項目建議書(shū)15篇(熱)
隨著(zhù)社會(huì )不斷地進(jìn)步，我們需要用到建議書(shū)的情形越來(lái)越多，建議書(shū)是人們發(fā)表意見(jiàn)，提供建議的一種工具。那么問(wèn)題來(lái)了，到底應如何寫(xiě)一份恰當的建議書(shū)呢？以下是小編幫大家整理的項目建議書(shū)，希望能夠幫助到大家。
項目建議書(shū)1
項目名稱(chēng)：
項目申報單位：
項目主持單位：
xx省經(jīng)濟貿易委員會(huì )制訂
_年_月_日
格式及說(shuō)明
一、格式
紙張規格：a4；頁(yè)邊距：2。5cm；字體：仿宋體4號字。
二、《項目立項建議書(shū)》填寫(xiě)款項要求
申報單位要嚴格按照各省技術(shù)創(chuàng )新項目申報要求編寫(xiě)《項目立項建議書(shū)》，主要包括：
�。ㄒ唬�、立項理由
1、國內外相關(guān)技術(shù)與產(chǎn)品現狀、問(wèn)題、趨勢和本項目的意義；
2、本項目的主要技術(shù)曾列入過(guò)哪些科技計劃和取得的階段成果。
�。ǘ�、實(shí)施方案
1、本項目的具體內容、技術(shù)與裝備特點(diǎn)、關(guān)鍵技術(shù)和關(guān)鍵工藝；
2、實(shí)施方式（自主開(kāi)發(fā)、引進(jìn)消化吸收、聯(lián)合創(chuàng )新）和技術(shù)路線(xiàn)；
3、項目進(jìn)度安排、實(shí)施期限和預期達到的技術(shù)性能指標和參數。
�。ㄈ�、技術(shù)經(jīng)濟指標
與現有技術(shù)進(jìn)行對比分析，并分析項目對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的效益。
�。ㄋ模�、項目資金
1、項目總資金與年度資金預算（資金構成及構成比例）；
2、資金使用范圍、貸款償還估算。
�。ㄎ澹�、項目申報單位財務(wù)狀況
進(jìn)行項目財務(wù)分析，并附項目申報單位上一個(gè)財政年度損益表、現金流量表和資產(chǎn)負債表等有關(guān)財務(wù)報表。
�。�、項目申報單位及協(xié)作單位概況與條件
1、申報單位以及合作單位概況（包括技術(shù)力量和人員結構等）；
2、各自承擔的主要工作和有關(guān)協(xié)議（或合同復印件）；
3、申報單位已取得的'技術(shù)開(kāi)發(fā)成績(jì)和實(shí)施本項目所具備的條件。
項目建議書(shū)2
評估報告編制提綱目錄
一、內容提要 ............................................ 3
二、項目及項目法人概況 .................................. 3
�。ㄒ唬╉椖扛艣r ........................................ 3
�。ǘI(yè)主基本情況 .................................... 3
�。ㄈ╉椖恳巹澅尘� .................................... 3
三、評估依據 ............................................ 3
四、評估意見(jiàn) ............................................ 4
�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO必要性評估 .............................. 4
�。ǘ┪募幹埔罁蜕疃鹊脑u估 ........................ 4
�。ㄈ╉椖拷ㄔO目標、規模和功能的評估 .................. 4
�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估 ................................ 5
�。ㄎ澹╉椖考夹g(shù)評估 .................................... 5
一、內容提要
1、項目評估原則、評估工作實(shí)施概況等。
2、評估報告得出的結論及主要問(wèn)題和建議。
二、項目及項目法人概況
�。ㄒ唬╉椖扛艣r
�。�1）項目建設單位、建設地點(diǎn)。
�。�2）建設必要性、建設目標、功能及建設規模。
�。�3）建設內容、規劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標。
�。�4）投資及資金籌措情況。
�。ǘI(yè)主基本情況
。。。
�。ㄈ╉椖恳巹澅尘�
。。。
三、評估依據
1.咨詢(xún)評估委托書(shū)
2.教育部委托投資咨詢(xún)評估管理辦法
3.有資質(zhì)單位編制的項目可行性研究報告（含項目招標方案）
4.建設項目用地預審意見(jiàn)
5.城市規劃部門(mén)提供的建設項目規劃意見(jiàn)
6. 當地環(huán)保部門(mén)提供的建設項目環(huán)境影響評價(jià)意見(jiàn)
7. 建設單位建設資金來(lái)源證明及近三年財務(wù)報表和財務(wù)指標
8. 規劃部門(mén)批準或學(xué)校編制的校園建設總體規劃
