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惠州物業(yè)管理條例（全文）
《惠州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法》業(yè)經(jīng)2010年8月9日十屆128次市政府常務(wù)會(huì )議通過(guò)，現予發(fā)布，自2010年10月1日起施行。
市長(cháng)：李汝求
二○一○年九月八日
惠州市物業(yè)服務(wù)收費管理實(shí)施辦法
第一條 為規范我市物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，根據《廣東省實(shí)施<中華人民共和國價(jià)格法>辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉建設廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》(粵價(jià)〔2010〕1號)等法律、法規、規章和規范性文件的規定，結合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市行政區域內物業(yè)服務(wù)收費行為。
第三條 本辦法所稱(chēng)物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。
第四條 物業(yè)服務(wù)收費應當遵循合理、公開(kāi)以及收費與服務(wù)水平相適應的原則。
第五條 市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房產(chǎn)主管部門(mén)負責全市物業(yè)服務(wù)收費的管理監督工作。
各縣、區價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)服務(wù)收費的管理監督工作。
第六條 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。
第七條 物業(yè)服務(wù)收費根據不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導價(jià)和市場(chǎng)調節價(jià)。
業(yè)主大會(huì )成立之前的住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權的車(chē)位、車(chē)庫)物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行政府指導價(jià)。別墅、非住宅及業(yè)主大會(huì )成立之后的住宅(含業(yè)主自有產(chǎn)權的車(chē)位、車(chē)庫)物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)。
第八條 實(shí)行政府指導價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費，按照屬地管理原則，惠城區、仲愷高新區轄區內由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同市房產(chǎn)主管部門(mén)根據不同類(lèi)型和服務(wù)內容制定基準價(jià)及浮動(dòng)幅度。其它縣、區由當地價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同同級房產(chǎn)主管部門(mén)制定本地區的基準價(jià)及浮動(dòng)幅度，并抄送市價(jià)格主管部門(mén)和市房產(chǎn)主管部門(mén)備案。
物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)應根據物業(yè)服務(wù)成本、業(yè)主承受能力以及社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況等因素適時(shí)調整。
制定或調整物業(yè)服務(wù)收費政府指導價(jià)應進(jìn)行成本監審。
第九條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行包干制的，根據不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)、不同管理階段、不同服務(wù)方式、不同服務(wù)等級等內容確定。
(一)業(yè)主大會(huì )成立之前的物業(yè)服務(wù)收費按下列規定確定：
1.新建住宅物業(yè)，建設單位依法通過(guò)招投標或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)的前期物業(yè)服務(wù)收費，由建設單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)銷(xiāo)售前根據物業(yè)服務(wù)等級水平在政府指導價(jià)范圍內確定，并簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同，報當地價(jià)格主管部門(mén)備案。負責前期物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在建設單位向物業(yè)買(mǎi)受人交付物業(yè)時(shí)，與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
2.新建住宅，前期物業(yè)服務(wù)收費確需超過(guò)政府指導價(jià)水平的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當地價(jià)格主管部門(mén)提出申請，并由當地價(jià)格主管部門(mén)會(huì )同房產(chǎn)主管部門(mén)核準。
3.業(yè)主入住后的住宅小區，物業(yè)服務(wù)收費因成本變化等原因需要調整的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與全體業(yè)主根據物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況在政府指導價(jià)范圍內協(xié)商確定，并與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)補充協(xié)議，報當地價(jià)格主管部門(mén)備案。
(二)業(yè)主大會(huì )成立之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費由業(yè)主大會(huì )決定。業(yè)主委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因成本變化等原因需要調整物業(yè)服務(wù)收費標準的，按照《廣東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規定執行。
(三)別墅、其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
第十條 物業(yè)服務(wù)收費實(shí)行酬金制的，酬金比例或酬金數額由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定。
第十一條 前期物業(yè)服務(wù)合同應載明物業(yè)服務(wù)等級內容、收費項目、收費標準、計費方式及計費起始時(shí)間等。新建住宅前期物業(yè)服務(wù)合同載明的物業(yè)服務(wù)收費等內容須在物業(yè)銷(xiāo)售前一天至銷(xiāo)售結束在交易場(chǎng)所醒目位置進(jìn)行公示。
建設單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應當包含前期物業(yè)服務(wù)合同載明的物業(yè)服務(wù)收費等內容。
第十二條 建設單位在物業(yè)銷(xiāo)售前應制定臨時(shí)管理規約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反臨時(shí)管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定，向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。臨時(shí)管理規約不得侵害物業(yè)買(mǎi)受人的合法權益。業(yè)主應當對遵守臨時(shí)管理規約予以書(shū)面承諾。
第十三條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。
實(shí)行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。
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