資產(chǎn)評估報告書(shū)書(shū)
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資產(chǎn)評估報告書(shū)
共1冊 第1冊項目名稱(chēng): 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)
機有限責任公司土地項目資產(chǎn)評估報告報告文號: 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司
2013 年 1 月 25 日資產(chǎn)評估報告書(shū)【2013】第 0048089 號
聲 明
本項目簽字注冊資產(chǎn)評估師鄭重聲明:注冊資產(chǎn)評估師在本次評估中恪守獨立、客觀(guān)和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則的規定;根據我們在執業(yè)過(guò)程中收集的資料,評估報告陳述的內容是客觀(guān)的,并對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
評估對象涉及的資產(chǎn)清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認。根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十三條的規定,遵守相關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則,對評估對象在評估基準日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),是注冊資產(chǎn)評估師的責任;提供必要的資料并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性,恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。
我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現場(chǎng)調查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬狀況給予必要的關(guān)注,對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權屬資料進(jìn)行了查驗,并對已經(jīng)發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露,且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權以滿(mǎn)足出具評估報告的要求。根據《資產(chǎn)評估準則——基本準則》第二十四條和《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn)》,委托方和相關(guān)當事方應當對所提供評估對象法律權屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任。注冊資產(chǎn)評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見(jiàn)超出注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)范圍。本評估報告不對評估對象的法律權屬提供任何保證。
根據《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則》第二十六條,本報告受本評估機構和注冊資產(chǎn)評估師執業(yè)能力限制,相關(guān)當事人決策時(shí)應當有自身的獨立判斷。注冊資產(chǎn)評估師有責任提醒評估報告使用者理解并恰當使用評估報告,但不承擔相關(guān)當事人的決策責任。
我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制,評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說(shuō)明及其對評估結論的影響。根據《資產(chǎn)評估準則——評估報告》第十三條,評估報告使用者應當全面閱讀本項目評估報告,應當特別關(guān)注評估報告中揭示的特別事項說(shuō)明和評估報告使用限制說(shuō)明。
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(摘要)
項目名稱(chēng) 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任
公司土地項目資產(chǎn)評估報告
報告文號 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
委托方 委托方一:中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司。
委托方二:中航動(dòng)力控制股份有限公司。
其他報告使用者 根據評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定,本次經(jīng)濟行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、法規規定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
