項目調研報告
在現實(shí)生活中，越來(lái)越多的事務(wù)都會(huì )使用到報告，要注意報告在寫(xiě)作時(shí)具有一定的格式。為了讓您不再為寫(xiě)報告頭疼，以下是小編幫大家整理的項目調研報告，希望能夠幫助到大家。
項目調研報告1
一、廣德市場(chǎng)及周邊競品情況
20xx-2018，廣德市總體處于老城區擴張階段，祥生、碧桂園等大型房企進(jìn)駐廣德，樓盤(pán)定位方面：剛需+改善占80%+投資20%；代表樓盤(pán)：祥生觀(guān)棠府，祥生花澗樾，廣德碧桂園 碧桂園公園里，碧桂園天譽(yù) 春熙湖畔，綏安商業(yè)街。價(jià)格水平在：7000-8500左右。
20xx年起，土拍價(jià)格逐次突破歷史，屢創(chuàng )新高，市區改善性需求持續提升，改善型樓盤(pán)不斷入市，代表樓盤(pán)：祥生君臨府，K2玉蘭灣，碧桂園天譽(yù) 廣信和園（規劃中），價(jià)格水平在：8500-9000左右
廣德在售樓盤(pán)以大面積為主，市場(chǎng)庫存約2100套
春熙湖畔-本地開(kāi)發(fā)房企
車(chē)距22公里，物業(yè)類(lèi)型為高層、洋房，目前整體去化90%。前期高層毛坯：6800元/㎡，洋房銷(xiāo)售均價(jià)7500元/㎡
客戶(hù)群體：
客戶(hù)需求以剛需為主；
客群來(lái)源以市區企事業(yè)單位、個(gè)體為主，占比高達70%，同時(shí)，洋房等物業(yè)類(lèi)型吸引周邊地緣性客戶(hù)，占比為30%；
客戶(hù)關(guān)注重點(diǎn)在小區價(jià)格、性?xún)r(jià)比。
開(kāi)發(fā)商：xxxx有限公司
樓盤(pán)地址：xxx
占地面積：97畝
總建面積：16.7萬(wàn)㎡
容積率：1.9
綠化率：35％
物業(yè)類(lèi)型：高層、洋房
主力戶(hù)型：97-163㎡
銷(xiāo)售均價(jià)：7300元/㎡（捆綁車(chē)位）
首開(kāi)時(shí)間：xxxxxx
戶(hù)型配比：11F高層
類(lèi)型：三房一衛
面積段：95㎡
戶(hù)數：44
戶(hù)數百分比：5.13%
戶(hù)型配比：11F高層
類(lèi)型：三房一衛
面積段：97㎡
戶(hù)數：66
戶(hù)數百分比：7.70%
戶(hù)型配比：11F高層
類(lèi)型：三房一衛
面積段：103-105㎡
戶(hù)數：44
戶(hù)數百分比：5.13%
碧桂園天譽(yù)-品牌房企廣德改善之作
與新項目車(chē)距21公里，物業(yè)類(lèi)型為高層、洋房、別墅，目前項目整體去化率70%。在售產(chǎn)品為大戶(hù)型洋房、高層，近期均價(jià)約8400元/㎡。主力面積：140-260㎡。
客戶(hù)需求以剛改、改善型為主；
項目成交客戶(hù)主要以個(gè)體老板、公務(wù)員為主，占比達60%，有一定經(jīng)濟能力，看重改善居住環(huán)境；
客戶(hù)關(guān)注重點(diǎn)在于產(chǎn)品、環(huán)境。
二、市場(chǎng)小結
產(chǎn)品方面：目前廣德地價(jià)不斷刷新，品牌房企入住，進(jìn)一步刺激了廣德市場(chǎng)，客戶(hù)群體由早期剛需為主，隨著(zhù)區域條件、經(jīng)濟實(shí)力、客戶(hù)認知度的不斷提升，改善型客戶(hù)不斷增加，對產(chǎn)品追去從過(guò)去滿(mǎn)足居住條件轉變?yōu)閷Νh(huán)境、品牌、服務(wù)及面子的'追求。
產(chǎn)品面積段主要集中于120~140㎡之間，客戶(hù)較為青睞，且目前廣德主力在售樓盤(pán)顯性庫存約2200套，其中新項目廣信和園、金創(chuàng )新地塊及6號新地塊均未動(dòng)工，據政府消息，此三宗地塊開(kāi)盤(pán)時(shí)間預計將推到10月后。目前市場(chǎng)庫存有限，且以高層、小高層為主，純洋房及高端別墅產(chǎn)品缺失，市場(chǎng)存在一定需求缺口；
價(jià)格方面：目前市內配套趨于完善、交通更加便利，價(jià)格穩中有升，改善類(lèi)產(chǎn)品價(jià)格在8500-9000左右。
三、SWOT分析
項目?jì)?yōu)勢
�。�1）交通優(yōu)勢：項目毗鄰主干道，距離高速出口僅500米，交通便利、優(yōu)勢明顯。
�。�2）環(huán)境優(yōu)勢：項目周邊無(wú)工業(yè)布局，環(huán)境氛圍極好，宣木瓜旅游小鎮已經(jīng)初具雛形，利于充分發(fā)揮優(yōu)美環(huán)境的優(yōu)越性，打造低密度社區，提高項目調性。
�。�3）品牌優(yōu)勢，項目屬于安徽省首批特色小鎮，具備一定知名度和品牌宣貫基礎。
項目劣勢
配套不足：項目周邊10km醫院、學(xué)校等大型公共設施較缺乏；
項目市場(chǎng)機會(huì )
項目周邊競品較少，且本身具備旅游、醫療、養老特色配套規劃，可結合項目自身特點(diǎn)，完善生活配套，打造高端低密洋房、墅區，吸引廣德市區及周邊城市改善、投資客群。
項目威脅
�。�1）項目位處城郊，離市中心較遠，區域板塊熱度相對較低。
�。�2）項目整體住宅規模較小，不宜大開(kāi)大闔，對渠道拓展、營(yíng)銷(xiāo)資源整合要求較高。
四、目標客戶(hù)群分析
以海棠小鎮在該地區的長(cháng)期經(jīng)營(yíng)、且作為首批安徽省特色旅游小鎮，已經(jīng)在當地形成了一定品牌影響力，會(huì )對周邊改善、養老、投資客戶(hù)群體構成產(chǎn)生一定牽引。項目客戶(hù)群主要包括高端群體、投資客、周邊鄉鎮的改善、養老客群。區域上，主要以廣德市、周邊投資、改善、養老客戶(hù)為主，其他鄉鎮客戶(hù)和浙江、上海投資客戶(hù)為補充。
五、戶(hù)型配比建議：
通過(guò)廣德市場(chǎng)競品推貨主力戶(hù)型去化速度分析，目前廣德市主力戶(hù)型以120—140㎡三房、四房為市場(chǎng)主流戶(hù)型，花園洋房及別墅產(chǎn)品較為稀缺，綜合廣德整體發(fā)展及銷(xiāo)量，區域內競品及市場(chǎng)比較受關(guān)注的項目，同時(shí)結合新項目自身區位及指標，根據周邊客群特征經(jīng)濟技術(shù)指標、限高等要求，建議項目產(chǎn)品以低密度花園洋房和別墅相結合，實(shí)現快速去化，并追求項目利潤最大化：
洋房（4層）戶(hù)型以110—120㎡三房為主力，緊抓市場(chǎng)改善、養老客戶(hù)群體，填補市場(chǎng)空缺，總價(jià)保持相對較低，確保新品快速開(kāi)盤(pán)去化。
采取部分雙拼、獨棟別墅，獨棟別墅220-280平左右面積，滿(mǎn)足高端客戶(hù)需求。雙拼別墅150-220左右，以在控制總價(jià)和體現充分舒適度的前提下同獨棟產(chǎn)品相區分，促進(jìn)開(kāi)盤(pán)去化。
戶(hù)型配比建議方案：
根據目前項目規劃，為實(shí)現項目產(chǎn)品合理搭配，實(shí)現項目利潤最大化，具體戶(hù)型面積段配比。
項目調研報告2
進(jìn)入xx世紀，xx的社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展正對城建工作提出新的更高要求：城市功能提升與布局調整同步推進(jìn)，要求既有設施發(fā)揮最大效能；經(jīng)濟體制與行政管理體制改革同步深化，要求行政管理更好地適應于發(fā)展和改革；國際化程度與人民生活質(zhì)量同步提高，要求城建領(lǐng)域的公共服務(wù)優(yōu)化升級。同時(shí)，xx正處在經(jīng)濟快速發(fā)展的新階段，人口、資源及各類(lèi)要素的流動(dòng)和集聚度明顯提高，要求形成快速反應的防災減災應急處置能力�？傊�，城建領(lǐng)域的工作內容深化、社會(huì )需求增長(cháng)、可變因素增多、狀態(tài)變化加快、情況更趨復雜，要求城市建設和管理行政主管部門(mén)，嚴格執行城市規劃，合理安排城市建設，科學(xué)組織城市運行，有效保障城市供給，從容應對城市災害，以及全面加強對規劃、建設、管理、服務(wù)與防災等各個(gè)方面的統籌協(xié)調。
提高城市管理的現代化水平，是城建工作面臨的突出問(wèn)題�，F代化城市管理的基本要求是：準確，以系統、完整、動(dòng)態(tài)的數據為依據；透明，以各個(gè)部門(mén)、環(huán)節以及主體與對象之間的信息對稱(chēng)為前提；現勢，以最小的時(shí)空差、最高的運行效率為特征；集成，以各類(lèi)管理、設施、服務(wù)資源的合理配置、形成城市運行最佳效能為目標。這些基本要求，決定了城市管理必須更多地依托于現代化的、先進(jìn)的技術(shù)手段。
信息化的本質(zhì)是：新技術(shù)的擴散過(guò)程，具有技術(shù)含量高、影響面廣、滲透性強、效益明顯和作用力持久等特征，是城建領(lǐng)域科技創(chuàng )新的重要載體和基本依托。信息化在城建領(lǐng)域的擴散與應用，有利于通過(guò)所掌握的信息資源，帶動(dòng)管理、設施、服務(wù)等實(shí)物資源的優(yōu)化配置，將迫使城市管理進(jìn)一步擺脫傳統的方式和手段，由定性向定量、封閉向透明、靜態(tài)向動(dòng)態(tài)、局部向整體轉變，在此基礎上，推動(dòng)體制機制創(chuàng )新、管理流程再造和人的素質(zhì)提高。因此，緊緊圍繞提高城市管理現代化水平的目標，制訂并實(shí)施建設系統信息化規劃綱要，對于城建工作進(jìn)一步適應新一輪社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的新要求，具有十分重要的意義。
現代化城市管理是一個(gè)不斷發(fā)展、逐步完善的過(guò)程�！缎袆�(dòng)綱要》目標時(shí)限到xx年，分三年、五年、八年三個(gè)階段實(shí)施，重點(diǎn)安排前三年行動(dòng)計劃，銜接五年管理要求，達到八年管理目標。
一、發(fā)展歷程、現狀與方向
xx建設系統的信息化側重于信息技術(shù)的應用。xx世紀xx年代，建設系統已開(kāi)始應用計算機。經(jīng)過(guò)40多年的應用實(shí)踐和技術(shù)發(fā)展，應用領(lǐng)域，從單一的結構分析，滲透到勘察、設計、施工等輔助生產(chǎn)、管理中，進(jìn)而拓展到電子政務(wù)、行業(yè)管理、社會(huì )服務(wù)等公共領(lǐng)域；應用技術(shù)，從最初的科學(xué)計算，擴展到cad設計、自動(dòng)控制、遙控遙信遙測、地理信息系統、城市遙感、ic卡等諸多技術(shù)。
目前，建設系統信息化的狀況為：一是基本具備實(shí)現電子政務(wù)的條件。全系統各部門(mén)都建立了面向社會(huì )公眾的網(wǎng)站，架起了政府與社會(huì )市民信息溝通的橋梁；絕大部分行政機關(guān)建立了機關(guān)局域網(wǎng)，基本形成政務(wù)信息化的工作環(huán)境。二是大致形成面向城市管理的gis應用格局。自20世紀90年代gis技術(shù)在建設系統試用以來(lái)，技術(shù)日趨成熟，應用也由基礎資源建設逐步向資源整合、輔助決策支持等方面發(fā)展，基本形成地理信息系統基礎數據平臺及相關(guān)標準。目前，全系統各職能部門(mén)利用gis技術(shù)研究、開(kāi)發(fā)了一批面向城市管理的應用系統。三是初步開(kāi)辟服務(wù)社會(huì )公眾的信息化途徑。水、氣、公交、出租等行業(yè)，利用信息技術(shù)建立了電話(huà)與網(wǎng)上受理的服務(wù)熱線(xiàn)，提高了公共服務(wù)的質(zhì)量與效率；“一卡通”覆蓋了本市公共交通領(lǐng)域，迄今發(fā)卡650多萬(wàn)張，日均使用250萬(wàn)人次以上；智能化小區建設開(kāi)始推進(jìn)，有100多個(gè)智能化小區通過(guò)了設計評審，10多個(gè)即將建成。
根據進(jìn)一步提高xx城市管理現代化水平的總體要求，今后一個(gè)時(shí)期，建設系統的信息化在發(fā)展方向上，必須實(shí)現“兩個(gè)重大轉變”：一是進(jìn)一步突出重點(diǎn)，應用的領(lǐng)域由全面展開(kāi)向重點(diǎn)提高公共行政、公共管理和公共服務(wù)的信息化水平轉變；二是進(jìn)一步提高層次，應用的方式由自成系統為主向資源整合、綜合來(lái)集成和提高整體效能轉變。按照發(fā)展方向，針對存在的主要問(wèn)題，要做到“三個(gè)加強”：
第一，加強城市管理與信息化的結合。城市管理者要進(jìn)一步擺脫傳統的思維習慣、工作方法，善于按照信息化要求組織和協(xié)調管理；信息技術(shù)工作者要更多地了解業(yè)務(wù)工作，善于應用信息技術(shù)支撐城市管理，使兩者得到更加協(xié)調、有機的結合。
第二，加強信息化基礎資源的建設與維護。既要注重技術(shù)的先進(jìn)性，更應加強基礎資源的建設與維護，已經(jīng)建立起來(lái)的城市管理基礎資源數據庫，要進(jìn)一步提高數據的完整性、現勢性，以適應和滿(mǎn)足運用信息技術(shù)管理城市的要求。
第三，加強信息化輔助決策支撐能力的建設。既要注重應用系統所儲存微觀(guān)數據的開(kāi)發(fā)利用，更應加強反映行業(yè)總體情況的宏觀(guān)決策數據及相關(guān)評價(jià)指標的儲存與開(kāi)發(fā)利用，為政府部門(mén)及各級領(lǐng)導科學(xué)決策提供輔助支撐。
二、指導思想與實(shí)施原則
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認真貫徹國家和xx市關(guān)于國民經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展信息化的要求，圍繞“建管并舉、重在管理”的方針，以及“以管理統帥建設”的思想，以信息化為載體，全面推進(jìn)城市管理的方式與技術(shù)創(chuàng )新，通過(guò)充分利用所掌握的信息資源進(jìn)行管理資源的'合理配置，帶動(dòng)城市基礎設施、公共服務(wù)等各類(lèi)資源的優(yōu)化配置，進(jìn)而實(shí)現城市管理現代化水平的全面提高。
�。ǘ⿲�(shí)施原則
一是服務(wù)與促進(jìn)城市管理并重的原則。立足于提高城市管理的綜合效能，加強信息化與城市管理的結合，尤其是要強化信息技術(shù)在城市管理全過(guò)程的應用與滲透，既作為服務(wù)于城市管理重要的輔助手段，又作為促進(jìn)城市管理體制機制調整和管理流程再造的重要動(dòng)力。
