物業(yè)安全管理制度錦集(15篇)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，人們運用到制度的場(chǎng)合不斷增多，制度是在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規范。擬起制度來(lái)就毫無(wú)頭緒？以下是小編收集整理的物業(yè)安全管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
物業(yè)安全管理制度1
一、室內衛生標準
室內衛生實(shí)行值日輪流制,當天室內衛生值班員負責地面、桌面、窗戶(hù)等位置的清潔和公共物品的擺放,每周六進(jìn)行一次全班室內大掃除。
1、床單應統一為白色,鋪放整齊,要始終保持干凈。起床后,要將床鋪隨手整理好方可離開(kāi)。鋪面上通常只能擺放一床被子和一頂帽子,其他物品禁止擺放在床鋪上;
2、被子要求疊放得棱角分明,沒(méi)有明顯的皺痕,擺放在床鋪一端的.正中央,帽子擺放在被子前,離被子10厘米,帽徽超前;
3、床下只擺放鞋子和臉盆,鞋子放在床鋪下的兩端,擺放順序依次為皮鞋、迷彩鞋、拖鞋。擺放時(shí),鞋跟朝外。臉盆可放在床鋪下的正中央,底邊和鞋跟成一線(xiàn);
4、地面要時(shí)常保持干凈,要不定時(shí)進(jìn)行清掃;
5、室內所有物品必須擺放整齊、有序。
二、宿舍管理規定
1、護衛員必須在管理處指定的宿舍,鋪位上住宿,未經(jīng)管理處領(lǐng)導批準不得夜不歸宿;
2、不得擅自讓外人留宿。如有親友遇到特殊情況需要臨時(shí)留宿時(shí),必須經(jīng)單位主管領(lǐng)導批準;
3、中午下班人員必須考慮正在休息的隊員,說(shuō)話(huà)、走動(dòng)、開(kāi)門(mén)、拿放物品時(shí)盡量保持輕聲,如無(wú)特殊情況應在01:00前熄燈就寢;
4、嚴禁亂接電線(xiàn),嚴禁在宿舍做飯,嚴禁在宿舍存放易燃易爆物品和有毒有害物品,嚴禁為他人保管來(lái)路不明的物品;
5、不準擅自調換房間、床位或占用他人床位,不準隨意動(dòng)用他人物品;
6、自覺(jué)愛(ài)護宿舍的公共設施和財物;
7、安全員的親友須在22:00前離開(kāi)管理處區域。
物業(yè)安全管理制度2
目錄
一、消防管理組織結構及責任………………………… 2
二、消防安全教育、培訓制度………………………… 3
三、防火巡查、檢查制度……………………………… 4
四、消防控制中心管理制度…………………………… 5
五、安全疏散設施管理制度…………………………… 6
六、消防設施、器材維護管理制度…………………… 7
七、火災隱患整改制度………………………………… 8
八、義務(wù)消防隊組織管理制度………………………… 9
一、消防管理組織結構及責任
一、管理結構
根據中華人民共和國消防法的規定，結合小區的實(shí)際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理?yè)谓M長(cháng)，小區項目經(jīng)理為防火負責人，維修技術(shù)人員負責消防設施維護管理，以小區保安員為主體建立義務(wù)消防隊。
二、管理責任
1、建立安全消防機構，貫徹執行消防法則；
2、制定各項消防工作規章制度；
3、組織布置、檢查、總結消防工作，并定期向當地公安消防監督機關(guān)報告消防工作情況；
4、防火安全檢查，整改消防隱患；
5、對員工進(jìn)行消防宣傳教育；
6、組織、領(lǐng)導義務(wù)消防隊開(kāi)展消防工作；
7、組織對消防器材的管理；
8、組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；
9、調查火警事故，協(xié)助公安消防監督機關(guān)調查火災原因。
二、消防安全教育、培訓制度
一、在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓工作。
二、以創(chuàng )辦消防知識宣傳欄、開(kāi)展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區居民的消防安全意識。
三、定期組織員工學(xué)習消防法規和各項規章制度，做到依法治火。
四、對消防設施維護保養和使用人員應進(jìn)行實(shí)地演示和培訓。
五、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓，換崗員工必須進(jìn)行再教育培訓。
六、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓。
三、防火巡查、檢查制度
一、小區防火負責人會(huì )同維修技術(shù)人員每日對小區進(jìn)行防火巡查。每月末及節日前，對小區進(jìn)行一次防火檢查。
二、巡查、檢查內容：
1、檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設施是否齊全，有效。
2、檢查配電房、風(fēng)機房、頂層電梯機房等設施、設備是否符合消防安全規定，門(mén)鎖是否完好。
3、檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，指示燈是否正常。
三、檢查中發(fā)現小區火災隱患，檢查人員應填寫(xiě)防火檢查記錄并要立即查明原因及時(shí)處理。
四、消防控制中心管理制度
一、值班人員應熟悉中控室各種設備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負責設備的監視和運行，保證撲救火災過(guò)程中操作有序、準確迅速。
二、中控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話(huà)。嚴格遵守交接班制度，按時(shí)交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續。無(wú)交接班手續，值班人員不得擅自離崗。
三、值班人員無(wú)權出借機房?jì)热魏螜C器設備和通訊設備，機房所配機器設備要愛(ài)護使用，非值班人員不得隨意操作機器設備。發(fā)現設備故障時(shí)，應及時(shí)報告。
四、值班人員熟悉園區的建筑結構，布局和重點(diǎn)部位的位置，檢查報警要迅速準確，發(fā)現火災時(shí)，迅速按滅火作戰預案緊急處理，并撥打119電話(huà)通知公安消防部門(mén)并報告小區防火負責人。
五、安全疏散設施管理制度
一、小區應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。
二、應按規范設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施。
三、應保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風(fēng)、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養。
四、嚴禁將安全出口上鎖。
五、嚴禁將安全疏散指示標志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。
六、消防設施、器材維護管理制度
一、消防設施及消防設備的`技術(shù)性能的維修保養和定期技術(shù)檢測由小區維修技術(shù)人員負責，每日按時(shí)檢查了解消防設備的運行情況。查看運行記錄，發(fā)現異常及時(shí)安排維修，使設備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。
二、消防設施和消防設備定期測試：
1、煙、溫感報警系統的測試由維修技術(shù)人員負責組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。
2、消防水泵、噴淋水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。
3、正壓送風(fēng)、防排煙系統每半年檢測一次。
4、室內消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。
5、其它消防設備的測試，根據不同情況決定測試時(shí)間。
三、消防器材管理：
1、每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。
2、定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門(mén)鎖、閥門(mén)、水帶、水槍、手動(dòng)報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。
