(推薦)可行性研究報告

　　在當下社會(huì )，報告的使用頻率呈上升趨勢，多數報告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫(xiě)的。你還在對寫(xiě)報告感到一籌莫展嗎？以下是小編收集整理的可行性研究報告，希望能夠幫助到大家。

可行性研究報告1

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節

　　約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的.建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、氯堿工業(yè)項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、氯堿工業(yè)項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、氯堿工業(yè)項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、氯堿工業(yè)項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、氯堿工業(yè)項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

可行性研究報告2

　　第一部分 房地產(chǎn)項目總論

　　總論作為可行性報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　第二部分 房地產(chǎn)項目建設可行性

　　第三部分 房地產(chǎn)項目市場(chǎng)需求分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項目，其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、房地產(chǎn)估算甚至廠(chǎng)址的選擇，都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性報告中，要詳細研究當前市場(chǎng)現狀，以此作為后期決策的依據。

　　第四部分 房地產(chǎn)項目產(chǎn)品規劃方案

　　第五部分 房地產(chǎn)項目建設地與土建總規

　　第六部分 房地產(chǎn)項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中，必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律，對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對其進(jìn)行評價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環(huán)境有影響的'建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度，同時(shí)，在可行性報告中，對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　第七部分 房地產(chǎn)項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業(yè)組織機構，勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　第八部分 房地產(chǎn)項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)房地產(chǎn)時(shí)間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項房地產(chǎn)活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開(kāi)展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　第九部分 房地產(chǎn)項目財務(wù)評價(jià)分析

　　第十部分 房地產(chǎn)項目財務(wù)效益

　　第十一部分 房地產(chǎn)項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控

　　第十二部分 房地產(chǎn)項目可行性研究結論與建議

可行性研究報告3

　　英德現有人口105萬(wàn)，國土面積5671平方公里，是廣東省國土面積最大的縣級行政區；佛岡現有人口約33萬(wàn)，國土面積105平方公里。近年來(lái)隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，英佛一級公路的通車(chē)，兩地往來(lái)、務(wù)工、經(jīng)商的群眾越來(lái)越多，人民群眾的出行要求也越來(lái)越高。目前我市英德—佛岡的客運班線(xiàn)沒(méi)有開(kāi)通，許多乘客更是無(wú)直通車(chē)可坐，要通過(guò)青塘或其它地方轉車(chē)，費用高時(shí)間又長(cháng)，群眾熱切要求開(kāi)通英德至佛岡客運班線(xiàn)，以方便群眾搭乘。

　　一、班線(xiàn)客流概況

　　英德與佛岡兩地均為勞務(wù)輸出大縣，且兩地毗鄰，來(lái)往打工、探親、經(jīng)商的人數增長(cháng)率十分之高，近幾年業(yè)，眾多商家紛紛在英德、佛岡開(kāi)辦工廠(chǎng)，設立公司。隨著(zhù)兩地經(jīng)濟、文化、旅游業(yè)的迅猛發(fā)展及英佛一級公路（全程約45公里）的開(kāi)通，兩地旅客紛紛訴求開(kāi)通英德至佛岡客運班車(chē)。據此我公司已初步統計調查每天往來(lái)兩地旅客不低于300人以上，實(shí)載率可達60%，開(kāi)通該班線(xiàn)路已迫在眉睫。

　　二、運營(yíng)方案

　　為適應時(shí)勢，方便兩地經(jīng)濟文化交流，進(jìn)一步方便兩地往來(lái)旅客提供安全、快捷、舒適的運輸服務(wù)，擬購置兩輛25座中型高級客車(chē)運營(yíng)，以經(jīng)營(yíng)承包方式，承包者全額購置車(chē)輛運行英德至佛岡。每天約（7：30、9：00、10：30、13：00、15：00）時(shí)發(fā)車(chē)，（10：30、12：00、13：30、16：00、17：30）時(shí)返回，途經(jīng)大站、下石太等地。

　　三、效益分析

　　1、擬投入兩輛20萬(wàn)元/輛左右25座/輛中型高級客車(chē)按公司6年承包期限計算，每輛每月成本支出為：上繳規費4538元，車(chē)輛全保險1100元，燃油費5400元，折舊費2780元，維修費1500元，路橋通行費6750元，司乘薪酬2300元，共七項合計共款24368元。

　　2、營(yíng)業(yè)收入按中型高級座席客運班車(chē)計算，基準運價(jià)0。16元/人公里，最高上浮0。208元/人公里，公路客運附加費0。03元/人公里，車(chē)輛通行費45元/（45公里x45%）=0。067元/人公里，計算得全票價(jià)13元，上限票價(jià)15元，預計平均實(shí)載率60%，執行票價(jià)為13元則每車(chē)每月總營(yíng)收29250元，扣減客運站勞務(wù)費6%后，平均每車(chē)每月?tīng)I收27495元，則平均盈利3127元，每年盈利37524元。按經(jīng)營(yíng)6年期限每車(chē)盈利225144元。同時(shí)開(kāi)通英德至佛岡班線(xiàn)對促進(jìn)兩地的經(jīng)濟建設、文化交流、旅游業(yè)將起至推動(dòng)作用，產(chǎn)生良好的社會(huì )效益。

　　四、其它相關(guān)經(jīng)營(yíng)者產(chǎn)生的.影響：

　　英佛一級公路屬新開(kāi)通公路，與英德、佛岡縣城相連，全程及途經(jīng)鄉鎮沒(méi)有開(kāi)通客運班車(chē)。因此，開(kāi)通英德至佛岡線(xiàn)路是與其它經(jīng)營(yíng)者是沒(méi)有影響的。

　　綜上所述，我們認為新開(kāi)通英德至佛岡的客運班線(xiàn)無(wú)論是市場(chǎng)潛力還是滿(mǎn)足英佛兩地群眾出行都是必要的可行的。開(kāi)通英德至佛岡客運班線(xiàn)勢必會(huì )進(jìn)一步促進(jìn)兩地經(jīng)濟的發(fā)展。

可行性研究報告4

　　國家發(fā)展改革委20xx年第21號令《境外投資項目核準暫行辦法》規定，“境外投資項目指投資主體通過(guò)投入貨幣、有價(jià)證券、實(shí)物、知識產(chǎn)權或技術(shù)、股權、債權等資產(chǎn)和權益或提供擔保，獲得境外所有權、經(jīng)營(yíng)管理權及其他相關(guān)權益的活動(dòng)”。具體可以從以下五個(gè)方面來(lái)理解：

　　（1）投資主體。進(jìn)行境外投資的投資主體，包括兩大類(lèi)。

　　一是中國境內的各類(lèi)法人，包括各類(lèi)工商企業(yè)、國家授權投資的機構和部門(mén)、事業(yè)單位等，這些機構屬于中國境內的法人機構，受中國內地法律的管轄約束。另一類(lèi)是由國內投資主體控股的境外企業(yè)或機構，境內機構通過(guò)這些境外企業(yè)或機構對境外進(jìn)行投資。這些境外企業(yè)或機構不屬于中國內地的法人機構，不受內地相關(guān)法律的制約，但境內機構通過(guò)這些境外機構向境外進(jìn)行投資時(shí)，仍然需要按照國內有關(guān)企業(yè)投資項目核準的政策規定，履行相應的核準手續。與國際慣例相同，在國內具有投資資格的自然人也可在境外投資。

　　（2）投資地區。適用于境外投資項目核準的投資地區，不僅包括外國，也包括中華人民共和國所屬的香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區和臺灣地區。凡在中國大陸地區之外的任何地區進(jìn)行的投資，均為境外投資。

　　（3）出資形式。境外投資所投入資產(chǎn)的形式十分廣泛，包括貨幣資金的投入，股票、債券、信托憑證等金融資產(chǎn)的'投入，各類(lèi)實(shí)物資產(chǎn)的投入，知識產(chǎn)權、專(zhuān)有技術(shù)等無(wú)形資產(chǎn)的投入。由此可見(jiàn)，只要是向境外的資產(chǎn)輸出行為，無(wú)論是以什么方式出現，都應按照境外投資項目核準的有關(guān)規定履行相應行政許可手續。

　　（4）投資方式。包括各類(lèi)新建項目及改擴建項目的初始投資、再投資，也包括收購、合并、參股、增資擴股等權益投資活動(dòng)，同時(shí)也包括對境外投資提供擔保的行為。

　　（5）投資目的。境外投資的直接體現，是獲得了對境外資產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的所有權、經(jīng)營(yíng)管理權及其他相關(guān)權益，如收益分配權、資產(chǎn)支配權、資源勘探或開(kāi)發(fā)權等。境外投資的目的，可以是為了在境外進(jìn)行生產(chǎn)、銷(xiāo)售、經(jīng)營(yíng)或研發(fā)，也可以是為了在境外進(jìn)行融資。

　　（6）投資領(lǐng)域。境外投資的行業(yè)領(lǐng)域，可涉及我國國內法律允許投資的國民經(jīng)濟各領(lǐng)域。

可行性研究報告5

　　編制單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司

　　可行性研究報告按用途 ：

　　(1)用于企業(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。這類(lèi)研究報告通常要求市場(chǎng)分析準確、投資方案合理、并提供競爭分析、營(yíng)銷(xiāo)計劃、管理方案、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際作方案

