2017物業(yè)管理師考試《經(jīng)營(yíng)管理》預習試題
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單選題
1.判斷寫(xiě)字樓等級時(shí)，不考慮的因素是( )。
A.建筑形式
B.建筑裝潢
C.建設單位
D.建筑質(zhì)量
2.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投資組合管理以( )管理為主。
A.運行
B.策略性
C.日常
D.設施
3.關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于直接投資
B.房地產(chǎn)置業(yè)投資的對象只能是舊房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是自用或獲取經(jīng)常性收入
D.房地產(chǎn)出租屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資
4.關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)投資能夠抵消通貨膨脹
B.房地產(chǎn)投資會(huì )降低投資者的資信等級
C.房地產(chǎn)投資能夠得到稅收方面的好處
D.房地產(chǎn)投資收益通常高于社會(huì )平均利潤
5.房地產(chǎn)投資需要估價(jià)師、會(huì )計師、律師等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，這反映了房地產(chǎn)投資特性中的
( )。
A.適應性
B.相互影響性
C.政策影響性
D.專(zhuān)業(yè)管理依賴(lài)性
6.下列風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資的系統風(fēng)險是( )風(fēng)險。
A.收益現金流
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用
C.利率
D.資本價(jià)值
7.關(guān)于凈運營(yíng)收益的說(shuō)法，正確的是( )。
A.凈運營(yíng)收益等于有效毛收入的稅后收益
B.凈運營(yíng)收益等于潛在毛收入的稅后收益
C.凈運營(yíng)收益等于潛在毛收入與運營(yíng)費用之差
D.凈運營(yíng)收益等于有效毛收入與運營(yíng)費用之差
8.下列費用中，不屬于運營(yíng)費用的是( )。
A.房產(chǎn)稅
B.城鎮土地使用稅
C.抵押貸款還本付息
D.保險費
9.當每年計息周期大于1時(shí)，實(shí)際利率( )。
A.小于名義利率
B.等于名義利率
C.大于名義利率
D.不存在
10.下列財務(wù)評價(jià)指標中，不屬于房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價(jià)指標體系中靜態(tài)指標的是( )。
A.稅前現金回報率
B.稅后現金回報率
C.財務(wù)凈現值
D.投資回報率
參考答案
1.C 2.B 3.B 4.B 5.D6.C 7.D 8.C 9.C 10.C
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