（優(yōu)）可行性研究報告15篇
在經(jīng)濟飛速發(fā)展的今天，我們都不可避免地要接觸到報告，報告具有雙向溝通性的特點(diǎn)。那么，報告到底怎么寫(xiě)才合適呢？以下是小編收集整理的可行性研究報告，歡迎閱讀與收藏。
可行性研究報告1
一、項目簡(jiǎn)介
1、項目名稱(chēng)：
2、承建單位：某銀寶食品有限公司
項目負責人：
某銀寶食品有限公司總經(jīng)理
地址：某銀寶路東首
電話(huà)：0538
3、項目申報單位：某市農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室 某市財政局
4、項目總投資：2700萬(wàn)元。所需資金由企業(yè)自籌解決800萬(wàn)元，申請農業(yè)銀行貸款1600萬(wàn)元，申請農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金300萬(wàn)元。
5、建設規模：項目分二期工程完成，一期投入800萬(wàn)元，建設良種豬繁育場(chǎng)。二期投入1900萬(wàn)元，建設10萬(wàn)頭養豬場(chǎng)。投入祖代豬1050頭，年繁育父母代25000頭，按60%的母豬計算，年出欄商品代豬37。5萬(wàn)頭。
6、效益情況：農民年增收5500萬(wàn)元，銀寶公司年新增利潤800萬(wàn)元。
7、建設期為8個(gè)月，自20某年3月─20某年10月。
二、項目提出背景和建設意義
�。�1）、某市畜牧業(yè)養殖基本情況
某市地處山東中部，北與長(cháng)清以山為界，東靠東岳泰山，南與寧陽(yáng)隔河相望，西與平陰、東平接壤�？偯娣e1263平方公里，耕地面積93萬(wàn)畝，境內山區、丘陵、平原各占三分之一，下轄17個(gè)鄉鎮、辦事處，617個(gè)行政村，總人口99萬(wàn)人，其中農業(yè)人口76萬(wàn)人。我市是一個(gè)農業(yè)大縣，也是一個(gè)具有傳統養豬、養雞、養牛的畜牧業(yè)大市，年產(chǎn)糧食、油料5。4億公斤，作物秸稈近10億公斤。境內特產(chǎn)豐富，交通四通八達，濟兗、泰臨、泰東等6條公路干線(xiàn)縱橫貫穿，東臨104國道，西靠京九鐵路，京滬鐵路──辛湖線(xiàn)貫穿東西。全市普遍實(shí)現了“四通”，即通柏油路、通自來(lái)水、通電、通程控電話(huà)。通訊設施完備，有線(xiàn)無(wú)線(xiàn)電話(huà)實(shí)現了程控連網(wǎng)。地下水儲量豐富，能源充足，氣候適宜。
近幾年，隨著(zhù)改革開(kāi)放的不斷深入和人民生活水平的不斷提高，市委、市政府把發(fā)展畜牧業(yè)作為振興農村經(jīng)濟、豐富城鄉居民菜籃子，加快農民致富奔小康的戰略途徑來(lái)抓，通過(guò)強化措施、完善政策，使畜牧業(yè)得到了持續、快速、健康的發(fā)展，規�；�、產(chǎn)業(yè)化程度越來(lái)越高，已成為農村經(jīng)濟乃至全市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。至目前，全市生豬飼養量達到100萬(wàn)頭，家禽飼養量達到3500萬(wàn)只，羊飼養量達到150萬(wàn)只。各類(lèi)飼養大戶(hù)達到1萬(wàn)余個(gè)。畜禽規�；曫B占社會(huì )飼養的比例達到60%。畜禽屠宰加工企業(yè)等畜禽飼養服務(wù)實(shí)體發(fā)展到50多個(gè)。銀寶食品有限公司為龍頭的屠宰廠(chǎng)引進(jìn)了先進(jìn)的屠宰加工流水線(xiàn)，生產(chǎn)的肉類(lèi)分割產(chǎn)品除暢銷(xiāo)國內各地外，還出口新加坡、俄羅斯、美國、香港等國家和地區，年出口創(chuàng )匯額達到500萬(wàn)美元，成為我市出口創(chuàng )匯的重要項目。94年被列為全國肉類(lèi)生產(chǎn)百強縣。九七年畜牧業(yè)產(chǎn)值實(shí)現8。1億元，占農業(yè)總產(chǎn)值的比重達到40%，畜牧業(yè)人均收入達到1065元。畜牧業(yè)已成為發(fā)展農村經(jīng)濟的新的增長(cháng)點(diǎn)，是一項大有潛力可挖的，可持續性發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。
�。�2）、項目建設意義
某市是一個(gè)農業(yè)大市，也是一個(gè)具有傳統養豬、養牛、養雞的畜牧業(yè)大市。因此，新建良種豬繁育場(chǎng)具有多方面的有利條件：一是農民增加收入，目前農民養殖的生豬大都是肥肉型，飼養期長(cháng)、投資大、而且銷(xiāo)售價(jià)格低，如果改良換代飼養良種豬，那么每頭豬就能增收100元。二是適應市場(chǎng)發(fā)展需要，隨著(zhù)我國經(jīng)濟的發(fā)展，城市居民生活迅速提高，人們對食品的要求也越來(lái)越高，逐步向瘦肉型豬肉發(fā)展。三是銀寶公司求得發(fā)展的需要，近幾年來(lái)該公司加工的生豬大都是肥肉型的，其產(chǎn)品價(jià)值低，而且銷(xiāo)售很被動(dòng)，解決這種局面，只有加工良種豬。因此該項目無(wú)論從該公司發(fā)展，還是農民增加收入方面，都具有很大的意義。
�。�3）、項目單位的基本情況
某銀寶食品有限公司，于1980年建成投產(chǎn)，現有職工630人，廠(chǎng)區占地720某平方米，固定資產(chǎn)4000萬(wàn)元，冷庫2200噸，是某市“雙增工程”項目龍頭企業(yè)。年加工生豬30萬(wàn)頭、肉雞300萬(wàn)只、深加工熟肉制品1500噸、加工“銀寶”牌速凍系列產(chǎn)品20某噸。在濟南、泰安、某等地開(kāi)設放心肉專(zhuān)賣(mài)店30個(gè)。20某年銷(xiāo)售收入1。6億元，利稅660萬(wàn)元，出口創(chuàng )匯500萬(wàn)美元�！般y寶”牌速凍系列產(chǎn)品被國內貿易局定為“重點(diǎn)扶持發(fā)展品牌”產(chǎn)品出口新加坡、俄羅斯、日本等國家，是美國麥當勞快餐原料生產(chǎn)基地和國家儲備肉生產(chǎn)企業(yè)，具有產(chǎn)品自行檢疫檢驗能力，按第三次全國工業(yè)普查，在全國同行業(yè)中列第26位。銀寶公司近幾年來(lái)由一個(gè)年產(chǎn)值不足20某萬(wàn)元的小型企業(yè)，發(fā)展成為產(chǎn)值近2億元的中型一類(lèi)企業(yè)，受到了市委、市政府的高度重視，特別是下一步的發(fā)展，已列入我市重點(diǎn)培育的龍頭企業(yè)，在項目的建設方面將給予很大的支持和優(yōu)惠。
三、市場(chǎng)分析
某銀寶公司是一個(gè)傳統的肉食加工企業(yè)，在計劃經(jīng)濟時(shí)期就是國內各大城市的“菜籃子”基地。具有國內、國外穩定的銷(xiāo)售市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò )和較高的商業(yè)信譽(yù)。在出口方面，該公司生產(chǎn)的豬分割肉，自1993年開(kāi)始，成為中國大陸唯一的供應美國麥當勞快餐用豬肉的企業(yè)。1994年獲得對新加坡、俄羅斯出口注冊，產(chǎn)品連續不斷的供應新加坡市場(chǎng)和香港市場(chǎng)。最近正準備對南非進(jìn)行出口注冊。在國內市場(chǎng)，充分發(fā)揮出口企業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量好、信譽(yù)高的優(yōu)勢，擴大產(chǎn)品覆蓋面。近幾年來(lái)，隨著(zhù)人民群眾生活水平的提高，對豬肉需求量也逐年增加，我公司產(chǎn)品可以滿(mǎn)足城市和農村不同層次的消費需要。分割的肥豬肉在湖南、湖北、江西、貴州、云南、安徽有固定的銷(xiāo)售渠道，豬內臟、排骨等產(chǎn)品，在北京、天津、上海、寧波、杭州等城市有固定的'銷(xiāo)售渠道。
良種豬的屠宰加工在我省是一個(gè)空白。近幾年新加坡肉食市場(chǎng)良種豬肉需求量很大，國內豬肉市場(chǎng)也逐步向這方面發(fā)展，因此良種豬的消費市場(chǎng)會(huì )越來(lái)越大，銷(xiāo)售狀況比目前情況還會(huì )有很大的提高，并且具有很強的市場(chǎng)競爭力。
四、項目建設基礎和環(huán)境情況
良種豬繁育場(chǎng)建設項目，已具備了養殖、技術(shù)、設施等方面的基礎條件。
1、養殖條件。畜牧養殖是我市傳統骨干產(chǎn)業(yè)，各鄉鎮已有養殖小區、養殖專(zhuān)業(yè)村和飼養大戶(hù)1萬(wàn)多個(gè)，并且規�；潭葧�(huì )越來(lái)越高。
2、技術(shù)條件。某鄉鎮畜牧獸醫站均已于1994年按有關(guān)規定落實(shí)了“三定”工作，并開(kāi)展門(mén)診、防疫等服務(wù)活動(dòng)，配備了專(zhuān)職獸醫師，形成了市、鄉、村三級服務(wù)體系。
3、市場(chǎng)條件。以某銀寶公司為龍頭的畜牧產(chǎn)品加工已形成規模，銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )固定，有一定的抗風(fēng)險能力。
4、政府支持。豬肉做為居民的菜籃子工程，是各級政府最關(guān)心的大事，因此某市政府把我廠(chǎng)列入重點(diǎn)發(fā)展扶持的龍頭企業(yè)，在項目的建設上給予很大的優(yōu)惠。
5、項目選址。良種豬繁育場(chǎng)項目，我們選擇在陸房鄉的山坡地，周?chē)兴畮�，位置安靜、衛生、無(wú)污染。
五、項目設計方案
1、建設規模。良種豬繁育場(chǎng)投入祖代豬1050頭，年繁肓父母代豬25000頭，按每頭母鼠年育25個(gè)仔豬計算，年出欄商品代豬37.5萬(wàn)頭。
2、產(chǎn)品方案。良種豬繁育場(chǎng)，繁育仔豬由繁育場(chǎng)與飼養戶(hù)簽訂合同，實(shí)行產(chǎn)品保護價(jià)，增加養殖積極性。仔豬育肥后，銀寶公司收購屠宰，飼養戶(hù)無(wú)風(fēng)險。
3、建設內容。新建良種豬繁育場(chǎng)和10萬(wàn)頭養豬場(chǎng)，主要建設項目有：需征用土地（山坡地）建設豬舍，飼料加工設備一套，水、電、汽車(chē)配套設備及辦公室設施等。
4、投資概算。良種豬繁育場(chǎng)總投資為2700萬(wàn)元，其中征用土地150畝，投資75萬(wàn)元；豬舍投資1600萬(wàn)元，飼料加工設備25萬(wàn)元，水、電、汽車(chē)等投資45萬(wàn)元，辦公室及其他設施投資25萬(wàn)元，利息270萬(wàn)元，投入公、母豬150萬(wàn)元，不可預見(jiàn)的費用10萬(wàn)元（見(jiàn)下表）。
良種豬繁育效益估算表 單位：萬(wàn)元
項目金額備注：
一、收入3375年繁育商品仔豬37.5萬(wàn)頭
二、成本3038 飼料2783 運雜費30 保管費10 折舊5015年折舊水電費30 工資3050人利息55800萬(wàn)元貸款息其他費用50辦公、業(yè)務(wù)、出差費用
三、利潤337萬(wàn)元。
4、技術(shù)方面
新建良種豬繁育場(chǎng)，公、母豬是從英國pic公司購入，主要品種有大白、長(cháng)白、杜洛克、漢普夏、皮特蘭、伯克夏、梅山等品種，是目前世界上最先進(jìn)的品種。并能提供飼料配方、衛生檢疫和技術(shù)服務(wù)。另外，山東農大和某畜牧局的專(zhuān)家定期來(lái)場(chǎng)指導幫助。
5、環(huán)境保護
新建良種豬繁育場(chǎng)，是在安靜、衛生的山坡地，周?chē)兴畮�，飼養糞便可以養魚(yú)。三廢排放量能夠達到標準要求。
六、項目組織管理
新建良種養豬繁育場(chǎng)，由某銀寶食品有限公司管理，人員由廠(chǎng)統一調配，屬廠(chǎng)獨立核算單位，具體定員情況（見(jiàn)下表）
項目定員表
部門(mén)小計行政人員技術(shù)人員固定工臨時(shí)工良種豬繁育廠(chǎng)150人15人40人20人75人
七、項目實(shí)施進(jìn)度
項目建設期為8個(gè)月，20某年3月獲得資金，并進(jìn)行項目的前期準備工作，工程施工與購進(jìn)設備同時(shí)進(jìn)行，節約工期及早投產(chǎn)。具體實(shí)施進(jìn)度（見(jiàn)下表）：
項目實(shí)施進(jìn)度表
月份
進(jìn)度
階段123456789101112
1獲得資金
2工程實(shí)施
3購進(jìn)設備
4調試
5投入種豬
八、資金籌措
新建良種豬繁育場(chǎng)總投資2700萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資2200萬(wàn)元，流動(dòng)資金500萬(wàn)元。所需資金申請財政農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金300萬(wàn)元，申請某市農行貸款1600萬(wàn)元，企業(yè)自籌解決800萬(wàn)元。
九、項目效益分析
項目建成投產(chǎn)后總體效益狀況，年出欄商品豬37.5萬(wàn)頭，其中：養豬場(chǎng)育肥10萬(wàn)頭，向鄉鎮及飼養戶(hù)提供27.5萬(wàn)頭。年增加銷(xiāo)售收入1.05億元，實(shí)現利潤800萬(wàn)元，農民增收5500萬(wàn)元（見(jiàn)下表）。投資回收期為3、4年。
項目投資概算表 單位：萬(wàn)元
項目單位數量單價(jià)（元）金額備注
一、固定資產(chǎn)投資 2200 征土地畝150500075 豬舍平方500003001600 飼料加工臺（套）6 25 水井眼1 20 母豬頭10001400140 公豬頭5020某10 辦公室平方50050025包括宿舍利息 270兩年利息汽車(chē)臺35000015 配電套1 10 不可預見(jiàn)費 10
二、流動(dòng)資金 500 合計 2700 養豬場(chǎng)效益估算表 單位：萬(wàn)元
項目金額備注
一、收入8020 生豬800010萬(wàn)頭商品豬其他20糞便等
二、成本7557 精料5777 專(zhuān)料400 仔豬90010萬(wàn)頭仔豬水電50 工資60100人利息1401900萬(wàn)元貸款利息折舊120 運費30 保管費20 其它費用60
三、利潤463
十、可行性研究結論
良種豬繁育出欄的商品代仔豬，以銀寶公司養豬場(chǎng)為依托和示范，向全市各鄉鎮、村發(fā)展。銀寶公司與各飼養場(chǎng)簽定合同，實(shí)行保護價(jià)收購，銀寶公司統一飼料配送、統一衛生防疫和統一技術(shù)服務(wù)。該項目是調整我市畜牧業(yè)養殖結構，農民增收的項目，對我市的畜牧業(yè)發(fā)展將起到推動(dòng)作用，僅此一項農民年可增收5500萬(wàn)元。另外，該項目具有較好的投資回收期，我們認為是可行的。
可行性研究報告2
一、項目概況
1、項目簡(jiǎn)介
1.1項目名稱(chēng)：xxx
1.2項目建設地點(diǎn)
項目建設地點(diǎn)：位于北京市通州區于家務(wù)回族鄉，此地空氣清新，地理位置優(yōu)越，交通方便。
1.3項目法人及法人代表
項目負責人：xxx
2、研究范圍
本可研報告的研究范圍如下，項目背景和建設的必要性及可行性分析；項目場(chǎng)址和建設條件分析；建設規模和建設方案；組織機構與項目管理；投資估算和資金籌措方案；財務(wù)分析和項目效益評價(jià)；項目進(jìn)度安排；項目風(fēng)險分析；可行性研究結論。
二、項目背景和建設的必要性及可行性分析
1、項目背景
1.1進(jìn)入老齡化社會(huì )
目前我國老齡人口占總人口的比率為7%左右，而這一比重仍有上升趨勢。根據聯(lián)合國今年2月份剛公布的數據，世界人口老齡化的“先行者”—日本，人口老齡化為22%。
全國進(jìn)入老齡化社會(huì )，并且老齡化水平越來(lái)越高的趨勢在短期內不會(huì )改變。在未來(lái)25年內，目前35歲到60歲年齡段的人將逐步進(jìn)入老年人口階段，這個(gè)龐大的人口群體（20xx年為609.35萬(wàn)人）將極大地提高桂陽(yáng)縣老齡人口比重。
屆時(shí)，北京市通州區內居住人口將達80萬(wàn)人左右，其中相當一部分就是老年人，本著(zhù)老有所養、老有所依、老有所樂(lè )、老有所學(xué)、老有所為的目標，以為老年人供給優(yōu)質(zhì)的住養、生活、護理等服務(wù)為原則，有必要在居住區內建設至少一所養老院。
1.2獨身子女增多
獨生子女越來(lái)越多，以后由兩個(gè)獨生子女組成的小家庭，將承擔起贍養四個(gè)老人的重任，無(wú)論從時(shí)間上，還是精
力上，都將是一個(gè)較艱巨的任務(wù)。城鎮里大多數老年人都有經(jīng)濟來(lái)源，子女送老年人進(jìn)敬老院，經(jīng)濟上沒(méi)什么問(wèn)題。隨著(zhù)人們觀(guān)念的轉變，敬老院會(huì )逐漸被人們所理解
2、項目建設的可行性
養老院是微利行業(yè)，初期投資規模較大、項目周期較長(cháng)、資金回籠較慢，所以，作為公用事業(yè)的養老院在所研究的社會(huì )效益將大于經(jīng)濟效益。按照目前老年人口所占比例的分析，在不研究其他因素影響下，對于老年人口養老問(wèn)題的關(guān)注將會(huì )是一個(gè)莫大的社會(huì )問(wèn)題。另外，政府也先后出頭臺了不少舉措鼓勵老年福利事業(yè)的發(fā)展。3項目場(chǎng)址與建設條件
三、項目場(chǎng)址與建設條件
1、項目場(chǎng)址
項目建設地點(diǎn)：位于位于北京市通州區于家務(wù)回族鄉2建設條件
東塔公園：地理位置優(yōu)越，園中設備多。東塔嶺在公園中，老人能夠每一天早上爬山。園中空曠，老人能夠在園中休閑娛樂(lè )。
人民政府在投資興辦養老院方面給予了很多方面的優(yōu)惠政策，在建設用地規劃、行政規費減免、資金籌集等方面
給予很多優(yōu)惠政策。良好的外部環(huán)境條件為項目建設供給了有力的保障。
四、建設規模和建設方案
1、總體設計
項目總用地面積600平方米，建筑用地面積400平方米。
2、建設規模
具體功能設置：餐廳、休息室、活動(dòng)室、洗澡間、門(mén)衛值班室、藥房、醫務(wù)室、更衣室、老人居住室、資料室、會(huì )議室、辦公室、洗衣房、其他
3、建筑裝飾標準
在建筑裝飾設計過(guò)程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構件在充分研究防水、保溫、牢固等建筑構件的基本要求下。建筑內部墻體陽(yáng)角部位，宜做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護角，下部宜作0.35m高的防撞板。室內墻面應采用耐碰撞、易擦拭的裝修材料，色調宜用暖色。
室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。臥室、起居室、活動(dòng)室宜采用木地板或有彈性的塑膠板；廚房、衛生間及走廊等公用部位宜采用清掃方便的防滑地磚。老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無(wú)障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。
