經(jīng)濟管理困境和出路論文
一、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境
政府宏觀(guān)調控作用難發(fā)揮也使得房地產(chǎn)經(jīng)濟管理陷入困境。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的迅速發(fā)展，我國房地產(chǎn)在社會(huì )這個(gè)大的背景下也在不斷地發(fā)生變化，然而政府在房地產(chǎn)管理的過(guò)程中，出臺的政策無(wú)法與現行的房地產(chǎn)形勢相符合，因而也就缺乏了相應的約束力。加之一些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策中的相關(guān)漏洞，投機取巧的進(jìn)行投資，不僅擾亂了市場(chǎng)的正常運轉，同時(shí)還破壞了市場(chǎng)的發(fā)展秩序。因此，探索房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路勢在必行。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路分析
為進(jìn)一步提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，在了解房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境的基礎上，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路，可以從以下幾個(gè)方面入手，下文將逐一進(jìn)行分析：(一)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的關(guān)鍵。在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中，要重視房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識的作用，充分意識到房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要性，加大對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的宣傳力度。在提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識的同時(shí)，還要注意用意識武裝行動(dòng)，結合房地產(chǎn)的實(shí)際情況，將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識落實(shí)到切實(shí)可行的計劃中。具體說(shuō)來(lái)，房地產(chǎn)項目完成之前應該對可行性報告進(jìn)行全面研究，可行性報告獲得批準后，則通過(guò)房地產(chǎn)項目經(jīng)理對相關(guān)內容進(jìn)行全面落實(shí)以及實(shí)施，將可行性研究報告作為實(shí)施的前提條件，通過(guò)企業(yè)全面考慮項目的可行性后確定投資資金。另外，還要增強房地產(chǎn)項目負責人的成本控制意識，使開(kāi)支得到有效的節約。完成投資金額的估算工作后，通過(guò)分析估算的實(shí)際情況，將資金流量表確定，相關(guān)負責人應該根據企業(yè)運轉、具體發(fā)展的情況對投資資金進(jìn)行確定，從根本上防止由于錯誤的投資導致企業(yè)損失大量的資金。(二)健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制是房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的重要環(huán)節。為使房地產(chǎn)經(jīng)濟管理有章可循，健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制，通過(guò)制定制度的方式，堵塞房地產(chǎn)經(jīng)濟管理漏洞，全面進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作。對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理而言，制度建設包括兩個(gè)方面的內容，一是完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度；二是健全房地產(chǎn)法規法律制度。其中，法規法律制度的建立應結合政府相關(guān)部門(mén)來(lái)完成，綜合建筑。房產(chǎn)、土地等相關(guān)法律共同構造。在完善房地產(chǎn)經(jīng)濟管理制度方面，應通過(guò)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況，運用科學(xué)合理的經(jīng)濟管理方法，合理的調整房地產(chǎn)市場(chǎng)，在對該項目的整個(gè)過(guò)程及其結果進(jìn)行規劃的基礎上，以制度化的形式將房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作確定下來(lái)。除此之外，在健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制的時(shí)候，還要結合健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理法律體系工作同時(shí)進(jìn)行，以防止開(kāi)發(fā)商利用法律漏洞發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟行為的發(fā)生。(三)發(fā)揮政府的宏觀(guān)調控作用發(fā)揮政府的宏觀(guān)調控作用在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中也必不可少。房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂的情況能夠通過(guò)經(jīng)濟管理體制改革來(lái)實(shí)現，政府在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理體制改革中具有重要的作用。從房地產(chǎn)企業(yè)戰略發(fā)展的角度看，必須加大與政府的密切合作關(guān)系，配合政府的相關(guān)政策方針開(kāi)展經(jīng)濟行為，有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續健康發(fā)展。對政府而言，在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中，要加大政府重視經(jīng)濟管理作用的力度，才能發(fā)揮政府對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控作用。政府相關(guān)部門(mén)應該分析房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的具體需求，通過(guò)調控政策調整的方式，給房地產(chǎn)經(jīng)濟管理全面發(fā)展提供保障。相關(guān)部門(mén)還應該采取措施改革財稅制度，使土地政策增長(cháng)得到抑制，從根本上促進(jìn)房地產(chǎn)宏觀(guān)實(shí)施經(jīng)濟管理的效果得到提高。
三、結束語(yǔ)
總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理是一項綜合的系統工程，具有長(cháng)期性和復雜性。在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)濟管理工作時(shí)，應提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理意識、健全房地產(chǎn)經(jīng)濟管理機制、發(fā)揮政府的宏觀(guān)調控作用，面對房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的困境，積極探索房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的出路，只有這樣，才能不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)濟管理水平，進(jìn)而促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續健康發(fā)展。
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