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深圳物業(yè)管理條例全文
深圳物業(yè)管理條例， 2004年8月26日深圳市人民政府令第135號修正。yjbys小編下面為你整理了條例的全文，希望對你有所幫助。
第一章 總 則
第一條 根據《深圳經(jīng)濟特區住宅物物業(yè)管理條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)第五十一條的規定，制定本細則。
第二條 《條例》所稱(chēng)物業(yè)管理，是指對住宅區各類(lèi)房屋及相配套的公用設施、設備、公共場(chǎng)地和住宅區的綠化、環(huán)境衛生、公共秩序等項目進(jìn)行維護、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為。
《條例》第二十六條所稱(chēng)專(zhuān)營(yíng)公司，是指接受物業(yè)管理公司的委托，承擔住宅區的機電設備、清潔衛生、園林綠化、維修工程、保安服務(wù)等專(zhuān)項維修養護管理業(yè)務(wù)的機構。
第三條 《條例》所稱(chēng)入住，是指入住人收到書(shū)面入住(入伙)通知并辦理完結相應手續;入住人收到入住(入伙)通知后在限定期限內不辦理相應手續的，視為入住。
《條例》第十二條所稱(chēng)一戶(hù)一票，是指一套單元式住宅為一戶(hù)，享有一票表決權。
第四條 開(kāi)發(fā)建設單位、管委會(huì )、物業(yè)管理公司及專(zhuān)營(yíng)公司，應當依照《條例》和本細則規定承擔管理、維修、養護與整治責任，保障房屋安全使用，維護物業(yè)正常使用。
業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人以及施工單位在對物業(yè)進(jìn)行使用、維修養護、裝修改造、施工安裝時(shí)，應遵守《條例》和業(yè)主公約的規定，文明居住，文明施工，愛(ài)護物業(yè)。
第五條 住宅區管理處負責對住宅區的物業(yè)實(shí)施具體管理，在經(jīng)濟上實(shí)行獨立核算。
住宅區管理處主任的任職條件由市住宅主管部門(mén)確定。
第六條 市住宅主管部門(mén)建立物業(yè)管理資質(zhì)等級核準登記制度，對符合規定條件的物業(yè)管理公司分別頒發(fā)甲、乙、丙級《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》。
未取得《物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)》的，不得從事住宅區物業(yè)管理業(yè)務(wù)。
第二章 業(yè)主大會(huì )及管委會(huì )
第七條 區住宅管理部門(mén)在住宅區已交付使用且入住率達到《條例》規定條件的六個(gè)月內，應會(huì )同開(kāi)發(fā)建設單位或其委托的物業(yè)管理公司召集第一次業(yè)主大會(huì )。
第八條 第一次業(yè)主大會(huì )的召集人，須于召集會(huì )議前十四天將會(huì )議時(shí)間、地點(diǎn)、內容、形式、管委會(huì )委員候選人名單、投票權數、投票人的權利和義務(wù)等書(shū)面送達每名業(yè)主。
已入住的業(yè)主應按《條例》和本細則規定出席業(yè)主大會(huì )并參加表決。
業(yè)主可以一棟、一個(gè)單元或一層樓為單位，推選樓長(cháng)或樓宇代表出席業(yè)主大會(huì )，但須辦理委托代理手續，明確代理事項和產(chǎn)權份額。
第九條 管委會(huì )委員實(shí)行差預選舉。
管委會(huì )委員候選人由業(yè)主大會(huì )召集人推薦;十名以上有投票權的業(yè)主聯(lián)名，也可以推薦候選人。
第十條 管委會(huì )的日常事務(wù)由執行秘書(shū)負責處理。
設有專(zhuān)職管委會(huì )主任的，只能聘請一名執行秘書(shū);未設有專(zhuān)職管委會(huì )主任的、管委會(huì )可根據實(shí)際情況臨時(shí)聘請人員承擔管委會(huì )的一次性工作。
管委會(huì )聘請執行秘書(shū)和其他人員，均應簽訂聘任合同。
第十一條 專(zhuān)職管委會(huì )主任、執行秘書(shū)的津貼數額由業(yè)主大會(huì )確定;其他聘請人員的臨時(shí)一次性津貼由管委會(huì )確定。
津貼可從管理服務(wù)費中支出。
第十二條 省委會(huì )委員的人數應為單數。
管委會(huì )委員工作不認真負責或無(wú)正當理由連續三次不出席管委會(huì )會(huì )議，或有違法違紀行為的，省委會(huì )可向業(yè)主大會(huì )建議罷免其委員職務(wù)。
第十三條 管委會(huì )不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
第十四條 業(yè)主大會(huì )可以對業(yè)主公約進(jìn)行修改補充。
經(jīng)業(yè)主大會(huì )修改通過(guò)后的業(yè)主公約，對全體業(yè)主產(chǎn)生約束力，業(yè)主無(wú)須另行簽訂。
第十五條 業(yè)主大會(huì )和管委會(huì )決定住宅區物業(yè)管理事項時(shí)，應充分聽(tīng)取有關(guān)部門(mén)、承租人或其他非業(yè)主使用人的意見(jiàn)。
業(yè)主大會(huì )或管委會(huì )作出委員或執行秘書(shū)罷免、任免等重大決定時(shí)，應當報請市住宅主管部門(mén)或區住宅管理部門(mén)派員出席并指導工作，其決定應及時(shí)向全體業(yè)主和非業(yè)主使用人公告，并報區住宅管理部門(mén)備案。凡采用張榜公告形式的，每棟樓宇張榜不少于一處。所有公告均應由管委會(huì )主任簽字并加蓋省委會(huì )公章后發(fā)布。
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