本次評估對象購買(mǎi)方為中航動(dòng)力控制股份有限公司下屬單位北京力威爾航空裝備制造有限公司。
被評估單位 中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司。
評估目的 擬購買(mǎi)部分資產(chǎn)。
評估基準日 2012 年 12 月 31 日。評估對象及評估范圍 本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟行為所涉及的中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司擁有的位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權�；鶞嗜召~面值為 40,340,202.67 元。價(jià)值類(lèi)型 市場(chǎng)價(jià)值。
評估方法 主要采用市場(chǎng)比較法和基準地價(jià)系數修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場(chǎng)比較法的評估結論。
評估結論 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權于評估基準日 2012 年 12 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣 40,425,394.17元(大寫(xiě):人民幣肆仟零肆拾貳萬(wàn)伍仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。評估結論使用有效期 為評估基準日起壹年,即有效期截止 2013 年 12 月 30 日。
重大特別事項 具體請關(guān)注評估報告“特別事項說(shuō)明”。特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的。以上內容摘自評估報告正文,欲了解本評估項目的詳細情況和合理理解評估結論,應當閱讀評估報告正文。
正文
資產(chǎn)評估報告書(shū)
(正文)特別提示:本報告只能用于報告中明確約定的評估目的,且在約定情形下成立。欲了解本評估項目的全面情況,請認真閱讀資產(chǎn)評估報告書(shū)全文及相關(guān)附件。中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司:中航動(dòng)力控制股份有限公司:
上海東洲資產(chǎn)評估有限公司接受貴公司的委托,根據有關(guān)法律、法規和資產(chǎn)評估準則、資產(chǎn)評估原則,采用市場(chǎng)法和基準地價(jià)系數修正法,按照必要的評估程序,對北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司部分資產(chǎn)行為所涉及的位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權于2012 年 12 月 31 日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評估�，F將資產(chǎn)評估情況報告如下:
項目名稱(chēng) 北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司土地項目
資產(chǎn)評估報告
報告文號 滬東洲資評報字【2013】第 0048089 號
一、 委托方及其他報告使用者概況
I. 委托方 本次評估由中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司和中航動(dòng)力控制股份有限公司共同委
托。
1、委托方一
名稱(chēng):中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司
住所:北京市順義區順通路 25 號 5 幢 2 層
法定代表人姓名:龐為
注冊資本:人民幣伍拾億伍仟壹佰伍拾萬(wàn)元整
實(shí)收資本:人民幣肆拾陸億零伍佰萬(wàn)元整
公司類(lèi)型:有限責任公司
經(jīng)營(yíng)范圍:許可經(jīng)營(yíng)項目(無(wú))。
一般經(jīng)營(yíng)項目:飛行器動(dòng)力裝置、第二動(dòng)力裝置、燃氣輪機、直升機傳動(dòng)系
統的設計、研制、生產(chǎn)、維修、銷(xiāo)售及售后服務(wù)。
2、委托方二
名稱(chēng):中航動(dòng)力控制股份有限公司
住所:湖南省株洲市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區天臺西路 1 號
法定代表人姓名:高華
注冊資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬(wàn)捌仟肆佰捌拾柒元整
實(shí)收資本:人民幣玖億肆仟貳佰捌拾叁萬(wàn)捌仟肆佰捌拾柒元整
公司類(lèi)型:上市股份有限公司
