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關(guān)于物權和違約責任的初級經(jīng)濟師基礎考點(diǎn)
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一、物權
1.概念
物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，物權的支配性和排他性均來(lái)自于物的歸屬。物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
2.所有權
所有權是指所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
(1)國家所有權和集體所有權、私人所有權
國家所有即全民所有。國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權;法律另有規定的，依照其規定。
城市的土地屬于國家所有，農村和城市郊區的土地，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，按照法律規定，或屬于國家所有，或屬于集體所有。私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權。私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。
(2)業(yè)主的建筑物區分所有權
業(yè)主的建筑物區分所有權是指業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù);不得以放棄權利不履行義務(wù)。業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
(3)相鄰權
相鄰權是指兩個(gè)或兩個(gè)以上互相毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間，一方行使所有權或使用權時(shí)，享有要求另一方提供便利或接受限制的權利。
(4)共有
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。
處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。
因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外;在共有人內部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
3.用益物權
用益物權是指依法對他人所有物在合適的范圍內以使用、收益為主要內容的權利，包括土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
4.擔保物權
擔保物權是指依法在他人(債務(wù)人或第三人)的所有物(特定財產(chǎn))上為擔保債之履行而設定的物權，包括抵押權、質(zhì)權和留置權。
5.占有
占有是指占有人對物的事實(shí)上的占領(lǐng)、控制。
占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。
不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費用。
占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損、滅失，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權利人請求賠償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人;權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。
占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權請求返還原物。占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
二、違約責任
1.概念
違反合同的責任也稱(chēng)為違約責任，是指當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應當承擔的法律責任。
違約可以分為履行期到來(lái)后的違約和預期違約。所謂預期違約，又稱(chēng)為先期違約，預期違約包括明示違約和默示違約兩種。
2.違約責任的性質(zhì)和歸責原則
違約責任原則上是違約方向守約方承擔的財產(chǎn)責任。
在違約責任的歸責問(wèn)題上，現行《合同法》則采取以嚴格責任為原則，以過(guò)錯責任為補充的違約責任歸責原則。
3.承擔違約責任的條件
(1)當事人有違反合同的行為;
(2)違反合同的行為造成對方損失，包括直接損失和間接損失;
(3)違約行為和損失事實(shí)之間存在著(zhù)一定的因果關(guān)系。
4.承擔違約責任的方式
主要包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金和支付定金等。
注意：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應當雙倍返還定金。
5.免責事由
免責事由包括法定免責事由和約定免責事由。法定免責事由主要是指不可抗力。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。約定免責事由是指當事人通過(guò)合同約定的免除承擔違約責任的事由。
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