2015年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》考試卷
一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個(gè)最符合題意)
1 賈某應繳納的基礎租金為20萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月?tīng)I業(yè)額80萬(wàn)元，以每月?tīng)I業(yè)額的6%作為百分比租金，若租戶(hù)4月份、5月份、6月份營(yíng)業(yè)額分別為80萬(wàn)元、75廳元、80萬(wàn)元，這三個(gè)月應繳租金共計( )萬(wàn)元。
A. 70
B. 60
C. 75
D. 65
參考答案: B
2 管理費用預算不包括( )。
A. 管理人員的工資和福利費
B. 金融機構手續費
C. 保險費
D. 固定資產(chǎn)的折舊
參考答案: B
3 物業(yè)管理的年度計劃是一種運行計劃，屬于( )的計劃。
A. 資產(chǎn)管理層次
B. 戰術(shù)層次
C. 組合投資管理層次
D. 管理層次
參考答案: B
4 導致現有設備的使用價(jià)值并未發(fā)生變化，不會(huì )影響現有設備使用的磨損屬于( )。
A. 第一類(lèi)有形磨損
B. 第二類(lèi)無(wú)形磨損
C. 第一類(lèi)無(wú)形磨損
D. 第二類(lèi)有形磨損
參考答案: C
5 租賃手續費占毛租金收入的( )。
A. 4%
B. 3%
C. 2%
D. 1%
參考答案: D
6 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規定：招標人和中標人應當自中標通知書(shū)發(fā)出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書(shū)面合同。
A. 90
B. 60
C. 45
D. 30
參考答案: D
7 設備因自然力產(chǎn)生的磨損屬于( )。
A. 第一類(lèi)有形磨損
B. 第一類(lèi)無(wú)形磨損
C. 第二類(lèi)有形磨損
D. 第二類(lèi)無(wú)形磨損
參考答案: C
8 謝某將65 340元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 72 689.13
B. 69 198.56
C. 71 684.92
D. 73 540.75
參考答案: D
9 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 銀行貨幣資金運動(dòng)的中斷
C. 經(jīng)濟周期變化
D. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jì)效的評估
參考答案: C
10 利潤分配表是反映企業(yè)在一定時(shí)期利潤分配情況和年末未分配利潤的結余情況的報表，按( )編制。
A. 周
B. 月
C. 季
D. 年
參考答案: B
11 計息周期是指計算利息的時(shí)間單位，通常采用的時(shí)間單位是( )。
A. 年
B. 季度
C. 月
D. 周
參考答案: A
12 從管理層面上來(lái)看，( )是零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的更高層次，對于零售商業(yè)物業(yè)的成功運營(yíng)也更為關(guān)鍵，是零售商業(yè)物業(yè)管理的發(fā)展方向。
A. 客戶(hù)關(guān)系管理
B. 策略與運行管理
C. 現場(chǎng)管理
D. 資本經(jīng)營(yíng)效益
參考答案: B
13 從( )看，國內生產(chǎn)總值是所有常住單位在一定時(shí)期內生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過(guò)同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額，即所有常住單位的增加值之和。
A. 價(jià)值形態(tài)
B. 貨幣形態(tài)
C. 物業(yè)形態(tài)
D. 實(shí)物形態(tài)
參考答案: A
14某宗物業(yè)交易總價(jià)為50萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應付清( )萬(wàn)元。
A. 45.24
B. 47.38
C. 46.73
D. 48.97
參考答案: D
15 在國際物業(yè)投資中，( )會(huì )影響物業(yè)的投資收益。
A. 人口數量波動(dòng)
B. 匯率波動(dòng)
C. 利率波動(dòng)
D. 物價(jià)波動(dòng)
參考答案: B
16 成本的反饋性控制按( )不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制。
A. 控制的機制
B. 控制的時(shí)間
C. 控制的要求
D. 控制的原則
參考答案: C
17 我國資產(chǎn)管理公司在接收不良資產(chǎn)時(shí)，按資產(chǎn)的( )進(jìn)行移交。
A. 使用價(jià)值
B. 賬面價(jià)值
C. 市場(chǎng)價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: B
