意自覺(jué)遵守。甲方所有規章制度與本合同具有同等的法律效力，均適用于乙方。
第三十三條
乙方保證自覺(jué)遵守國家法律法規及甲方所有規章制度，并積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺(jué)悟和職業(yè)技能。如乙方違反甲方勞動(dòng)紀律，甲方可依據本單位規章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。
勞動(dòng)爭議處理
第三十四條
因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議，雙方應積極協(xié)商解決;解決不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十日內向______________________________勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì )申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
第三十五條 相關(guān)文書(shū)送達地址確認：甲方的送達地址為 收件人為： ;乙方的送達地址為： 收件人為： 固定聯(lián)系電話(huà)為： 。
任何一方將有關(guān)通知、處罰、變更等文件寄到對方上述地址視為已送達。若上述地址及收件人信息有變化的應當立即告知對方。
當事人約定的其他內容
第三十六條 雙方當事人經(jīng)協(xié)商一致同意增加以下條款，即
第三十七條 本合同自乙方赴甲方處報到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效，雙方必須嚴格執行，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得修改和變更。
第三十八條 本合同壹式貳份，甲、乙雙方各執壹份，具同等法律效力。
甲方：__________________ ___ 乙方：_____________________________
授權代表：______________________
________年____月_____日 ________年____月_____日
房地產(chǎn)合同10
出賣(mài)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：______________身份證件號：_______________________
買(mǎi)受人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：______________身份證件號：_______________________
中介人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)：______
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規之規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)，經(jīng)紀代理事宜，訂立本合同，共同信守：
第一條、本合同項下，甲方所出售的房屋坐落于武漢市________區___________________，為_(kāi)______結構，建筑面積_______平方米，房屋所有權證號為_(kāi)_____________字第_______________號，土地使用權證號為_(kāi)_______________字______________號。
第二條、乙方對上述房屋已充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現狀無(wú)異議，為自愿購買(mǎi)該房屋。經(jīng)丙方居間，甲乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))___________________元。
第三條、付款方式約定：
1、本合同簽訂之日，乙方支付定金人民幣__________元整給甲方，甲方交人民幣__________元給丙方作為物業(yè)交接保證金，在甲乙雙方物業(yè)交接完畢后______日內(遇節日順延)，由丙方打入甲方指定賬戶(hù)或以現金形式交付;
2、本合同簽訂之日起當日，甲方將本合同項下房屋的產(chǎn)權證、土地證原件交由丙方保管，用于辦理過(guò)戶(hù)、貸款手續;
3、乙方尾款人民幣_______________________元整。于過(guò)戶(hù)當日，在見(jiàn)到已是乙方名下的房產(chǎn)證收件單后，由乙方于______日內(遇節假日順延)打入甲方指定賬戶(hù)。(貸款_______________元整，由貸款銀行直接打入甲方賬戶(hù))
第四條、本合同項下房屋過(guò)戶(hù)、貸款、交易稅費用承擔方式為：甲方承擔___________________，乙方承擔__________________________________。
第五條、甲乙丙三方在此確認，在房屋交易過(guò)程中、丙方向甲乙雙方提供居間信息及咨詢(xún)服務(wù)，促成本合同依法簽訂，并協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、金融貸款、房屋所有權交付等居間工作，保障交易安全性，本合同簽訂之日，甲方按宗須向丙方支付經(jīng)紀人代理費人民幣__________元整;
乙方按宗須向丙方支付經(jīng)紀代理費人民幣__________元整，如單方違約導致本合同無(wú)法履行，由違約方支付經(jīng)紀人代理費_______%，計人民幣________________元整。甲乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔經(jīng)紀人代理費的`_____%，共計人民幣_____________元整。
第六條、本合同簽訂之日起______日內，甲乙雙方須提供相關(guān)證件資料(資料清單附后)交由丙方辦理貸款及過(guò)戶(hù)手續。丙方在甲乙提供相關(guān)證件、資料齊全后______日內為乙方辦理貸款手續，在：
(1)________內，(2)貸款審批通過(guò)__________日內，協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(遇節假日順延)。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲乙方。
第七條、甲方保證其所提供的上述房屋的貸款、抵押、面積、權屬等信息及資料真實(shí)、合法、有效。如甲方房屋貸款問(wèn)題、面積爭議、未結費用、共有、設定抵押、租賃等行為或情況告知乙方，并自行解決。如上述原因導致本合同項下房屋交易發(fā)生如產(chǎn)權、債權或租賃等方面糾紛或不能正常交易時(shí)，由甲方承擔全部違約責任。
第八條、甲方應在收到：