經(jīng)營(yíng)范圍:航空、航天發(fā)動(dòng)機控制系統產(chǎn)品的研制、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、修理;汽車(chē)零部件、摩托車(chē)零部件生產(chǎn)、銷(xiāo)售;上述產(chǎn)品技術(shù)成果的轉讓、咨詢(xún)、計量、技術(shù)測試等服務(wù);自營(yíng)和代理各類(lèi)商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù);經(jīng)營(yíng)進(jìn)料加工、對銷(xiāo)貿易、轉口貿易、"三來(lái)一補"業(yè)務(wù);資產(chǎn)租賃、經(jīng)營(yíng)。(上述經(jīng)營(yíng)項目國家法律法規禁止及專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)控的除外)。II. 產(chǎn) 權 持 產(chǎn)權持有者為委托方之一中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司。有者III. 其 他 根據評估業(yè)務(wù)約定書(shū)的約定,本次經(jīng)濟行為涉及的各相關(guān)方,及國家法律、報告使用者 法規規定的報告使用者,為本報告的合法使用者。
二、 被評估單位及其概況同委托方之一中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司。
三、 評估目的
根據中航動(dòng)力控制股份有限公司第六屆董事會(huì )第三次會(huì )議決議,中航動(dòng)力控制股份有限公司擬非公開(kāi)發(fā)行募集資金,并投入其下屬企業(yè)北京力威爾航空裝備制造有限公司實(shí)施擴大國際合作項目,為解決項目用地需求北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地,本次評估即為該經(jīng)濟行為所涉及的北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權提供市場(chǎng)價(jià)值參考依據。已取得的經(jīng)濟行為依據文件有:中航動(dòng)力控制股份有限公司第六屆董事會(huì )第三次會(huì )議決議。
四、 評估范圍和評估對象
1、評估對象和評估范圍:
本次資產(chǎn)評估對象為該經(jīng)濟行為所涉及的中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司部分資產(chǎn),評估范圍系截止 2012 年 12 月 31 日中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司擁有的位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權。
2、實(shí)物狀況:
(1)土地權證狀況:
根據《國有土地使用權證》(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號),土地使用權人為中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司,土地座落順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地,地號130321700029000000,土地用途工業(yè)用地,使用權類(lèi)型出讓,土地使用終止日期:2060 年 5 月 29 日,土地面積 28,976.70 ㎡。土地東至北京汽車(chē)城投資管理有限公司,南至規劃路,西至順興路、北至規劃路。
(2)土地使用狀況:
委評土地至評估基準日為空地,無(wú)地上建筑物、構筑物或在建工程。
五、 價(jià)值類(lèi)型及其定義本次評估選取的價(jià)值類(lèi)型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買(mǎi)方和自愿賣(mài)方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下,評估對象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計數額。需要說(shuō)明的是,同一資產(chǎn)在不同市場(chǎng)的價(jià)值可能存在差異。本次評估一般基于國內可觀(guān)察或分析的市場(chǎng)條件和市場(chǎng)環(huán)境狀況。
本次評估選擇該價(jià)值類(lèi)型,主要是基于本次評估目的、市場(chǎng)條件、評估假設及評估對象自身條件等因素。
本報告所稱(chēng)“評估價(jià)值”,是指所約定的評估范圍與對象在本報告約定的價(jià)
值類(lèi)型、評估假設和前提條件下,按照本報告所述程序和方法,僅為本報告約定評估目的服務(wù)而提出的評估意見(jiàn)。
六、 評估基準日
1. 本項目資產(chǎn)評估基準日為2012 年 12 月 31 日。
2. 資產(chǎn)評估基準日在考慮經(jīng)濟行為的實(shí)現等因素后與委托方協(xié)商后確定。
3. 評估基準日的確定對評估結果的影響符合常規情況,無(wú)特別影響因素。本次評估的取價(jià)標準為評估基準日有效的價(jià)格標準。
七、 評估依據I. 經(jīng) 濟 行
1. 中航動(dòng)力控制股份有限公司第六屆董事會(huì )第三次會(huì )議決議。為依據II. 法 規 依 1. 《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》;
