房屋設計計劃書(shū)
日子在彈指一揮間就毫無(wú)聲息的流逝，我們的工作同時(shí)也在不斷更新迭代中，不妨坐下來(lái)好好寫(xiě)寫(xiě)計劃吧。我們該怎么擬定計劃呢？以下是小編為大家整理的房屋設計計劃書(shū)，希望對大家有所幫助。
房屋設計計劃書(shū)1
一、堅持民主程序，嚴把拆遷計劃和拆遷方案制定關(guān)
1、加強協(xié)調管理。各區、市開(kāi)發(fā)區老舊小區和城中村改造領(lǐng)導小組辦公室負責牽頭組建由改造項目所在街道（鄉鎮）、居（村）委會(huì )、開(kāi)發(fā)商和居(村)民代表組成的聯(lián)合工作組，負責整個(gè)拆遷安置過(guò)程中出現的有關(guān)問(wèn)題和糾紛的協(xié)調工作。
2、充分調查摸底。在申請房屋拆遷許可前，拆遷申請人應當對拆遷范圍內房屋情況進(jìn)行摸底，區分有產(chǎn)權證與無(wú)產(chǎn)權證房屋。
對于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認后，依法補償；對于手續不全或者無(wú)產(chǎn)權產(chǎn)籍的房屋，應當經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認定后，依據相關(guān)法律法規處理；對于存在產(chǎn)權或者使用權（承租權）爭議的，應當通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結果依法補償。
3、堅持民主程序。在各區、市開(kāi)發(fā)區對擬改造區片向區片內居民或村民進(jìn)行公示，廣泛征求意見(jiàn)的基礎上，拆遷申請人要會(huì )同聯(lián)合工作組組織居（村）委會(huì )召開(kāi)兩委班子、居（村）民代表大會(huì )，專(zhuān)題研究舊改工作，對拆遷計劃和拆遷方案征求意見(jiàn)并形成會(huì )議紀要。
4、堅持政務(wù)公開(kāi)。城中村改造區片的村委會(huì )要對村集體經(jīng)濟組織成員（村民）身份和符合分戶(hù)條件的村集體經(jīng)濟組織成員（村民）名單進(jìn)行確認并公示。
5、堅持嚴把政策關(guān)。各區和開(kāi)發(fā)區老舊小區和城中村改造領(lǐng)導小組要組織對擬改造區片的拆遷計劃和拆遷方案進(jìn)行嚴格審查，把好拆遷及其安置政策關(guān)。
6、堅持主動(dòng)聽(tīng)證。按照省建設廳“關(guān)于轉發(fā)建設部《關(guān)于印發(fā)<城市房屋拆遷工作規程>的通知》的通知（建房[]號）”的規定，對設區市拆遷房屋面積在平方米以上或者拆遷戶(hù)數在戶(hù)以上、縣(縣級市)拆遷面積在平方米以上或者拆遷戶(hù)數在戶(hù)以上的拆遷項目，城市房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)《房屋拆遷許可證》前，應就拆遷許可有關(guān)事項召開(kāi)聽(tīng)證會(huì )，聽(tīng)取拆遷當事人意見(jiàn)。在廣泛聽(tīng)取聽(tīng)證意見(jiàn)的基礎上，指導拆遷申請人調整拆遷計劃和拆遷方案。
二、體現以人為本，嚴格按程序實(shí)施拆遷
拆遷申請人取得房屋拆遷許可證后即成為拆遷人。拆遷人應當按下列程序實(shí)施拆遷：
�。ㄒ唬┕痉课莶疬w政策及有關(guān)材料應該公示的內容有：
1、《城市房屋拆遷管理條例》、《省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《市城市房屋拆遷管理實(shí)施細則》和有關(guān)配套拆遷政策；
2、所委托的拆遷單位的工商營(yíng)業(yè)執照、房屋拆遷資格證書(shū)（復印件）和拆遷工作人員名單及其拆遷上崗證號；
3、房屋拆遷許可證（復印件）、拆遷計劃和拆遷補償安置方案；