老年人居室不宜設吊柜，應設貼壁式貯藏壁櫥，設置高度在1.50m以下。每人應有1.00m以上的貯藏空間。
老年人居住建筑的門(mén)窗宜使用無(wú)色透明玻璃，落地玻璃門(mén)窗應裝配安全玻璃，并在玻璃上設有醒目標示。老年人使用的衛生潔具宜選用白色。
各類(lèi)用房、樓梯間、臺階、坡道等處設置的各類(lèi)標志和標注應強調功能作用，應醒目、易識別。
五、投資估算和資金籌措方案
�。ㄒ唬┩顿Y估算：項目總投資320xx萬(wàn)元，其中：
1、固定資產(chǎn)投資19616萬(wàn)元，占總投資的61.3%
1.1、建筑投資13184萬(wàn)元，占總投資的.41.2%
1.2、設備購置2176萬(wàn)元，占總投資的6.8%
1.3、建筑安裝384萬(wàn)元，占總投資的1.2%
1.4、其他建設2400萬(wàn)元，占總投資的7.5%
1.5、不可預見(jiàn)費1472萬(wàn)元，占總投資的4.6%
�。ǘ┝鲃�(dòng)資金投資12384萬(wàn)元。占總投資的38.7%
1.4工資：照顧老人的日常生活約15人，工資800元每月。
2、資金籌措
該項目資金是一個(gè)較大的投資，主要經(jīng)過(guò)本企業(yè)自籌、申請銀行貸款和招商引資等等方面解決。
六、項目風(fēng)險分析
1、項目風(fēng)險分類(lèi)
1.1建設風(fēng)險
建設風(fēng)險是指項目無(wú)法完工、延期完工或者完工后無(wú)法到達預期運行標準而帶來(lái)的風(fēng)險，具體包括工程不能完工風(fēng)險和完工遲延風(fēng)險。項目的完工風(fēng)險存在于項目建設階段，它是建設項目的主要風(fēng)險之一。建設風(fēng)險對項目造成的負面影響是綜合性的，不僅僅導致項目建設成本增加、項目貸款利息負擔增加，還會(huì )導致項目現金流量不能按計劃獲得、貸款償還期限的延長(cháng)和市場(chǎng)機會(huì )的錯過(guò)。
1.2成本超支風(fēng)險
施工項目成本控制是企業(yè)成本管理的基礎和核心。成本控制，指在項目成本的構成過(guò)程中，對生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費用開(kāi)支，進(jìn)行指導、監督、調節和限制，及時(shí)糾正要發(fā)生和已經(jīng)發(fā)生的偏差，把各項生產(chǎn)費用控制在計劃成本的范圍之內，保證成本目標的實(shí)現。成本風(fēng)險拆分開(kāi)來(lái)還能夠分為人工費風(fēng)險、材料費風(fēng)險、機械費風(fēng)險、管理費風(fēng)險等。同時(shí)成本風(fēng)險還需研究國家的宏觀(guān)財政、貨幣政策，研究貨幣的貶值、升值問(wèn)題，及物價(jià)指數的上漲等。
1.3其他風(fēng)險
工程項目的施工還存在其他多方面的風(fēng)險，如質(zhì)量風(fēng)險、安全風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。
2、項目風(fēng)險控制對策
2.1建設風(fēng)險
在工程項目實(shí)施之前，必須事先制定一個(gè)切實(shí)可行的、科學(xué)的進(jìn)度計劃。該計劃一般是承包商在投標過(guò)程中向業(yè)主承諾的工期，并在中標后寫(xiě)入合同，作為一項重要的合同條款對承包商產(chǎn)生約束效應。但由于日前建筑市場(chǎng)競爭激烈、業(yè)主在利益的驅動(dòng)下，往往在招標過(guò)程中，要求承包商對工期進(jìn)行大幅度壓縮，并進(jìn)行承諾。這樣的局面產(chǎn)生的后果是，合同工期往往嚴重背離客觀(guān)、合理的科學(xué)工期。于是對承包商在工程實(shí)踐過(guò)程中，需承受相當的工期風(fēng)險，并理解合同中要求“工期拖延的罰款”的風(fēng)險，如一天15萬(wàn)等。
2.2成本超支風(fēng)險
控制成本超支風(fēng)險的主要方法是控制它們的方法通常由項目公司利用不一樣形式的有固定價(jià)格固定工期的“交鑰匙”合同和“實(shí)報實(shí)銷(xiāo)”合同。
七、可行性研究結論
1、養老院建設是必要的
老年人的比例在逐步提升，20xx年底這一比率已經(jīng)到達21%，如此龐大的一個(gè)老年人口亟需與之匹配的養老設施的服務(wù)；北京市通州區作為一個(gè)擁有人口規模80萬(wàn)的居住地，按照規定必須設置至少一所福利性的養老機構以滿(mǎn)足社區養老的需求。
2、養老院建設是可行的
雖然養老院屬于投資周期較長(cháng)，資金回籠較慢，風(fēng)險性較大的項目，然而作為公用事業(yè)它所發(fā)揮的巨大效用是不可等量的，在綜合研究社會(huì )效益評價(jià)以及政府部門(mén)給予的多項政策、資金優(yōu)惠的前提下，養老院的建設在經(jīng)濟上是可行的。
可行性研究報告3
第一部分：項目總論
項目背景
項目概況
項目名稱(chēng)
項目建設單位概況
項目地塊位置及周邊現狀
項目規劃控制要點(diǎn)
項目發(fā)展概況
可行性研究報告編制依據
可行性研究結論及建議
第二部分：市場(chǎng)研究
宏觀(guān)環(huán)境分析
全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀
本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢
板塊市場(chǎng)分析
區域住宅市場(chǎng)成長(cháng)狀況
區域內供應產(chǎn)品特征
區域市場(chǎng)目標客層研究
項目擬定位方案
可類(lèi)比項目市場(chǎng)調查
項目SWOT分析
項目定位方案
第三部分：項目開(kāi)發(fā)方案
項目地塊特性與價(jià)值分析
規劃設計分析
產(chǎn)品設計建議
項目實(shí)施進(jìn)度
營(yíng)銷(xiāo)方案
機構設置
合作方式及條件
第四部分：投資估算與融資方案
投資估算
投資估算相關(guān)說(shuō)明
分項成本估算
總成本估算
單位成本
銷(xiāo)售收入估算
稅務(wù)分析
項目資金預測
現金流量表
自有資金的核算
融資方案
項目融資主體
項目資金來(lái)源
融資方案分析
投資使用計劃
借款償還計劃
第五部分：財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取
財務(wù)評價(jià)(方案1)
財務(wù)盈利能力分析
靜態(tài)獲利分析
動(dòng)態(tài)獲利分析
償債能力分析
綜合指標表
財務(wù)評價(jià)(方案2)
財務(wù)評價(jià)結論
第六部分：不確定性分析
盈虧平衡分析
敏感性分析
變動(dòng)因素一成本變動(dòng)
變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng)
變動(dòng)因素一容積率變動(dòng)
風(fēng)險分析
風(fēng)險因素的識別和評估
風(fēng)險防范對策
第七部分：綜合評價(jià)
社會(huì )評價(jià)(定性)
環(huán)境評價(jià)(影響及對策)
公司資源匹配分析
第八部分：研究結論與建議
結論
建議
第九部分：附錄
附件：
附表：
可行性研究報告4
一、項目名稱(chēng)
深圳某有限公司噴涂項目可行性研究報告
二、項目背景
從全球涂料行業(yè)發(fā)展來(lái)看，在過(guò)去的十年里，全球油漆和涂料的需求穩步增長(cháng)，平均每年上漲5.4%，根據世界油漆與涂料工業(yè)協(xié)會(huì )數據，20xx年全球涂料行業(yè)銷(xiāo)售額850億英鎊，約合1323億美元，同比增長(cháng)4%，增速有所下滑。20xx年，原油價(jià)格的'下跌降低了油漆涂料業(yè)8.3%的基本費用，原材料成本的降低，使得油漆在價(jià)格和消費方面更有競爭力。20xx年，全球油漆涂料共計銷(xiāo)售1282.3億美元，同比增長(cháng)4.7%。
從我國噴涂行業(yè)企業(yè)數量規模來(lái)看，涂料行業(yè)規模以上企業(yè)數逐年增長(cháng)，20xx年底為20xx家;而噴槍行業(yè)規模以上企業(yè)數較少，20xx年僅為87家。分地區來(lái)看，20xx年我國涂料產(chǎn)量最多的是廣東省，共生產(chǎn)涂料322.53萬(wàn)噸，占全國涂料總產(chǎn)量的18.78%;其次是江蘇省，產(chǎn)量為200.5萬(wàn)噸，占全國總產(chǎn)量的11.67%;上海市以194.93萬(wàn)噸、占全國比重11.35%排名全國第三位。
總體來(lái)看，目前國內噴涂設備行業(yè)企業(yè)多以小型企業(yè)為主，按照國家統計局的統計，近年我國噴槍行業(yè)規模以上企業(yè)(銷(xiāo)售收入在20xx萬(wàn)元以上)數量不足100家，但行業(yè)總體企業(yè)數超過(guò)1千家，可以看出行業(yè)市場(chǎng)競爭較為激烈。
但是在噴涂機器人制造領(lǐng)域，目前國內機器人制造企業(yè)在工業(yè)機器人制造方面雖然取得了一定的成果，但國內工業(yè)機器人市場(chǎng)主要還是由外國企業(yè)把控，市場(chǎng)競爭較為緩和。
三、 項目可行性研究報告內容
第1章：噴涂項目總論
1.2.1 前瞻可行性研究步驟
1.2.2 噴涂項目可行性研究基本內容
(1)項目名稱(chēng)
(2)項目建設背景
(3)項目承辦單位
(4)項目建設用地
(5)項目建設期限
(6)項目建設內容與規模
(7)項目開(kāi)發(fā)建設模式
(8)噴涂可行性研究報告編制依據
1.2.3 前瞻對噴涂項目可行性研究結論
(1)前瞻項目政策可行性研究結論
(2)前瞻產(chǎn)品方案可行性研究結論
(3)前瞻建設場(chǎng)址可行性研究結論
(4)前瞻工藝技術(shù)可行性研究結論
(5)前瞻設備方案可行性研究結論
(6)前瞻工程方案可行性研究結論
(7)前瞻經(jīng)濟效益可行性研究結論
(8)前瞻社會(huì )效益可行性研究結論
(9)前瞻環(huán)境影響可行性研究結論
第2章：噴涂行業(yè)市場(chǎng)分析與前瞻預測
2.1 噴涂項目涉及產(chǎn)品或服務(wù)范圍
2.2 噴涂行業(yè)前瞻市場(chǎng)分析
2.2.1 政策、經(jīng)濟、技術(shù)和社會(huì )環(huán)境分析
2.2.2 噴涂市場(chǎng)規模分析
2.2.3 噴涂盈利情況分析
2.2.4 噴涂市場(chǎng)競爭分析
2.2.5 噴涂進(jìn)入壁壘分析
2.3 噴涂行業(yè)市場(chǎng)前瞻預測
第3章：噴涂項目建設場(chǎng)址分析
3.1 噴涂項目建設場(chǎng)址所在位置現狀
3.1.1 項目建設地地理位置
3.1.2 項目建設地土地權類(lèi)別
3.1.3 項目建設地土地利用現狀
3.2 噴涂項目場(chǎng)址建設條件
3.2.1 項目建設場(chǎng)址地形、地貌、地震情況
3.2.2 項目建設場(chǎng)址工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3.2.3 項目建設場(chǎng)址經(jīng)濟條件
3.2.4 項目建設場(chǎng)址交通條件
3.2.5 項目建設場(chǎng)址公用設施條件
3.2.6 項目建設場(chǎng)址防洪、防潮、排澇設施條件
3.2.7 項目建設場(chǎng)址法律支持條件
3.2.8 項目建設場(chǎng)址氣候條件
3.2.9 項目建設場(chǎng)址自然資源條件
3.2.10 項目建設場(chǎng)址人口條件
3.3 噴涂項目建設地條件對比
3.3.1 項目建設條件對比
3.3.2 項目建設投資對比
3.3.3 項目運營(yíng)費用對比
3.3.4 項目推薦場(chǎng)址方案
3.3.5 項目場(chǎng)址位置圖
第4章：噴涂項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案
4.1 噴涂項目技術(shù)方案
4.1.4 推薦方案工藝流程圖
4.2 噴涂項目設備方案
4.3 噴涂項目工程方案
第5章：噴涂項目節能方案分析
5.1 節能政策與規范分析
5.2 噴涂項目能耗狀況分析
5.3 噴涂項目節能目標和措施分析
5.4 噴涂項目節能效果分析
第6章：噴涂項目環(huán)境保護分析
6.1 噴涂項目建設場(chǎng)址環(huán)境條件
6.2 噴涂項目主要污染源和污染物
6.3 噴涂項目環(huán)境保護措施
6.4 環(huán)境保護投資預算
6.5 環(huán)境影響評價(jià)分析
6.6 地質(zhì)災害及特殊環(huán)境影響
第7章：噴涂項目勞動(dòng)安全與消防
7.1 編制依據和執行標準
7.2 危險因素和危害程度
7.3 前瞻安全措施方案
7.4 前瞻消防措施方案
第8章：噴涂項目組織架構與人力資源配置
8.1 噴涂項目組織架構
8.2 噴涂項目人力資源配置
第9章：噴涂項目實(shí)施進(jìn)度分析
9.1 噴涂項目實(shí)施進(jìn)度規劃
9.2 噴涂項目實(shí)施進(jìn)度表
第10章：噴涂項目投資預算與融資方案
10.1 噴涂項目投資預算
10.2 噴涂項目融資方案
第11章：噴涂項目財務(wù)評價(jià)分析
11.1 財務(wù)評價(jià)依據及范圍
11.2 前瞻對噴涂項目銷(xiāo)售收入估算
11.3 前瞻對噴涂項目經(jīng)營(yíng)成本和總成本費用估算
11.3.1 費用估算基礎數據
11.3.2 年總成本費用估算
11.3.3 年經(jīng)營(yíng)成本估算
11.4 財務(wù)盈利能力分析
11.4.1 利潤總額及分配
11.4.2 現金流量分析
11.4.3 投資效益分析
11.5 財務(wù)清償能力分析
11.6 財務(wù)生存能力分析
11.7 不確定性分析
11.7.1 盈虧平衡分析
11.7.2 敏感性分析
11.8 財務(wù)評價(jià)主要數據及指標
可行性研究報告5
可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會(huì )、經(jīng)濟、技術(shù)等進(jìn)行調研、分析汁匕較以及預測建成后的社會(huì )經(jīng)濟效益。
一、項目背景
1 、 項目名稱(chēng)：
居住小區(暫定名)
2、可行性研究報告的編制依據：
(1)《城市居住區規劃設計規范》
(2)《a市城市拆遷管理條例》
(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》
(4)《住宅設計規范》
(5)《住宅建筑設計標準》
(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》
(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》
(8)《高層民用建筑設計防火規范》
3、項目概況
1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類(lèi)地段。
2 )建設規模與目標：
土地面積：畝(平方米)
容積率：
開(kāi)發(fā)周期：
土地價(jià)格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價(jià))
建筑面積(預計)：總建筑面積：㎡
3 )周?chē)h(huán)境與設施
(1)步行約10 分鐘可至a市中心。
(2)西側為 市城市中心景點(diǎn)。
(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場(chǎng)。
(4)西南靠近a市小學(xué)。
(5)北面為a市人民銀行。
4 、項目swot分析
優(yōu)勢及機會(huì )
(1) 該項目地處a市最具發(fā)展潛力的地段，周邊環(huán)境在不久的將來(lái)是最佳的居住區域。
(2) a近幾年的經(jīng)濟發(fā)展和市政建設步伐，使得該區域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。
(3) 東側 的成功開(kāi)發(fā)，為該區域的房?jì)r(jià)定位提供了市場(chǎng)認可性。
(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎。
(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。
(6) 該項目以毛地出讓?zhuān)饍r(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。
(7) 該項目規劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區，我公司在b市開(kāi)發(fā)小高層的經(jīng)驗可以為之借鑒。
(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門(mén)的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當地的發(fā)展。
(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢互補的性。
(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價(jià)成功創(chuàng )造了一定的'機會(huì )。
劣勢及威脅
(11) 拆遷密度過(guò)大，拆遷成本及風(fēng)險是該項目成功與否的關(guān)鍵。
(12) a市拆遷實(shí)施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風(fēng)險性。
(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。
(14) 外來(lái)資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過(guò)高。
(15) 規劃中對于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規劃能否通過(guò)，具有一定的不可確定性。
(16) 小高層的居住觀(guān)念的形成，物業(yè)管理費、電梯的運行和維護等，將給今后的銷(xiāo)售帶來(lái)一定的抗性。
(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。
(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。
(19) 拆遷的難度，使該項目的建設周期具有延期的可能。
(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。
二、市場(chǎng)分析
1 a市概況(參考)
a市位于
河南岸，面積
平方公里，人口 萬(wàn)。
生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內有國家級森林公園、國家級野生動(dòng)植物保護區、國家級水禽濕地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批準為國家生態(tài)經(jīng)濟示范區和實(shí)施《中國21世紀議程》地方試點(diǎn)。