據 2. 《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令第 91 號)及其施行細則;
3. 《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國資委令第 12 號;
4. 《國有資產(chǎn)評估管理若干問(wèn)題的規定》財政部令第 14 號;
5. 《關(guān)于加強企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問(wèn)題的通知》國資委產(chǎn)權
[2006]274 號;
6. 《企業(yè)國有資產(chǎn)監督管理暫行條例》國務(wù)院 2003 年第 378 號令;
7. 《中華人民共和國公司法》;
8. 《中華人民共和國土地管理法》;
9. 中華人民共和國國家標準《城鎮土地評估規程》GB/T18508-2001;
10.財政部令第 33 號《企業(yè)會(huì )計準則》;
11.其它法律法規。III. 評 估 1. 資產(chǎn)評估準則—基本準則;
準則 2. 資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則;
3. 資產(chǎn)評估準則—評估報告;
4. 資產(chǎn)評估準則—評估程序;
5. 資產(chǎn)評估準則—工作底稿;
6. 資產(chǎn)評估準則—業(yè)務(wù)約定書(shū);
7. 資產(chǎn)評估準則—不動(dòng)產(chǎn);
8. 資產(chǎn)評估準則—無(wú)形資產(chǎn);
9. 資產(chǎn)評估價(jià)值類(lèi)型指導意見(jiàn);
10.注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權屬指導意見(jiàn);
11.企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南。IV. 取 價(jià) 依 1. 《北京市人民政府關(guān)于調整本市出讓國有土地使用權基準地價(jià)的通知》京政
據 發(fā)〔2002〕32 號;
2. 北京市土地儲備中心網(wǎng)站公布土地交易數據;
3. 其他。
依據
1. 中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司營(yíng)業(yè)執照;
2. 中航動(dòng)力控制股份有限公司營(yíng)業(yè)執照;
3. 國有土地使用權證(編號:京順國用(2010 出字)第 00116 號);
4. 其他權屬的相關(guān)資料。VI. 參 考 資 1. 上海東洲資產(chǎn)評估有限公司技術(shù)統計資料;料及其他 2. 其他有關(guān)價(jià)格資料。
八、 評估方法
I. 概述 主要采用市場(chǎng)比較法和基準地價(jià)系數修正法,在對被評估資產(chǎn)綜合分析后最終選取市場(chǎng)比較法的評估結論。
II. 市 場(chǎng) 比 是根據市場(chǎng)中的替代原理,將待估土地與具有替代性的,且在估價(jià)期日近期較法 市場(chǎng)上交易的類(lèi)似地產(chǎn)進(jìn)行比較,就交易情況、交易日期、區域因素、個(gè)別因素等條件與待估土地使用權進(jìn)行對照比較,并對交易實(shí)例加以修正,從而確定待估土地使用權價(jià)值的方法。
采用市場(chǎng)比較法求取土地使用權價(jià)格的公式如下:
土地評估值=比較實(shí)例宗地價(jià)格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×
區域因素修正系數×個(gè)別因素修正系數。
即 V=VB×A×B×D×E
式中:V:待估宗地價(jià)格;
VB:比較實(shí)例價(jià)格;
A:待估宗地情況指數/比較實(shí)例宗地情況指數=正常情況指數/比較實(shí)例宗地情況指數
B:待估宗地估價(jià)期日地價(jià)指數/比較實(shí)例宗地交易日期地價(jià)指數
D:待估宗地區域因素條件指數/比較實(shí)例宗地區域因素條件指數
E:待估宗地個(gè)別因素條件指數/比較實(shí)例宗地個(gè)別因素條件指數III. 基 準 基準地價(jià)系數修正法是利用城鎮基準地價(jià)和基準地價(jià)修正系數表等評估成地價(jià)系數修 果,按照替代原則,對估價(jià)對象的區域條件和個(gè)別條件等與其所處區域的平均正法條件相比較,并對照修正系數表選取相應的修正系數對基準地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而求取估價(jià)對象在估價(jià)基準日價(jià)格的方法。
根據《城鎮土地估價(jià)規程》及《北京市人民政府關(guān)于調整本市出讓國有土地使用權基準地價(jià)的通知》京政發(fā)〔2002〕32 號,采用基準地價(jià)系數修正法的計算公式為: 估價(jià)對象地價(jià)=區域基準地價(jià)×(1±區位修正系數) ×基準日