4、擬用于過(guò)渡安置的周轉用房的基本情況和權屬證明，對拆遷范圍內依法應當予以保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹(shù)木等采取相應的保護措施；
5、安置房地址、結構、單價(jià)、層次、房號、朝向、每套建筑面積、安置房驗收合格文件、權屬證明、預售許可證（期房）；在本拆遷紅線(xiàn)范圍內安置的，應注明待建安置房的具體坐落位置、戶(hù)型及面積、結構及價(jià)格等。
�。ǘ┙M織房屋拆遷宣傳動(dòng)員
1、拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當書(shū)面通知拆遷范圍內的所有被拆遷人。拆遷人無(wú)法直接通知的，應當在《日報》、《晚報》予以公告，公告期限為30日。拆遷公有住房，拆遷人應以書(shū)面形式告知產(chǎn)權單位和承租人。
2、組織召開(kāi)有當地居（村）委會(huì )、街道（鄉鎮）負責人、房屋拆遷管理部門(mén)、被拆遷人（含房屋承租人）代表等參加的拆遷動(dòng)員會(huì )；被拆遷戶(hù)不參加拆遷動(dòng)員會(huì )的，拆遷人應逐戶(hù)分發(fā)拆遷計劃和拆遷方案資料。
3、要在拆遷工作地點(diǎn)設立接待室和舉報箱，公布咨詢(xún)、投訴電話(huà)，公布接待時(shí)間（含節假日），安排專(zhuān)人接待來(lái)訪(fǎng)。
4、制作和發(fā)放宣傳材料。
�。ㄈ﹨f(xié)助評估機構進(jìn)行評估
1、拆遷人受理評估機構報名。
2、拆遷估價(jià)機構的確定應當公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事抽簽等方式。
3、由拆遷人與確定的評估機構簽訂委托評估合同。
4、協(xié)助評估機構進(jìn)行實(shí)地查勘。
5、送達評估報告、協(xié)助評估機構公示評估結果。
�。ㄋ模┖藢�(shí)被拆遷人房屋權屬和用途
1、被拆遷房屋的權屬以《房屋所有權證》登記為準。
2、對《房屋所有權證》登記的建筑面積有異議的，拆遷當事人應申請房屋測繪部門(mén)認定，所需費用由提出申請的拆遷當事人承擔。
3、被拆遷房屋的用途，依照領(lǐng)取的《房屋所有權證》所登記的用途確定�！斗课菟袡嘧C》未登記房屋用途或登記不明確的，依照城市規劃部門(mén)核發(fā)的《建設工程規劃許可證》規定的用途確定或者由城市規劃管理部門(mén)認定。
4、無(wú)規劃批準手續房屋和違章建筑的認定，按照省建設廳“關(guān)于轉發(fā)建設部《關(guān)于印發(fā)<城市房屋拆遷工作規程>的通知》的通知（建房[]號）”的有關(guān)規定執行。
�。�1）拆遷人和被拆遷人對擬拆遷的房屋是否屬于違章建筑達不成共識的，應共同申請當地城市規劃行政主管部門(mén)予以認定。一方不愿申請的，由另一方單獨申請認定。
當地城市規劃行政主管部門(mén)應在收到認定申請后個(gè)工作日內完成認定，向拆遷人和被拆遷人分別出具認定通知書(shū)，并將通知書(shū)抄送當地房屋拆遷管理部門(mén)。
�。�2）下列房屋應認定為違章建筑，除此之外，其他無(wú)規劃批準手續的房屋應不認定為違章建筑：
年月日《省城市規劃條例(試行)》實(shí)施后，市、縣人民政府按照年月日實(shí)施的《城市規劃法》的規定界定城市規劃區前，未經(jīng)城市規劃管理部門(mén)批準在城市規劃范圍內(即《省城市規劃條例(試行)》中提出的“城市規劃區”和“城市控制區”)建設的房屋，以及城市規劃范圍內的使用期滿(mǎn)未予拆除的臨時(shí)建筑。
按照年月日實(shí)施的《城市規劃法》的規定界定城市規劃區后，未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定在城市規劃區內建設的房屋，以及城市規劃區內的使用期滿(mǎn)未予拆除的'臨時(shí)建筑。