二是聚焦階段目標與整體協(xié)調推進(jìn)相統一的原則。按照城市管理3年、5年、8年的發(fā)展目標，明確與之相匹配的信息化階段性目標，既有每個(gè)階段重點(diǎn)突破的環(huán)節，又把各個(gè)階段作為有機的整體加以推進(jìn)，做到可見(jiàn)、可控和可實(shí)現。
三是統籌規劃、資源共享的原則。適應城市管理整體性、系統性、協(xié)調性的要求，把資源整合、綜合來(lái)集成作為本輪信息化的重點(diǎn)之一。按照統籌規劃、統一標準，由各單位分別開(kāi)展建設和運行管理。同時(shí)，以“基礎平臺”為載體，開(kāi)展各行業(yè)基礎數據庫建設，構筑資源共享平臺。
三、主要目標與任務(wù)
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到xx年，以網(wǎng)上辦事為重點(diǎn)的比較完備的電子政務(wù)系統全面運行、城市管理的基礎數據庫和信息共享平臺全面發(fā)揮作用、政府宏觀(guān)決策的輔助決策支持能力全面形成為標志，建成城市管理信息化平臺，基本實(shí)現城市管理對象的數字化、城市管理過(guò)程的數字化、城市管理評價(jià)的數字化，形成城市管理數字化的格局。
項目調研報告3
__市自20__年實(shí)施婦女“兩癌”免費檢查項目以來(lái)，各級各部門(mén)把“兩癌”免費檢查項目當作惠及婦女民生、關(guān)愛(ài)婦女健康的大事實(shí)事，思想上重視，措施上落實(shí)，圓滿(mǎn)完成了“兩癌”免費檢查任務(wù)，提高了廣大婦女的健康意識和健康水平。
我市適齡婦女214.65萬(wàn)人,其中城市26.98萬(wàn)人,農村187.67萬(wàn)人。五個(gè)縣市被列入“兩癌”免費檢查項目示范縣，其中__縣、__縣、__縣被列入宮頸癌免費檢查項目示范縣，__縣、__縣、__市被列入免費檢查項目示范縣（市）。近三年，全市對38.64萬(wàn)名農村婦女進(jìn)行“兩癌”篩查，超額完成了目標任務(wù)。其中：宮頸癌項目縣篩查22.34萬(wàn)人次，非項目縣篩查7.36萬(wàn)人次；項目縣篩查1.9萬(wàn)人次，非項目縣篩查7.04萬(wàn)人次�！皟砂焙Y查總人數占全市適齡農村婦女人口的20.59%。三年共查出宮頸癌患者1779人，患者1421人；確診宮頸癌前cin2及以上病變96人，病變22人。全市對“兩癌”患病婦女發(fā)放幫扶資金600多萬(wàn)元。其中140名“兩癌”貧困婦女獲得全國婦聯(lián)“貧困母親兩癌救助”中央專(zhuān)項彩票公益金項目提供的每人1萬(wàn)元的專(zhuān)項救治基金。
1、加強組織領(lǐng)導，為項目順利實(shí)施提供保證。爭取市委市政府重視支持，下發(fā)《__市農村婦女“兩癌”檢查項目管理實(shí)施方案》，成立領(lǐng)導小組，統籌全市農村婦女“兩癌”免費普查工作的組織、協(xié)調與監督工作。市婦聯(lián)積極與衛生、財政等相關(guān)部門(mén)溝通協(xié)商，明確各部門(mén)任務(wù)職責，分解任務(wù)到各項目縣市區。各項目縣市區均成立了“兩癌”檢查項目領(lǐng)導小組和項目專(zhuān)家技術(shù)指導組，負責項目工作的宣傳教育、技術(shù)培訓、技術(shù)指導和質(zhì)量控制等工作，明確了項目工作實(shí)施步驟及工作程序，為項目工作順利實(shí)施提供了保證。
2、大力宣傳發(fā)動(dòng)，為項目順利實(shí)施營(yíng)造氛圍。一是會(huì )議宣傳。按照上級婦聯(lián)部署，各項目縣市區迅速行動(dòng)，分別召開(kāi)會(huì )議，就項目實(shí)施進(jìn)行動(dòng)員部署和宣傳，增強了做好項目工作的責任感和使命感。二是媒介宣傳。利用有線(xiàn)電視、網(wǎng)絡(luò )等各種媒體和展板、橫幅、宣傳手冊等形式，廣泛宣傳相關(guān)政策和婦女健康知識，幫助婦女知曉政策、學(xué)習防治、參與項目，擴大了項目的.影響力。三是活動(dòng)宣傳。組織專(zhuān)家深入鄉鎮、村莊、街道開(kāi)展防治知識宣傳教育活動(dòng)，三年累計舉辦健康知識講座200余場(chǎng)，發(fā)放宣傳資料20萬(wàn)份。市婦聯(lián)與南華附二醫院連續三年聯(lián)合開(kāi)展“關(guān)注婦女民生關(guān)愛(ài)女性健康”婦女乳腺健康免費普查公益項目，組織專(zhuān)家進(jìn)社區、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)學(xué)校、進(jìn)機關(guān)宣講防治知識，帶儀器設備現場(chǎng)免費為千余名適齡婦女進(jìn)行檢查。開(kāi)展“健康與美麗同行”防治宣傳千人長(cháng)跑活動(dòng)，普及防治知識，呼吁公眾關(guān)注女性乳腺健康。
3、完善服務(wù)體系，為項目順利實(shí)施創(chuàng )造條件。一是完善數據信息體系。加強與衛生部門(mén)的合作，建立完善全市農村婦女“兩癌”免費檢查項目數據采集系統，組織鄉鎮婦聯(lián)和村婦代會(huì )深入各家各戶(hù)進(jìn)行調查摸底，掌握目標人群的數量，并進(jìn)行登記、造冊和發(fā)放檢查通知單。__縣婦聯(lián)組織鄉鎮、村婦女工作者，逐家逐戶(hù)上門(mén)摸底造冊，對全縣農村適齡婦女全部建立檔案。二是完善跟蹤隨訪(fǎng)體系。建立“兩癌”檢查跟蹤隨訪(fǎng)體系，在對檢查結果進(jìn)行保密的基礎上，及時(shí)通知需要進(jìn)一步檢查的農村婦女，對疑似和確診病例追蹤隨訪(fǎng)，推進(jìn)早發(fā)現、早診斷、早治療。__縣婦聯(lián)建立高危人群隨訪(fǎng)責任制，對婦女的患病情況進(jìn)行分類(lèi)統計，對患病婦女進(jìn)行系統的跟蹤隨訪(fǎng)，及時(shí)給予專(zhuān)業(yè)指導、幫扶及后期服務(wù)。三是完善關(guān)愛(ài)服務(wù)體系。__縣洪市鎮將宮頸癌檢查納入政府議事日程，鎮政府解決每人10 元的配套經(jīng)費，支持洪市鎮衛生院的初篩工作。__縣為方便群眾檢查，租用大巴車(chē)集中接送檢查對象。該縣大橋鎮為每位參加檢查的婦女發(fā)放15元的來(lái)回車(chē)費。各級各部門(mén)利用社會(huì )資源，抓住在“三八”婦女節、母親節等時(shí)間節點(diǎn)，廣泛開(kāi)展人文關(guān)懷和資助行動(dòng)，為患病貧困婦女送去溫暖。
1、部分已婚農村婦女自我保健意識淡薄。少數農村婦女，傳統的封建意識較強，有的害羞，接受檢查不積極；還有一部分應檢婦女對“兩癌”危害認識不足，對檢查需求不高，認為有病才去檢查，忽視預防保健。
2、普查和普治不能有效對接。三年來(lái)，我市累計在“兩癌”數據庫申報貧困“兩癌”婦女3200人，目前為止，獲得上級婦聯(lián)公益項目救助的只有140人，獲助比率太低。盡管新農合對積極治療的患者有一定補償，
但是由于目前“兩癌”手術(shù)費用及后期治療費用都相對較高，補償力度依然不夠，個(gè)人支付部分依然數額巨大，部分貧困病人難以接受較好的治療。
3、婦女“兩癌”檢查項目數據庫不完善。數據錄入和審核流程繁雜，內容重復，系統不穩定，操作很不方便，嚴重影響工作進(jìn)程。
1、進(jìn)一步加大宣傳力度。建議各相關(guān)部門(mén)采取多種形式的“兩癌”免費檢查宣傳活動(dòng)，以提高廣大婦女群眾對“兩癌”檢查的知曉率和參檢率。
2、進(jìn)一步加大救助力度。建議進(jìn)一步完善“兩癌”救助體系，推動(dòng)形成新農合補助、政府救助、社會(huì )援助共同參與的長(cháng)效救助機制，加大救助力度，提高救助比例。
3、進(jìn)一步完善數據庫。建議簡(jiǎn)化數據錄入和審核流程，建立科學(xué)快捷穩定的數據庫系統。
項目調研報告4
為了落實(shí)好關(guān)于“努力使庫區群眾基本生活有保障、勞動(dòng)就業(yè)有著(zhù)落、脫貧致富有盼頭，同心同德建設和諧穩定新庫區”的指示精神，實(shí)現“三有一新”目標，市政府辦公廳于印發(fā)《關(guān)于建設三峽移民培訓就業(yè)基地的通知》（渝辦[]35號），把渝北區納入“1+15”移民培訓就業(yè)基地項目實(shí)施單位，要求從開(kāi)始，完成項目任務(wù)。為了推動(dòng)項目實(shí)施，區政協(xié)成立了課題組，深入渝北職教中心、區移民局、區教委等單位進(jìn)行座談，就我區依托渝北職教中心建設三峽移民培訓基地項目實(shí)施工作進(jìn)行了專(zhuān)題調研，現予概要報告。
一、項目實(shí)施的緊迫性
�。ㄒ唬┮劳杏灞甭毥讨行慕ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地，是實(shí)現“三有一新”目標的迫切需要
7月，經(jīng)國務(wù)院三峽工程建設委員會(huì )批準，國務(wù)院三峽辦印發(fā)《三峽移民職業(yè)教育和技能培訓規劃綱要（-20xx年）》，明確提出了三峽移民職業(yè)教育和技能培訓工作目標、措施和任務(wù)。渝北是三峽工程淹沒(méi)區之一，依托渝北職教中心優(yōu)勢資源，建設三峽培訓就業(yè)基地，加快三峽移民職業(yè)教育和技能培訓進(jìn)程，是實(shí)現庫區群眾基本生活有保障、勞動(dòng)就業(yè)有著(zhù)落、脫貧致富有盼頭，建設和諧穩定新庫區“三有一新”目標的基礎性工程，意義重大，應抓緊實(shí)施。（二）依托渝北職教中心建設三峽移民培訓就業(yè)基地，是完成市政府交辦任務(wù)的迫切需要
3月，市政府下發(fā)通知，印發(fā)《三峽工程重慶庫區移民職業(yè)教育和技能培訓規劃（-）》（渝府[]36號），把渝北區納入規劃范圍。要求按照《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于建設三峽移民培訓就業(yè)基地的通知》要求，在庫區建設“1+15”移民培訓就業(yè)基地。明確規定三峽庫區移民培訓就業(yè)基地近期建設任務(wù)安排在3年集中完成。是最后期限，時(shí)間緊，任務(wù)重，應高度重視，盡快決策實(shí)施。如果遲疑不決，不僅不能如期完成市政府交辦的任務(wù)，而且還不能享受三峽庫區移民工程用地指標政策和國家以及市政府專(zhuān)項經(jīng)費補助，坐失良機，造成損失。
�。ㄈ┮劳杏灞甭毥讨行慕ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地，是創(chuàng )建全國中職示范學(xué)校的迫切需要
1月，我區召開(kāi)第xx屆人民代表大會(huì )第六次會(huì )議，《政府工作報告》把確定為“學(xué)校建設年”，明確提出“力爭渝北中學(xué)創(chuàng )市級示范高中、渝北職教中心創(chuàng )全國中職示范學(xué)校和南華中學(xué)創(chuàng )市級重點(diǎn)中學(xué)成功”。調查表明，渝北職教中心創(chuàng )全國中職示范學(xué)校雖然還有許多困難，但最大的問(wèn)題是學(xué)校占地面積小，在校學(xué)生多，生均校地面不達標。如果依托該校建設三峽移民培訓就業(yè)基地，可以充分享受三峽移民工程用地指標政策，有效解決渝北職教中心占地面積小的問(wèn)題，為打造全國中職示范學(xué)校創(chuàng )造極為有利的條件。
二、項目實(shí)施的可行性
渝北職教中心自1990年創(chuàng )辦以來(lái)，歷經(jīng)艱苦創(chuàng )業(yè)階段到合并擴建階段再到創(chuàng )重提升階段“三步走”戰略，實(shí)現了跨越式發(fā)展，正向建設全國中職示范學(xué)校目標奮進(jìn)。自成功創(chuàng )建國家級重點(diǎn)中等職業(yè)學(xué)校以來(lái)，渝北職教中心不僅榮獲全國半工半讀試點(diǎn)中職學(xué)校、全國教育網(wǎng)絡(luò )系統示范單位、全國依法治校示范學(xué)校、全國職業(yè)教育先進(jìn)集體、全國教育系統“xx普法”工作先進(jìn)單位、重慶市文明單位標兵等眾多國家級和市級先進(jìn)集體榮譽(yù)，而且還分別于和先后兩次被國家人事部和教育部命名為“全國教育系統先進(jìn)集體”，具備建設三峽移民培訓就業(yè)基地的良好基礎。
�。ㄒ唬┯灞甭毥讨行木邆浣ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地的基礎能力
調查表明，該�，F有校地132.5畝，校舍建筑面積92910m2，教學(xué)班216個(gè)，在冊學(xué)生10756人，教職工443人（其中外聘125人），開(kāi)設有電子、機械、汽車(chē)等6大類(lèi)20個(gè)專(zhuān)業(yè)，資產(chǎn)總值約5億元，是重慶3個(gè)萬(wàn)人中職學(xué)校之一，是區內實(shí)施三峽移民培訓就業(yè)基地建設項目最理想的依托單位。
�。ǘ┯灞甭毥讨行木邆浣ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地的實(shí)訓場(chǎng)所
實(shí)作訓練是建設三峽移民培訓就業(yè)基地最關(guān)鍵的指標。渝北職教中心先后投入4893萬(wàn)元，修建了總面積達23000m2、有65個(gè)專(zhuān)業(yè)實(shí)訓室的實(shí)訓基地，可供3000余名學(xué)生同時(shí)實(shí)訓，設備總值達2896萬(wàn)元。該校實(shí)訓基地先后被評為教育部、財政部支持的示范性電工電子專(zhuān)業(yè)、數控專(zhuān)業(yè)、汽修專(zhuān)業(yè)實(shí)訓基地，可為三峽移民實(shí)施專(zhuān)業(yè)技能實(shí)作訓練。
�。ㄈ┯灞甭毥讨行木邆浣ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地的師資力量
調查表明，該�，F有教職工443人。其中研究員2名，國家級名師1人，市級名師提名獎、市級學(xué)科帶頭人、市級骨干教師46名。專(zhuān)任教師中的“雙師型”教師比例達40%，另有35名教師參加了國家級骨干教師培訓。師資力量強，能滿(mǎn)足建設三峽移民培訓就業(yè)基地的需要。
�。ㄋ模┯灞甭毥讨行木邆浣ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地的專(zhuān)業(yè)支撐
