物業(yè)安全管理制度

　　在日常生活和工作中，很多情況下我們都會(huì )接觸到制度，制度是國家機關(guān)、社會(huì )團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動(dòng)、學(xué)習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執行和各項工作的正常開(kāi)展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規性或指導性與約束力的應用文。那么擬定制度真的很難嗎？以下是小編幫大家整理的物業(yè)安全管理制度，希望對大家有所幫助。

物業(yè)安全管理制度1

　　為加強管理。維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益及我物業(yè)管理公司的權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據國家有關(guān)物業(yè)管理的法規政策制定本制度。物業(yè)管理人員及全體業(yè)主、物業(yè)使用人均自覺(jué)遵守。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理公司的權利和義務(wù)

　　1、物業(yè)管理公司的權力

　�。�1）物業(yè)管理公司根據有關(guān)法規，結合實(shí)際情況，制定小區管理辦法；

　�。�2）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區實(shí)施管理；

　�。�3）依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規定收取管理費用；

　�。�4）有權制止違反規章制度的行為；

　�。�5）有權要求業(yè)主會(huì )協(xié)助管理；

　�。�6）有權選聘專(zhuān)營(yíng)公司（如清潔公司、保安公司等）承擔專(zhuān)項管理任務(wù)；

　�。�7）可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補充小區管理費用。

　　2、物業(yè)管理公司的義務(wù)

　�。�1）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

　�。�2）接受管委會(huì )和住宅小區內居民的監督；

　�。�3）重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會(huì )審議，并經(jīng)管委會(huì )認可；

　�。�4）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　�。ǘ�）業(yè)主會(huì )的權利和義務(wù)

　　1、管委會(huì )的權利

　�。�1）制定管委會(huì )章程，代表住宅小區內的產(chǎn)權人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的合法權益；

　�。�2）決定選聘或續聘物業(yè)管理公司；

　�。�3）審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計劃和小區管理服務(wù)的重大措施；

　�。�4）檢查、監督各項管理工作的實(shí)施及規章制度的執行。

　　2、管委會(huì )的義務(wù)

　�。�1）根據房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的意見(jiàn)和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監督；

　�。�2）協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項管理工作；

　�。�3）接受住宅小區內房地產(chǎn)產(chǎn)權人和使用人的監督；

　�。�4）接受房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、各有關(guān)行政主管部門(mén)及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

　�。ㄈ�）物業(yè)管理費用的收繳及管理

　　1、物業(yè)管理費

　�。�1）物業(yè)管理費：是指物業(yè)管理單位受物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的委托，本小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開(kāi)展日常維護、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用

　�。�2）物業(yè)管理服務(wù)收費根據提供的服務(wù)性質(zhì)，特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府定價(jià)和經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

　　為物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的公共衛生清潔、公共設施的維護保養和保安、綠化等具有公共性服務(wù)，以及代收代繳水電費，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導定價(jià)。

　　凡屬物業(yè)產(chǎn)權人、使用人個(gè)別需求提供的特約服務(wù)除政府物價(jià)部門(mén)規定有統一標準者外，服務(wù)收費實(shí)行經(jīng)營(yíng)者定價(jià)。

　　業(yè)主使用本物業(yè)內有償使用的文件化娛樂(lè )體育設施和停車(chē)場(chǎng)等公用設施、場(chǎng)地時(shí)，應按規定繳納費用。

　�。�3）物業(yè)公司將定期（6個(gè)月）向廣大住戶(hù)公布收費的收入和支出的帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管委會(huì )或物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的監督。

　�。ㄋ模┓课菁熬S修管理

　　1、房屋外觀(guān)完好、整潔；

　　2、小區內組團及棟號有明顯的標志及引路方向平面圖；

　　3、房屋完好率98％以上；

　　4、無(wú)違反規劃的私搭、亂建現象；

　　5、封閉陽(yáng)臺統一有序。陽(yáng)臺（包括平臺和外廊）的`使用不礙觀(guān)瞻。裝飾房屋的，不危及房屋結構與他人安全；

　　6、房租、水、電、氣等各項費用，實(shí)行便民統一代收代繳，收繳率達98％以上；

　　7、房屋維修及時(shí)率達98％以上，合格率達100％，并建立回訪(fǎng)制度和訪(fǎng)問(wèn)記錄；

　　8、房屋資料檔案齊全、管理完善，并建立住房居住檔案，住房所在棟號、門(mén)號、房號清晰隨時(shí)可查。

　�。ㄎ澹┰O備管理

　　1、小區電梯按規定時(shí)間運行；

　　2、居民生活用水、高壓水泵、水池、水箱等有嚴密的管理措施。并按規定時(shí)間進(jìn)行檢查。二次供水衛生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證俱全；

　　3、消防系統設備安好無(wú)損，可隨時(shí)啟用；

　　4、鍋爐供暖、煤氣，燃氣運行正常。北方地區冬季供暖，居室內溫度不低于16攝氏度。

　�。�六）市政公用設施的管理

　　1、小區內公共配套服務(wù)設施完好，不得隨意改變其用途；

　　2、供水、供電、通訊、照明設備實(shí)施齊全，工作正常；

　　3、道路通暢，路面平坦；

　　4、污水排放通暢；

　　5、交通車(chē)輛管理運行有序，無(wú)亂停放機動(dòng)車(chē)，非機動(dòng)車(chē)；

　　6、人為造成公共設施設備或其他業(yè)主設施設備損壞，由造成損壞責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。

　�。ㄆ撸┚G化管理

　　1、公共綠地、庭院綠地和道路兩側的花壇、樹(shù)木合理分布；

　　2、本小區公共綠地人均1平方米以上；

　　3、綠地管理及養護實(shí)施落實(shí)，無(wú)破壞、踐踏及隨意占用現象。

　�。ò耍┉h(huán)境衛生管理

　　1、小區內環(huán)衛設施完備，設有垃圾箱、垃圾轉運站等保潔設備；

　　2、小區實(shí)行標準化清掃保潔、垃圾日產(chǎn)日清；

　　3、不得違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　　4、房屋的公共樓梯、護欄、走道、地下室等部位保持清潔，不得隨意堆放雜物和占用；

　　5、居民日常生活所需商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序，無(wú)亂設攤點(diǎn)、廣告牌，亂貼、亂畫(huà)現象；