(1)乙方全部房款后______日內;(2)房屋過(guò)戶(hù)完成后____日內，與乙方進(jìn)行物業(yè)交接，并將該房屋鑰匙交于乙方，房屋交付乙方前甲方應結清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。水、電存折等由甲方過(guò)戶(hù)給乙方。甲方應保持房屋現狀和結構及水表、電表及配套設施的完整性。(移交清單附后)
第九條、房屋內水、電、天然氣、電話(huà)費、寬帶、有線(xiàn)電視、物業(yè)管理等費用由甲方支付至交接當日，此后產(chǎn)生的上述費用與甲方無(wú)關(guān)。
第十條、甲方違約，逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的甲方每逾期一日，按已付款的____%向乙方支付違約金;乙方解除合同的，甲方應退還乙方所付房款，且應支付逾期期間的違約金，并按全部房款的_______%向乙方支付違約金。
第十一條、乙方違約，逾期不交付房款給甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的____%向甲方支付違約金;甲方解除合同的，按全部房款的_________%向甲方支付違約金。
第十二條、丙方在甲乙雙方提供資料齊全情況下，協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續，如果未履行義務(wù)，應承擔經(jīng)紀代理費每日__________%的違約責任，丙方在乙方按約定交付房款后，未按約定及時(shí)進(jìn)行房款交割，應承擔經(jīng)紀代理費每日________%的違約責任。
第十三條、甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，因此給無(wú)過(guò)錯方造成損失的，應承擔賠償責任。
第十四條、本合同未盡事宜，由甲乙丙三方另行商定，并簽字補充協(xié)議。補充協(xié)議(含附加條、款)與本合同具有同等法律效力。
第十五條、本合同發(fā)生爭議，由甲乙丙三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：(1)提交武漢仲裁委員會(huì )仲裁;(2)依法向人民法院起訴。
第十六條、本合同自甲乙簽字，丙方蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙方各執一份。第十七條、如因不可抗力或其他不可歸責于當事人的原因致使合同不能履行的，甲乙丙三方可解除合同，并互不承擔違約責任。
甲方(賣(mài)方及配偶)：______乙方(買(mǎi)方)房產(chǎn)所有權人：_____
代理人：______房產(chǎn)共有權人：______
身份證號：______身份證號：______
房地產(chǎn)合同11
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務(wù)董事長(cháng)公司地址：
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開(kāi)發(fā)項目一事，訂立如下合同條、款：
1、合作項目：新建。預計總建筑面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號為，宗地圖號為，占地面積為，以【土地使用證】為準。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負責承建商業(yè)的的前期費用，建設等所需一切費用資金。
3合作利潤分配辦法;
1、甲方在此項目建設中低于【壹萬(wàn)】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬(wàn)
2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的債權債務(wù)由甲方自行承擔。與乙方無(wú)關(guān)。
4、從協(xié)議生效到開(kāi)工時(shí)間6個(gè)月。從開(kāi)工到工程竣工驗收8個(gè)月。銷(xiāo)售房屋2個(gè)月時(shí)間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬(wàn)元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規定期限，未辦理相關(guān)手續導致不能開(kāi)工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動(dòng)，無(wú)論何原因雙方均應確保合同條、款的執行和法律約束力;
6、除建設建筑所需投入資金外，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售發(fā)生的辦證費用由甲方負責等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負擔。
7、甲乙雙方共同審查開(kāi)發(fā)項目的`審批文件，圖紙預算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責任
乙方提供土地使用證存在或其他權屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔違約，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金。
9、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條、件進(jìn)行。雙方享有單方解除權。
11、本合同未盡事宜雙方另行補充約定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無(wú)效不影響違約責任的承擔;
13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。
16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)合同12
賣(mài)方（甲方）：_________________
買(mǎi)方（乙方）：_________________
根據中華人民共和國有關(guān)法律、法規和本市有關(guān)規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。
第一條、甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)）轉讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：_________________
1、房地產(chǎn)座落在________房屋類(lèi)型_________結構：_____________；