　　(2)用于國家發(fā)展和改革委（以前的計委）立項的可行性研究報告。項目建議書(shū)、項目申請報告，該文件是根據《中華人民共和國行政許可法》和《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設定行政許可的決定》而編寫(xiě)，是大型基礎設施項目立項的基礎文件，發(fā)改委根據可研報告進(jìn)行核準、備案或批復，決定某個(gè)項目是否實(shí)施。另外醫藥企業(yè)在申請相關(guān)證書(shū)時(shí)也需要編寫(xiě)可行性研究報告。

　　(3)用于銀行貸款的可行性研究報告。商業(yè)銀行在貸款前進(jìn)行風(fēng)險評估時(shí)，需要項目方出具詳細的可行性研究報告,對于國家開(kāi)發(fā)銀行等國內銀行，若該報告由甲級資格單位出具，通常不需要再組織專(zhuān)家評審,部分銀行的貸款可行性研究報告不需要資格，但要求融資方案合理，分析正確，信息全面。另外在申請國家的相關(guān)政策支持資金 、工商注冊時(shí)往往也需要編寫(xiě)可研報告，該文件類(lèi)似用于銀行貸款的可研，但工商注冊的可行性報告不需要編寫(xiě)單位有資格。

　　(4)用于境外投資項目核準的可行性研究報告。項目申請報告，

　　企業(yè)在實(shí)施走出去戰略，對國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí)，需要編寫(xiě)可行性研究報告或項目申請報告、報給國家發(fā)展和改革委或省發(fā)改委，需要申請中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項目信貸支持時(shí)，也需要可行性研究報告和項目申請報告。

　　(5)用于企業(yè)上市的可行性研究報告。這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格。經(jīng)略智成為多家創(chuàng )業(yè)板和中小板企業(yè)提供可行性研究報告編寫(xiě)服務(wù)（包括已經(jīng)上市和正準備上市的），積累的豐富的編寫(xiě)經(jīng)驗。公司擁有行業(yè)內最為豐富的數據庫、一流的市場(chǎng)調查和行業(yè)分析能力、高素質(zhì)的復合型人才以及豐富的上市公司可行性研究報告編寫(xiě)經(jīng)驗。

　　(6)用于申請政府資金（發(fā)改委資金、科技部資金、農業(yè)部資金）的可行性研究報告。這類(lèi)可行性報告通常需要出具國家發(fā)改委的甲級工程咨詢(xún)資格.

　　建設工程，指通過(guò)對各類(lèi)房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線(xiàn)路、管道、設備的安裝活動(dòng)所形成的工程實(shí)體。其中“房屋建筑”指有頂蓋、梁柱、墻壁、基礎以及能夠形成內部空間，滿(mǎn)足人們生產(chǎn)、居住、學(xué)習、公共活動(dòng)等需要。根據專(zhuān)業(yè)數據顯示：20xx年我國建筑業(yè)總產(chǎn)值再創(chuàng )歷史新高，實(shí)現總產(chǎn)值7.59萬(wàn)億元，同比增長(cháng)24.1%；建筑業(yè)增加值22333 億元，比上年增長(cháng)18.2%。全國具有資質(zhì)等級的總承包和專(zhuān)業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現利潤2663 億元，增長(cháng)21.0%，其中國有及國有控股企業(yè)697億元，增長(cháng)23.9%，產(chǎn)值利潤率達到 創(chuàng )紀錄的3.51%，行

　　業(yè)盈利能力逐步增強。從長(cháng)遠來(lái)看，未來(lái)50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個(gè)國民經(jīng)濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發(fā)展預示了中國城市化進(jìn)程的高速起飛，也預示了建筑業(yè)更廣闊的市場(chǎng)即將到來(lái)。

　　【建設工程行業(yè)發(fā)展】

　　“十二五”期間，我國對外承包合同額將繼續保持增長(cháng)，建設工程行業(yè)應利用這一有利條件，擴大工程機械出口�！笆�二五”期間，低碳經(jīng)濟，綠色化、人性化和安全性愈加受到重視。挖掘機市場(chǎng)中端市場(chǎng)為主的韓系品牌市場(chǎng)份額已經(jīng)呈現明顯的下降趨勢，中國企業(yè)正在從低端向高端市場(chǎng)突進(jìn)，以外資品牌占絕對優(yōu)勢的市場(chǎng)格局有望在國內龍頭企業(yè)的發(fā)力下得到有效的改觀(guān)。近幾年，中國建設工程行業(yè)并購重組事件頻繁，大企業(yè)初現的同時(shí)，伴隨的是中小型企業(yè)逐漸退出，中國建設工程行業(yè)大浪淘沙的年代或許已經(jīng)到來(lái)。

　　隨著(zhù)建設工程行業(yè)競爭的不斷加劇，大型建設工程企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內優(yōu)秀的建設工程生產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對行業(yè)市場(chǎng)的研究，特別是對產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境和產(chǎn)品購買(mǎi)者的深入研究。正因為如此，一大批國內優(yōu)秀的建設工程品牌迅速崛起，逐漸成為建設工程行業(yè)中的翹楚！

　　【建設工程發(fā)展趨勢】

　�。�1）制度創(chuàng )新。通過(guò)建立現代企業(yè)制度，進(jìn)行公司制改造和構造合理的企業(yè)集團內部運行機制，實(shí)行制度創(chuàng )新。建筑施工企業(yè)管理機制

　　需要對這些新情況、新問(wèn)題，進(jìn)行新的創(chuàng )新，構建科學(xué)、規范、有效、合理、協(xié)調的管理制度體系，從各個(gè)方面促進(jìn)建筑施工企業(yè)管理的正常正確運行。從企業(yè)功能定位出發(fā)，確定制度創(chuàng )新的具體形式；建立和完善法人治理結構；建立國有資產(chǎn)管理監督營(yíng)運體系。

　�。�2）機制創(chuàng )新。企業(yè)機制創(chuàng )新要以人事、勞動(dòng)、分配三項制度改革為重點(diǎn)。加大管理人員定期考核力度，建立優(yōu)勝劣汰的用工機制，建立有效的經(jīng)營(yíng)管理者激勵機制。加快配套法規建設，建立和完善招標投標法律體系。健全制度，規范管理，維護招標活動(dòng)中當事人的合法權益。

　�。�3）管理創(chuàng )新。在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，根據市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化和內部條件的改變，對傳統的企業(yè)組織、經(jīng)營(yíng)理念、管理模式、方式和方法等進(jìn)行調整和改進(jìn)，建筑施工管理創(chuàng )新的必由之路是堅持管理機制的不斷創(chuàng )新。在現階段，建筑施工企業(yè)面臨的發(fā)展問(wèn)題是必須與時(shí)俱進(jìn)，堅持管理機制的創(chuàng )新。由以物為中心的'管理向以人為中心的管理轉變；由企業(yè)自我評價(jià)向用戶(hù)滿(mǎn)意轉變；由生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)型向資本經(jīng)營(yíng)型轉變；由企業(yè)整合向全面創(chuàng )新轉變。

　�。�4）項目管理的信息化趨勢。隨著(zhù)現代化技術(shù)的不斷更新與完善，計算機技術(shù)與網(wǎng)絡(luò )技術(shù)不斷的得到普及，這使得計算機信息管理系統受到越來(lái)越多的重視。在這樣的環(huán)境推動(dòng)下，給項目管理帶來(lái)很多新的特點(diǎn)，與計算機結合的項目管理是項目管理發(fā)展的必然趨勢，通過(guò)現代化的技術(shù)手段可以實(shí)現建筑企業(yè)的綜合管理和信息實(shí)時(shí)共享，為企業(yè)帶來(lái)了更大的利潤空間，所以，新時(shí)期的項目管理必將成為信息化管理。

　　第一章 建設工程項目總覽

　　一、建設工程項目名稱(chēng)

　　二、建設工程項目承擔單位及負責人

　　三、可研報告編寫(xiě)單位

　　四、可研報告編制依據

　　五、建設目標、規模、內容、周期

　　六、總投資及來(lái)源

　　七、經(jīng)濟及社會(huì )效益

　　八、結論與建議

　　第二章 建設工程項目背景和發(fā)展概況

　　這一部分主要應說(shuō)明項日的發(fā)起過(guò)程，提出的理由，前期工作的發(fā)展過(guò)程，投資者的意向，投資的必要性等建設工程項目可行性研究的工作基礎。為此，需將建設工程項目的提出背景與發(fā)展概況作系統敘述，說(shuō)明建設工程項目提出的背景，投資理由，在建設工程項目可行性研究前已經(jīng)進(jìn)行的工作情況及其成果，重要問(wèn)題的決策和決策過(guò)程等情況。在敘述建設工程項目發(fā)展概況的同時(shí)，應能清楚地 提示出建設工程項目可行性研究的重點(diǎn)和問(wèn)題。

　　一、建設工程項目提出的背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）建設工程項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、建設工程項目發(fā)展概況

　　建設工程項目的發(fā)展概況指建設工程項目在建設工程項目可行性研究前所進(jìn)行的工作情況，包括：

可行性研究報告6

　　一、兩者的定義及目的。

　　項目建議書(shū)：由項目投資方向其主管部門(mén)上報的文件，目前廣泛應用于項目的國家立項審批工作中。它要從宏觀(guān)上論述項目設立的必要性和可能性，把項目投資的設想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項目建議書(shū)的呈報可以供項目審批機關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項目選擇的盲目性，為下一步可行性研究打下基礎。

　　可研報告：是從事一種經(jīng)濟活動(dòng)（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷(xiāo)直到社會(huì )各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟效益和社會(huì )效果程度，為決策者和主管機關(guān)審批的上報文件。

