淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人才培養如何促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)論文
我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟突飛猛進(jìn)的發(fā)展，對房地產(chǎn)人才的需求越來(lái)越多，房地產(chǎn)人才是促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要因素。
一、我國現代房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人才概述
我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)在最近的幾年時(shí)間之內取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，對房地產(chǎn)人才的需求也在不斷的增加，在這種情形下，我們需要對房地產(chǎn)人才進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的培訓，才能促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟更好更快的發(fā)展。
(一)現代房地產(chǎn)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)人才的特點(diǎn)
1、復合性�，F代房地產(chǎn)經(jīng)濟經(jīng)濟領(lǐng)域是一個(gè)綜合性領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)濟人才應掌握復合性的知識。房地產(chǎn)的知識主要包括以下方面：市場(chǎng)調研、土地經(jīng)濟、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房產(chǎn)的交易、房地產(chǎn)經(jīng)紀、物業(yè)服務(wù)等。對房地產(chǎn)人才的需求往往也是首先要復合性的人才，最好的房地產(chǎn)人才應當具有經(jīng)濟學(xué)的知識、管理學(xué)的知識、建筑、園林綠化、國家的法律法規等方面的知識。這樣的人才即熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的技巧，有知道建筑結構的基本常識，可以很好的勝任房屋銷(xiāo)售、管理等任務(wù)，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)最大化經(jīng)濟效益。
2、實(shí)用性。房地產(chǎn)經(jīng)濟人才的從業(yè)主要要求的是熟知房地產(chǎn)全程策劃各個(gè)環(huán)節的實(shí)用性知識，以便能在進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售的時(shí)候能夠熟練的回答客戶(hù)提出的一切關(guān)于項目的相關(guān)疑問(wèn)。同時(shí)，還應掌握合同等方面的知識，以便在簽訂房屋租售合同的時(shí)候進(jìn)行相關(guān)問(wèn)題的答疑，這樣才能促進(jìn)房屋租售合同的順利簽訂。除了具備以上的知識外，還需要熟知房地產(chǎn)金融、建筑工程造價(jià)、房地產(chǎn)估價(jià)等方面的知識，這樣才能準確判斷房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，更好地為房地產(chǎn)企業(yè)找準市場(chǎng)自己的定位服務(wù)。
3、獨特性。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國民經(jīng)濟的發(fā)展息息相關(guān)，需要根據國民經(jīng)濟的發(fā)展調整房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展遵循的一般規律是“繁榮 ——調整——衰退——復蘇——繁榮”的循環(huán)過(guò)程。在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候，要準確判定房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展所處的的具體階段。在房地產(chǎn)人才的培養方面，需要加快對房地產(chǎn)人才的培養，促使人才與產(chǎn)業(yè)相結合，以便更好的為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展服務(wù)，以此促進(jìn)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟健康持續地發(fā)展。
4、必要性。隨著(zhù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴大，在房地產(chǎn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，房地產(chǎn)人才隊伍的培養也要與時(shí)俱進(jìn)。我國目前的房地產(chǎn)人才缺口還很大，房地產(chǎn)企業(yè)要加緊自身人才的培養，這樣才能促進(jìn)企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)，更好地服務(wù)于整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
(二)適應現代房地產(chǎn)經(jīng)濟的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)教育的特點(diǎn)
