文物古建筑保護和開(kāi)發(fā)的論文

　　摘要：施工項目成本控制為研究建設項目，以實(shí)現在成本和過(guò)程監控進(jìn)行決策規劃建設項目的來(lái)控制成本。過(guò)程控制包括建設項目的監控目標的全過(guò)程。我們需要在決策階段項目成本控制，需要控制過(guò)程投資金額為優(yōu)化項目成本調整的標準偏差，實(shí)現施工項目成本控制的目標。建筑造價(jià)分析與監控貫穿于整個(gè)建筑的全過(guò)程，本文對建筑工程全過(guò)程的造價(jià)分析與監控的每一個(gè)結對所處的現狀進(jìn)行一定的分析，并提出相應的解決措施，進(jìn)而來(lái)保證工程的進(jìn)度和質(zhì)量，保證工程的成本最低。

　　關(guān)鍵詞：全過(guò)程；建筑造價(jià)分析；監控

　　我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)發(fā)展迅速，人們的生活水平提高了，對樓房的建筑提出了更高的要求，建筑的造價(jià)分析就在其中扮演者重要的角色，特別是基于全過(guò)程的建筑造價(jià)分析與監控，貫穿整個(gè)建筑的始終。雖然建筑業(yè)發(fā)展的比較迅速，但是在某些方面還是存在一些漏洞和缺陷，建筑造價(jià)分析就是其中的例子。相關(guān)企業(yè)為了在保證建筑工程質(zhì)量的前提條件下，獲得最大的經(jīng)濟效益，就不斷地對建筑造價(jià)分析提出更高的要求。

　　1全過(guò)程建筑造價(jià)分析與監控現狀

　　1.1市場(chǎng)機制不規范問(wèn)題。雖然建筑市場(chǎng)發(fā)展迅速，但是到目前為止市場(chǎng)交易都沒(méi)有一個(gè)合理的規范和法則，造成在交易的過(guò)程中面臨很多的問(wèn)題和糾紛，很多企業(yè)之間存在一些不良的競爭，相互私下壓低承包的價(jià)格，企業(yè)為了降低成本就會(huì )把原來(lái)較長(cháng)的工期縮短，在一定程度上可能會(huì )影響工程的質(zhì)量。甚至還有些企業(yè)為了降低成本，將整個(gè)工程分成很多部分[1]，分別讓水平不同的公司來(lái)承包建筑，這樣就會(huì )使整個(gè)的工程質(zhì)量沒(méi)有一個(gè)很好的衡量標準，這些問(wèn)題都有可能降低工程的質(zhì)量。這種施工的單位一味地降低施工成本來(lái)增加本公司的競爭力，完全沒(méi)有考慮到工程的質(zhì)量問(wèn)題，并且建筑方面并沒(méi)有這方面的法律機制，就使這種行為成為行業(yè)的潛規則，形成一種惡性循環(huán)。

　　1.2對施工企業(yè)的信任問(wèn)題。在大多數認得印象中，施工企業(yè)的年齡越大，其施工的質(zhì)量就有一些保證，導致很多的新興企業(yè)沒(méi)有辦法進(jìn)行下去，在公司的剛剛起步的階段，就處于一種信任度極差的企業(yè)。對于那些歷史比較久的企業(yè)也會(huì )承擔著(zhù)很大的壓力，因為企業(yè)的實(shí)際工作水平并沒(méi)有想象的高，很可能會(huì )令很多雇主失望。這個(gè)問(wèn)題在建筑業(yè)的市場(chǎng)中面臨著(zhù)無(wú)形的危機。

　　1.3預算造價(jià)失誤問(wèn)題。預算造價(jià)失誤問(wèn)題在建筑業(yè)也是時(shí)有發(fā)生的，這樣就會(huì )導致投資過(guò)度，給雇主造成一定的經(jīng)濟損失。造價(jià)失誤存在很多方面的事情，可能由于將前期的建設項目放在重要的位置，進(jìn)而忽略了后期建設，導致預算超標，無(wú)形中增加了工程的造價(jià)，嚴重的降低了企業(yè)的經(jīng)濟效益。

　　1.4造價(jià)分析存在漏洞。建筑工程包括很多的環(huán)節，一般包括幾個(gè)主要的環(huán)節如決策、設計、施工、竣工驗收四個(gè)環(huán)節，每一個(gè)環(huán)節的造價(jià)都會(huì )影響到整個(gè)工程的造價(jià)。其實(shí)工程設計階段是決定工程價(jià)格的基礎[2]，現在很多人認為設計階段并不重要，工程質(zhì)量全部都是與建筑施工階段有重大聯(lián)系，其實(shí)建筑設計在建筑中也起著(zhù)至關(guān)重要的作用，如果一個(gè)工程設計不合理，就會(huì )大大的增加了建筑的成本�，F在很多的施工單位并不一定能夠保證工程的質(zhì)量，管理水平低，施工單位資金不足，施工單位就會(huì )采用很多方法來(lái)增加施工的費用。工程的驗收也存在一些問(wèn)題，很多單位由于驗收不及時(shí)審計不夠準確，導致很多的建設資金流失。

　　2全過(guò)程造價(jià)分析的原則

　　2.1設計階段的控制原則。設計階段是最先有效控制工程造價(jià)的步驟，設計階段是工程造價(jià)的基礎，設計階段以后的施工階段、驗收階段和運營(yíng)階段的造價(jià)都是以設計階段造價(jià)為基礎的。設計階段對工程造價(jià)的控制對于整個(gè)工程造價(jià)都有著(zhù)重要的意義。保證在施工階段和驗收的階段發(fā)現一些造價(jià)不合理的問(wèn)題，從而需要修改設計的土質(zhì)，導致重新建造或者拆修工程，耗費很多的人力和物力造成巨大的經(jīng)濟損失。