2、房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權（面積）（分攤面積）_________平方米。
3、房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權性質(zhì)為（國有）（集體所有）土地；土地使用權以（出讓?zhuān)▌潛埽┓绞将@得；
4、房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準
5、甲方依法取得房地產(chǎn)權證號：_____________；乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買(mǎi)受上述房地產(chǎn)。
第二條、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)格為_(kāi)________元。（大寫(xiě)）：_____________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_____天內，乙方將上述房地產(chǎn)轉讓價(jià)款分_____付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房?jì)r(jià)款，甲方應開(kāi)具收款憑證。
第三條、甲方裝讓的房地產(chǎn)為（出讓方式）（劃撥方式）取得國有土地使用權的，供下列第（一）（二）款辦理。
1、甲方取得國有土地使用權的使用年限為_(kāi)________年（從_________年_________月起至_________年_________月_________日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權的年限為_(kāi)________年（從________年_________月_________日至_________年_________月_________日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務(wù)一并轉移給乙方。
2、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關(guān)規定，（應辦理）（可以不辦理）土地使用權出讓手續的，應由（甲方）（乙方）按規定（辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金）（將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家）。
第四條、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_________年_________月_________日將上訴房地產(chǎn)交付（轉移占有）乙方。交付標志_____________。
第五條、除房地產(chǎn)交易管理機構依法作出不予過(guò)戶(hù)決定外，上述房地產(chǎn)權利轉移日期以_________（房地產(chǎn)交易管理機構受理該房地產(chǎn)轉讓過(guò)戶(hù)申請之日為準。
第六條、上述房地產(chǎn)風(fēng)險責任自該房地產(chǎn)（權利轉移）（轉移占有）之日起轉移給乙方。
第七條、本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關(guān)規定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)（權利轉移）（轉移占有）前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自（權利轉移）（轉移占有）后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。
第八條、甲方轉讓給乙方的房地產(chǎn)根據原房地產(chǎn)權證記載的屬（居�。ǚ蔷幼。┓课�，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見(jiàn)附件五，業(yè)主公約見(jiàn)附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的.義務(wù)，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉讓過(guò)戶(hù)變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉讓后變更使用、維修管理戶(hù)名及有關(guān)手續。
第九條、甲方保證在上述轉讓的房地產(chǎn)交接時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十條、乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實(shí)際付款之日止，利息按_計算。逾期_天后，甲、乙雙方同意按下列（一）（二）（三）款內容處理。
一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的_%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款_%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書(shū)面通知之日起_日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)乙方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據實(shí)賠償。
三、_____________。
第十一條、除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實(shí)際交付之日止，利息按______計算。逾期______天后，甲、乙雙方同意按下列第（一）（二）（三）款內容處理。
一、甲方除應支付利息外，還應按已收款的______%向乙方支付違約金，合同繼續履行。
二、乙方有權通知甲方單方解除合同，甲方除應在接到書(shū)面通知之日起_日內向乙方返還已支付的房款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應按已支付房款的_%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)甲方應支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據實(shí)賠償。
三、_____________。
第十二條、驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條、款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條、款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
