違約小知識：違約金和賠償金有什么區別

　　違約金是指一方當事人由于過(guò)錯不履行或不完全履行合同，應當依照合同的約定或由法律的規定，支付給另一方一定數量的貨幣。

　　賠償金是指合同當事人一方違反合同約定，而給對方造成損失的，應給予一定數量貨幣進(jìn)行賠償。

　　區別：不管合同當事人一方違反合同約定是否給另一方造成損失，只要雙方在合同中約定了違約金條款，違約方就必須給付另一方違約金;給付賠償金的前提必須是一方違反合同約定，給另一方造成了實(shí)際損失。同時(shí)，如果違約方給另一方造成的損失超過(guò)違約金的，則還應給付賠償金，補償違約金之不足。

　　就如1997年版《內銷(xiāo)商品房預售合同》第十一條所稱(chēng)的“乙方的實(shí)際經(jīng)濟損失超過(guò)中方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟損失與違約金等額部分，由甲方據實(shí)賠償”。一般來(lái)說(shuō)，違約金的數額應當在房地產(chǎn)轉讓合同中約定。如未作約定，則依照《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》：

　　(1)因房地產(chǎn)預(出)售人的過(guò)錯，未在約定的時(shí)間內交付房地產(chǎn)的，預(出)售人向購房人支付的'違約金為已經(jīng)收取的轉讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍;

　　(2)因購房人的過(guò)錯，末在約定的時(shí)間內支付轉讓價(jià)款的，購房人向房地產(chǎn)預(出)售人支付的違約金為逾期支付的轉讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

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