2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理預測試題

　　單項選擇題

　　1、 【2014年真題】在成本分析的基礎上，根據業(yè)務(wù)量、成本和利潤之間的關(guān)系，按照預算期內可能的一系列業(yè)務(wù)量水平編制的系列預算方法稱(chēng)為(　　)預算法。

　　A.增量

　　B.固定

　　C.彈性

　　D.滾動(dòng)

　　2、【2014年真題】下列各方權益中，屬于剩余權益的是(　　)。

　　A.股東權益

　　B.職工薪酬福利

　　C.顧客得到的產(chǎn)品和服務(wù)

　　D.企業(yè)上繳的稅款

　　3、 【2014年真題】相對于普通酒店，酒店公寓的主要服務(wù)對象是(　　)。

　　A.長(cháng)住客戶(hù)

　　B.大型企業(yè)

　　C.國外賓客

　　D.商務(wù)人士

　　4、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，多層商店營(yíng)業(yè)開(kāi)門(mén)正確的流程是(　　)。

　　A.自下向上的程序

　　B.自上向下的順序

　　C.按營(yíng)業(yè)時(shí)間順序

　　D.按商業(yè)類(lèi)別順序

　　5、 【2012年真題】寫(xiě)字樓的租賃工作中，選擇租戶(hù)通常不考慮的因素是(　　)。

　　A.可能面積的組合

　　B.尋租者將來(lái)擴展辦公室面積的計劃

　　C.尋租者現在的辦公面積

　　D.尋租者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的性質(zhì)

　　6、 【2012年真題】將房屋租賃分為定期租賃、自動(dòng)延期租賃和意愿租賃，是按(　　)劃分的。

　　A.房屋所有權的性質(zhì)

　　B.物業(yè)租金的內涵

　　C.房屋租賃期限的長(cháng)短

　　D.房屋租賃期限約定模式的不同

　　7、 【2014年真題】下列對物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)有影響的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是(　　)。

　　A.消費支出結構

　　B.經(jīng)濟政策

　　C.價(jià)值觀(guān)念

　　D.金融公眾

　　8、 【2014年真題】某投資者購買(mǎi)一商業(yè)店鋪，購買(mǎi)價(jià)格為300萬(wàn)元，支付現金200萬(wàn)元，其余部分由銀行提供低押貸款，該項目投資的年經(jīng)營(yíng)收入為90萬(wàn)元，運營(yíng)費用和抵押貸

　　款還本付息額為50萬(wàn)元，該項目投資的稅前現金回報率為(　　)。

　　A.13%

　　B.20%

　　C.30%

　　D.45%

　　多項選擇題

　　9、 【2014年真題】大數據在物業(yè)服務(wù)企業(yè)內部運營(yíng)中的作用包括(　　)。

　　A.提升顧客忠誠度

　　B.提升供應鏈效率

　　C.打通線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)

　　D.改善客戶(hù)服務(wù)

　　E.提升物業(yè)服務(wù)成本

　　10、 【2014年真題】物業(yè)租約談判中，妥協(xié)是出租人修訂出租條款而給承租人的優(yōu)惠，影響租賃妥協(xié)的因素有(　　)。

　　A.租賃收益

　　B.租賃規模

　　C.租賃時(shí)間

　　D.租賃成本

　　E.租賃流程

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