低碳城市物業(yè)管理論文
隨著(zhù)環(huán)保意識的加強，低碳意識已經(jīng)慢慢融進(jìn)物業(yè)管理中，下面小編為大家整理了一篇關(guān)于低碳城市物業(yè)管理的論文，僅供大家參考。
1低碳物業(yè)的概念
將低碳理念引入到物業(yè)管理企業(yè)中，在很大程度上促進(jìn)了物業(yè)管理的發(fā)展。首先，企業(yè)的可持續發(fā)展就要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)走向低碳化�？沙掷m發(fā)展的基本理念就是實(shí)現物及其功能的保值增值，同樣物業(yè)管理的概念就詮釋了它的主要功能是實(shí)現其服務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)功能及價(jià)值的保值與增值，低碳理念體現在管理物、服務(wù)人;其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)，一直秉承“以人為本”的精神理念，推廣低碳理念正是其發(fā)展中的一種表現。
1.1低碳城市經(jīng)濟的理論內涵
低碳經(jīng)濟作為一種綠色經(jīng)濟發(fā)展模式，是指建立在低排放、低能耗、低污染的基礎上，向著(zhù)低碳的方向發(fā)展，利用碳中和的發(fā)展方法和節能減排的發(fā)展方式的一種經(jīng)濟模式。將充分利用清潔能源，創(chuàng )造綠色環(huán)保概念，重點(diǎn)研究人類(lèi)賴(lài)以生存發(fā)展的重點(diǎn)，即進(jìn)行節能減排創(chuàng )新、重視可持續發(fā)展作為其發(fā)展核心。低碳城市指在一定規劃、政策和制度建設的推動(dòng)下，公眾以低碳為理念和行為特征廣泛參與，政府公務(wù)管理層以低碳社會(huì )為建設標本和藍圖，通過(guò)轉變經(jīng)濟發(fā)展模式、消費理念和生活方式，實(shí)現有助于減少碳排放的城市建設模式和社會(huì )發(fā)展方式。其途徑是采用清潔能源和發(fā)展低碳技術(shù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，指導思想為低碳理念，實(shí)施基礎為低碳技術(shù)和產(chǎn)品，主要對象為低碳能源生產(chǎn)和應用。城市低碳生活是指人們在日常生活中，追求的是一種簡(jiǎn)單、樸實(shí)的生活，不奢侈浪費，使用的也盡量都是低碳的環(huán)保產(chǎn)品，城市里的公共基礎設施也都是低碳環(huán)保的一種綠色、可持續的生活習慣。
1.2物業(yè)管理行業(yè)的低碳理念
作為一個(gè)服務(wù)行業(yè)，物業(yè)管理行業(yè)中心是“以人為本”。低碳理念在物業(yè)管理行業(yè)的應運，主要體現在為業(yè)主服務(wù)的過(guò)程中，主要側重體現在業(yè)主和物業(yè)使用人對低碳生活方式的認識與追求，即業(yè)主和物業(yè)使用人的“體驗性”和對生活方式的“引導性”。從物業(yè)管理企業(yè)自身來(lái)說(shuō)，低碳綠色概念也不能僅僅局限于字面意思，單方面控制能源的使用量及環(huán)境的污染程度，而需將其擴展到控制資源的可持續發(fā)展方面，主要落實(shí)到物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中節約成本、降低消耗、減少對環(huán)境影響等方面。
2物業(yè)管理的發(fā)展現狀及存在主要問(wèn)題
2.1物業(yè)管理的發(fā)展現狀
2.1.1物業(yè)設施設備的耗能較高
