監理工程師《合同管理》章節重點(diǎn)歸納
不應當急于求成，應當去熟悉自己的研究對象，鍥而不舍，時(shí)間會(huì )成全一切。凡事開(kāi)始最難，然而更難的是何以善終。應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家精心準備了監理工程師《合同管理》章節重點(diǎn)歸納，希望對大家備考有所幫助。
建設工程監理招標投標管理
一、核心知識點(diǎn)
一)監理招標的特點(diǎn)
(1)招標宗旨是對監理單位能力的選擇;
(2)報價(jià)在選擇中居于次要地位;
(3)邀請投標人較少。
二)委托監理工作的范圍
劃分合同包的工作范圍時(shí)，通�？紤]的因素包括：
(1)工程規模;
(2)工程項目的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn);
(3)被監理合同的難易程度。
二、重要知識點(diǎn)
一)監理評標
評標委員會(huì )對各投標書(shū)進(jìn)行審查評閱，主要考察以下幾方面的合理性：
(1)投標人的資質(zhì)：包括資質(zhì)等級、批準的監理業(yè)務(wù)范圍、主管部門(mén)或股東單位、人 乏綜合情況等;
(2)監理大綱;
(3)擬派項目的主要監理人員
(4)派駐計劃和監理人員的素質(zhì)
(5)監理單位提供用于工程的檢測設備和儀器，或委托有關(guān)單位檢測的協(xié)議;
(6)近幾年監理單位的業(yè)績(jì)及獎懲情況;
(7)監理費報價(jià)和費用組成;
(8)招標文件要求的其他情況。
施工招標投標管理
一、核心知識點(diǎn)
一)評標價(jià)法
評標委員會(huì )首先通過(guò)對各投標書(shū)的審查淘汰技術(shù)方案不滿(mǎn)足基本要求的投標書(shū)，然后 對基本合格的標書(shū)按預定的方法將某些評審要素按一定規則折算為評審價(jià)格，加到該標書(shū)的 報價(jià)上形成評標價(jià)。以評標價(jià)最低的標書(shū)為最優(yōu)。評標價(jià)僅作為衡量
投標人能力高低的量化比較方法，與中標人簽訂合同時(shí)仍以投標價(jià)格為準。
二、重要知識點(diǎn)
一)合同數量的劃分
依據工程特點(diǎn)和現場(chǎng)條件劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應考慮以下因素的影響：
(1)施工內容的專(zhuān)業(yè)要求;
(2)施工現場(chǎng)條件;
(3)對工程總投資影響;
(4)其他因素影響。
工程項目的施工是一個(gè)復雜的系統工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設資 的計劃到位時(shí)間、施工圖完成的計劃進(jìn)度等條件。
二)綜合評分法
1.以標底衡量報價(jià)得分的綜合評分法評標委員會(huì )首先以預先確定的允許報價(jià)浮動(dòng)范圍 確定人圍的有效投標，然后按照評標規則計算各項得分，最后以累計得分比較投標書(shū)的優(yōu)劣。
2.以復合標底值作為報價(jià)評分衡量標準的綜合評分法以標底作為報價(jià)評定標準時(shí)，有 可能因編制的標底沒(méi)有反映出較為先進(jìn)的施工技術(shù)水平和管理水平，導致報價(jià)分的評定不合 理。為了彌補這一缺陷，采用標底的修正值作為衡量標準。
3.無(wú)標底的綜合評分法
(1)以最低報價(jià)為標準值
在所有投標書(shū)的報價(jià)中以報價(jià)最低者為標準，其他投標人的報價(jià)按預先確
定的偏離百分比計算相應得分。這種規則適用于工作內容簡(jiǎn)單，一般承包人采用常規方法 都可以完成的施工內容，因此評標時(shí)更重視報價(jià)的高低。
(2)以平均報價(jià)為標準值
開(kāi)標后，首先計算各主要報價(jià)項的標準值。標準值確定后，再按預先確定的規則，視各投標書(shū)的報價(jià)與標準值的偏離程度，計算各投標書(shū)的該項得分。
施工招標投標管理
一、核心知識點(diǎn)
一)評標價(jià)法
評標委員會(huì )首先通過(guò)對各投標書(shū)的審查淘汰技術(shù)方案不滿(mǎn)足基本要求的投標書(shū)，然后 對基本合格的標書(shū)按預定的方法將某些評審要素按一定規則折算為評審價(jià)格，加到該標書(shū)的 報價(jià)上形成評標價(jià)。以評標價(jià)最低的標書(shū)為最優(yōu)。評標價(jià)僅作為衡量投標人能力高低的量化比較方法，與中標人簽訂合同時(shí)仍以投標價(jià)格為準。
二、重要知識點(diǎn)
一)合同數量的劃分
依據工程特點(diǎn)和現場(chǎng)條件劃分合同包的工作范圍時(shí)，主要應考慮以下因素的影響： (1)施工內容的專(zhuān)業(yè)要求; (2)施工現場(chǎng)條件; (3)對工程總投資影響; (4)其他因素影響。
工程項目的施工是一個(gè)復雜的系統工程，影響劃分合同包的因素很多，如籌措建設資 的計劃到位時(shí)間、施工圖完成的計劃進(jìn)度等條件。
二)綜合評分法
