買(mǎi)房注意事項有哪些
買(mǎi)房對人們來(lái)說(shuō)不是一件小的事情，并且也不是一個(gè)人居住，是關(guān)乎到整個(gè)的厲害關(guān)系，建議大家在買(mǎi)房前，多慎重一下。我們平常老百姓大多都是沒(méi)有購房的經(jīng)驗的，對于買(mǎi)房需要注意的一些細節大家都不是很清楚，很多人都希望挑得一門(mén)風(fēng)水好樓來(lái)安居，卻不知從何入手選擇。買(mǎi)房注意事項有哪些?今日，小編整理了一些相關(guān)資訊和大家分享。
一、買(mǎi)房目標的確定
理性和有規劃的消費——購房的前提。
根據自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀(guān)很重要。
二、買(mǎi)房首付款的積累
買(mǎi)房首付款的積累——購房的關(guān)鍵。
首先初定一個(gè)目標，比如畢業(yè)后5年內支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現自己這個(gè)目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計劃。
因為如果開(kāi)通了定期定額的強制儲蓄計劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著(zhù)可用資金必定減少，那么消費一定可以更加理性。
點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財富。
此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買(mǎi)房常識的學(xué)習
學(xué)習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。
房屋因為涉及的金額巨大，購買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。
而在一些發(fā)達國家，有著(zhù)成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個(gè)人購房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規和操作程序也比較規范，個(gè)人買(mǎi)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。
但是，目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養出這種專(zhuān)業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀人。
因此，買(mǎi)房前學(xué)習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。
四、買(mǎi)房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤(pán)——購房量力而行。
面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。
建議可購買(mǎi)市核心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。
二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。
新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)利潤率相對較高。
五、出行時(shí)間成本的節省
購房前還應考慮出行的時(shí)間成本。
因為我們不難發(fā)現，穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。
如果每天花費2小時(shí)在交通上，那么1月=60小時(shí)=2.5天，1年=730小時(shí)=30天，50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
開(kāi)車(chē)或乘公交車(chē)的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車(chē)里。
如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來(lái)，連續不斷地坐一個(gè)月車(chē)，或不眠不休地開(kāi)一個(gè)月車(chē)，就能體會(huì )其時(shí)間數量的可觀(guān)了。
反之，如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng )造更多的效益。
如果再將時(shí)限放大到50年，時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
確定5公里生活圈
提醒要買(mǎi)房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個(gè)有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性?xún)r(jià)比越高。
這樣一來(lái)，買(mǎi)房后額外付出的錢(qián)也會(huì )越來(lái)越少。
六、購房費用的了解
在確定了買(mǎi)房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結合起來(lái)計算的話(huà)，它們的費用還是一筆不小的支出。
交易費用
契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、別墅等高檔住宅為3%，當房屋的實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格高于同級別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以上，契稅按3%收取。
登記費：每套80元
印花稅：5元
手續費：3元/平方米
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長(cháng)短而變化
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費用是因人而異。