18 編制預算的工作量相對較大，各費用項目的成本效益率的確定缺乏客觀(guān)依據，這屬于( )的缺點(diǎn)。
A. 滾動(dòng)預算
B. 彈性預算
C. 零基預算
D. 固定預算
參考答案: C
19 不良物業(yè)資產(chǎn)形成的根本原因是( )。
A. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮
B. 企業(yè)物業(yè)資產(chǎn)績(jì)效的評估
C. 經(jīng)濟周期變化
D. 銀行貨幣資金運動(dòng)的中斷
參考答案: D
20 李某將25 800元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年4次按季利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 29 038.13
B. 28 345.16
C. 26 789.46
D. 24 635.45
參考答案: A
21 一般的柴油發(fā)電機，運行時(shí)的混合噪聲都在( )dB以上，污染嚴重。
A. 30
B. 60
C. 80
D. 100
參考答案: D
22 某宗物業(yè)交易總價(jià)為60萬(wàn)元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假設月利率為0.5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次應付清( )萬(wàn)元。
A. 57.56
B. 58.76
C. 52.86
D. 52.78
參考答案: B
23 反映項目各年所面臨的財務(wù)風(fēng)險程度及償債能力的指標為( )。
A. 財務(wù)內部收益率
B. 償債備付率
C. 資產(chǎn)負債率
D. 投資回報率
參考答案: C
24 物業(yè)服務(wù)企業(yè)在預算期內為籌措資金所發(fā)生費用的預算稱(chēng)為( )。
A. 營(yíng)業(yè)成本預算
B. 管理費用預算
C. 財務(wù)費用預算
D. 直接材料費預算
參考答案: C
25 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析首先要就影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的( )進(jìn)行分析。
A. 宏觀(guān)狀況
B. 市場(chǎng)供給
C. 市場(chǎng)需求
D. 宏觀(guān)因素
參考答案: D
26 由于個(gè)人或團體的不可預料的反常行為造成的風(fēng)險，如盜竊、罷工、動(dòng)亂等所帶來(lái)的損失屬于( )。
A. 政治風(fēng)險
B. 經(jīng)濟風(fēng)險
C. 社會(huì )風(fēng)險
D. 技術(shù)風(fēng)險
參考答案: C
27 采取掛牌方式交易(或出讓)物業(yè)的成交價(jià)格，稱(chēng)為( )。
A. 拍賣(mài)成交價(jià)
B. 招標成交價(jià)
C. 掛牌成交價(jià)
D. 協(xié)議成交價(jià)
參考答案: C
28 物業(yè)管理發(fā)展能力狀況的具體指標不包括( )。
A. 三年利潤平均增長(cháng)率
B. 總資產(chǎn)增長(cháng)率
C. 現金流動(dòng)負債比率
D. 三年資本平均增長(cháng)率
參考答案: C
29 一般可以反映所銷(xiāo)售商品房的總體價(jià)格水平的是( )的平均價(jià)格。
A. 成交價(jià)
B. 起拍價(jià)
C. 均價(jià)
D. 保留價(jià)
參考答案: A
30 名義利率為12%，一年計息12次的實(shí)際利率為( )。
A. 12.68%
B. 3.33%
C. 12.55%
D. 3.24%
參考答案: A
31 組合投資管理的投資分析不包括( )。
A. 宏觀(guān)分析
B. 行業(yè)分析
C. 經(jīng)濟分析
D. 微觀(guān)分析
參考答案: C
32 具有交易性的物業(yè)適用的物業(yè)估價(jià)方法是( )。
A. 市場(chǎng)法
B. 收益法
C. 內插法
D. 成本法
參考答案: A
33 呂某將65 300元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，以一年12次按月利率計息，則一年后的本利和為( )元。
A. 70 856.68
B. 69 865.98
C. 75.356.52
D. 73 581.67
參考答案: D
34 不符合房地產(chǎn)投資缺點(diǎn)的是( )。
A. 投資數額巨大
B. 需要專(zhuān)門(mén)的知識和經(jīng)驗
C. 流動(dòng)性差
D. 投資回收期較短
參考答案: D
35 某宗物業(yè)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設的，當時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了10年;預計利用該宗物業(yè)正常情況下每年可獲得凈收益11萬(wàn)元;該宗物業(yè)的報酬率為8.5%，則該宗物業(yè)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A. 123.96
B. 125.35
