資產(chǎn)評估報告書(shū)正文應列的內容
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資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及相關(guān)附件的內容【1】
(1)資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容。
�、儋Y產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、②資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號，③資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和④評估報告提交日期等。
有⑤服務(wù)商標的評估機構，可以在報告封面載明其圖形標志。
(2)資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
�、僭撜c資產(chǎn)評估報告書(shū)正文具有同等法律效力;
�、谠撜仨毰c評估報告書(shū)揭示的結果一致，不得有誤導性?xún)热?
�、勖糠葙Y產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息;
�、軕敳捎锰嵝盐淖痔嵝咽褂谜唛喿x全文;
�、萦勺再Y產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章;
�、奘鹈魈峤蝗掌�。
(3)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
�、偈撞�
包括Ⅰ、標題(應含有×××(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)字樣)和Ⅱ、報告書(shū)序號
�、诰w言
應寫(xiě)明該評估報告Ⅰ、委托方全稱(chēng);Ⅱ、受托評估事項及Ⅲ、評估工作整體情況。
�、畚蟹脚c資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。
無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因。
�、茉u估目的
應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準，若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
�、菰u估范圍和對象
�、�、應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。
�、�、評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
�、拊u估基準日
�、�、應寫(xiě)明評估基準日的具體日期
�、�、確定評估基準日的理由或成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度
�、�、應對采用非基準日價(jià)值標準做出說(shuō)明
�、�、評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，盡可能與評估目的實(shí)現日接近
�、咴u估原則
寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則
�、嘣u估依據
包括Ⅰ、行為依據、Ⅱ、法律法規依據、Ⅲ、產(chǎn)權依據和Ⅳ、取價(jià)依據等
對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
�、嵩u估方法
�、�、說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因
�、�、對某項資產(chǎn)評估用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值確定方法
�、�、對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理與適用范圍。
�、庠u估過(guò)程
反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò)程。
11評估結論
�、�、報告正文的重要部分。
應用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發(fā)表的結論
�、�、對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增減幅度進(jìn)行表述
�、�、單獨列示不納入評估匯總表的評估結果
12特殊事項說(shuō)明
�、�、應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響。
�、�、還應揭示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
13評估基準日期后重大事項
�、�、應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項
�、�、評估基準日的期后事項對評估結論的影響
�、�、說(shuō)明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項
14評估報告法律效力、使用范圍和有效期
�、�、具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件
�、�、寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效使用期限
�、�、寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用
�、�、申明評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)
15評估報告提出日期
寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。
16尾部
�、�、寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章;
�、�、由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
(4)備查文件的基本內容(資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件)
�、僦辽僖ㄒ韵�11項基本內容:
�、谶@部分的格式?jīng)]有具體要求，但必須按統一規格裝訂。
資產(chǎn)評估報告書(shū)的基本內容【2】
(一)資產(chǎn)評估報告書(shū)正文及備查文件
1.資產(chǎn)評估報告書(shū)封面基本內容
資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內容:資產(chǎn)評估項目名稱(chēng)、資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構全稱(chēng)和評估報告提交日期等。
有服務(wù)商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標志。
2.資產(chǎn)評估報告書(shū)摘要的基本內容
每份資產(chǎn)評估報告書(shū)的正文之前應有表達該報告書(shū)關(guān)鍵內容的摘要，用來(lái)讓各有關(guān)方面了解該評估報告書(shū)的主要信息。
該摘要與資產(chǎn)評估報告書(shū)正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。
該摘要還必須與評估報告書(shū)提示的結果一致，不得有誤導性?xún)热�，并應當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。
3.資產(chǎn)評估報告書(shū)正文的基本內容
(1)首部。
評估報告書(shū)正文的首部應包括標題和報告書(shū)序號，標題應含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書(shū)”字樣。
