2017注冊物業(yè)管理師基本制度與政策復習鞏固題
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第1題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的三級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是( )萬(wàn)元以上。
A.50
B.100
C.200
D.500
【正確答案】：
A
第2題 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須從簡(jiǎn)單的修修補補、收收租金，轉向( )的社會(huì )服務(wù)。
A.專(zhuān)業(yè)性、綜合性
B.專(zhuān)業(yè)性、多功能
C.多樣性、專(zhuān)業(yè)性
D.綜合性、多功能
【正確答案】：
D
本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展。1995年，建設部在青島召開(kāi)了全國第一次物業(yè)管理工作會(huì )議，推廣青島對住宅小區實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗。在這次會(huì )議上，侯捷部長(cháng)在講話(huà)中提出：“房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對住宅區以及其他房屋的管理、維護提出了新的要求，要求房地產(chǎn)的售后服務(wù)按照市場(chǎng)經(jīng)濟的模式建立新體制，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理必須從簡(jiǎn)單的修修補補、收收租金，轉向綜合性、多功能的社會(huì )服務(wù)”。
第3題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向( )收取手續費等額外費用。
A.業(yè)主
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主大會(huì )
D.居委會(huì )
【正確答案】：
A
本題考核的是供水、供電等單位與業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)之問(wèn)的關(guān)系�！段飿I(yè)管理條例》規定了供水、供電、供氣、通訊、有線(xiàn)電視等單位的權利和義務(wù)，即“應當向最終用戶(hù)收取有關(guān)費用”，以及“應當依法承擔物業(yè)管理區域內相關(guān)管線(xiàn)和設施設備的維修、養護責任”。同時(shí)明確規定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手續費等額外費用。”
第4題 《物業(yè)管理條例》調整和規范的范圍僅限于( )選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)。
A.業(yè)主
B.業(yè)主委員會(huì )
C.居委會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )
【正確答案】：
A
第5題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)的前提條件是( )。
A.生活水平的提高
B.住房的商品化
C.必要的物業(yè)服務(wù)用房
D.必要的物業(yè)管理用房
【正確答案】：
D
第6題 物業(yè)管理的基礎是( )的財產(chǎn)權。
A.業(yè)主
B.居民
C.業(yè)主委員
D.居委會(huì )
【正確答案】：
A
第7題 業(yè)主作為物業(yè)的主人，具有充分的自主( )。
A.決策權
B.選擇權
C.判斷權
D.監督權
【正確答案】：
B
第8題 物業(yè)服務(wù)合同是( )訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權利義務(wù)的協(xié)議。
A.業(yè)主和業(yè)主大會(huì )
B.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
C.業(yè)主和業(yè)主委員會(huì )
D.業(yè)主大會(huì )和物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
B
第9題 合同以外的服務(wù)事項需由特定的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。需要此項服務(wù)的業(yè)主，需與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行協(xié)商，簽訂( )合同。
A.代理
B.委托
C.正式
D.約定
【正確答案】：
B
第10題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)為其提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)項目，通常為( )服務(wù)。
A.有償
B.無(wú)償
C.等價(jià)
D.特殊
【正確答案】：
A
第11題 管理規約是依據( )制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。
A.管理需要
B.政府要求
C.國家相關(guān)法律、法規
D.國家相關(guān)法律、政策
【正確答案】：
C
本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制，業(yè)主大會(huì )制度和管理規約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會(huì )是表達業(yè)主意愿、實(shí)現業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商。管理規約是依據國家相關(guān)法律、法規制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規約是規定業(yè)主在物業(yè)管理區域內涉及業(yè)主共同利益的權利與義務(wù)的自律性規范，是業(yè)主對物業(yè)管理區域內一些重大事務(wù)的共同性約定，是調整業(yè)主之間權利與義務(wù)關(guān)系的基礎性文件。
第12題 我國改革開(kāi)放前的城鎮住房制度主要呈現的特征不包括( )。
A.住房投資由國家和國有企業(yè)統包
B.住房分配采取實(shí)物分配
C.政府包修包養制度
D.住房消費采取福利低租金制度
【正確答案】：
C
本題考核的是改革開(kāi)放前的城鎮住房制度。我國改革開(kāi)放前的城鎮住房制度主要呈現三個(gè)特征：
(1)住房投資由國家和國有企業(yè)統包;
(2)住房分配采取實(shí)物分配;
(3)住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度。
第13題 物業(yè)管理服務(wù)，是指( )通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的公共性服務(wù)。
A.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B.業(yè)主與業(yè)主大會(huì )
C.業(yè)主與社區委員會(huì )
D.社區委員會(huì )與物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
A
第14題 《物業(yè)管理條例》規定，同一個(gè)物業(yè)管理區域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的( )或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業(yè)主大會(huì )，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì )。
A.區、縣人民政府建設行政主管部門(mén)
B.區、縣人民政府土地行政主管部門(mén)
C.區、縣人民政府工商行政主管部門(mén)
D.區、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
【正確答案】：
D
第15題 任何一項完整的法律規范，都應當具備的要素不包括( )。
A.適用條件
B.行為模式
C.處罰責任
D.違反行為模式的法律后果
【正確答案】：
C
第16題 《城市新建住宅小區管理辦法》頒布后，各地開(kāi)始把( )作為城市管理體制的重大改革事項來(lái)著(zhù)手推行。
A.物業(yè)管理
B.物業(yè)服務(wù)
C.物業(yè)改革
D.物業(yè)整頓
【正確答案】：
A
本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展�！冻鞘行陆ㄗ≌^管理辦法》頒布后，各地開(kāi)始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項來(lái)著(zhù)手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區實(shí)施物業(yè)管理“一年試點(diǎn)、三年普遍推開(kāi)”的目標。
第17題 我國的房地產(chǎn)權屬登記制度基本采用權證登記制度，主要表現不包括( )。
A.法律確認房地產(chǎn)權屬證件效力，撤銷(xiāo)權屬證件需經(jīng)法律程序
B.實(shí)行房地產(chǎn)權屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權利人進(jìn)行房地產(chǎn)活動(dòng)的憑證
C.對權利申請人提供的文件進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權屬清楚、證據齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記
D.法律要求房地產(chǎn)權利人必須按期進(jìn)行房地產(chǎn)權屬登記，對違反登記規定的給予民事處罰
【正確答案】：
D
第18題 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是( )萬(wàn)元以上。
A.100
B.200
C.500
D.1000
【正確答案】：
C
第19題 《物業(yè)管理條例》明確了責任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養護責任和有關(guān)業(yè)主的配合義務(wù)，同時(shí)規定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定條件下可以代責任人維修養護，費用由( )承擔，以確保物業(yè)安全。
A.業(yè)主
B.建設單位
C.責任人
D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
【正確答案】：
C
第20題 居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織是( )。
A.社區居委會(huì )
B.業(yè)主大會(huì )
C.業(yè)主委員會(huì )
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】：
A
本題考核的是實(shí)施物業(yè)管理有利于維護社區穩定。社區居委會(huì )是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織;業(yè)主、業(yè)主大會(huì )的活動(dòng)與社區建設和管理密切相關(guān);物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于維護社區環(huán)境和秩序具有積極作用。通過(guò)規范社區建設與物業(yè)管理各主體之問(wèn)的關(guān)系，整合資源，可以推進(jìn)物業(yè)管理與社區建設的協(xié)調發(fā)展，形成推進(jìn)社區建設的整體合力，既有利于為居民創(chuàng )造良好的居住環(huán)境，也有利于促進(jìn)社區安定和社區精神文明建設。
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