投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網(wǎng);水運以長(cháng)江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對外開(kāi)放口岸，年設計吞吐能力達500萬(wàn)噸，a港泥洲新港區一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò )。
項目所在區位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬(wàn)，轄8個(gè)鄉、13個(gè)鎮、4個(gè)街道辦事處。城區人口12萬(wàn)。
2 a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開(kāi)發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規范階段。以城區南門(mén)“兩點(diǎn)一線(xiàn)”舊城改造和西苑小區的成片開(kāi)發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現了創(chuàng )業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著(zhù)改善，產(chǎn)業(yè)結構趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。
二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現在以下幾個(gè)方面：
表現之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,占全市建設系統投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。
表現之二：市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積22.04萬(wàn)平方米，消化空置房2萬(wàn)平方米。城市人均住房建筑面積已達26平方米。
表現之三：房?jì)r(jià)平穩上升。城區商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。
表現之四：交易市場(chǎng)持續升溫。全市全年共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易1.12萬(wàn)起。a市城區共辦理各類(lèi)房產(chǎn)交易7938起，面積達89.62萬(wàn)m2，比上年度分別增長(cháng)25%和35%，其中存量房買(mǎi)賣(mài)2305起，面積24.40萬(wàn)m2，成交金額8800萬(wàn)元。
表現之五：拉動(dòng)經(jīng)濟效果顯著(zhù)。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì )商品銷(xiāo)售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬(wàn)元。
對今后市場(chǎng)的預測：
---—從購房能力看
伴隨著(zhù)經(jīng)濟增長(cháng)，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房?jì)r(jià)漲幅較大，但消費市場(chǎng)仍保持旺熱。
——從投資角度看
由于股市長(cháng)期低迷，銀行利率多次下調，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著(zhù)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過(guò)按揭貸款購買(mǎi)商品房的比例為42%，年增幅達16%。
——從消費結構看
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費觀(guān)念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統觀(guān)念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶(hù)均為房改房換房。
——從需求關(guān)系看
根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬(wàn)人增加到30萬(wàn)人。在不考慮有效購買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長(cháng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3、主要競爭項目分析
住宅小區詳細情況如表：
項目
套數 建筑面積(萬(wàn)㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置
向陽(yáng)小區 1500
22
1400
寶山路
新華小區 785
8
1344
黃河街
銀河小區 170
1460
銀河街
成光小區 130
1400
學(xué)院路
太陽(yáng)神小區500
6.9
1508
英雄路
部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細情況
項目
面積㎡
單價(jià)元/㎡
位置
匯豐花園 40~~80
4000~5600
新城區
秋爽花園 50~~70
5000~1XX
市中心
碧苑小區 36~~50
6800
建設路
桃園小區 車(chē)庫
550
秋浦路
荷花村
車(chē)庫
550
建設路
三、項目財務(wù)分析
(一)、拆遷成本分析
圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗小學(xué)職工二棟40戶(hù)，四建公司職工住宅一棟16戶(hù)， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶(hù))。其它房屋均為二——四層。
根據掛牌文件附圖及現場(chǎng)核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營(yíng)性用房600平方米，合計住戶(hù)約205戶(hù)。住戶(hù)成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶(hù)90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產(chǎn)權證、獨戶(hù)水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗。
拆遷成本估算：
按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。
1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元
2、經(jīng)營(yíng)性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元
3、附屬物(水、電、電話(huà)、空調以上其它)
住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*45元/平方米=27000元
4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元
5、閣樓、圍墻院內地坪等：
34929平方米*48元=1676592元
6、搬家費、臨時(shí)過(guò)渡費等：
1)、搬家費：
住宅：200戶(hù)*300元=60000元
經(jīng)營(yíng)性用房：9戶(hù)*500元=4500元
小計：64500元
2)、過(guò)渡費：
住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元
經(jīng)營(yíng)性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元
小計：632535元
其他費用
3)、 管理費，委托拆遷費：
34929平方米*15元/平方米=523935元
4)、 房屋拆遷評估服務(wù)費費：35000元
5)、 獎勵：
34929平方米*100元/平方米=3492900元
上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。
按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開(kāi)始執行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。
1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米
1203.18元*34929平方米=42025874.2元
(二)建筑成本分析
對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。
主入口設在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建筑面積：17906㎡。
地塊內大致布置
一棟 15層29.4*13.8*15層;
一棟 12層29.4*13.8*12層;
三棟 12層40*15*12層;
一棟 15層40*15*15層;
占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡
總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%
總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17
高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶(hù)數約為297戶(hù)。
建設成本估算
(一)、工程前期費：
1、拆遷成本
2、土地出讓金
3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬(wàn)元
4、人防基金：配套建地下室
5、規劃技術(shù)服務(wù)費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬(wàn)元
6、墻改：61460*8=49.168萬(wàn)元
7、散裝水泥：61460*2=12.29萬(wàn)元
8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬(wàn)元
9、質(zhì)量監督費：61460*2=12.296萬(wàn)元
10、施工圖審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
1、防雷審查：61460*1=6.15萬(wàn)元
2、消防審查：
3、文物：0.2萬(wàn)元
4、規劃設計：10萬(wàn)元
5、建筑設計：XX*12+59460*30=180.78萬(wàn)元
6、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬(wàn)元
7、測量定位：10萬(wàn)元
8、煤氣增容：2500元/戶(hù)
9、供水管網(wǎng)配套費：20元/㎡
小計：627.93萬(wàn)元
8、19項代收代繳，未計)
(二) 工程成本
1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬(wàn)元
2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬(wàn)元
3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬(wàn)元
4、電梯：9棟*50萬(wàn)元/棟=450萬(wàn)元
5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬(wàn)元
6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬(wàn)元
7、監理費：6337.66*1%=63.38萬(wàn)元
小計：7527.1萬(wàn)元
總計、8155.03萬(wàn)元
(三)項目費用分析
依據比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結合的原則，就該項目的預算定價(jià)為：
小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車(chē)庫800元/㎡
銷(xiāo)售收入 住宅1900*56160=106704000
商鋪6000*5300=31800000
地下室4861*800=3888800
總計：142392800元
營(yíng)業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604
各項費用
142392800*4%=5695712
總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本
=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2
毛利潤：銷(xiāo)售收入—總成本
=142392800-137103490.2
=5289309.8元
四、項目費用分析結論
如土地掛牌競價(jià)在五百二十八萬(wàn)以?xún)�，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風(fēng)險較大，項目不可行。
可行性研究報告6
一、項目總論
1、項目名稱(chēng)：對xx集團醫藥商業(yè)有限公司增資
2、項目性質(zhì)：股權投資
3、項目資金用途：對xx集團醫藥商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“xx商業(yè)”）現金增資10,000萬(wàn)元，增資資金用于實(shí)施xx商業(yè)云南省終端市場(chǎng)延伸布局投資計劃中xx商業(yè)對曲靖市康橋醫藥有限公司、楚雄州虹成藥業(yè)有限公司、云南省麗江醫藥有限公司60%股權的收購和增資，以及xx商業(yè)在玉溪地區合資新設商業(yè)公司項目，項目超額部分由xx商業(yè)以其自有資金投入。
4、項目效益
增加投資可為xx商業(yè)云南省終端市場(chǎng)延伸布局投資計劃實(shí)施提供資金支持，實(shí)現把昆商公司打造為區域內完整醫藥流通方案解決者的戰略目標，提升xx商業(yè)對供應商議價(jià)能力以及對終端市場(chǎng)的把控能力，為xx商業(yè)的可持續經(jīng)營(yíng)和快速發(fā)展提供有力保障，提升公司醫藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力。
5、項目研究結論
項目方案合理，具有較好的經(jīng)濟、社會(huì )效益，對提升公司醫藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力可起到積極作用，項目可行。
二、項目背景及必要性
1、項目背景
兩票制使醫藥傳統流通路徑發(fā)生巨大改變，對省代分銷(xiāo)模式的醫藥批發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售結構產(chǎn)生巨大的沖擊，醫療機構用藥品種將直接由生產(chǎn)企業(yè)直供配送企業(yè)。兩票制下，底價(jià)模式無(wú)法為繼，要求配送企業(yè)具有很強的資金實(shí)力，同時(shí)配送企業(yè)對高開(kāi)費用按時(shí)按量的返還也將承受較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。玉溪模式下，要求配送企業(yè)必須有較強的配送能力及一定數量的產(chǎn)品資源。未來(lái)三年內，行業(yè)政策、市場(chǎng)環(huán)境等因素將會(huì )加速藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)的集聚，地州級配送公司面臨著(zhù)機遇的同時(shí)將會(huì )承受更多的挑戰。
2、項目的必要性及意義
xx商業(yè)屬于典型的省代分銷(xiāo)模式的醫藥批發(fā)企業(yè)，在基層醫療機構及等級醫院的直供業(yè)務(wù)幾乎空白。兩票制的`逐漸全面推進(jìn)，將對公司現有醫療機構用藥的銷(xiāo)售產(chǎn)生巨大影響（年銷(xiāo)售5億左右）；在云南省現醫藥商業(yè)構架下，OTC產(chǎn)品的銷(xiāo)售將逐漸集聚到昆商公司xx商業(yè)，OTC產(chǎn)品的銷(xiāo)售也將接受更嚴峻的威脅和挑戰。
xx商業(yè)“立足云南、深植云南”的經(jīng)營(yíng)發(fā)展戰略在兩票制的形勢下，既是挑戰也是機會(huì )，必須抓住現在的機會(huì )盡快完成公司在地州終端市場(chǎng)的布局，以并購為主導，特殊市場(chǎng)由xx商業(yè)在當地新設子公司。增資可彌補xx商業(yè)因實(shí)施云南省終端市場(chǎng)延伸布局投資計劃造成的運營(yíng)資金短缺，可推動(dòng)計劃實(shí)施，實(shí)現把昆商公司打造為區域內完整醫藥流通方案解決者的戰略目標，提升xx商業(yè)對供應商議價(jià)能力以及對終端市場(chǎng)的把控能力，為xx商業(yè)的可持續經(jīng)營(yíng)和快速發(fā)展提供有力保障，提升公司醫藥商業(yè)板塊的核心競爭力及盈利能力。
三、項目資金使用情況
公司以現金方式對xx商業(yè)增資10,000萬(wàn)元，增資資金用于實(shí)施xx商業(yè)的云南省終端市場(chǎng)延伸布局及投資項目（一期）即xx商業(yè)對曲靖市康橋醫藥有限公司、楚雄州虹成藥業(yè)有限公司、云南省麗江醫藥有限公司的60%股權的收購和增資，以及其在玉溪地區合資新設商業(yè)公司項目，項目超額部分由xx商業(yè)以其自有資金投入。
四、xx商業(yè)概況
公司名稱(chēng)：xx集團醫藥商業(yè)有限公司
注冊資本：人民幣8,000萬(wàn)元
注冊地：xx省昆明市高新區科醫路158號
