房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習

　　在日復一日的學(xué)習、工作生活中，我們很多時(shí)候都會(huì )有考試，接觸到練習題，只有多做題，學(xué)習成績(jì)才能提上來(lái)。學(xué)習就是一個(gè)反復反復再反復的過(guò)程，多做題。什么樣的習題才是好習題呢？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習 1

　　1、三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除(　　)司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

　　A.公司上市、企業(yè)清算

　　B.公司上市

　　C.城鎮房屋拆遷、企業(yè)清算

　　D.城鎮房屋拆遷

　　2、明確估價(jià)基本事項是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項的責任主要應歸屬于(　　)�！�2011年真題】

　　A.估價(jià)委托人

　　B.估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.承擔估價(jià)項目的估價(jià)師

　　D.估價(jià)對象的權利人

　　3、搜集估價(jià)所需的有關(guān)資料，主要取決于擬采用的估價(jià)的(　　)。

　　A.估價(jià)目的

　　B.估價(jià)方法

　　C.價(jià)格類(lèi)型

　　D.時(shí)間長(cháng)短

　　4、房屋征收評估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對估價(jià)對象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應當由(　　)見(jiàn)證，有關(guān)情況應當在評估報告中說(shuō)明�！�2011年真題】

　　A.房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　B.與房屋征收部門(mén)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　C.公證機關(guān)和無(wú)利害關(guān)系的第三人

　　D.人民法院

　　5、下列關(guān)于實(shí)地查勘估價(jià)對象的表述中，錯誤的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，對估價(jià)對象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對象內、外觀(guān)狀況的影像資料、

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師應親自到估價(jià)對象現場(chǎng)，感受估價(jià)對象的位置、交通、環(huán)境景觀(guān)等的優(yōu)劣

　　D.估價(jià)對象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師不必去現場(chǎng)調查了解

　　6、在估價(jià)報告中應包含一份由(　　)的估價(jià)師簽名、蓋章的聲明。

　　A.本估價(jià)機構所有

　　B.所有參加該估價(jià)項目

　　C.對該估價(jià)項目負第一責任

　　D.本估價(jià)機構法定代表人

　　7、防范估價(jià)風(fēng)險的最后一道防線(xiàn)是(　　)。

　　A.撰寫(xiě)估價(jià)報告

　　B.內部審核估價(jià)報告

　　C.出具估價(jià)報告

　　D.估價(jià)資料歸檔

　　8、估價(jià)機構出具的估價(jià)報告應該一式(　　)。

　　A.1名

　　B.2份

　　C.3份

　　D.4份

　　9、估價(jià)報告經(jīng)審核合格之后，由負責該估價(jià)項目的`至少(　　)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估價(jià)機構公章，以估價(jià)機構的名義出具。

　　A.1名

　　B.2 名

　　C.2名以上

　　D.3名以上

　　10、關(guān)于估價(jià)資料歸檔要求的說(shuō)法，錯誤的是(　　)�！�2011年真題】

　　A.估價(jià)資料歸檔的內容應包括估價(jià)中形成的有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等資料

　　B.記錄估價(jià)中估價(jià)師對估價(jià)結果的不同意見(jiàn)的資料應作為必須歸檔的內容之一

　　C.歸檔的估價(jià)資料應采用紙質(zhì)文檔形式，不得只采用電子文檔形式

　　D.對未正式出具估價(jià)報告的估價(jià)項目及相關(guān)資料也應歸檔，保存期限不得少于1年

　　11、估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結果重大修改意見(jiàn)記錄(　　)。

　　A.應作為估價(jià)資料歸檔

　　B.不用作為估價(jià)資料歸檔

　　C.由估價(jià)機構決定是否歸檔

　　D.依委托人的意見(jiàn)決定是否歸檔

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考試真題練習 2

　　1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是（）

　　A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭

　　B.廉租住房免征房產(chǎn)稅

　　C.廉租住房的供應以實(shí)物配租為主

　　D.廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%

　　2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬（）所有。

　　A.國家

　　B.所在的村民小組

　　C. 農民個(gè)人

　　D.農民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )

　　A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍

　　B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位

　　C.并非所有的征地都要支付青苗補償費

　　D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金

　　4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。

　　A.土地使用權出讓合同簽定

　　B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)

　　C.土地使用權出讓金繳納

　　D.土地使用權證書(shū)取得

　　5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行( )并給予補償

　　A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購

　　6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定

　　C.拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決

　　A.上級房屋拆遷管理部門(mén)

　　B.人民法院

　　C.縣級以上人民政府

　　D.同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中( )

　　A.產(chǎn)權不明確的.房屋不予補償

　　B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人

　　C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償

　　D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定

　　A.房屋權書(shū)登記機關(guān) B.縣級以上人民政府

　　C.房屋拆遷管理部門(mén) D.城市規劃行政主管部門(mén)

　　10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日請計算

　　A.工程竣工

　　B.物業(yè)驗收合格

　　C.購房人實(shí)際入住

　　D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　參考答案：

　　1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D

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