物業(yè)設備設施，傳統意義上主要有建筑的給排水、暖氣供應以及電氣輸送等等。我們平時(shí)所說(shuō)的物業(yè)設施設備管理主要是將出現問(wèn)題的落后的設備轉變?yōu)榭梢哉＿\行的設備，并且進(jìn)行日常維護與保養�，F在建筑管理中融入了更多的數字化和智能化，使得各種建筑中都運用到了現代先進(jìn)設備，物業(yè)管理就有了便捷又復雜的設施設備管理系統，但是設施設備智能化的背后是成本的不斷增加。部分物管公司認為，當建筑完工投入使用后，只要有空調或水電的師傅讓物業(yè)設施運行起來(lái)就可以，卻殊不知這樣帶來(lái)的嚴重后果，那就是會(huì )出現高能耗、設備損壞、惡化環(huán)境等問(wèn)題。
2.1.2物業(yè)企業(yè)運行成本較高
由于物件的飛漲，使得電氣水以及物業(yè)管理本身的成本費用增加，隨之帶來(lái)的就是物業(yè)收費會(huì )增加，業(yè)主不滿(mǎn)意漲價(jià)，引發(fā)其態(tài)度不好;物業(yè)管理不僅需要順應經(jīng)濟發(fā)展，還需注重環(huán)境保護，兩手兼顧必然導致其運行成本高;節能設施設備的投入使用，也需大量成本，這些成本的收回難且慢。這些都將導致物業(yè)公司發(fā)展步履維艱，服務(wù)水平自然下降，甚至會(huì )出現棄盤(pán)現象。
2.1.3商業(yè)物業(yè)運行狀況較好
與小區物業(yè)相比，商業(yè)物業(yè)在其發(fā)展中擁有先進(jìn)的設施設備、基金充足且技術(shù)人員充足，整體素質(zhì)高，這些先天性的條件促進(jìn)了它開(kāi)展低碳物業(yè)、環(huán)保節能工作產(chǎn)生的效果更明顯，更多的物業(yè)服務(wù)企業(yè)便更愿意接手商業(yè)物業(yè)。商業(yè)物業(yè)在物業(yè)管理領(lǐng)域居上峰，它的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)更上一個(gè)層次。
2.1.4管理工作薄弱，管理手段落后，重建輕管的現象依然存在
近年來(lái)，國內房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛崛起，物業(yè)管理行業(yè)本應該隨之發(fā)展起來(lái)，然而卻出現了重建輕管的現象。物業(yè)管理重建輕管也是有原因的，如物業(yè)設施設備與城市的經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調;已建成房屋的維修養護工作不到位，縮短了其使用周期，無(wú)形中就引發(fā)了高能耗現象�？偟膩�(lái)說(shuō)，物業(yè)管理工作的管理手段落后，管理工作也較薄弱。
2.1.5物業(yè)行業(yè)政企不分，影響其發(fā)展
物業(yè)管理行業(yè)的法律法規不健全，管理體制不完善，政企、政事混淆，這些都影響了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展。到目前為止，我國都沒(méi)有一個(gè)統一的核算管理辦法，部分小區及商業(yè)樓仍然采用的是行政事業(yè)單位的核算制度，這根本無(wú)法滿(mǎn)足物業(yè)管理的發(fā)展需求。
2.2物業(yè)管理存在的主要問(wèn)題
2.2.1生活垃圾的分類(lèi)、處理及管理存在問(wèn)題
很多年前，就有人提出了將生活垃圾分類(lèi)的理念，然而讓居民做到在家就把生活垃圾分類(lèi)處理真的很難。另一方面，對于收集、清運及處置大量的城市生活垃圾其工作量很大，環(huán)衛部門(mén)對垃圾的管理也不會(huì )盡心盡力，只是單純的完成任務(wù)、草草了事，沒(méi)有將低碳理念真正引入到我們的實(shí)際生活中。此外，面對現行的管理體制，龐大又復雜的市容環(huán)境衛生管理隊伍出現了分工不明確、問(wèn)題多閑人多等問(wèn)題，面對問(wèn)題時(shí)你推我阻，造成人力財力的浪費，問(wèn)題集聚，對城市生活垃圾的管理沒(méi)有起到絲毫的促進(jìn)作用。