修正系數×容積率修正系數 ×使用年期修正系數×土地權利狀況修正系數±土地開(kāi)發(fā)程度修正值IV. 評 估 方 待估宗地分布區域土地市場(chǎng)較成熟,工業(yè)用地的交易案例能夠有效搜集,適法及評估結 合用市場(chǎng)比較法評估;另待估宗地位于北京市基準地價(jià)覆蓋范圍內,亦可采論選取理由
用基準地價(jià)系數修正法評估,故本次評估采用市場(chǎng)比較法和基準地價(jià)系數修及其他正法兩種方法進(jìn)行評估。并根據兩種方法的評估結果,經(jīng)綜合分析,最后采用市場(chǎng)法定價(jià)。
九、 評估程序實(shí)施過(guò)程和情況
I. 1. 我們根據國家資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規定,對評估范圍內的資產(chǎn)進(jìn)行了評估和產(chǎn)權核實(shí),具體步驟如下:
2. 與委托方接洽,聽(tīng)取公司有關(guān)人員對該單位情況以及委估資產(chǎn)歷史和現狀的介紹,了解評估目的、評估范圍及其評估對象,確定評估基準日,簽訂評估業(yè)務(wù)約定書(shū),編制評估計劃;
3. 指導企業(yè)填報資產(chǎn)評估申報表;
4. 對該單位填報的資產(chǎn)評估明細申報表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別,選定評估方法;根據資產(chǎn)評估申報表的內容,與該單位有關(guān)財務(wù)記錄數據進(jìn)行核對,到現場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)和調查,對資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄,并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交談,了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理情況;查閱委估資產(chǎn)的產(chǎn)權證明文件等資料;開(kāi)展市場(chǎng)調研詢(xún)價(jià)工作,收集市場(chǎng)信息資料;
5. 評估人員根據評估對象、價(jià)值類(lèi)型及評估資料收集情況等相關(guān)條件,選擇恰當的評估方法,選取相應的公式和參數進(jìn)行分析、計算和判斷,形成初步評估結論,并對各種評估方法形成的初步結論進(jìn)行分析比較,確定最終評估
結論;
6. 各評估人員進(jìn)行匯總分析工作,確認評估工作中沒(méi)有發(fā)生重評和漏評的情況,并根據匯總分析情況,對資產(chǎn)評估結論進(jìn)行調整、修改和完善;
7. 根據評估工作情況,起草資產(chǎn)評估報告書(shū),并經(jīng)三級審核,在與委托方交換意見(jiàn)后,向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書(shū)。
十、 評估假設
基本假設:
1. 本報告除特別說(shuō)明外,對即使存在或將來(lái)可能承擔的抵押、擔保事宜,以及特殊的交易方式等影響評估價(jià)值的非正常因素沒(méi)有考慮,且本報告也未考慮國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力或其它不可抗力對評估結論的
影響;
2. 本次評估假定國家宏觀(guān)經(jīng)濟政策和所在地區的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境無(wú)重大變化;行業(yè)政策、管理制度及相關(guān)規定無(wú)重大變化;經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)涉及的稅收政策、信貸利率、匯率等無(wú)重大變化;
3. 對企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評估值的瑕疵事項、或有事項或其他事項,如產(chǎn)權持有者等有關(guān)方應評估人員要求提供而未提供,而評估人員已履行評估程序無(wú)法獲知的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任;
4. 由委托方及被評估單位提供的與評估相關(guān)的產(chǎn)權證明文件及其他有關(guān)資料是形成本報告的基礎。委托方、產(chǎn)權持有者和相關(guān)當事人應對所提供的以上評估原始資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔責任;
5. 在執行本次評估程序過(guò)程中,對資產(chǎn)的法律權屬,評估師進(jìn)行了必要的、獨立的核實(shí)工作,但并不表示評估師對評估對象法律權屬進(jìn)行了確認或發(fā)表了意見(jiàn)。評估師執行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的只是對評估對象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
6. 本評估報告僅供本次經(jīng)濟行為涉及的各相關(guān)方及國家法律、法規規定的報告使用者使用,不得被任何第三方使用或依賴(lài)。公司對任何個(gè)人或單位違反此條款 的不當使用不承擔任何責任。
特殊假設:
1、本評估遵循持續經(jīng)營(yíng)的假設,即被評估資產(chǎn)按照目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環(huán)境等繼續使用,并相應確定評估方法、參數和依據;
2、本評估結果為評估對象在評估基準日持續經(jīng)營(yíng)假設的市場(chǎng)價(jià)值,如改變經(jīng)營(yíng)方向,本評估結果會(huì )發(fā)生較大的變化。
十一、 評估結論
I. 概述 經(jīng)評估,北京力威爾航空裝備制造有限公司擬購買(mǎi)中航發(fā)動(dòng)機有限責任公司位于北京市順義區汽車(chē)生產(chǎn)基地的土地使用權于評估基準日 2012 年 12 月 31日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣 40,425,394.17 元(大寫(xiě):人民幣肆仟零肆拾貳萬(wàn)伍
仟叁佰玖拾肆元壹角柒分)。
評估結果匯總表 項目 賬面價(jià)值 評估價(jià)值 增值額 增值率%
(金額單位:萬(wàn)元) 無(wú)形資產(chǎn) 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
評估基準日: 其中:土地使用權 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
2012 年 12 月 31 日 委估資產(chǎn)合計 4,034.02 4,042.54 8.52 0.21
十二、 特別事項說(shuō)明
1. 特別事項可能對評估結論產(chǎn)生影響,評估報告使用者應予以關(guān)注。
2. 本報告中一般未考慮評估增減值所引起的稅賦問(wèn)題,委托方在使用本報告時(shí),應當仔細考慮稅賦問(wèn)題并按照國家有關(guān)規定處理。
3. 本報告不對管理部門(mén)決議、營(yíng)業(yè)執照、權證、會(huì )計憑證及其他中介機構出具的文件等證據資料本身的合法性、完整性、真實(shí)性負責。
4. 本報告對被評資產(chǎn)所進(jìn)行的調整和評估是為了客觀(guān)反映評估結果,評估機構無(wú)意要求該單位必須按本報告進(jìn)行相關(guān)的賬務(wù)處理,是否進(jìn)行及如何進(jìn)行有關(guān)的賬務(wù)處理,應當依據國家有關(guān)規定。
5. 評估人員沒(méi)有發(fā)現其他可能影響評估結論,且非評估人員執業(yè)水平和能力所能評定估算的重大特殊事項。但是,報告使用者應當不完全依賴(lài)本報告,
而應對資產(chǎn)的權屬狀況、價(jià)值影響因素及相關(guān)內容作出自己的獨立判斷,并在經(jīng)濟行為中適當考慮。
6. 對該單位存在的影響資產(chǎn)評估值的特殊事項,在委托時(shí)和評估現場(chǎng)中未作特殊說(shuō)明,而評估人員根據專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉及無(wú)法收集資料的情況下,評估機構及評估人員不承擔相關(guān)責任。
7. 若資產(chǎn)數量發(fā)生變化,應根據原評估方法對評估值進(jìn)行相應調整。
8. 若資產(chǎn)價(jià)格標準發(fā)生重大變化,并對資產(chǎn)評估價(jià)值已產(chǎn)生了明顯影響時(shí),委托方應及時(shí)聘請評估機構重新確定評估價(jià)值。
9. 上述特殊事項如對評估結果產(chǎn)生影響而評估報告未調整的情況下,評估結論將不成立且報告無(wú)效,不能直接使用本評估結論。
十三、 評估報告使用限制說(shuō)明
I. 評 估 報 1. 本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者所使用,并為本報告所列明告使用范圍 的評估目的和用途而服務(wù),以及按規定報送有關(guān)政府管理部門(mén)審查。
2. 除非事前征得評估機構書(shū)面明確同意,對于任何其它用途、或被出示或掌握本報告的任何其他人,評估機構不承認或承擔責任。
3. 未征得出具評估報告的評估機構書(shū)面同意,評估報告的內容不得被摘抄、
引用或披露于公開(kāi)媒體,法律、法規規定以及相關(guān)當事方另有約定的除外。
4. 本報告含有的若干附件、評估明細表及評估機構提供的專(zhuān)供政府或行業(yè)管
理部門(mén)審核的其他正式材料,與本報告具有同等法律效力,及同樣的約束力。II. 評 估 結 1. 本評估結論的有效期按現行規定為壹年,從評估基準日2012 年 12 月 31 日論使用有效 起計算至 2013 年 12 月 30 日有效。期
2. 超過(guò)評估結論有效期不得使用本評估報告。III. 涉 及 本評估項目涉及國有資產(chǎn),如本報告未經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門(mén)備案、核準或確國有資產(chǎn)項 認并取得相關(guān)批復文件,則本報告不得作為經(jīng)濟行為依據。目的特殊約定IV. 評 估 報 本評估報告意思表達解釋權為出具報告的評估機構,除國家法律、法規有明告解釋權 確的特殊規定外,其他任何單位和部門(mén)均無(wú)權解釋。
十四、 評估報告日
本評估報告日為 2013 年 1 月 25 日。
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