3、對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現丟失、損壞應立即補充。
七、火災隱患整改制度
一、對存在的火災隱患應當及時(shí)予以消除。
二、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現的火災隱患進(jìn)行逐項登記，同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。
三、在火災隱患未消除前，應當落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無(wú)能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時(shí)向公司報告。
四、對公安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規定的期限內改正。
八、義務(wù)消防隊組織管理制度
一、義務(wù)消防員應在小區防火負責人領(lǐng)導下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習和滅火技能訓練。
二、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓，使每個(gè)人都具有實(shí)際操作技能。
三、按照滅火和應急疏散預案每半年進(jìn)行一次演練，并結合實(shí)際不斷完善預案。
四、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。
物業(yè)安全管理制度3
為加強管理。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益及我物業(yè)管理公司的權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制定本制度。物業(yè)管理人員及全體業(yè)主、物業(yè)使用人均自覺(jué)遵守。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司的權利和義務(wù)
1、物業(yè)管理公司的權力
�。�1）物業(yè)管理公司根據有關(guān)法規，結合實(shí)際情況，制定小區管理辦法；
�。�2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區實(shí)施管理；
�。�3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規定收取管理費用；
�。�4）有權制止違反規章制度的行為；
�。�5）有權要求業(yè)主會(huì )協(xié)助管理；
�。�6）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專(zhuān)項管理任務(wù)；
�。�7）可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補充小區管理費用。
2、物業(yè)管理公司的義務(wù)
�。�1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；
�。�2）接受管委會(huì )和住宅小區內居民的監督；
�。�3）重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì )審議，并經(jīng)管委會(huì )認可；
�。�4）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
�。ǘI(yè)主會(huì )的權利和義務(wù)
1、管委會(huì )的權利
�。�1）制定管委會(huì )章程，代表住宅小區內的產(chǎn)權人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益；
�。�2）決定選聘或續聘物業(yè)管理公司；
�。�3）審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務(wù)的重大措施；
�。�4）檢查、監督各項管理工作的實(shí)施及規章制度的執行。
2、管委會(huì )的義務(wù)
�。�1）根據房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的意見(jiàn)和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監督；
�。�2）協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項管理工作；
�。�3）接受住宅小區內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的監督；
�。�4）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、各有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。
�。ㄈ┪飿I(yè)管理費用的收繳及管理
1、物業(yè)管理費
�。�1）物業(yè)管理費：是指物業(yè)管理單位受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，本小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開(kāi)展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用
�。�2）物業(yè)管理服務(wù)收費根據提供的服務(wù)性質(zhì)，特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。
為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公共設施的維護保養和保安、綠化等具有公共性服務(wù)，以及代收代繳水電費，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導定價(jià)。
凡屬物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)除政府物價(jià)部門(mén)規定有統一標準者外，服務(wù)收費實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。
業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文件化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、場(chǎng)地時(shí)，應按規定繳納費用。
�。�3）物業(yè)公司將定期（6個(gè)月）向廣大住戶(hù)公布收費的收入和支出的帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管委會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監督。
�。ㄋ模┓课菁熬S修管理
1、房屋外觀(guān)完好、整潔；
2、小區內組團及棟號有明顯的標志及引路方向平面圖；
3、房屋完好率98％以上；
4、無(wú)違反規劃的私搭、亂建現象；
5、封閉陽(yáng)臺統一有序。陽(yáng)臺（包括平臺和外廊）的使用不礙觀(guān)瞻。裝飾房屋的'，不危及房屋結構與他人安全；
6、房租、水、電、氣等各項費用，實(shí)行便民統一代收代繳，收繳率達98％以上；
7、房屋維修及時(shí)率達98％以上，合格率達100％，并建立回訪(fǎng)制度和訪(fǎng)問(wèn)記錄；
8、房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住房居住檔案，住房所在棟號、門(mén)號、房號清晰隨時(shí)可查。
�。ㄎ澹┰O備管理
1、小區電梯按規定時(shí)間運行；
2、居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱等有嚴密的管理措施。并按規定時(shí)間進(jìn)行檢查。二次供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證俱全；
3、消防系統設備安好無(wú)損，可隨時(shí)啟用；
4、鍋爐供暖、煤氣，燃氣運行正常。北方地區冬季供暖，居室內溫度不低于16攝氏度。
�。┦姓迷O施的管理
1、小區內公共配套服務(wù)設施完好，不得隨意改變其用途；
2、供水、供電、通訊、照明設備實(shí)施齊全，工作正常；
3、道路通暢，路面平坦；
