房地產(chǎn)項目環(huán)評影響要點(diǎn)探討論文

　　【摘要】房地產(chǎn)項目具有既是污染源又是敏感保護目標的雙向特點(diǎn)，結合項目所處區域、周邊環(huán)境情況，有針對性的、客觀(guān)、真實(shí)的對該項目主要關(guān)注的選址合理性、運營(yíng)期間環(huán)境影響等方面問(wèn)題進(jìn)行詳細的分析、評價(jià)，并提出相應的治理措施，可有效的減少或避免環(huán)境污染糾紛，更好的完成環(huán)境影響評價(jià)工作。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)項目；環(huán)境影響評價(jià)；關(guān)注點(diǎn)

　　0前言

　　隨著(zhù)我國經(jīng)濟社會(huì )的持續發(fā)展和城鎮化步伐的加快，城市居民不斷增加，房地產(chǎn)業(yè)近年來(lái)呈蓬勃發(fā)展之勢。作為建設項目，在施工與運營(yíng)期間，不可避免地對周邊環(huán)境會(huì )造成污染和破壞。如果只按房地產(chǎn)環(huán)評教材所關(guān)注的內容去評價(jià)房地產(chǎn)項目的環(huán)境影響，就會(huì )感覺(jué)房地產(chǎn)項目幾乎不會(huì )引起什么環(huán)境問(wèn)題。而實(shí)際上，因規劃不合理或規劃執行過(guò)程中的隨意性，導致居住小區與工業(yè)區、商業(yè)區混雜，隨著(zhù)公眾環(huán)境意識的提高，圍繞住宅小區產(chǎn)生的環(huán)境糾紛日益增多，這些已成為區域不可忽視的不穩定因素。因此根據居民小區所在區域環(huán)境情況及自身特點(diǎn)，從環(huán)保角度對房地產(chǎn)項目主要關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行合理性、可行性分析十分重要。

　　1房地產(chǎn)項目環(huán)評概述

　　房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價(jià)，主要是對該項目在施工及營(yíng)運過(guò)程中可能對項目周?chē)�環(huán)境造成的影響及項目周?chē)�環(huán)境可能對項目造成的影響進(jìn)行全面細致的調查、預測和評價(jià)的過(guò)程，并再經(jīng)科學(xué)分析后針對主要關(guān)注的環(huán)境問(wèn)題提出相應、合理、切實(shí)可行的防治措施及對策與建議[1]。對主要關(guān)注點(diǎn)進(jìn)行合理的環(huán)境影響評價(jià)不僅能夠確保房地產(chǎn)項目的綜合質(zhì)量，也能夠避免一些由于環(huán)境信息的偏差或缺失帶來(lái)的后續問(wèn)題，同時(shí)也為經(jīng)濟與環(huán)境的協(xié)調發(fā)展以及社會(huì )的可持續發(fā)展提供保障。

　　2主要關(guān)注點(diǎn)

　　2.1選址合理性

　　房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價(jià)中首要關(guān)注的問(wèn)題就是選址與規劃的合理性。選址首先應符合城市總體規劃，同時(shí)符合當地的相關(guān)環(huán)保政策；其次對周邊市政基礎設施配套情況進(jìn)行調查，分析其是否具備必要的建設條件；最后對項目周邊環(huán)境進(jìn)行詳細調查，了解周邊污染源的分布情況，選址時(shí)既要避免在周邊企業(yè)的衛生防護距離內，也要避開(kāi)周邊的重大環(huán)境風(fēng)險源。對于工業(yè)企業(yè)搬遷后的土地用作住宅小區開(kāi)發(fā)的，在環(huán)境影響評價(jià)過(guò)程中必須對建設用地原有使用用途進(jìn)行詳細調查。通過(guò)現場(chǎng)調查和現狀監測，防止建設用地性質(zhì)變更可能帶來(lái)的污染隱患。若發(fā)現土壤、地下水受到污染，應在環(huán)評中提出相應的功能修復方案，防止遺留的環(huán)境污染問(wèn)題對將來(lái)入住居民產(chǎn)生不良影響，避免產(chǎn)生環(huán)境糾紛。

　　2.2項目自身對周邊環(huán)境的影響

　　房地產(chǎn)項目施工過(guò)程中對周邊環(huán)境的影響屬于暫時(shí)性的，隨著(zhù)施工期的結束而消失，因此房地產(chǎn)項目自身對周邊環(huán)境的影響主要存在于營(yíng)運期。主要來(lái)自于小區內配套設施產(chǎn)生的噪聲、振動(dòng)及惡臭等。

