2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》習題及答案
一.單選題：
1.由于風(fēng)險較高，土地購置貸款的金額通常不超過(guò)土地評估價(jià)值的( )。
A.40%～50%
B.50%～60%
C.60%～70%
D.70%～80%
標準答案：b
解析：土地購置貸款的金額通常不超過(guò)土地評估價(jià)值的50%～60%。
2.關(guān)于個(gè)人住房抵押貸款，下列說(shuō)法不正確的是( )
A.個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款兩種類(lèi)型。
B.個(gè)人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調利率兩種類(lèi)型。
C.我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時(shí)，于下月初開(kāi)始，按新的利率規定計算利息。
D.我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jì)r(jià)值的80%。
標準答案：c
解析：我國目前采用的是可調利率方式，即在法定利率調整時(shí)，于下年初開(kāi)始，按新的利率規定計算利息。
3.REITs按其( )不同，可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
A.權益類(lèi)型
B.抵押方式
C.投資業(yè)務(wù)
D.信托性質(zhì)
標準答案：c
解析：房地產(chǎn)投資信托按投資業(yè)務(wù)不同，可分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三種。
二.多選題：
1.土地儲備貸款對象是( )。
A.縣級以上人民政府
B.土地儲備機構
C.進(jìn)行土地購置的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
D.對一級土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)。
標準答案：B, D
解析：土地儲備貸款對象是對一級土地市場(chǎng)進(jìn)行管理的縣級以上人民政府指定或授權的土地儲備機構和對一級土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的企業(yè)。
2.房地產(chǎn)抵押貸款包括( )
A.土地購置貸款
B.個(gè)人住房抵押貸款
C.商用房地產(chǎn)抵押貸款
D.在建工程抵押貸款
標準答案：B, C, D
解析：房地產(chǎn)抵押貸款，包括個(gè)人住房抵押貸款、商用房地產(chǎn)抵押貸款和在建工程抵押貸款。
3.商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，下列說(shuō)法正確的有( )。
A.貸款價(jià)值比率通常不超過(guò)50%
B.貸款期限最長(cháng)不超過(guò)20年
C.貸款利率通常高于個(gè)人住房抵押貸款
D.僅對已經(jīng)通過(guò)竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放
標準答案：C, D
解析：國內商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，貸款價(jià)值比率(抵借比)通常不超過(guò)60%，貸款期限最長(cháng)不超過(guò)10年。
4.金融機構在設定房地產(chǎn)抵押權時(shí)，通常要對抵押物的情況，按以下( )方面的要求進(jìn)行審查確定：
A.合法設定房地產(chǎn)抵押權
B.擇優(yōu)選擇設押的房地產(chǎn)
C.合理確定抵押率
D.處置抵押物的渠道暢通
標準答案：A, B, C, D
三.判斷題：
1.權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風(fēng)險，其所獲得的報酬是融資協(xié)議中所規定的貸款利息和有關(guān)費用
標準答案：錯誤
解析：權益融資的資金供給方與投資者共同承擔投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬，是項目投資所形成的可分配利潤。
2.債務(wù)融資的資金融出方不承擔項目投資的風(fēng)險.
標準答案：正確
3.對已辦理在建工程抵押的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目在抵押期內，開(kāi)發(fā)商可以在銀行的監管下預售
標準答案：正確
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