4、污水排放通暢；
5、交通車(chē)輛管理運行有序，無(wú)亂停放機動(dòng)車(chē)，非機動(dòng)車(chē)；
6、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。
�。ㄆ撸┚G化管理
1、公共綠地、庭院綠地和道路兩側的花壇、樹(shù)木合理分布；
2、本小區公共綠地人均1平方米以上；
3、綠地管理及養護實(shí)施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現象。
�。ò耍┉h(huán)境衛生管理
1、小區內環(huán)衛設施完備，設有垃圾箱、垃圾轉運站等保潔設備；
2、小區實(shí)行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；
3、不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
4、房屋的公共樓梯、護欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用；
5、居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫(huà)現象；
6、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的秩序。
�。ň牛┲刃蚓S護管理
1、小區基本實(shí)行封閉式管理；
2、小區實(shí)行24小時(shí)秩序維護制度；
3、保安人員有明顯的標志、工作規范、作風(fēng)嚴謹；
4、危及住戶(hù)安全處設有明顯的標志；
5、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。
�。ㄊ┥鐓^文化
1、小區訂立的居民精神文明建設公約，加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，居民能自覺(jué)的遵守住宅小區的各項管理規定；
2、小區居民鄰里互助友愛(ài)，和睦相處，團結互助、文明居住、關(guān)心孤寡老人、殘疾人等共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境；
3、小區內有娛樂(lè )場(chǎng)所和設施，本物業(yè)管理公司將定期的組織開(kāi)展健康有益的社區文體活動(dòng)；
4、本物業(yè)管理公司將積極配合街道、辦事處、居委會(huì )、派出所開(kāi)展的各項工作；
5、小區居民應支持和配合物業(yè)公司搞好活動(dòng)；
6、物業(yè)公司將及時(shí)對活動(dòng)進(jìn)行反饋，做好評價(jià)，滿(mǎn)意率達95%以上。
�。ㄊ唬┰谖飿I(yè)管理區域范圍內，不得有下列行為：
1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；
2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；
3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；
4、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施：
5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；
6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物質(zhì)和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；
7、踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；
8、在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；
9、影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；
10、隨意停放車(chē)輛；
11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
12、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；
13、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。
物業(yè)安全管理制度4
1、公司法定代表人是安全生產(chǎn)的第一責任人，對公司的勞動(dòng)保護和安全生產(chǎn)負全面領(lǐng)導責任。
2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的安全生產(chǎn)方針和各項安全生產(chǎn)法律、法規，接受?chē)覄趧?dòng)安全監察和行業(yè)管理。
3、審定、頒發(fā)本企業(yè)各項安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度，提出本公司安全生產(chǎn)目標，并組織實(shí)施。
4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產(chǎn)安全工作，確保"安全第一"貫穿于公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作的全過(guò)程。
5、負責對公司安全生產(chǎn)中的重大隱患的整改、監督。一時(shí)難于徹底解決的，要組織制定相應的強化管理辦法，并采取有效措施，確保過(guò)渡期的安全，并向上級部門(mén)提出書(shū)面報告。
6、審批安全技術(shù)措施計劃，負責安全技術(shù)措施經(jīng)費的'落實(shí)。
7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術(shù)素質(zhì)、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產(chǎn)進(jìn)行有效管理。
8、主持召開(kāi)公司安全生產(chǎn)例會(huì )，向職工代表大會(huì )報告本公司安全生產(chǎn)工作情況，認真聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，接受群眾（用戶(hù)和員工）監督。
物業(yè)安全管理制度5
第一條為了預防火災和減少危害，保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全，維護公共安全，保障單位經(jīng)濟建設的順利進(jìn)行，依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》，制定本規則。
第二條消防安全工作貫徹"預防為主，防消結合"的方針，實(shí)施綜合治理的具體步驟，堅持專(zhuān)門(mén)部門(mén)與單位員工相結合的原則，實(shí)行消防安全責任制。
第三條單位設立各級消防責任制，一級消防安全責任人由單位法人擔任；二級消防安全責任人由單位各部部長(cháng)擔任（由一級消防安全責任人任命）；三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔任。后勤部門(mén)由各科長(cháng)擔任（由二級消防安全責任人任命）。四級消防安全責任人由各柜（班）組長(cháng)擔任，（由三級消防安全責任人任命）。
第四條成立由單位一級消防安全責任人，二級消防安全責任人組成的消防安全委員會(huì )，單位安全保衛部對單位的消防安全工作實(shí)施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下，全面貫徹"誰(shuí)主管，誰(shuí)負責"的原則，制訂逐級消防責任制和崗位責任制。
第五條單位消防安全委員會(huì )職責：認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示，將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計劃，做到五同時(shí)。
1、組織制訂和修改防火責任制，并督促實(shí)施。
2、加強防火宣傳教育，組織開(kāi)展消防活動(dòng)。
3、領(lǐng)導專(zhuān)職、義務(wù)消防組織，給予必要的工作和生活條件的保證。
4、組織防火安全檢查，主持研究隱患整改方案的實(shí)施，做到"預防為主"。
5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。
