物業(yè)管理主任職責通用

物業(yè)管理主任職責通用1

　　1、在物業(yè)部經(jīng)理領(lǐng)導下，負責本大廈日常管理之分管工作，負責落實(shí)、執行;

　　2、負責辦理租戶(hù)收樓手續，跟進(jìn)遺漏工程;

　　3、辦理新租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)及退場(chǎng)手續，解決新租戶(hù)進(jìn)場(chǎng)遇到的實(shí)際問(wèn)題和困難

　　4、受理客戶(hù)電話(huà)、書(shū)面及口頭投訴事項，跟進(jìn)處理情況;對事項進(jìn)行記錄、整理分類(lèi)，并及時(shí)向上級領(lǐng)導匯報跟進(jìn)及處理情況

　　5、向客戶(hù)解釋說(shuō)明物業(yè)服務(wù)中心的有關(guān)管理工作細則、管理公約、用戶(hù)手冊等

　　6、每月向客戶(hù)派發(fā)繳費通知單并跟進(jìn)催收租金、管理費、電費;

　　7、負責監管二次裝修，做好現場(chǎng)施工監督，發(fā)現有違規行為，立即制止并向上級匯報;

　　8、處理與租戶(hù)往來(lái)中的各類(lèi)事項，及時(shí)收集客戶(hù)的.相關(guān)信息并向上級匯報;

　　9、每天巡查大廈各設備、設施，衛生清潔并作記錄及落實(shí)跟進(jìn);

　　10、完成上級領(lǐng)導或公司臨時(shí)安排的其他工作。

物業(yè)管理主任職責通用2

　　1、全面實(shí)施綜合管理貫徹執行各項規章制度和操作流程;

　　2、做好項目管理工作制訂年度、月度工作計劃并組織實(shí)施業(yè)務(wù)上接受總經(jīng)理和上級部門(mén)的指導和監督;

　　3、負責檢查、監督項目各項制度的執行情況;

　　4、合理調配人員協(xié)調各崗位的分工協(xié)作責任到人確保工作順利完成;

　　5、負責對項目工作的`管理和提升協(xié)調處理違章工作落實(shí)安全、防火工作確保經(jīng)營(yíng)秩序的穩定;

　　6、認真完成領(lǐng)導交辦的各項工作任務(wù)。

物業(yè)管理主任職責通用3

　　一、認真貫徹執行公司的經(jīng)營(yíng)管理方針、政策、指示、規定等,堅持"業(yè)主至上,服務(wù),品牌升值"的經(jīng)營(yíng)宗旨,努力搞好具有特色的物業(yè)管理工作,為公司和社會(huì )做貢獻。

　　二、定期向總公司匯告情況,提交公司有關(guān)小區綜合開(kāi)發(fā)物業(yè)管理的計劃建議。認真完成公司交付的各項任務(wù),實(shí)現各項目標。

　　三、制定物業(yè)管理方面的管理目標和經(jīng)營(yíng)方向,包括制定一系列的規章制度和操作規程,規定物業(yè)上全體員工的職責,并監督貫徹執行。制定各項費用標準保證管理工作的正常進(jìn)行。建立健全物業(yè)的組織系統,使之合理化、精簡(jiǎn)化、效率化。

　　四、主持每月一次的物業(yè)管理例會(huì ),聽(tīng)取工作匯報,布置工作任務(wù),解決實(shí)際問(wèn)題,改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理方法,促進(jìn)工作發(fā)展。

　　五、經(jīng)常巡視管理區內外各場(chǎng)所及所轄各部門(mén)的工作情況,檢查服務(wù)質(zhì)量,及時(shí)發(fā)現問(wèn)題,積極解決問(wèn)題。

　　六、以身作則,關(guān)心員工,獎罰分明,提高自身素質(zhì),限度地發(fā)揮和調動(dòng)全體員工的工作熱情和責任感,使組織具有組織力和凝聚力。并督促屬下管理人員的.日常工作,檢查各項工作和落實(shí)完成情況,并正確評價(jià)、培訓管理人員,做好人員的考核工作。

　　七、與社會(huì )各有關(guān)單位保持良好的公共關(guān)系,與管理區內各業(yè)主各單位保持友好的睦鄰關(guān)系,樹(shù)立良好形象,代表物業(yè)部門(mén)處理對外關(guān)系及接待來(lái)訪(fǎng)業(yè)主、群眾、團體、單位等。

　　八、嚴格執行各項財務(wù)制度,閱讀和分析各類(lèi)財務(wù)報表,組織審核各種款項收支交繳,做好財務(wù)核算和新年度財務(wù)預算新的收費方案,準備遞交總公司領(lǐng)導。

