物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測試題
在學(xué)習和工作的日常里，許多人都需要跟試題打交道，試題是考核某種技能水平的標準。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？以下是小編為大家整理的物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測試題，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測試題 1
1、某一計息周期內的凈現金流量是指該時(shí)段內( )。
A.正現金流量的代數和
B.負現金流量的代數和
C.現金流量的代數和
D.現金流量的公允價(jià)值
2、關(guān)于有效毛收入的計算公式，正確的是( )。
A.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失+收租損失+其他收入
B.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失+收租損失+其他收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-空置損失-收租損失+其他收入
D.有效毛收入=潛在毛租金收入+空置損失-收租損失+其他收入
3、關(guān)于期房?jì)r(jià)格的公式，正確的是( )。
A.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-租金收益-風(fēng)險補償
B.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格-租金收益+風(fēng)險補償
C.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格+租金收益-風(fēng)險補償
D.期房?jì)r(jià)格=現房?jì)r(jià)格+租金收益+風(fēng)險補償
4、關(guān)于房屋空置率的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例
B.房屋空置率是指報告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例
C.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例
D.房屋空置率是指報告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例
5、物業(yè)管理也具有周期性，即它會(huì )經(jīng)歷從( )、“衰退”甚至“消亡”的生命歷程。
A、起步、成長(cháng)、成熟 B、復蘇、成熟
C、起步、成長(cháng) D、復蘇、起步、成長(cháng)
6、招標文件通常包括《招標公告》、《招標書(shū)》、《投標須知》、《投標書(shū)編制要求》等，標底是由( )確定的。
A、招標單位 B、投標單位 C、銀行 D、主管部門(mén)
7、房地產(chǎn)直接投資包括( )
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)債券投資
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資
D、房地產(chǎn)置業(yè)投資、房地產(chǎn)企業(yè)股票投資
8、在項目財務(wù)評價(jià)中，動(dòng)態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果Pb( )Pc，則開(kāi)發(fā)項目在財務(wù)上就是可以接受的。
A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、無(wú)關(guān)系
9、下面三個(gè)非價(jià)格因素( )對房地產(chǎn)市場(chǎng)供給數量有影響。
A、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化
B、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
C、房地產(chǎn)中介對未來(lái)的預期、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、政府政策的變化、開(kāi)發(fā)商對未來(lái)的預期
10、物業(yè)管理成本由以下( )部分構成。
A、營(yíng)業(yè)成本、期間費用或經(jīng)營(yíng)管理費用
B、營(yíng)業(yè)成本、建造費用
C、營(yíng)業(yè)成本、設計費用
D、建造費用、期間費用或經(jīng)營(yíng)管理費用
參考答案：1-10 CCADA ACCDA
1.以下描述市場(chǎng)需求的表達中，正確的有：( )。
A.市場(chǎng)需求是個(gè)人需求的加總 B.凡影響個(gè)人需求的因素都會(huì )影響市場(chǎng)需求
C.市場(chǎng)需求曲線(xiàn)和個(gè)人需求曲線(xiàn)形狀相同，都是向左上方傾斜的
D.市場(chǎng)需求受消費者人數多寡的影響
2.單個(gè)廠(chǎng)商的供給受多種因素的影響，主要有：( )。
A.廠(chǎng)商打算出售的商品的價(jià)格; B.廠(chǎng)商的技術(shù)狀況
C.為生產(chǎn)該商品廠(chǎng)商所投入的生產(chǎn)要素的成本 D.該時(shí)期國民經(jīng)濟狀況
3.導致市場(chǎng)失靈的因素主要有：( )。
A.公平競爭的存在 B.非對稱(chēng)信息 C.外部性 D.公共產(chǎn)品
4.個(gè)人對商品的需求需要具備( )的條件。
A.個(gè)人購買(mǎi)意愿 B.所購買(mǎi)的商品有使用價(jià)值
C.個(gè)人具有支付能力 D.個(gè)人有穩定的收入
5.關(guān)于需求彈性，下列理解正確的`是：( )。
A.需求彈性是指需求量變動(dòng)所引起的價(jià)格變動(dòng)的程度 B.需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)所引起的需求量變動(dòng)的程度 C.價(jià)格是自變量 D.需求量是因變量
6.決定內在不經(jīng)濟的主要因素有：( )。
A.企業(yè)管理機構龐雜，管理效率低下 B.生產(chǎn)規模過(guò)大產(chǎn)生對生產(chǎn)要素的過(guò)度需求
C.刺激要素價(jià)格上漲導致生產(chǎn)成本增加 D.銷(xiāo)售費用的增加