　　6、自覺(jué)維護公共場(chǎng)所的秩序。

　�。ň牛┲刃蚓S護管理

　　1、小區基本實(shí)行封閉式管理；

　　2、小區實(shí)行24小時(shí)秩序維護制度；

　　3、保安人員有明顯的標志、工作規范、作風(fēng)嚴謹；

　　4、危及住戶(hù)安全處設有明顯的標志；

　　5、加強安全防范意識，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產(chǎn)安全。

　�。ㄊ�）社區文化

　　1、小區訂立的居民精神文明建設公約，加強精神文明建設，弘揚社會(huì )主義道德風(fēng)尚，居民能自覺(jué)的遵守住宅小區的各項管理規定；

　　2、小區居民鄰里互助友愛(ài)，和睦相處，團結互助、文明居住、關(guān)心孤寡老人、殘疾人等共同創(chuàng )造良好的工作和生活環(huán)境；

　　3、小區內有娛樂(lè )場(chǎng)所和設施，本物業(yè)管理公司將定期的組織開(kāi)展健康有益的社區文體活動(dòng)；

　　4、本物業(yè)管理公司將積極配合街道、辦事處、居委會(huì )、派出所開(kāi)展的各項工作；

　　5、小區居民應支持和配合物業(yè)公司搞好活動(dòng)；

　　6、物業(yè)公司將及時(shí)對活動(dòng)進(jìn)行反饋，做好評價(jià)，滿(mǎn)意率達95%以上。

　�。ㄊ�一）在物業(yè)管理區域范圍內，不得有下列行為：

　　1、擅自改變房屋結構、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺等部位的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

　　2、對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

　　3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)房（棚）等公用設施及場(chǎng)地；

　　4、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線(xiàn)電視、排水、排污、消防等公用設施：

　　5、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物；

　　6、違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物質(zhì)和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

　　7、踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫(huà)園林建筑小品；

　　8、在公共場(chǎng)所、道路兩側亂設攤點(diǎn)；

　　9、影響市容觀(guān)瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌；

　　10、隨意停放車(chē)輛；

　　11、聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；

　　12、違反規定飼養家禽、家畜及寵物；

　　13、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

物業(yè)安全管理制度2

　　1）消防檢查包括對消防器材、設備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途變更的檢查，也包括用電、用氣平安和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

　　2）各項目的消防責任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責任人的工作必需隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導的'檢查。

　　3）項目負責人支配保安班或機電班對滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規定時(shí)間更換或補充，不允許過(guò)期存放。

　　4）依據《消防系統檢查項目》的規定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必需作好具體記錄，對于不符合要求的，應盡快整改。

　　5）對物業(yè)區域（物業(yè)區域）內的公共地方的用電、設備、線(xiàn)路應每月檢查一次，并作好具體記錄。對存在隱患的地方，要剛好修理或通知有關(guān)部門(mén)處理。

　　6）對任何私拉亂接管線(xiàn)的行為，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，賜予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對拒不整改者，按有關(guān)規定強制執行和懲罰。

　　7）嚴格執行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機關(guān)和物業(yè)公司批準方可施工，物業(yè)公司應做好登記和全過(guò)程的監督工作。

　　8）主動(dòng)協(xié)作有關(guān)供氣、供電、消防機關(guān)做好消防檢查工作。

　　9）值班人員應每天對公共通道進(jìn)行檢查，剛好清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應增加巡查次數。對把房屋變更原用途的，責令業(yè)主復原原批準用途。

　　10）秩序維護員應按規定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區域。

物業(yè)安全管理制度3

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強本公司的安全防范工作，保護企業(yè)財產(chǎn)和員工生命安全，保障各項工作順利進(jìn)行，特制定本制度。

　　第二條 本公司以“生產(chǎn)必須安全，安全為了生產(chǎn)"為方針，全方位實(shí)施安全管理。

　　第二章 影響安全的因素

　　第三條 領(lǐng)導者的責任。（略）

　　第四條 生產(chǎn)過(guò)程中的不安全因素，如：

　　1、生產(chǎn)設備、儀器的防護、保險及信號等裝置缺乏或不良；

　　2、設備、儀器、工具及附件或材料等有缺陷；車(chē)間或班組無(wú)總電源、總氣閥；

　　3、生產(chǎn)工藝本身缺乏充分的安全保障，工藝規程有缺陷；

　　4、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)組織不合理；

　　5、個(gè)人勞動(dòng)保護用品缺乏或不良；

　　6、事故隱患未暴露或還未被發(fā)現等。

　　第五條 工作環(huán)境的不安全因素

　　1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作場(chǎng)所過(guò)分擁擠或布置不當，地面不平，有障礙物存在或地面過(guò)滑。

　　2、廠(chǎng)房或車(chē)間平面或立體布置不合理，未提供緊急出口，或出口不足。

　　3、工作地光線(xiàn)不足或光線(xiàn)太強，可能由視覺(jué)失誤引起動(dòng)作失措。

　　4、工作地有超標準噪聲，引起員工情緒煩躁，無(wú)法安心工作；溫度、濕度、空氣清潔度不符合標準。

　　5、有毒、有害物品在班組超定額存放或保管不當，無(wú)急救或保險措施。

　　6、廠(chǎng)房年久失修，廠(chǎng)區污染嚴重等。

　　第六條 個(gè)人的責任

　　1、未很好地學(xué)習操作方法、技巧和規程，未按規程操作或工作技術(shù)不熟練；

　　2、未使用勞動(dòng)保護用品或使用不適當；

　　3、生產(chǎn)時(shí)注意力不集中或情緒不穩定；

　　4、工作責任心不強，自由散漫，工作時(shí)閑談或不認真；

　　5、不遵守勞動(dòng)紀律，工作時(shí)打鬧、嬉戲；

　　6、沒(méi)有注意勞逸結合，過(guò)度疲勞，長(cháng)期加班，精力不集中；

　　7、工作中互相配合不好；

　　8、不執行崗位責任制，串崗、漏崗。

　　第三章 安全教育

　　第七條 安全生產(chǎn)教育的內容

　　1、思想教育。主要是正面宣傳安全生產(chǎn)的重要性，選取典型事故進(jìn)行分析，從事故的政治影響、經(jīng)濟損失、個(gè)人受害等后果幾個(gè)方面進(jìn)行教育。

　　2、法規教育。主要是學(xué)習上級有關(guān)文件、條例，本企業(yè)已有的具體規定、制度和紀律條文。

　　3、安全技術(shù)教育，包括生產(chǎn)技術(shù)、一般安全技術(shù)的教育和專(zhuān)業(yè)安全技術(shù)的訓練。其內容主要是本廠(chǎng)安全技術(shù)知識、工業(yè)衛生知識和消防知識；本班組動(dòng)力特點(diǎn)、危險地點(diǎn)和設備安全防護注意事項；電器安全技術(shù)和觸電預防；急救知識；高溫、粉塵、有毒、有害作業(yè)的防護；職業(yè)病原因和預防知識；運輸安全知識；保健儀器、防護用品的發(fā)放、管理和正確使用知識等。

　　4、專(zhuān)業(yè)安全技術(shù)訓練，是指對鍋爐等受壓容器，電、氣焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射線(xiàn)輻射等特殊工種進(jìn)行的專(zhuān)門(mén)安全知識的技能訓練。 物業(yè)公司安全保衛綜合管理制度。