該校專(zhuān)業(yè)設置實(shí)現了由傳統專(zhuān)業(yè)轉變?yōu)橐怨た茖?zhuān)業(yè)為主的突破，建成了6大類(lèi)20個(gè)方向的專(zhuān)業(yè)結構。其中，電工電子專(zhuān)業(yè)成為全國首批示范專(zhuān)業(yè)，機械制造、計算機專(zhuān)業(yè)成為市級示范專(zhuān)業(yè)；目前電子與信息、數控技術(shù)、汽車(chē)制造與維修3個(gè)專(zhuān)業(yè)正申報為國家級骨干專(zhuān)業(yè)。這些專(zhuān)業(yè)切合渝北優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)實(shí)際，可以為三峽移民提供多種專(zhuān)業(yè)技能培訓，并且具有良好的就業(yè)市場(chǎng)。
�。ㄎ澹┯灞甭毥讨行木邆浣ㄔO三峽移民培訓就業(yè)基地的校企合作資源
該校大力推行工學(xué)結合、校企合作、頂崗實(shí)習的人才培養培訓模式，實(shí)現了園�；�(dòng)、校企融合，先后與60余家企業(yè)和單位建立了校企合作關(guān)系，與10余家企業(yè)開(kāi)展了產(chǎn)教結合，不僅可以為三峽移民培訓提供技術(shù)支持，而且還可以提供就業(yè)市場(chǎng)。近3年，該校每年為社會(huì )培訓農民工、三峽移民、安全技術(shù)人員等各類(lèi)人員8000名至10000名，就業(yè)率保持在98%以上。調查結果表明，該校具備建設三峽移民培訓就業(yè)基地的基本條件。
三、項目實(shí)施的主要困難
渝北職教中心雖然已基本具備建設三峽移民培訓就業(yè)基地的諸多有利條件，但對照市政府《三峽工程重慶庫區移民職業(yè)教育和技能培訓規劃（-）》和市政府辦公廳《關(guān)于建設三峽移民培訓就業(yè)基地的通知》制定的建設標準和要求，我區依托渝北職教中心建設三峽移民培訓就業(yè)基地還存在校地校舍缺、標準廠(chǎng)房少、設施設備差等主要困難。
�。ㄒ唬┬５匦Ｉ釃乐夭蛔�
市政府規劃分近期和遠期兩個(gè)階段建設移民培訓就業(yè)基地校舍，其中近期完善和擴建移民培訓就業(yè)基地校舍9.57萬(wàn)m2，遠期建設9.48萬(wàn)m2，合計19.05萬(wàn)m2。按“1+15”的'項目實(shí)施框架，16個(gè)基地平均建設校舍1.190625萬(wàn)m2，占地均18.04畝。目前，渝北職教中心占地為132.5畝，約87450m2，在冊學(xué)生10756人，生均校地面積僅8.13m2。該校創(chuàng )建國家級中職示范學(xué)校必須達到生均校地面積22m2的標準，尚差226.03畝校地，加上移民培訓就業(yè)基地校舍建筑用地，兩個(gè)項目共需新增校地244.07畝。
�。ǘ藴蕪S(chǎng)房面積較小
市政府規劃分兩步建設三峽移民實(shí)訓就業(yè)基地標準化廠(chǎng)房，其中近期建設20.05萬(wàn)m2，遠期建設55.6萬(wàn)m2，合75.65萬(wàn)m2。按“1+15”的項目實(shí)施框架，16個(gè)基地平均建設標準化廠(chǎng)房4.728125萬(wàn)m2。目前，渝北職教中心實(shí)訓基地標準化廠(chǎng)房為23000m2，為在校學(xué)生提供實(shí)訓尚有困難，更無(wú)力為三峽移民提供實(shí)訓基地標準化廠(chǎng)房，必須重新修建。
�。ㄈ┰O施設備數量較少
市政府規劃分兩個(gè)階段為三峽移民培訓就業(yè)基地配置教學(xué)、實(shí)訓設施設備，其中近期配置11802臺（套），遠期配置33240臺（套），合計45042臺（套）。按“1+15”的項目實(shí)施框架，16個(gè)基地平均配置設施設備2815臺（套）。目前，渝北職教中心配置有總值為2896萬(wàn)元的設施設備，但僅僅能基本滿(mǎn)足在校學(xué)生的教學(xué)和實(shí)訓需要，尚無(wú)力為三峽移民提供實(shí)訓服務(wù)，需要為基地專(zhuān)項配置教學(xué)和實(shí)訓設施設備。
四、項目實(shí)施的對策建議
渝北職教中心無(wú)論是建設三峽移民培訓就業(yè)基地，還是爭創(chuàng )國家級中職示范學(xué)校，都是民生工程，屬政府行為，必須動(dòng)員各方面力量，全力實(shí)施。
�。ㄒ唬┘訌婎I(lǐng)導管理
建議區政府切實(shí)加強對三峽移民培訓就業(yè)基地建設的組織領(lǐng)導，實(shí)行主要領(lǐng)導親自抓、分管移民工作和教育工作領(lǐng)導具體抓的工作格局。領(lǐng)導小組下設辦公室，由移民部門(mén)牽頭，教育部門(mén)主動(dòng)配合，發(fā)展改革、財政、國土、勞動(dòng)保障以及農業(yè)等部門(mén)共同參與，負責基地建設項目實(shí)施及日常管理，統籌協(xié)調基地建設工作中的重大事項，妥善解決基地建設中的突出問(wèn)題。
�。ǘ﹦潛芙ㄔO用地
渝北職教中心無(wú)論是建設三峽移民培訓就業(yè)基地，還是創(chuàng )建國家級中職示范學(xué)校，都是重大社會(huì )事業(yè)項目，其建設用地建議由區政府行政劃撥。三峽移民培訓就業(yè)基地建設項目用地，符合三峽庫區移民遷建項目有關(guān)用地政策。其用地指標建議由區政府按有關(guān)審批程序向市政府申報，在全區近500畝移民遷建剩余土地指標中劃撥250畝，既解決移民培訓就業(yè)基地的用地問(wèn)題，同時(shí)又為渝北職教中心創(chuàng )建國家級中職示范學(xué)校提供用地保證。
�。ㄈ幦№椖抠Y金
市政府規定，移民培訓就業(yè)基地建設資金及設備主要來(lái)源于產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、對口支援資金、招商引資資金、移民后期扶持資金、區縣自籌資金和社會(huì )投入。在切塊給區縣的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金中，安排一定比例用于基地建設；市級統籌部分也要安排用于基地建設。通過(guò)座談?wù){查得悉，市政府為每個(gè)區縣三峽移民培訓就業(yè)基地每年劃撥建設資金900萬(wàn)元，至3年累計2700萬(wàn)元；安徽省對口支援渝北區三峽移民項目資金每年500萬(wàn)元，至3年累計已達1500萬(wàn)元；國家安排給重慶市三峽移民后期扶持資金達20多億元，每個(gè)庫區移民區縣平均上億元。建議區政府加大工作力度，積極向市政府爭取項目資金，切實(shí)推動(dòng)移民培訓就業(yè)基地建設。
�。ㄋ模┙鉀Q廠(chǎng)房設備
市政府要求，三峽移民培訓就業(yè)基地及其標準化廠(chǎng)房建設和設施設備配置，要堅持“政府引導、市場(chǎng)運作”的原則。充分調動(dòng)各方積極性，形成政府引導、市場(chǎng)運作、企業(yè)投入、社會(huì )參與的機制。堅持多種所有制形式并存，發(fā)揮市場(chǎng)機制在資源配置中的基礎性作用。充分利用渝北職教中心校企合作平臺，打破所有界限，組建以移民資產(chǎn)為紐帶的標準化廠(chǎng)房建設和實(shí)訓設施設備配置機制，由政府、學(xué)校、企業(yè)以入股等方式參與基地廠(chǎng)房建設和設施設備配置，突破移民培訓就業(yè)基地建設的經(jīng)費瓶頸。
�。ㄎ澹⿵娀讲毂O管
建議區政府建立健全三峽移民培訓就業(yè)基地建設管理制度和責任制度，督促有關(guān)部門(mén)制定出臺扶持政策，從征地、基礎設施配套、項目建設稅費減免等方面予以大力支持，加大審計、監督、檢查、考核力度，確�；亟ㄔO高效運作，順利推進(jìn)，如期建成，盡快發(fā)揮作用，為實(shí)現移民“搬得出、穩得住、逐步能致富”的目標做出應有貢獻。
項目調研報告5
為在今后的農機購置補貼工作中更好的制定工作思路、工作措施，引導農民科學(xué)合理地購置適合自己的機械，推動(dòng)全縣農業(yè)生產(chǎn)實(shí)現又好又快發(fā)展，自8月1以來(lái)，臨邑縣農機局在全縣范圍內組織開(kāi)展了農機購置補貼項目專(zhuān)題調研活動(dòng)。成立了以主要負責人為組長(cháng)，財務(wù)股、推廣站、鄉鎮農機站等部門(mén)技術(shù)人員為成員的專(zhuān)題調查組，在全縣12個(gè)鄉鎮（街道）開(kāi)展了詳細的摸底調查。通過(guò)與享受補貼戶(hù)及農民座談、聽(tīng)取鄉鎮（街道）領(lǐng)導及村委負責人介紹，實(shí)地察看地塊、發(fā)放征求意見(jiàn)表等方式，獲得了大量基礎性資料。經(jīng)分析研究，進(jìn)一步認識到實(shí)施農機購置補貼項目所起的作用及存在的問(wèn)題不足，并提出對策及建議。
（一）基本情況
今年，上級安排給臨邑縣第一批農機購置補貼資金610萬(wàn)元。該縣農機局在省、市農機辦的領(lǐng)導和指導下，針對本地農業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需求，創(chuàng )新機制、強化措施、狠抓落實(shí)，引導農民科學(xué)合理的購置先進(jìn)、適用機械。共補貼各種農機具321臺，其中，玉米聯(lián)合收獲機184臺、小麥免耕播種機13臺，大型拖拉機39臺，其他各種機具85臺，228戶(hù)農民受益，直接拉動(dòng)農民投資XX多萬(wàn)元。這些機具的投入使用，促進(jìn)了臨邑縣農機化事業(yè)迅猛發(fā)展，取得顯著(zhù)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。
（二）取得的成效
1、農機裝備水平快速提高，配置結構進(jìn)一步優(yōu)化
農機購置補貼項目的'實(shí)施，極大的激發(fā)了廣大農民投資農機的積極性，農機總量持續增長(cháng)，農業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯提高。截至目前，全縣農機總動(dòng)力已達到176萬(wàn)千瓦，農機總值7.9億元，拖拉機4.1萬(wàn)臺，其它機引配套田間作業(yè)機械3.6萬(wàn)臺。由于補貼額度達到機具總額的30%，使農民對大中型、新型機具買(mǎi)的起，買(mǎi)起來(lái)劃算，大馬力、聯(lián)合作業(yè)機械增長(cháng)較快，全縣玉米聯(lián)合收獲機新增184臺，大中型拖拉機新增153臺，小麥免耕播種機新增15臺，農機配置結構進(jìn)一步優(yōu)優(yōu)化，土豆收獲機、條播機、耘耕機等新型農業(yè)機械也從無(wú)到有，逐步增長(cháng)。這些性能優(yōu)越、先進(jìn)適用、節能環(huán)保機具的迅速普及，為發(fā)展現代農業(yè)、促進(jìn)農村經(jīng)濟發(fā)展提供了堅實(shí)的裝備支撐。
2、農機作業(yè)水平持續攀高
農機購置補貼項目的實(shí)施，有力地推進(jìn)了臨邑縣農業(yè)生產(chǎn)機械化進(jìn)程，尤其是主要糧食作物關(guān)鍵環(huán)節機械化水平有了顯著(zhù)提高。今年由于氣候原因，小麥成熟晚，與河南等地僅差3—5天，從外地引機數量銳減，加上麥收期間正值汛期，小麥搶收工作形勢嚴峻。為此，臨邑縣農機局積極協(xié)調近年來(lái)補貼的307臺自走式收獲機和279大型拖拉機（配備小麥割臺），緊急投入三夏搶收工作。并引導農民開(kāi)展小麥機收、秸稈還田、玉米貼茬播種的“一條龍”農機作業(yè)模式，減少作業(yè)環(huán)節，縮短作業(yè)時(shí)間，加快播種進(jìn)度，提高播種質(zhì)量。全縣77.83萬(wàn)畝小麥全部及時(shí)收獲、顆粒歸倉，實(shí)現小麥機收76萬(wàn)畝，機收率達到98%。
3、保護性耕作實(shí)現新跨越
保護性耕作技術(shù)是對農田實(shí)行免耕、少耕，用作物秸稈、殘茬覆蓋地表，從而減少土壤風(fēng)蝕、水蝕，提高土壤肥力和抗旱能力的一項先進(jìn)農業(yè)耕作技術(shù)，不僅減少作業(yè)環(huán)節、節約成本、增產(chǎn)增效，還可以改善生態(tài)環(huán)境。臨邑縣農機局在實(shí)施農機購置補貼項目過(guò)程中，把玉米聯(lián)合收獲機、小麥免耕播種機等保護性耕作機具確定為補貼重點(diǎn)，大力推廣普及。截至目前，臨邑縣擁有玉米聯(lián)合收獲機728臺，小麥免耕播種機145臺，今年小麥免耕播種面積達到9萬(wàn)畝，建設成方連片小麥免耕播種示范基地12處，其中，臨邑鎮劉雙廟村的示范基地達到1200畝，500—1000畝的2處，200-500畝的3處，200畝以下的6處，實(shí)現新的突破。經(jīng)專(zhuān)家測產(chǎn)，實(shí)行保護性耕作的小麥畝產(chǎn)達到580公斤，比常規播種增產(chǎn)23公斤，增產(chǎn)效果明顯。
4、農機專(zhuān)業(yè)合作組織勃蓬發(fā)展
實(shí)施農機購置補貼項目，吸引了更多農民購買(mǎi)大型、新型農機具，造就了一批農機大戶(hù)，臨邑縣農機局因勢利導，把他們組織起來(lái)，成立農機專(zhuān)業(yè)合作組織，整合農機資源，開(kāi)展規模作業(yè)、合同訂單作業(yè)、以及玉米聯(lián)合收獲、秸稈粉碎還田、小麥播種“一條龍”作業(yè)，不僅促進(jìn)了農業(yè)生產(chǎn)，而且他們所取得的巨大的經(jīng)濟效益又吸引越來(lái)越多的農機手加入到農機合作組織。當前，臨邑縣已建立農機合作社12個(gè)，社員335人，擁有各種農業(yè)機械389臺，總資產(chǎn)800余萬(wàn)元。農機協(xié)會(huì )75個(gè)，擁有各種大型農業(yè)機械6700多臺。同時(shí)，積極引導農機中介組織、農機專(zhuān)業(yè)大戶(hù)等各類(lèi)服務(wù)組織迅速發(fā)展。目前，以農機合作社為龍頭的農機服務(wù)組織承擔了全縣50%以上的農業(yè)生產(chǎn)作業(yè)量，對促進(jìn)農村勞動(dòng)力轉移和推動(dòng)土地流轉、農業(yè)規模經(jīng)營(yíng)發(fā)揮了重要作用。
項目調研報告6
為加大對已提供土地指標工業(yè)項目建設進(jìn)度的跟蹤，加快推進(jìn)該類(lèi)項目的開(kāi)工建設，日前，我委會(huì )同區經(jīng)委、招商辦赴5個(gè)區級工業(yè)區，對該類(lèi)項目進(jìn)行檢查。
一、基本情況
年下半年共安排工業(yè)建設項目58個(gè)，占地面積2474畝，其中5個(gè)區級工業(yè)區落實(shí)土地指標共有32個(gè)項目，占地面積為1023畝。其中已動(dòng)工的項目有14個(gè)，占總數的41%；正進(jìn)行施工圖設計的項目有15個(gè)，占項目總數的46.9%，其中近半數的項目4月份前可開(kāi)工建設。各工業(yè)區項目個(gè)數及建設簡(jiǎn)要情況如下表所示（見(jiàn)附表）。
注：工業(yè)區由于道路規劃、動(dòng)遷的影響，去年落實(shí)指標的項目啟動(dòng)較慢，13個(gè)項目不計入內.
