房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案（精選5套）
在日常學(xué)習、工作生活中，我們很多時(shí)候都會(huì )有考試，接觸到考試真題，借助考試真題可以更好地考查參試者所掌握的知識和技能。什么類(lèi)型的考試真題才能有效幫助到我們呢？以下是小編精心整理的房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案 1
一、判斷題
1、高層建筑地價(jià)分攤是將高層建筑的造價(jià)分攤到所占土地上。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：通過(guò)高層建筑地價(jià)分攤可以解決：①各部分占有的土地份額;②各部分分攤的土地面積;③各部分分攤的地價(jià)額。參見(jiàn)教材P387。
2、資本化率和報酬率都是將房地產(chǎn)的未來(lái)預期收益轉換為價(jià)值的比率，前者是某種年收益與其價(jià)格的比率，后者是用來(lái)除一連串的未來(lái)各期凈收益，以求得未來(lái)各期凈收益現值的比率。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：這是資本化率和報酬率的區別所在。參見(jiàn)教材P255。
3、為便于投資利息的測算，銷(xiāo)售費用應當區分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費用與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費用。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：為便于投資利息的測算，銷(xiāo)售費用應當區分為銷(xiāo)售之前發(fā)生的費用與銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)生的費用。參見(jiàn)教材P278。
4、根據市場(chǎng)調查，獲知某類(lèi)房地產(chǎn)2003～2007年的價(jià)格逐年上漲，分別為 3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運用平均增減量法預測，該類(lèi)房地產(chǎn)2008年的價(jià)格高于4800元/m2。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：d=(4550-3500)/4=262.5(元/m2)，預測該地區商品住宅2008年的價(jià)格為：V5=P0+d×i=3500+262.5×5=4812.5(元/m2)。參見(jiàn)教材P348。
5、明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)對象，有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，還有助于明確所要評估的價(jià)值類(lèi)型。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：明確估價(jià)目的有助于明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類(lèi)型。參見(jiàn)教材P398。
6、估價(jià)報告使用期限也是估價(jià)的責任期。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：估價(jià)報告使用期限不同于估價(jià)報告有效期或者估價(jià)責任期限。參見(jiàn)教材P414。
7、房地產(chǎn)的共有權在按份共有中，共有人按照其份額對共有的房地產(chǎn)享有權利，承擔義務(wù)。
【正確答案】：Y
【答案解析】：按份共有人對共有的房地產(chǎn)按照其份額享有所有權。參見(jiàn)教材P50。
8、對可及性相當的土地設定標準深度，選取若干標準宗地求其標準價(jià)格，此標準價(jià)格稱(chēng)為路線(xiàn)價(jià)。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：路線(xiàn)價(jià)法是在城鎮街道上劃分路線(xiàn)價(jià)區段，設定標準臨街深度，選取若干標準臨街宗地并求其平均價(jià)格，然后利用價(jià)格修正率對該平均價(jià)格進(jìn)行調整來(lái)求取街道兩側的土地價(jià)值的方法。參見(jiàn)教材P368。
9、在實(shí)際估價(jià)中，估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的，相互間可以有某些交叉，但不會(huì )出現反復。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中上述估價(jià)程序中的各個(gè)工作步驟之間不是割裂的，可以有某些交叉，有時(shí)甚至需要一定的反復，但不得隨意簡(jiǎn)化和省略。參見(jiàn)教材P393。
10、在市場(chǎng)比較法中，可采用時(shí)間序列分析法對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：市場(chǎng)狀況調整的具體方法，可采用價(jià)格指數或價(jià)格變動(dòng)率，也可采用時(shí)間序列分析。參見(jiàn)教材P192。
11、供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會(huì )降低供役地的價(jià)值。 ( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：供役地在給他人方便時(shí)，土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會(huì )降低供役地的價(jià)值。參見(jiàn)教材P126。