1、房地產(chǎn)課程具有依托性。由于房地產(chǎn)本身具有的特點(diǎn)，對于房地產(chǎn)人才的培養，完全不用房地產(chǎn)公司自己培訓，可以依托院校進(jìn)行培訓，院校的培訓往往更加的專(zhuān)業(yè)、更加經(jīng)濟，在進(jìn)行培養的時(shí)候，還可以進(jìn)行脫產(chǎn)的培養，系統的教授學(xué)員房地產(chǎn)的經(jīng)濟知識，進(jìn)而可以更高效地促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
2、層次分明。目前，房地產(chǎn)經(jīng)濟的從業(yè)人員中，具有各個(gè)不同學(xué)歷的人才。掌握不同的技能的不同人員可以勝任不同的工種，博士人才可以從事房地產(chǎn)建設，碩士和本科人才可以從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售，專(zhuān)科人才可以站崗。對于不同層次的人才，經(jīng)過(guò)接受繼續教育后還具有流動(dòng)性，例如碩士人才經(jīng)過(guò)繼續教育后可以從事房地產(chǎn)建設，可以從銷(xiāo)售工作轉崗，建造更多更好的房地產(chǎn)，也可以有效的促進(jìn)房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，以此帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)步。
3、繼續學(xué)習的廣泛性。房地產(chǎn)教育一個(gè)重要的特點(diǎn)就是接受再教育的人數非常多。在我國的一線(xiàn)城市，一線(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)往往和一線(xiàn)的大學(xué)進(jìn)行合作，將自己的職員放到大學(xué)里面去接受再教育，使得這些職員可以學(xué)到新的技能，人才是經(jīng)濟進(jìn)步的主要因素，通過(guò)再教育，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的提升，同時(shí)促使整個(gè)房產(chǎn)經(jīng)濟的進(jìn)步。
二、進(jìn)行房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才培養，促進(jìn)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟健康發(fā)展
(一)根據能力結構培養適應房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的專(zhuān)業(yè)人才
根據能力結構的劃分，我們可以將房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人才分為三類(lèi)：研究型人才、應用型人才、復合型人才。
房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究型的人才顧名思義就是注重研究房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)的人才，這些人才往往具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)理論知識基礎，可以進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展理論研究的人才。在進(jìn)行房地產(chǎn)研究型人才培養的時(shí)候，往往要加強房地產(chǎn)基礎理論的學(xué)習，掌握更多的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)理論知識，對于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)操作可以相應的減少。房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)研究型人才的培養，要求開(kāi)設房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)課題研究的相關(guān)高校設施齊備，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)理論研究底蘊深厚，才能為房產(chǎn)經(jīng)濟更好地發(fā)展奠定堅實(shí)理論基礎。
房地產(chǎn)應用型人才的培養主要強調房地產(chǎn)理論的實(shí)戰運用，這與研究型人才的培養恰恰不同，前者注重的實(shí)務(wù)能力的建設，后者強調的是理論功底的建設。房地產(chǎn)應用型人才的培養，不需要進(jìn)行大量的房地產(chǎn)理論學(xué)習，更多地是注重理論聯(lián)系實(shí)際，這樣就可以更好地在實(shí)踐中促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
房地產(chǎn)復合型人才是指將房地產(chǎn)理論與實(shí)踐相結合的培養方式。在進(jìn)行房地產(chǎn)復合型人才培養的時(shí)候，首先要對房地產(chǎn)人才進(jìn)行挑選，把既具備堅實(shí)的理論理論基礎又能力突出的專(zhuān)業(yè)人才挑選出來(lái)，進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的房地產(chǎn)綜合知識和技能培訓，這種理論和實(shí)踐都具備的人才是促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。
(二)根據不同類(lèi)型的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識開(kāi)展分類(lèi)培養，促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
按照專(zhuān)業(yè)知識結構進(jìn)行劃分，我國的房地產(chǎn)人才可以分為以下幾類(lèi)：管理類(lèi)人才、工程類(lèi)人才、復合型人才。