6、一旦發(fā)生火災事故，負責查明原因，明確責任，提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。
第六條單位消防安全責任人（單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任）職責：
1．貫徹執行消防法規，保障單位消防安全符合規定，掌握本單位的消防安全情況；
2．將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統籌安排，批準實(shí)施年度消防工作計劃；
3．為本單位的消防安全提供必要的'經(jīng)費和組織保障；
4．確定逐級消防安全責任，批準實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規程；
5．組織防火檢查，督促落實(shí)火災隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；
6．根據消防法規的規定建立專(zhuān)職消防隊、義務(wù)消防隊；
7．組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應急疏散預案，并實(shí)施演練。
第七條消防安全管理人主要職責：
1、在單位防火委員會(huì )及責任人的領(lǐng)導下，全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。
�。�、定期向單位防火委員會(huì )匯報單位的消防工作情況，提出消防工作實(shí)施計劃。
�。�、加強對職工（包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員）進(jìn)行消防安全知識教育與普及。
�。�、會(huì )同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。
�。�、經(jīng)常組織安全檢查，查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單，并對整改情況負責復查驗收，對重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監護。
�。�、對重大火險隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導報告，并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施，防止事故發(fā)生。
�。�、一旦發(fā)生火災，應及時(shí)趕赴現場(chǎng)組織撲救，做好善后處理工作，調查情況，分析原因，明確責任。
�。�、對消防工作中成績(jì)顯著(zhù)的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P和獎勵。對違反消防安全制度，造成火災事故的責任者，按情節輕重提出處理意見(jiàn)。
第八條專(zhuān)職安技員職責：
�。�、在安全保衛部的領(lǐng)導下，具體負責單位的消防安全工作。
�。�、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則，嚴格管理消防工作。
�。�、鉆研消防業(yè)務(wù)知識，積極開(kāi)展消防宣傳，在職工中普及消防知識。
�。�、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作，做好文書(shū)檔案工作的歸檔。
�。�、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險物品，落實(shí)各項防火安全措施。
�。�、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作，指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練，提高自救能力。
�。�、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查，發(fā)現火險隱患及時(shí)整改，重大隱患及時(shí)上報。
�。�、會(huì )同單位設施部進(jìn)行建筑審核，確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。
�。�、發(fā)生火災事故及時(shí)上報，查明原因，分清責任，吸取教訓，做到"三不放過(guò)"。
�。保�、認真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規和技術(shù)規范，熱情服務(wù)，廉潔奉公，為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。
物業(yè)安全管理制度6
1.工程部員工必須樹(shù)立安全防范意識,認真執行大廈安全管理制度和設備安全技術(shù)規程,協(xié)同保安部做好大廈各種機房、設備的治安保衛工作。
2.嚴格執行《重要機房門(mén)禁制度》,未經(jīng)工程部負責人批準,外來(lái)人員不得進(jìn)入電梯機房,發(fā)電機房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機房、燃氣鍋爐房、空調機房等各要害部位。經(jīng)批準進(jìn)入者,必須辦理登記手續,自覺(jué)接受檢查,嚴禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述要害部位,并由工程部有關(guān)人員陪同。
3.工程部各級人員必須嚴格按照安全技術(shù)規程進(jìn)行設備運行、維修,認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況,發(fā)現不安全因素及時(shí)報告限期解決。
4.嚴格執行《工程部鑰匙管理規定》,工程部各機房不得隨意配備鑰匙。機房鑰匙由值班人員專(zhuān)人負責。無(wú)人時(shí)必須鎖好門(mén)窗。交接班時(shí)鑰匙必須一起交接,并作好記錄。
5.工程部人員必須在指定地點(diǎn)吸煙,其他一切場(chǎng)所禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場(chǎng)所吸煙。
6.工程維修中需要動(dòng)用明火時(shí),必須辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量排除易燃、易爆物品,施工過(guò)程中加強火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認真檢查確認無(wú)火種,并清理現場(chǎng)后方可離開(kāi)。
7.設備維修中需使用易燃材料時(shí),必須采取防范措施,協(xié)同保安部一道消除火災隱患,發(fā)現火警應及時(shí)報告確保安全。
物業(yè)安全管理制度7
第一章 總則
第一條 為了加強本公司的安全防范工作，保護企業(yè)財產(chǎn)和員工生命安全，保障各項工作順利進(jìn)行，特制定本制度。
第二條 本公司以“生產(chǎn)必須安全，安全為了生產(chǎn)"為方針，全方位實(shí)施安全管理。
第二章 影響安全的因素
第三條 領(lǐng)導者的責任。（略）
第四條 生產(chǎn)過(guò)程中的不安全因素，如：
1、生產(chǎn)設備、儀器的防護、保險及信號等裝置缺乏或不良；
2、設備、儀器、工具及附件或材料等有缺陷；車(chē)間或班組無(wú)總電源、總氣閥；
3、生產(chǎn)工藝本身缺乏充分的安全保障，工藝規程有缺陷；
4、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)組織不合理；
5、個(gè)人勞動(dòng)保護用品缺乏或不良；
6、事故隱患未暴露或還未被發(fā)現等。
第五條 工作環(huán)境的不安全因素
1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作場(chǎng)所過(guò)分擁擠或布置不當，地面不平，有障礙物存在或地面過(guò)滑。
2、廠(chǎng)房或車(chē)間平面或立體布置不合理，未提供緊急出口，或出口不足。
3、工作地光線(xiàn)不足或光線(xiàn)太強，可能由視覺(jué)失誤引起動(dòng)作失措。
4、工作地有超標準噪聲，引起員工情緒煩躁，無(wú)法安心工作；溫度、濕度、空氣清潔度不符合標準。
5、有毒、有害物品在班組超定額存放或保管不當，無(wú)急救或保險措施。
6、廠(chǎng)房年久失修，廠(chǎng)區污染嚴重等。
第六條 個(gè)人的責任
1、未很好地學(xué)習操作方法、技巧和規程，未按規程操作或工作技術(shù)不熟練；