七、購房費用具體實(shí)例(一)
某購房者購買(mǎi)一套商品房，報價(jià)為每平方米5500元/平方米起價(jià)(現房)。
現假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳，其價(jià)格為5700元/平方米，那么購買(mǎi)這套商品房的費用應包括：
(一)、房?jì)r(jià)款：5700元/平方米×81平方米=461700元
(二)、應交稅費：
1、在交易過(guò)戶(hù)過(guò)程中：
(1)契稅：買(mǎi)方繳納房?jì)r(jià)款的4%，等于461700元×4%=18468元;
(2)買(mǎi)賣(mài)手續費：買(mǎi)賣(mài)雙方各交銷(xiāo)售價(jià)的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;
(3)印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。
三項合計為：21007.35元。
2、在申辦產(chǎn)權證件過(guò)程中
(1)登記費：每建筑平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元
(2)房屋所有權證工本費：每證收費4元。
若房屋產(chǎn)權為2人以上時(shí)，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。
(3)印花稅：每件5元。
三項合計為33.3元
(4)公共維修基金：購房款的2%，等于461700元×2%=9234元。
八、購房費用具體實(shí)例(二)
(三)、物業(yè)管理費
依照《居住小區物業(yè)管理辦法》的規定，新建小區必須統一實(shí)行物業(yè)管理。
既是使用人又是產(chǎn)權人的購房者根據《居住小區(普通)委托管理收費標準(試行)》的規定，應繳納的費用有：
1、進(jìn)住手續費：2元(一次性)。
2、裝修垃圾外運費：20元/居室×6=120元(一次性)。
(注：兩室一廳外加廚、廁、陽(yáng)臺視為6個(gè)居室)
3、保潔費：36元/年·戶(hù)。
4、保安費：24元/年·戶(hù)。
5、各項費用統收費：12元/年·戶(hù)。
6、自行車(chē)存車(chē)費：48元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩輛算)。
7、共用電視天線(xiàn)費：39.84元/年·戶(hù)(以每戶(hù)有兩端計)。
8、生活垃圾外運費：7元/年·戶(hù)。
9、化糞池清淘費：24.3元/年·戶(hù)。
10、管理費：113.4元/年。
11、小修費：155.52元/年。
12、中修費：554.32元/年。
13、小區公共設施維修費：81元/年。
14、供暖費：1296元/采暖季。
備注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權人擁有機動(dòng)車(chē)所需交的存車(chē)費，此外具體收費還具有時(shí)效性，這只是一般費用展示。
從以上的計算可知，在購房消費中除房?jì)r(jià)款461700元以外，還要繳納相關(guān)稅費，物業(yè)管理費等。
同時(shí)在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費。
提醒：購買(mǎi)商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數購房人未能考慮到的，而以上所列收費標準只是普通住宅的標準，其它一等公寓、別墅區的物業(yè)管理收費實(shí)行市場(chǎng)價(jià)，標準還會(huì )更高一些。
因此提醒購房者在購買(mǎi)前應做到心中有數。
另一方面，發(fā)展商或中介商在銷(xiāo)售房屋時(shí)對這一問(wèn)題也應明確告知購房者。
九、購買(mǎi)二手房費用的了解
在確定了買(mǎi)房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結合起來(lái)計算的話(huà)，它們的費用還是一筆不小的支出。
購買(mǎi)二手住房
中介費 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，看房費每次10元。
測繪費 有土地證的，測繪時(shí)不需交費;沒(méi)有土地證的，需交13元測繪費
評估費 持證房屋(私房)的評估費光過(guò)戶(hù)為5‰，如需貸款為7‰;已購公房光過(guò)戶(hù)不需評估，如需貸款評估費用為2‰
交易費用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。
已購公房除按1.5%交稅外，還應按實(shí)際購買(mǎi)價(jià)和評估價(jià)差額的1%交納土地收益金。
登記費：每套80元
印花稅：5元，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納
手續費：3元/平方米，買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。
營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購買(mǎi)并居住不足一年，按銷(xiāo)售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額的3%繳納，由賣(mài)方繳納。
貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據保險期限的長(cháng)短而變化。
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
注意：假如在購買(mǎi)時(shí)，賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標價(jià)為凈價(jià)，則意味著(zhù)在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費均由買(mǎi)方承擔。
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買(mǎi)不同的房需要交納的費用是因人而異。
買(mǎi)房注意事項有哪些風(fēng)水事項?