C. 124.46
D. 126.16
參考答案: C
36 適合于經(jīng)營(yíng)管理水平較高、業(yè)務(wù)結構和業(yè)務(wù)數量較為穩定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用的成本預算編制力法為( )。
A. 零基預算
B. 彈性預算
C. 固定預算
D. 概率預算
參考答案: C
37 建筑物折舊不包括( )。
A. 外觀(guān)折舊
B. 物質(zhì)折舊
C. 經(jīng)濟折舊
D. 功能折舊
參考答案: A
38 凈現值計算中反映資金時(shí)間價(jià)值的基準參數為( )。
A. 投資回報率
B. 現金回報率
C. 基準收益率
D. 財務(wù)內部收益率
參考答案: C
39 一項投資要求的關(guān)心和監管越多，其吸引力就會(huì )越小，從而投資者必然會(huì )要求對所承擔的額外管理有補償，這屬于( )。
A. 價(jià)值補償
B. 投資風(fēng)險補償
C. 缺乏流動(dòng)性補償
D. 管理負擔補償
參考答案: D
40地區購物商場(chǎng)中，( )往往是主要租戶(hù)。
A. 日用百貨商店和超級市場(chǎng)
B. 中型百貨公司
C. 一家或數家大型百貨公司
D. 日用五金、服裝干洗、家用電器維修
參考答案: B
41 不符合公司特征的是( )。
A. 不具有法人資格
B. 依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊
C. 以營(yíng)利為目的
D. 由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)
參考答案: A
42 管理型物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有( )物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jì)效承擔綜合責任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。
A. 經(jīng)營(yíng)性
B. 收益性
C. 策略性
D. 競爭性
參考答案: C
43 關(guān)于資產(chǎn)負債率的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A. 資產(chǎn)負債率低則企業(yè)的資本金充裕，企業(yè)應變能力強
B. 在經(jīng)濟萎縮或信貸政策有所改變時(shí)，應變能力較差
C. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于資金密集型經(jīng)濟活動(dòng)，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)負債率一般較高
D. 資產(chǎn)負債率低，則企業(yè)的資本金不足，對負債的依賴(lài)性強
參考答案: D
44 制定風(fēng)險應對計劃的依據是( )。
A. 風(fēng)險回避
B. 風(fēng)險分擔
C. 風(fēng)險轉移
D. 風(fēng)險識別
參考答案: D
45 反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)在一定時(shí)期內經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)或經(jīng)營(yíng)成果及其分配情況的會(huì )計報表稱(chēng)為( )。
A. 利潤表
B. 資產(chǎn)負債表
C. 會(huì )記報表
D. 價(jià)目表
參考答案: A
46 不屬于物業(yè)管理主要職責的是( )。
A. 財務(wù)報告和記錄的保存
B. 持有/出售分析
C. 物業(yè)維護
D. 資本性支出計劃
參考答案: B
47 流動(dòng)比率用來(lái)判斷企業(yè)短期債務(wù)到期前，可以轉化為現金用于償還流動(dòng)負債的能力，國際上公認標準比率為( )。
A. 150%
B. 200%
C. 265%
D. 270%
參考答案: B
48 拿折現率來(lái)說(shuō)，評估( )所采用的折現率，應是與該物業(yè)的風(fēng)險程度相對應的社會(huì )一般報酬率。
A. 使用價(jià)值
B. 市場(chǎng)價(jià)值
C. 交換價(jià)值
D. 投資價(jià)值
參考答案: B
49 反映開(kāi)發(fā)項目投資回收能力的重要指標是( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 借款償還期
C. 財務(wù)內部收益率
D. 靜態(tài)投資回收期
參考答案: A
50 保險的一般原則不包括( )。
A. 公開(kāi)原則
B. 近因原則
C. 可保利益的原則
D. 比例分攤原則
參考答案: A
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61 屬于安保部工作內容的有( )。
A. 負責項目監控系統的Et常使用和檢查
B. 負責安委會(huì )、消委會(huì )、國家安全小組的日常工作
C. 對新招聘員工進(jìn)行消防安全培訓
D. 負責地面、地下停車(chē)場(chǎng)的安全和車(chē)輛管理
E. 環(huán)境保護和緊急排污
參考答案: A,B,C,D