5、房屋承租人和使用人的確定應當符合相關(guān)法律法規的規定。
�。ㄎ澹┊斒码p方充分協(xié)商
1、拆遷人與被拆遷人（承租人）對拆遷安置補償事宜應當充分協(xié)商，并做好協(xié)商記錄。
2、需要對被拆遷房屋的共有部分進(jìn)行分攤的，應要求共有部分的產(chǎn)權人提供分攤部分面積確認書(shū)。
3、對被拆遷人（承租人）符合申請租住廉租房條件的，拆遷人要協(xié)助其做好申請工作。
�。┖炗啿疬w補償安置協(xié)議
1、經(jīng)過(guò)協(xié)商達成一致意見(jiàn)的，拆遷人與被拆遷人要簽訂拆遷補償安置協(xié)議。被拆遷人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，應將原土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋行政管理部門(mén)辦理注銷(xiāo)登記手續。
2、在規定的期限內雙方對拆遷補償價(jià)格協(xié)商不成的，可按照評估價(jià)格確定拆遷安置補償事宜。多次協(xié)商達不成一致意見(jiàn)的，拆遷人和被拆遷人均可申請行政裁決。
3、拆遷人要按照拆遷安置工作程序及時(shí)公布被拆遷人、房屋承租人的搬遷順序、選房順序號、安置情況，并接受群眾監督。
�。ㄆ撸﹤�(gè)案處理特殊房屋的拆遷補償安置
被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出補償安置方案，報拆遷管理部門(mén)審核同意后方可實(shí)施拆遷：
1、有產(chǎn)權糾紛的；
2、產(chǎn)權人下落不明的；
3、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權人的。
對上述房屋實(shí)施拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據保全，并將有關(guān)補償資金交拆遷管理部門(mén)專(zhuān)戶(hù)存儲。有關(guān)費用由拆遷人承擔。
�。ò耍┙M織動(dòng)遷工作
1、根據當事人雙方約定的搬遷時(shí)間，及時(shí)通知房屋使用人搬遷。
2、出具搬遷證明、入住證明（過(guò)渡房），與被拆遷人、房屋使用人辦理被拆遷房屋移交手續。
3、若拆遷當事人違約，應及時(shí)按拆遷補償安置協(xié)議所約定的解決爭議的方式處理。
4、按照建筑工程施工項目招投標的有關(guān)規定，選擇拆除工程施工單位。
5、督促拆除施工單位在實(shí)施拆除的日前將施工組織方案等有關(guān)資料報送建設行政主管部門(mén)備案并做好有關(guān)房屋拆除施工的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護工作。
�。ň牛┕ぷ鱾浒�，資料建檔
1、對拆遷補償安置資料進(jìn)行匯總并登記造冊，按檔案管理的有關(guān)規定建立正式檔案。
2、拆遷人應在拆遷項目結束后三十日內將拆遷項目的工作總結上報拆遷管理部門(mén)備案。
三、履行安置合同，建好安置用房
1、拆遷人對安置用房的具體坐落位置、戶(hù)型及面積、建筑結構形式（多層、高層）等必須在申請拆遷許可證以前征得被拆遷人同意，在拆遷區域內進(jìn)行公示并及時(shí)通知被拆遷人。
2、安置用房的位置、戶(hù)型及面積、建筑結構形式（多層、高層）的選擇應該充分尊重被拆遷人的選擇權和知情權，選擇結果要通過(guò)拆遷補償安置協(xié)議進(jìn)行約定，受合同法的約束，出現糾紛可通過(guò)司法途徑解決。
3、簽訂拆遷補償安置協(xié)議后，拆遷人有正當理由確需變更安置用房位置、戶(hù)型及面積的，應事先將變更情況告知被拆遷人，經(jīng)被拆遷人重新選擇認定并書(shū)面同意后，方可變更。