(2)序言。
報告書(shū)正文的序言應寫(xiě)明該評估報告委托方全稱(chēng)、受托評估事項及評估工作整體情況。
(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介。
報告書(shū)正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介應較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。
當委托方和占有方相同時(shí)，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫(xiě)明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。
無(wú)隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應寫(xiě)明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時(shí)，還須逐一介紹。
(4)評估目的。
報告書(shū)正文的評估目的應寫(xiě)明本次資產(chǎn)評估是為了滿(mǎn)足委托方的何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類(lèi)型，并簡(jiǎn)要準確地說(shuō)明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過(guò)批準。
若已獲批準，應將批準文件的名稱(chēng)、批準單位、批準日期及文號寫(xiě)出。
(5)評估范圍和對象。
這部分應寫(xiě)明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類(lèi)型，并列出評估前的賬面金額。
評估資產(chǎn)為多家占有，應說(shuō)明各自的份額及對應資產(chǎn)類(lèi)型。
(6)評估基準日。
這部分應寫(xiě)明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。
另外，還應對采用非基準日價(jià)格標準作出說(shuō)明。
評估基準日應根據經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實(shí)現日接近。
(7)評估原則。
應在這部分中寫(xiě)明評估工作過(guò)程中遵循的各類(lèi)原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規定的公認原則。
對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。
(8)評估依據。
應在這部分中列示評估依據，包括經(jīng)濟行為依據、法律法規依據、產(chǎn)權依據和取價(jià)依據等。
對評估中采用的特殊依據應作相應的披露。
(9)評估方法。
應在這部分中說(shuō)明評估過(guò)程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。
對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應說(shuō)明原因并說(shuō)明該資產(chǎn)價(jià)值的確定方法。
對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用范圍。
(10)評估過(guò)程。
這部分應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過(guò) 程。
包括接受委托過(guò)程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過(guò)程;資產(chǎn) 清查中指導資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過(guò)程;評估估算中的現場(chǎng)檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場(chǎng)調查與分析過(guò)程;評估匯總中的結果匯總、評估結論分析、撰寫(xiě)報 告與說(shuō)明、內部復核過(guò)程，以及提交評估報告等過(guò)程。
(11)評估結論。
這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機 構對評估結果發(fā)表的結論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值、調整后賬面價(jià)值、評估價(jià)值 及其增減幅度進(jìn)行表述，還應單獨列示不納入評估匯總表的評估結果。
(12)特殊事項說(shuō)明。
在這部分中應說(shuō)明在評估過(guò)程中已發(fā)現可能影響評估結論，但非 評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說(shuō)明的其他事項。
(13)評估基準日期后重大事項。
在這部分中，應揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結論的影響，還應說(shuō)明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結論的事項。
(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。
這部分應具體寫(xiě)明評估報告成立的前提條件和假設條件，并寫(xiě)明評估報告依照法律法規的有關(guān)規定發(fā)生法律效力和評估結果的有效 使用期限。
還應寫(xiě)明評估結論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門(mén)審查使用，并申明 評估報告書(shū)的使用權歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
(15)評估報告提出日期。
在這部分中，應寫(xiě)明評估報告書(shū)提交委托方的具體日期。
評估報告書(shū)原則上應在確定的評估基準日后三個(gè)月內提出。
(16)尾部。
這部分應寫(xiě)明出具評估報告書(shū)的機構名稱(chēng)并加蓋公章，還要由評估機構法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。
4.備查文件的基本內容
資產(chǎn)評估報告書(shū)的附報文件至少包括如下基本內容:
(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;
(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;
(3)被評估企業(yè)前三年會(huì )計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);
(4)委托方與資產(chǎn)占有方營(yíng)業(yè)執照復印件;
(5)產(chǎn)權證明文件復印件;
(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;
(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;
(8)資產(chǎn)評估機構資格證書(shū)復印件;
(9)評估機構營(yíng)業(yè)執照復印件;
(10)參加本評估項目的人員名單;
(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;
(12)重要合同;
(13)其他文件。
(二)資產(chǎn)評估說(shuō)明的基本內容
資產(chǎn)評估說(shuō)明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取 和計算過(guò)程，通過(guò)委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事 項，說(shuō)明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規和行業(yè)規范要求。