62 在經(jīng)濟學(xué)里，廣義的價(jià)值有( )之分。
A. 藝術(shù)價(jià)值
B. 使用價(jià)值
C. 歷史價(jià)值
D. 交換價(jià)值
E. 學(xué)術(shù)價(jià)值
參考答案: B,D
63 按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為( )等形式。
A. 經(jīng)營(yíng)型
B. 權益型
C. 混合型
D. 抵押型
E. 投機型
參考答案: B,C,D
64 毛租金乘數法的優(yōu)點(diǎn)包括( )。
A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入
B. 避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
C. 由于在同一市場(chǎng)上，相似物業(yè)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數是一個(gè)比較客觀(guān)的數值
D. 方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料
E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運營(yíng)費用的差異
參考答案: B,C,D
65 居住項目的市場(chǎng)前景受( )等方面的影響。
A. 家庭收八水平
B. 家庭規模和結構
C. 公建配套設施完備的程度
D. 附近地區人口數量
E. 人口流動(dòng)性
參考答案: A,B,D,E
66 寫(xiě)字樓建筑的( )會(huì )強化這個(gè)大廈的整體形象。
A. 位置
B. 為租戶(hù)提供的服務(wù)內容
C. 物業(yè)建造的標準
D. 交通方便性
E. 業(yè)主的實(shí)力和聲望
參考答案: A,B,C,E
67 寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險的種類(lèi)包括( )。
A. 設備運行風(fēng)險
B. 保安防范風(fēng)險
C. 物業(yè)管理風(fēng)險
D. 消防防范風(fēng)險
E. 工程隱患風(fēng)險
參考答案: A,B,D,E
68 開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎設施和房屋建設所必需的( )等。
A. 直接費用
B. 開(kāi)發(fā)成本
C. 開(kāi)發(fā)利潤
D. 間接費用
E. 稅金
參考答案: A,E
69 將成本劃分( )，對于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著(zhù)重要的作用。
A. 開(kāi)發(fā)建設成本
B. 企業(yè)生產(chǎn)成本
C. 固定成本
D. 變動(dòng)成本
E. 半固定或半變動(dòng)成本
參考答案: C,D,E
70 在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括( )。
A. 房屋建筑安裝工程費
B. 公共配套設施建設費
C. 開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的稅費
D. 間接費用
E. 勘察設計和前期工程費
參考答案: A,B,C,E
71 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標的標書(shū)準備階段工作包括( )。
A. 統稿、修改、定向
B. 投標漏項及不足分析
C. 對手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢分析
D. 分組起草、準備
E. 討論確定物業(yè)管理費價(jià)位
參考答案: A,D,E
72零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據其( )等。
A. 商業(yè)輻射區域的范圍
B. 建筑規模
C. 承包單位的名譽(yù)
D. 當地人員的數量
E. 經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
參考答案: A,B,E
73 政府評價(jià)是指政府有關(guān)部門(mén)根據企業(yè)監管的需要、獎懲的需要或者財務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jì)效評價(jià)，評價(jià)對象主要是( )。
A. 領(lǐng)導班子換屆的企業(yè)
B. 國有獨資企業(yè)
C. 主要領(lǐng)導變動(dòng)的企業(yè)
D. 國家控股的企業(yè)
E. 發(fā)生重大損失或造成嚴重社會(huì )影響的企業(yè)
參考答案: B,D
74 投資利息與會(huì )計上的財務(wù)費用不同，包括( )，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。
A. 辦公費
B. 土地取得成本
C. 管理費用的利息
D. 開(kāi)發(fā)成本
E. 公共配套設施建設費
參考答案: B,C,D
75 企業(yè)內部各單位之間的財務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實(shí)行內部經(jīng)濟核算制的條件下，企業(yè)內部各單
