2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文

　　2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文【1】

　　一、 委估項目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項目

　　二、 委托方

　　名稱(chēng)：***公司

　　地址：***

　　三、 估價(jià)方

　　名稱(chēng)：***房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司

　　地址：***

　　證書(shū)號：*** 資質(zhì)等級：***

　　法定代表人：***

　　四、 估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀(guān)九五成新，房屋所有權證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結構，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀(guān)九成新，房屋所有權證號碼為***。

　　五、 估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、 估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2014年8月15日

　　七、 價(jià)值定義

　　采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標準

　　八、 估價(jià)原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開(kāi)、客觀(guān)、科學(xué)原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價(jià)結果不得明顯偏離類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結果應是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀(guān)合理價(jià)格。

　　九、 估價(jià)依據

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書(shū);

　　(2)委托方企業(yè)營(yíng)業(yè)執照復印件;

　　(3)房屋所有權證復印件。

　　2. 國家標準GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規和有關(guān)規定。

　　4. 估價(jià)機構和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、 估價(jià)方法

　　估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內的整體成交案例極少，無(wú)法適用市場(chǎng)比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、 估價(jià)結果

　　估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經(jīng)過(guò)周密、細致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬(wàn)叁仟肆佰元整(￥2265.34萬(wàn)元)。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現抵押權時(shí)，在沒(méi)有過(guò)多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現所需時(shí)間長(cháng)，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣(mài)或者變賣(mài)時(shí)，最可能實(shí)現的價(jià)格范圍為：估價(jià)結果±10%，變現時(shí)涉及以下稅費：

　�、僦薪榉�務(wù)費：5%--6%

　�、谄醵悾�4%

　�、蹱I(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　�、芩�得稅：20%

　�、葸^(guò)戶(hù)手續費：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　�、咂渌�費用

　　十三、估價(jià)人員

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

　　2014年8月12日—***

　　十五、估價(jià)報告有效期限

　　本估價(jià)報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文【2】

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過(guò)福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會(huì )房地產(chǎn)價(jià)格評估機構從業(yè)行為年度檢查的評估公司。

　　公司擁有一批具有豐富實(shí)戰經(jīng)驗及理論知識的注冊會(huì )計師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會(huì )計師等優(yōu)秀人才。

　　公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實(shí)習崗位是助理評估人員。

　　和專(zhuān)業(yè)評估人員到現場(chǎng)勘察房地產(chǎn)結構等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶(hù)進(jìn)行交流。

　　搜集相關(guān)的比較案例。

　　在指導教師的指導下根據實(shí)地勘察及其結果做房地產(chǎn)評估抵押報告。

　　并幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實(shí)習中應用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。

　　對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。

　　拍照的技術(shù)及與客戶(hù)如何進(jìn)行對話(huà)。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何與同事相處的技能。

　　實(shí)習中，開(kāi)發(fā)了自己的實(shí)踐能力。

　　如在一些儀器設備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

　　新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專(zhuān)業(yè)知識。

　　還有關(guān)于抵押貸款等內容。

　　現場(chǎng)勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實(shí)習，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。

　　能夠端正自己的工作態(tài)度，并認真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

　　能在指導教師耐心的指導下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

　　但同時(shí)發(fā)現了自身的不足。

　　如具備的專(zhuān)業(yè)知識不夠。

　　理論知識的欠缺、不扎實(shí)。

　　沒(méi)有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。

　　經(jīng)驗不足，不善于與客戶(hù)進(jìn)行溝通，達到有效的合作意向。

　　對于一些問(wèn)題的處理，不沉著(zhù)和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規范化。

　　內部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。

　　高層管理人員對員工信任和支持。

　　使其取得不錯的成績(jì)及經(jīng)濟效益。

　　但我覺(jué)得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權責明確，分配得當會(huì )更加完善的。

　　從這次的實(shí)習中，認識到了自身的不足。

　　也更清楚認識到理論與實(shí)踐相結合的重要性。

　　我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養。

　　努力學(xué)好專(zhuān)業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。

　　做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現問(wèn)題和總結經(jīng)驗。

　　注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

　　了解市場(chǎng)行情及變化。

　　爭取能夠更好更快的融入社會(huì )，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

　　從而實(shí)現人生的價(jià)值追求。

　　受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據委托的，遵循國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律、法規和政策的規定，經(jīng)現場(chǎng)勘查和社會(huì )調查，遵循客觀(guān)、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是412.38萬(wàn)元，人民幣大寫(xiě)：肆佰壹拾貳萬(wàn)叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2062元。

　　評估人員：陳曉

　　2012年11月05日

　　房地產(chǎn)估價(jià)結果報告

　　(一)委托方

　　名稱(chēng)：湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號 聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱(chēng)：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話(huà)：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價(jià)機構證書(shū)編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價(jià)對象

　　本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿學(xué)院圖書(shū)館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯落式布局，共七層，建于2007月。

　　土地評估單位為1800/平方米。

　　(四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評估基準日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀(guān)、公正、公平原則 (七)評估依據

　　1、國家標準《房地產(chǎn)估價(jià)規范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū) 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書(shū)

　　4、政府部門(mén)有關(guān)計價(jià)和稅費標準及目前本地區房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標準《城鎮土地估價(jià)規范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無(wú)直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過(guò)估測被評估房產(chǎn)的重新構件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報告

　　(1)估測土地價(jià)值

　　土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測建筑物的價(jià)值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)

　　A、B、C3個(gè)參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對

　　象高3%;參照物B門(mén)窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無(wú)需調整。

　　參照物A調整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測勘察設計及前期工程費。

　　勘察設計費按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費按建筑安裝成本1.5%計。

　　則總的前期費用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)

　�、塾嬎慊�礎設施及配套工程費。

　　根據政府有關(guān)規定及費用標準規定，文化、教育基礎設施配套工程費收費標準為220(元/平方米)則基礎設施及配套工程費為704萬(wàn)元。

　�、苡嬎愎芾碣M用。

　　建筑單位管理費用按建筑安裝成本的2%計算。

　　則管理費用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)

　�、萦嬎阃顿Y利息。

　　建設項目建設期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元，年利率為6%，建設期內利息只計息不支付. 則各年應計算利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9萬(wàn)元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元

　�、抻嬎汩_(kāi)發(fā)利潤。

　　經(jīng)分析調查，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)該類(lèi)房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。

　　則開(kāi)發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計算銷(xiāo)售稅費。

　　經(jīng)分析，營(yíng)業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及銷(xiāo)售費用合計為開(kāi)發(fā)后房?jì)r(jià)的9%。

　　則銷(xiāo)售稅費=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)

　�、嘤嬎憬ㄖ�物的重置成本。

　　建筑物的重置成本為前幾項之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升 評定日期：2012年11月4 說(shuō)明：G、S、B分別為結構、裝修、設備部分的修正系數，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬(wàn)元)

　　房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結論

　　根據計算結果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價(jià)對象示意圖

【房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告】相關(guān)文章：

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告11-09

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告最新05-22

（經(jīng)典）房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇05-16

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告（精選7篇）11-04

（經(jīng)典）資產(chǎn)評估報告06-15

資產(chǎn)評估報告12-12

房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告范文（精選10篇）08-16

（合集）房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇05-17

【必備】房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告10篇05-17

診所資產(chǎn)評估報告11-02