2017物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理鞏固檢測題
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1、一定時(shí)期內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為受托物業(yè)提供管理服務(wù)而發(fā)生的直接物業(yè)管理成本，稱(chēng)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)的( )。
A.管理費用
B.咨詢(xún)費用
C.財務(wù)費用
D.營(yíng)業(yè)成本
2、某辦公單位以每月000元的價(jià)格租了一間100平方米的辦公室，年底結算時(shí)，其交通費3500元/年，通信費5000元/年，辦公用品費1000元/年，書(shū)報費1300元/年，宣傳廣告和市場(chǎng)推廣費15000元/年，法律費用8000元/年，節日裝飾費500元/年。參加測算的物業(yè)面積為10000平方米，其辦公費估算為( )元/月·平方米。
A.0.67 B.0.50 C.0.57 D.0.60
3、在做物業(yè)管理服務(wù)的主要成本估算時(shí)，保安人員的人身保險費計入( )中。
A.保安費 B.不可預見(jiàn)費 C.保險費 D.人工費
4、在預算期內，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為籌措資金所發(fā)生費用的預算是( )。
A.營(yíng)業(yè)成本預算 B.管理費用預算 C.經(jīng)營(yíng)費用預算 D.財務(wù)費用預算
5、關(guān)于物業(yè)管理年度運營(yíng)預算的說(shuō)法，正確的是( )。
A.預算不包括費用支出發(fā)生的時(shí)間
B.預算不包括能源費用支出安排
C.預算不包括員工的養老保險
D.預算中要為不可預見(jiàn)費用的支出預留空間
6、下列自然人中，不能成為房屋租賃主體的是( )。
A.肢體殘疾的人 B.沒(méi)有民事行為能力的人
C.未滿(mǎn)十四周歲公民的法定監護人 D.企業(yè)的法定代表
7、城市房屋租賃實(shí)行( )制度。
A.審批 B.審核 C.登記備案 D.報告
8、甲、乙雙方簽訂了廠(chǎng)房租賃合同，合同規定，甲于合同簽訂之日起將其擁有的廠(chǎng)房租賃給乙，乙應于合同簽訂之日起承擔支付租金的義務(wù)，合同簽訂后，乙因自身原因遲滯1個(gè)月后入住該廠(chǎng)房，關(guān)于合同第1個(gè)月租金的說(shuō)法，正確的是( )。
A.乙方不應該支付第一個(gè)月租金
B.乙方應支付第一個(gè)月租金
C.乙方應該減半支付第一個(gè)月租金
D.乙方應該加倍支付第一個(gè)月租金
9、下列情形中，屬于房屋租賃合同自然終止的是( )。
A.無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的
B.公有住宅無(wú)正當理由閑置6個(gè)月以上的
C.將承租的房屋擅自轉租的
D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
10、明確物業(yè)管理師的責任，通常企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)管理涉及以下領(lǐng)域( )的活動(dòng)。
A、財務(wù)、管理人員職能、管理方法
B、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理方法
C、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、管理人員職能
D、購置或剝離物業(yè)資產(chǎn)、管理人員職能、管理方法
參考答案：
1-10：DBADD BCBDC
11、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標是( )。
A.防止物業(yè)泡沫
B.保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展潛力
C.合理籌劃物業(yè)稅收
D.提供舒適環(huán)境并切實(shí)保障物業(yè)的治安安全
12、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內容與物業(yè)類(lèi)型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為( )三個(gè)層次。
A、物業(yè)管理、設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理
B、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理、房地產(chǎn)組合投資管理
C、物業(yè)管理或設施管理、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理
D、物業(yè)管理或設施管理、房地產(chǎn)管理和投資管理
13、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規工作不包括( )。
A、物業(yè)保險管理 B、設施設備管理
C、日常維修和維護 D、決策分析
14、實(shí)現物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)目標的基礎是實(shí)現物業(yè)各期( )最大化。
A.價(jià)值 B.凈收益 C.價(jià)格 D.收入
15、國外通常將具有優(yōu)越的地理位置，建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規范的要求，設施設備先進(jìn)的寫(xiě)字樓稱(chēng)為( )級寫(xiě)字樓。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
16、下列投資中，能夠直接形成房地產(chǎn)市場(chǎng)上增量供給的是( )。
A.房地產(chǎn)企業(yè)債券和投票投資 B.房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 D.購買(mǎi)房地產(chǎn)投資信托基金
17、房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險包括( )。
A、收益現金流風(fēng)險 B、周期風(fēng)險 C、變現風(fēng)險 D、利率風(fēng)險
18、房地產(chǎn)投資之弊不包括( )。
A、流動(dòng)性差 B、投資數額巨大
C、提高投資者的資信等級 D、投資回收期較長(cháng)
19、進(jìn)行靜態(tài)條件下的計算與進(jìn)行動(dòng)態(tài)條件下的計算，兩者的區別是( )。
A、是否考慮計算公式的影響 B、是否的考慮設備壽命影響
C、是否考慮資金時(shí)間價(jià)值的影響 D、是否考慮設備磨損的影響
20、城市快速軌道交通的建設，導致沿線(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生明顯變化，這反映出房地產(chǎn)投資特性中的( )。
A.不可移動(dòng)性 B.地租遞減性 C.政策影響性 D.相互影響性
參考答案
11-20：BCDBA CACCD
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