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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題及答案
一、單選題
1、房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨立、客觀(guān)、公正原則的核心是估價(jià)機構和估價(jià)人員應當站在( )的立場(chǎng)上，評估出一個(gè)對各方當事人來(lái)說(shuō)都是公平合理的價(jià)值。
A、委托人
B、估價(jià)報告預期使用者
C、管理部門(mén)
D、中立
2、( )是房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則。
A、最高最佳原則
B、獨立、客觀(guān)、公正
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
D、合法原則
3、除( )外，房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循獨立、客觀(guān)、公正原則，是因為評估出的價(jià)值或價(jià)格如果不公平合理，就會(huì )損害估價(jià)利害關(guān)系人中某一方的利益。
A、房地產(chǎn)抵押評估
B、投資價(jià)值評估
C、房屋征收評估
D、房地產(chǎn)稅收評估
4、房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對( )來(lái)講的。
A、估價(jià)機構
B、估價(jià)人員
C、估價(jià)對象
D、估價(jià)方法
5、下列關(guān)于合法原則說(shuō)法錯誤的是( )。
A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對象
B、合法原則中所講的法，是廣義的法
C、估價(jià)對象狀況必須依法判定
D、合法原則的依據可以是估價(jià)對象的不動(dòng)產(chǎn)登記簿
6、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運用主要體現在( )。
A、估價(jià)主體資格需依法取得
B、估價(jià)對象狀況需依法判定
C、估價(jià)對象收益需依法確定
D、估價(jià)方法需依法選用
7、對空置( )以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
A、半年
B、一年
C、兩年
D、三年
8、建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為( )自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
A、1個(gè)月
B、3個(gè)月
C、6個(gè)月
D、1年
9、下列估價(jià)基本事項中，首先應予以明確的是( )。
A、估價(jià)目的
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
C、估價(jià)對象
D、價(jià)值類(lèi)型
10、城市房屋拆遷補償估價(jià)中，實(shí)行房產(chǎn)權調換且所調換房屋為期房的，為結清產(chǎn)權調換的差價(jià)而對該期房?jì)r(jià)進(jìn)行估價(jià)，則( )。
A、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
B、估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現在
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
D、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為過(guò)去狀況
二、多選題
1、下列房地產(chǎn)影響因素中屬于個(gè)別因素的是( )。
A.基礎設施
B.區位
C.土地形狀
D.規模
E.建筑結構
2、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的另一種分類(lèi)，是分為( )三個(gè)層次。
A.一般因素
B.國際因素
C.經(jīng)濟因素
D.區域因素
E.個(gè)別因素
3、對房地產(chǎn)區位因素進(jìn)行分解，不包括( )方面。
A.交通
B.地勢
C.環(huán)境景觀(guān)
D.面積
E.外部配套設施
4、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀(guān)因素，是指那些對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周?chē)奈锢硇誀钜蛩�，主要�? )等。
A.大氣環(huán)境
B.治安環(huán)境
C.聲覺(jué)環(huán)境
D.水文環(huán)境
E.衛生環(huán)境
5、土地實(shí)物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
6、影響房地產(chǎn)價(jià)值的權益因素包括( )。(2008年真題)
A.房地產(chǎn)權利設立和行使的限制
B.房地產(chǎn)區位的限制
C.房地產(chǎn)使用管制
D.房地產(chǎn)通風(fēng)采光的限制
E.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制
7、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周?chē)h(huán)境和景觀(guān)
D.建筑規模
E.外部配套設
8、判定工業(yè)房地產(chǎn)區位優(yōu)劣的主要因素有( )。
A.臨街狀況
B.是否便于動(dòng)力取得
C.是否便于廢料處理
D.是否接近大自然
E.是否便于產(chǎn)品和原料運輸
9、根據人口增長(cháng)的絕對數量，人口增長(cháng)有( )幾種情況。
A.人口正增長(cháng)
B.人口累計增長(cháng)
C.人口凈增長(cháng)
D.人口零增長(cháng)
E.人口負增長(cháng)
10、影響房地產(chǎn)價(jià)格的金融政策主要是房地產(chǎn)信貸政策，包括( )等。
A.嚴格控制或適度放松房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、購房貸款
B.上調或下調金融機構存款基準利率
C.提高或降低最低購房首付款比例
D.提高或降低最高房地產(chǎn)抵押貸款成數
E.延長(cháng)或縮短最長(cháng)購房貸款期限
參考答案：
一、單選題
1、D 2、B 3、B 4、C 5、A 6、B 7、D 8、C 9、A 10、C
二、多選題
1、BCDE 2、ADE 3、BD 4、ACDE 5、ABCD 6、ACDE 7、ABCE 8、BCE
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