二、項目建設推進(jìn)中存在的問(wèn)題及主要原因
從總體上看，我區“1+5”工業(yè)區的項目推進(jìn)速度較快，實(shí)際開(kāi)工項目數約50%，這些項目的開(kāi)工建設將對今明兩年的工業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)生較大的作用。但是尚有不少項目沒(méi)有開(kāi)工，究其原因，這既有審批手續程序周期的因素，但更多的是外部因素，從調查情況看，影響項目建設進(jìn)度的外部主要因素有：
1、土地“農轉用”手續辦理速度較慢。目前我區上報市房地局的新建工業(yè)項目，大部分尚未獲得市房地局的土地正式批文，因此有些項目建設單位，特別是外資企業(yè)心存顧慮，覺(jué)得項目建設程序不規范，在辦理完區各職能部門(mén)的審批手續后還不愿開(kāi)工建設。
2、動(dòng)拆遷已成為項目推進(jìn)的制約瓶頸。從項目總量上看，動(dòng)遷“釘子戶(hù)”影響工程建設進(jìn)度的項目所占比重較大，而且由于其完成動(dòng)遷時(shí)間的不確定性（實(shí)際操作中工業(yè)項目動(dòng)遷不鼓勵強拆），對具體項目建設進(jìn)度的影響不容小覷。
3、部分項目選址不屬法定的規劃范圍。去年宏觀(guān)調控后，我區各工業(yè)園區也相應核減了面積，在去年上報的項目中，有2個(gè)項目的建設地塊不在核減面積后的規劃范圍內，已被市房地局退回。經(jīng)去年項目評估協(xié)調小組審批、目前正辦理手續的30多個(gè)項目中，也有可能還會(huì )出現類(lèi)似情況。
三、工作建議
工業(yè)園區的建設與發(fā)展，必須遵循國家與市宏觀(guān)調控的政策要求，牢固樹(shù)立科學(xué)發(fā)展觀(guān)，走可持續發(fā)展的道路。當前，要以“嚴格設置準入條件，認真篩選建設項目，合理分配用地面積，盡量縮短建設周期”為工作重心，根據項目質(zhì)量繼續統籌安排我區的工業(yè)用地指標，進(jìn)一步提升我區工業(yè)區的整體能級。
1、規范項目審批程序，確定日常辦事機構
要進(jìn)一步規范項目審批程序，建議項目評估協(xié)調小組每月召開(kāi)一次例會(huì )，按照“批項目、核土地”的原則，對各工業(yè)區申報的新引進(jìn)項目進(jìn)行評審與篩選，并對評審通過(guò)的項目按質(zhì)量（產(chǎn)業(yè)導向、投資強度、土地出讓價(jià)格、環(huán)保評價(jià)等）進(jìn)行排序，投資規模大、科技含量高、生產(chǎn)能耗低的.項目實(shí)行優(yōu)先供地，并以文件形式下發(fā)給各審批職能部門(mén)。項目方可據此辦理各項審批手續，待市房地局土地指標下達后，按排序先后辦理用地申報手續；其它需協(xié)調處理的難事、急事，各工業(yè)區可向日常辦事機構提出申請，以“一事一議”的方式處理。
2、建立項目長(cháng)效管理機制，做好園區配套服務(wù)工作
為加快推進(jìn)項目建設進(jìn)度，形成項目長(cháng)效管理機制，建議成立項目專(zhuān)管員例會(huì )制度，及時(shí)了解項目建設的最新動(dòng)態(tài)，在此基礎上加強監督與管理，并積極做好相關(guān)協(xié)調服務(wù)工作，促使項目縮短建設周期。同時(shí)，各職能部門(mén)要強化服務(wù)的意識，幫助工業(yè)區解決用電、用水、環(huán)保設施等基礎設施方面的難題；對有利于工業(yè)區發(fā)展的問(wèn)題，如工業(yè)區自建標準廠(chǎng)房項目，可經(jīng)區項目評估審批領(lǐng)導小組確認，在項目審批環(huán)節設立“綠色通道”，加快項目建設進(jìn)程，并在財政貼息、貸款及其它相關(guān)政策等方面提供特殊支持。
3、完善園區招商制度建設，促進(jìn)經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展。
針對工業(yè)區面臨的土地瓶頸問(wèn)題，各工業(yè)園區要從招商的源頭抓起，對招入項目的產(chǎn)業(yè)導向、環(huán)境保護、用地規模等方面加強管理，設置一定的項目準入門(mén)檻，努力提升項目質(zhì)量。同時(shí)對動(dòng)拆遷等工作的各個(gè)環(huán)節，制定相關(guān)的政策措施，引導與督促企業(yè)縮短建設周期，提高園區項目引進(jìn)工作整體效率，促進(jìn)工業(yè)經(jīng)濟的協(xié)調發(fā)展。
項目調研報告7
20xx年4月18日xxx第20次常務(wù)會(huì )議通過(guò)了《女職工勞動(dòng)保護特別規定》。這是我國廣大女職工政治生活中的一件大事，充分體現了黨和政府對廣大女職工的高度重視和極大關(guān)懷。根據要求，無(wú)錫市總工會(huì )女職委就無(wú)錫市開(kāi)展學(xué)習宣傳貫徹《特別規定》活動(dòng)情況和有關(guān)女職工權益保護工作中的難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了調研，經(jīng)過(guò)匯總分析，現匯報如下。
一、貫徹學(xué)習宣傳《特別規定》的主要舉措
為了認真學(xué)習宣傳貫徹《女職工勞動(dòng)保護特別規定》，各級工會(huì )女職工組織高度重視，采取多種形式，開(kāi)展一系列學(xué)習宣傳和貫徹《特別規定》活動(dòng)，確�；顒�(dòng)取得成效。
1、集中學(xué)習，認真貫徹。一是制定和下發(fā)學(xué)習宣傳和貫徹《特別規定》的通知。結合“面、心、實(shí)”活動(dòng)，市總女職委對全市《女職工勞動(dòng)保護特別規定》宣傳和貫徹工作進(jìn)行安排部署，推進(jìn)全市學(xué)習宣傳和貫徹工作的落實(shí)。二是召開(kāi)全市學(xué)習貫徹《特別規定》推進(jìn)會(huì )議。市總女職委在新區召開(kāi)女職工權益保護暨學(xué)習貫徹《女職工勞動(dòng)保護特別規定》推進(jìn)會(huì )，要求各級工會(huì )干部首先認真學(xué)習《特別規定》的內容，明確頒布實(shí)施《特別規定》的重要意義，在工作中認真貫徹執行。三是開(kāi)展宣傳資料的征訂工作�！杜毠趧�(dòng)保護特別規定》出臺后，各級工會(huì )女職工組織立即征訂和購買(mǎi)《女職工勞動(dòng)保護特別規定百題問(wèn)答》、掛圖等宣傳資料，印制《特別規定》手冊，積極教育引導廣大女職工提高自我保護意識和依法維權能力。
2、建立機制，持續深入。建立學(xué)習宣傳和貫徹《特別規定》長(cháng)效機制。一是把學(xué)習宣傳和貫徹《特別規定》工作作為重要任務(wù)來(lái)抓。各級工會(huì )女職工組織緊密結合“面對面、心貼心、實(shí)打實(shí)服務(wù)職工在基層”活動(dòng)，認真謀劃、精心組織，深入基層一線(xiàn)，廣泛宣傳《特別規定》，就涉及女職工權益保護的重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行集中調研走訪(fǎng)，實(shí)打實(shí)解決女職工勞動(dòng)保護中存在的問(wèn)題，扎實(shí)推進(jìn)女職工權益保障法律法規的貫徹落實(shí)，并協(xié)助推動(dòng)有關(guān)部門(mén)對重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行研究，制定相關(guān)政策。二是將貫徹工作與工會(huì )各項重點(diǎn)工作相結合。各級工會(huì )女職工組織加強女職工維權機制建設，推進(jìn)“兩個(gè)覆蓋”，對企業(yè)集體合同、女職工專(zhuān)項合同進(jìn)行補充完善，同時(shí)，依照《規定》對企業(yè)及有關(guān)部門(mén)履行合同情況組織職工代表進(jìn)行檢查，及時(shí)督促整改，把規定落到實(shí)處，促進(jìn)企業(yè)改善勞動(dòng)保護條件，落實(shí)女職工勞動(dòng)保護規定，實(shí)現女職工體面勞動(dòng)。三是加大對女職工的關(guān)愛(ài)力度。深入實(shí)施女職工關(guān)愛(ài)行動(dòng)，通過(guò)開(kāi)展以“健康服務(wù)、互助保障和愛(ài)心幫扶”為主題的活動(dòng)，為女職工辦好事，解難題、辦實(shí)事，維護女職工隊伍穩定，促進(jìn)企業(yè)勞動(dòng)關(guān)系和諧。截至今年6月份，女職工健康互助計劃在保人數達62340人，已完成今年目標任務(wù)的，為環(huán)衛、保潔等行業(yè)的女職工提供享受免費婦科檢查服務(wù)1千多人，幫扶單親女職工、女農民工家庭子女助學(xué)人數560人。
二、存在問(wèn)題
在調研走訪(fǎng)、座談和來(lái)訪(fǎng)反映中了解到，《特別規定》出臺后，各級工會(huì )組織積極響應，協(xié)助行政認真加以貫徹實(shí)施，但在實(shí)施過(guò)程中，基層單位還遇到了一些實(shí)際問(wèn)題和模糊概念，主要有以下幾個(gè)方面
(一)《特別規定》在實(shí)施中易產(chǎn)生的誤解
1、《特別規定》中產(chǎn)假延長(cháng)至98天與實(shí)際享受產(chǎn)假天數的'理解有所混淆�！短貏e規定》明確了產(chǎn)假延長(cháng)至98天，但實(shí)際執行中大多數女職工產(chǎn)假已享受超過(guò)98天的待遇，享受優(yōu)待的原因，主要在于享受了《女職工勞動(dòng)保護規定》的90天產(chǎn)假和計劃生育晚育一個(gè)月的獎勵假，所以女職工達到晚婚晚育年齡(24周歲)，可以享受120天。新規定的泛泛規定反而造成了一些認識上的混亂，認為產(chǎn)假反而減少了。
2、《特別規定》中的女職工懷孕流產(chǎn)假期比原來(lái)享受的假期實(shí)際上有所縮短，落實(shí)有些難處�！督K省女職工勞動(dòng)保護辦法》中規定：懷孕三個(gè)月以?xún)攘鳟a(chǎn)的女職工，根據醫療單位的證明，給予二十至三十天的產(chǎn)假;三個(gè)月以上七個(gè)月以下的，產(chǎn)假四十二天;七個(gè)月以上的，產(chǎn)假九十天。它對懷孕流產(chǎn)的時(shí)間段細化成了“懷孕三個(gè)月以?xún)�、三個(gè)月以上七個(gè)月以下和七個(gè)月以上”這三個(gè)時(shí)間段，然而《特別規定》中規定：女職工懷孕不滿(mǎn)4個(gè)月流產(chǎn)時(shí)，給予15天的產(chǎn)假;懷孕滿(mǎn)4個(gè)月以上流產(chǎn)者，給予42天產(chǎn)假。它只給予了“不滿(mǎn)4個(gè)月和滿(mǎn)4個(gè)月以上”這兩個(gè)時(shí)間段，其中天數比原來(lái)的減少了。在執行過(guò)程中，一些單位感到為難，大多數執行了新規定，但也有一些單位執行老的《辦法》。
3、對違反計劃生育規定、未婚先孕者是否享受特殊保護待遇感到難以落實(shí)。原來(lái)的規定中作了明確規定，“女職工違反國家有關(guān)計劃生育規定的，其勞動(dòng)保護應當按照國家有關(guān)計劃生育規定辦理，不適用本規定�！痹谛乱幎ㄖ腥∠讼嚓P(guān)條款，在實(shí)施過(guò)程中與原來(lái)的規定相比較，缺乏落實(shí)依據。
(二)有關(guān)實(shí)施《特別規定》面臨的薄弱環(huán)節
1、懷孕女職工有被解聘的現象還存在。從來(lái)訪(fǎng)者反映，有些用人單位，為了本單位的利益，一旦發(fā)現女職工懷孕，便以種種理由予以辭退或解聘，甚至在簽訂勞動(dòng)合同時(shí)，就約定幾年內不得懷孕，甚至是不能談戀愛(ài)和結婚。
2、部分外來(lái)女職工的生育保險還得不到保障。主要在一些服務(wù)業(yè)，用工流動(dòng)性較大、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)不穩定的中小餐飲企業(yè)中，原因在于企業(yè)主不愿增加用工成本，外來(lái)女職工保障意識淡薄，不愿參加社保所致。
3、女職工保健設施依然難落實(shí)。雖然新規定第十條規定了女職工比較多的用人單位應當根據女職工的需要，建立女職工衛生室、孕婦休息室、哺乳室等設施，妥善解決女職工在生理衛生、哺乳方面的困難，但依然不具可操作性。
4、婦女病普查制度執行還有差距。有的企業(yè)缺乏女職工衛生保健意識，對兩年一次的婦女病普查工作重視不夠，幾年組織一次或不組織女職工參加婦女病普查。每年由工會(huì )和相關(guān)部門(mén)提供的免費普查經(jīng)費也很有限，不能滿(mǎn)足廣大女職工的保健需求。
三、有關(guān)建議
1、盡快修改《江蘇省女職工勞動(dòng)保護辦法》。多年來(lái)，江蘇省在女職工的勞動(dòng)保護方面走在全國前列，20xx年就出臺了《江蘇省女職工勞動(dòng)保護辦法》，但是隨著(zhù)實(shí)際情況的變化，急需加以修訂。建議在修改省內的《辦法》時(shí)，對于原《辦法》中有多項規定已達到和優(yōu)于國家規定的，是否按照江蘇省的實(shí)際情況給予保留;而沒(méi)有達到標準的，按照國家新頒布的《女職工勞動(dòng)保護特別規定》實(shí)施。
2、將建立女職工保健設施列入公共服務(wù)功能。將女職工與生育相關(guān)所面臨的問(wèn)題作為民生問(wèn)題加以解決，企業(yè)建立女職工衛生室、孕婦休息室、哺乳室等設施，是企業(yè)履行社會(huì )責任的表現，政府相關(guān)部門(mén)應給予多種形式的政策等支持，以真正解決女職工特殊時(shí)期的勞動(dòng)保護問(wèn)題。
3、重視定期婦科檢查。對女性健康的保護非常重要，國家、用人單位應采取措施定期安排對婦女常見(jiàn)病的檢查，目前工作中實(shí)現了對育齡婦女兩癌(乳腺癌、宮頸癌)的免費篩查、兩年一次的婦科檢查，建議在修改《辦法》中，建立定期(至少一年)婦科體檢長(cháng)效機制，切實(shí)保障女職工的身體健康。
4、建立男性享受生育護理假和相關(guān)津貼的制度。由生育保險基金來(lái)承擔此項支出，不加重企業(yè)和政府負擔。緩解女性在育兒上承擔的過(guò)重負擔而成為就業(yè)中性別歧視的問(wèn)題。
5、加強《特別規定》的培訓工作。各級工會(huì )組織要采取各種形式，組織工會(huì )和工會(huì )女職工工作干部、企業(yè)行政人員和職工學(xué)習法律法規，解讀政策，準確把握《特別規定》基本內容，解除對《特別規定》的誤解，不斷提高依法維權的能力和水平。
項目調研報告8
xx縣農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)堅持以提高農村綜合生產(chǎn)能力為已任，以強基礎、穩糧食、創(chuàng )增收為核心，以小工程、高效益為突破口，以建設高標準農田為重點(diǎn)，堅持治水、改土并重，工程措施和科技措施相結合，因地制宜，科學(xué)規劃，集中連片，統一實(shí)施。通過(guò)農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施，農業(yè)基礎條件得到顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力顯著(zhù)提高，抗御自然災害能力明顯增強，使項目區呈現渠相連、路相通、田地平整、村莊靚麗的美麗生態(tài)新田園景象，為美麗鄉村建設注入了新的活力。
一、項目實(shí)施情況
xx縣20xx年農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目堅持以基礎設施為先導，產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線(xiàn)，群眾增收為目標，本著(zhù)干一件、成功一件、受益一片的指導思想，按照“集中整合支農資金、農業(yè)科技綜合配套、山水田林路綜合治理和農業(yè)基礎設施建設必須服務(wù)于農業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調整”的工作思路，科學(xué)設計，布局合理，嚴格標準，注重質(zhì)量，分別在中寨鄉、老店鎮、白鶴灘鎮、蒙姑鎮組織實(shí)施了農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目。
xx縣20xx年度農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目累計完成總投資20xx.87萬(wàn)元，占計劃的96.2%，其中：財政資金1547.87萬(wàn)元，群眾自籌466萬(wàn)元（其中：投以勞折資99萬(wàn)元，專(zhuān)業(yè)合作社自籌資金367萬(wàn)元），銀行貸款24萬(wàn)元。在省、市主管部門(mén)關(guān)心支持下，上級批復我縣農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目6個(gè)：中寨鄉高標準農田建設示范0.5萬(wàn)畝，總投資697萬(wàn)元，其中中央財政資金435萬(wàn)元，省級財政資金196萬(wàn)元，市級財政資金22萬(wàn)元，群眾自籌資金44萬(wàn)元(其中投工投勞折資44萬(wàn)元)；老店鎮中低產(chǎn)田改造0.32萬(wàn)畝，總投資416萬(wàn)元，其中中央財政資金260萬(wàn)元，省級財政資金117萬(wàn)元，市級財政資金13萬(wàn)元，群眾自籌資金26萬(wàn)元(其中投工投勞折資26萬(wàn)元)；治樂(lè )河小流域生態(tài)綜合治理0.5萬(wàn)畝，總投資457萬(wàn)元，其中中央財政資金285萬(wàn)元，省級財政資金128萬(wàn)元，市級財政資金15萬(wàn)元，群眾自籌資金29萬(wàn)元(其中投工投勞折資29萬(wàn)元)；xx縣20xx頭托佩克商品仔豬繁育養殖擴建項目總投資120萬(wàn)元，其中：中央財政資金30萬(wàn)元，省級財政資金14萬(wàn)元，市級財政資金2萬(wàn)元，自籌資金50萬(wàn)元，銀行貸款24萬(wàn)元；xx縣1萬(wàn)頭PIC仔豬養殖擴建項目總投資377萬(wàn)元，其中：中央財政資金40萬(wàn)元，省級財政資金18萬(wàn)元，市級財政資金2萬(wàn)元，自籌資金217萬(wàn)元。昭通市xx縣1萬(wàn)噸蔗糖加工固定資產(chǎn)貸款貼息項，扶持xx白鶴灘食品有限責任公司固定資產(chǎn)貸款貼息27萬(wàn)元。