　　二、申報對象、用途。

　　項目建議書(shū)：擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。

　　可研報告：1.企業(yè)融資、對外招商合作2. 國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項3. 銀行貸款4.申請進(jìn)口設備免稅5. 境外投資項目核準。是項目可行性，以及項目成功率的研究。

　　三、內容方面。

　　項目建議書(shū)：主要依據是國家的長(cháng)遠規劃、行業(yè)及地區規劃、產(chǎn)業(yè)政策，與擬建項目有關(guān)的自然資源條件和生產(chǎn)布局狀況，項目主管部門(mén)的'有關(guān)批文，初步的市場(chǎng)預測資料，1.項目的必要性 2.項目的市場(chǎng)預測 3.產(chǎn)品方案或服務(wù)的市場(chǎng)預測 4.項目建設必需的條件。項目建議書(shū)只要求一個(gè)大概的輪廓，內容概略簡(jiǎn)潔。

　　可研報告：除了以批準的項目建議書(shū)作為依據外，還有詳細的設計資料和經(jīng)過(guò)深入調查研究后掌握的比較翔實(shí)確鑿的數據與資料作為依據，必須詳細深入，分析細致，內容翔實(shí)。

　　然而兩者又有一定的聯(lián)系。項目建議書(shū)的批復是可行性研究報告的重要依據之一；可行性研究報告是項目建議書(shū)的后續文件之一。一個(gè)項目要獲得政府有關(guān)扶持，首先必須先有項目建議書(shū)，項目建議書(shū)通過(guò)篩選通過(guò)后，再進(jìn)行項目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專(zhuān)家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見(jiàn)的審批程序,是列入備選項目和建設前期工作計劃決策的依據。項目建議書(shū)和初步可行性研究報告經(jīng)批準后，

　　才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項工作。對于一些小的項目，有時(shí)直接用項目建議書(shū)代替了后期的可研報告，或者有的直接寫(xiě)可研報告，項目建議書(shū)省去了。

　　項目建議書(shū)(又稱(chēng)立項申請)是擬增上項目單位向發(fā)改局項目管理部門(mén)申報的項目申請 。

　　是項目建設籌建單位或項目法人，根據國民經(jīng)濟的發(fā)展、國家和地方中長(cháng)期規劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內外市場(chǎng)、所在地的內外部條件，提出的某一具體項目的建議文件，是對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型項目，有的工藝技術(shù)復雜，涉及面廣，協(xié)調量大的項目，還要編制可行性研究報告，作為項目建議書(shū)的主要附件之一。項目建議書(shū)是項目發(fā)展周期的初始階段，是國家選擇項目的依據，也是可行性研究的依據，涉及利用外資的項目，在項目建議書(shū)批準后，方可開(kāi)展對外工作。

　　可行性研究報告，簡(jiǎn)稱(chēng)可研，是在制訂生產(chǎn)、基建、科研計劃的前期，通過(guò)全面的調查研究，分析論證某個(gè)建設或改造工程、某種科學(xué)研究、某項商務(wù)活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書(shū)面材料。

　　項目可行性研究報告主要是通過(guò)對項目的主要內容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù) 、經(jīng)濟、工程等方面進(jìn)行調查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務(wù)、經(jīng)濟效益及社會(huì )影響進(jìn)行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進(jìn)行建設的咨詢(xún)意見(jiàn)，為項目決策提供依據的一種綜合性的分析方法�？尚行匝芯烤哂蓄A見(jiàn)性、公正性、可靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)。

　　區別在于建議書(shū)是客觀(guān)的,可行性研究報告是主觀(guān)的

　　編制可行性研究報告的重要依據是批準的項目建議書(shū)。由項目建設單位法人代表，通過(guò)單位法人代表，通過(guò)招投標或委托等方式，確定有資質(zhì)的和相應等級的設計或咨詢(xún)單位承擔，項目法人應全力配合，共同進(jìn)行這項工作�？尚行匝芯繄蟾�，是項目建設程序中十分重要的階段，必須達到規定要求，為組織審查、咨詢(xún)金融等單位評估提供政策、技術(shù)、經(jīng)濟、科學(xué)的依據，為投資決策提供科學(xué)依據。

可行性研究報告7

　　旅游業(yè)是當前最具發(fā)展潛力的產(chǎn)業(yè)，作為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)和無(wú)煙產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)有著(zhù)其他產(chǎn)業(yè)無(wú)法比擬的發(fā)展優(yōu)勢。發(fā)展旅游業(yè)，帶動(dòng)區域經(jīng)濟，是世界各國發(fā)展旅游業(yè)成功的經(jīng)驗。我們國家早已把旅游業(yè)作為一項重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行培育和發(fā)展，我省也十分重視旅游業(yè)的發(fā)展。

　　遵化市在旅游方面具有明顯的資源優(yōu)勢和區位優(yōu)勢，為了促進(jìn)遵化旅游經(jīng)濟的發(fā)展，繁榮遵化旅游市場(chǎng)，充分利用遵化豐富的旅游資源和良好的投資環(huán)境，特申請成立******有限公司。

　　一、優(yōu)越的市場(chǎng)化境

　　1、地理位置優(yōu)越。遵化市總面積1521平方公里，位于河北省東北部燕山南麓，北倚長(cháng)城，西顧京城，南臨津唐，東通遼沈，地處京、津、唐、承、秦五大旅游圈中心地帶，素有“畿東第一城”之稱(chēng)，是一座美麗的旅游城市。

　　2、旅游之源豐富。遵化市是唐山乃至河北省的旅游龍頭，近百公里的明長(cháng)城將世界文化遺產(chǎn)——清東陵(4A級景區)、萬(wàn)佛園(4A級景區)、鷲峰山(2A級景區)、上關(guān)湖(2A級景區)、臥龍山(2A級景區)、黃花山、湯泉、狩獵場(chǎng)、禪林寺、古大洋遺址等18個(gè)景區(點(diǎn))串連在一起。全國農業(yè)旅游示范點(diǎn)的沙石峪，河北省紅色旅游基地——抗日根據地魯家峪等景區、點(diǎn)都備受游客青睞。

　　3、完善的基礎設施。遵化市內有星級酒店10多家，酒吧、歌廳、保齡球館、游泳館等娛樂(lè )場(chǎng)所50多家。近年來(lái)遵化市投資修建了長(cháng)城旅游公路、環(huán)陵公路等形成了綿延百里的黃金旅游線(xiàn)，以及承唐高速等都為我市旅游業(yè)筑建了發(fā)展平臺，完善的旅游基礎設施也極大的方便和滿(mǎn)足了廣大游客的需求，同時(shí)也為我們成立旅行社奠定了堅實(shí)的市場(chǎng)基礎。

　　4、客源市場(chǎng)不斷成熟。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，在政府及旅游局的重視下，我市的旅游事業(yè)迅猛發(fā)展，越來(lái)越多的人開(kāi)始知道遵化、了解遵化，逐步打開(kāi)了我市的地接市場(chǎng)。另外還有遵化人民的生活水平不斷提高，消費觀(guān)念發(fā)生變化，越來(lái)越多的人選擇了旅游觀(guān)光度假，旅游早已成為人們生活的一部分。

　　5、完全具備設立旅行社的軟硬件設施。我們有相應的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，并配備電腦、電話(huà)、傳真機、打印機等設備，并與全國各地多家旅行社建立了良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，為今后招來(lái)客戶(hù)打下了良好的基礎。

　　豐富的旅游資源、優(yōu)越的地理位置、完善的基礎設施、成熟的客源市場(chǎng)，以及建立旅行社的`軟硬件設施，為建立旅行社提供了必要條件。相信在旅游局領(lǐng)導的支持與指導下，我們完全有決心、有能力為繁榮旅游市場(chǎng)做出更大的貢獻。

　　二、相應的資金實(shí)力

　　******的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)：有限責任公司

　　注冊資金：人民幣30萬(wàn)元

　　三、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所及營(yíng)業(yè)設施情況

　　營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：

　　營(yíng)業(yè)設施：電腦兩臺、電話(huà)一部、傳真機一部、打印機一臺。

　　四、設立旅行社的人員條件

　　組建國內旅行社有限公司下設 :市場(chǎng)部、辦公室、財務(wù)部等部。公司設總經(jīng)理1名，副總經(jīng)理1名，業(yè)務(wù)經(jīng)理2名，助理會(huì )計師1名。具備較豐富的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗及企業(yè)策劃、營(yíng)銷(xiāo)運作的能力。

　　以上分析結果表明,組建******有限公司將具有良好的社會(huì )經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)營(yíng)條件。從旅行社的選址、目標市場(chǎng)需求狀況來(lái)看,組建旅行社是必要和可行的;從資金、人員等相關(guān)條件來(lái)看,符合設立國內旅行社的基本標準;從經(jīng)濟效益來(lái)看,收入前景樂(lè )觀(guān),從社會(huì )效益來(lái)看,可為社會(huì )提供一定數量的就業(yè)機會(huì ),并能為遵化市增添一個(gè)具備相當接待規模的國內旅行社,對促進(jìn)遵化旅游業(yè)的發(fā)展、壯大旅游經(jīng)濟具有積極的作用。