9. 地方行政和行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的'現行各種行政收費文件
四、評估意見(jiàn)
�。ㄒ唬╉椖拷ㄔO必要性評估
分析擬建項目是否符合國家教育事業(yè)的科學(xué)發(fā)展，是否符合國家建設方針。從本學(xué)校實(shí)際情況出發(fā)，分析是否符合學(xué)校事業(yè)發(fā)展目標和校園建設總體規劃要求，分析建設規模的確定原則和依據是否正確有據，對項目的必要性提出具體意見(jiàn)。
�。ǘ┪募幹埔罁蜕疃鹊脑u估
�。�1）編制依據的評估檢查項目是否具有立項批復文件，編制內容與投資規模是否在批準范圍之內；民用建筑工程是否有當地規劃部門(mén)批復的規劃要點(diǎn)，是否符合規劃要求，是否有重大變更，其變更是否合理，是否經(jīng)主管部門(mén)批準。
�。�2）對報告文件完整性及編制深度評估 可研報告應包括報告文件、建設地點(diǎn)位置圖、總平面圖、建筑設計方案圖、投資分析情況等內容。各項內容的編制深度應達到國家有關(guān)部門(mén)的規定。評估報告應明確指出可行性研究報告的編制是否有漏項、是否有不符合要求的內容，并提出建議。
�。ㄈ╉椖拷ㄔO目標、規模和功能的評估
項目建設目標是否符合我國國情，是否滿(mǎn)足該�？傮w規劃目標的要求，是否有重復建設項目。建設規模確定的原則和依據是否準確有據，項目建設規模是否經(jīng)濟合理，功能是否合理并滿(mǎn)足使用要求，是否充分利用學(xué)�，F有建設用地，在滿(mǎn)足當前規劃的前提下為學(xué)校今后一定時(shí)期內留有發(fā)展余地。
�。ㄋ模╉椖拷ㄔO條件評估
�。�1）項目選址評估
項目選址是否符合規劃原則與要求。項目建設地點(diǎn)的選擇依據和理由是否充分，選址方案是否符合國家和所在地區國土規劃、城市規劃、土地管理、文物保護、環(huán)境保護等法律法規。項目建設用地的屬性是否符合決策部門(mén)的要求，總用地規模是否明確，各種功能用地的規模及地點(diǎn)是否明確，各類(lèi)建設用地是否落實(shí)。
�。�2）項目建設條件評估
項目建設所需要的供電、供水、供熱、供氣與交通運輸、通訊等設施條件是否落實(shí)且可靠穩定，能否滿(mǎn)足項目建設和建成后正常運行的需要。當不能滿(mǎn)足需求時(shí)，建設方案中是否有相應措施。
�。�3）根據提供該場(chǎng)地的地質(zhì)勘察資料，對場(chǎng)地地層地況進(jìn)行評估
對于無(wú)法提供擬建場(chǎng)地地質(zhì)勘探報告的項目，可參考附近建筑物地質(zhì)資料進(jìn)行評估，待正式勘探報告出來(lái)以后由初步設計再進(jìn)行復核和調整。
�。ㄎ澹╉椖考夹g(shù)評估
�。�1）規劃總平面設計評估
規劃總平面設計構思意圖及布局是否科學(xué)、合理，與周邊環(huán)境是否協(xié)調，豎向設計、交通組織、綠化景觀(guān)、文物保護和環(huán)境保護等方面的方案是否合理、可行，是否留有擴建、改造與進(jìn)一步發(fā)展的余地。其技術(shù)指標是否符合當地城建部門(mén)規定。
項目建議書(shū)3
城市管理工作關(guān)系到市民的切身利益，與市民的生活息息相關(guān)，明確數字化城市監督指揮中心的工作職能、定位與職責，是提高城市管理水平和建設服務(wù)型數字城管的有效措施。具體內容如下：
一、城市監督指揮中心職能
1、負責受理采集員隊伍、社會(huì )公眾及媒體等反映的城市管理信息。
2、負責對各類(lèi)城市管理問(wèn)題進(jìn)行分析，確定專(zhuān)業(yè)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行派遣，協(xié)調重點(diǎn)、難點(diǎn)的綜合治理問(wèn)題。
3、負責組織城市管理信息傳遞系統、處理系統的日常維護與管理，建立城市管理工作電子檔案。
4、負責“數字城管熱線(xiàn)”的日常管理工作。
5、承辦上級領(lǐng)導交辦的其他事項。
二、城市監督指揮中心定位
1、為專(zhuān)業(yè)部門(mén)服務(wù)。通過(guò)對全區的城市管理實(shí)施全方位、全時(shí)段的動(dòng)態(tài)監控，為專(zhuān)業(yè)部門(mén)當好發(fā)現問(wèn)題的“眼睛”和收集準確情報的“耳朵”，建設信息化數字城管。
2、為城市發(fā)展服務(wù)，推動(dòng)城市管理事業(yè)持續、健康、快速發(fā)展。通過(guò)對各專(zhuān)業(yè)部門(mén)處理城市管理相關(guān)工作事項的'情況進(jìn)行核查和綜
合考核評價(jià)，促進(jìn)城市管理手段和運行向精細化轉變。
3、為全區人民服務(wù)，通過(guò)對各類(lèi)城市管理問(wèn)題的及時(shí)發(fā)現、及時(shí)處理，達到改善全區人民生活和工作環(huán)境，提升城市整體形象的目的。同時(shí)樹(shù)立“以人為本，以城市管理問(wèn)題為導向，以群眾滿(mǎn)意為標準，以城市和諧發(fā)展為己任”的觀(guān)念，構建數字城管系統。
三、城市管理監督指揮中心職責
1、做好數字化城市管理信息系統的建設和管理工作以及安全保密等工作。
2、負責對分類(lèi)應辦的案卷，依據數字化城市管理事件、部件指揮手冊進(jìn)行派遣、協(xié)調和督辦。