2、未使用勞動(dòng)保護用品或使用不適當；
3、生產(chǎn)時(shí)注意力不集中或情緒不穩定；
4、工作責任心不強，自由散漫，工作時(shí)閑談或不認真；
5、不遵守勞動(dòng)紀律，工作時(shí)打鬧、嬉戲；
6、沒(méi)有注意勞逸結合，過(guò)度疲勞，長(cháng)期加班，精力不集中；
7、工作中互相配合不好；
8、不執行崗位責任制，串崗、漏崗。
第三章 安全教育
第七條 安全生產(chǎn)教育的內容
1、思想教育。主要是正面宣傳安全生產(chǎn)的重要性，選取典型事故進(jìn)行分析，從事故的政治影響、經(jīng)濟損失、個(gè)人受害等后果幾個(gè)方面進(jìn)行教育。
2、法規教育。主要是學(xué)習上級有關(guān)文件、條例，本企業(yè)已有的具體規定、制度和紀律條文。
3、安全技術(shù)教育，包括生產(chǎn)技術(shù)、一般安全技術(shù)的教育和專(zhuān)業(yè)安全技術(shù)的訓練。其內容主要是本廠(chǎng)安全技術(shù)知識、工業(yè)衛生知識和消防知識；本班組動(dòng)力特點(diǎn)、危險地點(diǎn)和設備安全防護注意事項；電器安全技術(shù)和觸電預防；急救知識；高溫、粉塵、有毒、有害作業(yè)的防護；職業(yè)病原因和預防知識；運輸安全知識；保健儀器、防護用品的發(fā)放、管理和正確使用知識等。
4、專(zhuān)業(yè)安全技術(shù)訓練，是指對鍋爐等受壓容器，電、氣焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射線(xiàn)輻射等特殊工種進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)安全知識的技能訓練。 物業(yè)公司安全保衛綜合管理制度。
第八條 安全生產(chǎn)教育的主要形式和方法
安全生產(chǎn)教育的主要形式有“三級教育”“特殊工種教育"和“經(jīng)常性的安全宣傳教育”等。
1、三級教育：在工業(yè)企業(yè)所有傷亡事故中，由于新工人缺乏安全知識而產(chǎn)生的事故發(fā)生率一般占50%左右，所以對新工人、來(lái)廠(chǎng)實(shí)習人員和調動(dòng)工作的工人，要實(shí)行廠(chǎng)級、車(chē)間、班組三級教育。其中，班組安全教育包括：介紹本班安全生產(chǎn)情況、生產(chǎn)工作性質(zhì)和職責范圍、各種防護及保險裝置作用、容易發(fā)生事故的設備和操作注意事項。
2、特殊工種教育：針對工種工作的特殊性及容易涉及的安全問(wèn)題，進(jìn)行有針對性、預防性的教育。
3、經(jīng)常性的宣傳教育：可以結合本企業(yè)本班組具體情況，采取各種形式，如安全活動(dòng)日、班前班后會(huì )、安全交底會(huì )、事故現場(chǎng)會(huì )、班組園地或墻報等方式進(jìn)行宣傳。
第四章 安全技術(shù)知識
第九條 防爆的知識
1、防止爆炸性混合物。加強管理，消滅跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空氣而達到爆炸限度。
2、防止產(chǎn)生火花。防爆區的電機、照明應采用防爆型；避免因接觸不良、絕緣不良、超負荷或過(guò)熱而產(chǎn)生或著(zhù)火；正確鋪設避雷裝置；搶修照明采用安全燈；避免機械性撞擊。
3、防止產(chǎn)生靜電。工作人員要穿棉布工作服，不得穿易產(chǎn)生靜電的化纖工作服和塑料底鞋。
4、嚴格遵守防火制度。嚴禁在生產(chǎn)區吸煙，嚴禁明火取暖和焚燒可燃物，嚴禁在防爆區內裝設電熱設備。
5、配備安全裝置。如裝報警器，在壓力容器上安裝安全閥，有些設備和管道上可安裝防爆板。安全裝置要按規定維護核對，使之處于良好狀態(tài)。
第十條 防火的知識
1、加強各種可燃物質(zhì)的.管理，大宗燃料應按品種堆放，不得混入硫化物和其他雜質(zhì)；對酒精、丙酮、油類(lèi)、甲醇、油漆等易燃物質(zhì)要妥善保存，不得靠近火源。
2、采取防火技術(shù)措施，設計建筑物和選用設備應采用阻燃或不燃材料；油庫和油缸周?chē)鷳O置防火墻等。
3、配備消防設施，廠(chǎng)區要按規定配備消火栓、消防水源、消防車(chē)等。生產(chǎn)車(chē)間應配備必須消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器等器材要經(jīng)常檢查、定期更換，使之處于良好狀態(tài)。
4、開(kāi)展群眾性消防活動(dòng)，既要組織專(zhuān)業(yè)消防隊也要建立群眾性防火滅火義務(wù)消防隊伍，并通過(guò)學(xué)習和實(shí)地演習，提高滅火技能。
第十一條 預防觸電的知識
防觸電的主要措施是加強管理、嚴禁違章作業(yè)。
1、各類(lèi)電器設備，包括電焊機、照明、家用電器等的選用和安裝要符合安全技術(shù)規定，保證設備的保護性接地或保護性接零良好。
2、電器設備要定期檢修，并作好檢修記錄；及時(shí)更換老化或裸露的電線(xiàn)；及時(shí)拆除臨時(shí)和廢棄線(xiàn)路等；待接線(xiàn)頭要包扎絕緣。
3、健全電器設備安全操作規章和責任制度，嚴禁違章作業(yè)，嚴禁非專(zhuān)業(yè)人員擅自操作或修理電器設備。
4、對電器設備進(jìn)行修理作業(yè)，要拉斷電源和穿戴絕緣衣物。
5、組織職工訓練，掌握對觸電者的急救措施和技術(shù)。
第五章 事故處理
第十二條 事故處理是包括事故發(fā)生后的緊急處理、報告有關(guān)部門(mén)、進(jìn)行調查分析和統計、采取措施及處分有關(guān)單位和人員等一系列工作的總稱(chēng)。
第十三條 職工傷亡的范圍
職工傷亡事故的性質(zhì)，按與生產(chǎn)的關(guān)系程度分為因工傷亡和非因工傷亡兩類(lèi)，其中屬于因公傷亡的事故包括：
1、職工在工作和和生產(chǎn)過(guò)程中的傷亡；
物業(yè)公司安全保衛綜合管理制度
2、職工為了工作和生產(chǎn)而發(fā)生的傷亡；
3、由于設備和勞動(dòng)條件不良引起的傷亡（含不在工作崗位）；
4、在廠(chǎng)區內因運輸工具造成的傷亡；
5、在生產(chǎn)區域外因完成領(lǐng)導交給的任務(wù)，或在其工作地點(diǎn)、工作時(shí)間發(fā)生的傷亡等。
這些因工傷亡事故范圍，只涉及統計分析問(wèn)題，不作為勞動(dòng)保險的依據。
第十四條 傷亡事故的分類(lèi)
根據負傷程度的不同，分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故和多人傷亡事故四種。
輕傷事故：受傷后歇工一天的事故。
重傷事故：受傷后要經(jīng)較長(cháng)時(shí)間醫治、受傷致殘、造成有后遺癥的事故。
死亡事故：事故發(fā)生的當時(shí)死亡，或搶救和較長(cháng)時(shí)間醫治無(wú)效死亡的事故。
多人傷亡事故：指同時(shí)傷亡三人或三人以上的事故。
第十五條 事故發(fā)生后的緊急處理事故往往具有突然性，因此在事故發(fā)生后要保持頭腦清醒，切勿驚慌失措、處理失當，一般按如下順序處理：
1、首先切斷有關(guān)動(dòng)力來(lái)源，如氣源、電源、火源、水源等；
2、救出受傷、死亡人員，對重傷員進(jìn)行急救包扎；
3、大致估計事故的原因及影響范圍；
4、及時(shí)報告和呼喚援助的同時(shí)搶移易燃易爆、劇毒等物品，防止事故擴大和減少損失；
5、采取滅火、堵水、導流、防爆、降溫等措施，使事故盡快終止；
6、事故被終止時(shí)后，要保護好現場(chǎng)。
第十六條 事故的調查、分析和處理
對傷亡事故進(jìn)行調查分析和處理的基本目的是：找出原因，查明責任，采取措施，消除隱患，吸取教訓，改進(jìn)工作。
班組的責任是協(xié)助有關(guān)部門(mén)或人員，搞好調查分析和處理工作。
第六章 安全檢查
第十七條 安全檢查的內容
1、查有無(wú)進(jìn)行安全教育。
2、查安全操作規程是否公開(kāi)張掛或放置。
3、查在布置生產(chǎn)任務(wù)時(shí)有無(wú)布置安全工作。
4、查安全防護、保險、報警、急救裝置或器材是否完備。
5、查個(gè)人勞動(dòng)防護用品是否齊備及正確使用。
6、查工作銜接配合是否合理。
7、查事故隱患是否存在。
8、查安全計劃措施是否落實(shí)和實(shí)施。
第十八條 安全檢查的形式
安全檢查的方法有：經(jīng)常性檢查（如班組月查、周查、日查和抽查等）、專(zhuān)業(yè)性檢查（如防寒保暖、防暑降溫、防火防爆、制度規章、防護裝置、電器保安等專(zhuān)業(yè)檢查等），還有節假日前的例行檢查和安全月、安全日的群眾性大檢查。另外，教育班組成員養成時(shí)時(shí)重視安全、經(jīng)常注意進(jìn)行自我安全檢查的習慣，是實(shí)現安全生產(chǎn)、防止事故發(fā)生的最重要方式。