4、安置用房建設必須符合國家有關(guān)質(zhì)量、安全標準和住宅規劃、設計規范。
5、安置用房必須經(jīng)建設行政主管部門(mén)驗收合格，各種配套設施完備，具備正常使用條件。
四、加強資金監管，確保拆遷補償安置資金專(zhuān)款專(zhuān)用
1、城市房屋拆遷補償安置資金，是指拆遷范圍內拆除房屋及其附屬物時(shí)應對被拆遷人給予補償、安置所需的總費用。
2、具體拆遷項目的拆遷補償安置資金數額由各區房產(chǎn)管理局按照有關(guān)標準核定。
3、拆遷申請人須將核定數額的以上的拆遷補償安置資金存入指定的銀行，并在規定的期限內補足差額，且要確保該資金專(zhuān)項用于拆遷補償安置。
4、拆遷申請人、指定銀行與各區房產(chǎn)管理部門(mén)三方應當就拆遷補償安置資金使用事宜簽訂資金監管協(xié)議，并報市房產(chǎn)管理部門(mén)和中國人民銀行市中心支行備案。
資金監管協(xié)議應包括監管資金數額、資金使用計劃、資金使用的具體程序、追加資金程序、解除資金監管程序、違約責任等內容。
5、指定銀行應當按照協(xié)議約定支付城市房屋拆遷補償安置資金，保證專(zhuān)款專(zhuān)用。指定銀行未按協(xié)議約定擅自支付拆遷人使用監管資金，導致被拆遷人不能及時(shí)得到補償安置的，要承擔相應的違約責任。
五、加強管理，完善各項制度
1、從拆遷公告之日起，拆遷紅線(xiàn)范圍內一律停止房地產(chǎn)轉讓活動(dòng)。房地產(chǎn)主管部門(mén)停止辦理有關(guān)分戶(hù)、轉讓手續。
2、房屋拆遷管理部門(mén)對每一個(gè)已核發(fā)拆遷許可證的拆遷項目都要確定一名責任人，對該項目的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤管理，監督拆遷人和拆遷實(shí)施單位依法實(shí)施拆遷。
房屋設計計劃書(shū)2
一、房產(chǎn)測繪工作介入城市房屋拆遷改造的必然性
房產(chǎn)測繪工作作為房地產(chǎn)管理的一項基礎性工作，屬于測繪行業(yè)的范疇，同時(shí)又是房產(chǎn)管理的一項基礎性工作。房產(chǎn)測繪師采集和表述房屋有關(guān)信息（如房屋坐落、四鄰、面積、結構、層次、建成年代）的一門(mén)測繪技術(shù)。房產(chǎn)測繪就是規劃區范圍內城市房屋進(jìn)行分幅圖測繪、分丘圖測繪、分戶(hù)圖測繪，并進(jìn)行房屋調查、面積測算等，保存了本地城市內完整的房屋數據資料，包括房屋的坐落、產(chǎn)別、層數、建筑面積、建筑結構、建成年份、用途、墻體歸屬、權屬和他項權利設置等基本情況。測繪成果資料是審查確認房屋產(chǎn)權、保障產(chǎn)權人合法利益的重要依據，為房屋交易、評估、租賃、拆遷等工作的提供參考標準，為城市地理信息系統的
建設和數字城市的實(shí)施提供完整的房屋基礎資料。
在20xx年11月1日國務(wù)院頒發(fā)實(shí)施的《城市房屋拆遷管理條例》中明確規定：“在城市規劃區內國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置�！逼渲械诙臈l規定：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)價(jià)格確定�！逼鋵�(shí)質(zhì)就是按照城市規劃的整體需要，城市房屋拆遷就是對規劃區域紅線(xiàn)以?xún)鹊姆课輰?shí)施拆除并對房屋的權利人實(shí)施補償、安置的過(guò)程。所以，只有通過(guò)房產(chǎn)測繪介入到城市房屋拆遷工作中去，借助房產(chǎn)測繪技術(shù)手段，確定房屋的建筑面積，并依照房屋的實(shí)際情況繪制房產(chǎn)圖，將直接提供被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等資料，頤供房屋價(jià)值評估、拆遷補償安置的需要。