3、負責對責任主體問(wèn)題的處置情況進(jìn)行分析，及時(shí)做好與各專(zhuān)業(yè)部門(mén)的溝通處置工作。
4、負責各類(lèi)城市管理信息的整理、分析，對城市管理現狀及各區域責任人履行城市管理職責的情況進(jìn)行監督考核。
5、負責對我區城市管理采集員隊伍及數字化城市管理系統進(jìn)行管理。
6、完成上級領(lǐng)導交辦的其他事項。
通過(guò)“數字化城市管理”新模式的建設與推進(jìn)，給城市管理帶來(lái)了飛躍發(fā)展。創(chuàng )建數字城管要抓住時(shí)機，開(kāi)拓創(chuàng )新，扎實(shí)工作，為城市管理工作更上一個(gè)臺階而奮斗。
項目建議書(shū)4
一、項目概述
項目名稱(chēng)：xx公路建設工程
建設地點(diǎn)：xx村民組
項目責任單位：xx鄉人民政府
項目責任人：
二、項目建設必要性
xx村民組位于xx鄉東南部，東北與寧國市及本縣家朋鄉相接，東南毗鄰浙江臨安市馬嘯鄉。該村民組現有農戶(hù)103戶(hù)，人口383人，境內有豐富森林資源和得天獨厚旅游資源。獨特森林及地勢山貌得到很多專(zhuān)家及旅游開(kāi)發(fā)商青睞。具林業(yè)部門(mén)森林資源調查該地森林覆蓋達到97%，木材儲藏量3、1m3、再是上核桃年產(chǎn)量25噸，人均1000多公斤。新種山核桃約500多畝，產(chǎn)量將逐年攀升。
xx公路建成將成為以xx鄉通道為主干線(xiàn)，與全鄉54個(gè)村民組形成四通八達交通網(wǎng)絡(luò )。是實(shí)現縣委提出“一年一個(gè)樣，三年大變樣”戰略目標，加快當地農村奔小康步伐，切實(shí)擺脫貧困村落后面貌現實(shí)需要。當地群眾改路修路積極性很高，愿意集資、投勞。建設xx公路極大改善該區交通條件，促進(jìn)深山地區農民群眾經(jīng)濟發(fā)展，增加農民收入，實(shí)現共同富裕。
三、項目建設綜合條件評價(jià)
1、地形
項目區屬山丘區，四面崇山峻嶺中間地勢平緩，是典型盤(pán)地形狀。整個(gè)項目區地勢較高，平均海拔820m以上。
擬建路線(xiàn)與xx公路相銜接，地形標高在610m至820m之間，全長(cháng)2、2公里，路基寬4、5m，行車(chē)道寬3、5m。
2、水文、氣候、地質(zhì)
溪流兩邊居住農戶(hù)，溪水匯入xx河流入浙江省屬錢(qián)塘江流域。
該地區屬亞熱帶季風(fēng)濕潤區，四季分明，雨量充沛，年平均降水量1820mm，平均氣溫12℃極端最高氣溫33℃，極端最低氣溫-12℃，無(wú)霜期180天。
項目區沿線(xiàn)大量分布花崗巖、石灰巖、平板巖與泥土混合工程地質(zhì)條件好，就地取材簡(jiǎn)易。
3、筑路材料及運輸條件
石料可采用路段邊開(kāi)采邊利用，一舉兩得。間砂可在xx河開(kāi)采篩選。所需間砂、水泥、鋼筋等材料以農用車(chē)運輸為主，直接送往工程工地。
四、項目建設標準、規模
根據當地具體地理位置，發(fā)揮作用和功能及經(jīng)濟發(fā)展需要，再結合資金、施工技術(shù)等因素確定主線(xiàn)采用鄉村公路建設標準，路線(xiàn)全長(cháng)2、2km，路面寬4、5m（彎道5—6m），最大縱坡7%。
五、工程概算
人工工資：根據我鄉相繼幾條公路建設慣例和當地農民群眾修路積極性，人工粗工工資不作編制說(shuō)明，主要實(shí)行自愿投勞施工。技術(shù)工資根據基本建設工程有關(guān)規定，技工1500工，按40元/工計算，計6萬(wàn)元。
材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要實(shí)行農民自愿捐助，不作編制說(shuō)明。鋼材3t，鋼材3600元/t，計1、08萬(wàn)元。水泥80t，按410元/t（含運費），計3、28萬(wàn)元。炸藥、鋼扦及轟鉆設備等估計3萬(wàn)元。
土地征用、三費補償：水田征用3畝，按1、4萬(wàn)元/畝計4、2萬(wàn)元。坡耕地8、0畝，按0、7萬(wàn)元/畝計5、6萬(wàn)元。經(jīng)濟林（主要是山核桃林）補償7萬(wàn)，共計16、8萬(wàn)元。
其他費用及不可預計費用3萬(wàn)元。
總計所需資金概算33萬(wàn)元。
六、工程實(shí)施計劃
根據當地農民生產(chǎn)、生活條件，結合該項目特點(diǎn)，對工程進(jìn)度如下安排：
20xx年3月份前做路線(xiàn)測量、土地征用、房屋拆遷、經(jīng)濟林補償等前期準備工作，6月開(kāi)工。
20xx年8月底完成土石方開(kāi)挖，檔墻、路基、橋梁涵洞。
20xx年10月前完成排水溝及路面整平工作，并竣工通車(chē)。
七、結論
xx公路建成解決了一村380多人交通，有利于鄉村道路與主干線(xiàn)合理銜接，提高區域內綜合運輸能力，為深山區群眾加快新農村建設奠定了基礎，改善了投資環(huán)境，必將帶動(dòng)該地區自然資源開(kāi)發(fā)利用和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。因此，該項目實(shí)施是我鄉經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )進(jìn)步及加快我鄉新農村建設需要，是一項重要民生工程，切實(shí)可行。建議上級給予批準建設和支持。