　　第八條 安全生產(chǎn)教育的主要形式和方法

　　安全生產(chǎn)教育的主要形式有“三級教育”“特殊工種教育"和“經(jīng)常性的安全宣傳教育”等。

　　1、三級教育：在工業(yè)企業(yè)所有傷亡事故中，由于新工人缺乏安全知識而產(chǎn)生的事故發(fā)生率一般占50%左右，所以對新工人、來(lái)廠(chǎng)實(shí)習人員和調動(dòng)工作的工人，要實(shí)行廠(chǎng)級、車(chē)間、班組三級教育。其中，班組安全教育包括：介紹本班安全生產(chǎn)情況、生產(chǎn)工作性質(zhì)和職責范圍、各種防護及保險裝置作用、容易發(fā)生事故的設備和操作注意事項。

　　2、特殊工種教育：針對工種工作的特殊性及容易涉及的安全問(wèn)題，進(jìn)行有針對性、預防性的教育。

　　3、經(jīng)常性的.宣傳教育：可以結合本企業(yè)本班組具體情況，采取各種形式，如安全活動(dòng)日、班前班后會(huì )、安全交底會(huì )、事故現場(chǎng)會(huì )、班組園地或墻報等方式進(jìn)行宣傳。

　　第四章 安全技術(shù)知識

　　第九條 防爆的知識

　　1、防止爆炸性混合物。加強管理，消滅跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空氣而達到爆炸限度。

　　2、防止產(chǎn)生火花。防爆區的電機、照明應采用防爆型；避免因接觸不良、絕緣不良、超負荷或過(guò)熱而產(chǎn)生或著(zhù)火；正確鋪設避雷裝置；搶修照明采用安全燈；避免機械性撞擊。

　　3、防止產(chǎn)生靜電。工作人員要穿棉布工作服，不得穿易產(chǎn)生靜電的化纖工作服和塑料底鞋。

　　4、嚴格遵守防火制度。嚴禁在生產(chǎn)區吸煙，嚴禁明火取暖和焚燒可燃物，嚴禁在防爆區內裝設電熱設備。

　　5、配備安全裝置。如裝報警器，在壓力容器上安裝安全閥，有些設備和管道上可安裝防爆板。安全裝置要按規定維護核對，使之處于良好狀態(tài)。

　　第十條 防火的知識

　　1、加強各種可燃物質(zhì)的管理，大宗燃料應按品種堆放，不得混入硫化物和其他雜質(zhì)；對酒精、丙酮、油類(lèi)、甲醇、油漆等易燃物質(zhì)要妥善保存，不得靠近火源。

　　2、采取防火技術(shù)措施，設計建筑物和選用設備應采用阻燃或不燃材料；油庫和油缸周?chē)鷳�設置防火墻等。

　　3、配備消防設施，廠(chǎng)區要按規定配備消火栓、消防水源、消防車(chē)等。生產(chǎn)車(chē)間應配備必須消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器等器材要經(jīng)常檢查、定期更換，使之處于良好狀態(tài)。

　　4、開(kāi)展群眾性消防活動(dòng)，既要組織專(zhuān)業(yè)消防隊也要建立群眾性防火滅火義務(wù)消防隊伍，并通過(guò)學(xué)習和實(shí)地演習，提高滅火技能。

　　第十一條 預防觸電的知識

　　防觸電的主要措施是加強管理、嚴禁違章作業(yè)。

　　1、各類(lèi)電器設備，包括電焊機、照明、家用電器等的選用和安裝要符合安全技術(shù)規定，保證設備的保護性接地或保護性接零良好。

　　2、電器設備要定期檢修，并作好檢修記錄；及時(shí)更換老化或裸露的電線(xiàn)；及時(shí)拆除臨時(shí)和廢棄線(xiàn)路等；待接線(xiàn)頭要包扎絕緣。

　　3、健全電器設備安全操作規章和責任制度，嚴禁違章作業(yè)，嚴禁非專(zhuān)業(yè)人員擅自操作或修理電器設備。

　　4、對電器設備進(jìn)行修理作業(yè)，要拉斷電源和穿戴絕緣衣物。

　　5、組織職工訓練，掌握對觸電者的急救措施和技術(shù)。

　　第五章 事故處理

　　第十二條 事故處理是包括事故發(fā)生后的緊急處理、報告有關(guān)部門(mén)、進(jìn)行調查分析和統計、采取措施及處分有關(guān)單位和人員等一系列工作的總稱(chēng)。

　　第十三條 職工傷亡的范圍

　　職工傷亡事故的性質(zhì)，按與生產(chǎn)的關(guān)系程度分為因工傷亡和非因工傷亡兩類(lèi)，其中屬于因公傷亡的事故包括：

　　1、職工在工作和和生產(chǎn)過(guò)程中的傷亡；

　　物業(yè)公司安全保衛綜合管理制度

　　2、職工為了工作和生產(chǎn)而發(fā)生的傷亡；

　　3、由于設備和勞動(dòng)條件不良引起的傷亡（含不在工作崗位）；

　　4、在廠(chǎng)區內因運輸工具造成的傷亡；

　　5、在生產(chǎn)區域外因完成領(lǐng)導交給的任務(wù)，或在其工作地點(diǎn)、工作時(shí)間發(fā)生的傷亡等。

　　這些因工傷亡事故范圍，只涉及統計分析問(wèn)題，不作為勞動(dòng)保險的依據。

　　第十四條 傷亡事故的分類(lèi)

