房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃1
一、上市目的
為了滿(mǎn)足目前清遠市場(chǎng)對小戶(hù)型的需求，誠基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出適新婚者，好動(dòng)者，老成者，度假者，的新一代小戶(hù)型�？梢宰鳛樾禄闀r(shí)的過(guò)度性住房，平時(shí)進(jìn)行娛樂(lè )活動(dòng)的社交場(chǎng)所，或度假時(shí)的休息之處。以一切為了消費者的需求為目的，打造具有時(shí)代氣息的家園。
二、市場(chǎng)背景
現在清遠的房地產(chǎn)價(jià)格、樣式、服務(wù)在不斷的變化，為了提高本公司的服務(wù)質(zhì)量而進(jìn)行策劃。通過(guò)分析房地產(chǎn)的發(fā)展因素來(lái)規劃公司以后的策略。清遠之前掀起一股購房的熱潮。清遠中高檔的小戶(hù)型精品房競爭非常激烈，各個(gè)開(kāi)發(fā)商推出新穎的產(chǎn)品來(lái)增加自己的市場(chǎng)份額，不斷完善增進(jìn)，重獲現在或潛在的消費群體信心。
三、政策背景
針對20xx年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常，為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。12月9日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確規定，“個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由兩年恢復到五年”;12月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議出臺了遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投資投機性購房的四條政策(即“國四條”)，12月17日財政部、國土資源部、央行、監察部等五部委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強土地出讓收支管理的通知》，將開(kāi)發(fā)商拿地的首付款比例提高至五成，且分期繳納全部?jì)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)一年。而此前各地方土地出讓大多執行百分之二十至三十的首付政策。通知主要是針對今年以來(lái)土地市場(chǎng)的交易持續火爆和過(guò)熱現象，打擊一些熱點(diǎn)城市的炒地、囤地現象。提高開(kāi)發(fā)商的資金門(mén)檻，迫使開(kāi)發(fā)企業(yè)加快銷(xiāo)售和資金回籠，增加樓市有效供應，在一定程度上緩解當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的緊張局面。同時(shí)，此舉也是進(jìn)一步加強土地市場(chǎng)的批后監管。
四、經(jīng)濟背景
清遠市的經(jīng)濟相對發(fā)達地區來(lái)說(shuō)比較落后，但近年來(lái)的發(fā)展現狀很樂(lè )觀(guān)。在地域，環(huán)境，資源等方面的優(yōu)勢推動(dòng)下，經(jīng)濟呈現快速發(fā)展的趨勢。目前，清遠已是廣東省經(jīng)濟增長(cháng)最快、生態(tài)環(huán)境的地級城市之一，其經(jīng)濟增長(cháng)速度已連續5年位居廣東省各城市之首。相對發(fā)達地區來(lái)說(shuō)，目前清遠經(jīng)濟比較落后對房地產(chǎn)的市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷(xiāo)有一定的難度。但從長(cháng)期來(lái)看，清遠市經(jīng)濟環(huán)境和諧發(fā)展對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)發(fā)展具有很大促進(jìn)作用。
五、商品的總體趨勢分析