項目建議書(shū)5
一、項目名稱(chēng)及項目?jì)热莞艣r
1、項目名稱(chēng)：***鎮區集鎮改造工程
2、項目?jì)热莞艣r
***鎮地處***城西，鎮域面積94.38平方公里，轄7個(gè)村，47個(gè)村民小組，總人口7120人。土地面積94.38平方公里。鎮區干道位于***集鎮中心，于1998年建成，為國家二級公路標準，集鎮現有人水要求，遇山區梅雨季節時(shí)山洪排泄不暢，洪水直接侵入單位集體辦公樓院及居民家中，給國家集體和居民財產(chǎn)生命安全帶來(lái)危害。
3、鎮區干道位于晨光村中心，晨光村作為黃山市社會(huì )主義新農村建設示范村，基礎設施不完備。特別是街道不改造，嚴重影響村容村貌，與美好農村建設要求不相適應。
4、鎮歷屆人代會(huì )人大代表多次提案，廣大居民要求改造中心街道基礎設施建設的愿望十分迫切。
二、項目建設的可行性
集鎮人行道和雨水管網(wǎng)改造，是***鎮集鎮建設規劃的主要內容，是完善集鎮功能、加快小城鎮建設步伐的需要，是積極響應縣委提出創(chuàng )建“生態(tài)文明展示區”號召，打造城郊特色名鎮的需要，也是保障鎮區居民生產(chǎn)安全、提升居民生活質(zhì)量的需要，也符合當前移民新村建設要求和未來(lái)發(fā)展需要。改造工程是經(jīng)過(guò)反復勘測和論證，并多方征求意見(jiàn)的'，群眾積極性高，鎮及鎮區村組高度重視，己確定專(zhuān)人負責，目前該項工程經(jīng)我鎮申報發(fā)改委立項，前期規劃設計工作基本完成，一旦資金落實(shí)到位，即可組織實(shí)施。
三、項目建設地點(diǎn)
規劃為東至林業(yè)站，西至***衛生院，全長(cháng)1000米。
四、項目外部條件落實(shí)情況
1、鎮己成立專(zhuān)項工作領(lǐng)導小組，由鎮長(cháng)任組長(cháng)，并明確了領(lǐng)導組成員的分工。
2、規劃設計工作已委托縣建筑工程設計室設計。
3、中心主干道兩側商鋪、企業(yè)、單位及鎮政府籌措資金20萬(wàn)元已落實(shí)。
4、改造工程已經(jīng)縣交通、規劃、建設部門(mén)認可。
五、項目建設規模和主要建設內容
1、建設內容
A、建設水泥預制磚人行道。
B、結合地形特點(diǎn)，開(kāi)挖排水溝，鋪設地下給水、排水及強弱電管網(wǎng)。
C、建垃圾清潔池。
2、建設規模
根據公路現狀及未來(lái)發(fā)展的需要，主干道紅線(xiàn)控制在18米，兩側人行道各2.5米，兩側排水溝總長(cháng)為1800米（其中石砌1200米，溝底寬0.8米，上寬1.0米，高1.0米，頂部用水泥蓋板封閉；鋪設混凝土管道600米）；建垃圾池5個(gè)，配置垃圾桶20個(gè)。
六、環(huán)境保護情況
該工程在設計上已充分考慮到道路交通、排水等需要，整體規劃設計起點(diǎn)較高，布局合理，有利于環(huán)境保護。
七、項目建設工期和施工進(jìn)度安排
項目計劃于20xx年9月中旬開(kāi)工，20xx年12月底結束，工程建設工期約3個(gè)半月。
八、項目投資概算及資金來(lái)源
1、投資概算：改造工程總投資需60萬(wàn)元。
A、面包磚3250平方米，計220000元。
B、路肩石1300米，計40000元。
C、挖填土石方工程20xx立方米，計30000元。
D、混凝土管道鋪設600米，計78000元。
E、水溝蓋板50立方米，計75000元。
F、筑砌雨水井16座，計25000元。
G、規費稅金70000元。
H、工程施工費用32000元
I、不可預測費30000元。
2、資金來(lái)源：自籌20萬(wàn)元，爭取項目支持40萬(wàn)元。
項目建議書(shū)6
一、項目背景及初步判斷
元月中旬，受卓達集團天津公司邀請，王志綱工作室派西南戰略策劃中心總經(jīng)理張志宇赴天津武清區河西務(wù)鎮項目現場(chǎng)，就卓達集團天津公司的11000畝養老社區項目進(jìn)行了仔細的項目基地考察。并在考察基礎上提出本項目合作建議書(shū)。
首先，我們認為天津公司的養老社區項目絕不是一個(gè)普通的房地產(chǎn)大盤(pán)�。�！而是卓達集團又一個(gè)區域性綜合開(kāi)發(fā)和復合地產(chǎn)運營(yíng)的戰略性項目。是卓達集團在綜合土地運營(yíng)和房地產(chǎn)造鎮以及涉足未來(lái)巨大的老齡化市場(chǎng)的一次綜合探索。做這個(gè)項目一定要研究國家的宏觀(guān)政策，并且要研究養老市場(chǎng)和養老相關(guān)產(chǎn)業(yè)，這是保證項目可持續發(fā)展和持續獲取土地的根本。在這個(gè)基礎上再結合京、津地區的房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢和旁邊的文化創(chuàng )意板塊、高村板塊的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。所以，對這個(gè)項目就必須有一個(gè)清晰的'戰略定位和開(kāi)發(fā)模式做指導，因為這是判斷項目怎么做的依據。