　　綜上所述,本可行性研究的結論是：設立******有限公司是可行的。

可行性研究報告8

　　一、房地產(chǎn)可行性研究報告的寫(xiě)作步驟：

　　引言：

　　介紹研究的背景，包括項目的選址、規模等基本信息，明確研究目的。

　　市場(chǎng)分析：

　　調查目標市場(chǎng)的需求和供給情況，分析市場(chǎng)潛力，了解潛在競爭對手。

　　法律與政策分析：

　　研究當地的法律法規、政策，包括土地政策、開(kāi)發(fā)規劃、環(huán)境保護等，確保項目合規。

　　項目定位：

　　明確項目的定位，包括項目類(lèi)型、目標客戶(hù)群體、特色等，突出項目的競爭優(yōu)勢。

　　技術(shù)可行性：

　　分析項目所需的技術(shù)條件，確保項目在技術(shù)上的可行性。

　　財務(wù)分析：

　　編制財務(wù)預測表，包括投資成本、運營(yíng)成本、預計收入等，進(jìn)行財務(wù)分析，評估項目的盈利潛力。

　　風(fēng)險評估：

　　對項目可能面臨的風(fēng)險進(jìn)行全面評估，包括市場(chǎng)風(fēng)險、法律風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等。

　　可行性結論：

　　根據以上分析，得出項目的可行性結論，明確項目的`優(yōu)劣勢和風(fēng)險。

　　建議與展望：

　　根據結論提出合理的建議，并對項目的未來(lái)發(fā)展進(jìn)行展望。

　　二、怎么寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性分析報告？

　　項目背景與目的：

　　介紹項目的基本情況，明確研究的目的和意義。

　　市場(chǎng)分析：

　　分析目標市場(chǎng)的規模、需求、競爭狀況，評估市場(chǎng)的吸引力。

　　技術(shù)條件和法律政策：

　　分析項目所需的技術(shù)條件，確保技術(shù)可行性。同時(shí)，研究當地法律法規和政策，確保項目的合規性。

　　投資與財務(wù)分析：

　　詳細列出項目的投資成本和財務(wù)收益，進(jìn)行財務(wù)分析，評估項目的盈利潛力。

　　風(fēng)險分析與應對策略：

　　分析項目可能面臨的風(fēng)險，提出相應的風(fēng)險應對策略。

　　可行性結論：

　　根據各項分析，得出項目的可行性結論。

　　建議與總結：

　　提出針對性的建議，總結整個(gè)可行性分析報告。

　　三、論文某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的可行性研究報告寫(xiě)作要點(diǎn)：

　　選題背景：

　　說(shuō)明為什么選擇這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目進(jìn)行研究，背景是什么，項目的基本信息。

　　研究目的：

　　確定研究的具體目的和要解決的問(wèn)題。

　　相關(guān)理論與文獻綜述：

　　綜述與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的理論和已有文獻，了解前人研究成果。

　　研究方法：

　　詳細描述研究所采用的方法，包括調查、分析手段等。

　　數據收集與分析：

　　說(shuō)明如何收集項目相關(guān)數據，并對數據進(jìn)行分析。

　　研究結果：

　　將研究的結果進(jìn)行呈現，可以使用圖表等形式展示。

　　討論與分析：

　　對研究結果進(jìn)行深入分析和討論，解釋各項指標的含義。

　　結論與建議：

　　總結整個(gè)研究，提出對項目的建議和改進(jìn)意見(jiàn)。

　　參考文獻：

　　列出研究中引用的相關(guān)文獻。

　　總結

　　撰寫(xiě)房地產(chǎn)可行性研究報告時(shí)，需要按照一定的步驟進(jìn)行，包括引言、市場(chǎng)分析、法律政策分析、項目定位、技術(shù)可行性、財務(wù)分析、風(fēng)險評估、可行性結論、建議與展望等內容。具體可根據實(shí)際情況進(jìn)行調整。在撰寫(xiě)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可行性分析報告時(shí)，要注重項目背景與目的、市場(chǎng)分析、技術(shù)條件與法律政策、投資與財務(wù)分析、風(fēng)險分析與應對策略、可行性結論、建議與總結等方面的內容。若是論文形式，除了以上要點(diǎn)外，還需要包括選題背景、研究目的、相關(guān)理論與文獻綜述、研究方法、數據收集與分析、研究結果、討論與分析、結論與建議、參考文獻等。

可行性研究報告9

　　目錄

　　第一章總論

　　一、項目背景

　　二、可行性研究報告的編制依據

　　三、項目概況

　　四、項目開(kāi)發(fā)企業(yè)概況

　　第二章市場(chǎng)分析

　　一、A市概況

　　二、A市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

　　三、主要競爭項目分析

　　四、項目SWOT分析

　　第三章項目建設條件及實(shí)施計劃

　　一、項目建設內容及建設規模

　　二、項目建設條件

　　三、項目規劃設計方案

　　四、項目環(huán)境影響

　　五、項目管理組織

　　六、項目實(shí)施計劃

　　第四章項目風(fēng)險分析

　　一、政策風(fēng)險分析

　　二、社會(huì )風(fēng)險分析

　　三、經(jīng)濟風(fēng)險分析

　　四、行業(yè)風(fēng)險分析

　　五、管理風(fēng)險分析

　　六、資金風(fēng)險分析

　　七、結論

　　第五章項目財務(wù)分析

　　一、拆遷成本分析

　　二、建筑成本分析

　　三、建筑成本估算

　　第六章項目總結

　　第一章總論

　　一、項目背景：

　　鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)的景苑名城住宅小區以其高品質(zhì)的開(kāi)發(fā)建設、優(yōu)美的'居住環(huán)境受到鹿邑老百姓的歡迎�！皷|村家園”住宅小區是該公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項目，位于鹿邑縣城和諧路口陳摶公園對面，占地面積約9.7畝，該項目原為老停車(chē)場(chǎng)，經(jīng)鹿邑縣委、縣政府、建設局、房產(chǎn)局及計劃委員會(huì )批準，該地塊由鑫瑞宏盛公司開(kāi)發(fā)建設。今后建成后的東村家園小區周邊各項生活配套設施齊全，交通便利，是鹿邑縣目前新城區乃至整個(gè)縣城城市中心點(diǎn)。整個(gè)項目總投資預計2.5億元，整個(gè)“東村家園”項目工程構思精致時(shí)尚，并充滿(mǎn)高品質(zhì)生活氣息，各建筑單體相互有機聯(lián)系，互為借景，整體布局充滿(mǎn)生活體驗的意趣，市場(chǎng)反映相當熱烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，項目來(lái)電高達258組客戶(hù)，客戶(hù)反響熱烈良好。項目計劃一年之內完成一定量的銷(xiāo)售，并簽訂了相應的銷(xiāo)售合同。鑫瑞宏盛公司和“東村家園”住宅小區良好的形象普遍得到鹿邑縣政府相關(guān)部門(mén)和市民的認同�！皷|村家園”工程建設內容包括10棟6層樓、一個(gè)小區園林規劃、一個(gè)涌泉池及相應的小區配套公用設施。目前項目設計已進(jìn)入準備動(dòng)工階段，地勘工作已經(jīng)完成，售樓部建設在鹿邑縣委、縣政府及相關(guān)部門(mén)的大力支持下，明年7月底竣工。各種證件還在辦理當中，預計2017年9月可以盤(pán)。

　　二、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規范》

　　(2)《A市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務(wù)設施設置規定》

　　(4)《住宅設計規范》

　　(5)《住宅建筑設計標準》

　　(6)《建筑工程交通設計及停車(chē)場(chǎng)設置標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規范》

　　(8)《高層民用建筑設計防火規范》

　　三、項目概況

　　1、項目名稱(chēng)：景苑名城住宅小區

　　2、地塊位置：該基地東起陳摶公園，南至和諧路，西至谷陽(yáng)路、北至紫光大道，圍合區內土地面積約150畝。

　　3、建設規模與目標：

　　土地面積：約9.7畝(約26300平方米)

　　容積率：2.0

　　土地價(jià)格：5000元/畝

　　建筑面積(預計)：58270㎡

　　4、周?chē)�環(huán)境與設施

　　(1)步行約10 分鐘可至鹿邑縣中心。

　　(2)西側為縣中心景點(diǎn)。

可行性研究報告10

　　××麥芽有限公司從1998年投產(chǎn)以來(lái)，業(yè)務(wù)蒸蒸日上，銷(xiāo)售量穩步上升，但由于增加產(chǎn)量和提高質(zhì)量的迫切要求，原有立倉的儲量已不適應這一發(fā)展的需求，急需進(jìn)行擴建。

　　一、擴建原因

　�。ㄒ唬┩獠吭�因

　　據市場(chǎng)調查，目前四川省啤酒年產(chǎn)量為××萬(wàn)噸，覆蓋率不大，但啤酒畢竟是人們喜愛(ài)的營(yíng)養飲料，隨著(zhù)人們生活水平的提高，估計今后的產(chǎn)量將不斷上升，可達××萬(wàn)噸左右，與之相聯(lián)系的共需要麥芽××萬(wàn)噸。而目前，全省只有××麥芽有限公司（年產(chǎn)××萬(wàn)噸）、××麥芽有限公司（年產(chǎn)××萬(wàn)噸）以及其他一些小型公司（加起來(lái)的總產(chǎn)時(shí)也只有××萬(wàn)噸）生產(chǎn)麥芽，尚有××萬(wàn)噸的缺口有待填補。另外，麥芽還有廣闊的國際市場(chǎng)，僅美國20xx年需求量就達××萬(wàn)噸�！痢聋溠坑邢薰�司所引進(jìn)的是世界第一流的`生產(chǎn)技術(shù)設備，質(zhì)量有保證，生產(chǎn)費用低，價(jià)格有競爭力，只要公司以?xún)群�發(fā)展為主，進(jìn)一步提高麥芽質(zhì)量，充分發(fā)展自有潛力，完全可以打入國際市場(chǎng)。因此，從效益的角度出發(fā)，擴建立倉是刻不容緩的。