經(jīng)營(yíng)范圍：中藥材、中藥飲片、中成藥、化學(xué)藥制劑、化學(xué)原料藥、生物制品（不含血液制品、不含疫苗）、蛋白同化制劑及肽類(lèi)激素、抗生素、生化藥品、第二類(lèi)精神的藥品制劑的銷(xiāo)售；醫療器械（按《醫療企業(yè)經(jīng)營(yíng)企業(yè)許可證》核定的范圍和時(shí)限開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）、保健食品、預包裝視頻、消毒劑、消毒器械、衛生用品、化妝品的銷(xiāo)售；貨物及技術(shù)進(jìn)出口業(yè)務(wù)；倉儲服務(wù)；承辦會(huì )議及商品展覽展示活動(dòng)；設計、制作、代理、發(fā)布國內各類(lèi)廣告；計算機系統集成及綜合布線(xiàn)。xx商業(yè)是公司的全資子公司，近年來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況良好，增資后xx商業(yè)仍由公司100%控股，其注冊資本將增加至18,000萬(wàn)元。截止20xx年12月31日，總資產(chǎn)8.23億元，負債6.74億元，20xx年度營(yíng)業(yè)收入23.25億元，歸屬母公司凈利潤1,004萬(wàn)元，以上數據已經(jīng)過(guò)中審眾環(huán)會(huì )計師事務(wù)所審計。
可行性研究報告7
項目可行性研究報告一般包括以下幾部分：
背景條件
這部分需要簡(jiǎn)述項目提出的背景，技術(shù)開(kāi)發(fā)狀況，產(chǎn)品的主要用途、性能和社會(huì )經(jīng)濟效益，申請單位實(shí)施該項目的條件和優(yōu)勢等。項目發(fā)展歷程的簡(jiǎn)要敘述是背景部分要交代的重要內容，包括項目目前的開(kāi)發(fā)進(jìn)程情況及應用情況，申請單位實(shí)施項目的條件主要包括基建項目立項情況;座落地、建設期、建筑面積及建設進(jìn)度狀況;項目完成時(shí)實(shí)現年生產(chǎn)能力，項目產(chǎn)品達到的技術(shù)質(zhì)量標準。需要注意的是，在背景介紹的結尾要用簡(jiǎn)要的文字說(shuō)明申請項目符合基金項目申報指南中的`哪個(gè)范圍，并注明該項目符合國家有關(guān)扶持政策及環(huán)保政策等。
技術(shù)可行性分析
技術(shù)論述是很多項目評審的關(guān)鍵點(diǎn)，是可行性報告中分量最重的部分，是申報單位需要投入最大精力關(guān)注的部分。主要包括關(guān)鍵技術(shù)及創(chuàng )新點(diǎn)，關(guān)鍵技術(shù)的開(kāi)發(fā)和效果論述;項目技術(shù)指標與國內外同類(lèi)技術(shù)全面綜合對比情況;申請單位及其技術(shù)依托單位、合作單位的研究開(kāi)發(fā)實(shí)力。關(guān)于技術(shù)開(kāi)發(fā)的描述應盡量清晰明確，在不透露技術(shù)機密的前提下將技術(shù)特點(diǎn)、產(chǎn)品性能描述詳盡，最好配以拓撲圖或電腦截圖直觀(guān)說(shuō)明。技術(shù)創(chuàng )新點(diǎn)在技術(shù)分析中是最重要的評審點(diǎn)，一定要高度重視。需要注意的是創(chuàng )新點(diǎn)描述不可過(guò)多、過(guò)泛，最好集中在6條左右，將每一個(gè)創(chuàng )新點(diǎn)展開(kāi)論述，力求使創(chuàng )新點(diǎn)具有足夠說(shuō)服力和可信度。切忌創(chuàng )新點(diǎn)過(guò)多，導致每一點(diǎn)都空泛，失去新意。
市場(chǎng)需求和財務(wù)分析
一般基金項目都要求項目具有良好的市場(chǎng)預期和發(fā)展前景，所以要將目前與未來(lái)、國內與國外的市場(chǎng)情況論述清楚�？蓮囊韵陆嵌瘸霭l(fā)：國內市場(chǎng)狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前景，在國內市場(chǎng)的競爭能力和市場(chǎng)占有率;國際市場(chǎng)狀況及產(chǎn)品的發(fā)展前途，在國際市場(chǎng)的競爭能力，可列表對比說(shuō)明;市場(chǎng)風(fēng)險分析及應對策略，風(fēng)險可分為技術(shù)風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、政策風(fēng)險等，應分別說(shuō)明采取何種策略規避風(fēng)險。財務(wù)分析方面，項目的預期成本投入與經(jīng)濟效益是衡量項目可行性的重要指標，技術(shù)指標過(guò)硬但不能取得良好收益的項目同樣會(huì )被淘汰。通過(guò)財務(wù)分析可證明項目在經(jīng)濟指標上的可行性及投入的必要性。一般針對項目的財務(wù)分析主要包括投資估算及資金籌措、經(jīng)濟效益和社會(huì )效益分析。具體分析內容主要包括：
項目投資估算：說(shuō)明對項目的總投資(總投資分為已完成投資和預計新增投資)，并分別對項目的已完成投資和預計新增投資的使用情況及預計使用情況進(jìn)行分析和估算，要求列表說(shuō)明并列示投資明細。
資金籌措方案：主要分析預計新增投資的資金來(lái)源，并說(shuō)明到位時(shí)間。
投資使用計劃：按項目實(shí)施年度說(shuō)明各階段資金用途、金額及構成。此計劃又可分為固定及流動(dòng)投資兩部分。流動(dòng)投資主要可分為開(kāi)發(fā)人員工資、銷(xiāo)售費用、管理費用及一些評審鑒定費等。
項目產(chǎn)品的生產(chǎn)成本、銷(xiāo)售收入估算：成本可由費用與產(chǎn)品數量的比值估算得出。
財務(wù)分析：以動(dòng)態(tài)分析為主，提供財務(wù)內部收益率、貸款償還期、投資回收期、 投資利潤率、財務(wù)凈現值等指標。這些數據都可由歷年成本費用與銷(xiāo)售收入列表計算得出。
不確定性分析：主要進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析，對項目的抗風(fēng)險能力作出判斷。此項分析需由財務(wù)專(zhuān)業(yè)人員編制完成。這部分分析有的項目不要求。
專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)的優(yōu)勢所在
專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)公司可以為企業(yè)提供撰寫(xiě)材料以及其他相關(guān)服務(wù), 幫助企業(yè)完成繁雜的申辦事務(wù),使企業(yè)少走彎路并提高項目申報的成功率�？商峁┑姆⻊�(wù)分為幾個(gè)階段：首先幫助企業(yè)進(jìn)行項目診斷，確定企業(yè)及項目是否符合項目申報條件;其次指導企業(yè)準備編制項目所需的材料;再次為企業(yè)編制項目申報材料并為企業(yè)校審材料;最后為企業(yè)辦理項目申報手續并全力促成項目申報成功。它的優(yōu)勢主要在于以下幾個(gè)方面：
項目診斷與申報策劃：通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員審核與外部專(zhuān)家咨詢(xún)相結合，一方面對擬申報的項目進(jìn)行技術(shù)、市場(chǎng)及經(jīng)濟可行性分析，另一方面對擬申報項目與申報的立項要求及支持水平的符合程度進(jìn)行診斷，據此選擇、定位好項目，從而規避項目申報風(fēng)險。
編制合格的項目材料：項目申報是一項專(zhuān)業(yè)性強的工作，工作量大，頭緒繁多，專(zhuān)業(yè)人員有充沛的精力并善于與研發(fā)人員溝通，對不同項目的評審特點(diǎn)具有更加清晰明確的認識，在對原始資料進(jìn)行整理、編輯和加工時(shí)能夠準確切入重點(diǎn)，從而提高申報項目獲得政府資金資助的成功率。
熟悉項目申報流程：項目申報是一個(gè)系統的工程，涉及企業(yè)診斷、項目篩選、申報策劃、材料編寫(xiě)、標準化錄入、項目申報、項目評審、關(guān)系協(xié)調、項目實(shí)施、項目驗收等具體操作過(guò)程，必須由懂細則、知方法、明內情專(zhuān)業(yè)人才科學(xué)地分工與協(xié)作才能保證每步工作扎實(shí)嚴謹并順利完成。
可行性研究報告8
第一章、總論
一、中醫院項目背景
1、項目名稱(chēng)
2、承辦單位概況
3、中醫院項目可行性研究報告編制依據
4、中醫院項目提出的理由與過(guò)程
二、中醫院項目概況
1、中醫院項目擬建地點(diǎn)
2、中醫院項目建設規模與目的
3、中醫院項目主要建設條件
4、中醫院項目投入總資金及效益情況
5、中醫院項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
三、項目可行性與必要性
四、問(wèn)題與建議
第二章、市場(chǎng)預測
一、中醫院產(chǎn)品市場(chǎng)供應預測
1、國內外中醫院市場(chǎng)供應現狀
2、國內外中醫院市場(chǎng)供應預測
二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預測
1、國內外中醫院市場(chǎng)需求現狀
2、國內外中醫院市場(chǎng)需求預測
三、產(chǎn)品目標市場(chǎng)分析
1、中醫院產(chǎn)品目標市場(chǎng)界定
2、市場(chǎng)占有份額分析
四、價(jià)格現狀與預測
1、中醫院產(chǎn)品國內市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
2、中醫院產(chǎn)品國際市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格
五、市場(chǎng)競爭力分析
1、主要競爭對手情況
2、產(chǎn)品市場(chǎng)競爭力優(yōu)勢、劣勢
3、營(yíng)銷(xiāo)策略
六、市場(chǎng)風(fēng)險
第三章、資源條件評價(jià)
一、中醫院項目資源可利用量
二、中醫院項目資源品質(zhì)情況
三、中醫院項目資源賦存條件
四、中醫院項目資源開(kāi)發(fā)價(jià)值
第四章、中醫院項目建設規模與產(chǎn)品方案
一、建設規模
1、中醫院項目建設規模方案比選
2、推薦方案及其理由
二、產(chǎn)品方案
1、中醫院項目產(chǎn)品方案構成
2、中醫院項目產(chǎn)品方案比選
3、推薦方案及其理由
第五章、中醫院項目場(chǎng)址選擇
一、中醫院項目場(chǎng)址所在位置現狀
1、中醫院項目地點(diǎn)與地理位置
2、中醫院項目場(chǎng)址土地權所屬類(lèi)別及占地面積
3、土地利用現狀
二、中醫院項目場(chǎng)址建設條件
1、地形、地貌、地震情況
2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)
3、氣候條件
4、城鎮規劃及社會(huì )環(huán)境條件
5、交通運輸條件
6、公用設施社會(huì )依托條件(水、電、氣、生活福利)
7、防洪、防潮、排澇設施條件
8、環(huán)境保護條件
9、法律支持條件
10、征地、拆遷、移民安置條件
11、施工條件
三、中醫院項目場(chǎng)址條件比選
1、中醫院項目建設條件比選
2、中醫院項目建設投資比選
3、中醫院項目運營(yíng)費用比選
4、中醫院項目推薦場(chǎng)址方案
5、中醫院項目場(chǎng)址地理位置圖
第六章、中醫院項目技術(shù)方案、設備方案和工程方案
一、中醫院項目技術(shù)方案
1、中醫院項目生產(chǎn)方法(包括原料路線(xiàn))
2、中醫院項目工藝流程
3、中醫院項目工藝技術(shù)來(lái)源
4、推薦方案的主要工藝(生產(chǎn)裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、中醫院項目主要設備方案
1、中醫院項目主要設備選型
2、中醫院項目主要設備來(lái)源(進(jìn)口設備應提出供應方式)
3、中醫院項目推薦方案的主要設備清單
三、中醫院項目工程方案
1、中醫院項目主要建、構筑物的建筑特征、結構及面積方案
2、中醫院項目礦建工程方案
3、中醫院項目特殊基礎工程方案
4、中醫院項目建筑安裝工程量及“三材”用量估算
5、中醫院項目主要建、構筑物工程一覽表
第七章、中醫院項目主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1、中醫院項目主要原材料品種、質(zhì)量與年需要量
2、中醫院項目主要輔助材料品種、質(zhì)量與年需要量
3、中醫院項目原材料、輔助材料來(lái)源與運輸方式
二、燃料供應
1、中醫院項目燃料品種、質(zhì)量與年需要量
2、中醫院項目燃料供應來(lái)源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價(jià)格
1、中醫院項目原材料、燃料價(jià)格現狀
2、中醫院項目主要原材料、燃料價(jià)格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章、總圖、運輸與公用輔助工程
一、中醫院項目總圖布置
1、平面布置
2、豎向布置
(1)場(chǎng)區地形條件
(2)豎向布置方案
(3)場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、總平面布置圖
4、總平面布置主要指標表
二、中醫院項目場(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
三、中醫院項目公用輔助工程
1、中醫院項目給排水工程
(1)給水工程。用水負荷、水質(zhì)要求、給水方案
(2)排水工程。排水總量、排水水質(zhì)、排放方式和泵站管網(wǎng)設施
2、中醫院項目供電工程
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)
(2)供電回路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場(chǎng)內供電輸變電方式及設備設施
3、中醫院項目通信設施
(1)通信方式
(2)通信線(xiàn)路及設施
4、中醫院項目供熱設施
5、中醫院項目空分、空壓及制冷設施
6、中醫院項目維修設施
7、中醫院項目倉儲設施
第九章、中醫院項目節能措施
一、節能措施
二、能耗指標分析
第十章、中醫院項目節水措施
一、節水措施
二、水耗指標分析
第十一章、中醫院項目環(huán)境影響評價(jià)
一、場(chǎng)址環(huán)境條件
二、項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響
1、中醫院項目建設對環(huán)境的影響
2、中醫院項目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的污染物對環(huán)境的影響
三、環(huán)境保護措施方案
四、環(huán)境保護投資
五、環(huán)境影響評價(jià)
第十二章、中醫院項目勞動(dòng)安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1、有毒有害物品的危害
2、危險性作業(yè)的危害
二、安全措施方案
1、采用安全生產(chǎn)和無(wú)危害的工藝和設備
2、對危害部位和危險作業(yè)的保護措施
3、危險場(chǎng)所的防護措施
4、職業(yè)病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1、火災隱患分析
2、防火等級
3、消防設施
第十三章、中醫院項目組織機構與人力資源配置
一、中醫院項目組織機構
1、中醫院項目法人組建方案
2、中醫院項目管理機構組織方案和體系圖
3、中醫院項目機構適應性分析
二、中醫院項目人力資源配置
1、生產(chǎn)作業(yè)班次
2、勞動(dòng)定員數量及技能素質(zhì)要求
3、職工工資福利
4、勞動(dòng)生產(chǎn)率水平分析
5、員工來(lái)源及招聘方案
6、員工培訓計劃
第十四章、中醫院項目實(shí)施進(jìn)度
一、中醫院項目建設工期
二、中醫院項目實(shí)施進(jìn)度安排
三、中醫院項目實(shí)施進(jìn)度表(橫線(xiàn)圖)
第十五章、中醫院項目投資估算
一、中醫院項目投資估算依據
二、中醫院項目建設投資估算
1、中醫院項目建筑工程費
2、中醫院項目設備及工器具購置費
3、中醫院項目安裝工程費
4、中醫院項目工程建設其他費用
5、中醫院項目基本預備費
6、中醫院項目漲價(jià)預備費
7、中醫院項目建設期利息
三、中醫院項目流動(dòng)資金估算
四、中醫院項目投資估算表
1、中醫院項目投入總資金估算匯總表
2、中醫院項目單項工程投資估算表
3、中醫院項目分年投資計劃表
4、中醫院項目流動(dòng)資金估算表
第十六章、中醫院項目融資方案
一、中醫院項目資本金籌措
二、中醫院項目債務(wù)資金籌措
三、中醫院項目融資方案分析
第十七章、中醫院項目財務(wù)評價(jià)
一、中醫院項目財務(wù)評價(jià)基礎數據與參數選取
1、財務(wù)價(jià)格
2、計算期與生產(chǎn)負荷
3、財務(wù)基準收益率設定
4、其他計算參數
二、中醫院項目銷(xiāo)售收入估算(編制銷(xiāo)售收入估算表)
三、中醫院項目成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、中醫院項目財務(wù)評價(jià)報表
1、中醫院項目財務(wù)現金流量表
2、中醫院項目損益和利潤分配表
3、中醫院項目資金來(lái)源與運用表
4、中醫院項目借款償還計劃表
五、中醫院項目財務(wù)評價(jià)指標
1、中醫院項目盈利能力分析
(1)項目財務(wù)內部收益率
(2)資本金收益率
(3)投資各方收益率
(4)財務(wù)凈現值
(5)投資回收期
(6)投資利潤率
2、中醫院項目?jì)攤芰Ψ治?借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、中醫院項目不確定性分析
1、中醫院項目敏感性分析(編制敏感性分析表，繪制敏感性分析圖)
2、中醫院項目盈虧平衡分析(繪制盈虧平衡分析圖)
七、中醫院項目財務(wù)評價(jià)結論
第十八章、中醫院項目國民經(jīng)濟評價(jià)
一、中醫院項目影子價(jià)格及通用參數選取
二、中醫院項目效益費用范圍調整
1、中醫院項目轉移支付處理
2、中醫院項目間接效益和間接費用計算
三、中醫院項目效益費用數值調整
1、中醫院項目投資調整
2、中醫院項目流動(dòng)資金調整
3、中醫院項目銷(xiāo)售收入調整
4、中醫院項目經(jīng)營(yíng)費用調整
四、中醫院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
1、中醫院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
2、中醫院項目國內投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
五、中醫院項目國民經(jīng)濟評價(jià)指標
1、中醫院項目經(jīng)濟內部收益率
2、中醫院項目經(jīng)濟凈現值
六、中醫院項目國民經(jīng)濟評價(jià)結論
第十九章、中醫院項目社會(huì )評價(jià)
一、中醫院項目對社會(huì )的影響分析
二、中醫院項目與所在地互適性分析
1、中醫院項目利益群體對項目的.態(tài)度及參與程度
2、中醫院項目各級組織對項目的態(tài)度及支持程度
3、中醫院項目地區文化狀況對項目的適應程度