其次，養老項目的戰略定位及開(kāi)發(fā)策略，最好能夠與卓達集團和天津公司下一步的企業(yè)戰略有機結合起來(lái)。伴隨著(zhù)項目開(kāi)發(fā)的成功和完善，逐漸形成卓達集團和天津公司新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
根據我們對項目的理解，我們認為本項目是一個(gè)高度復合了區域性國際化的養老養生產(chǎn)業(yè)、休閑度假產(chǎn)業(yè)、運動(dòng)健康產(chǎn)業(yè)和綜合生態(tài)居住等多種業(yè)態(tài)的城市近郊國際生態(tài)健康生活小鎮項目。形象定位就是“卓達國際建康城”。
在前期策劃中尤其要注重產(chǎn)業(yè)研究，并且各種產(chǎn)業(yè)要有相互關(guān)聯(lián)度。項目發(fā)展主題支撐要足夠豐富,并要統籌考慮周邊土地的整體策劃。要根據卓達集團天津公司的企業(yè)發(fā)展戰略和發(fā)展目標以及企業(yè)的實(shí)際操作能力確定整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)策略和開(kāi)發(fā)時(shí)序，并設計相應的商業(yè)模式。
經(jīng)過(guò)充分討論并向王志綱老師匯報，我們認為雙方可以在對整個(gè)養老社區發(fā)展戰略思考的出發(fā)點(diǎn)上對項目在總體戰略定位、規劃設計建議、商業(yè)模式和開(kāi)發(fā)策略方面進(jìn)行策劃合作。
二、王志綱工作室的部分類(lèi)似案例
1、天津星耀五洲項目整體策劃——通過(guò)王志綱工作室的“五大洲”風(fēng)情和生活方式的策劃，以及高爾夫球場(chǎng)和營(yíng)銷(xiāo)推廣的持續顧問(wèn)服務(wù)，20xx年以20.7億的銷(xiāo)售額勇奪天津單盤(pán)銷(xiāo)售冠軍。
2、上�！坝H和源”養老社區策劃——在這個(gè)項目上我們花費了大量的時(shí)間去研究并實(shí)地考察國內外的養老產(chǎn)業(yè)和養老地產(chǎn)，由此奠定了我們工作室在國內養老模式研究和養老地產(chǎn)研究的地位和話(huà)語(yǔ)權，我們通過(guò)項目開(kāi)創(chuàng )了一個(gè)養老及相關(guān)產(chǎn)業(yè)模具，甲方在項目本身開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成功的同時(shí)，又依靠這套開(kāi)發(fā)模式和實(shí)景的樣板相繼獲取了海南和遼寧營(yíng)口的兩塊濱海土地資源。
3、重慶“西南養生谷”項目策劃——在上海養老項目基礎上，我們又加入了養老和旅游的最高階段產(chǎn)品——養生。通過(guò)對養生型養老的研究和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的復合，使甲方企業(yè)在安老、護老、怡老的產(chǎn)業(yè)基礎上植入了全齡養生的概念，目前，已成功申請到了國家民政部“愛(ài)晚工程示范性項目”。
三、合作的時(shí)間進(jìn)度和報價(jià)
本項目的策劃將在雙方簽訂協(xié)議書(shū)之后開(kāi)始。根據我們提供類(lèi)似策劃服務(wù)的經(jīng)驗，本項目策劃和顧問(wèn)服務(wù)一般為6個(gè)月——9個(gè)月。
1、項目戰略策劃部分，含三個(gè)階段，方案大約需3個(gè)月。
(1)第一階段，訪(fǎng)談、調查、資料準備，大約需要20天。
(2)第二階段，研究分析及策劃階段，大約需要40天。
(3)第三階段：聽(tīng)取意見(jiàn)，深化研究形成報告階段，大約需要30天。
2、項目顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)，大約需要3—6個(gè)月。
3、策劃合作的工作費用
根據策劃的工作內容，總體策劃費用為壹佰捌拾萬(wàn)元（1,800,000）左右。其中戰略策劃部分為150萬(wàn)元，顧問(wèn)咨詢(xún)部分為10萬(wàn)—15萬(wàn)/月。
附件：王志綱工作室簡(jiǎn)介
王志綱工作室是中國著(zhù)名戰略咨詢(xún)研究機構和民間商業(yè)思想庫，是中國咨詢(xún)業(yè)的開(kāi)拓者和領(lǐng)跑者，現在北京、廣州、上海、深圳和成都設有常住機構和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)團隊。工作室主要為政府和企業(yè)提供城市與區域經(jīng)濟發(fā)展戰略，產(chǎn)業(yè)（制造業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等）發(fā)展戰略，大型企業(yè)發(fā)展戰略，高新區、開(kāi)發(fā)區、工業(yè)園區、大型商業(yè)地產(chǎn)和大型住宅地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)戰略和策略咨詢(xún)服務(wù)。自1994年創(chuàng )辦以來(lái)，王志綱工作室已經(jīng)積累了上百個(gè)成功案例，出版了10多本專(zhuān)業(yè)著(zhù)作。