　�。ǘ�）內部原因

　　1、 解決原料大麥早來(lái)無(wú)倉，遲來(lái)斷糧的問(wèn)題。

　　2、 穩定麥芽指標，提高麥芽質(zhì)量。

　　3、 降低麥芽成本。

　　二、擴建立倉的個(gè)數

　　根據市場(chǎng)需求及歷年來(lái)銷(xiāo)售量，結合本公司的實(shí)際情況，擴建立倉數為××個(gè)。

　　三、擴建立倉的投資建設條件（略）

　　四、立倉擴建費用

　　立倉擴建資本××萬(wàn)元（土建費用××萬(wàn)元，設備費用××萬(wàn)元，不可預見(jiàn)費用××萬(wàn)元）；新增流動(dòng)資金××萬(wàn)元；新增加維修人員××人（雇傭期為一個(gè)月），每年增加支出××萬(wàn)元，每年增加維修費用××萬(wàn)元。

　　五、效益分析

　�。ㄒ唬┲饕�財務(wù)數據預測

　　擴建立倉總投資××萬(wàn)元；項目壽命××年；產(chǎn)量以年產(chǎn)××萬(wàn)噸計，××年為××萬(wàn)噸；價(jià)格以國內市場(chǎng)價(jià)格為基礎，但由于波動(dòng)變化較大，現按20xx年（正常生產(chǎn)年份）的銷(xiāo)售平均價(jià)××元計算；新增銷(xiāo)售收入（以20xx年為基礎）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元；新增工商稅（按××計提）正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元；總成本正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，其中固定成本××萬(wàn)元，可變成本××萬(wàn)元，單位成本比年產(chǎn)××降低了××萬(wàn)；新增利潤正常生產(chǎn)年份（20xx年）為××萬(wàn)元，××年累計為××萬(wàn)元，新增可供分配利潤在20xx年免所得稅的情況下為××元/年，××年新增加可供分配利潤為××萬(wàn)元。

　�。ǘ�）企業(yè)財務(wù)評估

　　1、直接利益分析

　　年產(chǎn)麥芽××萬(wàn)噸利潤率對比，年產(chǎn)××萬(wàn)噸比年產(chǎn)××萬(wàn)噸利潤率上升×%，說(shuō)明本項目的效益可觀(guān)。投資回收期為兩年；貸款償還期，正常生產(chǎn)年份要追加流動(dòng)資金××萬(wàn)元，主要由銀行貸款解決，只要每年多付貸款利息××萬(wàn)元就可以保證長(cháng)期使用這筆貸款，直到回收流動(dòng)資金時(shí)可歸還全部貸款。

　　2、動(dòng)態(tài)分析判斷（略）

　　3、盈虧平衡分析（略）

　　4、其他因素影響（略）

　　5、間接收益（論述社會(huì )效益，略）

　　六、風(fēng)險分析

　　假如在其他因素不變的前提下，本項目的銷(xiāo)售價(jià)格、投資額、建設期或成本發(fā)生依次變化，按×%折現率折現，凈現值變化為：建設期增加一年，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元；成本增加×%，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元；銷(xiāo)售價(jià)格下降×%，凈現值從××萬(wàn)元下降到××萬(wàn)元。在以上各種不利因素的影響下，凈現值會(huì )相應下降，但下降后的凈現值仍遠遠大于零，說(shuō)明本項目承受風(fēng)險的能力大。

　　七、注意問(wèn)題和建議（略）

　　八、結束語(yǔ)

　　通過(guò)以上的研究分析，本項目是在原有立倉的基礎上進(jìn)行擴建，技術(shù)上不成問(wèn)題，建設條件有利，財務(wù)效益可觀(guān)，擴建立倉后滿(mǎn)足了年產(chǎn)量××萬(wàn)噸麥芽的滿(mǎn)負荷生產(chǎn)能力，滿(mǎn)足了生產(chǎn)出來(lái)的麥芽的品種搭配，保證麥芽的后熟期的存儲，穩定并提高麥芽的質(zhì)量，提高麥芽公司在麥芽市場(chǎng)的信譽(yù)，因此可以認為擴建立倉這一建設項目是可行的。

可行性研究報告11

　　一、養老地產(chǎn)項目建設地

　�。ㄒ唬�養老地產(chǎn)項目建設地地理位置

　�。ǘ�）養老地產(chǎn)項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）養老地產(chǎn)項目建設地資源情況

　�。ㄋ模�養老地產(chǎn)項目建設地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹�養老地產(chǎn)項目建設地人口情況

　　二、養老地產(chǎn)項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建規劃總平面布置圖

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

可行性研究報告12

　　1、項目基本情況

　　在完成對新地佩爾的收購后，公司擬出資3,800萬(wàn)元對新地佩爾進(jìn)行增資，用于實(shí)施閥門(mén)研發(fā)中心及智能化改造項目。

　　本項目擬投資4,086.65萬(wàn)元用于建設閥門(mén)研發(fā)中心及對現有生產(chǎn)系統進(jìn)行智能化改造，其中擬以募集資金投入3,800萬(wàn)元，其余以自有資金投入。項目建設內容主要包括兩部分：一方面，通過(guò)建設研發(fā)設計中心、改造研發(fā)試驗車(chē)間及研發(fā)制造車(chē)間，全面提高企業(yè)的研發(fā)能力及研發(fā)效率；另一方面，通過(guò)對現有生產(chǎn)設備進(jìn)行智能化改造或更新、對現有管理系統進(jìn)行升級，實(shí)現對智能化制造的探索，提高企業(yè)的自動(dòng)化程度及數字化水平。

　　本項目的建設地點(diǎn)在新地佩爾廠(chǎng)區內，無(wú)需新增土地。

　　2、項目實(shí)施主體

　　本項目的實(shí)施主體為新地佩爾。

　　3、項目投資概算

　　本項目預計投資總額為4,086.65萬(wàn)元，具體投資情況如下：

　　4、項目經(jīng)濟效益

　　本項目建設主要為強化新地佩爾的技術(shù)研發(fā)能力，提高生產(chǎn)智能化水平，不產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益，但本項目的建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)結構調整方向，符合行業(yè)發(fā)展趨勢，符合發(fā)展戰略規劃，有利于增強企業(yè)競爭能力。

　　5、項目必要性及可行性分析

　�。�1）實(shí)現高端閥門(mén)領(lǐng)域的進(jìn)口替代需要進(jìn)行持續的研發(fā)投入

　　閥門(mén)具有導流、截流、調節、防止倒流、分流或溢流卸壓等功能，廣泛應用于國民經(jīng)濟的各個(gè)主要領(lǐng)域，是能源、石化、冶金、電力等行業(yè)裝備，是國民經(jīng)濟各部門(mén)不可缺少的流體控制設備。

　　目前，國內閥門(mén)制造業(yè)水平與國際先進(jìn)水平相比仍有較大差距，高參數、高溫高壓、高磅級的關(guān)鍵閥門(mén)長(cháng)期依賴(lài)進(jìn)口，特殊工況的關(guān)鍵設備因交貨期和價(jià)格因素常常受制于人，甚至影響管線(xiàn)或裝置的.整體建設和運行。新地佩爾定位于研制和生產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的高性能閥門(mén)，一直致力于以自產(chǎn)產(chǎn)品替代國外同類(lèi)產(chǎn)品，堅持不懈的實(shí)施和實(shí)踐著(zhù)特殊閥門(mén)的國產(chǎn)化之路。

　　為實(shí)現進(jìn)口替代以及可持續性發(fā)展，新地佩爾一直將研發(fā)中心的建設作為企業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，將企業(yè)創(chuàng )新及研發(fā)能力的提高置于重要的戰略地位。通過(guò)建立研發(fā)中心，有利于提高企業(yè)科技成果的轉化能力，在重點(diǎn)領(lǐng)域的關(guān)鍵技術(shù)及新產(chǎn)品方面實(shí)現突破，進(jìn)一步提高新地佩爾的綜合競爭力及市場(chǎng)地位。

　�。�2）切入化工領(lǐng)域，需要新地佩爾進(jìn)一步提高綜合研發(fā)能力

　　目前，新地佩爾產(chǎn)品的應用相對集中于油氣管線(xiàn)、長(cháng)輸管道等領(lǐng)域，而在中密控股重點(diǎn)布局的化工領(lǐng)域，仍存在較大的市場(chǎng)擴展空間。本次收購完成后，中密控股將利用自身的影響力協(xié)助新地佩爾打開(kāi)市場(chǎng)，豐富下游應用領(lǐng)域，增強經(jīng)營(yíng)的穩定性。

　　化工領(lǐng)域的工況條件比新地佩爾原有市場(chǎng)存在較大的差異，新地佩爾現有試驗裝備大多僅限于常規的壓力試驗和靜態(tài)試驗，對于主導的軸流式類(lèi)閥門(mén)和擬重點(diǎn)突破的化工類(lèi)閥門(mén)，缺乏動(dòng)態(tài)試驗裝置驗證類(lèi)似工況條件下的使用性能，研制產(chǎn)品性能參數不易得到充分的保證。并且，現有的產(chǎn)品研發(fā)依托于制造車(chē)間，當生產(chǎn)任務(wù)緊張時(shí)，研發(fā)進(jìn)度及研發(fā)產(chǎn)品的性能就會(huì )一定程度上受到不利影響。因此，為了實(shí)現在化工領(lǐng)域的突破，新地佩爾亟需通過(guò)建立新的研發(fā)中心提高自身綜合研發(fā)能力。