　　根據負傷程度的不同，分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故和多人傷亡事故四種。

　　輕傷事故：受傷后歇工一天的事故。

　　重傷事故：受傷后要經(jīng)較長(cháng)時(shí)間醫治、受傷致殘、造成有后遺癥的事故。

　　死亡事故：事故發(fā)生的當時(shí)死亡，或搶救和較長(cháng)時(shí)間醫治無(wú)效死亡的事故。

　　多人傷亡事故：指同時(shí)傷亡三人或三人以上的事故。

　　第十五條 事故發(fā)生后的緊急處理事故往往具有突然性，因此在事故發(fā)生后要保持頭腦清醒，切勿驚慌失措、處理失當，一般按如下順序處理：

　　1、首先切斷有關(guān)動(dòng)力來(lái)源，如氣源、電源、火源、水源等；

　　2、救出受傷、死亡人員，對重傷員進(jìn)行急救包扎；

　　3、大致估計事故的原因及影響范圍；

　　4、及時(shí)報告和呼喚援助的同時(shí)搶移易燃易爆、劇毒等物品，防止事故擴大和減少損失；

　　5、采取滅火、堵水、導流、防爆、降溫等措施，使事故盡快終止；

　　6、事故被終止時(shí)后，要保護好現場(chǎng)。

　　第十六條 事故的調查、分析和處理

　　對傷亡事故進(jìn)行調查分析和處理的基本目的是：找出原因，查明責任，采取措施，消除隱患，吸取教訓，改進(jìn)工作。

　　班組的責任是協(xié)助有關(guān)部門(mén)或人員，搞好調查分析和處理工作。

　　第六章 安全檢查

　　第十七條 安全檢查的內容

　　1、查有無(wú)進(jìn)行安全教育。

　　2、查安全操作規程是否公開(kāi)張掛或放置。

　　3、查在布置生產(chǎn)任務(wù)時(shí)有無(wú)布置安全工作。

　　4、查安全防護、保險、報警、急救裝置或器材是否完備。

　　5、查個(gè)人勞動(dòng)防護用品是否齊備及正確使用。

　　6、查工作銜接配合是否合理。

　　7、查事故隱患是否存在。

　　8、查安全計劃措施是否落實(shí)和實(shí)施。

　　第十八條 安全檢查的形式

　　安全檢查的方法有：經(jīng)常性檢查（如班組月查、周查、日查和抽查等）、專(zhuān)業(yè)性檢查（如防寒保暖、防暑降溫、防火防爆、制度規章、防護裝置、電器保安等專(zhuān)業(yè)檢查等），還有節假日前的例行檢查和安全月、安全日的群眾性大檢查。另外，教育班組成員養成時(shí)時(shí)重視安全、經(jīng)常注意進(jìn)行自我安全檢查的習慣，是實(shí)現安全生產(chǎn)、防止事故發(fā)生的最重要方式。

　　第十九條 自我安全檢查要點(diǎn)

　　1、檢查工作區域的安全性：注意周?chē)�環(huán)境衛生、工作通道暢通、梯架臺穩固、地面和工作臺面平整。

　　2、檢查使用材料的安全性：注意堆放或儲藏方式、裝卸地方大小、材料有無(wú)斷裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，運輸、起吊、搬運手段，信號裝置是否清晰等情況。

　　3、檢查工具的安全性：注意是否齊全、清潔，有無(wú)損壞，有何特殊使用規定、操作方法等。

　　4、檢查設備的安全性：注意防護、保險、報警裝置、控制機構的完好情況。

　　5、檢查其他防護的安全性：通風(fēng)、防暑降溫、保暖情況，防護用品是否齊備和正確使用，衣服鞋襪及頭發(fā)是否合適，有無(wú)消防和急救物品等。

物業(yè)安全管理制度4

　　第一章總則

　　第一條為了進(jìn)一步加強公司內部和所管轄區域的消防安全管理工作,創(chuàng )造和維護良好的工作、生活、學(xué)習和辦公環(huán)境,特制訂本制度。

　　第二章適用范圍和對象

　　第二條適用范圍為公司所管轄的區域;適用對象為公司所有員工。

　　第三章職責

　　第三條防火安全委員會(huì )負責消防安全管理制度的制訂、實(shí)施和檢查。

　　第四條防火安全領(lǐng)導小組負責所在部門(mén)的消防安全管理制度的執行。

　　第四章消防安全管理

　　第五條公司設立防火安全委員會(huì ),地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理為防火安全委員會(huì )主任,物業(yè)經(jīng)理、公司職能部門(mén)和管理處經(jīng)理為防火安全委員會(huì )委員。公司下屬各部門(mén)設立防火安全領(lǐng)導小組,由各部門(mén)負責人任組長(cháng)。

　　第六條按照“預防為主,防消結合”的消防工作方針和“誰(shuí)主管,誰(shuí)負責”的原則,各部門(mén)須同公司簽訂《消防安全保證書(shū)》,并對所管轄區域的消防安全工作實(shí)施全面管理。

　　第七條每年的`11月9日為公司消防安全活動(dòng)日。

　　第八條防火安全委員會(huì )職責

　　一、制定消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、實(shí)行防火安全責任制,確定本位和所屬各部門(mén)的消防安全責任人。

　　三、針對本位、本部門(mén)的特點(diǎn)對員工進(jìn)行消防安全宣傳教育。

　　四、組織防火安全檢查,及時(shí)消除火險隱患。

　　五、按照規定配置消防器材、設備,設置消防指示標志。

　　六、處理、追查火災事故,協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。

　　第九條防火安全領(lǐng)導小組職責

　　一、貫徹落實(shí)消防安全制度和消防安全操作規程。

　　二、定期組織消防設備、設施和器材的測試、檢查,確保消防設備、設施和器材完好。

　　三、保障疏散通道、安全出口、消防車(chē)道暢通,并設置符合國家規定的消防安全疏散指示標志。

　　四、定期組織消防安全活動(dòng),普及消防安全知識。

　　五、一旦發(fā)生火災,及時(shí)報警和組織撲救,保護現場(chǎng),協(xié)助公安消防部門(mén)調查火災原因。

　　第十條公司所有員工均為義務(wù)消防隊員,同時(shí)應履行如下職責:

　　一、學(xué)習消防安全知識,參加消防安全活動(dòng);懂得常用消防器材的使用。

　　二、不可擅自挪用、拆除、停用和損壞消防設施、設備和器材。

　　三、不在公共通道內堆物,影響安全出口暢通。

　　四、不在管轄區域內燃放煙花爆竹和存放易燃易爆等化學(xué)危險物品。

　　五、一旦發(fā)現火災,及時(shí)向公司和“119“報警,并做到:迅速撲救,保護現場(chǎng)、協(xié)助調查。

　　第十一條新進(jìn)和轉崗員工應接受公司或部門(mén)的消防安全教育和培訓,經(jīng)考核合格后方能上崗。

　　第十二條消防設備操作和維修人員應取得公安消防部門(mén)頒發(fā)的操作證。

　　第五章附則

　　第十三條本制度由公司行政人事部負責解釋,自頒布之日起實(shí)施。

物業(yè)安全管理制度5

　　1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關(guān)條例。

　　2、認真貫徹執行政府有關(guān)部門(mén)政策、法令和上級對電梯管理的`各項指示、要求和規定。

　　3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。

　　4、制定電梯安全管理目標,包括各項的規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。

　　5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實(shí)施情況進(jìn)行監督。

　　6、定期進(jìn)行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽(tīng)取對安全管理的合理化建議。

　　7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發(fā)生,保證電梯安全運行。

　　8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術(shù)素質(zhì)。

物業(yè)安全管理制度6

　　第一條 為了預防火災和減少危害,保護員工人身、單位財產(chǎn)和員工財產(chǎn)的安全,維護公共安全,保障單位經(jīng)濟建設的順利進(jìn)行,依照《中華人民共和國消防法》和《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《陜西省消防條例》,制定本規則。

　　第二條 消防安全工作貫徹'預防為主,防消結合'的方針,實(shí)施綜合治理的具體步驟,堅持專(zhuān)門(mén)部門(mén)與單位員工相結合的原則,實(shí)行消防安全責任制。

