2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強化訓練題
學(xué)習總是在一點(diǎn)一滴中積累而成的，就像砌磚，總要結結實(shí)實(shí)。以下是2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強化訓練題，想了解更多相關(guān)信息請持續關(guān)注我們應屆畢業(yè)生考試網(wǎng)!
1.按直接比較判定某可比實(shí)例價(jià)格的調整系數為0.91，則其依據是( )。
A.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%
B.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9%
C.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面優(yōu)于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%
D.可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況在某個(gè)因素方面劣于估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況，對價(jià)格的影響幅度為9.89%。
2.甲乙兩宗土地使用權剩余年限分別為30年和40年，樓面地價(jià)分別為2700元/m2和2800元/m2，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為6%，則兩宗土地價(jià)格相比( )。
A.甲大于乙
B.甲小于乙
C.甲等于乙
D.無(wú)法確定
3.某宗房地產(chǎn)的預計未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上增加2%，收益年限可視為無(wú)限年，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.667
B.1333
C.1000
D.500
4.某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為50年，預計未來(lái)第一年的凈收益為50萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì )在上一年的基礎上增加2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.833
B.2500
C.1250
D.1067
5.已知一年期國債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32%，缺乏流動(dòng)性補償率為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為( )。
A.7.78%
B. 8.28%
C.13.21%
D.14.21%
答案：1.C 2.A 3.C 4.D 5.A
6.杜能理論認為，市場(chǎng)上農產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格決定農業(yè)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品和經(jīng)營(yíng)方式，農產(chǎn)品的銷(xiāo)售成本為生產(chǎn)成本和運輸成本之和，而運輸費用又決定著(zhù)農產(chǎn)品的總生產(chǎn)成本，其關(guān)系可表示為( )。
A.P=V+E+T B.P=V-E+T
C.P=V-E-T D.P=V+E-T
7.著(zhù)名的‘‘杜能圈’’有6種不同的耕作制度，每種耕作制度構成一個(gè)區域，每個(gè)區域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓狀分布，第四圈為( )。
A.自由農作 B.草田輪作區
c.谷物輪作區 D.林業(yè)區
8.中心地是指對于一個(gè)區域而言的中心點(diǎn)，而某一中心地能維持供應某種商品和勞務(wù)所需的最低購買(mǎi)力和服務(wù)水平是指( )。
A.需求門(mén)檻 B.需求范圍
c.銷(xiāo)售需求 D.銷(xiāo)售范圍
9.若供給價(jià)格彈性系數小于l，說(shuō)明該種商品供給( );若供給價(jià)格彈性系數大于l，則說(shuō)明該種商品供給( )。
A.缺乏彈性，富有彈性 B.富有彈性，缺乏彈性
C.缺乏彈性，缺乏彈性 D.富有彈性，富有彈性
10.每一個(gè)企業(yè)或個(gè)人作為土地需求者，都會(huì )從自己的角度對不同土地作出自己的估價(jià)，并按邊際產(chǎn)出等于相應的地租來(lái)決定對不同區位土地所愿意支付的最高地租，這一地租即為( )。
A.市場(chǎng)地租 B.報價(jià)地租
C.邊際地租 D.級差地租
1.C 2.B 3.D 4.C 5.D 6.C 7.B 8.A9.A 10.B
11·區位主體是指與人類(lèi)相關(guān)的經(jīng)濟和社會(huì )活動(dòng)，而( )是指區位主體在空間區位中的相互運行關(guān)系，影響著(zhù)投資者和使用者的區位選擇。
A.區位相關(guān)度 B.區位關(guān)聯(lián)度
C.區位關(guān)系 D.區位理論關(guān)系
12·一般商品的需求量隨商品價(jià)格的上升而減少，隨商品價(jià)格的降低而增加，即人們對某種商品的需求量與該商品的價(jià)格呈( )關(guān)系。
A.正相關(guān) B.線(xiàn)性相關(guān)
c.逆相關(guān) D.非線(xiàn)性相關(guān)