1、隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，小戶(hù)型得到愈來(lái)愈多的人的喜愛(ài)，無(wú)論是從設計或者是布局上都給人們煥然一新的感覺(jué)�，F在本公司的的競爭者有東方巴黎、上域國際、金信藍灣華府壹號、恒大金碧天下等等，這些樓盤(pán)都是一些比較成熟的品牌，我們要想在清遠小市這個(gè)地方有一席之地就是必須尋找更好的策劃方案贏(yíng)取更大的市場(chǎng)
2、小戶(hù)型的消費者我們主要是定在22—30歲之間或者是剛剛結婚不久的夫妻，然而最主要的影響者是他們父母，買(mǎi)房是大多數會(huì )征求父母的意見(jiàn)。不過(guò)決策者還是他們自己，他們收集信息是通過(guò)電視、廣告、報紙、雜志來(lái)增強他們對小戶(hù)型的了解，從而確定對產(chǎn)品的進(jìn)一步的需要
六、市場(chǎng)swot分析
市場(chǎng)機會(huì )分析：
1、競爭對手的產(chǎn)品缺陷
如果競爭對手的產(chǎn)品有缺陷，加以改進(jìn)，使之完善，機會(huì )就來(lái)了，且產(chǎn)品容易被市場(chǎng)接受，宣傳費用還低。
2、盯住投訴
顧客的投訴，說(shuō)明產(chǎn)品存在問(wèn)題，如果能夠虛心傾聽(tīng)顧客投訴，并加以分析和改善，投訴就成為新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的思路和來(lái)源。
3、盯住消費者的困難
消費者在使用產(chǎn)品時(shí)會(huì )存在這樣那樣的困難，一般人對使用中存在的困難熟視無(wú)睹并不會(huì )在意，只要你細心觀(guān)察，把使用中存在的困難克服掉，就是很好的`市場(chǎng)機會(huì )。
4、盯住消費者的習慣
消費者年年這樣使用，習慣這樣使用，但消費者的習慣并不一定正確，而且可能很費力和麻煩，如果能夠加以改善，也就成為賺錢(qián)的機會(huì )。
5、盯住消費者的幻想
消費者的幻想可能是很天真可笑的，不當一回事的，但如果你把它當一件事情來(lái)看待，幻想就可能變?yōu)楝F實(shí)。
6、盯住市場(chǎng)的限制
市場(chǎng)限制對企業(yè)是威脅，但如果我們逆向思維，限制是對正面思維企業(yè)的限制，如果沖破限制，反而是一種機會(huì )。
7、創(chuàng )新性思維方法
(1)資源供應短缺也會(huì )引起新的需求。如土地越來(lái)越少引發(fā)對房地產(chǎn)行業(yè)的土地需求。能源供應的緊缺引發(fā)對節能產(chǎn)品需求的增加。
(2)商品是否存在需求彈性
�、倥c購買(mǎi)力有關(guān)的需求彈性：按現在的石島，小戶(hù)型稍微降價(jià)，會(huì )引起很大的波動(dòng)，吸引很多購房族的眼球。
�、谂c商品質(zhì)量有關(guān)的需求彈性：消費者的收入增加會(huì )引起對高質(zhì)量的小戶(hù)型增加需求，質(zhì)量做差一點(diǎn)也會(huì )有需求。
�、勰承┬枨笫欠窨梢蕴娲�，可以，例如年輕一代可以跟父母同住。
(3)我們能否滿(mǎn)足個(gè)性化需求
原來(lái)大批量生產(chǎn)的產(chǎn)品能否個(gè)性化生產(chǎn)?如消費者需要怎樣布局的小戶(hù)型，按個(gè)人喜好來(lái)訂購生產(chǎn)。
(4)通過(guò)競爭能否擴大自己的市場(chǎng)
在沒(méi)有競爭前，由于銷(xiāo)售價(jià)格高，銷(xiāo)量受到限制，那么通過(guò)競爭，降低價(jià)格可以進(jìn)一步打開(kāi)市場(chǎng)，擴大銷(xiāo)量。
(5)是否存在正在削弱“壁壘”的市場(chǎng)
某些行業(yè)政府規定不允許其他企業(yè)投資，現在政府的政策是否已松動(dòng)，允許其他企業(yè)投資了呢?當然，這要特別關(guān)注政府的政策。
(6)消費環(huán)境改善是否提供了新的市場(chǎng)機會(huì )
由于人口結構的變化、交通、食宿、治安、環(huán)境衛生等條件的改善，年輕一代的人們更想獨立擁有自己的單位，新婚們更想擁有自己愛(ài)屋。這些都會(huì )帶來(lái)新的機會(huì )。
8、中央政府和地方政府帶來(lái)的政策機會(huì )
這種機會(huì )特別多，今年政府出臺這么多行業(yè)、地方支持政策，這些政策都蘊藏著(zhù)很多市場(chǎng)機會(huì )。土地改革、放寬購房貸款等。
9、網(wǎng)絡(luò )的熱點(diǎn)話(huà)題商機無(wú)限
