2016房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》臨考練習題
2016年房產(chǎn)估價(jià)師考試很快就要到了，不知道大家復習得怎么樣了?臨考之前，百分網(wǎng)小編為大家帶來(lái)一套《制度與政策》部分的臨考練習題，歡迎大家閱讀參考，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買(mǎi)房
D.賣(mài)房
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P111，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽訂
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
【正確答案】：B
【答案解析】：未規定動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自土地使用權出讓合同生效起或建設用地批準書(shū)頒發(fā)之日;在合同中規定了動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設日期的-自出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期起參見(jiàn)教材P36。
3、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起( )日內頒發(fā)施工許可證。
A.15
B.25
C.35
D.40
【正確答案】：A
4、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為( )學(xué)時(shí)。
A.10
B.30
C.60
D.90
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P181，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。
5、新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設( )年的暫定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
【正確答案】：B
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。
6、中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)
B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)
C.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
D.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P109，中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷(xiāo)售委托書(shū)。
7、下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P7。經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。
8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行( )。
A.一級審批制度
B.逐級審批制度
C.分級審批制度
D.分別審批制度
【正確答案】：C
【答案解析】：參見(jiàn)教材P211，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級審批制度。
【該題針對“物業(yè)管理實(shí)施與運作要點(diǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理的最主要的工作內容，包括( )。
A.日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節
B.日常的清潔打掃與租賃
C.房屋的拍賣(mài)
D.地皮的招標
【正確答案】：A
【答案解析】：參見(jiàn)教材P207，物業(yè)管理的日常運作是物業(yè)管理最主要的工作內容，包括日常的綜合服務(wù)與管理.系統的協(xié)調兩個(gè)基本環(huán)節。
10、( )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
A.住房和城鄉建設部
B.人力資源和社會(huì )保障部
C.省級政府建設主管部門(mén)
D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )
【正確答案】：D
【答案解析】：參見(jiàn)教材P186，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
11、每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的補償費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的( )倍 。
A.1至4
B.4至6
C.4至8
D.6至8
答案：B
12、受理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定后，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當指派( )人以上單數成員組成鑒定組，處理拆遷估價(jià)技術(shù)鑒定事宜。
A 、1人
B.3 人
C.5人
D.7人
答案：B
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級，其中四級資質(zhì)注冊資本應在( ) 萬(wàn)元以上
A、100
B.800
C.2000
D.5000
答案：A
14、批準臨時(shí)建設和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過(guò)( )年。
A、1
B.2
C.3
D.4
答案：B
15、建設工期超過(guò)1年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的( )。
A、20%
B.30%
C.40%
D.50%
答案：B
16、建設單位應當自領(lǐng)取施工許可證之日起( )個(gè)月內開(kāi)工。
A.1
B.2
C.3
D.4 E.5
答案：C
17、土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用20年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥? )年。
A、20
B.30
C.40
D.70
答案：B
18、房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.成交價(jià)格
B.正常市場(chǎng)價(jià)格
C.評估價(jià)格
D.雙方協(xié)商價(jià)格
答案：C
19、某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲、乙、丙、丁四家銀行簽訂了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記手續。當業(yè)主無(wú)力還貸，處分抵押物時(shí)，銀行受償順序為( )。
A.三家銀行按貸款額分攤
B.甲-乙-丙- 丁
C.乙-丙-甲-丁
D.甲-丙-乙-丁
答案：D
20、《房地產(chǎn)管理法》規定，以( )為目的，房屋所有權人將劃撥方式取得使用權的國有土地上建筑的房屋出租的，應將租金中所含土地收益上繳國家。
A.經(jīng)營(yíng)
B.入股
C.營(yíng)利
D.聯(lián)營(yíng)
答案：C
21.( )年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路。
A.1949～1955
B.1956～1965
C.1966～1978
D.1978～1991
【正確答案】：D
【答案解析】：1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
22.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。(2003年試題)
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
【正確答案】：C
【答案解析】：1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
23.下列不應當作為經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素的是( )。
A.征地和拆遷費用
B.建安工程費
C.借款利息
D.住宅小區基礎設施建設費
【正確答案】：C
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
24.下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說(shuō)法正確的是( )。
A.以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費和建安工程費等3項成本因素為基礎計算計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費
B.經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行政府指定制度，用行政方式確定開(kāi)發(fā)建設單位
C.計入房?jì)r(jià)的企業(yè)管理費原則上控制在2%以下
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤計算因素有征地和拆遷費用、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費。A錯;經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)建設應實(shí)行招投標制度，用競爭方式確定開(kāi)發(fā)建設單位。B錯;實(shí)施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在3%以下;D錯。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
25.( )是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
A.廉租住房
B.經(jīng)濟適用住房
C.普通商品房
D.工業(yè)用房
【正確答案】：B
【答案解析】：經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
26.對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在( )倍以上。
A.4
B.5
C.6
D.7
【正確答案】：A
【答案解析】：對無(wú)房和住房未達到規定標準的職工實(shí)行住房補貼的前提條件之一是房?jì)r(jià)收入比在4倍以上。
【該題針對“住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
27.國有土地所有權由( )代表國家行使。(2008年真題)
A.國務(wù)院
B.國務(wù)院土地行政主管部門(mén)
C.市.縣人民政府
D.市.縣人民政府土地行政主管部門(mén)
【正確答案】：A
【答案解析】：國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
28.國家實(shí)行土地登記制度，由( )對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。
A.縣級以上人民政府
B.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)
C.縣級以上人民政府農業(yè)管理部門(mén)
D.鄉級以上人民政府
【正確答案】：A
【答案解析】：國家實(shí)行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
29.按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：B
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
30.按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的，核發(fā)( )。
A.《國有土地所有證》
B.《國有土地使用證》
C.《集體土地所有證》
D.《集體土地使用證》
【正確答案】：C
【答案解析】：按照目前我國土地登記制度規定，屬于農民集體所有土地的核發(fā)《集體土地所有證》。
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