　　第三條 單位設立各級消防責任制,一級消防安全責任人由單位法人擔任;二級消防安全責任人由單位各部部長(cháng)擔任(由一級消防安全責任人任命);三級消防責任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔任。后勤部門(mén)由各科長(cháng)擔任(由二級消防安全責任人任命)。四級消防安全責任人由各柜(班)組長(cháng)擔任,(由三級消防安全責任人任命)。

　　第四條 成立由單位一級消防安全責任人,二級消防安全責任人組成的消防安全委員會(huì ),單位安全保衛部對單位的消防安全工作實(shí)施監督管理。在單位一級消防安全責任人的領(lǐng)導下,全面貫徹'誰(shuí)主管,誰(shuí)負責'的.原則,制訂逐級消防責任制和崗位責任制。

　　第五條 單位消防安全委員會(huì )職責:認真貫徹國家消防法律法規和上級消防工作的指示,將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計劃,做到五同時(shí)。

　　1、組織制訂和修改防火責任制,并督促實(shí)施。

　　2、加強防火宣傳教育,組織開(kāi)展消防活動(dòng)。

　　3、領(lǐng)導專(zhuān)職、義務(wù)消防組織,給予必要的工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查,主持研究隱患整改方案的實(shí)施,做到'預防為主'。

　　5、指導對消防設備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發(fā)生火災事故,負責查明原因,明確責任,提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。

　　第六條 單位消防安全責任人(單位消防安全責任人由單位法定代表人擔任)職責:

　　1.貫徹執行消防法規,保障單位消防安全符合規定,掌握本單位的消防安全情況;

　　2.將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統籌安排,批準實(shí)施年度消防工作計劃;

　　3.為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障;

　　4.確定逐級消防安全責任,批準實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規程;

　　5.組織防火檢查,督促落實(shí)火災隱患整改,及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題;

　　6.根據消防法規的規定建立專(zhuān)職消防隊、義務(wù)消防隊;

　　7.組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應急疏散預案,并實(shí)施演練。

　　第七條 消防安全管理人主要職責:

　　1. 在單位防火委員會(huì )及責任人的領(lǐng)導下,全面負責監督、檢查、管理單位的消防工作。

　　2、定期向單位防火委員會(huì )匯報單位的消防工作情況,提出消防工作實(shí)施計劃。

　　3、加強對職工(包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員)進(jìn)行消防安全知識教育與普及。

　　4、會(huì )同單位設施保全部對用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。

　　5、經(jīng)常組織安全檢查,查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單,并對整改情況負責復查驗收,對重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監護。

　　6、對重大火險隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導報告,并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施,防止事故發(fā)生。

　　7、一旦發(fā)生火災,應及時(shí)趕赴現場(chǎng)組織撲救,做好善后處理工作,調查情況,分析原因,明確責任。

　　8、對消防工作中成績(jì)顯著(zhù)的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P和獎勵。對違反消防安全制度,造成火災事故的責任者,按情節輕重提出處理意見(jiàn)。

　　第八條 專(zhuān)職安技員職責:

　　1、在安全保衛部的領(lǐng)導下,具體負責單位的消防安全工作。

　　2、嚴格執行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規則,嚴格管理消防工作。

　　3、鉆研消防業(yè)務(wù)知識,積極開(kāi)展消防宣傳,在職工中普及消防知識。

　　4、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作,做好文書(shū)檔案工作的歸檔。

　　5、切實(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險物品,落實(shí)各項防火安全措施。

　　6、負責管理單位義務(wù)消防隊和義務(wù)安全員的工作,指導業(yè)務(wù)訓練和滅火演練,提高自救能力。

　　7、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查,發(fā)現火險隱患及時(shí)整改,重大隱患及時(shí)上報。

　　8、會(huì )同單位設施部進(jìn)行建筑審核,確保新建、擴建、裝潢項目符合防火要求。

　　9、發(fā)生火災事故及時(shí)上報,查明原因,分清責任,吸取教訓,做到'三不放過(guò)'。

　　10、認真貫徹落實(shí)國家有關(guān)法律、法規和技術(shù)規范,熱情服務(wù),廉潔奉公,為單位經(jīng)濟工作的發(fā)展真正起到保駕護航的作用。

物業(yè)安全管理制度7

　　1、公司法定代表人是安全生產(chǎn)的第一責任人，對公司的勞動(dòng)保護和安全生產(chǎn)負全面領(lǐng)導責任。

　　2、堅決執行國家"安全第一，預防為主"的安全生產(chǎn)方針和各項安全生產(chǎn)法律、法規，接受?chē)�家勞�?dòng)安全監察和行業(yè)管理。

　　3、審定、頒發(fā)本企業(yè)各項安全生產(chǎn)責任制和安全生產(chǎn)管理制度，提出本公司安全生產(chǎn)目標，并組織實(shí)施。

　　4、貫徹系統管理思想，在計劃、布置、檢查、總結和評比生產(chǎn)安全工作，確保"安全第一"貫穿于公司經(jīng)營(yíng)服務(wù)工作的全過(guò)程。

　　5、負責對公司安全生產(chǎn)中的重大隱患的整改、監督。一時(shí)難于徹底解決的，要組織制定相應的.強化管理辦法，并采取有效措施，確保過(guò)渡期的安全，并向上級部門(mén)提出書(shū)面報告。

　　6、審批安全技術(shù)措施計劃，負責安全技術(shù)措施經(jīng)費的落實(shí)。

　　7、認真貫徹執行安全主任制度，按規定配備并聘任具有較高技術(shù)素質(zhì)、責任心強的安全主任授予行使安全督導的權力，并支持其對本公司安全生產(chǎn)進(jìn)行有效管理。

　　8、主持召開(kāi)公司安全生產(chǎn)例會(huì )，向職工代表大會(huì )報告本公司安全生產(chǎn)工作情況，認真聽(tīng)取意見(jiàn)和建議，接受群眾（用戶(hù)和員工）監督。

物業(yè)安全管理制度8

　　第一章總則

　　第一條為切實(shí)加強和規范物業(yè)管理小區公共區域安全防范工作，預防和減少可防性案件和治安災害事故的發(fā)生，確保物業(yè)管理小區公共區域的安全，根據國務(wù)院、省、市《物業(yè)管理條例》和有關(guān)法律法規規定，按照市綜治委《關(guān)于加快推進(jìn)社會(huì )治安綜合治理制度化、規范化、標準化建設的意見(jiàn)》要求，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區域內物業(yè)管理小區公共區域的安全管理防范。

　　第二章物業(yè)安保服務(wù)