網(wǎng)絡(luò )的熱點(diǎn)話(huà)題，往往是市場(chǎng)機會(huì )的來(lái)源，特別要關(guān)注。
10、免費商機
免費讓人消費而產(chǎn)生的商機。如免費參觀(guān)、免費游玩、免費接送等。
11、時(shí)間商機
由于消費者缺乏購物時(shí)間、由于緊急需要、由于想省點(diǎn)時(shí)間、由于想打發(fā)時(shí)間、由于想讓時(shí)間過(guò)得有意義等等而帶來(lái)的商機。
12、相反商機
大變小、小變大、厚變薄、胖變瘦等由此而產(chǎn)生很多很多商機。
13、一體化商機
七、新品描述及核心利益分析
新品的規格、價(jià)格、目標消費群等要素的描述：
規格方面，新品定位在50—80平方米左右
價(jià)格方面，定在4500—5000元/平方米
目標消費群：年齡在25—35歲;這個(gè)消費群的年收入大概在5萬(wàn)到10萬(wàn)左右;生活描述：由于剛剛出來(lái)工作是一個(gè)工薪階層，收入和資金儲存不多，同時(shí)也不想依賴(lài)于父母;購房時(shí)主要考慮的因素：對價(jià)格、配套設施、交通、離工作地的遠近等考慮;主要獲取信息的途徑：報紙的樓房信息，朋友介紹，房地產(chǎn)中介等。
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一、活動(dòng)背景：
隨著(zhù)圣誕節的關(guān)注度在國人眼中的分量越來(lái)越重，結合圣誕節舉辦的各種活動(dòng)，成為重要的`活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)及商家促銷(xiāo)的重要節點(diǎn)。
二、活動(dòng)目的：
以尋寶活動(dòng)的開(kāi)展，加強項目業(yè)主對樓盤(pán)的心理認同以及xx網(wǎng)友的能動(dòng)性，做到項目和xx網(wǎng)品牌的宣傳。xx網(wǎng)需作全方位得活動(dòng)報道，打造網(wǎng)絡(luò )口碑及優(yōu)質(zhì)社會(huì )輿論。
三、活動(dòng)開(kāi)展明細：
活動(dòng)形式：參與活動(dòng)人員在限定的時(shí)間內通過(guò)尋找事先隱藏于活動(dòng)場(chǎng)地內的特殊標符，如：圣誕快樂(lè )四個(gè)字。集齊為一等獎，任意三個(gè)字為二等獎，任意兩個(gè)字為三等獎，一個(gè)字為紀念獎，憑找到的字符領(lǐng)取獎品。另設參與獎若干。
活動(dòng)對象：xx網(wǎng)友、樓盤(pán)購房房業(yè)主或意向購房者
活動(dòng)時(shí)間：12月25日下午14：00—16：30
獎項設置：
一等獎2名：價(jià)值300元物品。
二等獎3名：價(jià)值100元物品。
三等獎5名：價(jià)值50元物品。
紀念獎40名(暫定)，價(jià)值xx物品。
凡是參與獎若干，贈送小禮品紀念。
暫定參加人數80人
費用預算
一二三等獎：1150元
紀念獎：800元
小禮品獎：50元+小禮品費用
總金額：20xx元+小禮品費用
四、活動(dòng)報名方式：
�、偈蹣遣繄竺�，時(shí)間：12月25日。
�、趚x網(wǎng)報名，時(shí)間：12月25日。
報名形式：電話(huà)報名、現場(chǎng)報名、網(wǎng)絡(luò )報名(需要xx網(wǎng)網(wǎng)友論壇跟帖)
五、活動(dòng)流程：
14：00之前項目工作人員需要布置好現場(chǎng)，劃好搜索區域，將特殊字符嚴密隱藏于劃定的區域內，注意：某一特定字符只可有兩張，因一等獎為2名。另外，所有參與隱藏字符的工作人員嚴禁和活動(dòng)參與者接觸，以保證活動(dòng)公正公平。
14：00到場(chǎng)參與人員核對身份信息并標注號碼貼上肩貼;工作人員對項目簡(jiǎn)介及宣讀活動(dòng)規則;參與人員依照肩貼順序分為10人一組，每組給予3分鐘的時(shí)間，依照在限定的時(shí)間內找到的字符現場(chǎng)發(fā)放對應的字符。
14：30開(kāi)始第一輪圣誕節禮物大搜索。
14：50第一輪獎品發(fā)送，隨機采訪(fǎng)網(wǎng)友、業(yè)主之后，第二輪圣誕節禮物大搜索開(kāi)始。
15：10第三輪開(kāi)始。
15：30中場(chǎng)休息，可以安排做些小游戲。
15：50第四輪開(kāi)始。
16：10第五輪開(kāi)始。
