2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習題及答案
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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習題一
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟有哪些特征?
2.房地產(chǎn)商品的買(mǎi)賣(mài)具有哪些特點(diǎn)?
3.土地基準價(jià)格、土地標定價(jià)格和土地市場(chǎng)價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。
答案：
1 (1)房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性。
(2)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理需要的資金量大、時(shí)間長(cháng)、資金周轉緩慢。
(3)房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險性。
(4)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運動(dòng)過(guò)程的統一性。
(5)房地產(chǎn)的基礎性、先導性和帶動(dòng)性。
(6)房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長(cháng)，并且可以增值。
(7)房地產(chǎn)對市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運行的敏感性。
2 (1)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方在達成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買(mǎi)賣(mài)雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。
(2)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，必須遵守國家的法律和法規，并且接受房地產(chǎn)管理部門(mén)的監督。
(3)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)成交后，必須按照規定的房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)立契手續，以及房地產(chǎn)所有權和土地使用權的權屬轉移登記手續，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權和土地使用權證書(shū)。
3 (1)土地基準地價(jià)是在不同類(lèi)型和不同等級的城鎮，根據不同的土地等級，采取科學(xué)的評估方法，評估和測算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類(lèi)土地的平均價(jià)格。
(2)土地標定地價(jià)是對某一塊需要出讓、轉讓、出租、抵押的地塊，通過(guò)科學(xué)的評估方法，評估出來(lái)的具體價(jià)格。
(3)土地市場(chǎng)價(jià)格是在土地的出讓過(guò)程中形成的實(shí)際交易價(jià)格。
(4)基準價(jià)格、標定價(jià)格是市場(chǎng)出讓價(jià)格的基礎主依據，市場(chǎng)出讓價(jià)格是基準價(jià)格和標定價(jià)格的實(shí)現形式。
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習題二
1.房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有( )
A.基礎性 B.帶動(dòng)性
C.支柱性 D.先進(jìn)性
E.能動(dòng)性
2.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為( )
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè) B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)
C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè) D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè)
E.房地產(chǎn)金融保險企業(yè)
3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項目可行性研究可以分為( )
A.機會(huì )可行性研究階段 B.投資可行性研究階段
C.設計可行性研究階段 D.初步可行性研究階段
E.最終可行性研究階段
4.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括( )
A.國家財政撥款 B.企業(yè)注冊資本金
C.社會(huì )籌集資金 D.企業(yè)公積金
E.股本金
5.征用農業(yè)用地補償費的構成是( )
A.土地補償費 B.安置補償費
C.地上附著(zhù)物補償費 D.青苗補償費
E.拆遷補償費
6.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構成要素為( )
A.市場(chǎng)運行客體 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織
C.市場(chǎng)運行主體
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