7.以下選項中影響需求彈性的因素有：( )。
A.商品的替代品數目和可替代程度 B.時(shí)間的長(cháng)短
C.商品本身用途的多用性 D.商品的耐用程度
8.外部性是個(gè)人(包括自然人與法人)的經(jīng)濟活動(dòng)對他人造成的影響而又未將這些影響計人市場(chǎng)交易的成本與價(jià)格之中。下列屬于外部性的主要應對措施的是：( )。
A.政府干預 B.明確所有權 C.企業(yè)合并 D.成本管理
參考答案：
1.ABD 2.ABC 3.BCD 4.AC5.BCD 6.ABCD 7.ABCD 8.ABC
物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固測試題 2
1.按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理要求，何種資質(zhì)等級企業(yè)具備該項目投標資格?(2分)
根據《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》之規定，一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目、二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30 萬(wàn)㎡以下的住宅項目和8 萬(wàn)㎡以下的非住宅項目、三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20 萬(wàn)㎡以下的住宅項目和5 萬(wàn)㎡以下的非住宅項目，而該住宅物業(yè)項目總建筑面積為29 萬(wàn)㎡，所以該項目可以由一級、二級資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接(2 分)。
2.該公司目前所管項目的'類(lèi)型和面積，符合哪一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級的相應要求?(3分)
根據該投標物業(yè)公司管理物業(yè)面積可知能承接該項目的企業(yè)資質(zhì)等級為二級以上(含)�！段飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》中二級資質(zhì)關(guān)于面積的規定為：“管理兩種以上物業(yè)，并且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：①多層住宅100 萬(wàn)㎡;②高層住宅50 萬(wàn)㎡;③獨立式住宅(別墅)8 萬(wàn)㎡;④辦公樓、工業(yè)廠(chǎng)房及其他物業(yè)20 萬(wàn)㎡”，而本案中該物業(yè)服務(wù)企業(yè)目前管理項目超過(guò)兩種類(lèi)型，且管理各類(lèi)物業(yè)的房屋建筑面積
分別占相應計算基數的百分比之和為：
多層住宅：20/100=20%;
高層住宅：20/50=40%;
別墅：4/8=50%
20%+40%+50%=110%>100%，符合條件。據此判斷該公司資質(zhì)等級為二級資質(zhì)。
3.該公司物業(yè)服務(wù)費報價(jià)測算項目中，哪些費用項目不應計入該項目物業(yè)服務(wù)成本(支出)(10分)
據國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監審辦法(試行)》的通知規定，本案例中不應計入物業(yè)管理成本的費用有：
(1)補充養老金：不屬于基本養老保險，不應計入物業(yè)管理成本;
(2)分管此項目的副總經(jīng)理工資，不屬于本項目管理服務(wù)人員的工資，因此也不應計入物業(yè)管理成本;
(3)項目部年終績(jì)效獎
(4)工程保修費用、項目履約金均為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設單位向施工單位收取的費用，與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)，不應計入物業(yè)管理成本;
(5)管理區域內裝修垃圾清運費用是由裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運費用，該費用在裝修期間向裝修人單獨收取，也不應計入物業(yè)管理成本;
(6)對社會(huì )的愛(ài)心捐贈系物業(yè)服務(wù)企業(yè)自己的行為，與物業(yè)管理服務(wù)無(wú)關(guān)，不應計入物業(yè)管理成本。
4.假設本項目物業(yè)服務(wù)成本A為542萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅及附加為5.5%。項目成本利潤為8%，如果不計項目其他物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)性收支，請分別計算本項目利潤B、營(yíng)業(yè)稅及附加費C、本項目年物業(yè)服務(wù)費總額D(單位：萬(wàn)元)和物業(yè)服務(wù)費標準d(元/平方米·月)。(10分)
設可收物業(yè)服務(wù)費用面積用S表示，計劃成本用A表示，營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率用i表示，項目平均成本利潤率用I表示，利潤用B表示，稅金用C表示，物業(yè)服務(wù)費總額用D表示，物業(yè)服務(wù)費單價(jià)用d表示，營(yíng)業(yè)額用E表示。則可得：
(1)利潤=成本×項目成本利潤率
B=A×I=542×8%=43.36(萬(wàn)元)
即利潤為43.36 萬(wàn)元;
(2)稅金=營(yíng)業(yè)額×營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率=(成本+利潤)×營(yíng)業(yè)稅及附加的總稅率
C=(A+B)×i=(542+43.36)×5.5%=32.19(萬(wàn)元)
即稅金為32.19 萬(wàn)元;
(3)物業(yè)服務(wù)費總額=成本+利潤+稅金
D=A+B+C=542+43.36+32.19= 617.55(萬(wàn)元)
即物業(yè)服務(wù)費總額為617.55 萬(wàn)元;
(4)物業(yè)服務(wù)費單價(jià)=物業(yè)服務(wù)費總額/(可收物業(yè)服務(wù)費用面積12 個(gè)月)
d=D/(S12)=6175500/(26000012)=1.98(元/平方米月)
即物業(yè)服務(wù)費單價(jià)為1.98 元/平方米月。
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