12、現需評估某期貨房地產(chǎn)的價(jià)值，在此估價(jià)中，估價(jià)對象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，則房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。 ( )
【正確答案】：N
13、預計某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為38萬(wàn)元，此后每年的凈收益將在上一年的基礎上減少3萬(wàn)元，則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為12年。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：則該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為：A-(n-1)×b=0，n=38/3+1=13.67(年)。參見(jiàn)教材P224～225。
14、運用市場(chǎng)法求取房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的可比實(shí)例的規模一般應在估價(jià)對象規模的0.5～2范圍內。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：選取的可比實(shí)例規模一般應在估價(jià)對象規模的0.5倍～2倍范圍內。參見(jiàn)教材P180～181。
15、一般的建筑物適用于重建價(jià)格，有歷史美學(xué)價(jià)值的建筑物適用于重置價(jià)格。( )
【正確答案】：N
【答案解析】：一般的建筑物適用重置價(jià)格，有歷史或美學(xué)價(jià)值的建筑物適用重建價(jià)格。參見(jiàn)教材P289
16、有條件選用市場(chǎng)法進(jìn)行估價(jià)的'，應當以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：有條件選用市場(chǎng)法估價(jià)的，應以市場(chǎng)法為主要的估價(jià)方法。參見(jiàn)教材P405。
17、投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：投資回收是指所投入的資本的回收，即保本。參見(jiàn)教材P247。
18、任何一個(gè)估價(jià)項目都有估價(jià)目的。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：估價(jià)目的是基礎，決定估價(jià)的其它方面。參見(jiàn)教材P29。
19、有一棟四層公寓，每層建筑面積相等，已知第二層的房地價(jià)值為第一層的1.05倍，第三層的房地價(jià)值為第四層的1.15倍，第四層的房地價(jià)值為第二層的91%。按房地價(jià)值分攤法計算得出第三層占有的土地份額約為27%。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：設一層的房地產(chǎn)價(jià)值為x，則二層為1.05.，三層為1.05x×0.91×1.15=1.0988x，四層為1.05x ×0.91=0.9555x，總房地價(jià)值為4.1043x，參見(jiàn)教材P389。
20、當選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。( )
【正確答案】：Y
【答案解析】：當選用加權算術(shù)平均數時(shí)，通常是對最適用于估價(jià)對象、占有資料全面準確的估價(jià)方法的測算結果賦予較大的權重;反之，賦予較小的權重。參見(jiàn)教材P410。
二、多項選擇題
1、下列情況，會(huì )導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是( )。
A.相鄰房地產(chǎn)合并交易
B.交易雙方成交前進(jìn)行了超長(cháng)時(shí)間的協(xié)議磋商
C.交易雙方存在利害關(guān)系
D.交易稅費非正常負擔
E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情
【正確答案】：ACD
【答案解析】：交易前的協(xié)議磋商時(shí)間長(cháng)，則說(shuō)明雙方信息都比較充分，有足夠的形成合理價(jià)格的時(shí)間，不會(huì )導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格;交易中的某一方特別了解市場(chǎng)行情，但是不以為著(zhù)另一方不熟悉和了解市場(chǎng)行情，也不會(huì )必然導致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格。參見(jiàn)教材P187。
2、選取可比實(shí)例時(shí)，應符合的要求包括( )等。
A.可比實(shí)例與估價(jià)對象所處的地區必須相同
B.可比實(shí)例的交易類(lèi)型與估價(jià)目的吻合
C.可比實(shí)例的規模與估價(jià)對象的規模相當
D.可比實(shí)例的成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.可比實(shí)例大類(lèi)用途與估價(jià)對象的大類(lèi)用途相同
【答案解析】選取的可比實(shí)例應滿(mǎn)足下列要求：①與估價(jià)對象的區位相近。②與估價(jià)對象的用途相同。③與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同。④與估價(jià)對象的檔次相當。⑤與估價(jià)對象的規模相當。⑥與估價(jià)對象的建筑結構相同。參見(jiàn)教材P181～182。
3、在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
【正確答案】：CE