位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進(jìn)行計價(jià)結算形成的，主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)同其所屬的各專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，如( )等之間的結算關(guān)系以及這些專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結算關(guān)系。
A. 保潔企業(yè)
B. 設備維修企業(yè)
C. 餐飲企業(yè)
D. 保安企業(yè)
E. 房屋維修企業(yè)
參考答案: A,B,D,E
76 建立價(jià)格可比基礎包括( )等方面。
A. 統一面積內涵
B. 統一采用單價(jià)
C. 統一體積單位
D. 統一幣種和貨幣單位
E. 統一付款方式
參考答案: A,B,D,E
77 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗和能力。
A. 選擇承包商
B. 獲取土地使用權
C. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
D. 規劃設計
E. 項目融資
參考答案: B,C,D,E
78 對于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有( )。
A. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的
B. 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的
C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
D. 公有住宅用房無(wú)正當理由閑置3個(gè)月以上的
E. 將承租的房屋擅自轉租的
參考答案: A,B,C,E
79 國內生產(chǎn)總值的表現形態(tài)包括( )。
A. 物業(yè)形態(tài)
B. 價(jià)值形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
E. 實(shí)物形態(tài)
參考答案: B,C,D
80 承租人的權利包括( )等方面。
A. 有要求保障房屋安全的權利‘
B. 有轉租獲利的權利
C. 出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購買(mǎi)權
D. 有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監督、建議的權利
E. 有按照租約所列的房屋、規定的用途使用房屋的權利
參考答案: A,C,D,E
51 王某將116 500元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 130 480
B. 136.985
C. 126.495
D. 133.455
參考答案: A
52 不屬于市場(chǎng)供給特點(diǎn)的是( )。
A. 由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數量、檔次的差異，市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性
B. 由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內很難有較大的增減，因此市場(chǎng)供給缺乏彈性
C. 由于土地的有限性、不可再生性，以及房地產(chǎn)投資規模巨大，使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性
D. 購置房地產(chǎn)的開(kāi)支巨大，通常需要借助金融信貸機構來(lái)進(jìn)行融資
參考答案: D
53 計算某項指標的某個(gè)組成部分占總體的比重，并進(jìn)行數量分析的方法屬于財務(wù)報告分析法中的( )。
A. 構成比率分析法
B. 期望收益率分析法
C. 資本增長(cháng)率分析法
D. 效率比率分析法
參考答案: A
54 房地產(chǎn)投資項目財務(wù)評價(jià)指標體系中，動(dòng)態(tài)指標不包括( )。
A. 動(dòng)態(tài)投資回收期
B. 財務(wù)凈現值
C. 現金回報率
D. 財務(wù)內部收益率
參考答案: C
55 在一定物業(yè)管理服務(wù)量水平下，增加或減少一個(gè)單位服務(wù)量所引起成本總額的變動(dòng)數，用以判斷增減服務(wù)量在經(jīng)濟上是否合算的物業(yè)管理成本屬于( )。
A. 機會(huì )成本
B. 差異成本
C. 邊際成本
D. 目標成本
參考答案: C
56 影響寫(xiě)字樓項目區位選擇的特殊因素不包括( )。
A. 人口流動(dòng)性
B. 易接近性
C. 與其他商業(yè)設施接近的程度
D. 周?chē)恋乩们闆r和環(huán)境
參考答案: A
57 葉某將68 900元存入銀行，期限為一年，年利率為12%，則一年后的本利和為( )元。
A. 73 568
B. 69 286
C. 77 1 68
D. 75 560
參考答案: C