　　2.2.1設施運行過(guò)程產(chǎn)生的噪聲及振動(dòng)容易引起擾民問(wèn)題。針對這種情況，首先考慮小區平面布局的調整，在無(wú)法調整的前提下從噪聲源頭和中間環(huán)節采取相應的措施。采取的措施主要為選擇低噪聲設備、基礎減振、隔聲等常見(jiàn)的減噪、減振措施[2]。但針對某些集中性高噪聲源，如無(wú)法實(shí)施市政集中供熱的小區內自建空氣能泵站用于集中供熱，應咨詢(xún)噪聲專(zhuān)家及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工、運營(yíng)部門(mén)進(jìn)行合理設計、減噪、減振，避免對周邊居民日常生活產(chǎn)生影響。

　　2.2.2惡臭污染主要來(lái)源于中水站和垃圾轉運站。

　�、僦兴�站惡臭影響從節約水資源、創(chuàng )建綠色生態(tài)小區的角度出發(fā)，目前大部分新建小區內均設置中水回用設施，同時(shí)也產(chǎn)生了發(fā)酵臭氣的污染。小區中水站因其處理規模小且多為地埋式設置的特點(diǎn)，為封閉運行、惡臭集中收集及處理創(chuàng )造了有利條件。目前對中水站惡臭采取的主要處理方法為以管道收集尾氣，管道上設置引風(fēng)機，使整個(gè)系統處于負壓狀態(tài)，后經(jīng)活性炭過(guò)濾器或生物除臭裝置等處理后達標排放。

　�、诶�圾轉運站惡臭影響部分規模較大或距離城市建成區較遠的小區內會(huì )設置垃圾轉運站，一般采取全封閉壓縮式管理，實(shí)現垃圾減容運輸，減少運輸過(guò)程中的能耗及二次污染。垃圾中轉站在實(shí)現自身價(jià)值的同時(shí)，也帶來(lái)了壓縮垃圾滲濾液、發(fā)酵臭氣的污染。垃圾滲濾液濃度較高，收集后一般通過(guò)環(huán)衛部門(mén)專(zhuān)用罐車(chē)運至垃圾填埋場(chǎng)污水處理站處理；由于垃圾轉運站一般設置在地上且采取全封閉式管理模式，因此目前主要通過(guò)采取在生活垃圾上噴灑除臭劑、做到日產(chǎn)日清并嚴格按照《生活垃圾轉運站技術(shù)規范》（CJJ47-2006）中相關(guān)規定設置轉運站與周邊住宅樓距離及四周綠化帶寬度等除臭措施。

　　2.3周邊市政設施配套問(wèn)題

　　房地產(chǎn)項目周邊市政設施配套問(wèn)題主要關(guān)注周邊市政供暖管網(wǎng)、給排水管網(wǎng)等分布現狀及是否能在小區投產(chǎn)前與小區內管網(wǎng)對接等問(wèn)題。其中，環(huán)境影響評價(jià)中主要關(guān)注的無(wú)疑是小區周邊市政污水處理設施、污水管網(wǎng)的分布情況及小區投產(chǎn)后生活污水的排放去向等問(wèn)題[3]。周邊市政污水處理系統配套完善的小區，其生活污水處理方式是最簡(jiǎn)單的，即：部分污水先經(jīng)區內自建中水站處理后回用于區內綠化、道路噴灑等，剩余部分則通過(guò)周邊市政污水管網(wǎng)排入配套市政污水處理廠(chǎng)處理或者全部依托市政污水處理廠(chǎng)處理。但周邊市政污水處理系統配套欠缺的小區，則需認真調查，根據所處地理位置環(huán)境情況及近期規劃對小區內生活污水的處理方式及排放去向進(jìn)行合理的分析。

　　2.4周邊外環(huán)境對項目的影響

　　居民小區本身就是環(huán)境敏感點(diǎn)，其對周邊環(huán)境的影響相對較小，但忽略外環(huán)境對小區的影響就容易引起糾紛，因此需做好小區周邊外環(huán)境的調查工作。外環(huán)境對小區的影響主要表現在周邊工業(yè)污染、城市交通噪聲、臨近鐵路的振動(dòng)噪聲及高壓輸電線(xiàn)、發(fā)射塔電磁輻射等。在環(huán)境影響評價(jià)過(guò)程中應明確提出小區與周邊污染源是否滿(mǎn)足環(huán)保部門(mén)和城市規劃部門(mén)等規定的安全防護距離，對居民住宅提出滿(mǎn)足國家及地方相應標準的防治措施，必要時(shí)對小區規劃及平面布局等提出相應調整建議。

　　3結語(yǔ)

　　房地產(chǎn)項目環(huán)境影響評價(jià)應結合居民小區既是污染源又是敏感保護目標的特點(diǎn)，結合項目所處區域、周邊環(huán)境情況，有針對性的、客觀(guān)、真實(shí)的對該項目主要關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行詳細的分析、評價(jià)，并提出相應的治理措施，使環(huán)境影響評價(jià)工作能夠突出重點(diǎn)，為建設單位的決策提供合理、可行的建議，減少或避免環(huán)境污染糾紛，為環(huán)境保護行政管理部門(mén)審批提供科學(xué)依據。

　　【參考文獻】

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