　�。�3）智能制造是閥門(mén)行業(yè)發(fā)展的趨勢

　　目前，新地佩爾多采用常規數控車(chē)床和常規機床加工工件，對人的依賴(lài)程度高，且各加工設備相對獨立工作，集體效益未獲發(fā)揮；組裝環(huán)節采用手動(dòng)工具組裝，效率相對低下，整體上均存在較大的提升空間，急需在自動(dòng)化組裝和智能化組裝方面下功夫。目前，智能化制造已經(jīng)在各行各業(yè)快速發(fā)展，項目建成后，新地佩爾將通過(guò)研究智能加工設備、軟件系統的配置，零散定制化工件的加工與物流的關(guān)系，自動(dòng)化組裝與智能化組裝與試驗，探索出適合企業(yè)的高度離散的特種

　　閥門(mén)的智能化制造方案，為今后閥門(mén)的智能化制造奠定基礎。

　　6、項目涉及的報批事項

　　截至本預案公告日，項目投資備案及環(huán)評手續正在辦理過(guò)程中。啟慧聯(lián)恒產(chǎn)業(yè)研究院專(zhuān)業(yè)編制《項目投資可行性研究報告》從系統總體出發(fā)，對技術(shù)、經(jīng)濟、財務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證，通過(guò)對的市場(chǎng)需求、資源供應、建設規模、工藝路線(xiàn)、設備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在專(zhuān)家研究經(jīng)驗的基礎上對項目經(jīng)濟效益及社會(huì )效益進(jìn)行科學(xué)預測，從而為客戶(hù)提供全面的、客觀(guān)的、可靠的投資價(jià)值評估及項目建設進(jìn)程等咨詢(xún)意見(jiàn)。

　　報告數據主要采用國家統計數據，海關(guān)總署，問(wèn)卷調查數據，商務(wù)部采集數據等數據庫。其中宏觀(guān)經(jīng)濟數據主要來(lái)自國家統計局，部行業(yè)統計數據主要來(lái)自國家統計局及市場(chǎng)調研數據，企業(yè)數據主要來(lái)自于國統計局規模企業(yè)統計數據庫及證券交易所等，價(jià)格數據主要來(lái)自于各類(lèi)市場(chǎng)監測數據庫。本研究報告采用的行業(yè)分析方法包括波特五力模型分析法、SWOT分析法、PEST分析法，對行業(yè)進(jìn)行全面的內外部環(huán)境分析，同時(shí)通過(guò)資深分析師對目前國家經(jīng)濟形勢的走勢以及市場(chǎng)發(fā)展趨勢和當前行業(yè)熱點(diǎn)分析，預測行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向、新興熱點(diǎn)、市場(chǎng)空間、技術(shù)趨勢以及未來(lái)發(fā)展戰略等。

可行性研究報告13

　　一、項目基本情況

　　項目編號：四川鑫浩（企）采競商（20xx）02號

　　項目名稱(chēng)：南江縣國家儲備林及康養產(chǎn)業(yè)項目可行性研究報告及規劃編制服務(wù)

　　采購方式：競爭性磋商

　　預算金額：75.0000000 萬(wàn)元（人民幣）

　　最高限價(jià)（如有）：75.0000000 萬(wàn)元（人民幣）

　　采購需求：

　　詳見(jiàn)磋商文件

　　合同履行期限：詳見(jiàn)磋商文件

　　本項目(不接受 )聯(lián)合體投標。

　　二、申請人的.資格要求：

　　1.滿(mǎn)足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

　　2.落實(shí)政府采購政策需滿(mǎn)足的資格要求：

　　詳見(jiàn)磋商文件

　　3.本項目的特定資格要求：無(wú)

　　三、獲取采購文件

　　時(shí)間：20xx年08月12日 至20xx年08月18日，每天上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。（北京時(shí)間，法定節假日除外）

　　地點(diǎn)：南江縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　方式：南江縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　售價(jià)：￥400.0 元（人民幣）

　　四、響應文件提交

　　截止時(shí)間：20xx年08月24日 09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

　　地點(diǎn)：南江縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　五、開(kāi)啟

　　時(shí)間：20xx年08月24日 09點(diǎn)00分（北京時(shí)間）

　　地點(diǎn)：南江縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　六、公告期限

　　自本公告發(fā)布之日起3個(gè)工作日。

　　七、凡對本次采購提出詢(xún)問(wèn)，請按以下方式聯(lián)系。

　　1.采購人信息

　　名 稱(chēng)：四川鼎豐國有資產(chǎn)投資（集團）有限公司

　　地址：xx縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　聯(lián)系方式：黎先生 181-1134-xxxx

　　2.采購代理機構信息

　　名 稱(chēng)：四川鑫浩招標代理有限公司

　　地　址：xx縣集州街道朝陽(yáng)社區集州步行街（仿古街）124號

　　聯(lián)系方式：羅女士 0827-xxxxx

　　3.項目聯(lián)系方式

　　項目聯(lián)系人：羅女士

　　電　話(huà)：　　0827-xxxxx

可行性研究報告14

　　為了逐步建立起綠色食品銷(xiāo)售服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，創(chuàng )新經(jīng)營(yíng)機制，大力開(kāi)拓綠色食品國內外市場(chǎng)，進(jìn)一步發(fā)揮綠色食品品牌效應，提高市場(chǎng)競爭力和占有率，依靠市場(chǎng)機制大力推動(dòng)綠色食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們準備利用麗水市蓮都區浙西南農貿城現有硬件設施條件聯(lián)合建設浙江省綠色食品展示交易中心。

　　一、目的意義

　　1、建設浙江省綠色食品展示交易中心是構建浙江綠色食品市場(chǎng)體系的當務(wù)之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢良好。浙江是全國的資源小省，經(jīng)濟大省。浙江農業(yè)必須走綠色食品產(chǎn)業(yè)的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進(jìn)省份。目前，浙江綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處于相對滯后水平，迅速構建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)、迅速達到全國領(lǐng)先水平的關(guān)鍵。全省大部分農產(chǎn)品市場(chǎng)都以發(fā)展綠色市場(chǎng)為已任，開(kāi)業(yè)在即的麗水市浙西南農貿城更是高舉綠色市場(chǎng)大旗。全省開(kāi)發(fā)綠色食品的企業(yè)也不斷涌現，唯綠色食品展示展銷(xiāo)中心尚未問(wèn)世。從全國而言，目前也只有哈爾濱等幾個(gè)為數不多的城市建有綠色食品展示交易中心。

　　加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷(xiāo)與綠色食品的發(fā)展培育有機結合，可迅速促進(jìn)綠色食品市場(chǎng)的發(fā)展壯大，從而帶動(dòng)綠色食品生產(chǎn)基地的形成�？梢哉J為，加快建設浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構建浙江省綠色食品市場(chǎng)體系的當務(wù)之急。

　　2、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有得天獨厚的條件。從自然條件分析，麗水是國家級生態(tài)示范區，森林覆蓋率達79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江、錢(qián)塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪)，是東南沿海發(fā)達地區的生態(tài)屏障。麗水是沿海發(fā)達省份中的欠發(fā)達地區，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢。從產(chǎn)業(yè)基礎分析，在生態(tài)示范區環(huán)境中生產(chǎn)的農產(chǎn)品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎，通過(guò)若干年的努力，麗水完全可以建設成為可持續發(fā)展的，以市場(chǎng)為導向、現代科技為支撐，充分發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，具有區域特色，現代化特征明顯的“綠色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，各種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)結構朝著(zhù)綠色經(jīng)濟的方向調整，經(jīng)濟戰略重點(diǎn)向綠色經(jīng)濟傾斜。在培育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過(guò)程中，勢必會(huì )帶動(dòng)綠色市場(chǎng)的形成，促進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等相關(guān)的.綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。

　　3、建設浙江省綠色食品展示交易中心，麗水具有較好的工作基礎。麗水市人民政府審時(shí)度勢，提出了“生態(tài)立市、綠色興市，建設浙江綠谷”的奮斗目標，并正在積極籌辦首屆中國麗水綠色食品節，這完全符合浙江省第十一次黨代會(huì )提出的“建設綠色浙江”的戰略決策，同時(shí)也是對麗水基本實(shí)現現代化戰略目標的準確定位，是麗水對外開(kāi)放，吸引人才、技術(shù)和資金的新亮點(diǎn)，謀求跨越式發(fā)展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區，已經(jīng)初步形成了以市場(chǎng)為導向，效益為中心，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為載體，科技進(jìn)步為動(dòng)力的綠色食品生產(chǎn)體系，綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標準和綠色無(wú)公害生產(chǎn)基地已初步建成。到20xx年6月，已經(jīng)制定并實(shí)施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類(lèi)主要農產(chǎn)品綠色無(wú)公害生產(chǎn)技術(shù)標準和10個(gè)主要農產(chǎn)品質(zhì)量控制標準以及農藥管理辦法，并以此為標準，建立了30個(gè)總面積2萬(wàn)畝的綠色無(wú)公害農產(chǎn)品示范基地，6個(gè)總飼養量84.5萬(wàn)羽(頭)的無(wú)公害畜禽類(lèi)基地，生產(chǎn)出一批經(jīng)國家認證的有機食品、綠色食品、無(wú)公害食品和經(jīng)省認證的浙江省綠色農產(chǎn)品，至20xx年3月，全市先后取得7個(gè)國家認證的綠色(或有機)食品，2個(gè)浙江綠色農產(chǎn)品。僅20xx年7月，蓮都區就有6個(gè)產(chǎn)品申請綠色食品認證，到年底，全市將有更多的綠色食品通過(guò)認證。

