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綿陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則
綿陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則，自2004年3月1日起執行。下面是綿陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則的全文，歡迎閱讀參考！
第一章 總 則
第一條 為規范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護正常的價(jià)格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理條例》、《四川省物業(yè)服務(wù)收費管理細則》特制定本實(shí)施細則。
第二條 本實(shí)施細則所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理、維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第三條 國家提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第二章 物業(yè)服務(wù)收費管理
第四條 綿陽(yáng)市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
縣(市、區)人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第六條 物業(yè)服務(wù)收費應當區分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。
對于實(shí)行專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理的企業(yè)(已取得物管資質(zhì)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執照)所管理的普通住宅(含同一區域內的商業(yè)辦公用房)項目，統一實(shí)行政府指導價(jià);高檔別墅區、專(zhuān)用商場(chǎng)、專(zhuān)用寫(xiě)字摟、工業(yè)區和特約服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
各縣(市、區)應當根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定、調整物業(yè)服務(wù)收費指導價(jià)基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規定的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定，但不得突破最高限價(jià)。
第七條 政府指導價(jià)由市政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定和調整，并定期公布。各地應當根據物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定、調整物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)基準價(jià)及其浮動(dòng)幅度。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規定的基準價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第八條 前期物業(yè)管理階段，建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應當約定前期物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準、物業(yè)收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。
第三章 物業(yè)服務(wù)收費計費形式
第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式確定物業(yè)服務(wù)費用(包括政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià))。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在物業(yè)服務(wù)資金中除按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費按法定產(chǎn)權面積計算(以產(chǎn)權證登記建筑面積計費，未辦產(chǎn)權證的以售房合同中建筑面積計費)。一般按每月、每平方米計收。除另有約定外，不得提前累積預收。
第四章 物業(yè)服務(wù)收費形式
第十一條 實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照本細則規定和當地價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)制定的基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度，在物業(yè)合同中約定。
凡獲得全國城市物業(yè)管理(示范)住宅小區或大廈稱(chēng)號的可在政府指導價(jià)的基礎上上浮20%;獲得四川省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區或大廈稱(chēng)號的可在此基礎上上浮10%;獲得綿陽(yáng)市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區稱(chēng)號的可在此基礎上上浮5%。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，并將收費項目和收費標準報當地價(jià)格主管部門(mén)備案。
第十二條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：
1、 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等;
2、 物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、 物業(yè)管理區域清潔衛生費用;
4、 物業(yè)管理區域綠化養護費用;
5、 物業(yè)管理區域秩序維護費用;
6、 辦公費用;
7、 物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8、 物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、 經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
第十三條 物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用、應通過(guò)專(zhuān)項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本。
第十四條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)費用屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
第五章 實(shí) 施
第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應遵守國家的價(jià)格法律法規，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第十六條 業(yè)主應當按照服務(wù)合同按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會(huì )應督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
第十七條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。業(yè)主房屋閑置時(shí)也應全額交納物業(yè)服務(wù)管理費。
第十八條 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。住宅改變使用用途時(shí)應按改變使用用途的性質(zhì)交納相應的物業(yè)服務(wù)管理費。
第六章 相關(guān)價(jià)格、收費的管理
第十九條 物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以?xún)鹊氖掷m費(不得計入價(jià)內)，但不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第二十條 利用物業(yè)公共部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金(產(chǎn)權屬于物業(yè)管理公司的除外)，也可按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應收取服務(wù)費用的，其他部門(mén)和單位不得重復收取性質(zhì)和內容相同的費用。
第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。
第七章 監 督 與 檢 查
第二十三條 物業(yè)服務(wù)收費按規定實(shí)行明碼標價(jià)。物業(yè)管理企業(yè)應當將收費項目、收費標準和提供相應的服務(wù)內容、服務(wù)質(zhì)量在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置進(jìn)行公示。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)收費采取酬金方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì )可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計。
第二十五條 各級政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，應加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、標準和收費項目的監督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和規定，由各級政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第八章 其 它
第二十六條 各縣(市、區)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)可以據本細則制定、調整物業(yè)服務(wù)指導價(jià)收費標準，并報市物價(jià)局、市房管局備案。
第二十七條 本細則由市物價(jià)局會(huì )同市房管局負責解釋。
第二十八條 本實(shí)施細則自2004年3月1日起執行。此前省物價(jià)局、省建委《關(guān)于印發(fā)(四川省城市物業(yè)管理服務(wù)收費暫行規定)的通知》(川價(jià)字費【1999】321號)及其它與本細則相抵觸的規定同時(shí)廢止。
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