第十九條 自我安全檢查要點(diǎn)
1、檢查工作區域的安全性：注意周?chē)h(huán)境衛生、工作通道暢通、梯架臺穩固、地面和工作臺面平整。
2、檢查使用材料的安全性：注意堆放或儲藏方式、裝卸地方大小、材料有無(wú)斷裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，運輸、起吊、搬運手段，信號裝置是否清晰等情況。
3、檢查工具的安全性：注意是否齊全、清潔，有無(wú)損壞，有何特殊使用規定、操作方法等。
4、檢查設備的安全性：注意防護、保險、報警裝置、控制機構的完好情況。
5、檢查其他防護的安全性：通風(fēng)、防暑降溫、保暖情況，防護用品是否齊備和正確使用，衣服鞋襪及頭發(fā)是否合適，有無(wú)消防和急救物品等。
物業(yè)安全管理制度8
一、總則
為了保障小區住戶(hù)的人身安全和財物安全，規范物業(yè)安全管理工作，制定本《物業(yè)安全管理制度》。本制度適用于小區內的住戶(hù)和物業(yè)工作人員，要求各方共同遵守。
二、組織機構
1. 物業(yè)部門(mén)負責制定、實(shí)施和監督物業(yè)安全管理制度，在確保小區安全的前提下，協(xié)調解決住戶(hù)的安全問(wèn)題。
2. 配備專(zhuān)門(mén)的安全管理人員，負責安全設施的維護和日常巡查，及時(shí)處理安全隱患和事故，并向住戶(hù)提供安全咨詢(xún)和培訓。
三、安全巡查與防范
1. 物業(yè)安全巡查人員應定期巡查小區內的公共區域和安全設施，發(fā)現異常情況立即報告并采取相應措施。
2. 安全巡查應覆蓋小區圍墻、大門(mén)、樓道、電梯、照明設施等重點(diǎn)部位，確保安全設施的正常運行和住戶(hù)的安全。
3. 小區的圍墻、大門(mén)等出入口應24小時(shí)備有安保人員，定期檢查門(mén)窗鎖等防護設施是否完好，并加強對外人員的管理和登記。
四、火災安全與應急救援
1. 小區內應設置火災警報器、滅火器等火災安全設備，并定期檢查和維護，確保其正常運行。
2. 針對居民的火災防范知識進(jìn)行宣傳和培訓，提高居民的火災安全意識和自救能力。
3. 在小區內設置應急疏散標識，指示疏散方向和逃生通道，定期組織演練，提高住戶(hù)的應急疏散能力。
五、安全設施的維護與管理
1. 物業(yè)部門(mén)應建立安全設施檔案，記錄設施的購置、維護和檢查情況，并按規定的時(shí)間和要求進(jìn)行維修和更換。
2. 對于小區內的監控設備、門(mén)禁系統、物業(yè)管理系統等安全設施，應定期維護和更新軟件，確保其正常運行。
3. 建立物業(yè)安全設施的定期檢查制度，確保設施的可靠性和穩定性。
六、安全培訓與宣傳
1. 物業(yè)部門(mén)應定期組織住戶(hù)參加有關(guān)安全知識的培訓，如防盜、防火、防電器等常見(jiàn)的安全知識。
2. 制作安全宣傳材料，如海報、宣傳冊等，張貼在小區內的公共場(chǎng)所，提醒住戶(hù)注意安全事項。
七、安全事件的.處理
1. 物業(yè)部門(mén)應建立安全事件的報告和處理制度，對于發(fā)生的安全事件，要及時(shí)報告相關(guān)部門(mén)，采取相應措施加以處理。
2. 對于嚴重的安全事件，物業(yè)部門(mén)應及時(shí)組織應急隊伍進(jìn)行處置，保障住戶(hù)的安全。
八、責任追究
1. 物業(yè)部門(mén)應對安全事件負有監督和管理責任，對于未落實(shí)安全管理制度的行為，要進(jìn)行相應的糾正和追責。
2. 住戶(hù)和物業(yè)工作人員應遵守安全管理制度，如不按規定使用安全設施、擅自改動(dòng)或毀壞設施等行為，造成的后果由責任方自負。
九、附則
1. 物業(yè)部門(mén)有權對本制度進(jìn)行解釋和調整，并及時(shí)向住戶(hù)和物業(yè)工作人員進(jìn)行通知和培訓。
2. 本制度自頒布之日起生效，廢止原有的相關(guān)安全管理制度。
物業(yè)安全管理制度9
1、目的
為規范本單位安全生產(chǎn)目標的管理，及時(shí)進(jìn)行目標的制定、分解、實(shí)施、考核，特制定本制度。
2、適用范圍
適用于目標的管理。包括目標的制定、分解、實(shí)施、考核等的管理。
3、職責
辦公室負責安全生產(chǎn)目標的制定、分解和完成情況監測等的管理。
4、工作程序
4.1辦公室組織制定總體目標和年度安全生產(chǎn)目標，經(jīng)主要負責人批準后以文件形式下發(fā)到各部門(mén)。本單位安全生產(chǎn)目標的制定依據有:
(1)國家和上級有關(guān)的政策和要求；
(2)公司中長(cháng)期發(fā)展規劃；
(3)績(jì)效評定的結果；
(4)風(fēng)險評價(jià)的結果；
(5)以往安全生產(chǎn)的績(jì)效；
(6)法律法規與其他要求；
(7)上年度公司安全生產(chǎn)目標執行過(guò)程中反饋的'問(wèn)題。
4.2安全生產(chǎn)目標的分解，各部門(mén)根據本單位安全生產(chǎn)年度目標，結合本部門(mén)的工作職責，對安全生產(chǎn)目標進(jìn)行分解，并報辦公室。
4.3安全生產(chǎn)目標的實(shí)施計劃。
4.3.1辦公室結合本單位年度經(jīng)營(yíng)等實(shí)際情況，制定全本單位年度安全生產(chǎn)目標實(shí)施計劃，并報主管負責人。
4.3.2各部門(mén)根據各自實(shí)際情況，制定本部門(mén)安全生產(chǎn)目標實(shí)施計劃，并報辦公室備案。
4.4辦公室每月對各部門(mén)安全生產(chǎn)目標的完成情況進(jìn)行監測，并將監測結果報本單位主要負責人。對安全生產(chǎn)目標完成好的部門(mén)或個(gè)人，本單位給予適當獎勵。
4.5目標的修改。辦公室每季度對目標與指標完成效果進(jìn)行評估和考核，依據評估考核結果和本單位經(jīng)營(yíng)情況的變化，如需要修改目標的，將具體原因與修改要求報本單位主要負責人，由本單位主要負責人批準后進(jìn)行更改，并將修改后的目標和分解情況重新下發(fā)至各部門(mén)。
物業(yè)安全管理制度10
一、小區各級消防組織應經(jīng)常組織人員深入到小區單位、居民家庭開(kāi)展消防安全搜檢，及時(shí)消除火災隱患，保障小區消防安全。
二、根據實(shí)際情況可采取白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常搜檢相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動(dòng)和火災多發(fā)季候，或針對本地區的薄弱環(huán)節開(kāi)展專(zhuān)項搜檢。
三、小區內的.單位和應認真按照《構造、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的請求，開(kāi)展消防搜檢和防火巡查，落實(shí)各級防火責任制。
四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開(kāi)展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防安全搜檢，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。
五、搜檢要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。
六、搜檢要做好記錄，發(fā)現火災隱患應立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災隱患奉告書(shū)”、“火災隱患整改建議書(shū)”、“責令改正告訴書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對一時(shí)難以解決或有一定難度的隱患，應及時(shí)向公安派出所報告。
物業(yè)安全管理制度11
一、安全工器具都應統一編號，并放置在使用時(shí)方便拿取的固定地點(diǎn)。
二、安全工器具應按部頒《電業(yè)安全工作規程》的.規定時(shí)間進(jìn)行電氣絕緣試驗，并應有試驗標牌、實(shí)驗記錄等。
三、安全工器具應指定專(zhuān)人管理。妥善保管，不得隨意亂放、故意損壞；安全工具室應通風(fēng)通光、保持干燥、清潔整齊；含有橡膠制品的工具嚴禁陽(yáng)光直射暴曬、酸堿油污腐蝕、堅硬物體打擊等。
四、安全工器具在使用前必須仔細檢查或試驗其是否完好，檢查正常情況下方能使用，否則不能使用。
五、安全工器具不準外借，且不允許把安全工器具作為一般工具來(lái)使用。