物業(yè)管理主任職責通用4

　　1、協(xié)助物業(yè)經(jīng)理工作開(kāi)展和相關(guān)日常事務(wù)處理。

　　2、參與工業(yè)園區物業(yè)管理的各項日常工作。

　　3、了解掌握各項目區域物業(yè)管理相關(guān)情況，為物業(yè)經(jīng)理工作決策提供依據。

　　4、了解各區域當地物業(yè)管理政策，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和資料收集。

　　5、參與制定、修訂物業(yè)各項管理制度。

　　6、完成上級領(lǐng)導交辦的其他臨時(shí)性工作任務(wù)。

物業(yè)管理主任職責通用5

　　1、協(xié)助總經(jīng)理制定公司發(fā)展戰略規劃，參與定制公司年度經(jīng)營(yíng)計劃和預算方案，督促所屬部門(mén)履行崗位職責;

　　2、參與公司重大財務(wù)、人事、業(yè)務(wù)問(wèn)題的決策，掌握和了解公司內外動(dòng)向，及時(shí)向總經(jīng)理反映，并提出建議;

　　3、參與公司管理規章制度的'擬定、討論，根據公司發(fā)展新情況，及時(shí)對物業(yè)管理制度進(jìn)行修訂和完善;

　　4、保證學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達標，杜絕校方質(zhì)量投訴或因質(zhì)量退項目;

　　5、定期走訪(fǎng)項目，了解實(shí)際工作狀態(tài)、工作情況，從而進(jìn)行有效的協(xié)調，及時(shí)溝通了解項目單位實(shí)際需求;

　　6、指導監督主管工作執行情況，協(xié)助現場(chǎng)服務(wù)人員的調派、替補、招聘工作，有效控制各項成本的產(chǎn)生和費用的支出，把控各項目現場(chǎng)員工的人員配置。

物業(yè)管理主任職責通用6

　　1、保證4s店水電、空調等的.正常使用;

　　2、負責店內設施、水電、安全、消防預防、消防器材、電梯的維護及檢查上報;

　　3、日常監督在任何時(shí)候設備都處于良好的工作狀態(tài);

　　4、對設備資產(chǎn)進(jìn)行標簽管理，及時(shí)按要求向上級部門(mén)提供相關(guān)報表;

　　5、協(xié)調指導供應商提供服務(wù)，例如安全、消防等。

物業(yè)管理主任職責通用7

　　1、機電運維平臺日常管理、系統維護;

　　2、機電運維平臺優(yōu)化升級工作跟進(jìn);

　　3、強電、給排水、電梯、中央空調等系統日常運維線(xiàn)上監管工作;

　　4、能效管理平臺日常管理、系統維護;

　　5、主導能效管理小組日常工作，地園區各區域及對客面的能效實(shí)施動(dòng)態(tài)監測、監督各服務(wù)中心對能耗異�，F場(chǎng)的及時(shí)處置、技術(shù)指導等工作;

　　6、能效分析報告的.編輯工作;

物業(yè)管理主任職責通用8

　　1、制定物業(yè)管理公司發(fā)展戰略，提出發(fā)展規劃、管理方針和經(jīng)營(yíng)形式，確定后組織實(shí)施;

　　2、負責物業(yè)管理公司內部組織架構設計方案、管理制度、管理流程的完善及優(yōu)化;

　　3、負責公司基本團隊建設、規范內部管理、穩定隊伍，負責骨干人才培養與規劃，營(yíng)造企業(yè)文化氛圍，塑造和強化公司價(jià)值觀(guān);

　　4、做好與地產(chǎn)、政府主管部門(mén)等相關(guān)單位的`溝通協(xié)調，以及物業(yè)項目前期介入工作;

　　5、及時(shí)指導、跟進(jìn)重大品質(zhì)問(wèn)題，提出解決方案并落實(shí)，有效組織和推動(dòng)管理創(chuàng )新;

　　6、負責公司的公關(guān)關(guān)系維護，妥善處理突發(fā)性事件。

物業(yè)管理主任職責通用9

　　1、協(xié)助物業(yè)部經(jīng)理工作開(kāi)展和日常行政事務(wù)處理。

　　2、負責定制并執行公司的各項工作計劃。

　　3、負責跟進(jìn)落實(shí)工作中的重大投訴等事項。

　　4、負責對員工的入職、轉正、內部調崗、晉升、離職等手續進(jìn)行審核、審批。

　　5、負責對應急事件、突發(fā)事件的'處理，做好糾正及預防工作。

　　6、完成公司領(lǐng)導交辦的其他工作。

物業(yè)管理主任職責通用10

　　1、負責大廈保潔、消防控制室、停車(chē)場(chǎng)等管理工作，向管理部經(jīng)理匯報;

　　2、培訓指導下屬工作，使每一位員工專(zhuān)業(yè)知識達標，并熟練掌握消防控制設備、消防器材保安監控設備操作使用，維護保養技能;

　　3、組織實(shí)施消防器材的`維護、保養，協(xié)調處理消防、保安監控設備故障處理等問(wèn)題;

　　4、按時(shí)整理收集部門(mén)運行資料，及時(shí)上報項目所需資料;

