2016年《廣東省物業(yè)管理條例》
《廣東省物業(yè)管理條例》是廣東省第十一屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第七次會(huì )議修訂，YJBYS小編下面為你整理了《廣東省物業(yè)管理條例》全文，希望對你有所幫助。
第一章 總 則
第一條 為了規范物業(yè)管理活動(dòng)，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權益，營(yíng)造和諧、安全、文明、整潔的居住和工作環(huán)境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規，結合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)。
本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
第三條 各級人民政府應當規范物業(yè)管理工作，保障業(yè)主對物業(yè)依法享有的管理權，促進(jìn)物業(yè)管理向專(zhuān)業(yè)化、市場(chǎng)化發(fā)展，鼓勵采用新技術(shù)、新方法，提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。
第四條 省人民政府建設行政主管部門(mén)負責全省物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
市、縣(區)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。
各級人民政府有關(guān)行政管理部門(mén)在各自職責范圍內，做好物業(yè)管理區域內的有關(guān)工作。
第五條 街道辦事處、鄉鎮人民政府會(huì )同物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助，協(xié)調處理物業(yè)管理中的糾紛。居民委員會(huì )、村民委員會(huì )予以協(xié)助和配合。
第六條 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì )應當依法加強行業(yè)自律管理，規范行業(yè)行為，維護市場(chǎng)秩序和公平競爭，建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員誠信檔案，督促其依法、誠信經(jīng)營(yíng)和服務(wù)，對違反法律法規和行業(yè)規范的行為給予通報批評和公開(kāi)譴責，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。
第二章 物業(yè)管理區域
第七條 物業(yè)管理區域根據物業(yè)建設用地規劃許可證確定的紅線(xiàn)圖范圍，結合物業(yè)的共用設施設備、社區建設等因素劃定。物業(yè)的配套設施設備共用的，應當劃定為一個(gè)物業(yè)管理區域;但其設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業(yè)管理區域。
舊城區、城中村等沒(méi)有實(shí)施物業(yè)管理的建成居住區需要實(shí)施物業(yè)管理的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府征求相關(guān)業(yè)主意見(jiàn)后，確定物業(yè)管理區域。
對物業(yè)管理區域劃定有爭議的，物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當征求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府、相關(guān)業(yè)主、居民委員會(huì )的意見(jiàn)后確定。
第八條 新建物業(yè)出售前，建設單位應當將劃定的物業(yè)管理區域向物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案，并將經(jīng)備案的物業(yè)管理區域在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中明示。
已經(jīng)實(shí)施物業(yè)管理的區域，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
街道辦事處、鄉鎮人民政府確定的物業(yè)管理區域，由街道辦事處、鄉鎮人民政府向物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
第九條 一個(gè)物業(yè)管理區域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì )，由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)。
第三章 業(yè)主、業(yè)主大會(huì )及業(yè)主委員會(huì )
第十條 房屋的所有權人為業(yè)主。
尚未登記取得所有權，但基于買(mǎi)賣(mài)、贈與、拆遷補償等旨在轉移所有權的法律行為已經(jīng)合法占有該房屋的人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有法律法規規定的業(yè)主的權利，并承擔相應的義務(wù)。
第十一條 業(yè)主依法成立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內全體業(yè)主組成，代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，依法履行職責。
一個(gè)物業(yè)管理區域內業(yè)主人數較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì )的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的職責。
第十二條 已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑面積百分之五十的，建設單位應當書(shū)面報告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府，并在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
第十三條 百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。
已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉鎮人民政府提出成立業(yè)主大會(huì )的書(shū)面要求。
符合前兩款情形之一的，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在三十日內會(huì )同物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì )籌備組。
業(yè)主大會(huì )籌備組由業(yè)主代表、建設單位以及街道辦事處、鄉鎮人民政府代表七至十五人組成，其中業(yè)主代表應當不少于首次業(yè)主大會(huì )籌備組人數的百分之六十。業(yè)主大會(huì )籌備組成員名單應當自成立之日起七日內在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
第十四條 建設單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當協(xié)助業(yè)主大會(huì )籌備組工作，向業(yè)主大會(huì )籌備組提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑的基本資料(包括物業(yè)管理區域內地上、地下的建筑物、設施設備和相關(guān)場(chǎng)地等)、已籌集的專(zhuān)項維修資金清冊等文件資料，并在物業(yè)管理區域提供相應的人力、場(chǎng)地支持。