六、安全工器具的清點(diǎn)檢查應作為運行交接班的內容之一，丟失或損壞由當班人負責賠償。
物業(yè)安全管理制度12
(一)接班安管員按規定著(zhù)裝后，提前十五分鐘列隊上崗接班，交接班安管員必須相互敬禮進(jìn)行交接班。
(二)接班安管員到達后，應由交班安管員在《安全管理值班記錄表》上記錄交班內容和交、接班時(shí)間并簽名。
(三)交接班時(shí)，交班安管員必須將需要接班安管員繼續觀(guān)察或處理的問(wèn)題，裝備器材和其他物品的.狀況，以及電梯、監控、道閘等重要設備(施)的運行情況向接班安管員移交清楚，且做好記錄備查。
(四)交班安管員須在接班安管員對各崗位巡查、驗收并在《安全管理值班記錄表》簽字確認后才能下班。
(五)接班安管員驗收時(shí)發(fā)現(包括交班安管員當班時(shí)發(fā)生而未發(fā)現)的問(wèn)題，由交班安管員承擔責任;交接過(guò)程中發(fā)生的問(wèn)題，由交班人員負責處理并承擔責任，接班人員協(xié)助處理;交接完畢，接班人簽字認可后發(fā)生的問(wèn)題，由接班安管員承擔責任。
(六)道口崗安管員交接班時(shí)應在《安全管理值班記錄表》上認真填寫(xiě)各欄目。監控室崗安管員交接班時(shí)應在《監控室值班記錄》上認真填寫(xiě)各欄目。
(七)接班安管員未到崗或雖已到崗，但未辦畢交接手續并簽名確認時(shí)，交班安管員不得下班。否則，其間發(fā)生的問(wèn)題，由交班安管員負責。
物業(yè)安全管理制度13
制定業(yè)主消防安全手冊的目的在于指導如何做好消防安全管理工作，使各入住業(yè)主了解與掌握入住大廈的消防安全管理工作，以確保大廈有一個(gè)良好的消防安全環(huán)境�，F結合物業(yè)大廈情況對編制內容予以說(shuō)明。
一、總承包及分包公司須知
1．在大廈內辦公的各公司的辦公室必須每l00m2擺放兩個(gè)4kgABC型干粉滅火器。
2．辦公室內抽煙必須備有煙灰缸，不得將煙頭、煙灰彈進(jìn)廢紙簍，以免引起火災。
3．下班后應檢查所有的電源開(kāi)關(guān)是否已關(guān)閉，以防止電源短路引起火災。
4．各公司必須將防火責任人、管理人名單報安全管理部門(mén)備案，以便在緊急情況下便于聯(lián)系。
5．加強對下屬員工的安全、防火教育，以免員工在施工中出現意外。
6．管理處有權檢查各公司辦公室的安全防火情況。
二、入住裝修須知
1．業(yè)主入住時(shí)應向管理部門(mén)介紹所聘裝修公司的情況及主要負責人和消防安全事項。
2．管理部門(mén)應向裝修公司派發(fā)一份《裝修守則》，要求各裝修公司在大廈施工期間必須遵守裝修守則中的各項條款。
3．裝修公司在大廈內裝修時(shí)間為星期一至星期六8：30—18：30，因工程需要加班，應到安全管理部門(mén)填寫(xiě)加班申請表，待批準后方可加班施工。
4．每天的裝修垃圾必須由各施工單位在18：00—20：00運送到垃圾站，各施工單位不得將每天的裝修垃圾遺留到第二天處理，否則管理部門(mén)將自行清理，其一切費用由施工隊負責。
5．進(jìn)出大廈的裝修材料和垃圾必須全部從貨運電梯運載，任何裝修材料和垃圾不得從客梯運載。
6．施工用的臨時(shí)電線(xiàn)和電源開(kāi)關(guān)應布置有序，不得亂敷亂設，以免遺留隱患。
7．施工用的香蕉水、油漆等易燃物應指派專(zhuān)人加強管理，防止易燃物品發(fā)生意外。
8．各施工單位應加強工地的消防安全管理工作，防止在施工過(guò)程中發(fā)生意外。
三、業(yè)主須知
1．物業(yè)大廈的各主要出入口均應由安全管理員24小時(shí)值守，若大廈內面積較大，管理部門(mén)應指派人員巡邏，以確保安全。
2．業(yè)主在正常工作中如受外界人員干擾，應立即打電話(huà)通知大廈安全管理部門(mén)。
3．物業(yè)大廈每天上班時(shí)間為8：00—17：00。各業(yè)主因為工作需要延長(cháng)工作時(shí)間請填寫(xiě)好加班表報送大廈管理部門(mén)備案。
4．節假日（白天）需加班的單位員工憑本單位的工作證登記后方可進(jìn)入大廈。
5．因工作需要向大廈外搬運大型物品時(shí)，應填寫(xiě)物品放行條，待大廈管理處或安全管理部門(mén)批準后方可放行。需要向大廈內搬運或儲存易燃、易爆危險品時(shí)，應向大廈安全部門(mén)申請，待批準后方可搬入大廈，并指派專(zhuān)人保管。
四、安全管理部門(mén)職能
1．安全管理部門(mén)的職責是為業(yè)主解決在大廈內遇到的各類(lèi)消防安全防范問(wèn)題，是業(yè)主消防安全防范工作的可靠后盾。
2．業(yè)主因工作需要增加消防報警系統，消防管理部門(mén)應具體指導安裝。
3．安全管理部門(mén)對所屬員工應有嚴格的管理制度，業(yè)主因管理公司下屬員工以各種形式做出與工作無(wú)關(guān)的事情，如打電話(huà)向公司管理部門(mén)投訴，管理公司應盡快處理和防止意外事故發(fā)生。
4．大廈的安全管理部門(mén)要經(jīng)常對消防設施進(jìn)行檢查，并定期舉行消防演習和對員工進(jìn)行嚴格的救護培訓，以較全面的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)為業(yè)主服務(wù)。
五、火警應變措施
1．聽(tīng)到火警警報聲時(shí)：
�。�1）當聽(tīng)到火警鐘聲響起時(shí)，表示附近可能發(fā)生火警。
�。�2）迅速檢查自己的工作地點(diǎn)及周?chē)欠裼谢馂陌l(fā)生。
�。�3）消防責任人應盡快檢查其所在地方及附近是否有危險發(fā)生。
�。�4）消防責任人發(fā)現有危險，應組織員工有秩序地撤離大廈。
2．所在區域未發(fā)出火警報警時(shí)：
�。�1）所在樓層警報沒(méi)有響，則表示火警并非在自己附近地點(diǎn)發(fā)生，不會(huì )有現時(shí)的危險。
�。�2）保持鎮定，即使沒(méi)通知疏散，自己也可自行決定是否離開(kāi)大廈。
�。�3）做好疏散準備工作，當接到通知或聽(tīng)到所在樓層的`火警警報聲響后，立即離開(kāi)大廈。
�。�4）無(wú)任何火警跡象，請勿隨便按動(dòng)所在樓層的報警按鈕。
3．發(fā)現著(zhù)火時(shí)：
�。�1）按動(dòng)附近的火警報警按鈕，告知其他住戶(hù)并通知大廈消防中心。
�。�2）利用附近的滅火設備滅火，切勿用水撲救電源引起的火災。
�。�3）如果火勢仍無(wú)法得到控制，請立即離開(kāi)大廈，待大廈消防人員前來(lái)?yè)渚取?/p>
4．疏散與逃生
�。�1）保持鎮定，依照消防指揮員或大廈消防廣播的指令有秩序地從消防樓梯疏散。
�。�2）除照明燈光外，關(guān)閉所有電源及門(mén)窗。
�。�3）消防責任人須在疏散后清點(diǎn)所有公司職員及到訪(fǎng)的人數，以便協(xié)助在場(chǎng)消防工作的開(kāi)展，如發(fā)現有職員或到訪(fǎng)者失蹤，請立即通知在場(chǎng)消防指揮員。
�。�4）應從消防通道離開(kāi)大廈，并關(guān)閉所有防火門(mén)，切勿將防火門(mén)固定，除特殊情況外，所有人員均需離開(kāi)大廈，到外面開(kāi)闊地帶集合，切勿留在大廈內。
�。�5）切勿使用電梯逃生，所有電梯在火警警報聲響起時(shí)會(huì )自動(dòng)停止運行。
�。�6）各單位必須負責安排疏散傷殘職員和到訪(fǎng)者，如果需要協(xié)助，請通知大廈管理處。
�。�7）未經(jīng)消防指揮員或大廈管理部門(mén)人員的允許，切勿再度進(jìn)入大廈。
六、大廈資料
1．消防指揮
在公安消防隊未到達之前由大廈管理部門(mén)的最高領(lǐng)導任消防指揮員，待公安消防隊到場(chǎng)后，現場(chǎng)總指揮由公安消防隊最高指揮官負責。
2．消防管理人
物業(yè)公司任命消防管理人，消防管理人擔負現場(chǎng)指揮的責任。
3．火災報警按鈕
大廈的火災報警按鈕均附有清楚的標志，火災報警按鈕一經(jīng)按動(dòng)，火警鐘立即鳴響，信號即時(shí)傳送到大廈消防控制中心。
4．自動(dòng)滅火報警系統
大廈如裝有先進(jìn)的自動(dòng)滅火報警系統，一旦有煙霧產(chǎn)生，該系統立即發(fā)出警報，如果溫度達到攝氏60度以上，自動(dòng)噴淋系統將會(huì )噴水，將火撲滅。
5．太平門(mén)出口
大廈每層設有多個(gè)太平門(mén)出口以方便人員逃生。出口通道的燈光照明全部接通大廈的應急電源，在火災發(fā)生時(shí)疏散通道的所有照明系統均能正常工作，以確保人員疏散時(shí)有秩序地進(jìn)行。
6．防火門(mén)