1.以標底衡量報價(jià)得分的綜合評分法評標委員會(huì )首先以預先確定的允許報價(jià)浮動(dòng)范圍 確定人圍的有效投標，然后按照評標規則計算各項得分，最后以累計得分比較投標書(shū)的優(yōu)劣。
2.以復合標底值作為報價(jià)評分衡量標準的綜合評分法以標底作為報價(jià)評定標準時(shí)，有 可能因編制的標底沒(méi)有反映出較為先進(jìn)的施工技術(shù)水平和管理水平，導致報價(jià)分的評定不合 理。為了彌補這一缺陷，采用標底的修正值作為衡量標準。
3.無(wú)標底的綜合評分法
44(1)以最低報價(jià)為標準值
在所有投標書(shū)的報價(jià)中以報價(jià)最低者為標準，其他投標人的報價(jià)按預先確定的偏離百分比計算相應得分。這種規則適用于工作內容簡(jiǎn)單，一般承包人采用常規方法 都可以完成的施工內容，因此評標時(shí)更重視報價(jià)的高低。
(2)以平均報價(jià)為標準值
開(kāi)標后，首先計算各主要報價(jià)項的標準值。標準值確定后，再按預先確定的規則，視各投標書(shū)的報價(jià)與標準值的偏離程度，計算各投標書(shū)的該項得分。
監理工程師《建設工程合同管理》知識點(diǎn)
1.施工合同的特點(diǎn)
合同標的的特殊性-單件性的建筑產(chǎn)品
合同履行期限的長(cháng)期性
合同內容的復雜性
2.建設工程施工合同范本
協(xié)議書(shū)
通用條款
專(zhuān)用條款
附件(三個(gè)附件)
◇承包人承攬工程項目一覽表
◇發(fā)包人供應材料設備一覽表(如包工包料則無(wú)此表)
◇房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)
3.關(guān)于工程師
如既有監理，又有甲方代表，則雙方職責不能交叉
工程師易人應至少于易人前7天以書(shū)面形式通知承包人
后任繼續履行合同的約定以及前任的權利義務(wù)，不得更改前任作出的書(shū)面承諾
4.批準工程項目的建設(施工許可證制度)
領(lǐng)取施工許可證的主體
◇發(fā)包人(建設單位、甲方)
領(lǐng)取施工許可證的時(shí)間
◇開(kāi)工前
為什么要辦理施工許可證
◇政府主管部門(mén)審查項目是否具備開(kāi)工條件
5.領(lǐng)取施工許可證應具備的條件(注意措詞的精準)
已辦理建筑工程用地批準手續-有地
在規劃區內的工程，已取得規劃許可證-有規劃
拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工
已確定了施工企業(yè)-有施工的人
有滿(mǎn)足施工需要的圖紙及技術(shù)資料(有+通過(guò)審查)-有圖
有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證
委托了監理-有監督工程的人
建設資金已落實(shí)(落實(shí)的標準)-有錢(qián)
其他條件(如消防規定)
6.資金落實(shí)的標準
建設工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%
建設工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%
7.施工許可證領(lǐng)取條件中的要點(diǎn)
有地只要求有用地批準手續，不要求必須有土地證
拆遷只要求適合施工進(jìn)度，并不要求拆遷全部完成
對于圖紙和技術(shù)資料，要求必須通過(guò)審查，同時(shí)不要求全部完成，只要滿(mǎn)足施工進(jìn)度即可
8.質(zhì)量監督機構監督概述
質(zhì)量監督機構的性質(zhì)
◇工程質(zhì)量監督機構不是行政單位，是接受建設主管部門(mén)的委托的中介組織
辦理質(zhì)量監督登記手續的時(shí)間
◇在工程招標工作完成后，領(lǐng)取開(kāi)工許可證之前
9.質(zhì)量監督機構監督的內容(對三主體兩過(guò)程的監督)
對建設單位的監督
對監理單位的監督
對施工單位的監督
對建設工程實(shí)體質(zhì)量的監督
對工程竣工驗收的監督
10.對建設單位的監督(4項)
報建手續是否齊全
施工圖審查以及人員審查
無(wú)違法違規行為
建設單位采購的建材、設備是否符合質(zhì)量要求
監理工程師《合同管理》訓練題：
1.工程建設單位與某設計單位簽訂合同，購買(mǎi)該設計單位已完成設計的圖紙，該合同法律關(guān)系的客體是( )。
A.物
B.財
C.行為
D.智力成果
答案：d
2.擔保方式中的保證，實(shí)際運用過(guò)程中應理解為( )。
A.債務(wù)人和債權人約定，債務(wù)人向債權人保證履行合同義務(wù)
B.債務(wù)人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人代為履行債務(wù)
C.保證人和債權人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)
D.保證人和債務(wù)人約定，當債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按約定履行債務(wù)