2.2.2商業(yè)物業(yè)、大型寫(xiě)字樓物業(yè)及高校物業(yè)的高能耗
公共場(chǎng)所由于其獨特的功能決定了其本身是一個(gè)相對較高的能耗場(chǎng)所，但是，個(gè)人對待這些公共物品不會(huì )像對待自己的東西那樣小心翼翼的愛(ài)惜它、愛(ài)護它。例如：我們經(jīng)常會(huì )看到的公共衛生間的水龍頭壞了，水在涓涓流淌也無(wú)人問(wèn)津，換做是自己家的水龍頭誰(shuí)會(huì )讓它一直流水?對于這樣的公共物業(yè)在管理的時(shí)候相對較難，它的高能耗給城市帶來(lái)很大的負擔，加大了管理的難度。
2.2.3居民的高碳生活方式及觀(guān)念難以轉變
首先，生活在高質(zhì)量、快節奏的當下環(huán)境中，高新科技的不斷涌現更是為人們提供了越來(lái)越多的方便，如電氣化、機械化、自動(dòng)化技術(shù)等，它們也逐漸成為居民賴(lài)以生存的基本保障，這將導致高能耗、高排放。其次，中國人的傳統觀(guān)念根深蒂固，有些生活方式的改變需要相當長(cháng)的時(shí)間，甚至至始至終難以改變，所以鼓勵人們改變生活方式來(lái)發(fā)展低碳模式阻力重重。
2.2.4低碳產(chǎn)品的市場(chǎng)阻力
高能耗的社會(huì )固然需要低碳產(chǎn)品為其減負，但是，一方面我國的“低碳產(chǎn)品認證”服務(wù)體系并不完善，導致市場(chǎng)上的低碳產(chǎn)品繁雜，管理不到位，部分企業(yè)為謀取私利而開(kāi)始炒作“偽低碳”產(chǎn)品，這不僅擾亂了正常的市場(chǎng)運行秩序，也給消費者帶來(lái)了不必要的損失;另一方面，低碳產(chǎn)品的高成本也令消費者難以承受，主要表現在設計含量、技術(shù)成本、安裝成本、維護投入及推廣費等方面，但是多數消費者依舊選擇了傳統產(chǎn)品。2.2.5城市規劃建設滯后經(jīng)濟的快速發(fā)展，導致城市高速運轉，一個(gè)城市的建設是否完善關(guān)鍵取決于它的規劃是否合理�，F代化的城市建設為每一位居民提供了溫馨的生活環(huán)境及舒適的工作環(huán)境，同時(shí)也在不斷提高人民的生活質(zhì)量和生活水平。我國的城市化速度快，但城市規劃并不完善，主要精力放在了新城區擴建，而對于老城區的改造、城市環(huán)境及綠化整改、歷史文化景區的維修與保護等方面做得是微乎其微。
3物業(yè)管理角度的城市低碳經(jīng)濟
3.1廢品分類(lèi)回收處理，加強資源的二次利用
物業(yè)公司需要承擔居民的垃圾處理的監督工作，還有垃圾分類(lèi)等相關(guān)工作的組織實(shí)施工作，與小區有關(guān)的街道和社區必須把這些工作納入小區管理的工作內容中，并且制定明確的標準和目標，定期進(jìn)行檢查、指導和考評。小區要處理的垃圾在進(jìn)入垃圾處理的體系中后，必須是分類(lèi)的垃圾。物業(yè)公司等管理單位需建立小區生活垃圾管理服務(wù)站，將小區保潔、垃圾分類(lèi)和收集運輸集中一體，推動(dòng)小區垃圾分類(lèi)工作的落實(shí)。
3.2安裝環(huán)保低碳且節能的設備、健全物業(yè)管理法規
