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2016年中國房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法全真試題
距離2016年中國房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間越來(lái)越近了，為了幫助大家更好地鞏固理論與方法部分的內容，小編整理了一套全真試題，供大家閱讀。
單選題:
1、 有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì )公信力
D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
標準答案：b
3、 房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估
B、房屋工程質(zhì)量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標準答案：a
5、 房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是( )。
A、咨詢(xún)性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
多選題:
1、 專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。
A、由專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、具有社會(huì )公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評估包含( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值評估
B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E、房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( )的分析。
A、估價(jià)對象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟、社會(huì )
D、國際因素
E、僅僅對估價(jià)對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)
B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格
E、銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
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