　　第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應參照《青島市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標準》，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)標準內容，做好物業(yè)管理小區安全管理防范等物業(yè)服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)除履行前款規定外，還應執行物業(yè)管理行業(yè)規范和服務(wù)質(zhì)量標準。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應根據本規定制定包括日常防范和應急預案在內的公共區域安全管理防范工作方案及相關(guān)制度，明確公共區域安全管理防范的范圍、責任、措施、效果評價(jià)、檢查考核及安全防范應急處置程序，并根據實(shí)際情況變化，及時(shí)修訂物業(yè)管理小區公共區域安全管理防范工作方案，不斷檢查、調整、完善應急預案。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第四條健全規范安保隊伍管理制度。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應根據其小區《物業(yè)服務(wù)合同》聘用相應數量的安保人員，招聘安保人員數量要符合小區治安狀況和居民對安全防范的需求；要嚴格審查被招錄人員身份等情況，不得私招濫雇。有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要從專(zhuān)業(yè)保安公司招聘，并接受公安機關(guān)的業(yè)務(wù)指導和監督檢查。對暫時(shí)沒(méi)有條件從專(zhuān)業(yè)保安公司招聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可自行招聘安保人員，但要向物業(yè)所在地公安派出所提供被聘人員的《居民身份證》（外來(lái)人員需提供本市的暫住證）等證件（證明），辦理登記手續，并由公安派出所負責進(jìn)行審核并造冊備案。

　�。ǘ�）安保人員實(shí)行崗前培訓和定期培訓。崗前集中培訓由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織，在公安派出所指導下，委托具有保安專(zhuān)業(yè)培訓資質(zhì)的機構進(jìn)行，掌握與保安工作相關(guān)的政策、法律和職業(yè)規范，正確使用防護器械和正當防衛、現場(chǎng)保護等技能。個(gè)別新聘用安保人員崗前培訓可實(shí)行跟隊培訓或集中培訓的方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次安保人員集中培訓。

　�。ㄈ�）安保人員實(shí)行統一著(zhù)裝，上崗執勤，并配備必要的交通工具、對講機、橡膠棍、手電等常用裝備。

　�。ㄋ模┌脖Ｈ藛T實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，加強小區安全管理，維護小區公共秩序。對發(fā)現的警情、突發(fā)公共安全事件應立即報警和報告小區物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責人，做好記錄并協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行應急處置。

　　第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理小區安全技術(shù)防范的第一責任人，必須執行公安機關(guān)制定的安全技術(shù)防范標準和要求，加強對樓宇對講、電視監控、周界防范報警、電子巡更、家庭報警等技防設施的日常維護，確保正常有效運轉。

　　第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應對符合物業(yè)收費類(lèi)別等級條件的物業(yè)管理小區出入口實(shí)行24小時(shí)值班和出入登記制度。有條件的小區要劃定停車(chē)泊位，加強看護，有序停放。

　　第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應加強對公共區域安全防范重點(diǎn)部位及水（二次供水）、電、氣、電梯、消防等公共設施的日常巡查并作好巡查記錄，配備常用應急搶險器材，加強物業(yè)養護和維修，接到業(yè)主報修或保修單，立即做好登記并按規定程序辦理，及時(shí)報告相關(guān)責任單位消除隱患。

　　第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在物業(yè)管理小區內可能引發(fā)人身傷亡事故的部位、場(chǎng)所和公共區域安全防范的重點(diǎn)部位統一設置文明規范、用語(yǔ)簡(jiǎn)潔的警示標識，告示注意事項，明確禁為事項。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)制止業(yè)主或物業(yè)使用人在雨篷、花架、曬衣架、空調室外機架和陽(yáng)臺扶手等部位擺放花盆、吊掛雜物等危險行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，明確住宅外立面設施及防盜設施的安裝要求，制止小區住戶(hù)安裝防盜護欄凸出墻面、損壞房屋承重結構等行為，并及時(shí)報告相關(guān)部門(mén)。

　　每年要組織開(kāi)展兩次以上安全防范知識培訓和處置突發(fā)事件的實(shí)戰演練，強化居民安全防范意識。

　　第三章小區自治管理

　　第九條業(yè)主或物業(yè)使用人使用物業(yè)應當遵守有關(guān)法律、法規和管理規約、臨時(shí)管理規約的規定，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結構等違反房屋裝飾裝修規定的行為；

　�。ǘ�）違章搭建建筑物和構筑物、私開(kāi)門(mén)窗等違反規劃規定的行為；

　�。ㄈ�）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設施設備等違反物業(yè)管理規定的行為；

　�。ㄋ模┥米愿淖兎课萦猛镜冗`反房屋管理規定的行為；

　�。ㄎ澹╇S意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛生規定的行為；

　�。�六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或超過(guò)規定標準的噪聲等違反環(huán)境保護規定的行為；

　�。ㄆ撸┱加孟�防通道等違反消防管理規定的行為；

　�。ò耍┵�博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì )、飼養動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規定的行為；

　�。ň牛┓�律、法規和管理規約、臨時(shí)管理規約禁止的其他行為。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )發(fā)現有前款規定行為的，應當予以勸阻、制止，并報告有關(guān)部門(mén)。

　　第十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時(shí)，責任人應當及時(shí)維修養護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。

　　責任人不履行維修養護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養護，費用由責任人承擔。

　　第十一條社區居民委員會(huì )負責指導、監督業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )依法開(kāi)展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道、鎮開(kāi)展社區管理、社區服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

　　社區居民委員會(huì )應健全完善治保、調解、普法、幫教、巡邏、消防“六位一體”的`群防群治體系，做好社區矛盾糾紛排查調處、流動(dòng)人口服務(wù)管理、防火安全檢查等工作。

　　第十二條業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )應當配合公安機關(guān)，與居民委員會(huì )相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區域內的社會(huì )治安等相關(guān)工作。

　　第十三條推廣社區“四位一體”工作室制度。由社區綜治工委牽頭，社區民警、社區居民委員會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )分別派人入駐，實(shí)行日常值班，協(xié)商議事，及時(shí)協(xié)調處理小區公共區域安全管理防范事務(wù)，預防和減少可防性案件。

　　第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與社區居民委員會(huì )、業(yè)主委員會(huì )聯(lián)合開(kāi)展“星級平安物業(yè)小區”創(chuàng )建活動(dòng)，整合小區群防群治力量，強化人防、物防、技防措施，協(xié)助有關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展“物業(yè)安全管理、有償保安服務(wù)、防火安全檢查、機動(dòng)車(chē)看護、暫住人口登記服務(wù)”等治安管理和防范工作。

　　第四章部門(mén)綜合治理

　　第十五條物業(yè)主管部門(mén)負責本行政區域內物業(yè)管理活動(dòng)的監督管理工作。

　　城管執法、民政、公安等有關(guān)部門(mén)按照各自職責，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

　　第十六條公安部門(mén)負責城市居民住宅安全防范設施管理的監督檢查。

　　公安部門(mén)應加強城區物業(yè)管理小區及周邊日常治安巡邏。公安派出所將轄區開(kāi)放式和半封閉物業(yè)管理小區納入治安巡邏警車(chē)夜間巡防區域范圍。