三、中醫院項目社會(huì )風(fēng)險分析
四、中醫院項目社會(huì )評價(jià)結論
第二十章、中醫院項目風(fēng)險分析
一、中醫院項目主要風(fēng)險因素識別
二、中醫院項目風(fēng)險程度分析
三、中醫院項目風(fēng)險防范和降低風(fēng)險對策
第二十一章、中醫院項目可行性研究結論與建議
一、中醫院項目推薦方案的總體描述
二、中醫院項目推薦方案的優(yōu)缺點(diǎn)描述
1、優(yōu)點(diǎn)
2、存在問(wèn)題
3、主要爭論與分歧意見(jiàn)
三、中醫院項目主要對比方案
1、方案描述
2、未被采納的理由
四、結論與建議
第二十二章、附圖、附表、附件
一、附圖
1、中醫院項目場(chǎng)址位置圖
2、中醫院項目工藝流程圖
3、中醫院項目總平面布置圖
二、附表
1、中醫院項目投資估算表
(1)中醫院項目投入總資金估算匯總表
(2)中醫院項目主要單項工程投資估算表
(3)中醫院項目流動(dòng)資金估算表
2、中醫院項目財務(wù)評價(jià)報表
(1)中醫院項目銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加估算表
(2)中醫院項目總成本費用估算表
(3)中醫院項目財務(wù)現金流量表
(4)中醫院項目損益和利潤分配表
(5)中醫院項目資金來(lái)源與運用表
(6)中醫院項目借款償還計劃表
3、中醫院項目國民經(jīng)濟評價(jià)報表
(1)中醫院項目國民經(jīng)濟效益費用流量表
(2)中醫院項目國內投資國民經(jīng)濟效益費用流量表
可行性研究報告9
水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)化項目
可行性研究報告
第1章 總 論
1.1 項目概要
1.1.1 項目名稱(chēng)水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)化項目。
1.1.2 建設單位XXXX有限公司。
1.1.3 建設地點(diǎn)嘉祥高新區馬集工業(yè)園。
1.1.4 建設規模年向社會(huì )提供優(yōu)良種貂3萬(wàn)只，年產(chǎn)貂皮13.5萬(wàn)張，年產(chǎn)貂飼料1萬(wàn)噸，年產(chǎn)裘皮成衣1萬(wàn)件。
1.1.5 建設期限共36個(gè)月，兩期分批完成，一期22個(gè)月，二期14個(gè)月。
1.1.6 建設內容
本項目擬在XX縣高新區馬集工業(yè)園征地100畝，總建筑面積67000㎡，其中水貂養殖廠(chǎng)建筑面積55500㎡，貂飼料廠(chǎng)建筑面積3500㎡，裘皮服裝廠(chǎng)建筑面積8000㎡。引進(jìn)世界一流的水貂品種和養殖技術(shù)，引進(jìn)先進(jìn)加工生產(chǎn)線(xiàn)，購置數百臺（套）加工設備及配套設備，建設成國內一流的水貂養殖加工基地。
1.1.7建設規模
項目計劃總投資18308萬(wàn)元人民幣，其中16008萬(wàn)元投資固定資產(chǎn)，流動(dòng)資金投資2300萬(wàn)元。建設期為3年，分兩期投資，其中一期投資10730萬(wàn)元，包括水貂養殖廠(chǎng)投資9730萬(wàn)元，貂飼料廠(chǎng)投資1000萬(wàn)元；二期投資7578萬(wàn)元，主要為裘皮服裝廠(chǎng)投資。
1.1.8 項目效益
經(jīng)濟效益：項目建成投產(chǎn)后，預計年向社會(huì )提供優(yōu)良種貂3萬(wàn)只，年產(chǎn)裘皮成衣1萬(wàn)件，年銷(xiāo)售收入17210萬(wàn)元，其中出口創(chuàng )匯1320萬(wàn)美元，年利潤總額4012萬(wàn)元，上繳利稅1566萬(wàn)元，投資利潤率22%，項目投資回收期為6.9年，含建設期3年。
社會(huì )效益：項目的建設投產(chǎn)，對仲進(jìn)XX縣畜牧業(yè)和外貿經(jīng)濟發(fā)展，農業(yè)結構調整的深入，農業(yè)產(chǎn)業(yè)化步入良性發(fā)展軌道，主導產(chǎn)業(yè)和特色產(chǎn)業(yè)的升級，農民增收步伐的逐漸加快及增加創(chuàng )匯、增加稅收、增加就業(yè)、經(jīng)濟繁榮和社會(huì )進(jìn)步起到積極的推動(dòng)作用。
1.1.9 項目輻射范圍及帶動(dòng)能力
基地輻射。XX縣、XX市及山東全省。
市場(chǎng)輻射。山東周邊省市、全國各地及日本、韓國、俄羅斯、歐美等國外市場(chǎng)。 示范帶動(dòng)水貂養殖戶(hù)300個(gè)，水貂養殖專(zhuān)業(yè)村30個(gè)。 帶動(dòng)水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)成為XX市農業(yè)經(jīng)濟的主導及特色產(chǎn)業(yè)。
1.2 可行性研究的依據
1、國家、XX省、XX市有關(guān)政策、法律、法規、規定要求； 2、國家、XX省、XX市國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展第十一個(gè)五年計劃； 3、XX市畜牧業(yè)民展“十一五”計劃； 4、國家現行有關(guān)技術(shù)、設計規程和標準；
5、國家發(fā)改委關(guān)于項目可行性研究報告的內容和深度的規定要求； 6、建設單位實(shí)地考察、論證、設計、分析的有關(guān)資料； 7、其它文件等。
這些政策、法律、法規，為投資建設水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)化項目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項目）提供了強有力的依據。
1.3 可行性研究報告編制范圍
1、項目建設的背景和必要性；
2、項目投資主體的情況；
3、行業(yè)分析及市場(chǎng)預測；
4、項目選址及建設條件；
5、項目建設方案；
6、項目環(huán)境保護與勞動(dòng)保障；
7、節能方案及分析；
8、項目經(jīng)營(yíng)管理；
9、項目進(jìn)度安排；
10、工程招標；
11、投資估算和資金籌措；
12、經(jīng)濟效益分析；
13、社會(huì )效益分析；
14、綜合效益評價(jià)；
15、風(fēng)險分析。
1.4 編制原則
認真貫徹落實(shí)黨的十七大精神，按照“全面規劃、合理布局、綜合利用、保護環(huán)境、造福人民”的基本方針，根據項目規模、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會(huì )效益，正確處理各功能區之間的關(guān)系，近期與遠期之間的.關(guān)系，通過(guò)全面論證，做到保護環(huán)境、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理、安全適用。
1.5 綜合評價(jià)和論證結論
水貂毛皮具有針毛挺直、靈活華麗、絨毛豐厚、保暖性強、皮板輕薄、柔韌結實(shí)等諸多優(yōu)點(diǎn)，而裘皮服裝一直是國際國內時(shí)尚高檔服裝的代名詞。隨著(zhù)我國加入WTO、國民經(jīng)濟的穩步發(fā)展及人民群眾生活水平的提高，國際國內水貂養殖加工行業(yè)呈現出日益繁榮的局面，水貂養殖加工市場(chǎng)越來(lái)越受到重視，迎來(lái)了難得的發(fā)展機遇。水貂養殖加工建設項目以其前景好、帶動(dòng)力大、收益高等特點(diǎn)，正在吸引眾多企業(yè)加大投入及各地政府的關(guān)注和介入，水貂養殖加工市場(chǎng)大有可為。
正是看好當前國際國內水貂養殖加工市場(chǎng)的時(shí)機，本項目投資建設方——XXXX有限公司，以發(fā)展勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、增加農民收入為出發(fā)點(diǎn)，以當地資源優(yōu)勢為基礎，以搶占市場(chǎng)為導向，以農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為核心，引進(jìn)世界一流的水貂品種和先進(jìn)加工生產(chǎn)線(xiàn)，通過(guò)現代化的企業(yè)管理模式，大力推進(jìn)水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)化，立志要在水貂養殖加工產(chǎn)業(yè)這塊舞臺一展雄才，把它建設成為XX市農業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目示范基地。
本項目指導思想正確，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和XX省農村經(jīng)濟發(fā)展政策。項目建成以后將對當地畜牧業(yè)生產(chǎn)加工起到示范和推動(dòng)作用，有利于拓寬項目所在地城鄉就業(yè)幅面、調整農村產(chǎn)業(yè)結構和畜牧業(yè)內部結構、增加農牧業(yè)創(chuàng )收和提高XX省畜產(chǎn)品參與國際市場(chǎng)競爭的能力。項目規劃科學(xué)合理，設計周密，經(jīng)濟效益可觀(guān)。項目實(shí)施計劃方案較為實(shí)際、穩妥。
因此，本項目在技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，既有顯著(zhù)的社會(huì )效益，還有一定的經(jīng)濟效益，可行性強，操作性強，一舉多得，實(shí)有必要，市場(chǎng)前景十分廣闊。
1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標
項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標
可行性研究報告10
第一章項目概況
一、建設項目名稱(chēng)：xx汽車(chē)運轉站
二、項目承擔單位：xx鎮人民政府
三、項目負責人：xx
四、項目建設地點(diǎn)與內容：
xx汽車(chē)運轉站擬建在xx省xx縣xx鎮xx村后山開(kāi)發(fā)區，位于省道寧古線(xiàn)，地處環(huán)鎮路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門(mén)口是24米寬的過(guò)境公路（已鋪設水泥路），環(huán)境優(yōu)美。
xx汽車(chē)運轉站是一座高標準，現代設施齊全、科學(xué)管理，建筑體的大樓，場(chǎng)外設建停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛修理場(chǎng)等。占地面積5916平方米，總建筑面積5995平方米。
五、項目建設的政策性依據
該項目建設的主要政策依據是中共中央關(guān)于建設社會(huì )主義新農村，農村城鎮化建設，中央站在新的歷史起點(diǎn)上做出的重大戰略部署，符合中央提出的“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設“山區一流小城鎮”的宏偉藍圖，進(jìn)一步加快小城鎮建設，充分調動(dòng)人們的參與社會(huì )主義新農村建設的積極性。
該項目作為我鎮提高人民精神文明建設的一個(gè)重點(diǎn)項目，符合國家總體規劃要求，符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，建設該項目，擬于以民眾需求為導向，促進(jìn)農村交通條件的提高，同時(shí)與海峽西岸經(jīng)濟區建設中的基層建設緊密結合好，以及加強xx鎮競爭力，促進(jìn)農村脫貧致富奔小康、都有著(zhù)十分重要的現實(shí)意義，也是政府為民辦實(shí)事的德政工程。
六、項目進(jìn)展情況
該項目占地5916平方米，已完成征地工作，現進(jìn)行“三通一平”和建好基礎，項目設計等工作也在進(jìn)行中，工程于計劃20xx年度開(kāi)始建設，20xx年度竣工并交付使用。
七、項目功能
項目建成后，具有以下功能：
1、吸納功能：xx汽車(chē)運轉站建成后，擁有較大的候車(chē)室，辦公室、會(huì )議室、售票室、行李托運室等商務(wù)設施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設施齊全，實(shí)行科學(xué)管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉鎮的汽車(chē)運輸中心轉運地。
2、綜合功能：該汽車(chē)運轉站除了滿(mǎn)足人們運輸、出行需要之處，滿(mǎn)足客人的交通需要，還可以引進(jìn)周邊地方客商投資經(jīng)營(yíng)商鋪。為xx鎮社會(huì )綜合性服務(wù)提供一席之地。
第二章項目建設的理由和必要性
一、項目的發(fā)展現狀及建設的必要性
xx縣xx鎮地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近４萬(wàn)，管轄23個(gè)行政村，105個(gè)自然村。xx鎮礦產(chǎn)資源豐富，“桃花紅”花崗巖儲量達8000萬(wàn)立方米，礦山大規模開(kāi)采。板材廠(chǎng)有224家，石材業(yè)的蓬勃發(fā)展，不僅為xx鎮注入新的經(jīng)濟活力，而且帶動(dòng)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，外來(lái)民工蜂涌而入，加上鄰近的卓洋鄉、杉洋鎮、大甲鄉等四鄉鎮，形成12萬(wàn)人口的xx中心鎮，現今沒(méi)有一個(gè)汽車(chē)運轉站，在xx鎮停車(chē)、發(fā)車(chē)也是無(wú)序的，隨叫隨停，給鎮區交通造成混亂的局面，經(jīng)常塞車(chē)，且易發(fā)生安全隱患，鎮區內主干道鶴興街偏小，于92年我鎮興修了環(huán)鎮路并鋪上水泥，在環(huán)鎮路中心地帶預留了5916平方米的空地，作為xx四個(gè)鄉鎮的汽車(chē)運轉站，現在我鎮有發(fā)往莆田兩班車(chē)、南平一班車(chē)、寧德三班車(chē)、xx一班車(chē)、福州五班車(chē)，還有xx至寧德、xx至霞浦等過(guò)路車(chē)，每間隔20-30分鐘一趟。
xx鎮鎮政府所在地距xx城關(guān)62公里，距寧德閩東汽車(chē)站68公里，距xx火車(chē)站（黃田站）94公里，xx鎮xx四個(gè)鄉鎮的中心，304省道穿過(guò)xx鎮6個(gè)中心村，占全鎮人口的三分之二，由于近十年石板材業(yè)的持續發(fā)展，xx鎮個(gè)體股份制企業(yè)、私營(yíng)經(jīng)濟發(fā)展迅猛，許多企業(yè)、個(gè)體已完成了資本的原始積累，投資規格越做越大，特別是石材業(yè)帶動(dòng)了小水電開(kāi)發(fā)，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展也很快，全鎮沿204省道邊的6個(gè)村，已及周邊十幾個(gè)村都有通移動(dòng)、聯(lián)通、小靈通信號，服務(wù)行業(yè)規格上檔次。還有隨著(zhù)各行各業(yè)的發(fā)展，房地業(yè)發(fā)展迅猛，干道兩側的地皮長(cháng)期處于供不應求的局面。
xx汽車(chē)轉運站預留地占地約5916平方米，該地段處xx開(kāi)發(fā)區中心地段，地皮靠干道側，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉運站四周有xx體育中心，有標準的游泳池，室內燈光球場(chǎng)，后山公園以及一系列體育設施，該地塊的土地已由鎮政府征用，并支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設，環(huán)鎮道路兩側已基本完成建設，水泥路、人行道、下水道等基礎設施工程也已建設完工，xx汽車(chē)轉運站，有近9畝的土地供建設及配套設施綜合使用，臨街側還可建成商鋪。
二、項目的前景分析：
xx往返寧德的中巴，每一輛都在xx中轉，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是xx往xx或往寧德乘客，可以這么說(shuō)如果中巴車(chē)路過(guò)xx沒(méi)有乘客乘車(chē)，那么xx往寧德的車(chē)，一天有四趟就足以滿(mǎn)足需求，據保守估計xx每天來(lái)往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。
第三章項目建設條件
1、自然條件：后山小區成為建設該項目的首選地。該地段建設綜合大樓具有以下優(yōu)勢：第一，有足夠的建設面積。該地點(diǎn)四周的空地多、民居較少，通過(guò)周邊的拓展面積可達20xx平方米，并與新村鶴興街相連接；第二，投資地價(jià)低。該地段原系山坡水洼地，幾年來(lái)該地一直空閑著(zhù)，不開(kāi)發(fā)利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹(shù)，可不占用耕地，少理賠果樹(shù)和不征用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優(yōu)勢。該地段處在xx環(huán)城路中段，交通方便，衛生、出入方便，環(huán)境優(yōu)美，與體育中心，健身公園相鄰。
2、交通、通訊條件：該汽車(chē)運轉站前門(mén)道路建設完善，四通八達，跟鄰近城、鄉、村建設原料地的道路暢通，xx鎮通訊已實(shí)現程控化和傳輸數字化可直拔國內外,移動(dòng)電訊早已開(kāi)通。已實(shí)現計算機聯(lián)網(wǎng)和進(jìn)入國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò ),基本設施已日臻完善.形成規模,能適應各種流通發(fā)展的需要。
3、資源或人力市場(chǎng)等條件：建筑需要的鋼筋、水泥，從鎮區的批發(fā)部門(mén)到建設地不超過(guò)500米。數量上可以滿(mǎn)足建設需求。砂子的供應也是從500米處的河道旁砂場(chǎng)供給。本鎮有多家的石料場(chǎng)，更是大量滿(mǎn)足建筑的需求。人力需求條件，本鎮及本縣范圍內有多家建筑部門(mén)可供選擇，本地的非技術(shù)工（即農民工）也有足夠的數量可供招收。
4、社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展狀況
xx鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟發(fā)展重鎮，占據xx縣三大支柱產(chǎn)業(yè)之石材、食用菌兩大產(chǎn)業(yè)。國民經(jīng)濟收入占全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬(wàn)元以上。所以有條件建成與消費。
5、水電供應條件