王志綱工作室作為完全市場(chǎng)化的民間戰略研究組織，最大特點(diǎn)首先是熟悉和了解微觀(guān)市場(chǎng)、中觀(guān)地方政府和宏觀(guān)國家戰略等各個(gè)層面。既具有微觀(guān)層面超強的實(shí)戰能力和策劃的可操作性，又具有宏觀(guān)的高度和廣闊的視野。微觀(guān)上通過(guò)案例的成功操作使客戶(hù)從市場(chǎng)中取得經(jīng)濟效益的同時(shí)，實(shí)現自身的知識價(jià)值。
項目建議書(shū)7
第一章 概 況
1.1項目概況
武威位于河西走廊東端，是歐亞兩洲陸路貿易往來(lái)交通通道的重要組成部分，自古就有“通一線(xiàn)于廣漠，控五郡之咽喉”的重要地位。隨著(zhù)西部大開(kāi)發(fā)戰略的實(shí)施，武威進(jìn)入了新的發(fā)展階段，國道312線(xiàn)改建工程完工，達到了國家一級公路標準；自籌建設了武威至武南寬幅公路；武民公路建成通車(chē)，蘭新鐵路西隴海線(xiàn)武威段建設工程業(yè)已開(kāi)工建設，以上交通設施的建設，極大的改善了武威的交通狀況。截止目前，全市基本形成以城市為中心，城鄉公路四通八達，路網(wǎng)林帶和相應設施配套的公路交通網(wǎng)絡(luò )。近年來(lái)，武威市憑借豐富的資源優(yōu)勢，大力發(fā)展旅游業(yè)，初步形成了以人文景觀(guān)、自然風(fēng)光、農業(yè)設施和沙漠探險為內容，以東南西北中五條旅游線(xiàn)路為主的旅游格局。為不斷適應現代旅游者的個(gè)性化、特色化的需求，加快我市旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐，盡快把我市創(chuàng )建為“中國優(yōu)秀旅游城市”，武威市委、市政府把生態(tài)旅游、農業(yè)觀(guān)光旅游和沙漠探險旅游定為我市特色旅游產(chǎn)業(yè)，并專(zhuān)門(mén)成立了武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區管理委員會(huì )，由涼州區具體負責實(shí)施。涼州區以生態(tài)旅游、農業(yè)觀(guān)光和沙漠探險作為旅游業(yè)開(kāi)發(fā)的突破口，大力發(fā)展區域游，規劃建立一個(gè)以民俗風(fēng)情觀(guān)光旅游為主線(xiàn)，歷史文化風(fēng)景區、農業(yè)科技示范區、莫高旅游度假區、沙漠綠洲游覽區、珍奇動(dòng)植物觀(guān)賞區、沙漠腹地探險區、沙漠生態(tài)旅游區和農耕飲食品嘗區等相對獨立、彼此銜接、功能各異、設施齊全、特色鮮明的“一線(xiàn)八區”綜合旅游風(fēng)景區。這里既有迷人的西部戈壁和田園風(fēng)情、古老的漢、明長(cháng)城遺址、古絲綢之路的駝隊足跡、長(cháng)河落日的大漠風(fēng)光，也有以反映歷代詩(shī)人有關(guān)《涼州詞》內容的葡萄長(cháng)廊和葡萄酒文化。尤其主要的是國家重點(diǎn)文物保護單位西藏歸屬中國版圖的歷史見(jiàn)證地白塔寺遺址和有“石窟鼻祖”之稱(chēng)的天梯山石窟也坐落于此。在這里，不但可以觀(guān)賞戈壁風(fēng)光的雄渾與壯美，感受沙漠綠洲的旖旎與靈美，追尋古代文明的遺蹤與舊夢(mèng)，領(lǐng)略戍邊將士的豪邁與風(fēng)流，還可以品嘗葡萄美酒的醇厚與清爽，親近西部農村的泥土與鄉俗，體驗沙漠探險的驚險與刺激。國家、省、市先后投資對這里進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區已初具規模。但是，由于這里的旅游產(chǎn)業(yè)起步較晚，旅游基礎配套設施相對滯后，特別是旅游交通條件很差，公路等級低、路況差，從很大程度上制約了景區發(fā)展。為此，整修現有道路，提高道路等級，縮短旅游交通時(shí)間已經(jīng)成為當前工作的一項迫在眉睫的任務(wù)，經(jīng)過(guò)認真調查，建議對城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區路網(wǎng)進(jìn)行改造擴建。
1.2項目的必要性
1.2.1西部大開(kāi)發(fā)戰略的需要。
近年來(lái)，國家提出“西部大開(kāi)發(fā)，旅游應先行”的號召，設立了旅游國債基金，在旅游景點(diǎn)建設和旅游基礎設施建設上加大了資金投入和政策支持，特別對生態(tài)旅游、西部旅游和扶貧旅游重點(diǎn)扶持，爭取和利用好國債資金來(lái)開(kāi)發(fā)建設武威旅游事業(yè)具有重要的作用。
1.2.2旅游路網(wǎng)改造擴建是旅游基礎設施建設的重要組成部分。
旅游業(yè)是一個(gè)綜合關(guān)聯(lián)度高，輻射帶動(dòng)性強的產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)，隨著(zhù)人們生活水平的提高，旅游成了人們生活中不可缺少的'一部分，旅游業(yè)在一、二、三產(chǎn)業(yè)中所占的比例也越來(lái)越高，旅游給人們帶來(lái)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益也愈來(lái)愈大。旅游基礎設施建設是制約旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素之一，旅游路網(wǎng)改造擴建會(huì )促進(jìn)區域內旅游業(yè)和其它產(chǎn)業(yè)的健康、快速發(fā)展。
