2016房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論方法》練習題及答案

　　1.房屋的商品租金構成因素是( ) C

　　A.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費

　　B.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租

　　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤

　　D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤

　　2.房屋重新建造成本中應包括( ) B

　　A.利息、利潤B.利息、利潤、稅費

　　C.利潤、稅費D.利息、稅費

　　3.剩余法在評估待開(kāi)發(fā)土地中運用得( )B

　　A.最少 B.最為廣泛 C.最難 D.最一般

　　4.剩余法確定項目最高開(kāi)發(fā)費用是為了使開(kāi)發(fā)利潤保持在( )C

　　A.區域范圍 B.規定范圍 C.合理范圍 D.期望范圍

　　5.剩余法估價(jià)中調查土地位置時(shí)，要掌握土地所在城市的( ) A P170

　　A.性質(zhì) B.工業(yè)狀況 C.生活狀況 D.設施狀況

　　6.房地產(chǎn)的價(jià)格一般取決于( ) B

　　A.成本 B.效用

　　C.所在片區的基準地價(jià) D.所在區域的區域因素

　　7.“三通一平”是指( ) D

　　A.通道路、供水、供氣和土地平整 B.通道路、供水、排水和土地平整

　　C.通道路、供水、供熱和土地平整 D.通道路、供水、供電和土地平整

　　8.房屋的準成本租金構成因素是( ) A

　　A.折舊費、維修費、管理費 B.折舊費、維修費、管理費、利息

　　C.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金 D. 折舊費、維修費、管理費、保險費

　　9.剩余法估價(jià)分析時(shí)，售價(jià)的預測和成本預算必須符合( ) B

　　A.統一原則 B.合法原則

　　C.平衡原則 D.同步原則

　　10.剩余法在舊房地產(chǎn)中地價(jià)單獨評估時(shí)，地價(jià)是房地產(chǎn)價(jià)格與房屋價(jià)格之( ) B

　　A.和 B.差

　　C.積 D.商

　　11.剩余法估價(jià)中土地最佳的開(kāi)發(fā)利用方式是開(kāi)發(fā)完成后銷(xiāo)售能獲得( ) D

　　A.最低收益 B.中等收益

　　C.高收益 D.最高收益

　　12.剩余法估算待估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格利息時(shí)，只考慮建筑開(kāi)發(fā)費等三項，而暫不計利息的是( )D

　　A.專(zhuān)業(yè)費 B.不可預見(jiàn)費

　　C.地價(jià) D.租售費

　　13.在土地開(kāi)發(fā)費用計算中，基礎設施建設費( ) C

　　A.由評估師通過(guò)預先評估確定其數額

　　B.由行政部門(mén)統一制定的標準計算

　　C.按實(shí)際情況計算

　　D.包含在土地取得費中

　　14.房屋的成本租金構成因素是( ) D

　　A.折舊費、維修費、管理費、稅金

　　B.折舊費、維修費、利息

　　C.折舊費、維修費、利息、稅金

　　D.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金

　　15.剩余法的基本思路依據的是( ) A

　　A.投入產(chǎn)出原理 B.開(kāi)發(fā)性原理

　　C.信息量原理 D.平衡性原理

　　16.用剩余法正確分析房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，預測售價(jià)和開(kāi)發(fā)成本時(shí)，應掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)中有關(guān)( ) A P167

　　A.數據信息 B.資源狀況

　　C.原料狀況 D.材料狀況

　　17.投資者獲取土地時(shí)，用剩余法計算出他自己能承擔的最高價(jià)格后，實(shí)際購買(mǎi)價(jià)格應( ) AC P168

　　A.低于此價(jià) B.高于此價(jià)

　　C.等于此價(jià) D.遠遠高于此價(jià)

　　18.舊建筑物評估價(jià)格等于( ) B

　　A.建筑物重新建造成本+建筑物折舊

　　B.建筑物重新建造成本-建筑物折舊

　　C.房地產(chǎn)重新建造成本-建筑物折舊

　　D.房地產(chǎn)重新建造成本+建筑物折舊

　　19.求取建筑物重新建造成本的方法中，簡(jiǎn)單、可靠性和準確性都比較高的一種是( )B

　　A.工料測量法 B.指數調整法

　　C.基準地價(jià)修正法 D.單位比較法

　　20.剩余法估價(jià)中，調查地塊權利狀況與確定開(kāi)發(fā)完成后租金水平( ) D

　　A.無(wú)關(guān) B.有關(guān)

　　C.雙關(guān) D.關(guān)系非常密切

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