業(yè)主大會(huì )籌備組應當對業(yè)主資料保密，不得將前款資料用于與業(yè)主大會(huì )籌備無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第十五條 業(yè)主大會(huì )籌備組應當自成立之日起六個(gè)月內，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )籌備組履行下列職責：
(一)確定首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內容;
(二)擬訂管理規約草案和業(yè)主大會(huì )議事規則草案;
(三)確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權數;
(四)確定業(yè)主委員會(huì )委員候選人產(chǎn)生辦法及名單;
(五)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議的其他準備工作。
前款(一)至(四)項的內容應當在首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)十五日前在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告并書(shū)面通知全體業(yè)主。
第十六條 首次業(yè)主大會(huì )會(huì )議應當對管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則進(jìn)行表決，并選舉業(yè)主委員會(huì )。
第十七條 管理規約應當對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務(wù)，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。
業(yè)主大會(huì )議事規則應當就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序，業(yè)主委員會(huì )的組成、成員任期及職務(wù)終止等事項作出約定。
第十八條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定召開(kāi)。
經(jīng)業(yè)主委員會(huì )決定，或者百分之二十以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )不按照前兩款規定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )定期會(huì )議、臨時(shí)會(huì )議的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當協(xié)調組織召開(kāi)。
第十九條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議，應當于會(huì )議召開(kāi)十五日前將會(huì )議時(shí)間、地點(diǎn)、議題和議程在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告，并書(shū)面通知全體業(yè)主。
業(yè)主大會(huì )會(huì )議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)等形式。采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應將書(shū)面征求意見(jiàn)的結果在物業(yè)管理區域內公示三十日以上，業(yè)主有權查閱相關(guān)資料。
第二十條 業(yè)主可以幢、單元或者樓層為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議三日前，就業(yè)主大會(huì )會(huì )議擬討論的事項書(shū)面征求其所代表的業(yè)主意見(jiàn);需要投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權的具體票數經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì )投票時(shí)如實(shí)反映。
第二十一條 業(yè)主可以委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議。業(yè)主委托他人參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議的，應當出具書(shū)面委托書(shū)，載明委托事項、委托權限及期限。
第二十二條 業(yè)主大會(huì )決定籌集和使用專(zhuān)項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他有關(guān)共有和共同管理權利重大事項的，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。面積和業(yè)主人數按照下列方式確定：
(一)專(zhuān)有部分面積，按照建筑面積計算;建筑物總面積，按專(zhuān)有部分面積之和計算。
(二)建設單位已經(jīng)出售的專(zhuān)有部分的業(yè)主人數，一戶(hù)按一人計算;建設單位未出售的專(zhuān)有部分按一人計算;總人數，按照兩者之和計算。
第二十三條 業(yè)主大會(huì )會(huì )議表決采用記名投票的方式。
任何人不得偽造業(yè)主選票、表決票、業(yè)主簽名或者書(shū)面委托書(shū)。選票、表決票和書(shū)面委托書(shū)應當妥善保管，以備查詢(xún)。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì )是業(yè)主大會(huì )的執行機構，履行下列職責：
(一)召集業(yè)主大會(huì )會(huì )議，向業(yè)主大會(huì )報告工作;
(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì )決定選聘或者續聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(四)督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規約，協(xié)調處理物業(yè)管理活動(dòng)中的相關(guān)問(wèn)題;
(五)配合街道辦事處、鄉鎮人民政府、居民委員會(huì )做好物業(yè)管理區域的社區建設工作;
(六)法律法規規定或者業(yè)主大會(huì )賦予的其他職責。
業(yè)主委員會(huì )對全體業(yè)主負責，接受業(yè)主監督。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì )委員應當從具備以下條件的業(yè)主中選舉產(chǎn)生：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵紀守法，熱心公益事業(yè)，責任心強，具有較強的公信力和組織能力;
(三)遵守管理規約，履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納住宅專(zhuān)項維修資金和物業(yè)服務(wù)費用，無(wú)損害公共利益行為;
(四)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區域提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)及其下屬單位任職。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì )一般由五至十五人的單數委員組成，每屆任期不超過(guò)五年，可以連選連任，具體人數、任期由業(yè)主大會(huì )議事規則約定。業(yè)主委員會(huì )主任、副主任在業(yè)主委員會(huì )成員中推選產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì )委員候選人由業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生。