　　二、建設內容與目標

　　(一期)：

　　建設內容：

　　1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )。

　　2、在首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )的基礎上，建設常設的浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)廳，面積近1000平方米，常年開(kāi)展綠色食品展示展銷(xiāo)。

　　3、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。

　　預期目標：

　　完成這三項建設內容，可實(shí)現實(shí)物展示展銷(xiāo)與網(wǎng)絡(luò )展示展銷(xiāo)相結合，可常年展示浙江省綠色食品、農業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)成果和效益農業(yè)發(fā)展風(fēng)貌，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區區域性的綠色食品市場(chǎng)。

　　二期目標：第二期擬建設占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心，通過(guò)招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心的帶動(dòng)力、影響力將擴展到以上海為中心的長(cháng)江三角洲經(jīng)濟區，麗水市也將發(fā)展成這一區域的綠色食品消費、生產(chǎn)和交易中心。

　　三、申報單位與運作機制：

　　麗水市蓮都區人民政府農業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì )(籌)，是麗水市蓮都區農業(yè)龍頭企業(yè)的自治組織。主要職能為：農業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策調研、龍頭企業(yè)服務(wù)、農產(chǎn)品銷(xiāo)售服務(wù)、市場(chǎng)信息服務(wù)、企業(yè)項目招商引資等。

　　麗水市浙西南農貿城開(kāi)發(fā)有限公司。成立于1999年9月，是一家注冊資金700萬(wàn)元的股份有限責任公司。本公司總規劃用地100畝，一期開(kāi)發(fā)60畝，總投資8000萬(wàn)元，固定資產(chǎn)7200萬(wàn)元。建筑面積4.8萬(wàn)平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬(wàn)平米,冷庫800號級。公司成立開(kāi)始，就以建設綠色市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò )市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)為已任。將于xx年8月28日試營(yíng)業(yè)，目前正積極籌備承辦首屆中國麗水綠色食品節展示展銷(xiāo)會(huì )，市場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)將與12月首屆中國麗水綠色食品節開(kāi)幕同步進(jìn)行。

　　本項目實(shí)行市場(chǎng)化運作，由上述兩申報單位組建具有企業(yè)法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報)，承擔浙江省綠色食品展示展銷(xiāo)中心的建設任務(wù)。

　　四、經(jīng)費預算

　　預算共150萬(wàn)元。其中：

　　1、展示展銷(xiāo)大廳：目前以租賃方式，年租金約4-5萬(wàn)元。

　　2、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設經(jīng)費90萬(wàn)元(見(jiàn)表1)，機房及辦公用房目前以租賃方式，年租金約5萬(wàn)元。開(kāi)辦經(jīng)費(辦公設施與交通工具等)約50萬(wàn)元。

　　3、經(jīng)費來(lái)源：

　　申報單位自籌100萬(wàn)元，要求省財政支持50萬(wàn)元。

可行性研究報告15

　　【引言】大麥茶是將大麥炒制后再經(jīng)過(guò)沸煮而得，有一股濃濃麥香，喝大麥茶能開(kāi)胃，助消化，有減肥的作用。

　　茶味口感會(huì )有點(diǎn)苦澀，談不上甘美清香，由于泡在水中水解物質(zhì)很少，也遠談不上營(yíng)養豐富，但也就算風(fēng)味獨特，清熱解毒。大麥茶不含茶堿，，單寧等，不刺激神經(jīng)，不影響睡眠，不污染茶具，不污染牙齒。盡管大麥茶口感會(huì )有點(diǎn)苦澀，但是有的人喜歡，可以考慮在茶中加糖后以改善口感，但是卻沒(méi)有傳統大麥茶的味道。

　　隨著(zhù)生活水平不斷提高，人們飲茶從原來(lái)單一的茶，多樣復合性的飲品，從原來(lái)止渴到保健養顏的特性，從只要好味、好飲的需求，到求亮麗、色美、觀(guān)賞性相結合，人們對茶的要求是步步升級。

　　【大麥茶項目可行性研究報告目錄】

　　第一部分大麥茶項目總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問(wèn)題和研究結論,并對項目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、大麥茶項目背景

　�。ㄒ唬╉椖棵�稱(chēng)

　�。ǘ�）項目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔可行性研究工作的單位情況

　�。ㄋ模╉椖康闹鞴懿块T(mén)

　�。ㄎ澹╉椖拷ㄔO內容、規模、目標

　�。�六）項目建設地點(diǎn)

　　二、項目可行性研究主要結論

　　在可行性研究中,對項目的產(chǎn)品銷(xiāo)售、原料供應、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會(huì )效益等重大問(wèn)題,都應得出明確的結論,主要包括：

　�。ㄒ唬╉椖慨a(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項目原料供應問(wèn)題

　�。ㄈ�）項目政策保障問(wèn)題

　�。ㄋ模╉椖抠Y金保障問(wèn)題

　�。ㄎ澹╉椖拷M織保障問(wèn)題

　�。�六）項目技術(shù)保障問(wèn)題

　�。ㄆ撸╉椖咳肆ΡＵ蠁�(wèn)題

　�。ò耍╉椖匡L(fēng)險控制問(wèn)題

　�。ň牛╉椖控攧�(wù)效益結論

　�。ㄊ�）項目社會(huì )效益結論

　�。ㄊ�一）項目可行性綜合評價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表,使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問(wèn)題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明并提出解決的建議。

　　第二部分大麥茶項目建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說(shuō)明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開(kāi)展的支撐性條件等等。

　　一、大麥茶項目建設背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規劃

　�。ǘ�）項目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　�。ㄈ�）……

　　二、大麥茶項目建設必要性

　�。ㄒ唬�……

　�。ǘ�）……

　�。ㄈ�）……

　�。ㄋ模�……

　　三、大麥茶項目建設可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟可行性

　�。ǘ�）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　�。ㄋ模┠Ｊ娇尚行�

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分大麥茶項目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項目,其生產(chǎn)規模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠(chǎng)址的選擇,都必須在對市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷(xiāo)售收入,最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場(chǎng)現狀,以此作為后期決策的依據。

　　一、大麥茶項目產(chǎn)品市場(chǎng)調研

　�。ㄒ唬┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)調研

　�。ǘ�）大麥茶項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)調研

　�。ㄈ�）大麥茶項目產(chǎn)品價(jià)格調查

　�。ㄋ模┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調研

　�。ㄎ澹┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)調研

　�。�六）大麥茶項目產(chǎn)品市場(chǎng)競爭調查

　　二、大麥茶項目產(chǎn)品市場(chǎng)預測

　　市場(chǎng)預測是市場(chǎng)調研在時(shí)間上和空間上的延續,利用市場(chǎng)調研所得到的信息資料,對本項目產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預測。在可行性研究工作報告中,市場(chǎng)預測的結論是制訂產(chǎn)品方案,確定項目建設規模參考的重要根據。

　�。ㄒ唬┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品國際市場(chǎng)預測

　�。ǘ�）大麥茶項目產(chǎn)品國內市場(chǎng)預測

　�。ㄈ�）大麥茶項目產(chǎn)品價(jià)格預測

　�。ㄋ模┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預測

　�。ㄎ澹┐篼湶桧椖慨a(chǎn)品下游消費市場(chǎng)預測

　�。�六）大麥茶項目發(fā)展前景綜述

　　第四部分大麥茶項目產(chǎn)品規劃方案

　　一、大麥茶項目產(chǎn)品產(chǎn)能規劃方案

　　二、大麥茶項目產(chǎn)品工藝規劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O備選型

　�。ǘ�）工藝說(shuō)明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、大麥茶項目產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)規劃方案

　�。ㄒ唬�營(yíng)銷(xiāo)戰略規劃

　�。ǘ�）營(yíng)銷(xiāo)模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中,企業(yè)要根據市場(chǎng)情況,制定合格的銷(xiāo)售模式,爭取擴大市場(chǎng)份額,穩定銷(xiāo)售價(jià)格,提高產(chǎn)品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式進(jìn)行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷(xiāo)

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷(xiāo)人代銷(xiāo)及代銷(xiāo)人情況分析

　�。ㄈ�）促銷(xiāo)策略

　　……

　　第五部分 大麥茶項目建設地與土建總規

　　一、大麥茶項目建設地

　�。ㄒ唬┐篼湶桧椖拷ㄔO地地理位置

　�。ǘ�）大麥茶項目建設地自然情況

　�。ㄈ�）大麥茶項目建設地資源情況

　�。ㄋ模┐篼湶桧椖拷ㄔO地經(jīng)濟情況

　�。ㄎ澹┐篼湶桧椖拷ㄔO地人口情況

　　二、大麥茶項目土建總規

　�。ㄒ唬╉椖繌S(chǎng)址及廠(chǎng)房建設

　　1、廠(chǎng)址

　　2、廠(chǎng)房建設內容

　　3、廠(chǎng)房建設造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項目主要單項工程的名稱(chēng)、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　�。�1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項目原有建、構筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項目應標明新建和原有以及拆除的建、構筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內外運輸