58 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其所有者之間發(fā)生的資本金取得與利潤分配的關(guān)系稱(chēng)為( )。
A. 企業(yè)同其所有者之間的財務(wù)關(guān)系
B. 企業(yè)內部各單位之間的財務(wù)關(guān)系
C. 企業(yè)同職工之間的財務(wù)關(guān)系
D. 企業(yè)同其債權人之間的財務(wù)關(guān)系
參考答案: A
59已知某投資項目的凈現金流量如下表所示(單位：萬(wàn)元)，如果投資者目標收益率為10%，求該投資項目的財務(wù)凈現值為( )萬(wàn)元。
A. 137.3
B. 136.5
C. 1 16.7
D. 158.3
參考答案: A
60 沒(méi)有( )，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和商品房供給就無(wú)從談起。
A. 土地供應
B. 住房政策
C. 地價(jià)政策
D. 城市規劃
參考答案: A
二、多項選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項得0.5分)
61 屬于安保部工作內容的有( )。
A. 負責項目監控系統的Et常使用和檢查
B. 負責安委會(huì )、消委會(huì )、國家安全小組的日常工作
C. 對新招聘員工進(jìn)行消防安全培訓
D. 負責地面、地下停車(chē)場(chǎng)的安全和車(chē)輛管理
E. 環(huán)境保護和緊急排污
參考答案: A,B,C,D
62 在經(jīng)濟學(xué)里，廣義的價(jià)值有( )之分。
A. 藝術(shù)價(jià)值
B. 使用價(jià)值
C. 歷史價(jià)值
D. 交換價(jià)值
E. 學(xué)術(shù)價(jià)值
參考答案: B,D
63 按資產(chǎn)投資的類(lèi)型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為( )等形式。
A. 經(jīng)營(yíng)型
B. 權益型
C. 混合型
D. 抵押型
E. 投機型
參考答案: B,C,D
64 毛租金乘數法的優(yōu)點(diǎn)包括( )。
A. 可忽略物業(yè)租金以外的收入
B. 避免了由于多層次測算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
C. 由于在同一市場(chǎng)上，相似物業(yè)的租金和價(jià)格同時(shí)受相同的市場(chǎng)力量影響，因此毛租金乘數是一個(gè)比較客觀(guān)的數值
D. 方便易行，在市場(chǎng)上較容易獲得物業(yè)的價(jià)格和租金資料
E. 可忽略不同物業(yè)的空置率和運營(yíng)費用的差異
參考答案: B,C,D
65 居住項目的市場(chǎng)前景受( )等方面的影響。
A. 家庭收八水平
B. 家庭規模和結構
C. 公建配套設施完備的程度
D. 附近地區人口數量
E. 人口流動(dòng)性
參考答案: A,B,D,E
66 寫(xiě)字樓建筑的( )會(huì )強化這個(gè)大廈的整體形象。
A. 位置
B. 為租戶(hù)提供的服務(wù)內容
C. 物業(yè)建造的標準
D. 交通方便性
E. 業(yè)主的實(shí)力和聲望
參考答案: A,B,C,E
67 寫(xiě)字樓物業(yè)管理風(fēng)險的種類(lèi)包括( )。
A. 設備運行風(fēng)險
B. 保安防范風(fēng)險
C. 物業(yè)管理風(fēng)險
D. 消防防范風(fēng)險
E. 工程隱患風(fēng)險
參考答案: A,B,D,E
68 開(kāi)發(fā)成本是指在取得的物業(yè)開(kāi)發(fā)用地上進(jìn)行基礎設施和房屋建設所必需的( )等。
A. 直接費用
B. 開(kāi)發(fā)成本
C. 開(kāi)發(fā)利潤
D. 間接費用
E. 稅金
參考答案: A,E
69 將成本劃分( )，對于分析成本升降因素和尋求降低成本的途徑起著(zhù)重要的作用。
A. 開(kāi)發(fā)建設成本
B. 企業(yè)生產(chǎn)成本
C. 固定成本
D. 變動(dòng)成本
E. 半固定或半變動(dòng)成本
參考答案: C,D,E
70 在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括( )。
A. 房屋建筑安裝工程費
B. 公共配套設施建設費
C. 開(kāi)發(fā)建設過(guò)程中的稅費
D. 間接費用
E. 勘察設計和前期工程費
參考答案: A,B,C,E
71 物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標的標書(shū)準備階段工作包括( )。
A. 統稿、修改、定向
B. 投標漏項及不足分析
C. 對手動(dòng)態(tài)及優(yōu)劣勢分析
D. 分組起草、準備
E. 討論確定物業(yè)管理費價(jià)位
參考答案: A,D,E
72零售商業(yè)物業(yè)的分類(lèi)主要依據其( )等。
A. 商業(yè)輻射區域的范圍
B. 建筑規模
C. 承包單位的名譽(yù)
D. 當地人員的數量
E. 經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)
參考答案: A,B,E