13·需求價(jià)格彈性又稱(chēng)需求價(jià)格彈性系數，即商品的( )每變化1%所引起的( )變動(dòng)百分比。
A.價(jià)格，需求量 B.需求量，價(jià)格
c.價(jià)格，需求價(jià)格 D.需求量，需求價(jià)格
14.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，無(wú)論是原有物業(yè)還是新建物業(yè)，短時(shí)間周期內它們都( )。
A.富有供給彈性 B.缺乏供給彈性
c.價(jià)格變化幅度與供給數量變化幅度一致 D.以上可能性都存在
15·建筑物區分所有權的( )是指建筑物區分所有權人基于一幢建筑物的構造、權利歸屬及使用上的不可分離.密切的共同關(guān)系而形成，作為建筑物管理團體組織的一個(gè)成員而享有的權利與承擔的義務(wù)。
A.人法權 B.物法權
C.共有權 D.社員權
16.下列表述正確的是( )。
A.土地使用權不具有占有、使用、收益和處分的權利 B.土地使用權具有占有、使用的權利，不具有收益和處分的權利
c.土地使用權具有占有、使用、收益和處分的權利 D.土地使用權不具有占有、使用的權利，具有收益和處分的權利
17.某種商品的需求價(jià)格與供給價(jià)格相一致的價(jià)格就是所謂的商品( )。
A.平衡價(jià)格 B.彈性?xún)r(jià)格
c.相交價(jià)格 D.均衡價(jià)格
18.扇形理論是( )于1939年創(chuàng )立的，該理論的核心是各類(lèi)城市用地趨向于沿主要交通線(xiàn)路和沿自然障礙物最少的方向由市中心向市郊呈扇形發(fā)展。
A.墨非 B.克里斯塔勒
c.大衛李嘉圖 D.霍伊特
19.韋伯認為，工廠(chǎng)企業(yè)的選址取決于( )。
A.市場(chǎng) B.運費
C.物業(yè)類(lèi)型 D.原料產(chǎn)地
20.( )是指所有人在法律規定的范圍內自由支配所有物并排除他人干涉的權利。
A.占有權 B.收益權
C.使用權 D.所有權
11.B 12.C 13.A 14.B 15.D 16.C17.D 18.D 19.B 20.D
21.產(chǎn)權是指民事權利主體所享有的具有經(jīng)濟利益的權利，包括以所有權為主的物權、債權、繼承權和知識產(chǎn)權等，是一定社會(huì )的物質(zhì)資料占有、支配、流通和分配關(guān)系的法律表現，而房地產(chǎn)產(chǎn)權是指房屋的( )及其所占用土地的( )。
A.所有權，所有權 B.所有權，使用權
c.使用權，使用權 D.使用權，所有權
22.下列不屬于土地所有權基本特征的是( )。
A.土地所有權行使的絕對性 B.權利的主體十分廣泛
C.土地所有權具有追及力 D.土地所有權能組成部分的可分離性和可復歸性
23.具有兼容性或易改變用途的房地產(chǎn)，相對于特殊用途的房地產(chǎn)，其供給的價(jià)格彈性( )。
A.較大 B.較小
C.相等 D.難以判斷
24.現代產(chǎn)權經(jīng)濟學(xué)者科斯在( )一書(shū)中，提出了關(guān)于產(chǎn)權的概念，并把產(chǎn)權定義為是一個(gè)社會(huì )所強制實(shí)施的選擇一種經(jīng)濟品的使用的權利。
A.《經(jīng)濟簡(jiǎn)史》 B.《經(jīng)濟制度變遷史》
c.《社會(huì )產(chǎn)權問(wèn)題》 D.《財產(chǎn)權利與制度變遷》
25.在我國，土地所有權是指土地所有者在法律規定的范圍內享有的各項土地權能，而( )是土地所有者的所有權在經(jīng)濟上的實(shí)現形式。
A.土地出讓金 B.土地收益金
C.地價(jià) D.地租
26.在不同土地或同一土地上由于土地肥力相對位置及開(kāi)發(fā)程度不同而形成的差別地租是( )。
A.絕對地租 B.平均地租
C.級差地租 D.超額地租
27.在我國土地市場(chǎng)中，( )可以依照法律的規定發(fā)生轉移。
A.土地所有權 B.土地附屬品
c.土地的實(shí)物形態(tài) D.土地使用權
28.企業(yè)產(chǎn)權是指以( )為權利主體的產(chǎn)權形式，除了某些企業(yè)以外，絕大部分企業(yè)都是以法人形式向工商行政管理部門(mén)登記注冊的。
A.法人 B.企業(yè)
c.董事會(huì ) D.股東大會(huì )
29.馬克思以科學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值論和平均利潤理論為基礎，將土地所有權劃分為( )種方式。
A.兩 B.三
C.四 D.五
30.( )在產(chǎn)權理論中處于核心地位。
A.使用權 B.占有權
C.處置權 D.所有權
21.B 22.B 23.A 24.D25.D 26.C 27.D 28.B 29.A 30.D
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強化訓練題】相關(guān)文章：
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強化訓練題201711-21
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》強化訓練題09-21
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法預熱題02-02
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法基礎題02-18
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法演練題01-20
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法訓練題12-27
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法猜測題11-18