業(yè)主委員會(huì )是否實(shí)行差額選舉以及實(shí)行差額選舉的差額比例由業(yè)主大會(huì )議事規則約定。
業(yè)主委員會(huì )實(shí)行差額選舉的，未當選業(yè)主委員會(huì )委員且得票數達到法定票數的候選人，可以按照得票順序當選業(yè)主委員會(huì )候補委員。候補委員人數由業(yè)主大會(huì )議事規則約定。候補委員可以列席業(yè)主委員會(huì )會(huì )議，不具有表決權。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì )應當自選舉產(chǎn)生之日起三十日內，向物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。備案時(shí)應提交以下材料：
(一)管理規約、業(yè)主大會(huì )議事規則;
(二)業(yè)主大會(huì )的會(huì )議記錄和會(huì )議決定;
(三)業(yè)主委員會(huì )委員(候補委員)名單及其基本情況。
物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當在收到上述材料后五日內發(fā)出備案回執。
業(yè)主委員會(huì )收到備案回執后，應將備案情況告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì )應當自變更之日起十五日內書(shū)面報告物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處、鄉鎮人民政府。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì )憑物業(yè)所在地的區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的備案回執，向公安機關(guān)申請刻制印章，按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定和業(yè)主大會(huì )的決定使用。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當按照業(yè)主大會(huì )議事規則的規定定期召開(kāi)。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì )委員提議或者業(yè)主委員會(huì )主任認為有必要的，可以召開(kāi)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議。
業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當有過(guò)半數委員出席，作出決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數同意，并在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公布。
第三十條 業(yè)主委員會(huì )委員應當遵守法律法規和管理規約，不得有下列行為：
(一)挪用、侵占業(yè)主共有財產(chǎn);
(二)索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報酬;
(三)利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費;
(四)違反物業(yè)服務(wù)合同拒不交納物業(yè)服務(wù)費用;
(五)泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng);
(六)其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責的行為。
業(yè)主委員會(huì )委員違反前款規定的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )會(huì )議決定中止其委員職務(wù)，并提請業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定終止其委員職務(wù)。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
(一)因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的;
(二)因疾病等原因喪失履行職責能力的;
(三)任職期間被依法追究刑事責任的;
(四)本人以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )提出辭職的;
(五)業(yè)主大會(huì )議事規則約定的其他情形。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)終止，有候補委員的，由候補委員依次遞補。業(yè)主委員會(huì )應當及時(shí)將業(yè)主委員會(huì )委員職務(wù)終止和候補委員遞補的情況在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公告。
職務(wù)終止的業(yè)主委員會(huì )委員應當自公告之日起三日內將其保管的屬于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )所有的資料、印章等物品交回業(yè)主委員會(huì )。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì )委員缺員，由候補委員遞補后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補業(yè)主委員會(huì )委員的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議補選業(yè)主委員會(huì )委員。
業(yè)主委員會(huì )委員集體辭職的，應當召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議重新選舉業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予協(xié)助。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)三個(gè)月前，應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì )。業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)仍未組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議進(jìn)行換屆選舉的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出協(xié)助要求，街道辦事處、鄉鎮人民政府應當給予協(xié)助。
業(yè)主委員會(huì )應當在任期屆滿(mǎn)三日內，將屬于業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )的有關(guān)財物、文件資料、印章等移交給新一屆業(yè)主委員會(huì )。
業(yè)主委員會(huì )任期屆滿(mǎn)，不得繼續履行職責。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì )日常工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，經(jīng)費的籌集、管理和使用由業(yè)主大會(huì )決定。
業(yè)主委員會(huì )應當按季度在物業(yè)管理區域的顯著(zhù)位置公布工作經(jīng)費的使用情況，接受業(yè)主監督。
【《廣東省物業(yè)管理條例》】相關(guān)文章：
廣東省物業(yè)管理條例「全文」03-11
廣東省物業(yè)管理條例全文201703-08
2017年廣東省物業(yè)管理條例01-22
物業(yè)管理條例03-24
物業(yè)管理條例上海03-08
鄭州物業(yè)管理條例02-26
肇慶物業(yè)管理條例「全文」01-24
廣西物業(yè)管理條例全文03-07
廣東物業(yè)管理條例201703-10