完成土地治理面積1.32萬(wàn)畝，襯砌渠道建設21公里，溝道治理—溪流護岸0.6公里，占計劃的100%；機耕路6.5公里，改良土壤0.44萬(wàn)畝占計劃的100%；營(yíng)造防護林0.2萬(wàn)畝，節能灶500眼，占計劃的100%；沼氣池綜合配套49戶(hù)，占計劃的98%；優(yōu)質(zhì)蠶種推廣0.13萬(wàn)畝，測土配方施肥0.8萬(wàn)畝，技術(shù)培訓1000人次，占計劃的100%；產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)財政補助項目2個(gè)，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中央財政貸款貼息項目1個(gè)，占計劃的100%。
二、取得主要成效
通過(guò)土地治理、高標準農田建設、小流域生態(tài)綜合治理、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)等開(kāi)發(fā)項目的實(shí)施，項目區群眾生產(chǎn)生活條件有了明顯改善，基礎設施進(jìn)一步加強，工程效益得到了充分發(fā)揮，抗災、減災能力明顯提高，取得了較為明顯的經(jīng)濟效益、社會(huì )效益和生態(tài)效益。
�。ㄒ唬└纳妻r業(yè)基礎，綜合生產(chǎn)能力增強。通過(guò)改造中低產(chǎn)田、新增和恢復改善灌面、新增農機、擴大機耕面、水土流失治理，農業(yè)生產(chǎn)條件有效改善，水土流失得到有效遏制，項目區基本形成了“旱能灌、澇能排、渠相連、路相通”的格局，農業(yè)綜合生產(chǎn)能力明顯增強。項目區新增灌溉面積0.27萬(wàn)畝，改善灌溉面積0.88萬(wàn)畝，新增節水灌溉面積0.55萬(wàn)畝，改良土壤面積0.44萬(wàn)畝，年節約用水55萬(wàn)立方米，控制水土流失面積7平方公里，擴大良種種植面積0.5萬(wàn)畝。通過(guò)項目建設，項目區基本上解除了春來(lái)怕干旱，雨來(lái)怕沖涮和洪澇的憂(yōu)患，為項目區農業(yè)生產(chǎn)提供了充足的.水源保證，增加了抗旱、排洪、排澇的綜合能力，極大地改善了項目區農業(yè)生產(chǎn)的主要制約因素，使項目區有效灌溉率從原來(lái)的35%提高到87%，提高了52個(gè)百分點(diǎn)，比全縣平均水平高21個(gè)百分點(diǎn)，供水保證率達到80%以上，
�。ǘ﹥�(yōu)化項目管理，充分發(fā)揮綜合效益。實(shí)行科學(xué)規劃、擇優(yōu)立項，嚴格按照技術(shù)標準施工和管理，強化資金使用監管，確保項目發(fā)揮良好的綜合效益。一是生態(tài)效益。項目區基本形成蠶桑、核桃、花椒等經(jīng)濟林果為主的發(fā)展模式，增加農田林網(wǎng)防護面積0.2萬(wàn)畝，節能灶500眼，沼氣池綜合配套50戶(hù)，極大地改善了生態(tài)環(huán)境，調節了氣候，涵養了水源，保持了水土，維護了生態(tài)。二是經(jīng)濟效益。按照因地制宜的要求，項目區培育了以“經(jīng)濟林果、冬早反季蔬菜”為支撐的增收主導產(chǎn)業(yè)，通過(guò)項目的實(shí)施，項目區增加糧食269萬(wàn)公斤，增加其它農產(chǎn)品50萬(wàn)公斤，增加種植業(yè)產(chǎn)值1510萬(wàn)元，農民純收入增加總額900萬(wàn)元；三個(gè)產(chǎn)業(yè)化項目的實(shí)施，每年新增仔豬12000頭，新增總產(chǎn)值875萬(wàn)元，新增利稅264萬(wàn)元，直接受益農戶(hù)119戶(hù)，帶動(dòng)農戶(hù)2904戶(hù)，新增就業(yè)人數162人，農民收入增加總額736萬(wàn)元。三是社會(huì )效益。通過(guò)適用農業(yè)種養技術(shù)培訓，增大科技推廣力度，糧經(jīng)作物的發(fā)展又促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，社會(huì )效益顯著(zhù)，實(shí)現一次投入，多年受益，且可持續發(fā)展，為農業(yè)發(fā)展奠定堅實(shí)可靠的基礎；發(fā)展壯大了農村社會(huì )化服務(wù)體系，扶持成立了農民專(zhuān)業(yè)合作組織；改善了農村面貌，環(huán)境整潔，鄉風(fēng)文明，民風(fēng)純樸，成為社會(huì )主義新農村建設的典型示范。
�。ㄈ┺D變農民意識，提高生產(chǎn)生活質(zhì)量。一是改進(jìn)耕作方式，減輕了勞動(dòng)強度，提高了勞動(dòng)效率，增加了農民收益；二是實(shí)施“五改三建”，改善了農民生產(chǎn)生活環(huán)境，項目區農戶(hù)用上了沼氣液化灶，洗上了太陽(yáng)能熱水澡，真正地改變了日出而作、日落而息的傳統生產(chǎn)生活方式，群眾在勞動(dòng)之余可以看看電視節目，有效地促進(jìn)了物質(zhì)文明和精神文明建設，群眾都自豪地說(shuō)：“咱們也過(guò)上了城市人的生活”。同時(shí)，通過(guò)采取工程措施、農藝措施和生物措施相結合，有效地減少水土流失面積，治理了生態(tài)環(huán)境，農民居住環(huán)境也大大改善。
三、存在主要問(wèn)題
�。ㄒ唬┛h級財力匱乏，資金配套困難。按照“先易后難、集中連片”的原則，前幾年開(kāi)發(fā)重點(diǎn)主要集中在條件相對好的鄉鎮村社，而尚未實(shí)施項目的村社基礎設施薄弱，農業(yè)生產(chǎn)條件差，項目實(shí)施成本高，投入資金需求量大，地方可用于配套的財力有限，地方財政不能足額配套資金，一定程度上影響了項目區的整體開(kāi)發(fā)效益。
�。ǘ┺r民群眾貧困，籌資投勞困難。一是農村大量青壯年勞力外出務(wù)工，農村由老人、婦女兒童留守，農村勞動(dòng)力缺乏，投工投勞困難；二是xx屬?lài)壹壺毨Эh，農村經(jīng)濟結構單一，農民普遍貧困，要完成國家農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目政策規定的籌資投勞比例十分艱難。
�。ㄈ┤狈ΡO管意識，項目后期管護難。由于農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的投入主要是以財政的無(wú)償資金為主，項目工程驗收后，雖然向鄉鎮、村辦理了產(chǎn)權移交手續，但由于鄉村社干部及群眾責任心不強，群眾集體監管意識差，加上投入使用后維護資金投入不足，水渠等基礎設施管護不到位，投入使用不久就有損壞現象，甚至導致整個(gè)渠道不能正常使用。
四、對策和建議
在今后的農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目實(shí)施中，要以提高農業(yè)綜合生產(chǎn)能力為重點(diǎn)，以增加農民收入為目標，突出高原特色農產(chǎn)品，實(shí)施綜合開(kāi)發(fā)、規模開(kāi)發(fā)、特色開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和科技開(kāi)發(fā)，提高優(yōu)勢農副產(chǎn)品的生產(chǎn)能力，加大特色農副產(chǎn)品規�；a(chǎn)基地建設力度，促進(jìn)項目區集約化經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)，為構建富裕文明和諧的xx做出積極貢獻。
�。ㄒ唬┟鞔_目標，強化組織領(lǐng)導。要立足“三農”工作，明確工作職責，細化目標任務(wù)，切實(shí)加強對農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工作的組織領(lǐng)導，結合x(chóng)x實(shí)際，加大對農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的宣傳力度，積極向上級匯報請示爭取更大的扶持，要將農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目作為改善生產(chǎn)條件、促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展、增加農民收入的基礎性工程，列入重要議事日程，全力推進(jìn)，抓出成效。要把農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工作納入實(shí)施鄉鎮的目標考核內容，形成縣鄉村社及群眾齊抓共管的強大合力。
�。ǘ┘訌妳f(xié)調，整合支農資金。要加強涉農部門(mén)協(xié)調，使涉農部門(mén)密切配合，切實(shí)解決農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目資金投入不足和其它支農資金投入形不成合力、效益不明顯的問(wèn)題，逐步形成“統一規劃、集中投入、性質(zhì)不變、渠道不亂、各記其功”的資金投入格局，提高支農資金使用效益。
�。ㄈ┩怀鲋攸c(diǎn)，提高生產(chǎn)能力。提高農業(yè)綜合生產(chǎn)能力是農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)的第一要務(wù)，在農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的立項、建設和運行中，必須注重開(kāi)發(fā)實(shí)效，科學(xué)規劃設計，合理布局，堅持以解決制約農業(yè)發(fā)展因素為關(guān)鍵，以水土治理為重點(diǎn)，著(zhù)重實(shí)施中低產(chǎn)田改造項目，突出農田水利、優(yōu)質(zhì)良種、科技種植、耕地施肥等基礎設施建設，不斷改善農業(yè)生產(chǎn)條件，提高農村綜合生產(chǎn)能力。
�。ㄋ模┝苛Χ�，落實(shí)配套資金。要在加大和積極爭取上級農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目資金的基礎上，堅持實(shí)事求是、量力而行的原則，據實(shí)安排縣級財政配套資金，將每年的農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)配套資金列入本級財政預算，使縣級配套資金有保障，彌補農民群眾投資投勞不足，減輕項目區農民群眾的負擔。
�。ㄎ澹┘訌姳O管，確保發(fā)揮效益。健全完善工程質(zhì)量、資金管理、后續管理維護等制度和辦法，明確職責，抓好工程進(jìn)度、質(zhì)量等督促檢查，確保工程建設質(zhì)量。加強項目的管護和維修，及時(shí)落實(shí)管護主體、措施和責任，確保農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)工程長(cháng)期發(fā)揮效益。
�。┬麄饕龑�，廣泛發(fā)動(dòng)群眾。項目區農民群眾是農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的直接受益者，充分發(fā)揮好農民群眾在農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目中的作用，是做好農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目的關(guān)鍵。要加大宣傳力度，讓廣大農民群眾更多地了解農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)政策和重大意義，使其積極投身到項目建設中，形成愿意干、主動(dòng)干、爭著(zhù)干的良好氛圍，主動(dòng)嚴格執行農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項目實(shí)施過(guò)程中應履行的監管職責和應盡的投資投勞義務(wù)，使農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)真正成為農民群眾的一項自覺(jué)行動(dòng)。
項目調研報告9
竹木涼席產(chǎn)業(yè)一直以來(lái)都是柘塘村的支柱產(chǎn)業(yè)，由于107國道貫穿整個(gè)村的地理位置優(yōu)勢，柘塘村沿國道邊形成了一個(gè)規模比較大型的竹木涼席市場(chǎng)，鼎盛時(shí)期商戶(hù)多達200多戶(hù)，夏天到來(lái)的時(shí)候，市場(chǎng)上的人流總是盛況空前。XX年年投資800萬(wàn)元對竹木器批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行了第一期改造，總建筑面積達5280平方米，共建成標準門(mén)店55個(gè)。近年來(lái)，隨著(zhù)高速公路的陸續增加，以及去年的金融危機，市場(chǎng)的銷(xiāo)售量有所回落。但是，由于今年起國道收費站的取消，107國道的車(chē)流量有了明顯的增加，以及各個(gè)企業(yè)慢慢從金融危機的陰影中走出來(lái)，相信市場(chǎng)的熱鬧場(chǎng)面又將回來(lái)。
柘塘村的竹木涼席市場(chǎng)在十多年前就已經(jīng)形成，在整個(gè)衡山縣來(lái)說(shuō)都是小有名氣的，由于產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬，銷(xiāo)售渠道已經(jīng)擴展到了十多個(gè)省份，每年的銷(xiāo)售量都在持續上升。我們市場(chǎng)最主要的產(chǎn)品就是竹床，竹木床，各式太空椅，按摩椅，簡(jiǎn)便椅，各類(lèi)藤制品以及枕頭和汽車(chē)座墊，摩托車(chē)座墊，其中銷(xiāo)量最好的要數竹床和太空椅。本市場(chǎng)的產(chǎn)品已經(jīng)完全覆蓋了整個(gè)湖南省，其他如江西，湖北，山東，河北，浙江，四川，廣西等十多個(gè)省市也都是我們的銷(xiāo)售范圍，每年的平均銷(xiāo)售額達千萬(wàn)以上，但是由于技術(shù)和設備的限制，生產(chǎn)成本過(guò)高，使得純利潤大概只有五六十萬(wàn)左右。
下面將柘塘村本產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，劣勢以及創(chuàng )新發(fā)展方案提出如下
在原材料方面，因為衡山的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，在原材料的采購方面，完全可以在本地自給自足，這樣就有效的將成本控制在了最低的范圍內。在技術(shù)人員方面，早年本村有大量的村民去到浙江，廣西等竹木產(chǎn)業(yè)大省進(jìn)行竹木加工技術(shù)的學(xué)習，學(xué)成后大多都回到了本村進(jìn)行竹木產(chǎn)品的加工，在生產(chǎn)方面提供了強力的生產(chǎn)力，并通過(guò)多年的不斷努力，每年都會(huì )有新設計的產(chǎn)品上市銷(xiāo)售。在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所方面，由于市場(chǎng)上的經(jīng)營(yíng)戶(hù)都多來(lái)自本村，在門(mén)店以及廠(chǎng)房的建設上有很大的優(yōu)勢，在國家允許開(kāi)發(fā)的條件下，合理的利用本村的閑置土地，大大的減少了生產(chǎn)的成本，也就極大了提升了產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力。同時(shí)，不斷的促進(jìn)了柘塘村的發(fā)展，為本村一直以來(lái)的公共設施的建設打下了堅實(shí)的基礎。在經(jīng)營(yíng)模式方面，我們采用的是前面開(kāi)店，后面開(kāi)廠(chǎng)的模式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，在成本和產(chǎn)品銷(xiāo)售方面有著(zhù)十分便利的條件，同時(shí)位于國道邊的地理位置，在銷(xiāo)售上又提高了運輸的效率。
對于柘塘村的竹木涼席市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，最大的劣勢，也是唯一的劣勢就是生產(chǎn)的機械化程度不高。到目前為止，本村的絕大部分企業(yè)都是采用手工制作的模式進(jìn)行生產(chǎn)，這樣也就大大的制約了生產(chǎn)的效率。為了解決這一問(wèn)題，企業(yè)只能大量的雇傭工人進(jìn)行生產(chǎn)，這樣在成本上又削弱了產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力。如今可能有少部分企業(yè)進(jìn)行了一些改進(jìn)，但是引進(jìn)的設備也都是些半機械化的生產(chǎn)設備。出現這樣情況的原因，還是籌資不足以及設備的更新速度較慢，相對于比較昂貴的全機械化設備以及行業(yè)快速的發(fā)展，價(jià)格相較低廉的半機械化生產(chǎn)設備成了企業(yè)不得已的首選。
通過(guò)分析，可以看出在銷(xiāo)售量有保障的情況下，生產(chǎn)過(guò)程落后以及生產(chǎn)效率低下成了制約企業(yè)發(fā)展的最大因素。對此，我們的市場(chǎng)創(chuàng )新方案就是希望能夠不斷的升級加工設備，不斷的完善生產(chǎn)過(guò)程，提高產(chǎn)品的質(zhì)量以及大幅度的提升企業(yè)的生產(chǎn)效率，讓產(chǎn)品能夠發(fā)揮出最大的市場(chǎng)競爭力。利用生產(chǎn)過(guò)程的全機械化，不斷提高生產(chǎn)的產(chǎn)量，不斷的擴大企業(yè)的規模。實(shí)現小廠(chǎng)變大廠(chǎng)，大廠(chǎng)變企業(yè)的資源優(yōu)勢整合，創(chuàng )造品牌效應，產(chǎn)生品牌的價(jià)值。以此來(lái)不斷制定新產(chǎn)品的生產(chǎn)標準和企業(yè)標準，讓生產(chǎn)過(guò)程規范化，生產(chǎn)管理企業(yè)化。