�、�、水：汽車(chē)運轉站用水量較大，日用量設90噸。由于xx水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的xx，西洋自來(lái)水廠(chǎng)和后彰、南陽(yáng)、路上等水廠(chǎng)和豐富的地表水、地下水，完全滿(mǎn)足生產(chǎn)生活需求，汽車(chē)運轉站可從附近的自來(lái)水管網(wǎng)中引入即可，排水可利用小區城建的下水道排出。
�、�、電：xx鎮電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮建有小電站20個(gè)，裝機容量達4970千瓦，可以滿(mǎn)足供應。
第四章項目方案設計
1、方案設計
�、牌矫娌贾脠D如下圖1
�、聘黜椩O計所設置的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建筑物，建筑面積4500平方米，其各層功能如下：
第一層為候車(chē)室、售票室、檢票室、車(chē)站便利店、公共衛生廁所等共可容納1000人流量。
第二層為辦公樓。
第三層預留配套辦公地點(diǎn)，也可改作商品房或賓館、招待所等。
汽車(chē)運轉站內場(chǎng)設計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車(chē)輛，人行道寬36米�？梢詽M(mǎn)足人流量的通行。外拓場(chǎng)地面積可達300平方米，設計為修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)所。
2、主要技術(shù)指標：
總占地面積5916平方米
建筑總面積5995平方米
內圍停車(chē)場(chǎng)3000平方米
外圍修車(chē)、洗車(chē)場(chǎng)300平方米
3、結構設計：
�、沤o排水設計：生活用水由xx、西洋自來(lái)水公司供水管網(wǎng)提供，設兩個(gè)進(jìn)水口。供水管口徑為dn200，生活水采用直供系統，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網(wǎng)接入在室外形成環(huán)狀布置，并設置消防栓，室內采用管網(wǎng)直供形式，設立消防室和消防栓。
排水系統。分雨、污水分流體制，污水經(jīng)污水處理池處理后排入城鎮下水道。
�、齐姎庠O計：
1、供配電：供配電根據國家標準gbj45-82及建設部批準jcj16-83規定，本項目為一類(lèi)民用建筑，為一級負荷，應設立西路獨立電流。
用電總負荷為200kw，同時(shí)等級選為0.75，考慮功率因素補償到0.92，則選用160kva變壓器1臺。
2、照明：
1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設置應急照明。
2）、設置防靜電接地和工作設備接地。
3）、采用銅芯綻緣電線(xiàn)電纜。
�、瞧渌�
1、消防設計：
�、攀彝庀罏樯�、生產(chǎn)和消防聯(lián)合給水系統，并呈環(huán)狀布置，消防水壓由消防水通過(guò)水泵接合加壓保證。
�、剖覂认涝O有室內消防泵加壓，并有兩條電源保證供電安全，同時(shí)設有消防接合器以供室外消防車(chē)使用。
2、通訊設計：汽車(chē)運轉站通訊電纜埋于室外地下，并與城鎮通訊干線(xiàn)相接。
3、環(huán)保設計：
汽車(chē)運轉站位于省道寧古線(xiàn)旁，汽車(chē)運轉站附近無(wú)探明礦床和珍稀植物資源，沒(méi)有古跡和園林，沒(méi)有其他工業(yè)污染。
該項目對環(huán)境生產(chǎn)的影響主要是：汽車(chē)運轉站綜合場(chǎng)所產(chǎn)生的垃圾；洗沖汽車(chē)運轉站的`污水，生活污水和其他污水。
處理方法：垃圾可選用分類(lèi)運往附近的農田作肥料和運往附近的垃圾填埋場(chǎng)進(jìn)行填埋。污水及其他廢水分別經(jīng)化糞池處理后排入排水溝。
4、節能設計：
�、�?lài)矣嬑�、國家�?jīng)貿委、建設部計資源[1997]2542號文《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節能篇”編制及評估的規定》的通知。
�、诠こ添椖吭O計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節能設計標準。
�、蹏夜嫉南闹笜撕陀嘘P(guān)節能規定。
5、節能措施
�、侔础豆I(yè)企業(yè)照明設計標準（jj34—79）》合理規定照度，照明高度、節約用電。
�、谶x用節能變壓器。
第五章組織結構和勞動(dòng)定員
一、組織機構
本組織實(shí)行總經(jīng)理負責制，總經(jīng)理全面負責汽車(chē)運轉站的運作和經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，下設辦公室、企業(yè)管理部、財會(huì )部。
二、勞動(dòng)定員
汽車(chē)運轉站每年按365天計算，企業(yè)勞動(dòng)定員為10人。
三、人員培訓
本企業(yè)招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓相關(guān)知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務(wù)。
第六章建設工期
該項目建設工期計劃從20xx年度初開(kāi)始，工期20個(gè)月，20xx年底竣工并投入使用。
第七章投資估算與資金籌措
一、估算依據
1、xx省建筑工程綜合估算定額。
2、地方材料價(jià)格以xx縣現有市場(chǎng)價(jià)格為基礎計算。
3、設備及安裝工程按有關(guān)制造廠(chǎng)家提供的報價(jià)或估價(jià)。
二、投資估算
1、土地征用費用：每畝3萬(wàn)元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。
2、建安工程費
3、可研勘察設計費以建安工程的3%計。
4、工程監理費為建安工程的2%計。
5、基本預備費取3%計。
本項目固定資產(chǎn)投資估算為500萬(wàn)元。
三、資金籌措
資金拼盤(pán)方案和資金來(lái)源：采用股份合作制，國有資金占股份51%，非國有資金占49%，資金由交通局、xx客運汽車(chē)站出資51%，其余向私營(yíng)企業(yè)或個(gè)人籌資。
第八章財務(wù)分析
一、項目投資估算：
總投資500萬(wàn)元
土地征收費175萬(wàn)元
其他手續費5萬(wàn)元
建筑160萬(wàn)元
裝修160萬(wàn)元
二、年收入及稅收估算：
1、本汽車(chē)轉運站年營(yíng)業(yè)純收入15萬(wàn)元，便利店租金5萬(wàn)元；二層辦公室租金5萬(wàn)元；三層賓館等場(chǎng)所租金8萬(wàn)元。
2、貨車(chē)停車(chē)場(chǎng)年收入3萬(wàn)元；車(chē)輛修理所年收入5萬(wàn)元；洗車(chē)場(chǎng)租金2萬(wàn)元。
合計年收入43萬(wàn)元。
三、營(yíng)業(yè)稅及附加：
1、營(yíng)業(yè)稅：按年營(yíng)業(yè)收入額的5%計算。
2、城市建設維護費：按營(yíng)業(yè)稅的7%計算。
3、教育附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3%計算。
4、基礎設施建設附加費：按營(yíng)業(yè)稅的3.5%計算。
5、社會(huì )事業(yè)發(fā)展費：按營(yíng)業(yè)稅的4%計算。
四、總成本估算
1、工資福利費：企業(yè)管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬(wàn)元。
2、水電通訊費：店內的用戶(hù)自己承擔，本次計算的僅是汽車(chē)運轉站所消耗的水電通訊費，為1.2萬(wàn)元。
3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)）。
4、折舊和攤銷(xiāo)：按照有關(guān)規定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設備按12年期折舊，殘值率取5%，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)按10年期，遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)為5年期。
五、財務(wù)經(jīng)濟指標
本項目財務(wù)分析計算期采取12年，本項目的全部投資靜態(tài)回收內部收益率為8.2%。
六、社會(huì )效益
該綜合大樓建成后將會(huì )有良好的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，吸引本地和外圍鄉鎮投資經(jīng)營(yíng)，同時(shí)極大地改善xx投資環(huán)境，形成規模優(yōu)勢和區位優(yōu)勢，同時(shí)拓寬了xx地區富余勞動(dòng)力的就業(yè)門(mén)路，具有較好的社會(huì )效益。
第九章結論
綜上所分析，本項目作為社會(huì )公益性項目，雖然該項目前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支持，本鎮是xx縣xx地區經(jīng)濟快速發(fā)展的中心鎮，市場(chǎng)前景較好。財務(wù)內部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬(wàn)元以上。
可行性研究報告11
委托方（甲方）：________
地址：________
受托方（乙方）：________
地址：________
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方編制項目市場(chǎng)調查和可行性研究報告編制的相關(guān)事項，甲乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。
一、項目概況
項目名稱(chēng)：項目項目估算投資：______萬(wàn)元
二、工作內容
甲方委托乙方對本項目進(jìn)行市場(chǎng)調查和可行性研究，提出合理性建議，編制并出具可行性研究報告，具體內容及要求詳見(jiàn)附件。
三、合同期限及編制成果的提交
1、乙方為本合同項目提供的服務(wù)至本項目編制成果經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門(mén)審查通過(guò)為止。
2、編制成果文件的份數及提交日期
四、合同價(jià)款及支付
經(jīng)雙方商定，本合同編制費以包干的形式計�。ㄒ寻斯べM、交通費、食宿費、材料費等乙方為開(kāi)展委托工作所需要的所有費用），甲方向乙方支付本項目的可行性研究報告編制費用為元整（大寫(xiě)：元整），本費用為固定費用，在乙方全面履行本合同義務(wù)的前提下，上述費用為甲方應支付給乙方的全部費用，計費說(shuō)明詳見(jiàn)附件。
1、本合同簽訂生效后元（大寫(xiě)：元整）。
2、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報告初稿后，日內，甲方向乙方支付款項______元（大寫(xiě)：______元整）。
3、乙方向甲方提交符合本合同約定的可行性研究報告定稿后，經(jīng)甲方書(shū)面認可且可行性研究報告通過(guò)審查之日起工作日內，甲方向乙方支付元整（大寫(xiě)：元整）。
4、乙方應在甲方付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則，甲方有權延期支付該期款項，直至乙方提供發(fā)票為止。
五、甲方的責任和義務(wù)
1、甲方應在合同簽訂之日起個(gè)工作日內，提供與本項目相關(guān)的數據和資料，乙方收到甲方提供的數據和資料之日起個(gè)日歷天內一次性告知甲方需要補充的材料。
2、甲方不得要求乙方違反國家有關(guān)標準進(jìn)行編制。
3、配合乙方的現場(chǎng)調研工作。
4、配合乙方完成相關(guān)編制工作。
5、在乙方提交編制成果后，應盡快呈報相關(guān)部門(mén)審查。
6、因甲方對項目提出重大變更致使可行性研究報告必須進(jìn)行重新編制的，雙方應另行協(xié)商確定費用和出具報告書(shū)的時(shí)間。
7、甲方對乙方可行性研究報告編制服務(wù)的進(jìn)度享有知情權與監督權。
8、甲方不提供乙方派駐施工現場(chǎng)的工作人員所需的工作及生活條件、通訊及交通工具及必要的勞動(dòng)保護裝備等，費用由乙方自理。
六、乙方的責任和義務(wù)
1、依據有關(guān)政策和實(shí)際情況，對項目進(jìn)行綜合研究、提出建議，按合同約定的內容、時(shí)間及份數向發(fā)包人交付編制成果，并對提交的編制成果的.質(zhì)量負責。
2、出具的編制成果，應體現甲方要求，必須達到國家標準、行業(yè)標準及國家有關(guān)技術(shù)規范深度要求；乙方完成編制初稿后應按甲方提出的審查意見(jiàn)和修改意見(jiàn)無(wú)償進(jìn)行修改，直至獲得甲方及有關(guān)主管部門(mén)審批通過(guò)。
3、對編制成果出現的遺漏或錯誤負責無(wú)償修改或補充。
4、交付編制成果后，按規定參加審查，并根據審查結論做必要的解釋說(shuō)明和調整補充，調整補充已包含在合同工作內容中，不再計付費用。
5、乙方的編制成果不得侵犯他人的知識產(chǎn)權，否則所引起的一切糾紛由乙方負責解決及承擔責任，乙方為本項目所完成的編制成果的所有權、知識產(chǎn)權歸甲方。
6、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本合同項下的工作全部或部分轉委托給任何第三方。
七、保密條款
1、乙方對于甲方提供的一切信息及資料負有嚴格的保密義務(wù)，不得以任何名義以此進(jìn)行牟利活動(dòng)，不得發(fā)表，也不得向任何第三方透露，否則應賠償由此給甲方造成的損失。
2、任何一方及其工作人員，對在就本項目進(jìn)行洽談接觸及其后的工作開(kāi)展過(guò)程中，所知悉的對方未公開(kāi)的信息與資料（包括但不限于書(shū)面、光盤(pán)、電子數據等任何形式），均應保密，否則，應賠償對方因此遭受的經(jīng)濟損失。
八、違約責任
1、因甲方原因，未按合同約定時(shí)間提供本項目相關(guān)的數據和資料（工作用基礎資料），交付編制成果時(shí)間相應順延。
2、因甲方原因，未按合同約定時(shí)間支付相應階段款項，每逾期一天，按應付款的1‰支付違約金。
3、因乙方原因，乙方逾期提交可行性研究報告的，每逾期一天，應向甲方支付合同總價(jià)款1‰的違約金；遲延達到7日，甲方有權單方解除本合同，乙方應返還甲方已支付的所有款項。
4、乙方提交的可行性研究報告不符合同約定標準，乙方應無(wú)償修改至甲方確認為止，經(jīng)兩次修改仍不符合約定標準的，甲方有權解除合同，且乙方應返還甲方已支付的所有款項。
5、由于乙方錯誤造成質(zhì)量事故損失的，乙方除負責采取補救措施外，應免收直接受損失部分的編制費。損失嚴重的，應根據損失的程度和乙方責任大小向甲方支付賠償金。
九、爭議解決
本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向甲方所在地人民法院起訴。
十、其他
1、本協(xié)議書(shū)一式肆份，經(jīng)雙方簽字并加蓋公章后生效，其中甲方及乙方各執貳份為憑。
2、未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方（蓋章）：________法定代表人（或代理人）：________開(kāi)戶(hù)銀行：________銀行帳號：________開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：________電話(huà)：________日期：________
乙方（蓋章）：________法定代表人（或代理人）：________開(kāi)戶(hù)銀行：________銀行帳號：________開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：________電話(huà)：________日期：________
可行性研究報告12
項目可行性研究報告是企業(yè)從事建設項目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機構）對市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規等項目影響因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項目必要性、項目是否可行，評估項目經(jīng)濟效益和社會(huì )效益，為項目投資主體提供決策支持意見(jiàn)或申請項目主管部門(mén)批復的文件。
《種植項目可行性研究報告》通過(guò)對項目的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等角度對項目進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的經(jīng)濟效益和社會(huì )環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預測，為項目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢(xún)意見(jiàn)。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用于報送發(fā)改委立項、核準或備案
—— 用于申請土地
—— 用于申請國家專(zhuān)項資金
—— 用于申請政府補貼
—— 用于融資、銀行貸款
—— 用于對外招商合作
—— 用于上市募投
—— 用于園區評價(jià)定級
—— 用于企業(yè)工程建設指導
—— 用于企業(yè)節能審查
—— 用于環(huán)保部門(mén)對項目進(jìn)行環(huán)境評價(jià)
—— 用于安監部門(mén)對項目進(jìn)行安全審查
【種植項目可行性研究報告目錄】
第一部分 項目總論
第二部分 項目建設背景、必要性、可行性
第三部分 項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
第四部分 項目產(chǎn)品規劃方案
第五部分 項目建設地與土建總規
第六部分 項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
第七部分 項目組織和勞動(dòng)定員
第八部分 項目實(shí)施進(jìn)度安排
第九部分 項目財務(wù)評價(jià)分析
第十部分 項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
第十一部分 項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
第一部分 種植項目總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、種植項目背景
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)