　　社區民警應加強對所駐社區或物業(yè)管理小區的日常走訪(fǎng)，指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì )和居民加強治安防范，及時(shí)解決有關(guān)治安問(wèn)題。

　　第十七條街道、鎮負責組織、指導本轄區業(yè)主大會(huì )成立和業(yè)主委員會(huì )換屆工作，監督業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )依法履行職責，調解處理物業(yè)管理糾紛。

　　第十八條實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì )議由街道、鎮負責召集，由社區居民委員會(huì )、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主代表、專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和城管執法、物業(yè)管理等部門(mén)參加，會(huì )議至少每半年召開(kāi)一次。

　　第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年年初應與所在街道、鎮綜治委簽訂“加強綜合治理、開(kāi)展平安創(chuàng )建”責任書(shū)，自覺(jué)接受街道、鎮綜治委的檢查、監督和考核。

　　第二十條各區市綜治辦、房管局（處、中心）、建委、公安局、民政局、城管執法局要加強對物業(yè)管理小區安全管理防范工作的檢查、監督、指導，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案、違法行為投訴登記、星級平安物業(yè)小區評選、業(yè)主安全評價(jià)、可防性案件發(fā)案通報以及責任查究等制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)治安防范責任。

　　對防范措施不落實(shí)、管理不善，連續發(fā)生重大惡性刑事、治安案件和重大治安災害事故的，要堅決行使一票否決和治安防范責任查究制度，并建議取消該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格。

　　第五章附則

　　第二十一條未實(shí)施物業(yè)管理小區或已實(shí)施物業(yè)管理的其他單位的公共區域安全防范，可參照本辦法執行。

　　第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

物業(yè)安全管理制度9

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強小區物業(yè)的消防安全管理，保護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，確保小區的消防安全，根據《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規，結合本小區實(shí)際情況，制定本制度。

　　第二條 本制度適用于本小區物業(yè)的消防安全管理。

　　第二章 消防安全組織機構與職責

　　第三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立消防安全組織機構，明確消防安全責任人、消防安全管理人及其職責，建立完善消防安全管理制度，切實(shí)落實(shí)消防安全責任。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當依法建立志愿消防隊，配備相應的'消防器材裝備，定期組織消防演練，提高志愿消防隊的火災撲救和應急救援能力。

　　第五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防檔案，包括消防安全基本情況、消防安全會(huì )議記錄、消防安全檢查記錄、消防設施檢查維修記錄、火災隱患整改記錄、消防培訓記錄、消防演練記錄等。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期對物業(yè)共用消防設施進(jìn)行檢測、維護和保養，確保消防設施完好、有效。

　　第三章 消防安全檢查與整改

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全檢查，及時(shí)發(fā)現并消除火災隱患。消防安全檢查應當填寫(xiě)檢查記錄，檢查人員和被檢查部門(mén)負責人應當在檢查記錄上簽字。

　　第八條 發(fā)現火災隱患，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當立即整改;不能立即整改的，應當及時(shí)向業(yè)主委員會(huì )和轄區公安消防機構報告。

　　第九條 對業(yè)主、物業(yè)使用人違反消防安全規定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當予以勸阻、制止;對不聽(tīng)勸阻、制止的，應當及時(shí)向公安消防機構報告。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當加強對物業(yè)管理區域內的消防車(chē)通道、疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間等重點(diǎn)部位的管理，確保消防車(chē)通道暢通，疏散通道、安全出口、建筑屋頂、地下空間不被占用、堵塞、封閉。

　　第四章 消防安全宣傳教育與培訓

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當定期開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，每年至少組織一次消防演練，提高業(yè)主、物業(yè)使用人的消防安全意識和逃生自救能力。

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當每年對全體員工進(jìn)行一次消防安全培訓，使員工懂得火災的危險性、預防火災的方法、火災撲救的方法、火場(chǎng)逃生的方法等。

　　第五章 消防安全工作考評與獎懲

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全工作考評機制，每年對全體員工的消防安全工作情況進(jìn)行考評，對消防安全工作成績(jì)突出的員工給予表彰和獎勵。

　　第十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當建立消防安全違法行為舉報制度，鼓勵業(yè)主、物業(yè)使用人舉報消防安全違法行為。對舉報屬實(shí)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當給予舉報人適當的獎勵。

　　第六章 附則

　　第十五條 本制度未盡事宜，依照《中華人民共和國消防法》和《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規執行。

　　第十六條 本制度由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責解釋。

　　第十七條 本制度自印發(fā)之日起施行。

物業(yè)安全管理制度10

　　一、小區各級消防組織應經(jīng)常組織人員深入到小區單位、居民家庭開(kāi)展消防安全搜檢，及時(shí)消除火災隱患，保障小區消防安全。

　　二、根據實(shí)際情況可采取白天和夜間、重點(diǎn)和一般、突擊和日常搜檢相結合的形式，也可針對重大節日、重大活動(dòng)和火災多發(fā)季候，或針對本地區的薄弱環(huán)節開(kāi)展專(zhuān)項搜檢。

　　三、小區內的單位和應認真按照《構造、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規定》的`請求，開(kāi)展消防搜檢和防火巡查，落實(shí)各級防火責任制。

　　四、物業(yè)管理企業(yè)要經(jīng)常開(kāi)展以安全疏散、消防設施、滅火器具、用火、用電、用氣、用油為重點(diǎn)的消防安全搜檢，勸阻居民不要在樓道、走道上堆物，保障居民樓安全。

　　五、搜檢要做到“三不放過(guò)”，即：隱患查不清不放過(guò)，整改措施不落實(shí)不放過(guò)，不徹底整改隱患不放過(guò)。

　　六、搜檢要做好記錄，發(fā)現火災隱患應立即制止，并向有關(guān)居民或單位發(fā)出“火災隱患奉告書(shū)”、“火災隱患整改建議書(shū)”、“責令改正告訴書(shū)”等有關(guān)文書(shū)，對一時(shí)難以解決或有一定難度的隱患，應及時(shí)向公安派出所報告。

物業(yè)安全管理制度11

　　一、物業(yè)管理企業(yè)要對本管轄范圍內或受委托管理的公共消防設施、滅火器材進(jìn)行維護保養，保障其完好有效。

　　二、街道(鎮)和居委會(huì )要督促物業(yè)管理企業(yè)做好對消防設施和消防器材的維護保養工作。

　　三、維護管理人員應熟悉簡(jiǎn)易水噴淋、消火栓、火災報警、自動(dòng)滅火系統、滅火器材、逃生設施等消防設施的道理、性能和維護請求。

　　四、每年對市政水源供水能力進(jìn)行一次測定;每季度對水噴淋管網(wǎng)上的`閥門(mén)、噴頭和壓力表作一次搜檢，并翻開(kāi)末端放水閥，釋放銹水，防止管網(wǎng)腐蝕而影響噴淋頭正常工作;每季度對火災報警設施聯(lián)動(dòng)功能進(jìn)行一次檢測和試驗;每季度對消防水帶、水泵接合器、消防水泵、滅火器材等進(jìn)行一次維護搜檢。