【答案解析】：在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠程度，關(guān)鍵取決于下列兩個(gè)預測：①是否根據房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)利用方式(包括用途、規模、檔次等)，②是否根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)行情或售求狀況，正確地預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。參見(jiàn)教材P322。
4、下列不存在替代關(guān)系的有( )。
A.普通住宅與娛樂(lè )房地產(chǎn)之間
B.經(jīng)濟適用房與普通商品住宅之間
C.經(jīng)濟適用房與高檔別墅之間
D.普通住宅與商業(yè)用房之間
E.賓館與寫(xiě)字樓之間
【正確答案】：ACD
【答案解析】：某種房地產(chǎn)的替代品，是指能夠滿(mǎn)足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產(chǎn)，如經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫(xiě)字樓之間存在著(zhù)一定的替代關(guān)系。參見(jiàn)教材P86。
5、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費。根據稅法及中央和地方政府的有關(guān)規定，應由買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納或者各負擔一部分的稅費包括( )等。
A.土地增值稅
B.印花稅
C.交易手續費
D.土地使用權出讓金
E.契稅
【正確答案】：BC
【答案解析】：有的稅費則買(mǎi)賣(mài)雙方都應繳納或者各負擔一部分，如印花稅、交易手續費。參見(jiàn)教材P187。
6、下列關(guān)于不同類(lèi)型價(jià)值的高低關(guān)系的表述中，正確的是( )。
A.原始價(jià)值高于或等于賬面價(jià)值
B.投資價(jià)值高于市場(chǎng)價(jià)值
C.謹慎價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
D.快速變現價(jià)值低于市場(chǎng)價(jià)值
E.評估價(jià)值等于理論價(jià)值
【正確答案】：ACD
7、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數包括( )。
A.土地取得成本
B.開(kāi)發(fā)成本
C.管理費用
D.銷(xiāo)售費用
E.投資利息
【正確答案】：AB
【答案解析】：直接成本利潤率的計算基數=土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本。參見(jiàn)教材P282。
8、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì )有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)
【正確答案】：ADE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P5-10。房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程，而不是代替市場(chǎng)定價(jià)，B錯誤;房地產(chǎn)估價(jià)只提供價(jià)值意見(jiàn)，而不做價(jià)格保證，C錯誤。
9、關(guān)于投資價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有( )。
A.投資價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值都可以采用收益法評估
B.評估市場(chǎng)價(jià)值所采用的折現率是與該類(lèi)房地產(chǎn)的風(fēng)險程度對應的社會(huì )一般報酬率
C.評估投資價(jià)值所采用的折現率是某個(gè)特定的投資者所要求的最高報酬率
D.評估投資價(jià)值時(shí)，凈收益應采用稅前凈收益
E.評估投資價(jià)值時(shí)，要求對未來(lái)凈收益的估計是客觀(guān)的
【正確答案】：AB
【答案解析】：C應該是最低報酬率;D應該是稅后凈收益;E投資價(jià)格的評估是個(gè)非常主觀(guān)的過(guò)程，對未來(lái)凈收益的估計不一定是客觀(guān)的。參見(jiàn)教材P97。
10、下列是收益性房地產(chǎn)的有( )。
A.農地
B.寫(xiě)字樓
C.寫(xiě)字樓
D.倉庫
E.未開(kāi)發(fā)的土地
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：收益性房地產(chǎn)如住宅、商店、寫(xiě)字樓、旅館、餐館、游樂(lè )場(chǎng)、影劇院、停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)加油站、標準廠(chǎng)房、倉庫、農地等。參見(jiàn)教材P72。
11、基準地價(jià)修正法是一種( )，其估價(jià)結果的準確性主要取決于基準地價(jià)的準確性及各種調整系數的科學(xué)性。
A.直接估價(jià)方法
B.間接估價(jià)方法
C.精確的估價(jià)方法
D.經(jīng)驗性的估價(jià)方法
【正確答案】：ABD
【答案解析】：制作臨街深度價(jià)格修正率表的要領(lǐng)是：①設定標準臨街深度;②將標準臨街深度劃分為若干等份;③確定臨街深度價(jià)格遞減率;④求取單獨深度價(jià)格修正率或累計深度價(jià)格修正率、平均深度價(jià)格修正率，并用表格反映。參見(jiàn)教材P375。
12、房地產(chǎn)價(jià)格構成中的開(kāi)發(fā)成本包括( )。
A.取得土地使用權時(shí)的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