在浙江，廣西等竹木加工大省不斷的有新材料，新產(chǎn)品上市的情況下，我們也坐不住了，組織了人員到實(shí)地進(jìn)行考察。更加先進(jìn)的`技術(shù)以及機械化程度更高的設備吸引了大部分的目光，大家頓時(shí)感覺(jué)到了巨大的壓力，為此本村生產(chǎn)效率改進(jìn)的方案被提上議程。為了配合如今的環(huán)保理念，還有就是減少生產(chǎn)過(guò)程中人為控制容易出現問(wèn)題的環(huán)節。我們將把發(fā)展的重點(diǎn)投向原材料加工中，對竹片進(jìn)行防蟲(chóng)，防霉處理的藥水的健康化處理，盡力減少化學(xué)藥品的成分。再就是，就某些工作量大的生產(chǎn)過(guò)程使用機械化程度更高的設備，節約成本，提高生產(chǎn)效率。同時(shí)，將精度更高，控制更準確的傳感器投入到人為控制容易出現問(wèn)題的環(huán)節中，在利用科學(xué)操作的同時(shí)，使原材料得到充分的處理，以此來(lái)保證成品的高質(zhì)量。
相信在發(fā)展前景比較明朗的形勢下，得到充分的現代化改造，將使得柘塘村涼席市場(chǎng)竹木產(chǎn)品的市場(chǎng)競爭力得到大幅的提升。當然，能夠得到更多更好的技術(shù)上的支持也是我們夢(mèng)寐以求的，可以讓我們的農村企業(yè)得到長(cháng)足的發(fā)展。
項目調研報告10
20xx年4月14日，萬(wàn)榮項目部抽調員工對稷山縣城區域內的所有商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和門(mén)面房、商品樓價(jià)格做了一次初步的了解，再結合稷山萬(wàn)佳國際所再打區域進(jìn)行了對比，結論如下：
一、稷山萬(wàn)佳國際項目所處位置：
稷山縣東部新區育英街與新修的體育路交會(huì )處西南角；在運稷一級路與育英街交會(huì )處涵洞以西200米距離。
二、稷山縣20xx年發(fā)展戰略：
稷山縣在20xx年4月稷山縣城鎮化建設暨“三城聯(lián)創(chuàng )”動(dòng)員大會(huì ),該縣以項目建設擴大城市規模,以項目建設帶動(dòng)城鎮化發(fā)展,確立了今年完成投資5億元的20項精品工程,全力打造稷王文化名城,建設幸福美麗稷山。其中，和本項目有關(guān)系的是：
�。�1）體育路開(kāi)通工程；
�。�2）育英街兩側整治工程；
�。�3）稷山縣美特好連鎖超市建設工程；
�。�4）城東新區綜合醫院建設工程。
三、稷山縣城商業(yè)范圍：
1、經(jīng)過(guò)市場(chǎng)走訪(fǎng)及查看，首先確定的稷山縣有6個(gè)大型商超；
�。�1）家家樂(lè )購物廣場(chǎng)，位于步行街十字路口西南角稷王大廈樓下；
�。�2）多彩服裝商城，位于步行街東側；
�。�3）新時(shí)代服裝城。位于步行街東側；
�。�4）海世界時(shí)代廣場(chǎng)，步行街十字路口東南；
�。�5）百貨大樓客都商城，步行街東北角；
�。�6）華林新天地（全國連鎖），稷王路與后稷街交會(huì )處以南200米。
2、確定所有的商業(yè)中心及步行街中心都集中在老城區，稷王路與后稷街交會(huì )處的十字路口的東西兩側（稷山人俗稱(chēng)“步行街”），東側街道長(cháng)約300米，西側街長(cháng)約400米，稷山縣命名為“后稷街”，未配置停車(chē)位，停車(chē)為稷王路兩側的商鋪路面；步行街主要以5個(gè)大型商城及一些大型的品牌專(zhuān)賣(mài)為主，涵蓋品牌服飾專(zhuān)賣(mài)、品牌鞋類(lèi)專(zhuān)賣(mài)、品牌運動(dòng)專(zhuān)賣(mài)、品牌黃金收拾專(zhuān)賣(mài)—（老鳳祥、中國黃金、稷王金店），是稷山全縣人民主要的購物場(chǎng)所，也是縣城的商業(yè)中心。
3、稷王路往北行500米距離，為稷山縣的主干道“稷峰街”，稷峰街東、西長(cháng)約5公里，是稷山縣政府及各級單位的主要集中地，東起108國道，西至豐喜路；108國道距離稷王路約長(cháng)3公里，縣城所有的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所都集中在此街道兩側，能滿(mǎn)足所有人的購物需求。
4、稷王路經(jīng)過(guò)稷峰街再往北側行500米為“育英街”，也是稷山萬(wàn)佳國際所在街道，交會(huì )處為稷山中學(xué)老校區的所在地，往東再行約公里（經(jīng)過(guò)稷圣路），是108國道，項目距離縣城中心大約3公里。
四、項目周邊現狀：
1、項目地塊為育英街與體育路交會(huì )處西南角，北側為富強街，南側為稷峰街；富強街與稷圣路交會(huì )處為稷山火車(chē)站所在地，稷峰街與稷圣路交會(huì )處為稷王廣場(chǎng)與稷王小學(xué)的所在地。
2、經(jīng)考察，目前稷山東部新區新建的項目有“天信中心綜合樓”、“明鑫花苑二期”、“經(jīng)濟適用房”；和項目有競爭力的項目為“天信中心綜合樓”，位置在稷峰街與運稷路交會(huì )處，地理位置優(yōu)越，屬于東部新區發(fā)展的主要區域，交通發(fā)達，周?chē)叙⑸轿幕瘡V場(chǎng)相對應；配備兩棟18層樓與一棟3層大型綜合的超市，總建面為50000多平米，其中臨稷峰街一棟高層為規劃酒店，另一棟為住宅，超市在兩棟樓之間，總建面15000平米，為自主品牌超市，該項目已封頂，預計交房時(shí)間及超市開(kāi)業(yè)時(shí)間為20xx年10月份。
3、目前東部新區已確定搬遷的單位有縣公安局（已封頂，未裝修）、縣檢察院（未動(dòng)），已有的單位有稷山中學(xué)新校區，所有的單位及學(xué)校都集中在稷峰街；目前限制育英街發(fā)展的是運稷路涵洞。
五、稷山縣城房地產(chǎn)價(jià)格：
1、住宅：老城區未新建商品住宅，二手房的價(jià)格在3000元/㎡左右，新區在建的`為育英街的明鑫花苑二期，單價(jià)為2800元/㎡起價(jià)，每層上浮50元/㎡，13層以上執行13層價(jià)格，均價(jià)在3050元/㎡。
2、商鋪：老城區未新建商業(yè)項目，目前稷山所有的老城區商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價(jià)在11000-15000元/㎡之間；新區商鋪價(jià)格在5000-6000元/㎡左右。
六、項目周邊發(fā)展潛力：
1、稷山項目所處的地段為稷山縣東部新區，為20xx年稷山縣城重要的發(fā)展戰略之地，隨著(zhù)河津等一些工業(yè)項目的東移，其中一部分企業(yè)落戶(hù)稷山；目前全縣總人口為36萬(wàn)人，其中城鎮約12萬(wàn)，農村約24萬(wàn)，縣人均工資在1300元/月左右；全縣煙酒類(lèi)消費名列運城13縣之首，民營(yíng)企業(yè)較多，消費水平名列前茅。
2、東部新區商業(yè)主要集中在稷峰街，就目前項目所在地塊來(lái)看：
�。�1）無(wú)成熟社區（在建小區未交房，而且人口稀少）；
�。�2）無(wú)廠(chǎng)礦企業(yè)；
�。�3）無(wú)公園及城市配套設施；
�。�4）政府單位未來(lái)5年無(wú)法入駐；
�。�5）無(wú)商業(yè)配套；
�。�6）離市中心較遠，且不是直線(xiàn)；
�。�7）不通公交；
�。�8）基本未見(jiàn)有新的住宅項目動(dòng)工建設；
�。�9）受訪(fǎng)人群不能接受遠距離購物；
�。�10）新區未來(lái)發(fā)展前景很好，但目前不適合一個(gè)城市綜合體發(fā)展。
七、建議：
1、等待5年后(更多請搜索：)，再行開(kāi)發(fā)；
2、必須開(kāi)發(fā)時(shí)，建議超市加住宅，以住宅帶動(dòng)超市，不建議建商業(yè)街；
3、重新選擇地塊，體量不需太大，因為稷山目前還沒(méi)有老城區重建計劃，要把商業(yè)轉移，不合實(shí)際；
4、選地最好選擇在稷峰街上，其他街道不建議選；
5、稷山的公共交通能力欠缺；
6、走訪(fǎng)發(fā)現，稷山縣的各級商戶(hù)不愿意投資和入駐新區，所以政府在宣傳新區方面及建設方面欠缺；
7、稷山的新建住宅和商鋪銷(xiāo)售價(jià)格較萬(wàn)榮偏低，所以稷山項目?jì)r(jià)格會(huì )偏低；
8、雖然距離火車(chē)站有500米距離，但稷山火車(chē)站人流量稀少，而且周?chē)鷽](méi)有商業(yè)襯托，要發(fā)展，最少需要5-10年；
9、商業(yè)發(fā)展最主要的就是人流和商圈，其次才是項目自身業(yè)態(tài)，且稷山項目都不具備。
10、緊鄰的稷峰街與運稷路交會(huì )處，新建的那家大型商城，對項目直接影響，交通和地段，都無(wú)法和其比擬；
11、是否能與美特好協(xié)商，讓美特好市場(chǎng)拓展部做一次市場(chǎng)調研。
八、后記：
稷山項目作為一個(gè)大型的商業(yè)綜合體，不光考慮地價(jià)的多少，還需要考慮與我們合作的單位的想法，這樣，才能在一個(gè)陌生的城市立足；建議項目延遲開(kāi)展。
項目調研報告11
一、 東莞市房地產(chǎn)發(fā)展狀況
在東莞新一輪城市建設高潮的帶動(dòng)下，全市房地產(chǎn)業(yè)繼續穩步、健康、持續發(fā)展，房地產(chǎn)立項數量、商品房施工面積、商品房竣工面積，實(shí)際投入資金、實(shí)際銷(xiāo)售面積等較上年都有較大幅度增長(cháng)，整個(gè)房地產(chǎn)呈現出欣欣向榮的態(tài)勢。
然而當前房地產(chǎn)還處于買(mǎi)方市場(chǎng)，消費者的購房變得更加理性，因此研究購房者的需求具有更加重要的意義。為此，我司進(jìn)行了“東莞市住房消費狀況研究”的市場(chǎng)調研活動(dòng)，我們從東莞市常平鎮的總體住房消費者的角度出發(fā)，對民眾對住房需求特點(diǎn)以及置業(yè)特點(diǎn)等進(jìn)行了較為分析和研究。以此作為我司常平項目下階段銷(xiāo)售的市場(chǎng)依據。
二、 宏觀(guān)規劃對常平房地產(chǎn)的影響
1、高水平的城市化目標，常平房地產(chǎn)業(yè)成為僅次于制造、物流為主的第三大支柱產(chǎn)業(yè)。 東莞市政府關(guān)于常平（20xx~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰略預測：20xx年、20xx年和2020年常平鎮國內生產(chǎn)總值分別為82.16億元、165.25億元、428.61億元；20xx年、20xx年和2020年城鎮化水平分別為70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的決策，使鎮區南部迎來(lái)了前所未有的發(fā)展機遇，必將成為常平房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)。
根據常平鎮新的城市規劃城市性質(zhì)為“珠江三角洲東部地區的鐵路樞紐、客流、物流中心、東莞市東部經(jīng)濟、文化中心、華南商貿重鎮”。規劃常平鎮2005年、20xx年和2020年的城鎮總人口分別為47.5萬(wàn)人、52萬(wàn)人、60萬(wàn)人左右；20xx年、20xx年和2020年基礎設施配套人口分別按31萬(wàn)人、36萬(wàn)人和45萬(wàn)人計算。規劃20xx年、20xx年和2020年城鎮建設用地規模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。城市建設用地發(fā)展方向為主要向南，并適當向東發(fā)展，采取生活內聚、產(chǎn)業(yè)外延的拓展方式。
3、生態(tài)住宅將成為開(kāi)發(fā)商及消費者共同關(guān)注的投資亮點(diǎn)。
常平鎮城市綠地景觀(guān)規劃將其中2020年常平鎮建成區綠化覆蓋率不小于50%，人均公共綠地面積達到12平方米以上，城市綠地系統結構為“一軸、兩帶、三心、五點(diǎn)”。規劃常平城市景觀(guān)體系為“一點(diǎn)十廊，五軸十六節點(diǎn)，三區七門(mén)戶(hù)”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設成為“水在城中，城在綠中，綠在陽(yáng)光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
1、常平各個(gè)區域分析：
1) 常平中元街及中心地段
沿中元街分布聯(lián)邦大廈、星匯大廈、建匯大廈、好運廣場(chǎng)、廣裕中心，中心地段分布常陽(yáng)花園、金地利、天鵝湖花園、麗景新園、明珠廣場(chǎng)等，其座落于常平商圈區，整個(gè)區域以小戶(hù)型，小面積為主，綠化率低，配套設施少，其成功銷(xiāo)售的主要原因來(lái)自地段，地段決定它的價(jià)值，此區域樓盤(pán)極具投資性，投資價(jià)值高，回報快，出租率高，購買(mǎi)以香港本地投資客較多，部分買(mǎi)來(lái)住家，其交通購物方便，周邊配套設施齊全，是常平最繁華的商業(yè)圈。
2) 西北面區域
西北面零星分布金美花園、藍月灣、豪苑廣場(chǎng)，北面為碧湖花園，并期主要以外銷(xiāo)為主，開(kāi)發(fā)以大戶(hù)為主，大面積。主要針對香港人，新樓盤(pán)藍月灣前期目標客源定位以港人為主。一期銷(xiāo)售總結，本地人購買(mǎi)占80%，本地人購房以三戶(hù)為主，面積要求在大，對住戶(hù)要求舒適、寬敞。作為住家，香港人以二房面積小購買(mǎi)較多，作為旅游渡假的落腳點(diǎn)，北面碧湖花園是居家、渡假的好去處，空氣清新、環(huán)境污染小、配套設施齊全，注重環(huán)境，以中心湖為賣(mài)點(diǎn)，至力打造常平明星樓盤(pán)，該區域樓盤(pán)銷(xiāo)售一直看好。
3) 常平南面，常黃公路沿線(xiàn)區域
住宅空置嚴重，原有“外銷(xiāo)”住宅的設計與需求日趨“內銷(xiāo)”的.矛盾越來(lái)越明顯。南南零星分布金碧花園、紫荊花園、陽(yáng)光山莊，產(chǎn)品有別墅，洋房售價(jià)不等，以中小戶(hù)型為主，早期針對長(cháng)香港業(yè)主，如紫荊花園購買(mǎi)者98%為香港人，其產(chǎn)品戶(hù)型設計針對港人設計，目前港人購房所占比例僅僅20%左右，而陽(yáng)光山莊20xx年購房80%為內地人，常黃公路沿線(xiàn)區域銷(xiāo)售很不樂(lè )觀(guān)，目前處于滯銷(xiāo)局面，目前購買(mǎi)客戶(hù)向本地內地市場(chǎng)延伸，其產(chǎn)品已不適應消費者需求。
4) 常平東門(mén)區域，
常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門(mén)聚集，鎮政府全力打造文化新城，一大批基礎設施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場(chǎng)、中心廣場(chǎng)、高爾夫球場(chǎng)、常平大劇院，因市場(chǎng)配套的大力支持，成為常平市場(chǎng)新地熱點(diǎn)區域。加之政府全力扶植該區域的房地產(chǎn)，如東田麗園，旺角新城，04年一經(jīng)推出就受消費者的相當大的關(guān)注，這與常平的規劃是分不開(kāi)的，成為常平打造文化新城的有力依托。
5) 麗城開(kāi)發(fā)商住居區，依托于隱賢山莊風(fēng)景區的人文底蘊與自然景觀(guān)為價(jià)值支撐，早期居家型物業(yè)的主要開(kāi)發(fā)地。
位于常平東面鐵路旁邊分布有麗城隱賢
山莊、麗景、麗都、聚福，規劃新建落成的世紀康城，相鄰新天美地，以東莞四大旅游景點(diǎn)之一隱賢山莊，為文化背景，集居所、餐飲、商貿、娛樂(lè )、渡假、旅游為一體，其區域開(kāi)發(fā)的商品房，配套設施較為齊全，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美，交通便利空氣清新，遠離工業(yè)區，污染小，戶(hù)型設計超前，購買(mǎi)者都以早期港人居住渡假為主，投資客較小，一般自住。其購買(mǎi)的主要原因，來(lái)自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶(hù)型設計符合早期港人需求，現區域內以香港人居多�，F今推出的新樓盤(pán)如新天美地5期、世紀康城都以精美裝修突出個(gè)性化特點(diǎn)，以?xún)?yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，新穎的產(chǎn)品設計為基礎，銷(xiāo)售均價(jià)在3600元/平方米左右，目前片區內香港人購房呈下降趨勢，本地與內地呈現上升趨勢，且該區域出租率不高。
2、本區域競爭樓盤(pán)分析
針對本案麗都花園附近幾個(gè)樓盤(pán)市調分析。
麗城鹿兒島早期以風(fēng)景區，大環(huán)境為賣(mài)點(diǎn)，在售戶(hù)型有二戶(hù)至三戶(hù)。早期以香港人為主，后期購房以外地人和本地人為主，占比例的80%，其戶(hù)型方正實(shí)用，樓價(jià)適中，各方面配套齊全，03、04年銷(xiāo)售不是很樂(lè )觀(guān)，現仍然有部分空置房，導致現暫停原因來(lái)自發(fā)展商，根據調查其空置房是作為抵扣工程款所用；
山水雅居現主打休閑地段，主要宣傳推廣其配套齊全，戶(hù)型設計新穎超前，戶(hù)型選擇的多樣性。根據我司前期的調研，該項目原定于05年3月開(kāi)盤(pán)正式發(fā)售，由于工程資金的原因推遲至5月開(kāi)始認籌�，F樓體已近封頂，由于近年常平的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給相對大于需求的情況，本地的消化能力弱的客觀(guān)原因，山水雅居的客戶(hù)訪(fǎng)問(wèn)量也較少，我司預測導致該盤(pán)遲遲未能發(fā)售的原因也就是由于認籌客戶(hù)量的不足造成；
