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“免費入學(xué)”不免費 開(kāi)發(fā)商違約擔責
“免費入學(xué)”不免費 開(kāi)發(fā)商違約擔責
2011年1月，一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其售樓廣告中稱(chēng)，購買(mǎi)其所建小區內的房屋，業(yè)主子女可以“不出社區，輕松讀完小學(xué)，且不必承擔任何費用。”許女士因工作較忙兒子即將上小學(xué)，自己不方便照顧，覺(jué)得該條件對其非常有利，遂購買(mǎi)了一套商品房。但入住后卻發(fā)現小區內的小學(xué)系民辦，不僅不能免費反而必須按照民辦學(xué)校的更高收費標準繳費。許女士要求公司承擔該費用，卻被拒絕。理由是其先前的說(shuō)法只是廣告，而房屋銷(xiāo)售合同中并無(wú)有關(guān)子女入學(xué)的約定。
實(shí)際上，公司必須就其承諾負責�！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規定:“商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規劃范圍內的房屋及相關(guān)設施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”而上述“相關(guān)設施”，并不單純是指會(huì )所、健身設施、綠化面積等有形的附屬物，還應包括廣告中承諾的有關(guān)服務(wù)。房地產(chǎn)公司對業(yè)主孩子免費就讀小學(xué)的承諾，系其明確的自我添加義務(wù)，該承諾自然應視為“要約”。而且，子女的教育歷來(lái)是普通民眾最關(guān)心的問(wèn)題，該條件對于業(yè)主是否購房、是否接受該房?jì)r(jià)具有重大影響甚至是決定性的作用。因此，房地產(chǎn)公司允諾業(yè)主孩子免費就讀小學(xué)“應當視為合同內容”。
鑒于合同法第一百零七條規定:“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”故在房地產(chǎn)公司不能履約的情況下，須承擔違約責任。
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