【正確答案】：BCD
【答案解析】：“取得土地使用權時(shí)的出讓金或轉讓金”屬于土地取得成本，而“管理費”是房地產(chǎn)價(jià)格構成的一項。參見(jiàn)教材P277～278。
13、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)實(shí)務(wù)中，遵循謹慎原則的具體要求包括( )。
A.在運用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)，不應該選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應對可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B.在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià)
C.在運用收益法估價(jià)時(shí)，不應高估收入或者低估運營(yíng)費用，選取的報酬率或者資本化率不應偏低
D.在運用成本法估價(jià)時(shí)，不應高估土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費和利潤，不應低估折舊
E.在運用假設開(kāi)發(fā)法時(shí)，不應高估未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值，應對后續開(kāi)發(fā)建設的必要支出及應得利潤進(jìn)行適當修正
【正確答案】：ACD
【答案解析】：B在運用收益法估價(jià)時(shí)，估價(jià)未來(lái)收益可能高也可能低，應該采用較低的，而不是居中的收益估計值進(jìn)行估價(jià);E不應低估后續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤。參見(jiàn)教材P170。
14、搜集交易實(shí)例時(shí)應搜集交易實(shí)例的( )。
A.成交價(jià)格
B.議價(jià)時(shí)間
C.成交日期
D.付款方式
E.交易雙方
【正確答案】：ACDE
【答案解析】：在搜集交易實(shí)例時(shí)應盡量搜集較多的內容，一般包括：①交易實(shí)例房地產(chǎn)基本狀況;②交易雙方基本情況;③成交價(jià)格;④成交日期;⑤付款方式;⑥交易情況。參見(jiàn)教材P177。
15、市場(chǎng)法適用的對象有( )。
A.標準廠(chǎng)房
B.在建工程
C.高檔公寓
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
E.紀念館
【正確答案】：ACD
【答案解析】：市場(chǎng)法適用的估價(jià)對象是數量較多、經(jīng)常發(fā)生交易且具有一定可比性的房地產(chǎn)，例如：①住宅，包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;②寫(xiě)字樓;③商鋪;④標準廠(chǎng)房;⑤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。參見(jiàn)教材P174。
16、現狀為在建工程的房地產(chǎn)，由于估價(jià)目的不同，同時(shí)存在著(zhù)3種估價(jià)，分別是( )。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為現時(shí)狀況
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為未來(lái)狀況
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對象為現時(shí)狀況
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現在，估價(jià)對象為歷史狀況
【正確答案】：ABC
17、土地實(shí)物因素包括( )。
A.面積
B.形狀
C.地形
D.土壤
E.位置
【正確答案】：ABCD
【答案解析】：土地實(shí)物因素包括：土地面積;土地形狀;地形、地勢;地基(工程地質(zhì));土壤;土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P122～124。
18、估價(jià)報告中合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，其主要作用在于( )。
A.體現估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護估價(jià)師和估價(jià)機構
D.保護估價(jià)報告使用人
E.規避估價(jià)風(fēng)險
【正確答案】：CDE
【答案解析】：參見(jiàn)教材P33。合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設反映了估價(jià)師的能力和職業(yè)道德，但是其最終作用在于風(fēng)險防范與控制。
19、某工業(yè)用地的土地面積為10000m2，規劃容積率為1.0，樓面地價(jià)為500元/m2。后經(jīng)規劃調整，用途變更為居住，容積率提高到2.0，樓面地價(jià)為1500元/m2，則因規劃調整所需的補地價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.500
B.1000
C.2500
D.3000
【正確答案】：ACD
【答案解析】：明確基準地價(jià)的內涵和表達方式。其中，明確基準地價(jià)的內涵是要確定基準地價(jià)對應的下列條件：①估價(jià)時(shí)點(diǎn);②土地用途;③土地使用權性質(zhì);④土地使用期限;⑤容積率;⑥土地開(kāi)發(fā)程度。參見(jiàn)教材P382～383。
20、在建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束的情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值包含( )。
