2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題
成績(jì)的取得離不開(kāi)我們平時(shí)的努力，以下是百分網(wǎng)小編為大家整理的2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題，希望對大家的學(xué)習起到幫助!
1因技術(shù)革新、設計優(yōu)化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，屬于( )。
A.自然折舊
B.物質(zhì)折舊
C.功能折舊
D.經(jīng)濟折舊
2通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資利潤率的計算基數為( )。
A.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本
B.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用
C.土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用+銷(xiāo)售費用
D.開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
3.建筑物的( )等規模因素影響到建筑物的形象、使用性，對房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。
A.體量
B.結構
C.設施
D.層高
4.某可比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格為3400元/m2，以估價(jià)對象為100，可比實(shí)例交易情況分值為102，房地產(chǎn)狀況因素分值為98，則估價(jià)對象的比準價(jià)格為( )元/m2。
A.3401.36
B.3398.64
C.3538.78
D.3266.67
5.報酬率為( )與所投入的資本的比率。
A.凈收益
B.投資回收
C.投資回報
D.收益
6.某宗房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，交易稅費均由買(mǎi)方負擔。已知該地區的房地產(chǎn)交易，賣(mài)方按正常價(jià)格的5%繳納有關(guān)稅費，買(mǎi)方按正常價(jià)格的3%繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于( )元/m2。
A.2427
B.2500
C.2575
D.2632
7.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
B.建筑物的經(jīng)濟壽命長(cháng)于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數也可能長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
C.建筑物的經(jīng)濟壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過(guò)年數與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數也相等
D.建筑物的經(jīng)濟壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過(guò)年數可能短于也可能長(cháng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數
8.某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權的當年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
9市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得103分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數為( )。
A.1.05
B.0.98
C.0.95
D.1.03
10收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括( )。
A.征地管理費
B.耕地占用稅
C.安置補助費
D.耕地開(kāi)墾費
參考答案：1C 2D 3.A 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A 9C 10C
【房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題】相關(guān)文章：
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題12-27
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題及答案12-27
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法精選習題10-24
2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題及答案11-13
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論方法》備考練習題201610-28
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考題01-02