第十三條、本合同由甲、乙（雙方簽定）（_公證處公證）之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對各自的權利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規定履行。
第十四條、本合同使用于中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在旅行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：_________________（不選定的劃除）
�。ㄒ唬┨峤籣仲裁委員會(huì )仲裁；
�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。
第十五條、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_____份，________房地產(chǎn)交易管理機構一份，________房地產(chǎn)登記機構一份（本合同經(jīng)公證的公證部門(mén)留存一份）。
甲方（蓋章）___________
法定代表人（簽章）___________
乙方（簽章）___________
____________年_____月_____日
房地產(chǎn)合同13
轉讓方(甲方)：_________________
受讓方(乙方)：_________________
甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_(kāi)________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關(guān)的項目開(kāi)發(fā)權轉讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現根據我國現行土地轉讓及開(kāi)發(fā)的法律法規，結合本協(xié)議所指土地及其開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，自愿達成如下協(xié)議，供共同遵照執行。
風(fēng)險告知：需要注意的細節是要明確找購房合同中，你要購買(mǎi)的房產(chǎn)的真正產(chǎn)權人究竟是誰(shuí)，這一個(gè)對象的確認是購房合同能夠成立的一個(gè)重要保障。如果房屋真正的產(chǎn)權人并不是和你簽署合同的這個(gè)人，在法律上這份合同的簽署是無(wú)效的。通常情況下，在正規房產(chǎn)商處購置的房產(chǎn)產(chǎn)權所屬應該是該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商。如果是通過(guò)中介進(jìn)行簽約也要看清該中介的資質(zhì)和執照，并且一定不要忘記檢查該中介有沒(méi)有房產(chǎn)商的正式授權書(shū)，只有這樣才能真的確定該合同有效。
第一條 轉讓土地使用權及其項目開(kāi)發(fā)權之狀況
(一)土地使用權狀況
1。土地座落位置：_________
2。土地使用權面積：_________
3。已批準的容積率為：_________
4。已批準的建筑面積：_________
5。土地規劃用途：_________
6。土地使用期限：_________
7。土地現狀：_________
(二)項目開(kāi)發(fā)權狀況
1。甲方已領(lǐng)取了建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;
2。甲方已經(jīng)市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開(kāi)發(fā)權，并領(lǐng)取了單項開(kāi)發(fā)資質(zhì)證;
3。甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。
(三)其他權利狀況
1。甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產(chǎn)權瑕疵;
2。承擔形成轉讓款的現狀所產(chǎn)生的債權債務(wù)及一切法律經(jīng)濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務(wù)爭議(包括綠化費、拆遷安置補償等)。
第二條 本協(xié)議之轉讓價(jià)格
1。甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價(jià)格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價(jià)面積，轉讓價(jià)每平方米人民幣_________元，計人民幣_________元;
2。上述轉讓價(jià)格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開(kāi)發(fā)權所已付和應付的一切款項、費用;
3。乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無(wú)關(guān)，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。
第三條 轉讓價(jià)款之支付
(一)支付：
1。在本協(xié)議生效之日起三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款_________%給甲方。
2。在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方;
3。在規劃國土部門(mén)根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開(kāi)發(fā)權辦理到乙方或其指定人名下后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。
4。在乙方根據項目開(kāi)發(fā)需要，將原規劃的辦公、商場(chǎng)功能報批為商住功能后三個(gè)工作日內，乙方應支付本協(xié)議轉讓價(jià)款的_________%給甲方。
5。在乙方獲準開(kāi)工后三十天內，乙方應支付本協(xié)議余下轉讓價(jià)款給甲方。
(二)甲方收取本協(xié)議轉讓價(jià)款的開(kāi)戶(hù)銀行為：_________帳號為：_________;甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：
(三)甲方收取乙方款項，應按規定開(kāi)具發(fā)票予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。