1.2.3現代旅游業(yè)發(fā)展的需要。
城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區路網(wǎng)的改造擴建，旨在建立快捷、便利的高標準旅游公路，以提高旅游景區（點(diǎn)）的可進(jìn)入性，拉近景區（點(diǎn)）與旅游者之間的距離，滿(mǎn)足旅游者的心理需求和消費需求。在一定程度起到了增大旅游者的選擇性，刺激旅游消費的目的。
1.2.4旅游路網(wǎng)改造擴建能促進(jìn)區域經(jīng)濟的發(fā)展。
旅游公路的建成，將帶動(dòng)沿線(xiàn)鄉鎮經(jīng)濟的發(fā)展，加之，公路兩側的綠色通道、小康住宅、燈箱廣告等風(fēng)景線(xiàn)建設，本身就是一種“流動(dòng)”的旅游景觀(guān)，從側面豐富了城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區的內涵。
1.3項目的可行性
1.3.1武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區現有的路網(wǎng)設施為區內旅游公路改造擴建提供了基礎條件，項目實(shí)施后，可逐步改造旅游道路等級，提高交通便利，擴大旅游客源。
1.3.2市委、市政府、區委、區政府十分重視武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區的基礎設施建設，多次組織有關(guān)人員到武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區實(shí)地調研、規劃，并專(zhuān)門(mén)成立了武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區管理委員會(huì )，統一指導、管理武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區的規劃和建設。
1.3.3城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區旅游景區(點(diǎn))建設初具規模，許多旅游景區(點(diǎn))在本省已家喻戶(hù)曉，并具有較高的知名度和市場(chǎng)認可率，旅游公路的建設將極大地提高城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區的知名度和美譽(yù)度，在省外甚至國外打響旅游區的品牌。
第二章 建設內容及規模
2.1武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區路網(wǎng)現狀
武威城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區涉及旅游點(diǎn)23處，沿途道路主要有312國道、涼古公路、黃哈公路、雙清公路、黃吳公路等8條，公路總里程近150公里，其中：涼古公路（涼州至古浪）前5公里涼州至清水三級公路已于2002年8月建成，清水至長(cháng)城段38公里已立項待建；白塔寺至312國道2.5公里道路正在建設，20xx年7月底可完工；黃羊至王景寨5公里道路為土路；長(cháng)城鄉通往鄧馬營(yíng)湖前4公里為沙礫路，其余為土路；黃哈公路、雙清公路、黃吳公路等均為無(wú)等級公路，以上道路路況較差，且年久失修。
2.2項目建設內容、規模
2.2.1通往黃羊河農場(chǎng)、十八里葡萄長(cháng)廊的黃吳公路（黃羊至吳家井）全長(cháng)約20公里，以現路為基礎拓寬改造為二級公路；黃羊河農場(chǎng)──吳家井鄉──長(cháng)城鄉道路兩側建成防風(fēng)固沙寬林網(wǎng)風(fēng)景線(xiàn)；黃羊鎮──黃羊河農場(chǎng)公路兩側建成渠路林配套風(fēng)景線(xiàn)；長(cháng)城路段公路兩側主要種植風(fēng)沙防護林帶。。
2.2.2黃羊河農場(chǎng)至王景寨農場(chǎng)約5公里，改造為三級公路。
2.2.3沙漠公園至蘭墩灘原種場(chǎng)約3公里，改造為三級公路。
2.2.4沿明長(cháng)城邊沿便道，總長(cháng)約10公里進(jìn)行砂石硬化并逐步改造為三級公路；
2.2.5通往葡萄基地、延壽寺的雙清公路（下雙至清水曾家堡）15.2公里，改造為三級公路；
2.2.6通往黃羊綠色食品科技園區、天梯山石窟的黃哈公路約35公里，改造為三級公路。
2.2.7在各交通要道、路口設立交通疏導標識牌。
第三章 投資估算和資金來(lái)源
3.1投資估算
3.1.1該項目預計總投資7196萬(wàn)元，詳細預算見(jiàn)附表。
3.2資金來(lái)源
3.2.1申請旅游國債資金3000萬(wàn)元，銀行貸款1000萬(wàn)元，地方自籌3196萬(wàn)元。
第四章 項目實(shí)施步驟
4.1建設周期安排
4.1.1第一階段(20xx年5月——2004年7月)