A.以土地使用權剩余期限為收益期限計算的房地產(chǎn)價(jià)值
B.以土地使用權年限為收益期限計算的房地產(chǎn)價(jià)值
C.以建筑物剩余自然壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價(jià)值
D.以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價(jià)值
E.建筑物剩余經(jīng)濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
【正確答案】：DE
【答案解析】：建筑物剩余經(jīng)濟壽命早于建設用地使用權剩余期限結束。在這種情況下，房地產(chǎn)的價(jià)值等于以建筑物剩余經(jīng)濟壽命為收益期限計算的房地產(chǎn)價(jià)值，加上建筑物剩余經(jīng)濟壽命結束后的剩余期限建設用地使用權在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。參見(jiàn)教材P236。
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案 2
1.由于各類(lèi)次級資料來(lái)源龐雜，在市場(chǎng)研究中需要對其進(jìn)行有目的的篩選和鑒別，篩選和鑒別次級資料是克服該類(lèi)資料可得性不足、相關(guān)性較差、準確性不夠的過(guò)程，其基本方法包括：( )。
A.分析次級資料的來(lái)源
B.確定搜集次級資料的方法
C.了解次級資料的收集時(shí)間
D.掌握次級資料的近期變化趨勢
E.分析次級資料的類(lèi)型和性質(zhì)
2.商業(yè)用房贏(yíng)利潛力分析的基本步驟包括( )。
A.確定投資時(shí)期
B.估算投資回收期
C.估算投資報酬率
D.確定市場(chǎng)租金水平及變化趨勢
E.估計出需求量和供給量，確定供求缺口
3.辦公樓市場(chǎng)調研的關(guān)鍵點(diǎn)是( )。
A.成本分析
B.產(chǎn)品分析
C.市場(chǎng)區分析
D.地區經(jīng)濟分析
E.相關(guān)政策分析
4.在住宅市場(chǎng)的產(chǎn)品分析中，應從( )等幾方面進(jìn)行研究。
A.小區環(huán)境
B.物業(yè)
C.停車(chē)場(chǎng)
D.戶(hù)型結構
E.房?jì)r(jià)
5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研的.重要性在于( )。
A.有助于判斷市場(chǎng)需求量
B.有助于認識市場(chǎng)潛力
C.有助于企業(yè)認識市場(chǎng)
D.有助于企業(yè)獲得壟斷利潤
E.有助于評估產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量
參考答案： 1.ACE 2.BCDE 3.BCD 4.BCD 5.ABCE2017房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》沖刺試題
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調研報告基本結構中的正文部分包括( )。
A.調研結論
B.調研問(wèn)卷
C.調研方法
D.調研目標
E.項目概況
2.住宅市場(chǎng)調研的價(jià)格分析一般是要鑒別出影響住宅價(jià)格的主要因素，包括( )等方面。
A.經(jīng)濟因素
B.社會(huì )因素
C.市場(chǎng)競爭因素
D.行政與政治因素
E.住宅內在和周邊環(huán)境因素
3.在商業(yè)用房的市場(chǎng)調研中，為保證典型性分析的客觀(guān)性，通常采用的典型性抽樣標準大致有( )，并依此標準來(lái)選取一定的樣本展開(kāi)深人調查。
A.區位
B.規模
C.環(huán)境
D.經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域
E.裝修標準
4.房地產(chǎn)投資決策科學(xué)、理性與否，與決策賴(lài)以形成的數據的客觀(guān)性密切相關(guān)，而客觀(guān)數 據的重要來(lái)源就是直接的現場(chǎng)調研，下列( )屬于現場(chǎng)調研方法。
A.觀(guān)察法
B.試驗法
C.投射法
D.詢(xún)問(wèn)法
E.小組訪(fǎng)談法
5.在確定房地產(chǎn)市場(chǎng)調研課題時(shí)，可以從( )人手確定。
A.分析市場(chǎng)環(huán)境
B.進(jìn)行定性調研
C.分析二手資料
D.分析對手信息
E.與各行業(yè)專(zhuān)家討論
參考答案：
1.ACDE .ABDE 3.ABD 4.ABD5.BC
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案 3
1.房地產(chǎn)項目的總體規劃設計反映了本項目與其他項目個(gè)性特征之間的差異，這種差異設計除了受政府相關(guān)城市詳細規劃、建筑技術(shù)等的影響之外，另一重要因素就是( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展水平
B.項目細部規劃設計
C.消費者的意向
D.項目環(huán)境設計
2.市場(chǎng)調研者根據研究目標的不同對住宅市場(chǎng)的某個(gè)局部進(jìn)行分析，以期尋求與當前決策或調研問(wèn)題相關(guān)的信息，而在住宅市場(chǎng)的調研中，競爭分析的第二步是( )。
A.對競爭項目的情況進(jìn)行描述
B.分析競爭性樓盤(pán)或項目的突出優(yōu)勢和缺陷
C.分析競爭性樓盤(pán)對本項目競爭壓力的大小
D.把競爭性樓盤(pán)的突出優(yōu)勢和缺陷與本項目進(jìn)行詳細分析
3.在房地產(chǎn)銷(xiāo)售規劃中，若已知其他條件不變的情況下廣告支出和住宅銷(xiāo)售量的關(guān)系，就可對廣告支出作出恰當的安排，以期達到宣傳效果的最大化，這種數據的分析方法稱(chēng)為( )。