城市房屋拆遷中北拆遷房屋的特點(diǎn)：
1.地段位于市中心，房屋的價(jià)位較高。
2.屬較高密度居民區，房屋相互毗連、縱橫交錯。
3.房屋權屬復雜、來(lái)源多樣，并且用途繁雜。
拆遷人要摸清拆遷區的具體情況，只有通過(guò)房產(chǎn)測繪部門(mén)提供準確的數據資料，才能對整個(gè)拆遷項目的'實(shí)施提供決策和具體操作辦法。
只有在房產(chǎn)測繪單位的配合下，拆遷人才能夠在短時(shí)間內取得所需的拆遷區數據資料，便可準確地核算出總的拆遷資金、補償安置費用金額，從而能有計劃地確定拆遷啟動(dòng)資金、安排拆遷時(shí)間等具體工作，為城市建設決策提供可靠依據。
在拆遷補償安置工作時(shí)，評估部門(mén)只有根據房產(chǎn)測繪部門(mén)提供的具體的房屋數據資料，才能快速準確地計算出每一戶(hù)的補償安置費，進(jìn)一步提高了工作效率，使被拆遷戶(hù)能及時(shí)得到補償安置費用。
二、房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷改造工作中的具體操作
自20xx年以來(lái)，喀左縣為改造市容市貌，不斷拉大城市框架，推進(jìn)城市化進(jìn)程，走出了一條以舊城拆遷改造帶動(dòng)城市全面建設的新路子。幾年來(lái)，共拆遷房屋建筑面積10余萬(wàn)平方米，規劃建筑面積60余萬(wàn)平方米，新建小區近30余個(gè)�？ψ罂h房產(chǎn)測量隊作為喀左縣唯一一家專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)測繪的測繪單位。先后參加與城市房屋拆遷工程20余次。為拆遷人提供了大量的房屋調查數據、成圖成果資料，保證拆遷工作穩定、快捷、順利的進(jìn)行。在工作實(shí)踐中，總結出一套利用現代化測繪技術(shù)、按拆遷區域的不同情況為舊城拆遷改造提供技術(shù)服務(wù)的工作方法。
1.接受拆遷人的委托。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位人簽訂委托書(shū)或合同書(shū)。拆遷人與房產(chǎn)測繪單位在委托書(shū)或合同書(shū)中要將雙方的責任、要求及達到的目的明確。書(shū)面委托或合同的簽訂，意義在于杜絕房產(chǎn)測繪單位在實(shí)際工作中出現的隨意性操作，以維護數據資料的嚴肅性。因為城市房屋拆遷工作屬城市建設中的較大的工程，牽涉面廣、覆蓋面大，技術(shù)性較強，社會(huì )影響力很大，所以房產(chǎn)測繪單位在拆遷工作中的介入不能采取口頭商談的方式確定，應采取委托、合同的書(shū)面方式進(jìn)行操作。
2.前期準備工作。根據拆遷人提供的《拆遷區域規劃圖》及委托書(shū)上所明確的具體要求，房產(chǎn)測繪單位應積極做好調查統計的前期準備工作（包括制定方案、拆遷區域內房產(chǎn)測繪檔案的查閱、測繪人員的培訓分工等工作）。
3.進(jìn)入拆遷區域進(jìn)行調查摸底。主要是將測繪單位所保存的測繪圖紙與實(shí)地相對照，房屋如發(fā)生變化，立即修測到測繪圖紙上，以保證測繪圖紙的準確性，還要核實(shí)房屋的權屬、用途等情況。
4.根據外業(yè)修測的圖紙及調查的房屋實(shí)際情況，在內業(yè)進(jìn)行整理。根據調查的結果，將數據按照房屋權屬、產(chǎn)別、結構、建成年代、用途、建筑面積、占地面積等分門(mén)別類(lèi)地進(jìn)行統計，此項工作盡量細作、做具體、做完整，以便于下一步工作的操作。
5.為拆遷人出具規范的《房屋拆遷調查統計報告書(shū)》。根據委托書(shū)或合同書(shū)的要求，房產(chǎn)測繪部門(mén)應將所完成的拆遷區內的房屋調查情況、統計數據等成果編制成冊，向拆遷人出具規范的《房屋拆遷調查統計報告書(shū)》（包括拆遷區概況、調查統計說(shuō)明、匯總表、明細表及圖紙等）。