第一，熟練掌握各種環(huán)保節能設備的操作和安裝維護方法，加強管理，提高整個(gè)系統的運行效能，從而延長(cháng)設備的使用時(shí)間;并且通過(guò)科學(xué)的力量進(jìn)行操控，使區域的舒適度得到提高，為居住的業(yè)主提供良好的工作和生活環(huán)境;通過(guò)宣傳渠道，倡導業(yè)主積極參與到節能活動(dòng)中;通過(guò)綠色物業(yè)管理，提升物業(yè)公司的管理水平及競爭力，從而在業(yè)內提高發(fā)展水平。第二，以供水、供熱和供電等相關(guān)行業(yè)管理網(wǎng)絡(luò )為基礎，組織建設國家級的網(wǎng)絡(luò )管理平臺。對于現有的建筑，可以由政府節能管理部門(mén)進(jìn)行能耗統計和審計，并提供一個(gè)開(kāi)放的信息監管平臺，為節能改造提供真實(shí)可靠的數據。第三，制定相關(guān)法律法規，健全低碳物業(yè)管理制度。在物業(yè)管理方面，特別是低碳環(huán)保這方面，目前還沒(méi)有明確的法律法規。低碳物業(yè)管理行為需要法律引導和制約，不僅能為處理糾紛提供相關(guān)依據，也為業(yè)主與服務(wù)企業(yè)的責任和利益劃分提供了依據，從而更好地促進(jìn)整個(gè)物業(yè)管理行業(yè)的規范化。
3.3引領(lǐng)低碳節能理念進(jìn)入社區文化
首先，可以將企業(yè)的良好形象與公司的良好業(yè)績(jì)與低碳理念結合，進(jìn)行推廣宣傳;其次，可以將低碳節能理念與業(yè)主的生活結合宣傳，并且策劃活動(dòng)，讓業(yè)主得到收益，并且進(jìn)一步感受到低碳帶給生活等改變和好處。物業(yè)管理公司通過(guò)給業(yè)主灌輸低碳生活的理念和價(jià)值，在業(yè)主內部大力推廣，逐漸延伸到社區之間，實(shí)現更廣范的普及。再者，加強社區綠化和屋頂綠化，為業(yè)主樹(shù)立綠化節能的好榜樣，并提供專(zhuān)門(mén)的低碳服務(wù)，把居民的生活融入到低碳的氛圍中，使業(yè)主自覺(jué)感受到生活中低碳的益處。
3.4提供低碳服務(wù)，帶動(dòng)低碳消費
物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的低碳服務(wù)，不僅是房地產(chǎn)的后期服務(wù)，更是為居民提供的低碳生活服務(wù)。服務(wù)企業(yè)可以在居民區內設立自行車(chē)租賃點(diǎn)及修理點(diǎn)，提倡綠色出行，減少汽車(chē)尾氣的排放和污染;還可提供空調清潔服務(wù)，減少碳的排放量;總之，物業(yè)公司應就低碳這一主題，以身作則，為業(yè)主樹(shù)立榜樣，并引導業(yè)主積極使用低碳產(chǎn)品，另外，還可以與低碳產(chǎn)品廠(chǎng)商合作，達到互利互贏(yíng)。
3.5物業(yè)管理公司提前介入，利于城市建設和規劃
物業(yè)管理公司在前期介入物業(yè)項目，為物業(yè)節能管理提出實(shí)際方案。提前介入是物業(yè)公司的基礎工作，不僅可以對物業(yè)規劃和功能布局提供建設性意見(jiàn)，還應在整個(gè)項目的建設和實(shí)施過(guò)程中提出合理意見(jiàn)，并且制定與項目符合的維修保養計劃，為日后低碳項目的運營(yíng)和管理打下良好基礎。
4結語(yǔ)
綜上所述，物業(yè)管理作為房地產(chǎn)的后期服務(wù)，在房地產(chǎn)的發(fā)展中扮演著(zhù)至關(guān)重要的角色。低碳經(jīng)濟是物業(yè)管理持續發(fā)展的需要，是順應市場(chǎng)經(jīng)濟的必然結果過(guò)，是經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，順應低碳經(jīng)濟發(fā)展是物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的唯一出路，是物業(yè)管理行業(yè)低碳化的發(fā)展核心。
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