第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理
1。在本合同生效后十個(gè)工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權資料，包括但不限于土地出讓合同書(shū)、紅線(xiàn)圖、建設用地批準書(shū)、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點(diǎn)、設計圖紙、單項開(kāi)發(fā)權批文及資質(zhì)證等原件資料給乙方。
2。在本協(xié)議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規劃國土部門(mén)申請辦理本協(xié)議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開(kāi)發(fā)權的更名過(guò)戶(hù)手續。
第五條 稅費之負擔
在本協(xié)議土地使用權轉讓和項目開(kāi)發(fā)權更名過(guò)戶(hù)過(guò)程中，涉及到政府主管部門(mén)及政府部門(mén)指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價(jià)款方式體現在支付給甲方的價(jià)款中。
第六條 土地使用權轉讓的法律狀況
1。甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務(wù)隨之轉移給乙方;
2。在土地使用權的轉讓登記以前，有關(guān)該地塊產(chǎn)權瑕疵所引起的風(fēng)險、責任，由甲方承擔;自房地產(chǎn)登記機關(guān)核準轉讓登記之日起，有關(guān)該地塊的風(fēng)險和責任由乙方承擔。
3。甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務(wù)、責任，由甲方承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。
第七條 違約責任
(一)甲方的違約責任
1。在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務(wù)超過(guò)三十個(gè)工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2。因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現第三人對本協(xié)議所指的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權出現權利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。
3。甲方遲延履行本協(xié)議的規定義務(wù)未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付違約金。
4。因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開(kāi)發(fā)權設定或債務(wù)，影響乙方項目的開(kāi)展，乙方有權將應付甲方的轉讓價(jià)款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。
(二)乙方的違約責任
1。在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失;
2。乙方遲延支付轉讓價(jià)款給甲方，應按遲延額每日萬(wàn)分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個(gè)工作日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按本協(xié)議總價(jià)款的_________%賠償甲方的經(jīng)濟損失。
3。出現上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)本項目的資料原件以及后續開(kāi)發(fā)取得的文件資料無(wú)償移交回甲方。
風(fēng)險告知：明確違約責任，在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能出現的.所有違約情形，并在合同中規定相應的懲罰措施，通過(guò)明確違約時(shí)需要承擔的違約責任，來(lái)督促各方真正的履行應當承擔的義務(wù)，一旦違約情況發(fā)生，也有據可依。
第八條 保密
一方對因本次協(xié)議而獲知的另一方的商業(yè)機密負有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第九條 補充與變更
本協(xié)議可根據各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1。因不可抗力而使本合同無(wú)法開(kāi)始履行或在履行過(guò)程中需要終止的，各方當事人均無(wú)須承擔違約責任。
2。本條款所稱(chēng)不可抗力，系指不能預見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況及國家、省、市、主管部門(mén)有關(guān)法律、政策及規定的相應變化和調整。
第十一條 管轄法
本協(xié)議受中華人民共和國的法律管轄。
第十二條 爭議的解決
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。協(xié)商不成的，選擇下列方式第種方式進(jìn)行解決：
(一)提交仲裁委員會(huì )仲裁;
(二)依法向人民法院提起訴訟。
第十三條 送達方式
甲方地址：_________
乙方地址：_________
任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內書(shū)面通知對方。否則以上述聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達。
第十四條 其他
本協(xié)議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)合同14
甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