拆遷人根據《房屋拆遷調查統計報告書(shū)》的具體內容和有關(guān)數據委托評估機構進(jìn)行綜合評估后，便開(kāi)始了具體的房屋拆遷安置、補償工作。在具體實(shí)施過(guò)程中，個(gè)別被拆遷戶(hù)有可能對房產(chǎn)測繪部門(mén)出具的房屋建筑面積、評估部門(mén)出具的房屋補償價(jià)格產(chǎn)生異議，房產(chǎn)測繪部門(mén)要根據情況，及時(shí)安排技術(shù)人員到實(shí)地進(jìn)行復測，及時(shí)反饋復測結果，以免產(chǎn)生不良的社會(huì )輿論，影響拆遷工作的正常進(jìn)行。
三、房產(chǎn)測繪工作在城市房屋拆遷工作中需要注意的幾個(gè)問(wèn)題
1.房產(chǎn)測繪部門(mén)應加大宣傳力度，增加社會(huì )的知名度。房產(chǎn)測繪部門(mén)應加大宣傳，是社會(huì )公眾了解房產(chǎn)測繪的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)范圍等，特別是對于參與城市建設的各個(gè)單位，使他們對房產(chǎn)測繪在城市房屋拆遷中的重要作用有較深的認識。
2.在城市房屋拆遷工作中，房產(chǎn)測繪單位需要拆遷人、房地產(chǎn)評估等單位的密切配合。在城市房屋拆遷工作中，拆遷人要牽好頭，測繪工作人員明確責任分工、工作順序，以免出現相互推諉的現象。
3.房產(chǎn)測繪單位應加強職業(yè)道德建設。測繪人員必須樹(shù)立為人民服務(wù)的責任心。杜絕在拆遷工作中、弄虛作假向拆遷當事人提供虛假建筑面積的行為。
4.房產(chǎn)測繪單位應全面提高職工的業(yè)務(wù)素質(zhì)。城市房屋拆遷工作要求測繪人員熟練掌握測繪技術(shù)及拆遷業(yè)務(wù)，而且還要求對建筑知識、房屋產(chǎn)權管理知識、房地產(chǎn)估價(jià)知識及房屋拆遷知識等全面了解。學(xué)習有關(guān)法律、法規以及當地政府制定頒布的拆遷實(shí)施細則，認真領(lǐng)會(huì )各種拆遷文件精神，更好地為城市房屋拆遷工作服務(wù)。
房屋設計計劃書(shū)3
一、嚴格實(shí)行“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”規劃審批制度。建制鎮規劃區內建房選址，由所在地鎮人民政府審核后，報市建設局審批，并核發(fā)建設項目《選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設用地規劃許可證》及《建設工程規劃許可證》。鄉（林區）集鎮、村莊（建制鎮規劃區內村莊除外，下同）建房選址，由鄉人民政府審批并核發(fā)建設項目《選址意見(jiàn)書(shū)》和《開(kāi)工許可證》。公路沿線(xiàn)的建房選址應符合公路管理的有關(guān)規定。要嚴格地質(zhì)災害易發(fā)地帶建房的選址，防止在地震斷裂帶及滑波、泥石流易發(fā)地段建房。凡未取得“一書(shū)兩證”或“一書(shū)一證”的，土地管理部門(mén)不得批準其建設用地。
二、嚴格實(shí)行建筑方案審批制度。建制鎮、鄉（林區）集鎮規劃區、鄉級以上公路沿線(xiàn)及庫區沿岸視野范圍內的所有房屋建筑必須進(jìn)行方案設計。建制鎮3層（含3層）以上單體建筑設計方案由鄉鎮人民政府初審同意后報市建設管理部門(mén)審批，鄉（林區）集鎮、建制鎮2層以下房屋建筑、鄉（林區）集鎮及村莊所有建筑的設計方案由鄉人民政府審批。新建房屋應做到立面豐富、造型美觀(guān)，格調新穎，特色鮮明。村民住宅一般以3層以下為宜，總高度控制在12米；集鎮中心區商品房開(kāi)發(fā)一般以5層以下、總高度在16米以?xún)葹橐�。朝向與間距滿(mǎn)足日照、通風(fēng)和防火要求，間距一般不小于1：1.2。