(一)風(fēng)大不宜：
首先應該注意風(fēng)勢。
倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購了!因為即使那門(mén)房屋真的旺氣凝聚，也會(huì )被疾風(fēng)吹散無(wú)遺。
風(fēng)水學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強勁的地方肯定不會(huì )是旺地!但要留意一點(diǎn)，風(fēng)勢過(guò)大固然不妙，但倘若風(fēng)勢過(guò)緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜!最理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。
(二)陽(yáng)光充足
陽(yáng)光充足——陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽(yáng)光充足!若是陽(yáng)光不足的房屋，便往往陰氣過(guò)重，會(huì )導致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。
舉例來(lái)說(shuō)，有一間陽(yáng)光不足的房屋，過(guò)門(mén)便是一條既窄又長(cháng)的走廊，而客廳及飯廳似乎沒(méi)有窗，室外的陽(yáng)光因而難以透入;這樣的房屋，不論是空氣與陽(yáng)光均嫌不足，可說(shuō)是一泓陰沉的死水，全無(wú)生機。
(三)地勢宜平
倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。
地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時(shí)便要特別小心視察周?chē)h(huán)境，因為從風(fēng)水角度來(lái)看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多兇險!例房屋的大門(mén)對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會(huì )家人離散，一去不回。
一般來(lái)說(shuō)，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會(huì )導致人口傷亡。
(四)街道反弓
所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門(mén)，風(fēng)水學(xué)稱(chēng)之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。
倘若街道反弓，“陽(yáng)宅十書(shū)”認為家中往往發(fā)生人口傷亡及失火、頑疾等事;而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇!”
(五)忌天斬煞
所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長(cháng)便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則無(wú)妨。
所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱(chēng)為天斬煞。
倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會(huì )有血光之災，空隙愈窄長(cháng)便愈兇，距離愈近便愈險!故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。
(六)遠離煙囪
風(fēng)水學(xué)古籍《陽(yáng)宅撮要》有“煙囪對床主難產(chǎn)”之說(shuō)，由此可知煙囪對健康有損。
煙囪不宜——風(fēng)水學(xué)古籍“陽(yáng)宅撮要”有云：“煙囪對床主難產(chǎn)”，由此可知煙囪對有損!睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了!撇開(kāi)風(fēng)水不談，單從環(huán)境衛生來(lái)說(shuō)，煙囪密集的地區均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了!
(七)核心受污
這是指房屋的核心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了!例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。
倘若廁所并不是位于房屋核心，但卻位于房屋后半部的核心，剛好與大門(mén)成一直線(xiàn)，那亦不宜選作居所;因為這很可能導致破財損丁。
(八)街巷直沖
風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來(lái)勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎!故此各位前往選樓時(shí)，不妨先在房屋周?chē)炜匆环�，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現。
例房屋的大門(mén)對正直沖而來(lái)的馬路，那條馬路愈長(cháng)便兇險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱(chēng)之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。
(九)衙前廟后
這是指官府衙門(mén)(特別是警署及軍營(yíng))的前面，以及寺院道觀(guān)的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門(mén)殺氣重，倘若住在它的對面，便會(huì )首當其沖，承受不起便會(huì )有人口傷亡;寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。
(十)臻于完整
建議在買(mǎi)房前先根據個(gè)人生辰八字來(lái)確定買(mǎi)什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結合顏色布局來(lái)達到風(fēng)水的完整，也就是上篇說(shuō)的“先看風(fēng)水再買(mǎi)房”。
以上只是列大致方向的買(mǎi)房需要注意的事項，其實(shí)買(mǎi)房具體地說(shuō)來(lái)還有很多細節的地方需要注意的地方，上面提到的所需要繳納的購房費用只是一般情況下而言，因為買(mǎi)不同的房室需要繳納不同的費用的，希望以上關(guān)于買(mǎi)房注意事項有哪些對你有幫助。
【買(mǎi)房注意事項有哪些】相關(guān)文章：
面試有哪些注意事項08-27
【精品】面試有哪些注意事項08-28
銷(xiāo)售面試有哪些注意事項12-13
握手禮儀的注意事項有哪些02-17
握手禮儀的注意事項有哪些12-05
銀行面試注意事項有哪些08-07
面試技巧和注意事項有哪些?精彩09-27
鮮花有哪些作用02-06
音符符號有哪些08-17
- 相關(guān)推薦