新天美地，其地理位置不理想，但走品牌個(gè)性化，特設7.5米的高入口大堂，裝修材料采用頂級材料，名廠(chǎng)潔具及廚具，新盤(pán)推出特價(jià)單位毛胚房，造成過(guò)一時(shí)搶購熱潮，但經(jīng)過(guò)購房者的一段時(shí)間理性思考，其銷(xiāo)售也逐步回落，作為新推樓盤(pán)其推廣力度是相當大的，幾乎涵蓋了常平的所有媒體渠道。其產(chǎn)品中兩房購買(mǎi)中80%為香港人，三戶(hù)及四房購買(mǎi)為本地人，外地商人，銷(xiāo)售情況在本區域內相對較好。
市場(chǎng)結論：
1、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競爭也是日趨激烈，品牌競爭無(wú)論從開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設計，還是物業(yè)管理，銷(xiāo)售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應。
2、常平市場(chǎng)正從過(guò)去的外銷(xiāo)主導向內銷(xiāo)轉變，由于港人（含其它外銷(xiāo)需求部）與大陸與內銷(xiāo)置業(yè)者的消費習慣不同，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的規劃更注重對內銷(xiāo)市場(chǎng)的偏好。
3、內銷(xiāo)市場(chǎng)的主力需求以相對較大的住家型物業(yè)為重，集中在100—140平方米，三戶(hù)二廳為主，相對創(chuàng )新的錯層與躍式較受消費者的青睞。
4、常平房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售的價(jià)格平穩，實(shí)際成交價(jià)集中在2700 －4000元/平方米區間，個(gè)別樓盤(pán)因其早期設計不適應市場(chǎng)需求而價(jià)格下調，現整體市場(chǎng)環(huán)境除部分投資型產(chǎn)品和品質(zhì)較好的項目外，都呈現出銷(xiāo)售緩慢的情況。
項目調研報告12
設計依據
1.1設計依據的安全生產(chǎn)法律、法規、規章和規范性文件
列出設計依據的有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規、規章和文件。應按照國家法律、行政法規、地方性法規、部門(mén)規章、地方政府規章、規范性文件分層次列出，并標注其文號及施行日期，每個(gè)層次內按發(fā)布時(shí)間順序列出；依據的文件應為現行有效。
1.2設計采用的主要技術(shù)標準
列出設計采用的技術(shù)性標準。按照國家標準、行業(yè)標準和地方標準分層次列出，標注標準代號；每個(gè)層次內按照標準發(fā)布時(shí)間順序排列；采用的標準應為現行有效。
1.3其他設計依據
列出建設項目設計依據的可行性研究報告、安全預評價(jià)報告、地質(zhì)災害危險性評估報告、相關(guān)的工程地質(zhì)勘察報告、試驗報告、研究成果及安全論證報告等，并標注報告編制單位和編制時(shí)間。
工程概述
2.1工程概況
簡(jiǎn)述企業(yè)基本情況，尾礦庫所處地理位置、自然環(huán)境、地形條件、氣象條件及地震資料等。
2.2尾礦庫地質(zhì)與建設條件
2.2.1工程地質(zhì)與水文地質(zhì)工程地質(zhì)條件。
簡(jiǎn)述尾礦庫庫區的地層巖性、區域地質(zhì)構造，尾礦庫壩址及排洪系統的工程地質(zhì)條件，各層巖土滲透性及物理力學(xué)性質(zhì)指標等。
水文地質(zhì)條件。簡(jiǎn)述庫區地表水和地下水的成因、類(lèi)型、水量大小及其對工程建設的影響。
地質(zhì)勘察報告結論及建議。簡(jiǎn)述工程地質(zhì)與水文地質(zhì)勘察的結論及建議；重點(diǎn)論述地質(zhì)條件對壩址及排洪系統等重要安全設施的影響。
2.2.2影響尾礦庫安全的主要自然客觀(guān)因素
列出影響本項目生產(chǎn)安全的主要因素，根據尾礦庫實(shí)際情況對高寒、高海拔、復雜地形、高陡邊坡、洪水、地震及不良地質(zhì)條件等進(jìn)行有針對性的說(shuō)明。
2.2.3尾礦庫周邊環(huán)境及相互影響
簡(jiǎn)述尾礦庫周邊環(huán)境情況，包括周邊的工業(yè)設施及生產(chǎn)生活場(chǎng)所與本項目的距離及其相關(guān)情況，并分析尾礦庫的建設和運行與周邊環(huán)境的相互影響及需要采取的安全措施。
2.3工程設計概況
�、耪f(shuō)明編制本次安全設施設計的初步設計版本。
�、坪�(jiǎn)述尾礦的特性（數量、粒度、濃度、固廢類(lèi)別等）、總體處置規劃、工藝、建設計劃、尾礦設施的總體布置等。
�、呛�(jiǎn)述尾礦庫類(lèi)型、庫容、壩高、等別、尾礦壩、防排洪系統、防排滲設施、工程總投資、專(zhuān)用安全設施投資等情況；對加高擴容或改造工程應詳細描述尾礦庫原設計情況、生產(chǎn)運行情況、事故情況、尾礦庫安全現狀及本次加高擴容或改造工程對現有尾礦庫設施的利用情況。
�、攘谐鲈O計的主要技術(shù)指標，相關(guān)內容可參考表。
本項目安全預評價(jià)報告建議采納及前期開(kāi)展的科研情況
3.1安全預評價(jià)報告提出的對策措施與采納情況
用表格形式列出安全預評價(jià)報告中提出的需要在安全設施設計中落實(shí)的對策措施，簡(jiǎn)要說(shuō)明采納情況，對于未采納的應說(shuō)明理由。
3.2本項目前期開(kāi)展的安全生產(chǎn)方面科研情況
敘述本項目前期開(kāi)展的與安全生產(chǎn)有關(guān)的科研工作及成果，以及有關(guān)科研成果在本項目安全設施設計中的應用情況。
安全設施設計
4.1尾礦壩
4.1.1初期壩
說(shuō)明初期壩（或干式堆存尾礦庫的攔擋壩、一次性筑壩的`一期壩）型式、結構參數、壩基處理、筑壩材料及筑壩要求等。
4.1.2堆積壩
�、耪f(shuō)明后期筑壩所采用的筑壩設備、材料、壩體型式、堆筑要求及壩面防護設施（堆積壩護坡、壩面排水溝、壩肩截水溝）等。
�、茖τ谏嫌畏ㄎ驳V筑壩，應說(shuō)明尾礦堆積壩平均坡比、子壩堆筑型式及堆積壩上升速度等。
�、菍τ谔厥獾匦螚l件和采用中線(xiàn)式、下游式及一次性筑壩分期建設的尾礦壩，應說(shuō)明后期壩各期的建設時(shí)期、壩坡坡比、筑壩材料、壩基處理及筑壩要求等；利用尾礦建設后期壩的應給出尾礦量的平衡計算；利用廢石建設后期壩的應給出廢石量的平衡計算。
�、雀墒蕉汛娴奈驳V，應說(shuō)明干式尾礦的排放和堆壩方式，干式尾礦的平整和壓實(shí)要求等內容。
�、蓪τ诟吆貐^尾礦筑壩應說(shuō)明冬季放礦的要求。
4.1.3副壩（擋水壩）
說(shuō)明副壩（擋水壩）型式、結構參數、壩基處理、筑壩材料及筑壩要求。
4.1.4穩定性分析
�、盼驳V壩的穩定性分析應根據尾礦庫在運行期的等別情況，在各等別情況下選取典型運行期分別計算分析。
�、坪�(jiǎn)述計算斷面概化的依據，各運行期各種荷載的組合，選取的各土層的物理力學(xué)指標。
�、呛�(jiǎn)述滲流計算公式及分析方法，對于1級和2級尾礦壩還應做專(zhuān)門(mén)滲流模擬試驗，根據計算結果確定壩體浸潤線(xiàn)的埋深是否滿(mǎn)足滲流穩定和最小埋深等安全構造要求。
�、冗M(jìn)行尾礦壩抗滑穩定計算，給出典型計算剖面的穩定計算簡(jiǎn)圖，列出尾礦壩在各運行期各種計算工況下的安全系數及與規范要求的符合性。
�、蓪τ诟眽螒鶕眽蔚膲涡瓦M(jìn)行相應的副壩穩定性計算。⑹根據尾礦壩的級別及尾礦庫所在地區的地震烈度，按有關(guān)規定要求進(jìn)行尾礦壩的動(dòng)力抗震計算；根據計算結果說(shuō)明尾礦壩（副壩）的安全性，并給出尾礦壩壩體設計控制浸潤線(xiàn)。
�、丝偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.2防排洪
4.2.1防洪標準
說(shuō)明尾礦庫的防洪標準，應根據各使用期的等別、庫容、壩高、使用年限及對下游可能造成的危害程度等因素按設計規范進(jìn)行選取。
4.2.2洪水計算
說(shuō)明洪水計算所采用的基礎資料、計算方法、計算公式、水文參數的選取，對于三等及以上尾礦庫宜取兩種以上計算方法進(jìn)行洪水計算，并對計算結果進(jìn)行分析。
4.2.3防排洪設施
根據地形、工程地質(zhì)條件及尾礦庫筑壩方式和調洪計算結果，選擇防排洪方式（排水井、排水斜槽、排水隧洞、排水管、溢洪道、消力池、攔洪壩、截洪溝等），確定尾礦庫防排洪系統的布置、防排洪構筑物的斷面型式及主要結構尺寸。
4.2.4調洪演算
�、旁诟鞯葎e情況下選取典型運行期，根據尾礦的粒度、放礦方式確定的沉積灘坡度計算出調洪庫容，采用水量平衡法進(jìn)行調洪演算，給出調洪計算結論。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.3地質(zhì)災害及雪崩防護設施
�、耪f(shuō)明根據工程地質(zhì)情況及所處地區情況設置尾礦庫泥石流防護設施、庫區滑坡治理設施、庫區巖溶治理設施、高寒地區的雪崩防護設施，給出相應設施的布置、型式、結構參數、基礎處理等要求。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.4安全監測設施
�、耪f(shuō)明尾礦庫安全監測設施的設置情況，應包含庫區氣象監測、地質(zhì)災害監測、庫水位監測、干灘監測、壩體位移監測、壩體滲流監測及視頻監控等，三等及以上尾礦庫應當設計在線(xiàn)監測系統。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.5排滲設施
�、耪f(shuō)明尾礦庫庫底及尾礦壩壩體排滲設施的布置，排滲設施的型式（貼坡排滲、自流式排滲管、管井排滲、垂直-水平聯(lián)合自流排滲、虹吸排滲、輻射井、排滲褥墊、排滲盲溝<管>）及排滲設施的建設時(shí)期等；結合滲流分析說(shuō)明排滲設施的設計是否滿(mǎn)足尾礦壩壩體控制浸潤線(xiàn)的要求。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.6干式尾礦運輸安全設施
�、艑τ诟墒蕉汛娴奈驳V庫，說(shuō)明干式尾礦運輸的安全設施設置情況。
�、撇捎闷�(chē)運輸時(shí)，應說(shuō)明運輸線(xiàn)路的布置、設備的型號和規格、安全護欄、擋車(chē)設施、汽車(chē)避讓道、卸料平臺的安全擋車(chē)設施等。
�、遣捎闷н\輸時(shí)，應說(shuō)明運輸線(xiàn)路的布置、設備的型號和規格、系統的各種閉鎖和電氣保護裝置、設備的安全護罩、安全護欄、梯子、扶手等。
�、瓤偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.7庫內船只安全設施
�、艑τ趲靸扔谢厮〈蜻\輸船的尾礦庫，應說(shuō)明保護船只及船只上工作人員安全的設施，包括安全護欄、救生器材、浮船固定設施、電氣設備接地措施等。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.8輔助設施
�、耪f(shuō)明尾礦庫的交通道路布置情況，包括庫區巡查道路，尾礦壩、排洪系統與值班室及外部道路的連通道路和尾礦壩應急上壩道路等。
�、普f(shuō)明尾礦庫通信設施設置情況，包括尾礦庫生產(chǎn)作業(yè)人員、巡視人員與安全生產(chǎn)管理機構通信配備情況。
�、钦f(shuō)明尾礦庫照明設施設置情況。
�、日f(shuō)明尾礦庫管理站設置情況。
�、烧f(shuō)明報警系統設置情況。
�、蕦τ诙汛嬗卸居泻ξ驳V的尾礦庫，應說(shuō)明庫區安全護欄設置情況，防止無(wú)關(guān)人員及牲畜入內。
�、丝偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.9個(gè)人安全防護
�、耪f(shuō)明尾礦庫工作人員必須配備的個(gè)人安全防護用品。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
4.10安全標志
�、耪f(shuō)明尾礦庫庫區及周邊應設置的符合要求的安全標志，包括尾礦庫、交通、電氣安全標志。
�、瓶偨Y概述本節專(zhuān)用設施內容。
安全管理和專(zhuān)用安全設施投資
5.1安全管理
�、耪f(shuō)明尾礦庫安全管理機構設置、部門(mén)職能、人員配備的建議及尾礦庫安全教育和培訓（場(chǎng)地、費用）的基本要求。
�、普f(shuō)明應設置的礦山救護隊或兼職救護隊的人員組成及技術(shù)裝備。
�、钦f(shuō)明尾礦庫應制定的相應各種安全事故的應急救援預案。
5.2尾礦庫安全運行管理主要控制指標列出尾礦庫安全運行管理的主要控制指標，包括尾礦庫各運行期的壩體控制浸潤線(xiàn)、正常庫水位、干灘坡度、干灘長(cháng)度、安全超高、各項監測指標的預警值等。
5.3專(zhuān)用安全設施投資
根據《金屬非金屬礦山建設項目安全設施目錄（試行）》（國家安全監管總局令第75號）的規定，對本項目中設計的全部專(zhuān)用安全設施的投資進(jìn)行列表匯總，相關(guān)內容可參考表5-1 。
項目調研報告13
一、推行農村淘寶的主要做法
�。ㄒ唬╉椖炕I備階段。（20xx年6月初）
一是成立領(lǐng)導小組和執行小組：領(lǐng)導小組由縣委副書(shū)記、縣長(cháng)梁永勤任組長(cháng)，縣委常委、組織部部長(cháng)劉峰和縣政府副縣長(cháng)常利華任副組長(cháng)，宣傳部、商務(wù)局、團縣委、財政局等相關(guān)職能部門(mén)為成員單位，負責整個(gè)農村淘寶項目建設的領(lǐng)導和協(xié)調工作。執行小組負責具體與阿里巴巴對接各項工作（縣級服務(wù)中心的裝修、宣傳、培訓以及村級淘寶站選址、裝修、開(kāi)業(yè)等），由團縣委牽頭，抽調宣傳部、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、商務(wù)局、人社局、財政局各一名同志專(zhuān)職從事此項工作。二是召開(kāi)項目啟動(dòng)大會(huì )。向領(lǐng)導小組人員、鄉鎮分管負責同志匯報臨泉農村淘寶項目概況，介紹全縣電子商務(wù)發(fā)展情況，全面推動(dòng)實(shí)施項目落地。
�。ǘ┚唧w實(shí)施階段。（20xx年6月—7月）
在領(lǐng)導小組的領(lǐng)導和協(xié)調下，由領(lǐng)導小組辦公室聯(lián)系阿里巴巴具體實(shí)施。一是縣級服務(wù)中心建設。選址定在經(jīng)開(kāi)區一處1500平米標準廠(chǎng)房，包含物流中心和辦公區、臨泉特色館展示區等。二是村級服務(wù)站點(diǎn)建設。由各鄉鎮按照農村淘寶項目工作方案要求，上報擬建服務(wù)點(diǎn)的村以及擬合伙人員、擬建設地點(diǎn)。首批建立30個(gè)村級點(diǎn)，優(yōu)先考慮美好鄉村、黨群服務(wù)中心、農村連鎖商店等。后續建設依據方案分批次完成。三是電商氛圍營(yíng)造及村級淘寶合伙人招募宣傳。宣傳部牽頭農村淘寶宣傳工作，通過(guò)電視臺、報紙、網(wǎng)站、LED屏（包括商戶(hù)、超市、公交車(chē)、出租車(chē)）、橫幅、刷墻等形式廣泛宣傳村級淘寶項目、發(fā)布招募信息。由阿里巴巴集團人員通過(guò)面試、筆試進(jìn)行篩選，經(jīng)培訓后，確定首批30個(gè)農村淘寶合伙人。四是協(xié)議簽訂。由領(lǐng)導小組辦公室負責合同的修改、商討，并簽訂項目合同。
�。ㄈ╅_(kāi)業(yè)階段。
7月初，縣級服務(wù)中心以及村級服務(wù)站點(diǎn)正式開(kāi)業(yè)，邀請省市相關(guān)領(lǐng)導以及阿里巴巴集團領(lǐng)導等共同出席開(kāi)業(yè)典禮。
�。ㄋ模╉椖可罨A段。
一是依托“臨泉特色地方館”：在線(xiàn)下線(xiàn)上建立“臨泉特色地方館”，推動(dòng)臨
泉具有產(chǎn)業(yè)化和規�；霓r產(chǎn)品和工藝品銷(xiāo)售以及品牌打造。二是打造電商孵化基地和產(chǎn)業(yè)基地。三是構建農村社會(huì )1+3+N的生態(tài)服務(wù)體系。通過(guò)農村淘寶、淘寶大學(xué)、菜鳥(niǎo)物流、特色中國地方官、金服、阿里健康、阿里旅行、阿里貸款等構建農村社會(huì )1+3+N的生態(tài)服務(wù)體系。推動(dòng)農村金融服務(wù)，配套農村支付、賬戶(hù)、理財解決方案，農村信用消費和融資解決方案等，實(shí)現農村生活真正電商化。四是解決農村物流配送問(wèn)題。農村淘寶在臨泉和村的縣級服務(wù)中心服務(wù)站整合了阿里巴巴集團物流，致力構建覆蓋農村的服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。農村買(mǎi)家購買(mǎi)商品后，訂單收貨地址實(shí)際上有兩個(gè)，一個(gè)是縣級服務(wù)中心，商品通過(guò)傳統的配送體系統一送到這里。這個(gè)中心相當于一個(gè)小型中轉站，商品在這里匯集后，由農村淘寶的合作物流企業(yè)將快件送至第二個(gè)收貨地址，即村級服務(wù)站。此后，村民可以選擇到服務(wù)站取件，也可以選擇由服務(wù)站送貨，無(wú)論哪一種方式，都比大老遠跑到鄉鎮甚至縣城取件要方便得多。目前，物流成本由相關(guān)部門(mén)和公司補貼，不需要網(wǎng)購物品的村民負擔。即使是送貨到村，也不會(huì )增加費用。
二、推進(jìn)過(guò)程中存在的難題和制約因素。
通過(guò)我縣政府的大力支持，農村淘寶項目將有著(zhù)廣闊美好的前景，但是這些并不能掩蓋推進(jìn)過(guò)程中的發(fā)展隱憂(yōu)。具體可以分為三個(gè)方面。
�。ㄒ唬┵I(mǎi)進(jìn)來(lái)存在著(zhù)制約。
一是農民缺乏網(wǎng)購意識。農村消費群體雖然龐大，鄉間小賣(mài)部，傳統的集市，這是農民購買(mǎi)的兩大渠道。較低的文化層次和較低的收入影響了農戶(hù)“觸網(wǎng)”意識和應用網(wǎng)絡(luò )的能力，加上農村傳統思維觀(guān)念與互聯(lián)網(wǎng)的較大距離，使其接受電子商務(wù)相對遲鈍。而且農民不愿意將錢(qián)交給一個(gè)不熟悉的農村淘寶合伙人，改變這些習慣需要一個(gè)過(guò)程。二是農村干部群眾存在顧慮。在推廣“農村淘寶”項目中，農村干部群眾既擔心網(wǎng)購產(chǎn)品無(wú)法得到品質(zhì)保障，或農民權益受到損害，這些將影響政府公信力；又擔心農村電商消費對本地實(shí)體經(jīng)濟有沖擊，使實(shí)體商戶(hù)利潤受擠壓，同時(shí)對政府稅收收入帶來(lái)影響。