答案：c
3.依據《擔保法》，只能由合同當事人本人提供擔保的擔保方式是( )。
A.保證
B.抵押
C.質(zhì)押
D.定金
答案：d
4.某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險。工程竣工移交后，在合同約定保險期限內發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險公司提出索賠。則應由( )。
A.保險公司承擔全部損失
B.保險公司承擔除外責任以外的全部損失
C.業(yè)主自行承擔全部損失
D.業(yè)主和保險公司協(xié)商分擔損失
答案：c
5.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是( )。
A.目的、法律效力、原則
B.范圍、性質(zhì)、目的
C.目的、原則、內容
D.法律效力、目的、性質(zhì)
答案：c
6.依據《合同法》的規定，合同形式中不屬于書(shū)面合同形式的是( )。
A.傳真
B.電子郵件
C.登記
D.信件
答案：c
7.接受要約的承諾人要使發(fā)出的承諾不產(chǎn)生法律效力，則撤回承諾的通知應當在 ( )到達要約人。
A.要約到達受要約人之前
B.承諾通知到達要約人之前
C.承諾通知發(fā)出之前
D.承諾通知到達要約人之后
答案：b
8.執行政府定價(jià)的合同，當事人一方逾期提取貨物，遇到政府上調價(jià)格時(shí)，應當按( )執行。
A.原價(jià)格
B.新價(jià)格
C.市場(chǎng)價(jià)格
D.原價(jià)和新價(jià)的平均價(jià)格
答案：b
9.經(jīng)發(fā)包人同意后，承包人可以將部分工程的施工分包給分包人完成。該條款所依據的法律基礎是《合同法》中有關(guān)( )的規定。
A.債權轉讓
B.債務(wù)承擔
C.由第三人向債權人履行債務(wù)
D.債務(wù)人向第三人履行債務(wù)
答案：c
10.合同生效后，當事人發(fā)現部分工程的費用負擔約定不明確，首先應當( )確定費用負擔的責任。
A.按交易習慣
B.依據合同的相關(guān)條款
C.簽訂補充協(xié)議
D.按履行義務(wù)一方承擔的原則
答案：c
11、下列關(guān)于建設工程合同的說(shuō)法中錯誤的選項是( )
A、建設工程合同是承包人進(jìn)行工程建設，發(fā)包人支付價(jià)款的合同
B、建設工程合同不是雙務(wù)、有償合同
C、建設工程合同是一種要式合同
D、建設工程合同是一種諾成合同
答案：c
12、將建設工程合同按承發(fā)包的工程范圍劃分，分類(lèi)不正確的是 ( )。
A、建筑工程總承包合同 B、建筑工程設計合同
C、建筑工程承包合同 D、建筑工程分包合同
答案： B
13、將建筑工程合同按付款方式不同進(jìn)行劃分，分類(lèi)不正確的是 ( )
A、總價(jià)合同 B、單價(jià)合同 C、成本合同 D、成本加酬金合同
答案：c
14、某建設工程設計合同中規定的設計費為10萬(wàn)元，委托人已按規定比例付給承包人定金。合同開(kāi)始履行后承包人違約，承包人應返還給委托人( D )。
A.20萬(wàn)元 B.10萬(wàn)元 C.2萬(wàn)元 D.4萬(wàn)元
答案：D
15、建筑工程合同主體一般只能是( )。
A.公民 B.法人 C.其他組織 D.公民和法人
答案：B
16、下列關(guān)于業(yè)主享有的權利，說(shuō)法錯誤的是( )
A、業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權
B、業(yè)主有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權
C、監理單位調換總監理工程師可以不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意
D、業(yè)主有權要求監理機構提交監理工作月度報告及監理業(yè)務(wù)范圍內的專(zhuān)項報告
答案：c
17、( )是經(jīng)濟活動(dòng)中最常見(jiàn)的一種合同，也是建設工程中需經(jīng)常訂立的一種合同。
A、買(mǎi)賣(mài)合同 B、貨物運輸合同 C、保險合同 D、租賃合同
答案：A
18、租賃合同的形式?jīng)]有限制，租賃期限在( )以上的，應當采用書(shū)面形式。
A、一個(gè)月 B、五個(gè)月 C、六個(gè)月 D、一年
答案：c
19、租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。當事人也可以續定租賃合同，但約定的租賃期限自續定之日起不得超過(guò)( )年。
A、5 B、10 C、15 D、20
答案：D
20、( )適用范圍比較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分攤，能鼓勵承包商提高工效，節約成本。
A、總價(jià)合同 B、單價(jià)合同 C、成本加酬金合同 D、計量估價(jià)合同
答案：B
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