73 政府評價(jià)是指政府有關(guān)部門(mén)根據企業(yè)監管的需要、獎懲的需要或者財務(wù)分析的需要等，分別或聯(lián)合組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)績(jì)效評價(jià)，評價(jià)對象主要是( )。
A. 領(lǐng)導班子換屆的企業(yè)
B. 國有獨資企業(yè)
C. 主要領(lǐng)導變動(dòng)的企業(yè)
D. 國家控股的企業(yè)
E. 發(fā)生重大損失或造成嚴重社會(huì )影響的企業(yè)
參考答案: B,D
74 投資利息與會(huì )計上的財務(wù)費用不同，包括( )，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應計算利息。
A. 辦公費
B. 土地取得成本
C. 管理費用的利息
D. 開(kāi)發(fā)成本
E. 公共配套設施建設費
參考答案: B,C,D
75 企業(yè)內部各單位之間的財務(wù)關(guān)系是在企業(yè)實(shí)行內部經(jīng)濟核算制的條件下，企業(yè)內部各單
位之間相互提供的商品和勞務(wù)要進(jìn)行計價(jià)結算形成的，主要包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)同其所屬的各專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)，如( )等之間的結算關(guān)系以及這些專(zhuān)業(yè)服務(wù)企業(yè)相互之間的結算關(guān)系。
A. 保潔企業(yè)
B. 設備維修企業(yè)
C. 餐飲企業(yè)
D. 保安企業(yè)
E. 房屋維修企業(yè)
參考答案: A,B,D,E
76 建立價(jià)格可比基礎包括( )等方面。
A. 統一面積內涵
B. 統一采用單價(jià)
C. 統一體積單位
D. 統一幣種和貨幣單位
E. 統一付款方式
參考答案: A,B,D,E
77 在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)程中，需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗和能力。
A. 選擇承包商
B. 獲取土地使用權
C. 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)
D. 規劃設計
E. 項目融資
參考答案: B,C,D,E
78 對于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形主要有( )。
A. 將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的
B. 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或私自調換使用的
C. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的
D. 公有住宅用房無(wú)正當理由閑置3個(gè)月以上的
E. 將承租的房屋擅自轉租的
參考答案: A,B,C,E
79 國內生產(chǎn)總值的表現形態(tài)包括( )。
A. 物業(yè)形態(tài)
B. 價(jià)值形態(tài)
C. 產(chǎn)品形態(tài)
D. 收入形態(tài)
E. 實(shí)物形態(tài)
參考答案: B,C,D
80 承租人的權利包括( )等方面。
A. 有要求保障房屋安全的權利‘
B. 有轉租獲利的權利
C. 出租房屋出售時(shí)，有優(yōu)先購買(mǎi)權
D. 有對物業(yè)管理狀況進(jìn)行監督、建議的權利
E. 有按照租約所列的房屋、規定的用途使用房屋的權利
參考答案: A,C,D,E
【物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》考試卷】相關(guān)文章：
物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》考點(diǎn)：我國物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的出現12-12
物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》復習試題01-04
2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理試題01-19
物業(yè)管理師考試經(jīng)營(yíng)管理試題12-29
物業(yè)管理師模擬試題《經(jīng)營(yíng)管理》03-12
2017物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》精選習題10-31
2017物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》精選試題10-12
2016物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理精選題03-04
注冊物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理習題02-13
- 相關(guān)推薦