物業(yè)管理師模擬試題《經(jīng)營(yíng)管理》
單項選擇題
1、 【2013年真題】物業(yè)管理中的投標費用屬于( )。
A.邊際成本
B.機會(huì )成本
C.沉沒(méi)成本
D.差異成本
2、 【2014年真題】經(jīng)過(guò)業(yè)主許可和相關(guān)政府部門(mén)審批后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將住宅小區內一些利用效率不高的公共場(chǎng)地劃定為停車(chē)位時(shí)，應不得占用( )。
A.社區廣場(chǎng)
B.消防通道
C.社區道路
D.公共草坪
3、 【2014年真題】商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，多層商店營(yíng)業(yè)開(kāi)門(mén)正確的流程是( )。
A.自下向上的程序
B.自上向下的順序
C.按營(yíng)業(yè)時(shí)間順序
D.按商業(yè)類(lèi)別順序
4、 【2013年真題】租約執行中，房屋租賃管理的主要工作內容不包括( )。
A.房屋空間交付
B.簽約管理
C.收取租金
D.租戶(hù)關(guān)系管理
5、 【2012年真題】房屋租賃成本租金中不包括( )。
A.房產(chǎn)稅
B.投資利息
C.折舊費
D.利潤
6、 【2014年真題】下列影響物業(yè)價(jià)格的因素中，屬于社會(huì )因素的是( )。
A.稅收制度
B.城鄉規劃
C.城市化
D.人口素質(zhì)
7、【2014年真題】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)管理和設施管理以( )管理為主。
A.戰略性
B.策略性
C.運行
D.操作
8、 【2011年真題】關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理的說(shuō)法，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中的最基礎性工作
B.房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分
C.房地產(chǎn)組合投資管理以運行管理和服務(wù)為主
D.房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險調整后的組合投資回報最大化為目標來(lái)管理資產(chǎn)
多項選擇題
9、 【2013年真題】當購物中心內有兩個(gè)或兩個(gè)以上主要租戶(hù)時(shí)，這些主要租戶(hù)( )。
A.應具備相互均等的財務(wù)能力
B.所要求的租賃價(jià)格要相等
C.所提供商品搭配合理
D.與次要租戶(hù)提供的商品類(lèi)型應互補
E.都應被視為整個(gè)購物中心內的一部分
10、 【2012年真題】房屋租賃的基本特征有( )。
A.房屋租賃不轉移房屋的所有權
B.房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系
C.房屋租賃關(guān)系因所有權的轉移而中止
D.租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人
E.房屋租賃的標的是作為特定物的房屋
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