三、嚴格進(jìn)行施工圖設計。村鎮2層（含2層）以上的房屋建筑必須先設計后施工。鄉（林區）集鎮、村莊房屋建設可選用通用設計或標準設計。允許并支持注冊建筑師、注冊結構工程師等具有工程建設執業(yè)資格的人員以個(gè)人身份從事2層以下的農民住房設計。凡未進(jìn)行施工圖設計或采用通用設計、標準設計的，一律不得開(kāi)工建設。
四、嚴格實(shí)行開(kāi)工審批制度。建制鎮規劃區內3層（含3層）以上的建設項目依照《建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》辦理施工審批手續，在取得市建設管理部門(mén)頒發(fā)的《施工許可證》后，方可開(kāi)工建設。鄉（林區）集鎮、村莊所有房屋建筑及建制鎮規劃區內2層（含2層）以下的房屋建筑，開(kāi)工前須向鄉鎮人民政府提出開(kāi)工申請，經(jīng)鄉鎮人民政府審查批準發(fā)給《開(kāi)工許可證》后，方可開(kāi)工。
五、必須選用正規的施工隊伍。村鎮2層（含2層）以下房屋建設，可選用有房屋建筑工匠資格的個(gè)體工匠承建。3層（含3層）以上房屋建筑必須選用具有相應資質(zhì)的施工隊伍承建。凡在村鎮從事房屋建設的施工隊伍，必須到市建設管理部門(mén)或受其委托的村鎮建設管理機構登記備案。凡未取得資質(zhì)審查證書(shū)或者資質(zhì)等級證書(shū)的，一律不得承接房建工程。市建設局按照自愿參加的原則，定期舉辦農民住房建筑工匠培訓班，對經(jīng)考核符合條件的工匠個(gè)人，頒發(fā)農民工匠資格證書(shū)。
六、切實(shí)加強工程質(zhì)量監督和施工安全管理。村鎮3層以上的`房屋建設項目，必須納入工程質(zhì)量監督、監理、檢測。市建設工程質(zhì)量監督站、市建設工程質(zhì)量檢測站要主動(dòng)深入到各鄉鎮辦開(kāi)展工程質(zhì)量監督檢測業(yè)務(wù)，實(shí)行強制性質(zhì)量監督、檢測。凡未納入質(zhì)量監督、檢測的，一律不得施工。各工程建設監理機構要積極深入到鄉鎮辦開(kāi)展房屋工程建設監理業(yè)務(wù)。村鎮2層（含2層）以下住宅建設質(zhì)量、安全管理，由各鄉鎮辦村鎮建設服務(wù)中心派員開(kāi)展技術(shù)和指導。村鎮房屋建筑工程3層以上（農村住宅除外）必須組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付使用。工程竣工驗收由市建設工程質(zhì)量監督站監督實(shí)施，各鄉鎮辦社會(huì )事務(wù)辦、村鎮建設管理（服務(wù)）機構配合、參與。凡未進(jìn)行竣工驗收的，一律不得交付使用，不得上市交易。房產(chǎn)管理部門(mén)不得發(fā)放《房屋產(chǎn)權證書(shū)》。
七、切實(shí)加強商品房開(kāi)發(fā)管理。凡在建制鎮、鄉（林區）集鎮規劃區內從事商品房開(kāi)發(fā)的，必須具備合格的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，嚴禁個(gè)人開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售商品房。開(kāi)發(fā)主體不合法，違規預（銷(xiāo)）售的，市房地產(chǎn)管理部門(mén)要依法嚴厲查處，并在媒體上曝光。
八、積極推廣技術(shù)、材料革新。村鎮建房要盡可能采用適用于本地推廣的新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，達到堅固耐用，抗震設防、施工簡(jiǎn)便、組合靈活、富有特色、易于調改、造價(jià)經(jīng)濟、節能降耗的效果。
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