住宅小區可行性研究報告

　　題 目 住宅小區可行性研究報告

　　系 別 XXXXXXXX 課題方向 XXXXXX

　　班級 XXXXXX 學(xué) 號 XXXXXX

　　學(xué)生姓名 XXX 指導教師 XX

　　開(kāi)題日期 XXXXXX

　　工程管理 專(zhuān)業(yè)畢業(yè)設計開(kāi)題報告

　　一、選題的背景與意義：

　　選題背景：

　　在2011年全球經(jīng)濟不穩定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2012年，中國政府繼續堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開(kāi)發(fā)一個(gè)項目更加謹慎小心了。

　　XXX住宅小區項目，是為了迎合XX市政府規劃，XXX生態(tài)園開(kāi)發(fā)的住宅小區，位置處于市區東部經(jīng)濟區，東沿XX生態(tài)園，風(fēng)景優(yōu)美，交通便利，在未來(lái)幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區最繁華的地段，所以該項目有很大開(kāi)發(fā)價(jià)值。

　　選題意義：

　　對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長(cháng)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險高等特點(diǎn)。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務(wù)負擔，會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命性的打擊。

　　首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)發(fā)建設的必要依據。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資者根據可行性研究的結果，決定是否投資開(kāi)發(fā)該項目。規范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。

　　其次，可行性研究報告可以作為向金融機構融資的依據，向當地政府和其所屬城市規劃部門(mén)、土地管理部門(mén)、建設管理部門(mén)等申請立項和建設執照的依據，也是環(huán)保部門(mén)審查項目對環(huán)境影響的依據。

　　再者，可行性研究報告可作為開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目建設前期工作的基礎，為后續建設工作順利進(jìn)行鋪墊;對金融機構而言，要在審查項目的可行性研究得出結論的基礎上，判斷如果借出資金，在項目建設后有無(wú)償還能力，貸款的風(fēng)險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;

　　最后，對國家政府部門(mén)而言，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目投資失敗，會(huì )導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門(mén)編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個(gè)階段規劃設計的依據。

　　二、研究的基本內容與擬解決的主要問(wèn)題：

　　研究的基本內容：

　　該課題研究的主要內容是XXX住宅小區項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)。

　　1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場(chǎng)狀況等實(shí)施全面調查，用SWOT分析法統計分析所得數據，并且進(jìn)行項目的初步定位。 2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎設施建設費用、公共配套設施費用、開(kāi)發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進(jìn)行估算，根據對各種費用估算的結果來(lái)研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式。 3、測算基礎的數據域參數，通過(guò)計算財務(wù)評價(jià)指標，編制基本財務(wù)報表，合理選擇財務(wù)評價(jià)指標，并進(jìn)行相關(guān)計算，進(jìn)行財務(wù)評價(jià)。 4、據財務(wù)評價(jià)，對投資進(jìn)行盈虧能力分析。 5、整理并總結并且按照要求完成一份完整的書(shū)面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問(wèn)題：

　　本課題所要解決的問(wèn)題是XXXXX住宅小區的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進(jìn)行深入細致的調查與研究。

　　1、即項目概況

　　2、投資環(huán)境

　　3、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

　　4、目標客戶(hù)等的研究

　　5、實(shí)施進(jìn)度建議

　　6、投資估算和資金籌措

　　7、社會(huì )及經(jīng)濟效果評價(jià)

　　8、項目財務(wù)評價(jià)和項目分先分析投資估算

　　9、財務(wù)評價(jià)及風(fēng)險與不確定分析

　　對可能采用的各種開(kāi)發(fā)方案進(jìn)行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進(jìn)性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設的必要性和可行性進(jìn)行全面分析、系統論證、多方案的比較和綜合評價(jià)，由此得出該項目是夠應該投資建設和如何進(jìn)行投資建設等結論性意見(jiàn)。

　　三、研究的主要方法及預期的研究成果：

　　研究的主要方法：

　　1、研究的技術(shù)路線(xiàn)：設計項目規劃，安排進(jìn)度，進(jìn)行項目可行性分析，進(jìn)行估算，得出數據并分析。

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