�。ǘ╉椖康某修k單位
�。ㄈ┏袚尚行匝芯抗ぷ鞯膯挝磺闆r
�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)
�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標
�。╉椖拷ㄔO地點(diǎn)
二、項目可行性研究主要結論
在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題，都應得出明確的結論，主要包括：
�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景
�。ǘ╉椖吭瞎⿷獑�(wèn)題
�。ㄈ╉椖空弑Ｕ蠁�(wèn)題
�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題
�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題
�。╉椖考夹g(shù)保障問(wèn)題
�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題
�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題
�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論
�。ㄊ╉椖可鐣�(huì )效益結論
�。ㄊ唬╉椖靠尚行跃C合評價(jià)
三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。
四、存在問(wèn)題及建議
對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。
第二部分 種植項目建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。
一、種植項目建設背景
�。ㄒ唬﹪一蛐袠I(yè)發(fā)展規劃
�。ǘ╉椖堪l(fā)起人以及發(fā)起緣由
二、種植項目建設必要性
三、種植項目建設可行性
�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性
�。ǘ┱呖尚行�
�。ㄈ┘夹g(shù)可行性
�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�
�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性
第三部分 種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析
市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。
一、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)調查
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調查
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調查
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格調查
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調查
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調查
�。┓N植項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查
二、種植項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測
市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調查在時(shí)間上和空間上的延續，利用市場(chǎng)調查所得到的`信息資料，對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中，市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設規模參考的重要根據。
�。ㄒ唬┓N植項目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預測
�。ǘ┓N植項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測
�。ㄈ┓N植項目產(chǎn)品價(jià)格預測
�。ㄋ模┓N植項目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測
�。ㄎ澹┓N植項目產(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測
�。┓N植項目發(fā)展前景綜述
第四部分 種植項目產(chǎn)品規劃方案
一、種植項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案
二、種植項目產(chǎn)品工藝規劃方案
�。ㄒ唬┕に囋O備選型
�。ǘ┕に囌f(shuō)明
�。ㄈ┕に嚵鞒�
三、種植項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案
�。ㄒ唬I(yíng)銷(xiāo)戰略規劃
�。ǘI(yíng)銷(xiāo)模式
在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據市場(chǎng)情況，制定合格的銷(xiāo)售模式，爭取擴大市場(chǎng)份額，穩定銷(xiāo)售價(jià)格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業(yè)自銷(xiāo)
3、國家部分收購
4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析
�。ㄈ┐黉N(xiāo)策略
第五部分 種植項目建設地與土建總規
一、種植項目建設地
�。ㄒ唬┓N植項目建設地地理位置
�。ǘ┓N植項目建設地自然情況
�。ㄈ┓N植項目建設地資源情況
�。ㄋ模┓N植項目建設地經(jīng)濟情況
�。ㄎ澹┓N植項目建設地人口情況
二、種植項目土建總規
�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設
1、廠(chǎng)址
2、廠(chǎng)房建設內容
3、廠(chǎng)房建設造價(jià)
�。ǘ┩两ǹ倛D布置
1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。
2、豎向布置
�。�1）場(chǎng)址地形條件
�。�2）豎向布置方案
�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量
3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況
4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）
5、總平面布置主要指標表
�。ㄈ﹫�(chǎng)內外運輸
1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式
2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式
3、場(chǎng)內運輸設施及設備
�。ㄋ模╉椖客两芭涮坠こ�
1、項目占地
2、項目土建及配套工程內容
�。ㄎ澹╉椖客两芭涮坠こ淘靸r(jià)
�。╉椖科渌o助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六部分 種植項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案
在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。
一、種植項目環(huán)境保護
�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據
�。ǘ╉椖凯h(huán)境保護措施
�。ㄈ╉椖凯h(huán)境保護評價(jià)
二、種植項目資源利用及能耗分析
�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準
�。ǘ╉椖抠Y源利用及能耗分析
三、種植項目節能方案
�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據
�。ǘ╉椖抗澞芊治�
四、種植項目消防方案
�。ㄒ唬╉椖肯涝O計依據
�。ǘ╉椖肯来胧�
�。ㄈ┗馂膱缶到y
�。ㄋ模缁鹣到y
�。ㄎ澹┫乐R教育
五、種植項目勞動(dòng)安全衛生方案
�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據
�。ǘ╉椖縿趧�(dòng)安全保護措施
第七部分 種植項目組織和勞動(dòng)定員
在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。
一、種植項目組織
�。ㄒ唬┙M織形式
�。ǘ┕ぷ髦贫�
二、種植項目勞動(dòng)定員和人員培訓
�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員
�。ǘ┠昕偣べY和職工年平均工資估算
�。ㄈ┤藛T培訓及費用估算
第八部分 種植項目實(shí)施進(jìn)度安排
項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。
一、種植項目實(shí)施的各階段
�。ㄒ唬┙㈨椖繉�(shí)施管理機構
�。ǘ┵Y金籌集安排
�。ㄈ┘夹g(shù)獲得與轉讓
�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨
�。ㄎ澹┦┕蕚�
�。┦┕ず蜕a(chǎn)準備
�。ㄆ撸┛⒐を炇�
二、種植項目實(shí)施進(jìn)度表
三、種植劑項目實(shí)施費用
�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費
�。ǘ┥a(chǎn)籌備費
�。ㄈ┥a(chǎn)職工培訓費
�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費
�。ㄎ澹┢渌麘С龅馁M用
第九部分 種植項目財務(wù)評價(jià)分析
一、種植項目總投資估算
種植項目可行性研究報告總投資估算
圖：項目總投資估算體系
二、種植項目資金籌措
一個(gè)建設項目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果，研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�，應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�，應對下列內容加以說(shuō)明：
�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源
�。ǘ╉椖炕I資方案
三、種植項目投資使用計劃
�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃
�。ǘ┙杩顑斶�計劃
四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定
�。ㄒ唬┯嬎阋罁跋嚓P(guān)說(shuō)明
�。ǘ╉椖繙y算基本設定
五、種植項目總成本費用估算
種植項目可行性研究報告總成本費用估算
�。ㄒ唬┲苯映杀�
�。ǘ┕べY及福利費用
�。ㄈ┱叟f及攤銷(xiāo)
�。ㄋ模┕べY及福利費用
�。ㄎ澹┬蘩碣M
�。┴攧�(wù)費用
�。ㄆ撸┢渌M用
�。ò耍┴攧�(wù)費用
�。ň牛┛偝杀举M用
六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入
�。ǘ╀N(xiāo)售稅金及附加
�。ㄈ┰鲋刀�
�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算
種植項目可行性研究報告投資現金流估算
�。ǘ╉椖抠Y本金現金流估算
種植項目可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí)，所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性，將來(lái)
的實(shí)際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險，就要分析不
確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可
行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。
�。ㄒ唬┯澠胶夥治�
�。ǘ┟舾行苑治�
第十部分 種植項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)
在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后，必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià)，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一，也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明
一、財務(wù)評價(jià)
財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。
�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值
財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量，按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)凈現值
�。ǘ┴攧�(wù)內部收益率（FIRR）
財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率，也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標，該指標越大越好。一般情況下，財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí)，項目可行。
種植項目可行性研究報告財務(wù)內部收益率
�。ㄈ┩顿Y回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：
�。╨）計算公式
動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：
Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值
�。�2）評價(jià)準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí)，說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時(shí)，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。
�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI
項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
種植項目可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率
項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí)，項目在財務(wù)上可考慮接受。
�。╉椖抠Y本金凈利潤率（ROE）
項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。種植項目可行性研究報告資本金凈利潤率項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。
�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表
二、國民經(jīng)濟評價(jià)
國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分，是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法，運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV），經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。
三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外，還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析，也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。
第十一部分 種植項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控
一、建設風(fēng)險分析及防控措施
二、法律政策風(fēng)險及防控措施
三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施
四、籌資風(fēng)險及防控措施
五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施
第十二部分 項目可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià)，對建設方案進(jìn)行總結，提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)
2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明，提出修改意見(jiàn)
5、對不可行的項目，提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)
6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論
二、附件
凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。
1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）
2、項目立項批文
3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書(shū)