工程型人才主要學(xué)習的是工程技術(shù)類(lèi)的知識，在進(jìn)行課程的安排上，側重于工程管理類(lèi)的學(xué)習，這就使得學(xué)生的理論知識和實(shí)踐知識并用，使得他們可以從事工程技術(shù)的創(chuàng )作，同時(shí)還具有一定的管理能力和創(chuàng )新能力，他們可以在微觀(guān)上把控房地產(chǎn)經(jīng)濟，促進(jìn)房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。
管理類(lèi)的人才的培養主要側重于企業(yè)管理知識的學(xué)習。這類(lèi)人才主要側重培養的是房地產(chǎn)企業(yè)管理知識體系，他們可以在宏觀(guān)上把控房產(chǎn)經(jīng)濟，以使房地產(chǎn)企業(yè)更好地適應國家經(jīng)濟的發(fā)展。
復合型人才是指既具備工程類(lèi)知識，又具備企業(yè)管理類(lèi)知識，兩方面知識都有很好掌握的人才。這種人才往往“不偏科”，房地產(chǎn)基礎知識和技能都能掌握，這類(lèi)人才在促使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展上發(fā)揮更大的作用。
三、培養合格的房地產(chǎn)人才，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展
(一)培養適應經(jīng)濟發(fā)展的不同類(lèi)型房地產(chǎn)人才
每個(gè)學(xué)校在進(jìn)行房地產(chǎn)人才的培養的時(shí)候，要結合當地的特色，結合自身院校的特點(diǎn)開(kāi)展。按照我國社會(huì )發(fā)展的實(shí)際情況，在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養的時(shí)候，往往需要培養應用型的人才或者是復合型的人才，這樣才能更有利于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。如果一個(gè)學(xué)校的土木工程是強項，那么就可以選擇土木工程的復合型人才進(jìn)行培養，如果一個(gè)院校的強項是管理，則可以培養管理型的人才，使得相關(guān)的專(zhuān)業(yè)人才可以得到更好的發(fā)展。
在進(jìn)行人才培養的時(shí)候，要牢牢把握房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的規律，要培養出人才對國家經(jīng)濟政策的敏感性，如國家的信貸政策和稅收等政策的變動(dòng)情況，在國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行宏觀(guān)調整的時(shí)候，準確判定這種經(jīng)濟環(huán)境之下的房地產(chǎn)經(jīng)濟走勢，以便企業(yè)制定適應房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展規律的下一步經(jīng)營(yíng)戰略。
(二)確定培養的目標
在確定人才類(lèi)型之后，需要解決的下一個(gè)問(wèn)題就是培養的目標。在進(jìn)行人才培養的時(shí)候，我們往往需要針對不同人才的各自特點(diǎn)和房地產(chǎn)發(fā)展實(shí)際情況進(jìn)行分類(lèi)培養，以便各種人才在進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后可以學(xué)有所用。一般而言，我們開(kāi)展房地產(chǎn)工作的時(shí)候，我們往往會(huì )涉及到多方面知識，尤其要用到房地產(chǎn)經(jīng)濟的專(zhuān)業(yè)知識，故而需掌握完整的房地產(chǎn)知識體系才能更好地解決遇到的相關(guān)問(wèn)題。故而，在進(jìn)行房地產(chǎn)人才培養時(shí)，應當根據房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際需要，培養房地產(chǎn)人才的經(jīng)濟分析能力、房地產(chǎn)基礎、房地產(chǎn)法律等各方面知識，這樣才能使得培養出來(lái)的房地產(chǎn)人才更好地勝任房地產(chǎn)經(jīng)濟相關(guān)工作。
例如，房地產(chǎn)經(jīng)濟受到利率、物價(jià)等因素的影響，利率因素會(huì )直接影響購房者的購房欲望;國家的貸款利率也會(huì )影響到房地產(chǎn)企業(yè)的投資回報率，國家在制定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)利率政策的時(shí)候，需要具備一定房地產(chǎn)的經(jīng)濟知識專(zhuān)門(mén)人才進(jìn)行把控，才可能使房地產(chǎn)經(jīng)濟波動(dòng)能夠掌控在合理的區間，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。
綜上所述，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)院校按照以上模式進(jìn)行人才培養，不僅可以為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展壯大服務(wù)，更可以為國家的房地產(chǎn)經(jīng)濟健康平穩地運行培養合格的人才。人才是經(jīng)濟發(fā)展的重要因素，對人才的培養就是對經(jīng)濟發(fā)展做鋪墊。在促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的時(shí)候，我們應加強房地產(chǎn)人才的儲備，這樣才能保障房產(chǎn)經(jīng)濟健康平穩地發(fā)展。
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