　　2.2各個(gè)環(huán)節施工造價(jià)原則。校對法是很多工程項目管理中使用的方法，在很多的工程造價(jià)管理時(shí)，要隨時(shí)進(jìn)行校對，以此來(lái)降低工程控制出現問(wèn)題的風(fēng)險。如果工程造價(jià)的實(shí)際控制值與設計預想的值有差距時(shí)，就要立即進(jìn)行偏差的比對，找出產(chǎn)生偏差的環(huán)節及原因，找出控制造價(jià)偏差的解決辦法，降低由于造價(jià)偏差帶來(lái)的風(fēng)險。

　　3基于全過(guò)程的建筑造價(jià)分析與監控措施

　　3.1完善市場(chǎng)建筑造價(jià)市場(chǎng)分析機制�，F如今的《建筑法》還不夠完善，雖然建筑工程造價(jià)分析與監控都是完全依照國家的法規進(jìn)行管理的，但是還有很多的事情法律上并沒(méi)有進(jìn)行明文的規定對于一些招標的法律、施工的勞動(dòng)合同等方面都沒(méi)有一定的明確規范[3]，需要進(jìn)一步的完善這些法律，使建筑業(yè)更加健康的發(fā)展，最好是在每一個(gè)建筑階段都有一定的限制，這樣就能夠保證建筑市場(chǎng)平穩的發(fā)展。

　　3.2加強各階段之間的聯(lián)系，增加配合。在建筑工程的全過(guò)程包含著(zhù)很多的階段，大多是這些階段都會(huì )出現鋸齒形的波浪狀，也就是每個(gè)階段的造價(jià)都會(huì )互相的牽制，一個(gè)階段的造價(jià)增加，無(wú)疑會(huì )使接下來(lái)的一個(gè)或者多個(gè)階段的造價(jià)降低，這樣就會(huì )影響工程的質(zhì)量，所以要對工程的各個(gè)階段工程設計進(jìn)行造價(jià)分析與監控。掌握住資金鏈條，嚴格控制每個(gè)階段的資金使用，并且進(jìn)行各項監督控制工作，還要加強配合，避免某一個(gè)環(huán)節出現偏差，最終導致影響工程的質(zhì)量。

　　3.3建立規范的造價(jià)分析與監控制度。在整個(gè)建筑工程過(guò)程中，業(yè)主都會(huì )有相關(guān)的監督人員進(jìn)行全程的監控，并且好哦眼參與一些施工階段的管理工作，這其中就會(huì )有監督人員對某個(gè)階段的施工提出一定的意見(jiàn)和要求，尤其是資金控制這方面更加重要。這就要求建立規范的造價(jià)分析和監控制度，既要使施工單位按照合同順利的完工，還要保證業(yè)主所派遣的監督人員的干涉不能影響到整個(gè)施工建設。制度還應該保證施工的單位在施工過(guò)程中有一定的發(fā)言權和主動(dòng)性，避免監督工作人員在建設中提出更多的要求，導致施工過(guò)程出現終止的現象。要將決策階段的造價(jià)分析進(jìn)行明確具體的規范，做到精益求精，極大的降低不確定因素對整個(gè)公的影響。設計的階段要做好嚴格的控制工程的造價(jià)，在施工的驗收階段，要將設計好的方案與實(shí)際工程進(jìn)行對比，如果出現很大的不同，就要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核批準。如果施工單位將原來(lái)設計好的圖紙進(jìn)行擅自改動(dòng)，或者沒(méi)有得到相關(guān)部門(mén)的準許，預算超出造價(jià)，驗收審核將不會(huì )通過(guò)。

　　3.4在各階段做好造價(jià)的分析與監控工作。在工程的設計階段，建議瞎用嚴格限制數額的條件下進(jìn)行，要使用合理的招標機制，最好是擴大招標的范圍，大量的找到設計科學(xué)合理的方案，最大限度的降低工程的成本，提高投資企業(yè)的經(jīng)濟收益。招標還要采用公開(kāi)招標的方式，選擇更多優(yōu)秀的專(zhuān)業(yè)的方案，既能夠減少設計的時(shí)間還能夠保證設計的質(zhì)量，也有可能控制成本。還要充分考慮到施工的時(shí)間，最好規定施工的時(shí)間，并且要求施工單位按時(shí)間完成工程，在最后的驗收階段，對工程的每一個(gè)小的細節都要進(jìn)行精確的核算，最后按照規定的要求進(jìn)行驗收并且支付一定的費用。

　　4結論

　　建筑行業(yè)的發(fā)展，離不開(kāi)全過(guò)程建筑造價(jià)分析與監控，并且其在建筑中扮演者越來(lái)越重要的角色。想要保證建筑行業(yè)的健康發(fā)展就要嚴格控制建筑的造價(jià)分析與監控，雖然我國的建筑造價(jià)分析和監控方面還存在很多的不足，這都需要建筑市場(chǎng)和政府部門(mén)嚴格要求和不斷完善，積極的創(chuàng )新出新的解決問(wèn)題的辦法，建造出更加健康的建筑市場(chǎng)。

　　參考文獻

　　[1]劉爾成，米珠.工程造價(jià)管理信息系統[M].北京：中國計量出版社，1988:60-120.

　　[2]胡東.項目決策和設計階段工程造價(jià)的控制與管理[J].煤炭科技，2007(2)：91-95.

　　[3]李京.淺析工程建設前期階段的造價(jià)控制[J].管理科學(xué)，2005(3)：79-82.

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