　　五、消防設施發(fā)生妨礙，需停水搶修時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應做好防范措施，并奉告居民。

　　六、每次搜檢、維護、保養消防設施、器材都要進(jìn)行記錄，并對滅火器材的品種、數量、購置時(shí)間、有效期限等登記造冊，建立檔卡。

　　七、任何單位和個(gè)人不得圈占、埋壓、撤除、損壞、停用、挪用消防設施或器材。

物業(yè)安全管理制度12

　　一、使用煤氣、天然氣、液化氣要防止氣體泄漏，用后要隨手關(guān)閉氣源閥門(mén)。鋼瓶、減壓閥、橡皮管和灶具連接要牢固，不能用明火查漏(用皂泡)。燒煮東西要有人看管，防止熄火而發(fā)生事故，臨睡前應搜檢是否關(guān)閉氣源。

　　二、安全使用家用電器，不用劣質(zhì)的電器產(chǎn)品，不亂接亂拉電線(xiàn)，不超負荷使用。電爐、電熨斗、電吹風(fēng)等電加熱器具用后，應及時(shí)切斷電源，置于安全地方。

　　三、燃油、燃氣的.助動(dòng)車(chē)(摩托車(chē))應停放于安全地帶，儲油器具、儲油地方應安全可靠，并裝備相應的滅火器材。 四、使用油漆、香蕉水等危險物品時(shí)，應開(kāi)窗通風(fēng)，落實(shí)安全措施，使用多少購買(mǎi)多少，不應超量?jì)Υ�，現場(chǎng)應裝備滅火器材。家中盡量不儲存汽油、油漆等危險物品。

　　五、使用香燭時(shí)要有看管，防止香燭倒塌引發(fā)生事故。

　　六、家長(cháng)應教育孩子不玩火。

物業(yè)安全管理制度13

　　一、為確保食堂廚房安全衛生，凡未經(jīng)食堂管理人員同意，任何人不準隨便進(jìn)入廚房。

　　二、食堂物品進(jìn)庫必須點(diǎn)數，過(guò)秤，檢驗質(zhì)量，出庫要有憑證，發(fā)料準確。

　　三、庫存主、副食品每月盤(pán)點(diǎn)一次，做到賬物一致。

　　四、工作完畢，關(guān)好煤氣、水、電。

　　五、做好交接班記錄，清點(diǎn)好移交數量。

　　六、要嚴格加強飯菜的管理，落實(shí)防盜措施。

物業(yè)安全管理制度14

　　一、小區內的孤寡老人、殘疾病人、精神病人、癱瘓病人、低能弱智者、小孩、玩火怪辟者等人員，應作為消防安全弱勢群體的管理工具，加強重點(diǎn)監護，形成街道(鎮)、居委會(huì )、家庭、鄰居、朋友共同參與的消防監護網(wǎng)絡(luò )。

　　二、消防安全弱勢人員的家庭、親屬是弱勢人員的消防安全直接監護者，應采取各種措施，阻止弱勢人員違反消防法規行動(dòng)，預防火災事故的發(fā)生。

　　三、弱勢人員的.周?chē)�鄰居、朋友要�?jīng)常細心留意他們的行動(dòng)，提醒其要安全用火、用電、用氣、用油，不要玩火、不要臥床吸煙，共同做好消防安全工作。

　　四、街道(鎮)、居委會(huì )應落實(shí)專(zhuān)人，對弱勢人員進(jìn)行登記造冊，定期或不定期上門(mén)宣傳消防安全知識，并建立消防安全聯(lián)系卡，經(jīng)常與監護者、鄰居等進(jìn)行相同，了解其行動(dòng)動(dòng)向，以利于及時(shí)采取措施，防患于未燃。

　　五、發(fā)現弱勢人員有違反消防安全的行動(dòng)時(shí)，應及時(shí)制止;當無(wú)法阻止時(shí)，要立即向公安派出所、居委會(huì )等報告。

　　六、弱勢人員家庭的門(mén)口可張帖醒目標志，有條件的可裝備相應的消防器材，提醒周?chē)�居民注意其消防安全行�?dòng)。

物業(yè)安全管理制度15

　　1．時(shí)刻加強對保安人員進(jìn)行相關(guān)的職業(yè)道德教育

　　保安人員是物業(yè)保安管理工作的具體執行者，保安人員素質(zhì)的高低決定了物業(yè)保安管理質(zhì)量的好壞。因此，物業(yè)管理公司在選聘保安人員及在日常的保安管理工作中要特別注意這方面的問(wèn)題，并對相關(guān)人員定期或不定期地進(jìn)行職業(yè)道德方面的宣傳教育工作。

　　2．建立健全完善有效的保安制度

　　根據物業(yè)類(lèi)型、檔次、規模等，以及周邊治安形勢和物業(yè)管理區域的'封閉性情況，配齊保安固定崗位和流動(dòng)崗位及其人數。

　　確定保安巡邏的崗位和線(xiàn)路，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定線(xiàn)路巡邏與突擊檢查相結合，特別要注意出入口、隱蔽處、倉庫、車(chē)庫、車(chē)棚等位置或區域。

　　建立24小時(shí)固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作和相關(guān)制度等。

　　3．日常工作要求

　　與街道、居委會(huì )、派出所建立密切聯(lián)系，隨時(shí)了解社會(huì )治安情況。

　　采取發(fā)放通行證、出人證、來(lái)訪(fǎng)登記等措施，控制人流、物流和車(chē)流等。

　　加強物業(yè)基礎資料的管理，熟悉業(yè)主或使用人的基本情況，掌握物業(yè)管理區域內的結構布局、設備性能等情況。

　　及時(shí)、正確處理各種突發(fā)事件。

　　填寫(xiě)每日工作報告和特別工作報告。

　　嚴禁保安人員濫用權力，超出物業(yè)管理保安人員的權力范圍，如使用武力、搜身等。

【物業(yè)安全管理制度】相關(guān)文章：

[優(yōu)秀]物業(yè)安全管理制度12-04

物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度09-27

物業(yè)安全管理制度（精選22篇）04-27

物業(yè)安全消防管理制度06-03

物業(yè)安全管理制度(匯編15篇)01-14

物業(yè)安全管理制度（集錦15篇）01-14

物業(yè)安全管理制度15篇(優(yōu)秀)12-04

物業(yè)安全應急管理制度（精選10篇）04-17

【精】物業(yè)安全消防管理制度06-03

[優(yōu)選]物業(yè)安全生產(chǎn)管理制度12-03