2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題及答案
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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題(1)
1.在商業(yè)用房市場(chǎng)調研中，要想得到客觀(guān)準確的結論，很大程度上取決于能否獲得有關(guān)競爭對手的( )。
A.一手資料
B.經(jīng)營(yíng)信息
C.二手資料
D.經(jīng)營(yíng)情報
2.在住宅樓市場(chǎng)調研的供求分析中，要確定( )。
A.潛在需求
B.需求的絕對量
C.供給的絕對量
D.供求缺口的大小和方向
3.當經(jīng)費有限，而被訪(fǎng)問(wèn)者分布又不集中時(shí)，可采用的調研方法是( )。
A.德?tīng)柗品?/p>
B.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
4.當需要確定兩個(gè)或更多交易之間是否相關(guān)及相關(guān)程度時(shí)，一般采用( )的描述性統計方法。
A.平均數
B.多項頻數分布
C.單項頻數分布
D.交叉分組頻數分布
5.調研時(shí)若要獲得二手資料可以從( )人手。
A.市場(chǎng)實(shí)況
B.可用報刊
C.政府工作報告
D.國外資料
6.確定某一市場(chǎng)調研變量集中趨勢時(shí)，應采用( )。
A.眾數
B.中位數
C.標準差
D.平均數
7.在市場(chǎng)調研的問(wèn)卷設計中，‘運用多項選擇題設計問(wèn)卷時(shí)，可能遇到的主要問(wèn)題是( )。
A.設計時(shí)間過(guò)長(cháng)
B.設計成本較高
C.回答時(shí)間不容易控制
D.選項沒(méi)有涵蓋所有可能的內容
8.對房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況往往可以通過(guò)某些指標進(jìn)行判斷，當某一區域的市場(chǎng)吸納程度高時(shí)，意味著(zhù)( )。
A.供過(guò)于求
B.供求均衡
C.供不應求
D.不能確定供求關(guān)系
9.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)準備開(kāi)發(fā)辦公樓項目時(shí)，最合適的`調研方法是( )。
A.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法
B.路上攔截法
C.郵寄詢(xún)問(wèn)法
D.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法
10.市場(chǎng)調查的目的是為了了解( )的需求。
A.消費者
B.建設部門(mén)
C.項目小組
D.相關(guān)企業(yè)
參考答案：1.A 2.D3.B 4.D 5.B 6.D 7.D 8.C 9.A 10.A
2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習題(2)
1.房地產(chǎn)項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關(guān)城市詳細規劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平
B.項目細部規劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計
2.市場(chǎng)調研者根據研究目標的不同對住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當前決策或調研問(wèn)題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調研中，競爭分析的`第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進(jìn)行描述
B.分析競爭性樓盤(pán)或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤(pán)對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤(pán)的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進(jìn)行詳細分析
3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱(chēng)為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
4.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀(guān)地將數據的狀況反映出來(lái)，也可以用數值的形式將某些變量的特征表達出來(lái)，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區域
5.每一個(gè)數據與平均值之間的差值稱(chēng)為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場(chǎng)調研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。
A.比較現期供求關(guān)系
B.比較未來(lái)供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問(wèn)卷是要求被調查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀(guān)問(wèn)題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競爭程度的強弱，當吸納程度較高時(shí)，競爭程度( );當吸納程度較低時(shí)，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設計的( )原則，要求市場(chǎng)調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過(guò)高的研究目標，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。
A.經(jīng)濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
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