2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》提分試題
提分試題一：
1.房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險是指選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)。 ( )
2.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運行機制籌因素構成的一個(gè)系統。 ( √)
3.當房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期處在谷底并開(kāi)始向第一階段運動(dòng)時(shí)，市場(chǎng)上的投資者將迅增加。 ( )
4.目前我國由于政府不能作為城市房屋帕拆遷人，所以政府不能作為土地一級開(kāi)發(fā)者。 ( )
5.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監理機構負責工程項目管理。( )
6.服務(wù)市場(chǎng)是指已經(jīng)購買(mǎi)了某種產(chǎn)品，需要提供后續服務(wù)的消費者集合。 ( )
7.細分市場(chǎng)通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場(chǎng)只能吸收一個(gè)或少數幾個(gè)競爭者。 ( √)
8.名義利率越大，計息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。 ( )
9.開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 ( )
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目用于出租或自營(yíng)時(shí)，其計算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟使用壽命中較短的年限為最大值。 ( √)
11.不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數據。 ( √)
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價(jià)所需要的最基礎數據。 ( )
13.個(gè)人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。 ( )
14.房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉換為企業(yè)的普通股。 ( )
15.在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合管理以策略性管理為主。 ( )
提分試題二：
1.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的(B )風(fēng)險。
A.市場(chǎng)
B.財務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營(yíng)
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤應首先用于(A )。
A.彌補企業(yè)以前年度的虧損
B.提取法定盈余公積金
C.提取公益金
D.向投資者分紅
3.在測算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費是按( D)計算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現率
D.機會(huì )成本
4.某寫(xiě)字樓的建筑面積為8萬(wàn)m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15%，則該寫(xiě)字樓出租單元內建筑面積是( A)萬(wàn)m2.
A.5.2
B.6.4
C.6.8
D.7.6
5.某租戶(hù)承租某商場(chǎng)的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬(wàn)元/月，并當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額超過(guò)150萬(wàn)元時(shí)收取3%的百分比租金。當租戶(hù)的月?tīng)I業(yè)額為180萬(wàn)元時(shí)，其應繳納的租金是( B)萬(wàn)元。
A.13.2
B.15.9
C.19.5
D.20.4
6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(cháng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有( ABCE)。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開(kāi)發(fā)利潤
E.出租收益
7.利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時(shí)，可選擇的方案有(ACE )。
A.期望值相同，標準差小的方案
B.期望值相同，標準差大的方案
C.標準差系數小的方案
D.標準差系數大的方案
E.標準差相同、期望值大的方案
8.在可行性研究階段，房屋開(kāi)發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有( ABCE)。
A.單元估算法
B.概預算定額法
C.工程最近似匡算法
D.蒙特卡洛模擬法
E.單位指標估算法
9.新設項目法人融資形式的特點(diǎn)存(ABD )。
A.項目投資由新設項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構成
B.新設項目法人承擔相應的融資責任和風(fēng)險
C.從項目投資后的緊急效益來(lái)考察償債能力
D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來(lái)考察融資后的償債能力
E.擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)
10.下列關(guān)于寫(xiě)字樓基礎租金的表述中，正確的有(ABCD )。
A.基礎租金是根據業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的
B.基礎租金高于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
C.基礎資金低于市場(chǎng)租金時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營(yíng)費用
D.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般高于基礎租金
E.在寫(xiě)字樓市場(chǎng)較好的情況下，市場(chǎng)租金一般低于基礎租金
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