A.實(shí)踐法
B.回歸分析法
C.單項頻數分布法
D.交叉分組頻數分布法
4.在描述性統計分析中，運用表格和圖形法可以直觀(guān)地將數據的狀況反映出來(lái)，也可以用數值的.形式將某些變量的特征表達出來(lái)，對某種集中趨勢描述的統計中最為常用的是( )。
A.平均值
B.中位數
C.眾數
D.區域
5.每一個(gè)數據與平均值之間的差值稱(chēng)為離差，( )就是離差平方的平均值。
A.均方差
B.偏差
C.方差
D.標準差
6.在住宅樓市場(chǎng)調研的供求關(guān)系分析可分為三個(gè)層次，其中第二個(gè)層次為( )。
A.比較現期供求關(guān)系
B.比較未來(lái)供求關(guān)系
C.供給分析
D.需求分析
7.封閉式問(wèn)卷是要求被調查人從問(wèn)卷給定的一系列選擇項中，選擇與自己情況或看法最為接近的一項或多項答案，它的主要優(yōu)點(diǎn)是( )。
A.容易設計
B.便于信息采集
C.反映客觀(guān)問(wèn)題
D.易于記錄
8.商業(yè)用房的需求是一種( )，即對它的需求取決于人們對商業(yè)用房所出售或提供的商品和服務(wù)的需求。
A.引致需求
B.潛在需求
C.因果需求
D.集聚需求
9.市場(chǎng)吸納速度的高低可以反映市場(chǎng)競爭程度的強弱，當吸納程度較高時(shí)，競爭程度( );當吸納程度較低時(shí)，競爭程度( )。
A.高，低
B.高，高
C.低，高
D.低，低
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)方案設計的( )原則，要求市場(chǎng)調研方案提出的研究目標不能偏離研究項目，也不應設定過(guò)高的研究目標，要掌握一個(gè)“度”的問(wèn)題。
A.經(jīng)濟性
B.靈活性
C.有效性
D.指向性
參考答案：1.C 2.B 3.B 4.A 5.C 6.D 7.D 8.A9.C 10.A
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案 4
1.房地產(chǎn)評估包含( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值評估
B.房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C.房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估
D.房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E.房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：A，B，C，D
2.房地產(chǎn)估價(jià)中的“分析”包括對( )的分析。
A.估價(jià)對象本身
B.人口、制度政策
C.經(jīng)濟、社會(huì )
D.國際因素
E.僅僅對估價(jià)對象本身
標準答案：A，B，C，D
3.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A.房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準確
B.房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C.房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D.現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E.房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定
標準答案：A，B，C，D
4.下列“完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A.同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)
B.買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
C.買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D.買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格
E.銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：A，C，D
5.委托人的義務(wù)包括( )。
A.向估價(jià)機構如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的情況和資料
B.對所提供的情況和資料的真實(shí)性.合法性和完整性負責
C.協(xié)助估價(jià)人員搜集估價(jià)所必要的情況和資料
D.協(xié)助估價(jià)人員對估價(jià)對象進(jìn)行的實(shí)地查看等工作
E.不得干預估價(jià)人員和估價(jià)機構的'估價(jià)行為和估價(jià)結果
標準答案：A，B，C，D
6.估價(jià)報告使用者可能是( )。
A.估價(jià)對象權利人
B.債權人
C.投資者
D.受讓人
E.政府及其有關(guān)部門(mén)和社會(huì )公眾等
標準答案：A，B，C，D
7.下列可以作為估價(jià)對象有( )。
A.在建房地產(chǎn)
B.正在開(kāi)發(fā)建設或者計劃開(kāi)發(fā)建設.但尚未出現的房地產(chǎn)
C.已經(jīng)滅失的房地產(chǎn)
D.現在狀況下的房地產(chǎn)與過(guò)去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分
E.以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)
標準答案：A，B，C，D
8.房地產(chǎn)估價(jià)目的主要為了( )。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)轉讓