防火門(mén)能自動(dòng)關(guān)閉，可以阻止火勢及濃煙蔓延至疏散通道，因此防火門(mén)應經(jīng)常性地關(guān)閉，不能隨意將防火門(mén)打開(kāi)固定。
7．逃生途徑
在緊急情況下逃生時(shí)，切勿使用電梯，請使用最近的疏散樓梯，迅速撤離大廈，到地面較安全的地方集合。
8．大廈消防廣播系統
大廈各樓層均裝有公共廣播系統，如遇火警發(fā)生，該廣播系統以播放錄音帶的方式引導人
員安全疏散，所有錄音帶的信息將分別以英語(yǔ)、普通話(huà)、本地方言播放。
物業(yè)安全管理制度14
第一條
為有效開(kāi)展居住物業(yè)小區公共區域安全防范工作，及時(shí)治理物業(yè)使用中的安全隱患，確保居住物業(yè)使用安全，根據國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》和本市有關(guān)法規，制定本規定。
第二條
本規定適用于本市行政區域范圍的居住物業(yè)小區內居住物業(yè)和其它非居住物業(yè)公共區域的安全防范。居住物業(yè)小區內其他非居住物業(yè)公共區域的安全防范，還應符合國家現行有關(guān)安全防范的標準。
第三條
居住物業(yè)小區管理單位應根據本規定制定公共區域安全防范方案。公共區域安全防范方案包括日常防范和應急預案二部分。
方案應當包括以下內容：
(一)公共區域安全防范的范圍；
(二)公共區域安全防范的'責任；
(三)公共區域安全防范的措施；
(四)公共區域安全防范的效果評估和檢查考核。
第四條
物業(yè)管理企業(yè)應當加強對物業(yè)的養護和維修，定期檢查消除隱患。對公共區域安全防范的重點(diǎn)部位設置警示標識、可能引發(fā)人身傷亡事故的部位或場(chǎng)所要設置統一規范、文明禮貌、用語(yǔ)簡(jiǎn)明且醒目的警示標識，告示注意事項，明確禁止行為。并對下列部位強化防范措施：
(一)水景、親水平臺：應標明水深，照明及線(xiàn)路應有防漏電裝置。
(二)兒童娛樂(lè )設施、健身設備：應由生產(chǎn)企業(yè)在醒目位置設置使用說(shuō)明標牌，注明使用方法、生產(chǎn)企業(yè)名稱(chēng)，提供質(zhì)保承諾和維修電話(huà)。
(三)假山、雕塑：應標明禁止攀爬等行為。
(四)樓宇玻璃大門(mén)：應有醒目的防撞條等防護措施及警示標識。
(五)電梯：應設有安全使用和故障注意事項的標識，維修養護時(shí)應設置圍護措施。
(六)電表箱、消防箱：應保持箱體、插銷(xiāo)、表具和器材完好，設置警示標識。
(七)水箱、水池：應加蓋或加門(mén)并上鎖。
(八)窨井、污水處理池：應保持蓋板完好，維修養護時(shí)應設置圍護和警示標識。
(九)垃圾堆放：應規定生活和建筑垃圾分類(lèi)堆放，建筑垃圾實(shí)行袋裝化。
(十)挖溝排管：應標明施工期、設置圍護和警示標識。
(十一)腳手架：應確保穩固、警示標識明確、行人出入口有防護、底擋笆牢靠。
第五條
物業(yè)管理企業(yè)應當對業(yè)主自我檢查防范予以告示，提醒居民對雨蓬、花架、曬衣架、空調室外機架等部位和陽(yáng)臺扶手擺放花盆、吊掛雜物等行為強化自我安全防范。
第六條
物業(yè)管理企業(yè)要根據實(shí)際情況的變化及時(shí)修訂公共區域安全防范方案，要對安全防范應急預案進(jìn)行全面檢查、調整完善，明確安全防范應急處理程序。
第七條
物業(yè)管理企業(yè)要組建安全應急防范搶險預備隊伍，每年要組織開(kāi)展二次以上的安全防范知識培訓和對突發(fā)事件處理的實(shí)戰演練，并結合所在居住小區實(shí)際，配備常用應急搶險器材，平時(shí)加強檢查和補充，防止失效。
第八條
物業(yè)管理企業(yè)要加強對公共區域安全防范重點(diǎn)部位的日常巡查，發(fā)現問(wèn)題及時(shí)整改，不留隱患。
第九條
各區縣房地管理部門(mén)應組織力量加強對居住物業(yè)小區安全防范工作的檢查和指導，對發(fā)現的安全隱患加強督促，限時(shí)整改。對失職、瀆職、玩忽職守的要嚴肅查處并追究其上級領(lǐng)導的責任。
第十條
本規定自發(fā)布之日起施行。
物業(yè)安全管理制度15
第一章總則
第一條為了進(jìn)一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創(chuàng )造和維護良好的工作、生活、學(xué)習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。
第二章適用范圍和對象
第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。
第三章職責
第三條防火安全委員會(huì )負責消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。
第四條防火安全領(lǐng)導小組負責所在部門(mén)的.消防安全管理制度的執行。
第四章消防安全管理
第五條公司設立防火安全委員會(huì ),地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì )主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門(mén)和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì )委員。公司下屬各部門(mén)設立防火安全領(lǐng)導小組,由各部門(mén)負責人任組長(cháng)。
第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管,誰(shuí)負責”的原則,各部門(mén)須同公司簽訂《消防安全保證書(shū)》,并對所管轄區域的消防安全工作實(shí)施全面管理。
第七條每年的11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。
第八條防火安全委員會(huì )職責
一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。
二、實(shí)行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門(mén)的消防安全責任人。
三、針對本位、本部門(mén)的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。
四、組織防火安全檢查,及時(shí)消除火險隱患。
五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。
六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第九條防火安全領(lǐng)導小組職責
一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規程。
二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。
三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。
四、定期組織消防安全活動(dòng),普及消防安全知識。
五、一旦發(fā)生火災,及時(shí)報警和組織撲救,保護現場(chǎng),協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。
第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊員,同時(shí)應履行如下職責:
一、學(xué)習消防安全知識,參加消防安全活動(dòng);懂得常用消防器材的使用。
二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。
三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。
四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。
五、一旦發(fā)現火災,及時(shí)向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場(chǎng)、協(xié)助調查。
第十一條新進(jìn)和轉崗員工應接受公司或部門(mén)的消防安全教育和培訓,經(jīng)考核合格后方能上崗。
第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門(mén)頒發(fā)的操作證。
第五章附則
第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實(shí)施。
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