　　1、場(chǎng)外運輸量及運輸方式

　　2、場(chǎng)內運輸量及運輸方式

　　3、場(chǎng)內運輸設施及設備

　�。ㄋ模╉椖客两�及配套工程

　　1、項目占地

　　2、項目土建及配套工程內容

　�。ㄎ澹╉椖客两�及配套工程造價(jià)

　�。�六）項目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分大麥茶項目環(huán)保、節能與勞動(dòng)安全方案

　　在項目建設中,必須貫徹執行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節約和職業(yè)安全方面的法規、法律,對項目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對其進(jìn)行評價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟,且布局合理,對環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環(huán)境有影響的建設項目都必須執行環(huán)境影響報告書(shū)的審批制度,同時(shí),在可行性研究報告中,對環(huán)境保護和勞動(dòng)安全要有專(zhuān)門(mén)論述。

　　一、大麥茶項目環(huán)境保護

　�。ㄒ唬╉椖凯h(huán)境保護設計依據

　�。ǘ�）項目環(huán)境保護措施

　�。ㄈ�）項目環(huán)境保護評價(jià)

　　二、大麥茶項目資源利用及能耗分析

　�。ㄒ唬╉椖抠Y源利用及能耗標準

　�。ǘ�）項目資源利用及能耗分析

　　三、大麥茶項目節能方案

　�。ㄒ唬╉椖抗澞茉O計依據

　�。ǘ�）項目節能分析

　　四、大麥茶項目消防方案

　�。ㄒ唬╉椖肯�防設計依據

　�。ǘ�）項目消防措施

　�。ㄈ�）火災報警系統

　�。ㄋ模�滅火系統

　�。ㄎ澹┫�防知識教育

　　五、大麥茶項目勞動(dòng)安全衛生方案

　�。ㄒ唬╉椖縿趧�(dòng)安全設計依據

　�。ǘ�）項目勞動(dòng)安全保護措施

　　第七部分大麥茶項目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報告中,根據項目規模、項目組成和工藝流程,研究提出相應的企業(yè)組織機構,勞動(dòng)定員總數及勞動(dòng)力來(lái)源及相應的人員培訓計劃。

　　一、大麥茶項目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、大麥茶項目勞動(dòng)定員和人員培訓

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　�。ǘ�）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓及費用估算

　　第八部分大麥茶項目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報告中的一個(gè)重要組成部分。項目實(shí)施時(shí)期亦稱(chēng)投資時(shí)間,是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項目實(shí)施準備,資金籌集安排,勘察設計和設備訂貨,施工準備,施工和生產(chǎn)準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節,有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開(kāi)展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節進(jìn)行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、大麥茶項目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項目實(shí)施管理機構

　�。ǘ�）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉讓

　�。ㄋ模┛辈煸O計和設備訂貨

　�。ㄎ澹┦┕�準備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準備

　�。ㄆ撸┛⒐を炇�

　　二、大麥茶項目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、大麥茶劑項目實(shí)施費用

　�。ㄒ唬┙ㄔO單位管理費

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓費

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費

　�。ㄎ澹┢渌麘�支出的費用

　　第九部分大麥茶項目財務(wù)評價(jià)分析

　　一、大麥茶項目總投資估算

　　圖：項目總投資估算體系

　　二、大麥茶項目資金籌措

　　一個(gè)建設項目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來(lái)源渠道獲得。項目可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設項目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結果,研究落實(shí)資金的來(lái)源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄蟾嬷�,應對每一種來(lái)源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應對下列內容加以說(shuō)明：

　�。ㄒ唬┵Y金來(lái)源

　�。ǘ�）項目籌資方案

　　三、大麥茶項目投資使用計劃

　�。ㄒ唬┩顿Y使用計劃

　�。ǘ�）借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價(jià)說(shuō)明&財務(wù)測算假定

　�。ㄒ唬┯嬎阋罁�及相關(guān)說(shuō)明

　�。ǘ�）項目測算基本設定

　　五、大麥茶項目總成本費用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷(xiāo)

　�。ㄋ模┕べY及福利費用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M

　�。�六）財務(wù)費用

　�。ㄆ撸┢渌�費用

　�。ò耍┴攧�(wù)費用

　�。ň牛┛偝杀举M用

　　六、銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N(xiāo)售收入

　�。ǘ�）銷(xiāo)售稅金及附加

　�。ㄈ�）增值稅

　�。ㄋ模╀N(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　�。ㄒ唬╉椖客顿Y現金流估算

　�。ǘ�）項目資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設項目進(jìn)行評價(jià)時(shí),所采用的數據多數來(lái)自預測和估算。由于資料和信息的有限性,將來(lái)的實(shí)際情況可能與此有出入,這對項目投資決策會(huì )帶來(lái)風(fēng)險。為避免或盡可能減少風(fēng)險,就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價(jià)指標的影響,以確定項目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分大麥茶項目財務(wù)效益、經(jīng)濟和社會(huì )效益評價(jià)

　　在建設項目的技術(shù)路線(xiàn)確定以后,必須對不同的方案進(jìn)行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價(jià),判斷項目在經(jīng)濟上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價(jià)結論是建議方案取舍的主要依據之一,也是對建設項目進(jìn)行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會(huì )效益評價(jià)的主要內容做一概要說(shuō)明

　　一、財務(wù)評價(jià)

　　財務(wù)評價(jià)是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況,以判斷建設項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結合,以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財務(wù)評價(jià)指標分別和相應的基準參數——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴攧�(wù)凈現值

　　財務(wù)凈現值是指把項目計算期內各年的財務(wù)凈現金流量,按照一個(gè)設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務(wù)凈現值是考察項目在其計算期內盈利能力的'主要動(dòng)態(tài)評價(jià)指標。

　　如果項目財務(wù)凈現值等于或大于零,表明項目的盈利能力達到或超過(guò)了所要求的盈利水平,項目財務(wù)上可行。

　�。ǘ�）財務(wù)內部收益率（FIRR）

　　財務(wù)內部收益率是指項目在整個(gè)計算期內各年財務(wù)凈現金流量的現值之和等于零時(shí)的折現率,也就是使項目的財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率。

　　財務(wù)內部收益率是反映項目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標,該指標越大越好。

　　一般情況下,財務(wù)內部收益率大于等于基準收益率時(shí),項目可行。

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計算在實(shí)際應用中根據項目的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計凈現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計凈現金流量現值的絕對值/出現正值年份凈現金流量的現值

　�。�2）評價(jià)準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時(shí),說(shuō)明項目（或方案）能在要求的時(shí)間內收回投資,是可行的；

　　2）Pt＞Pc時(shí),則項目（或方案）不可行,應予拒絕。

　�。ㄋ模╉椖客顿Y收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設計能力后正常年份的年息稅前利潤或營(yíng)運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　　ROI≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。ㄎ澹╉椖客顿Y利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設計生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷(xiāo)售稅金及附加與項目總投資的比率,計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(mén)（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時(shí),項目在財務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項目資本金凈利潤率（ROE）

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設計能力后正常年份的年凈利潤或運營(yíng)期內平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿(mǎn)足要求。

　�。ㄆ撸╉椖繙y算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價(jià)

　　國民經(jīng)濟評價(jià)是項目經(jīng)濟評價(jià)的核心部分,是決策部門(mén)考慮項目取舍的重要依據。建設項目國民經(jīng)濟評價(jià)采用費用與效益分析的方法,運用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì )折現率等參數,計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻,評價(jià)項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價(jià)采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價(jià)指標。根據項目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計算經(jīng)濟凈現值（ENPV）指標,涉及產(chǎn)品出口創(chuàng )匯或替代進(jìn)口節匯的項目,要計算經(jīng)濟外匯凈現值（ENPV）,經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節匯成本。

　　三、社會(huì )效益和社會(huì )影響分析

　　在可行性研究中,除對以上各項指標進(jìn)行計算和分析以外,還應對項目的社會(huì )效益和社會(huì )影響進(jìn)行分析,也就是對不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分大麥茶項目風(fēng)險分析及風(fēng)險防控 一、建設風(fēng)險分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線(xiàn)及防控措施

　　第十二部分大麥茶項目可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果,對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進(jìn)行全面的評價(jià),對建設方案進(jìn)行總結,提出結論性意見(jiàn)和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、環(huán)境影響的結論性意見(jiàn)

　　2、對主要的對比方案進(jìn)行說(shuō)明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問(wèn)題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問(wèn)題進(jìn)行說(shuō)明,提出修改意見(jiàn)

　　5、對不可行的項目,提出不可行的主要問(wèn)題及處理意見(jiàn)

　　6、可行性研究中主要爭議問(wèn)題的結論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍,但在研究報告以外單獨成冊的文件,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應注明名稱(chēng)、日期、編號。

　　1、項目建議書(shū)（初步可行性報告）

　　2、項目立項批文

　　3、 廠(chǎng)址選擇報告書(shū)

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書(shū)

　　6、環(huán)境影響報告

　　7、 需單獨進(jìn)行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場(chǎng)預測報告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項目的考察報告

　　10、 引進(jìn)外資的名類(lèi)協(xié)議文件

　　11、其他主要對比方案說(shuō)明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠(chǎng)址地形或位置圖（設有等高線(xiàn)）

　　2、 總平面布置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車(chē)間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、 其它

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