16：30最后一輪，發(fā)放獎品，并由獲得大獎的選手發(fā)表獲獎宣言，宣布活動(dòng)圓滿(mǎn)結束。
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一、活動(dòng)背景
根據xxx項目計劃，在20xx年1月1日，即在新春佳節到來(lái)之際舉辦一場(chǎng)“新春嘉年華，看房送大禮”活動(dòng)，為新老客戶(hù)獻上新年大禮。
二、活動(dòng)目的
1、制造新年市場(chǎng)熱度，加強市場(chǎng)關(guān)注度；
2、通過(guò)活動(dòng)為新老客戶(hù)加深對本項目的.深刻印象，傳遞項目信息等；
3、通過(guò)現場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)造熱烈氣氛，聚攏人氣，迅速累積客戶(hù)。
三、活動(dòng)理念
1、注重人氣凝聚，營(yíng)造“xx”品質(zhì)；
策劃：xxx
2、加大活動(dòng)整體“新春嘉年華”氛圍展現，充分體現“看房送大禮”活動(dòng)意義；
3、烘托“新春”的“樂(lè )與玩”，打造“看房送大禮”相關(guān)氣氛活動(dòng)；
4、讓更多貴賓加深“xx尚園”的美好印象；
四、活動(dòng)地址
xx市xx新區xxx營(yíng)銷(xiāo)中心現場(chǎng)
五、活動(dòng)時(shí)間
20xx年1月1日8：30——17：30
六、活動(dòng)對象
看房、購房準客戶(hù)
七、活動(dòng)項目籌備安排：
策劃：
20xx年12月xx日：本活動(dòng)項目策劃匯報
達成初步合作意向確定本活動(dòng)方案
12月20日：組建本活動(dòng)項目小組
確定本項目活動(dòng)中所有執行人員
活動(dòng)執行小組構架：
總顧問(wèn)：（甲方）總策劃：xx
顧問(wèn)：（甲方）活動(dòng)總監：xxx
場(chǎng)務(wù)：xxx等
確定各種物料、設備、人員等確定的前期籌備工作。
12月21日：項目正式籌備和實(shí)施
策劃：xxx
現場(chǎng)布置平面圖
策劃：xxx
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一、活動(dòng)目的：
通過(guò)“辭舊歲。送愛(ài)心”主題公益活動(dòng)，把新老業(yè)主邀約到九座花園，維系客戶(hù)感情，講解項目最新動(dòng)態(tài)，爭取老業(yè)主轉介;邀約陌電新客戶(hù)，了解項目，促成意向成交。
二、活動(dòng)內容：
置業(yè)顧問(wèn)通知前期老業(yè)主和陌電客戶(hù)，于規定時(shí)間來(lái)九座花園參加太白。
印象組織的“辭舊歲.送愛(ài)心”公益活動(dòng)。
在分類(lèi)客戶(hù)送來(lái)的愛(ài)心物品后，送客戶(hù)新年小禮包。帶老業(yè)主參觀(guān)產(chǎn)品推薦室，將項目最新動(dòng)態(tài);對陌電客戶(hù)進(jìn)行產(chǎn)品推薦。
拍照留影，評選笑容做太白印象的.“愛(ài)心形象大使”。
三、活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)：
時(shí)間：20xx年12月30號下午2點(diǎn)——20xx年1月3號
地點(diǎn)：太白印象西安營(yíng)銷(xiāo)中心九座花園1817室
四、邀約客戶(hù)：
為了確保數量的客戶(hù)到達現場(chǎng)，邀約分兩次進(jìn)行;第一次邀約時(shí)間為：20xx年12月28日星期五，短信提前通知所有已成交客戶(hù)和陌電客戶(hù)活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)。第二次邀約時(shí)間為20xx年12月30日星期日，電話(huà)邀約客戶(hù)下午2點(diǎn)參加。
◇老業(yè)主邀約說(shuō)辭：xxx先生/女士，我是你的置業(yè)顧問(wèn)小x，昨天給你發(fā)的信息你收到了吧?咱們小區與西安愛(ài)心聯(lián)盟組織的“辭舊歲。送愛(ài)心”活動(dòng)安排在今天下午2點(diǎn)，家里一些閑置的衣物，咱們集中起來(lái)，一是獻出我們的愛(ài)心，二來(lái)也可以為咱們節省打理時(shí)間，屆時(shí)咱們還要評選一個(gè)太白印象的“愛(ài)心大使”，還有新年禮品相送，你看你下午幾點(diǎn)能到?