資產(chǎn)評估說(shuō)明也是資產(chǎn)評估報 告書(shū)的組成部分，在一定程序上決定著(zhù)評估結果的公允性，保護著(zhù)評估行為相關(guān)各方的合法 利益。
按有關(guān)規定，評估說(shuō)明中所揭示的內容應同評估報告書(shū)正文所闡述的內容一致。
評估機 構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫(xiě)或提供的構成評估說(shuō)明各組成部分 的內容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。
資產(chǎn)評估說(shuō)明應按以下順序進(jìn)行撰寫(xiě)和制作:
1.“評估說(shuō)明封面及目錄”的基本內容
評估說(shuō)明封面應載明該評估項目名稱(chēng)、評估報告書(shū)的編號、評估機構名稱(chēng)、評估報告書(shū) 提出日期，若需分冊裝訂的評估說(shuō)明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。
2.“關(guān)于評估說(shuō)明使用范圍的聲明”的基本內容
這部分應聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門(mén)、介紹主管部門(mén)、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會(huì )在審查資 產(chǎn)評估報告書(shū)和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容 不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見(jiàn)諸于公開(kāi)媒體。
3.“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說(shuō)明”基本內容
這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫(xiě)并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。
這部 分的基本內容應包括以下內容:①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說(shuō)明;③關(guān) 于評估范圍的說(shuō)明;④關(guān)于評估基準日的說(shuō)明;⑤可能影響評估工作的重大事項說(shuō)明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說(shuō)明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。
4.“資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明”的基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進(jìn)行清 查核實(shí)的有關(guān)情況及清查結論。
這部分應包括以下內容:①資產(chǎn)清查核實(shí)的內容;②實(shí)物資 產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);③影響資產(chǎn)清查的事項;④資產(chǎn)清查核實(shí)的過(guò)程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結論;⑥資產(chǎn)清查調整說(shuō)明。
5.“評估依據說(shuō)明”的基本內容
評估依據說(shuō)明主要用來(lái)說(shuō)明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產(chǎn)權依 據和取價(jià)依據。
具體包括:①主要法律法規;②經(jīng)濟行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權證明 文件;④采用的取價(jià)標準;⑤參考資料及其他。
6.“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說(shuō)明”基本內容
這部分主要用來(lái)說(shuō)明對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算過(guò)程的解釋?zhuān)从吃u估中選定的評估方法和采 用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。
主要包括以下內容:①流動(dòng)資產(chǎn)評估說(shuō)明;②長(cháng)期投資評估說(shuō)明;③機器設備評估說(shuō)明;④房屋建筑物評估說(shuō)明;⑤在建工程評估說(shuō)明;⑥土地使用 權評估說(shuō)明;⑦無(wú)形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說(shuō)明;⑧負債評估說(shuō)明。
7.“整體資產(chǎn)評估收益現值法評估驗證說(shuō)明”基本內容
這部分主要說(shuō)明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進(jìn)行評估來(lái)驗證資產(chǎn)評估結果的有關(guān)情況。
應包括以下內容:①收益法的應用簡(jiǎn)介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì);③企業(yè)的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢;④企 業(yè)的經(jīng)營(yíng)計劃;⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標;⑥評估依據;⑦企業(yè)營(yíng)業(yè)收入、成本費用和長(cháng)期投資收益預測;⑧折現率的選取和評估值的計算過(guò)程;⑨評估結論。
8.“評估結論及其分析”的基本內容
這部分主要總體概括說(shuō)明評估結論，應包括以下內容:①評估結論;②評估結果與調整后賬面值比較變動(dòng)情況及原因;③評估結論成立的條件;④評估結論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說(shuō)明及對評估結論的影響;⑥評估結論的效力、使用范圍與有效期。
(三)資產(chǎn)評估明細表的基本內容
1.資產(chǎn)評估明細表基本內容
資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。
它是資產(chǎn)評估報告書(shū)的組成部分，也是資產(chǎn)評估結果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實(shí)現后作為調整賬目的主要依據之一。
具體應包括以下內容:①資產(chǎn)及其負債的名稱(chēng)、發(fā)生日期、賬面價(jià)值、評估價(jià)值等;②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產(chǎn)會(huì )計科目名稱(chēng)、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁(yè)碼內容的資產(chǎn)評估明細表表頭;⑤寫(xiě)明清查人員、評估人員的表尾。
評估明細表應逐級匯總。
資產(chǎn)評估明細表一般應按會(huì )計科目順序排列裝訂。
2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個(gè)層次
資產(chǎn)評估結果匯總表、資產(chǎn)評估結果分類(lèi)匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。
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