�。ǘ┫鄬τ谫I(mǎi)進(jìn)來(lái)，賣(mài)出去更難。
�。�.不是所有的農產(chǎn)品都可以通過(guò)農村淘寶賣(mài)出去。
我縣致力于打造“中原牧場(chǎng)”，規�；B殖牛、羊、豬等農畜，但是目前僅有山羊集團加工羊肉、鮦城鎮加工牛肉可以通過(guò)將牛羊肉加工成熟食后經(jīng)過(guò)包裝
后對外銷(xiāo)售，產(chǎn)品的保質(zhì)期并不長(cháng)久。對于生鮮牛羊肉來(lái)說(shuō)運輸需要有冷凍設備運輸車(chē)輛，目前生鮮農產(chǎn)品冷鏈物流配送體系不健全，因此僅能夠銷(xiāo)往周邊市場(chǎng)。成為這一類(lèi)產(chǎn)品通過(guò)網(wǎng)絡(luò )賣(mài)出去的制約因素。
�。�.品牌營(yíng)銷(xiāo)是最大的困難。
對于我縣眾多農村淘寶合伙人來(lái)說(shuō)，要想在眾多的競爭對手中脫穎而出，必須加大品牌營(yíng)銷(xiāo)。具體來(lái)說(shuō)要提高兩個(gè)方面的知名度。一是網(wǎng)店的知名度。淘寶上有眾多的網(wǎng)店，競爭之大比實(shí)體商店都要大，要想引起關(guān)注，只有網(wǎng)店的知名度上去了，才能在網(wǎng)頁(yè)上排在前列，讓龐大的網(wǎng)購群體留意到。二是產(chǎn)品的知名度。目前我縣甚至到全省都沒(méi)有全國知名的特色農產(chǎn)品，如新疆的大棗、內蒙古的奶酪、寧夏的枸杞等，如何讓我縣的特色農產(chǎn)品創(chuàng )出知名度才是最大的困難。沒(méi)有特色和品牌就沒(méi)有產(chǎn)品的知名度，沒(méi)有知名度就無(wú)法引起消費者的關(guān)注，因此想賣(mài)出去就比較困難。我縣的農產(chǎn)品在全省目前知名度都不高，這需要我們下一步大力發(fā)展。
�。�.農戶(hù)與市場(chǎng)之間存在信息不對稱(chēng)和滯后效應。
農民的文化程度普遍要低一些，對互聯(lián)網(wǎng)和電商的認知程度也不高。讓網(wǎng)購還不熟練的農民，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)推廣商品，這是最現實(shí)的困難。多數農戶(hù)僅通過(guò)電視廣播報紙獲取信息，農戶(hù)與市場(chǎng)之間信息交換相對滯后，對農產(chǎn)品市場(chǎng)行情和需求情況了解較少，缺乏對市場(chǎng)信息整合分析的能力。而農村淘寶項目合伙人需要具備一定的創(chuàng )業(yè)意識、服務(wù)觀(guān)念、網(wǎng)購能力。
�。ㄈ┺r村淘寶合伙人自身存在的問(wèn)題
�。�.缺乏農村復合型電商人才。
目前我縣的農村淘寶項目合伙人很多是試試看或者感興趣才在農村淘寶平臺上開(kāi)店的，對于如何通過(guò)農村淘寶項目擴大交易規模，缺乏學(xué)習能力和創(chuàng )新能力。農業(yè)網(wǎng)站、電商軟件的'建設和維護、農業(yè)信息的采集和發(fā)布、農業(yè)市場(chǎng)行情的分析和反饋又都需要專(zhuān)門(mén)的人才，對這些人才的素質(zhì)要求是普通合伙人所不具備的。
�。�.農村淘寶合伙人缺乏保障待遇。
目前農村淘寶合伙人收入主要是靠傭金收入、物流代發(fā)，收入水平參次不齊，沒(méi)有最低保障將導致部分合伙人積極性不高。
�。�.缺乏懂經(jīng)濟管理的人才。
如果開(kāi)好網(wǎng)店，如何利用農村淘寶項目擴大銷(xiāo)售規模，這些不僅需要一定的網(wǎng)絡(luò )技術(shù)，還需要經(jīng)濟管理人才，缺乏創(chuàng )新和獨特的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)思維和經(jīng)營(yíng)模式。例如我省蕪湖市安徽三只松鼠電子商務(wù)有限公司以互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為依托，利用B2C平臺實(shí)行線(xiàn)上銷(xiāo)售。憑借這種銷(xiāo)售模式，“三只松鼠”迅速開(kāi)創(chuàng )了一個(gè)以食品產(chǎn)品的快速、新鮮的新型食品零售模式。這種特有的商業(yè)模式縮短了商家與客戶(hù)的距離，確保讓客戶(hù)享受到新鮮，完美的食品。開(kāi)創(chuàng )了中國食品利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行線(xiàn)上銷(xiāo)售的先河。在20xx年雙十一當天銷(xiāo)售額在淘寶天貓堅果行業(yè)躍居第一名，日銷(xiāo)售近800萬(wàn)。其發(fā)展速度之快創(chuàng )造了中國電子商務(wù)歷史上的一個(gè)奇跡。三只松鼠20xx年銷(xiāo)量突破3億。三只松鼠的成功體現出創(chuàng )新獨特的經(jīng)營(yíng)模式在電商平臺上將效應擴大成百上千倍。如何有創(chuàng )新獨特的經(jīng)營(yíng)模式這就需要懂經(jīng)濟管理會(huì )創(chuàng )新的人才了。
三、對策建議
�。ㄒ唬┱闹С质寝r村淘寶項目發(fā)展的關(guān)鍵。
政府在促進(jìn)農村淘寶項目發(fā)展過(guò)程中應該發(fā)揮關(guān)鍵作用。主要表現為“引導、扶持和監管”等功能。
引導功能，政府要在政策的制定、環(huán)境的優(yōu)化、電商知識的宣傳等方面加大力度。扶持功能，政府要加大信息化基礎設施和硬件設施的建設，改善農村網(wǎng)絡(luò )環(huán)境，牽頭打造農村電商物流體系。監管功能，電子商務(wù)屬于新型產(chǎn)業(yè)，商業(yè)信用比較差，影響了農民電商營(yíng)運的積極性。政府要加強電商市場(chǎng)的監管，加大網(wǎng)絡(luò )安全監管，加大對各種病毒以及木馬程序的防范打擊，給農村淘寶項目營(yíng)造一個(gè)相對安全放心的網(wǎng)絡(luò )環(huán)境。
�。ǘ└咚刭|(zhì)專(zhuān)業(yè)人才是農村電商發(fā)展的保障。
電商人才，需要的是復合型人。電商人才的培養概括有以下途徑：一是校企合作，打造應用型人才。我縣不僅要與阿里巴巴集團合作，還要與高校合作，委派師生定期到縣鄉鎮村開(kāi)展網(wǎng)店運營(yíng)的一線(xiàn)指導，既在真實(shí)工作環(huán)境中提升學(xué)生實(shí)踐能力，又實(shí)現職業(yè)院校服務(wù)區域經(jīng)濟發(fā)展的辦學(xué)宗旨，更重要的是解決了大規模推進(jìn)農村電商活動(dòng)過(guò)程中，技術(shù)人員短缺問(wèn)題。二是培訓模式多樣化、常態(tài)化。政府牽頭成立“電子商務(wù)培訓基地”，有計劃進(jìn)行從業(yè)人員培訓。三是拓展
招聘渠道，廣納有志有才人士。要擴大招聘渠道，充分利用人才市場(chǎng)、校園招聘以及傳統媒介和網(wǎng)絡(luò )媒介，招攬吸引電商人才的加入，提升農村淘寶合伙人的整體素質(zhì)。
�。ㄈ┡嘤慌鷥�(yōu)勢農產(chǎn)品和電子商務(wù)示范基地。
要擴大宣傳優(yōu)勢農產(chǎn)品，政府要投入資金通過(guò)各種途徑宣傳本地的優(yōu)勢農產(chǎn)品，并通過(guò)專(zhuān)門(mén)財政資金培育一批優(yōu)勢農產(chǎn)品電子商務(wù)示范基地，使其更具規�；�、集成化，提高其在線(xiàn)上線(xiàn)下的知名度。加大對鄉村旅游休閑基礎設施建設的投入，增強線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)能力，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。優(yōu)化物流配送，農戶(hù)、企業(yè)、政府共同探討規劃運輸路線(xiàn)，縮短配送距離，擴大配送范圍。
�。ㄋ模┘哟箅娚谭諊鸂I(yíng)造。
要加大農村淘寶宣傳工作，通過(guò)電視臺、報紙、網(wǎng)站、LED屏（包括商戶(hù)、超市、公交車(chē)、出租車(chē)）、橫幅、刷墻等形式廣泛宣傳村級淘寶項目。讓農村消費群體認識到網(wǎng)絡(luò )購物和互聯(lián)網(wǎng)銷(xiāo)售農產(chǎn)品是可行的，打消他們的顧慮，激發(fā)他們的參與熱情。
�。ㄎ澹┙ㄗh政府采購項目可通過(guò)農村淘寶項目。
政府招標采購可以通過(guò)與農村淘寶項目合作，增大政府付出力度，通過(guò)政府采購可以讓我縣農村淘寶項目的迅速地發(fā)展，從而打造出一個(gè)焦點(diǎn)，成為焦點(diǎn)就可以吸引目光，引起阿里高層重視和政府高層重視，帶來(lái)更多政策傾斜。倘若我縣農村淘寶項目規模全國第一，新聞聚焦點(diǎn)多，將吸引返鄉人員和電商人才到臨泉來(lái)發(fā)展農村淘寶項目，對我縣經(jīng)濟發(fā)展也有很大的好處。
項目調研報告14
一、縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統建設的必要性
1、建設縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統是省投資項目管理信息系統的重要組成部分。省級項目管理系統的項目組成最終來(lái)至于地方，只有把地方項目真正動(dòng)態(tài)管理起來(lái)，才能更加準確、實(shí)時(shí)反應出當前地方投資導向、行業(yè)建設比例，才能更加快速的作出反應，統籌分配資源、資金流向，才能加強對地方項目的日常監管，提高項目審批效率，對深化投資體制改革、依法行政和政務(wù)公開(kāi)等都具有十分重要的意義。
2、建設縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統是當地政府統籌分配資源的迫切需要。隨著(zhù)信息化時(shí)代的到來(lái)，如何廣泛應用現代科技信息技術(shù)，快速、有效管理地方投資項目和重點(diǎn)工程項目，將成為地方政府全盤(pán)考慮、統籌分配土地、資金、人才等資源的有力依據，動(dòng)態(tài)信息管理功能更能加強對當前政府投資計劃、重點(diǎn)工程計劃的進(jìn)度管理，方便領(lǐng)導決策和及時(shí)做出反應，對推動(dòng)地方固定資產(chǎn)投資也將起到促進(jìn)作用。
3、建設縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統是行業(yè)主管部門(mén)的好幫手、好工具。動(dòng)態(tài)項目管理系統的建立，有利于投資項目管理，有利于加強投資項目日常監管，有利于公開(kāi)投資項目審批事項，對深化投資體制改革、推進(jìn)依法行政和政務(wù)公開(kāi)等具有十分重要的意義。首先，其中的網(wǎng)上審批功能將會(huì )減少當前許多項目日常審批時(shí)不必要的麻煩，既省時(shí)又透明，卡在哪兒一看就知道，也方便了有關(guān)監管部門(mén)的監督檢查，還減少了工作人員經(jīng)常流轉項目材料的工作強度。其次，動(dòng)態(tài)項目管理系統的建立，不單管現在的項目，往后的項目，更管以前的項目，真正實(shí)現把地方項目統統管起來(lái)，為經(jīng)濟運行分析、固定資產(chǎn)投資分析、行業(yè)分析、領(lǐng)導決策等提供更加準確、實(shí)時(shí)的依據。三是真正實(shí)現項目全過(guò)程管理，以往的項目大多是一批了之，時(shí)間久了，已批的項目到底有沒(méi)有實(shí)施，實(shí)施的怎么樣了，通過(guò)驗收了沒(méi)有，我們不可能全部了解，也沒(méi)有精力逐個(gè)跟蹤了解，現在好了，動(dòng)態(tài)項目管理系統的建立，我們不單了解項目的前期工作，還了解項目的實(shí)時(shí)建設進(jìn)度，更了解項目的資金使用情況，做到對項目建設情況了如指掌。
二、縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統的`管理范圍
1、項目范圍為本縣境內的各類(lèi)投資建設項目，包括能源項目、交通項目、原材料工業(yè)項目、裝備工業(yè)項目、農林水項目、生態(tài)和環(huán)境保護項目、商業(yè)和服務(wù)業(yè)項目、科技、文化、教育、衛生、體育項目及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目等。
2、系統管理的信息范圍，包括項目基本信息，投資主管部門(mén)及相關(guān)職能部門(mén)的審批（許可）信息，以及實(shí)施過(guò)程信息。
3、系統管理的項目階段范圍為從項目申報、前期審批，到項目竣工的全過(guò)程動(dòng)態(tài)管理。
三、縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統的主要功能
1、審批制、核準制、備案制固定資產(chǎn)投資項目的錄入和審批；
2、項目調整、項目撤銷(xiāo)、項目結轉等項目庫操作；
3、投資項目年度計劃上報；
4、投資項目信息、年度計劃信息查詢(xún)統計報表；
5、投資項目和縣重點(diǎn)項目的關(guān)聯(lián)；
6、投資項目在局內部的流轉；
7、重點(diǎn)項目的上報、年度計劃上報、月/季度進(jìn)度上報及管理；
8、動(dòng)態(tài)項目管理系統與地方發(fā)改局oa對接，并預留與便民中心oa對接的接口。
四、縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統前期調研情況
為落實(shí)“xx”規劃、謀劃“xx”規劃、加快地方發(fā)展，加強政府投資項目和重點(diǎn)工程管理，我局于xx年初提出建設縣級動(dòng)態(tài)項目管理系統，并將該項工作作為課題進(jìn)行調研，率先為全省地方政府摸索一套可操作、低成本、高效率、且能實(shí)現網(wǎng)上審批、具備項目?jì)�、�?shí)時(shí)統計匯總、進(jìn)度管理等多功能的動(dòng)態(tài)項目管理系統。xx年下半年通過(guò)前期調查研究，我們設計了項目錄入表單，并與編報xx年政府投資計劃同期經(jīng)縣政府天政發(fā)[xx]114號下發(fā)“關(guān)于編報縣固定資產(chǎn)投資項目庫項目的通知”，開(kāi)始向全縣收集項目庫基礎材料。xx年9月26日，在孫興愛(ài)副局長(cháng)帶領(lǐng)下，我局投資科、前期辦、重點(diǎn)辦會(huì )同路橋發(fā)改局投資科及行政審批科的同志到杭州市調研網(wǎng)上動(dòng)態(tài)項目庫管理系統，按計劃走訪(fǎng)了杭州市發(fā)改委、蒙特信息公司、中國萬(wàn)網(wǎng)杭州分公司等單位，并通過(guò)杭州市發(fā)改委網(wǎng)絡(luò )管理人員介紹，和承建他們網(wǎng)絡(luò )系統平臺的建達科技股份有限公司相關(guān)技術(shù)人員進(jìn)行了接觸，通過(guò)主要技術(shù)設計人員錢(qián)峰的介紹和他現場(chǎng)演示杭州市發(fā)改委網(wǎng)上系統平臺的網(wǎng)上操作流程，我們找到了符合我們要求的范本和建設單位。通過(guò)與建達科技股份有限公司多次接觸和洽談，我們要求該公司將我縣作為地方建設動(dòng)態(tài)項目管理系統試點(diǎn)，為我們定制適用于地方特色的動(dòng)態(tài)項目管理系統，目前雙方意向基本達成一致，縣政府已將動(dòng)態(tài)項目管理系統建設資金列入財政部門(mén)預算。
項目調研報告15
順昌、光澤、、邵武、武夷山、浦城、松溪、政和縣走訪(fǎng)情況匯報
10月25至27日，林啟龍總經(jīng)理帶領(lǐng)儲備林相關(guān)人員走訪(fǎng)了順昌、光澤、邵武、武夷山、浦城、松溪、政和等縣（市）儲備林項目實(shí)施單位，與各實(shí)施單位溝通交流，項目實(shí)施單位反映情況匯總如下：
1.各縣市林業(yè)局都很重視項目的實(shí)施，分別組建了相應的具體實(shí)施機構，配備了相應的專(zhuān)業(yè)人員和財務(wù)管理人員，設立專(zhuān)項賬戶(hù)，專(zhuān)項管理，對項目的實(shí)施都充滿(mǎn)著(zhù)期待；
2.今年貸款使用進(jìn)度相對較慢，雖然貸款已全部發(fā)放到各實(shí)施單位各自在國開(kāi)行福建省分行開(kāi)立的賬戶(hù)內，但還沒(méi)有一家開(kāi)始使用，普遍反映來(lái)不急，無(wú)法按計劃完成貸款的使用；
3.貸款資金使用手續模糊，如何報賬、如何支付、贖買(mǎi)合同如何簽訂、施工合同如何簽訂、如何結算不清楚；
4.現有林贖買(mǎi)價(jià)格各縣差距較大，從了解情況看，順昌最高（杉木林約900元/立方米），武夷山最低（杉木林約450元/立方米）；而且各縣贖買(mǎi)程序、估價(jià)方式也不同，浦城縣甚至還需編制《商品林收儲工程賬務(wù)預算報告》，報林業(yè)局審核或委托中介機構審核，然后才可進(jìn)行評估，掛牌招標；
5.各縣（市）均反映按今年國開(kāi)行這種放款方式，造成貸款無(wú)法及時(shí)使用，產(chǎn)生利息負擔，光澤縣天源林場(chǎng)甚至擔心，產(chǎn)生大量的'利息會(huì )不會(huì )被追責；各實(shí)施單位都希望能與國開(kāi)行協(xié)商，改今年這種放款方式為按需放款，根據各實(shí)施單位實(shí)際用款額發(fā)放貸款，減少利息支出；
5.各縣市普遍希望項目公司能夠對項目實(shí)施過(guò)程中的一些具體事項做出統一的要求，比如：人工費用、評估辦法、招標程序等。
以上就是走訪(fǎng)的股東反映比較突出的情況。
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