C.租賃、抵押、征收、征用
D.分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調處、司法鑒定
E.房地產(chǎn)出資設立企業(yè)等
標準答案：A，B，C，D
9.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果是因為( )。
A.估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同
C.評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同
D.估價(jià)依據可能不同
E.估價(jià)應考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同
標準答案：A，B，C，D
10.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值在滿(mǎn)足( )條件時(shí)才能形成。
A.交易雙方是自愿地進(jìn)行交易的
B.交易雙方是出于利己動(dòng)機進(jìn)行交易的
C.交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象.知曉市場(chǎng)行情
D.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易
E.不存在買(mǎi)者因特殊興趣而給予附加出價(jià)
標準答案：A，B，C，D
房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬真題及答案 5
1、隔墻的類(lèi)型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.競買(mǎi)人
D.買(mǎi)受人
3、對商業(yè)銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)
B.擔保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調節經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買(mǎi)股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對于水泥及其分類(lèi)，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應過(guò)程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的`混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱(chēng)這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書(shū)的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關(guān)系人和代理人
B.當事人、關(guān)系人和公估人
C.當事人、關(guān)系人和輔助人
D.當事人、關(guān)系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣(mài)合同的內容的是( )。
�、傥腥�、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;②拍賣(mài)標的的名稱(chēng)、規格、數量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣(mài)標的交付或者轉移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營(yíng)貸款期限最長(cháng)一般不超過(guò)10年
B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
D.長(cháng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時(shí)不計算面積的范圍說(shuō)法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無(wú)差異曲線(xiàn)的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)
B.同一曲線(xiàn)上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線(xiàn)代表不同總效用
C.任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交
D.無(wú)差異曲線(xiàn)均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷(xiāo)權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長(cháng)
C.季節波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會(huì )保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類(lèi)的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會(huì )保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實(shí)施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買(mǎi)商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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