6、環(huán)境影響報告
7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場(chǎng)預測報告
9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告
10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件
11、其他主要對比方案說(shuō)明
12、其他
三、附圖
1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）
2、 總平面布置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖
5、 其它
……
可行性研究報告13
一、項目摘要。項目?jì)热莸恼哉f(shuō)明，包括項目名稱(chēng)、建設單位、建設地點(diǎn)、建設年限、建設規模與產(chǎn)品方案、投資估算、運行費用與效益分析等。
二、項目建設的必要性和可行性。
三、市場(chǎng)供求分析及預測。主要包括本項目區本行業(yè)發(fā)展現狀與前景分析、現有生產(chǎn)能力調查與分析、市場(chǎng)需求調查與預測等。
四、項目承擔單位的基本情況。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現有建筑設施與配套儀器設備狀況，專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。
五、項目地點(diǎn)選擇分析。項目建設地點(diǎn)選址要直觀(guān)準確，要落實(shí)具體地塊位置并對與項目建設內容相關(guān)的`基礎狀況、建設條件加以描述，不可以項目所在區域代替項目建設地點(diǎn)。具體內容包括項目具體地址位置、項目占地范圍、項目資源及公用設施情況，地點(diǎn)比較選擇等。
六、生產(chǎn)等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項目技術(shù)來(lái)源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數、技術(shù)工藝和主要設備選型方案比較等；
七、項目建設目標、任務(wù)、總體布局及總體規模；
八、項目建設內容。項目建設內容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設備等。要逐項詳細列明各項建設內容及相應規模。土建工程：詳細說(shuō)明土建工程名稱(chēng)、規模及數量、單位、建筑結構及造價(jià)。建設內容、規模及建設標準應與項目建設屬性與功能相匹配，屬于分期建設及有特殊原因的，應加以說(shuō)明。水、暖、電等公用工程和場(chǎng)區工程要有工程量和造價(jià)說(shuō)明。配套儀器設備：說(shuō)明規格型號、數量及單位、價(jià)格、來(lái)源。對于單臺估價(jià)高于5萬(wàn)元的儀器設備，應說(shuō)明購置原因及理由及用途。對于技術(shù)含量較高的儀器設備，需說(shuō)明是否具備使用能力和條件。配套農機具：說(shuō)明規格型號、數量及單位、價(jià)格、來(lái)源及適用范圍。
九、投資估算和資金籌措。依據建設內容及有關(guān)建設標準或規范，分類(lèi)詳細估算項目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。
十、建設期限和實(shí)施的進(jìn)度安排。根據確定的建設工期和勘察設計、儀器設備采購、工程施工、安裝、試運行所需時(shí)間與進(jìn)度要求，選擇整個(gè)工程項目最佳實(shí)施計劃方案和進(jìn)度。
十一、土地、規劃和環(huán)保。需征地的建設項目，項目可行性研究報告中必須附國土資源部門(mén)核發(fā)的建設用地證明或項目用地預審意見(jiàn)。需要辦理建設規劃報建以及環(huán)評審批的，附規劃部門(mén)規劃意見(jiàn)書(shū)以及環(huán)保部門(mén)環(huán)評批復。
十二、項目組織管理與運行。主要包括項目建設期組織管理機構與職能，項目建成后組織管理機構與職能、運行管理模式與運行機制、人員配置等；同時(shí)要對運行費用進(jìn)行分析，估算項目建成后維持項目正常運行的成本費用，并提出解決所需費用的合理方式方法。
十三、效益分析與風(fēng)險評價(jià)。對項目建成后的經(jīng)濟與社會(huì )效益測算與分析。特別是對項目建成后的新增固定資產(chǎn)和開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟效益、社會(huì )效益等進(jìn)行量化分析。
十四、招標方案。按照《農業(yè)基本建設項目招標投標管理規定》第十二條規定，編制招標方案。
十五、有關(guān)證明材料。各種附件、附表、附圖及有關(guān)證明材料應真實(shí)、齊全。
另外，對項目可行性研究報告的封面要求如下：
項目名稱(chēng)：xx
主管部門(mén)：xx
建設地點(diǎn)：xx
可行性研究報告14
一、基本情況
1.項目單位基本情況:單位名稱(chēng)、地址及郵編、聯(lián)系電話(huà)、法定代表人姓名、人員、資產(chǎn)規模、財務(wù)收支、上級單位名稱(chēng)及所屬市級部門(mén)等。
可行性研究報告編制單位的基本情況:單位名稱(chēng)、地址及郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、法定代表人姓名、資質(zhì)等級等。
合作單位的基本情況:名稱(chēng)、地址和郵政編碼、聯(lián)系電話(huà)、法定代表人姓名等。
2.項目負責人基本情況:姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)、聯(lián)系電話(huà)、與項目相關(guān)的主要業(yè)績(jì)。
3.項目基本狀況:項目名稱(chēng)、項目類(lèi)型、項目屬性、主要工作數據、預期總體目標和階段性目標狀況；主要預期經(jīng)濟或社會(huì )效益指標；項目的總投資狀況(包括人力、財力和物力方面)。
二、必要性和可行性
1.項目的背景。項目受益范圍分析；國家(包括部門(mén)和地區)需求分析；項目單位需求分析；項目是否符合國家政策，是否屬于國家政策優(yōu)先考慮的領(lǐng)域和范圍。
2.項目實(shí)施的必要性。項目實(shí)施對促進(jìn)職業(yè)發(fā)展或完成行政任務(wù)的好處和作用。
3.項目實(shí)施的可行性。項目的主要工作思路和設想；項目預算的合理性和可靠性分析；項目預期社會(huì )經(jīng)濟效益分析；與類(lèi)似項目的比較分析；項目預期效益的持久性分析。
4.項目風(fēng)險和不確定性。項目實(shí)施中存在的主要風(fēng)險和不確定性分析；風(fēng)險對策分析。
三、實(shí)施條件
1.人員條件。項目負責人的'組織和管理潛力；項目主要參與人員的姓名、職務(wù)、職稱(chēng)、專(zhuān)業(yè)及對項目的熟悉程度。
2.資助條件。項目總投資額和投資計劃；對財政預算資金的需求；其他渠道資金的來(lái)源及其落實(shí)情況。
3.基本條件。項目單位和協(xié)作單位完成項目已經(jīng)具備的基本條件(重點(diǎn)是項目單位和協(xié)作單位已經(jīng)具備的設施和需要補充的關(guān)鍵設施)。
4.其他相關(guān)條件。
可行性研究報告15
一、現狀
我們建設國際化社區的本質(zhì)目標是滿(mǎn)足人們對美好生活的需求，讓市民和國際友人享受高品質(zhì)、國際化的生活。核心理念是堅持國際標準和國際化思維，重點(diǎn)在于完善社區功能，提高生活品質(zhì)。全域國際化社區建設是城鄉社區發(fā)展的具體實(shí)踐，也是鄉村振興戰略的重要內容之一。我們深刻認識到二次創(chuàng )業(yè)的大格局，結合實(shí)際提出了建設“新時(shí)代公園城市特色產(chǎn)業(yè)小鎮”的奮斗目標。我們將以“產(chǎn)業(yè)服務(wù)型、文創(chuàng )旅游型、商居生態(tài)型”為重點(diǎn)，推進(jìn)國際化精品民宿、國際化業(yè)態(tài)提升和國際化志愿者服務(wù)站三大項目建設，全力推進(jìn)國際化社區建設。
�。ǘ┊a(chǎn)業(yè)發(fā)展現狀
一是產(chǎn)業(yè)體系逐漸系統化。 產(chǎn)業(yè)體系主要為農業(yè)依托型，同時(shí)以“小民宿”為方向的旅游業(yè)嵌入發(fā)展，逐步成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。當前的產(chǎn)業(yè)體系仍然以農業(yè)為核心，以休閑、旅游、觀(guān)光、采果、文創(chuàng )、體育等為衍生產(chǎn)業(yè)，形成現代農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈共同推動(dòng)街道發(fā)展。一方面街道具有特色水果產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。枇杷、櫻桃、葡萄三大特色水果產(chǎn)業(yè)規模成熟、運行順暢，在規模不斷壯大、技術(shù)不斷更新、現代科技不斷融合的趨勢下，水果產(chǎn)業(yè)良好的市場(chǎng)競爭力逐步凸顯。同時(shí)地處龍泉山森林公園范圍內，生態(tài)保育功能顯著(zhù)，充分體現街道在全域規劃中的功能分區特點(diǎn)，形成規�；漠a(chǎn)業(yè)集聚。在建設櫻桃基地、葡萄基地、枇杷基地、桃源村特色民宿產(chǎn)業(yè)示范區等產(chǎn)業(yè)基地過(guò)程中不斷增強創(chuàng )新，開(kāi)拓路徑。另一方面街道“一三”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展潛力巨大。商業(yè)、旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、文創(chuàng )業(yè)、體育業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)皆是未來(lái)逐步占據產(chǎn)業(yè)版圖的重點(diǎn)發(fā)展對象。體現“一三”融合發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目已不同程度投入運行。
特色水果產(chǎn)業(yè)是街道產(chǎn)業(yè)發(fā)展成果的初步體現，20年的產(chǎn)業(yè)發(fā)展所積累的成果較大提升了特色水果產(chǎn)業(yè)在成都市乃至四川省的競爭力。20xx年，街道枇杷種植共計19000余畝，規模成熟，產(chǎn)量穩定；櫻桃種植共計1000余畝，附加效益強大，極具發(fā)展潛力；葡萄種植6000余畝，年產(chǎn)量400余噸，產(chǎn)值70余萬(wàn)元，融合科技興農，更具規模效益。同時(shí)基于水果成熟季觀(guān)光旅游。
二是特色農業(yè)產(chǎn)業(yè)項目建設初具規模。 以x村為主覆蓋街道全域的枇杷產(chǎn)業(yè)通過(guò)二十年的發(fā)展，成熟的體系、龐大的規模，在農業(yè)管理技術(shù)不斷提升的加持下實(shí)現了強大的產(chǎn)業(yè)效力，是農戶(hù)經(jīng)濟收入的主要來(lái)源之一。x村櫻桃基地建設十年，通過(guò)農學(xué)院的技術(shù)支撐，豐富了產(chǎn)業(yè)鏈，提升了果品質(zhì)量，較大程度增加了當地百姓的經(jīng)濟收入，促進(jìn)了農業(yè)產(chǎn)業(yè)轉型升級，為x村以及街道發(fā)展帶來(lái)較大的推動(dòng)力，形成產(chǎn)業(yè)規模效應與獨特的產(chǎn)業(yè)特色，并提升了街道在觀(guān)光采果業(yè)中的競爭力。櫻桃溝產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)展的同時(shí)也促進(jìn)了當地基礎設施建設，提升了鄉村公路的`美觀(guān)度，增強了停車(chē)場(chǎng)的便捷度，為前來(lái)觀(guān)光采果的游客帶來(lái)了更加舒適的體驗。同時(shí)櫻桃溝基地成為x大學(xué)碩士、博士教學(xué)基地，完成了集科研、教育、產(chǎn)業(yè)為一體的綜合試驗基地建設，x村葡萄基地引領(lǐng)了特色水果產(chǎn)業(yè)的發(fā)展新方向�；貙F代農業(yè)科技運用到基地農產(chǎn)品種植、管理、豐富、繁育等全過(guò)程產(chǎn)業(yè)鏈中，與農業(yè)科學(xué)院密切合作，通過(guò)科研院所推陳出新的農業(yè)前沿科技，促進(jìn)葡萄種類(lèi)更加豐富、產(chǎn)品質(zhì)量更加優(yōu)質(zhì)、采果時(shí)間不斷延長(cháng)，引入先進(jìn)品種，豐富產(chǎn)業(yè)鏈，不斷提升葡萄基地在成都市水果產(chǎn)業(yè)中的市場(chǎng)競爭力。
二、存在的問(wèn)題
�。ㄒ唬┗鶎痈刹繉H化社區建設缺乏深入理解
國際化社區建設是一個(gè)全新的課題，對于基層干部而言更是如此。由于缺乏相關(guān)理念，他們往往無(wú)從下手，在建設過(guò)程中仍然依靠舊思想和老辦法。這就導致了干部對于國際化社區的理解程度不夠深入，整體把握較差，站位高度不夠。因此，如何建設國際化社區成為了一道難題。面對這個(gè)挑戰，我們需要探索新的思路，積極推動(dòng)國際化社區建設，讓基層干部能夠更好地適應時(shí)代的發(fā)展。
�。ǘ┨厣a(chǎn)業(yè)根基需鞏固，產(chǎn)業(yè)深入融合程度不夠
特色水果產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過(guò)程中存在特色特顯不夠充分，特色產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢發(fā)揮不足，特色產(chǎn)業(yè)需提檔升級。 一是傳承發(fā)展二十年的枇杷產(chǎn)業(yè)，出現產(chǎn)業(yè)園區“老化”現象。枇杷園區管理精細化程度低，果樹(shù)老化、病蟲(chóng)害等問(wèn)題較為普遍。 二是 x村櫻桃產(chǎn)業(yè)基地已使用十年，綜合經(jīng)濟效益較好，但目前規模較小、果期較短、品種單一，規模效益體現不夠。 三是葡萄產(chǎn)業(yè)雖然已達到一定規模，但存在品種豐富、農業(yè)設施良好、規�；N植的農戶(hù)較少，全域內單體小農戶(hù)較多，以種植某類(lèi)品種為主，缺乏市場(chǎng)競爭力，銷(xiāo)售渠道不夠多元，且受氣候影響大，抗風(fēng)險能力不夠強。
�。ㄈ﹪H化社區建設與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展路徑不清晰
國際化社區建設雖然已經(jīng)推動(dòng)了大半年，但理念宣傳不夠到位，思想接收程度不夠，導致國際化社區建設的規劃存在一定的問(wèn)題。國際化社區建設是全域全方位的工作，xx國際化社區建設核心便是特色產(chǎn)業(yè)的“融合發(fā)展，以社區為鏈接形式。
三、對策及建議
�。ㄒ唬┖粚�(shí)產(chǎn)業(yè)根基，加快發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集聚規模效用
自古以來(lái)，農業(yè)便在文明發(fā)展史中發(fā)揮著(zhù)至關(guān)重要的作用，是人類(lèi)生產(chǎn)生活的物資保障，是“二、三”產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本前提，只有夯實(shí)農業(yè)根基，方能推動(dòng)五千年文明永續。于xx而言，特色水果產(chǎn)業(yè)是農業(yè)中的主要產(chǎn)業(yè)，是整個(gè)產(chǎn)業(yè)體系中的關(guān)鍵核心。夯實(shí)產(chǎn)業(yè)根基，便是鞏固好特色水果產(chǎn)業(yè)根基。要堅持科技興農，深化與農科院、x大學(xué)的合作，建立友好合作關(guān)系，成立合作試驗基地，發(fā)揮科技產(chǎn)品效用，淘汰低產(chǎn)、老化果樹(shù)，豐富特色水果櫻桃、葡萄、枇杷的品種，推廣高產(chǎn)、抗病蟲(chóng)害品種，加快產(chǎn)業(yè)的連線(xiàn)成片工作，打造好品牌化建設工作，發(fā)揮好產(chǎn)業(yè)集聚形成的規模效用。
�。ǘ┩苿�(dòng)產(chǎn)業(yè)深入融合，健全都市觀(guān)光農旅文產(chǎn)業(yè)鏈
我們應該充分發(fā)揮特色水果產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，結合自身條件，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)深度融合，發(fā)揮體制優(yōu)勢，加快建設基于特色水果產(chǎn)業(yè)的現代都市觀(guān)光農旅文化產(chǎn)業(yè)鏈。加快步伐，搶占特色模式發(fā)展的先機，爭先建設好一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式區域，并加強宣傳工作，快速形成人流聚集的旅游勝地。同時(shí)，提升農家樂(lè )、民宿等旅游配套設施，完善標識標牌、停車(chē)場(chǎng)、道路美化等配套設施，加快推進(jìn)觀(guān)光采摘步道、觀(guān)景平臺、展銷(xiāo)點(diǎn)位等硬件設施建設，實(shí)現觀(guān)光旅游與農業(yè)生產(chǎn)融合發(fā)展，打造特色水果產(chǎn)業(yè)的新亮點(diǎn)。
�。ㄈ┲�(zhù)重打造一個(gè)國際化社區，發(fā)揮窗口效用
國際化社區建設作為一個(gè)新課題，涉及領(lǐng)域較為廣泛，干部、群眾深入理解需要時(shí)間，在這個(gè)過(guò)程中，可以通過(guò)集智聚力打造一個(gè)國際化社區作為示范單位，帶動(dòng)干部、群眾逐漸理解國際化社區內涵。打造這樣一個(gè)國際化社區也是作為一個(gè)窗口去體現出國際化社區與產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的路徑。這樣一個(gè)國際化社區應當是結合產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，利用國際化志愿者服務(wù)站的資源去展示特色水果產(chǎn)業(yè)并以此形成志愿服務(wù)，既體現文化又發(fā)揮宣傳作用，展示我們的農旅產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)品，作為一個(gè)展示窗口來(lái)鮮明地體現出融合發(fā)展的路徑。
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