◇陌電客戶(hù)邀約說(shuō)辭：xxx先生/女士，我是太白印象的置業(yè)顧問(wèn)小x，昨天給你發(fā)的信息收到了吧?是這樣的，我們和西安愛(ài)心聯(lián)盟組織的捐獻舊衣物獻愛(ài)心活動(dòng)，今天下午兩點(diǎn)舉行，誠邀你參加，你肯定是一個(gè)有愛(ài)心的人，我和您預約一下下午的時(shí)間。
房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)策劃5
一、活動(dòng)目的'
1、促進(jìn)開(kāi)盤(pán)成交客戶(hù)合同簽訂;2、提升開(kāi)盤(pán)售樓部現場(chǎng)人氣;
3、促進(jìn)項目開(kāi)盤(pán)成交，制造凱悅城的聲音，及快速去化房源。
二、活動(dòng)時(shí)間
20xx年9月份(具體時(shí)間待定)
三、活動(dòng)地點(diǎn)
凱悅城售樓中心
四、活動(dòng)前準備
1、置業(yè)顧問(wèn)電話(huà)邀約時(shí)間:20xx年9月份
2、電器的購買(mǎi)時(shí)間:20xx年8月30日
3、抽獎券制作到位時(shí)間:20xx年9月初
4、水果糕點(diǎn)現場(chǎng)布置到位時(shí)間:開(kāi)盤(pán)前一天
五、活動(dòng)內容
邀請凱悅城開(kāi)盤(pán)，購房簽約客戶(hù)，將在售樓中心內部進(jìn)行現場(chǎng)“砸金蛋得家電”活動(dòng)，由項目經(jīng)理對本次活動(dòng)類(lèi)容進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹，并傳遞前期購房客戶(hù)，老帶新活動(dòng)政策，本次活動(dòng)抽獎?dòng)僧斕熨彿靠蛻?hù)現場(chǎng)抽取，產(chǎn)生以下獎勵:一等獎:筆記本電腦(2名)二等獎:海爾冰箱(4臺)
3000x2臺=6000元1500x4臺=6000元1000元x6臺=6000元600元x10臺=6000元
100元x90臺=9000元
費用預估:33000元
三等獎:海爾洗衣機(6名)四等獎:微波爐(10名)
五等獎:榨汁機或電飯煲或加濕器(90名)
六、活動(dòng)流程
新客戶(hù)到達售樓中心——進(jìn)入簽到區簽到——拿排號單或序號——客戶(hù)集中到門(mén)外——現場(chǎng)維持開(kāi)盤(pán)前客戶(hù)情緒，待開(kāi)盤(pán)開(kāi)始，由銷(xiāo)售帶客戶(hù)購房，已簽訂購房認購的客戶(hù)——由銷(xiāo)售帶客戶(hù)進(jìn)行現場(chǎng)砸蛋區——由客戶(hù)砸蛋獲取獎券——銷(xiāo)售帶客戶(hù)去領(lǐng)獎去等級(需帶認購和客戶(hù)身份證)——核對后xx—銷(xiāo)售讓客戶(hù)從xx開(kāi)。
(置業(yè)顧問(wèn)全程接待，并一對一介紹，促進(jìn)成交幾率，深入挖掘潛在客戶(hù)群)
七、活動(dòng)費用
1、抽獎券數量:100張
抽獎箱:1個(gè)費用:100元
2、聘請婚慶公司
費用:2500元
3、水果糕點(diǎn)
費用:1000元
4、預計現場(chǎng)布置費用:費用:500元
5、小禮品購置費:毛絨玩具等20xx元
6、不可預計支出費用:費用:900元
7、家電費用
費用:33000元
費用合計:40000元
策劃部20xx年8月22日
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