- 相關(guān)推薦
武漢市《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實(shí)施細則
武漢市《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實(shí)施細則，自2004年10月1日起執行。下面小編為大家準備了武漢市《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實(shí)施細則，歡迎閱讀。
第一條、為規范本市物業(yè)服務(wù)收費行為，維護當事人的合法權益，依據《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理條例》及國家發(fā)改委、建設部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》制定本細則。
第二條、本細則適用于本市行政區域內經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊、物業(yè)管理行政主管部門(mén)資質(zhì)認定的物業(yè)管理企業(yè)對各類(lèi)物業(yè)實(shí)施管理提供服務(wù)的收費行為。
第三條、本細則所稱(chēng)的物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照服務(wù)合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護相關(guān)區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第四條、政府提倡業(yè)主通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展正當的價(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費通過(guò)市場(chǎng)競爭形成。
第五條、市物價(jià)局會(huì )同市房產(chǎn)局負責全市物業(yè)服務(wù)收費的監督管理工作。
第六條、物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及費用與服務(wù)水平相適應的原則。
第七條、物業(yè)服務(wù)收費包括綜合管理服務(wù)費、車(chē)輛停泊服務(wù)費和特約服務(wù)費。
綜合管理服務(wù)費含清掃保潔及清運。綠化養護。秩序維護。公共照明、通風(fēng)、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、小修、養護所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。
車(chē)輛停泊服務(wù)費：是指在指定的停車(chē)場(chǎng)地（含室內車(chē)庫）內，為維護保養場(chǎng)地設備設施、相關(guān)道路及管理所發(fā)生的人工、原輔材料費用等。
特約服務(wù)費：指物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托提供的戶(hù)內維修、家政服務(wù)、代收代繳服務(wù)等收取的費用。
第八條、物業(yè)服務(wù)收費根據物業(yè)類(lèi)型、收費性質(zhì)的不同情況分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。
普通住宅和經(jīng)濟適用住房的綜合管理服務(wù)費，實(shí)行政府指導價(jià)。其他類(lèi)型物業(yè)服務(wù)項目均實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
住宅區內車(chē)輛停泊服務(wù)費實(shí)行政府指導價(jià)。
特約服務(wù)費，實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
第九條、綜合管理服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)的，由市物價(jià)局會(huì )同市房產(chǎn)局根據物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、標準和物業(yè)管理區域的設施設備等因素，制定相應的基準價(jià)格及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據規定的基準價(jià)格和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第十條、物業(yè)管理企業(yè)應當按照國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價(jià)規定》實(shí)行明碼標價(jià)，在物業(yè)管理區域內的顯著(zhù)位置，將服務(wù)內容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
第十一條、對實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)管理企業(yè)應當根據《湖北省經(jīng)營(yíng)性服務(wù)價(jià)格管理辦法》的規定，到價(jià)格主管部門(mén)辦理《湖北省服務(wù)價(jià)格收費許可證》，并遵守年度審驗制度。
物業(yè)管理企業(yè)在辦理《湖北省服務(wù)價(jià)格收費許可證》中，應當向價(jià)格主管部門(mén)提出書(shū)面申請并提供營(yíng)業(yè)執照副本、資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)委托合同復印件和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議復印件等相關(guān)資料。價(jià)格主管部門(mén)正式受理后，一般應在15個(gè)工作日內辦理完畢。
第十二條、業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第十三條、建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，受委托的物業(yè)管理企業(yè)應與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，約定物業(yè)管理服務(wù)內容、服務(wù)標準、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等內容，涉及物業(yè)買(mǎi)受人共同利益的約定應當一致。
第十四條、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構成一般包括以下部分：
1、管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì )保險和按規定提取的福利費等。
2、物業(yè)公共部位、公共設施、設備日常運行維護費用。
3、物業(yè)管理區域清潔衛生費用。
4、物業(yè)管理區域綠化養護費用。
5、物業(yè)管理區域秩序維護費用。
6、辦公費用。
7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項目的固定資產(chǎn)折舊。
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。
9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過(guò)專(zhuān)項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
第十五條、實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。
物業(yè)管理企業(yè)應當向業(yè)主大會(huì )或者全體業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。
業(yè)主或者業(yè)主大會(huì )對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金收支情況提出質(zhì)詢(xún)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應當及時(shí)答復。
第十六條、物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會(huì )可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專(zhuān)業(yè)機構對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)資金的收支情況進(jìn)行審計。
第十七條、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家的價(jià)格法律法規，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。
第十八條、業(yè)主按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定的時(shí)間開(kāi)始全額交納物業(yè)服務(wù)費。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由開(kāi)發(fā)建設單位全額交納。
第十九條、物業(yè)管理企業(yè)可按月、按季度或按年度計收，但不得一次性預收一年以上（不含一年）的物業(yè)服務(wù)費。
第二十條、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。
物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。
物業(yè)服務(wù)費用或者服務(wù)資金以房屋所有權證登記的建筑面積計算，未辦證的，暫以房產(chǎn)測繪部門(mén)實(shí)測的房屋建筑面積計算。
第二十一條、物業(yè)管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等單位應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。
第二十二條、利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì )、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規定辦理有關(guān)手續。所得收益應當主要用于補充專(zhuān)項維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì )的決定使用。
第二十三條、物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應收取服務(wù)費用的，其他部門(mén)和單位不得重復收取性質(zhì)和內容相同的費用。
第二十四條、物業(yè)管理企業(yè)根據業(yè)主的委托提供服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費由雙方約定。
第二十五條、普通住宅和經(jīng)濟適用住房小區的露天或室內配套停車(chē)場(chǎng)（庫）車(chē)輛停泊服務(wù)費標準按市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的指導價(jià)執行。
在保證業(yè)主停車(chē)的前提下，有條件的住宅區可設立外來(lái)臨時(shí)停車(chē)位，對臨時(shí)進(jìn)入小區接送人的車(chē)輛，收費標準按市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房產(chǎn)行政主管部門(mén)公布的指導價(jià)執行。
第二十六條、政府價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同房產(chǎn)行政主管部門(mén)，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內容、標準和收費項目、標準的監督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規和規定，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
第二十七條、東西湖、漢南、江夏、蔡甸、黃陂、新洲區可依據本細則并結合當地實(shí)際情況，制定本區具體實(shí)施細則及普通住宅物業(yè)綜合管理服務(wù)費和車(chē)輛泊車(chē)服務(wù)費指導價(jià)格。并報市物價(jià)局和市房產(chǎn)局備案。
第二十八條、本細則由市物價(jià)局會(huì )同市房產(chǎn)局負責解釋。
第二十九條、本細則自2004年10月1日起執行�！段錆h市物業(yè)管理服務(wù)收費實(shí)施辦法》（武價(jià)房字200024號）同時(shí)廢止。
【武漢市《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》實(shí)施細則】相關(guān)文章：
義烏市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法實(shí)施細則10-21
金華市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法實(shí)施細則08-30
綿陽(yáng)市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則08-19
寧波市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則05-26
泰州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則08-12
蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則09-07
北海市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施細則08-07