　　5、制定管理部員工崗位排班計劃，檢查員工班次替換情況，做好崗位交接班工作;

　　6、檢查部門(mén)物資及清理物資使用情況，制定物資采購計劃，并負責部門(mén)物資采購;

　　7、加強重點(diǎn)防火區域及二次裝修現場(chǎng)防火巡查力度，對違規行為進(jìn)行制止，并提出整改意見(jiàn);

　　8、協(xié)助管理部經(jīng)理處理管理部日常事物，熟悉緊急事項應急處理流程，及租戶(hù)內消防安全情況;

　　9、做好詳細的工作記錄，對需要交辦的重要事件或引起注意的問(wèn)題，及時(shí)向上級匯報;

物業(yè)管理主任職責通用11

　　1.協(xié)助制定項目部年度工作計劃、總結及工作任務(wù)分工，并監督執行;

　　2.協(xié)助編制項目部每周工作督辦、工作計劃及工作總結，并上報中心;

　　3.負責項目部各類(lèi)費用收支工作;

　　4.管理員工花名冊，統計并收集入職、離職、獎懲等資料、信息并存檔。

物業(yè)管理主任職責通用12

　　1、負責商場(chǎng)內公共設施、建筑物、設備系統的管理規定;

　　2、負責制定商場(chǎng)內保安、保潔的管理規定;

　　3、負責商場(chǎng)內的品質(zhì)、水電、空調等項目的驗收和資料核實(shí)工作;

　　4、負責查驗用戶(hù)裝修報批手續及審批裝修方案、監督裝修方案的`實(shí)施;

　　5、負責編制設備、設施維修保養計劃，負責做好與本部門(mén)業(yè)務(wù)相關(guān)的合同審批;

　　6、負責商場(chǎng)內工程改造、設備更新、方案及預算的編制并送有關(guān)部門(mén)評審。

物業(yè)管理主任職責通用13

　　1、負責物業(yè)市場(chǎng)(高中學(xué)校物業(yè))拓展工作開(kāi)展和對外拓展，承接各類(lèi)業(yè)態(tài)物業(yè)管理項目和軟件開(kāi)發(fā)項目;

　　2、負責有效客戶(hù)信息搜集和收集工作，把握潛在客戶(hù)信息并保持與客戶(hù)的.良好溝通與聯(lián)系;

　　3、負責對目標客戶(hù)進(jìn)行拓展洽談，達成合作意向;

　　4、負責編制新拓項目的服務(wù)方案。

　　5、負責編制新拓項目的招投標文件，跟蹤招投標過(guò)程中的各項內外部環(huán)節;

　　6、發(fā)掘、建立、維護公司外部合作伙伴關(guān)系并負責協(xié)調涉及市場(chǎng)活動(dòng)的各種外部關(guān)系;

物業(yè)管理主任職責通用14

　　1.負責記錄考勤并統計;會(huì )議記錄;

　　2.行政管理工作(管理鑰匙及辦公設備、辦公用品的申購、發(fā)放管理工作等);

　　3.文字編輯和表格制作;

　　4.現場(chǎng)工作管理;

　　5.服從并完成上級領(lǐng)導安排的其它工作。

物業(yè)管理主任職責通用15

　　1、負責物業(yè)市場(chǎng)渠道的構建、熟悉行業(yè)政策，負責物業(yè)信息的收集、整理與分析;

　　2、開(kāi)展公司對外物業(yè)市場(chǎng)的拓展，建立市場(chǎng)拓展信息渠道;

　　3、制定市場(chǎng)調研計劃，組織目標市場(chǎng)的'調研與分析，并編制市場(chǎng)調研報告;

　　4、負責公司對外拓展目標的談判、競標等工作，完成對外拓展經(jīng)營(yíng)指標;

　　5、熟悉主要的競爭對手狀況，包括競爭對手優(yōu)劣勢、市場(chǎng)區域、業(yè)績(jì)、價(jià)格、顧問(wèn)服務(wù)方式。

物業(yè)管理主任職責通用16

　　1、負責統籌管理商場(chǎng)的.物業(yè)服務(wù)項目，貫徹公司營(yíng)運質(zhì)量要求;

　　2、處理日常服務(wù)、管理事務(wù)、受理及跟進(jìn)業(yè)戶(hù)的重大投訴并對上級負責;

　　3、負責所管轄范圍內店面和公共場(chǎng)所及設施的巡查、整改跟進(jìn)工作;

　　4、指導下屬辦理商場(chǎng)業(yè)戶(hù)的入伙、裝修手續;

　　5、對二次進(jìn)行裝修初批及對業(yè)戶(hù)裝修進(jìn)行監管，對違例裝修進(jìn)行制止、勸諭及督促業(yè)戶(hù)整改;

　　6、負責管轄范圍內遺留工程問(wèn)題的跟進(jìn)工作，并定期將情況匯總、分析。

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