為使_______________項目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，根據國家及地方有關(guān)法律、法規，雙方本著(zhù)平等、自愿、有償的原則，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進(jìn)入________出口加工區實(shí)現產(chǎn)業(yè)化。初步確定項目建設地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規劃土地建設管理部門(mén)實(shí)測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現對本項目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計______萬(wàn)元，由高新區參照項目單位納稅中高新區財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區規劃土地建設管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關(guān)規定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續。
二、工程建設
1、開(kāi)工條件
(1)按照乙方建設規劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線(xiàn)、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設手續。乙方則負責按規定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設，并嚴格按照施工進(jìn)度計劃投入資金進(jìn)行建設，保證建設進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關(guān)規定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時(shí)，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產(chǎn)流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時(shí)間內得到補償。自本項目正式投產(chǎn)起五年內，乙方向高新區稅務(wù)機關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng )匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書(shū)中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng )匯獎勵)金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會(huì )申請仲裁，沒(méi)有達成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構成違約， 但當事一方必須采取一切必要的'補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執____份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
____年____月____日
房地產(chǎn)合同15
甲 方(委托人)
乙 方(被委托人)
依據《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規定，經(jīng)雙方協(xié)商，特就下列乙方向甲方提供相關(guān)服務(wù)事宜達成一致，具體如下：
第一條、服務(wù)內容：
1、乙方向甲方提供融資信息咨詢(xún);并負責尋找能解決甲方資金需求的經(jīng) 銀行或相關(guān)資方，聯(lián)系安排甲方與經(jīng) 銀行或相關(guān)資方或出資人方直接見(jiàn)面洽談。
2、乙方促成甲方與經(jīng) 銀行或相關(guān)資方簽署借款合同(經(jīng) 銀行或資方或出資人以甲方的需求及實(shí)際情況另外確定,同一銀行系統或信貸機構視為同一經(jīng) 方)
第二條、甲方提供的文件及需要滿(mǎn)足的其他條件：
1、甲方提供的文件資料以經(jīng) 銀行或資方或出資人的要求為準，必須保證所提供文件資料的真實(shí)性。
2、甲方需要滿(mǎn)足的`條件以經(jīng) 銀行或資方的具體要求為準。
第三條、乙方履行服務(wù)的期限：
乙方自________年____月____日至為甲方提供服務(wù)完成為止;(以甲方提供符合銀行或資方要求的文件材料開(kāi)始)。
第四條、有下列情形的，視為乙方提供的服務(wù)已完成：
1、在約定的時(shí)間內，甲方和經(jīng) 銀行或資方簽署借款合同的;
第五條、融資額度：乙方最終的融資額度以資方實(shí)際投放款金額為準;
第六條、甲方應付乙方的傭金及支付方式：
1、傭金：乙方未按第一，第四條完成服務(wù)的不收取傭金;乙方按第一，第四條完成服務(wù)的，甲方一次性支付乙方全額居間服務(wù)費;
2、傭金比例：甲方委托乙方為其提供的融資居間服務(wù)，甲方認可含乙方居間服務(wù)費為乙方實(shí)際貸款額的 %，借款期限為 。
3、支付方式：經(jīng) 銀行，信貸機構或出資人資金到甲方賬戶(hù)當日內，甲方應按與經(jīng) 銀行、信貸機構或出資人借款實(shí)際總金額，將服務(wù)管理費的全額一次性支付給乙方;逾期支付的，甲方必須向乙方支付違約金(按應付金額的0.3%每天)。
第七條、保密事項：
1、甲乙雙方往來(lái)過(guò)程中所接觸的信息資料，雙方都有保密的義務(wù)，若有泄密的，應該賠付對方因此而造成的損失。
2、甲方未經(jīng)乙方許可，操作雙方人員不得留電話(huà)號碼和通信地址，不得主動(dòng)打聽(tīng)乙方所介紹人員及企業(yè)信息，不得將此合同過(guò)程以任何形式展示或泄露給第三方(包括但不限于：拍照、傳真、掃描、展示、復印等)，不得將乙方執行此合同的過(guò)程、細節及內容等泄露給第三方。
第八條、違約責任：
1、若甲方提供的文件資料失真屬于違約行為，因此造成經(jīng) 以后或信貸機構貸款程序終止的，甲方須向乙方支付 萬(wàn)元 違約金。
2、在乙方為甲方提供服務(wù)后，甲方應及時(shí)支付傭金給乙方，否則甲方按貸款金額的服務(wù)費雙倍支付違約金給乙方;
3、若甲方違反第七條第二款，乙方有權隨時(shí)終止合同，并且甲方應向乙方支付 XX元 違約金并足額向乙方服務(wù)費。
第九條、訴訟管轄：
本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭議，雙方經(jīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由乙方所在地人民法院管轄;
第十條、合同的分數及效力：
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，并具有同樣法律效力，合同自簽訂之起成立并生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日
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