2016貴州省物業(yè)管理條例全文

　　(2010年9月17日貴州省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第十八次會(huì )議通過(guò) 2010年9月17日貴州省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )公告[2010]第19號公布 自2011年1月1日起施行)

　　第一章 總 則

　　第二章 物業(yè)管理區域及相關(guān)配置

　　第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )

　　第四章 前期物業(yè)管理

　　第五章 業(yè)主委托管理與自行管理

　　第六章 物業(yè)的使用與維護

　　第七章 法律責任

　　第八章 附 則

　　第一章　　　總　　則

　　第一條　為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人的合法權益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會(huì )和諧，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、法規的規定，結合本省實(shí)際，制定本條例。

　　第二條　本省行政區域內的物業(yè)管理及相關(guān)監督管理活動(dòng)適用本條例。

　　本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對房屋及其配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

　　第三條　物業(yè)管理活動(dòng)遵循權利與義務(wù)相一致，業(yè)主自治與政府指導和監管相結合的原則。

　　第四條　業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人實(shí)施物業(yè)管理，也可以自行管理。

　　鼓勵業(yè)主委托專(zhuān)業(yè)化、社會(huì )化、市場(chǎng)化的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

　　第五條　省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門(mén)負責全省物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　縣級以上人民政府房屋行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　規劃、國土資源、工商、價(jià)格、城管、環(huán)保、公安、民政等有關(guān)部門(mén)，按照各自職責，負責物業(yè)管理的有關(guān)監督管理工作。

　　第六條　街道辦事處、鄉鎮人民政府會(huì )同縣級房屋行政主管部門(mén)指導本轄區內的業(yè)主依法設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )，督促業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )依法履行職責，依法調解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調物業(yè)管理與社區建設的關(guān)系。

　　居(村)民委員會(huì )協(xié)助街道辦事處、鄉鎮人民政府開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。

　　第七條　物業(yè)管理協(xié)會(huì )應當加強行業(yè)自律，規范行業(yè)行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員依法經(jīng)營(yíng)、誠信服務(wù)，推動(dòng)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。

　　第二章　　　物業(yè)管理區域及相關(guān)配置

　　第八條　物業(yè)管理區域的劃分應當有利于實(shí)施物業(yè)管理，以建設用地規劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍為基礎，并綜合考慮共用設備設施、建筑物規模、業(yè)主人數、社區布局、自然界線(xiàn)等因素。

　　物業(yè)的配套設備設施是共用的，應當劃分為一個(gè)物業(yè)管理區域;配套設備設施能夠分割獨立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區域。

　　第九條　建設單位向規劃行政主管部門(mén)申請建設工程規劃許可證時(shí)，應當同時(shí)向建設項目所在地縣級房屋行政主管部門(mén)提出物業(yè)管理區域劃分申請。規劃行政主管部門(mén)在審查批準建設項目規劃設計方案時(shí)，應當考慮實(shí)施物業(yè)管理的需要，并征求房屋行政主管部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理區域劃分的意見(jiàn)，房屋行政主管部門(mén)應當在5日內予以回復。

　　縣級房屋行政主管部門(mén)應當根據規劃行政主管部門(mén)審查批準的建設項目規劃設計方案，及時(shí)向建設單位出具物業(yè)管理區域劃分決定，并書(shū)面告知建設項目所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府。

　　建設單位應當將物業(yè)管理區域劃分決定的內容在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

　　第十條　已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，尚未實(shí)施物業(yè)管理的，需要劃分區域實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，由物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門(mén)在街道辦事處、鄉鎮人民政府的配合下，征求業(yè)主、居(村)民委員會(huì )的意見(jiàn)，劃分物業(yè)管理區域并在相應區域內公告。

　　已實(shí)施物業(yè)管理且業(yè)主對管理范圍沒(méi)有異議的，物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門(mén)可以將現有管理范圍直接確認為一個(gè)物業(yè)管理區域。

　　第十一條　縣級房屋行政主管部門(mén)應當建立物業(yè)管理區域檔案。

　　物業(yè)管理區域檔案應當載明物業(yè)管理區域的地理位置、四至界限、建筑物總面積、專(zhuān)有部分數量、業(yè)主共有部分主要情況、建設單位以及其他需要載明的事項。

　　第十二條　物業(yè)管理區域劃分后不得擅自變更。

　　根據物業(yè)管理的需要確需變更物業(yè)管理區域的，獲得銷(xiāo)售許可之前的建設單位或者專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主可以向物業(yè)所在地縣級房屋行政主管部門(mén)提出變更申請。

　　房屋行政主管部門(mén)應當自收到申請之日起30日內作出決定。決定予以變更的，對新建物業(yè)項目應當撤銷(xiāo)原物業(yè)管理區域劃分決定，向建設單位重新作出物業(yè)管理區域劃分決定;對已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)應當在相應區域進(jìn)行變更公告。決定不予變更的，應當向申請人書(shū)面說(shuō)明理由。

　　第十三條　建設單位應當以物業(yè)管理區域為單位按照下列要求無(wú)償配置物業(yè)服務(wù)用房：

　　(一)房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積3‰的比例配置，最低不得低于90平方米;房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的，物業(yè)服務(wù)用房的配置以300平方米為起點(diǎn)，超過(guò)10萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積2‰的比例增加配置，超過(guò)50萬(wàn)平方米的部分，按照超過(guò)部分建筑面積1‰的比例增加配置。

　　(二)應當為地面以上能夠計算建筑面積的房屋，具備供水、供電設施及其他基本使用條件，能直接投入使用。

　　規劃行政主管部門(mén)在審查批準建設項目規劃設計方案時(shí)，應當按照前款規定明確物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積。建設單位應當將物業(yè)服務(wù)用房的位置和面積在房屋銷(xiāo)售現場(chǎng)公示。

　　業(yè)主委員會(huì )辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中調劑，物業(yè)管理區域內房屋建筑總面積不足10萬(wàn)平方米的，不得低于15平方米;房屋建筑總面積在10萬(wàn)平方米以上的，不得低于60平方米。

　　第十四條　物業(yè)管理區域內車(chē)位、車(chē)庫的配置，不得低于規劃行政主管部門(mén)規定的車(chē)位、車(chē)庫與房屋套數(含商鋪間數)之間的最低配置比例。

　　已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，物業(yè)管理區域條件允許并經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可以按照規劃行政主管部門(mén)審查批準的方案建設車(chē)位、車(chē)庫，滿(mǎn)足業(yè)主停車(chē)需求。

　　第十五條　物業(yè)管理區域內分戶(hù)計量裝置或者入戶(hù)端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備，由相應的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負責設計和建設，并與建設項目同步施工、同步竣工。建設單位應當配合專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備的施工，并承擔相關(guān)土建工程的配套建設。

　　本條例施行前建設的專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)設施設備，業(yè)主大會(huì )決定移交給專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的，專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位應當接收。

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