完成黃吳公路20公里道路拓寬改造，沙漠公園至蘭墩灘原種場(chǎng)3公里道路拓寬改造，黃哈公路35公里路面改造；黃吳公路兩側建成防風(fēng)固沙寬林網(wǎng)風(fēng)景線(xiàn)，黃羊鎮──黃羊河農場(chǎng)公路兩側建成渠路林配套風(fēng)景線(xiàn)建設；完成長(cháng)城路段風(fēng)沙防護林帶建設。
4.1.2第二階段(2004年8月——2005年12月)
完成黃羊河農場(chǎng)至王景寨農場(chǎng)5公里道路拓寬改造，下雙至清水曾家堡15.2公里道路路面改造，沿明長(cháng)城邊沿10公里便道進(jìn)行砂石硬化并逐步改造為三級公路；在各交通要道、路口設立交通疏導標識。
4.2建設投資安排
4.2.1 20xx年5月 前期準備工作 投資100萬(wàn)元。
4.2.2 20xx年8月 施工準備工作 投資500萬(wàn)元。
4.2.3 20xx年8月──2005年10月施工 投資6000萬(wàn)元。
4.2.4 2005年12月 工程收尾 投資696萬(wàn)元。
第五章 項目效益評估及分析
項目建成后，將對沿線(xiàn)鄉鎮經(jīng)濟產(chǎn)生巨大的影響，迅速推出城東生態(tài)農業(yè)觀(guān)光旅游區精品旅游線(xiàn)路，逐步拉長(cháng)各功能區的產(chǎn)業(yè)鏈條，不斷完善旅游項目和基礎配套設施，培育全區旅游產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)，實(shí)現旅游業(yè)、農業(yè)及其它產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，經(jīng)濟效益和社會(huì )效益十分顯著(zhù)。
項目建議書(shū)8
項目名稱(chēng)：xxxx
申報單位：xxx
聯(lián)系人：xxx
電話(huà)：xxx
傳真：xxx
編寫(xiě)時(shí)間：xxx
主管部門(mén)：xxx
撰稿單位：鄭州經(jīng)略智成企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司
撰稿時(shí)間：20xx年9月2日
第一章、項目總論
20xx年底，全國共有星級酒店３６９座，客房數為137 300余間，和上一年度相比其增長(cháng)率分別為22. 2%和19.2%，這是在所有類(lèi)型星級酒店中增長(cháng)速度最快的，與低星級酒店緩慢的增長(cháng)速度甚至負增長(cháng)形成巨大的反差�？v觀(guān)進(jìn)入21世紀以來(lái)的酒店態(tài)勢，四星和星級酒店的年增長(cháng)率都超過(guò)同期星級酒店總的增長(cháng)率，除個(gè)別年份外，五星級酒店的年度增長(cháng)率都相當于同期星級酒店總體增長(cháng)率的1.5-3倍。這還不包括相當數量沒(méi)有參與評定星級的高檔酒店及其它同類(lèi)住宿設施。
無(wú)論是政府和業(yè)界都承認，酒店業(yè)是旅游業(yè)大發(fā)展的產(chǎn)物，同時(shí)酒店業(yè)作為改革開(kāi)放的排頭兵，又大大促進(jìn)了中國的旅游發(fā)展，推動(dòng)了中國的改革開(kāi)放進(jìn)程。星級酒店，長(cháng)期以來(lái)作為國際投資的起點(diǎn)、熱點(diǎn)，在城市發(fā)展和旅游目的地形象塑造方面也是功不可沒(méi)的。
第二章、市場(chǎng)預測
近幾年來(lái)的抽樣調查統計表明，入境旅游者對我國賓館高星級酒店服務(wù)質(zhì)量總體評價(jià)普遍較好。在對我國高星級酒店服務(wù)、餐飲服務(wù)、交通服務(wù)、娛樂(lè )服務(wù)、購物服務(wù)、導游服務(wù)和郵電通訊服務(wù)七個(gè)方面的服務(wù)質(zhì)量的評價(jià)中，滿(mǎn)意率最高的一直是高星級酒店服務(wù)，評價(jià)“尚好”以上的人數一般都超過(guò)90%。
我國高星級酒店總體服務(wù)質(zhì)量水平不斷得以提升，其間主要促進(jìn)因素為
(1)借鑒國際先進(jìn)管理經(jīng)驗。國際高星級酒店(公司)集團從80年代初期開(kāi)始進(jìn)入中國市場(chǎng)，20余年來(lái)，我國高星級酒店業(yè)不斷吸收、消化和利用國際上高星級酒店業(yè)發(fā)達國家先進(jìn)的管理理論、管理方法和經(jīng)驗，己逐步建立起適合中國國情的高星級酒店管理模式。借鑒國際先進(jìn)的高星級酒店管理理論和經(jīng)驗對我國高星級酒店業(yè)轉變經(jīng)營(yíng)管理理念，樹(shù)立服務(wù)理念、質(zhì)量觀(guān)念，推行服務(wù)設施建設和高星級酒店服務(wù)標準化，提高服務(wù)質(zhì)量起到了極大的推動(dòng)作用。
(2)市場(chǎng)競爭壓力。自90年代中期起，我國高星級酒店業(yè)的出租率和利潤率基本呈下降趨勢，1998年高星級酒店業(yè)的平均利潤率己經(jīng)降為負數(-5.8%)，高星級酒店市場(chǎng)競爭異常激烈。白熱化的競爭迫使各高星級酒店重新審視自己的經(jīng)營(yíng)思路。許多高星級酒店開(kāi)始努力提高服務(wù)質(zhì)量，以?xún)?yōu)質(zhì)服務(wù)在市場(chǎng)競爭中取勝。在這種背景之下，開(kāi)放初期那種對賓客的怠慢己屬罕見(jiàn)，越來(lái)越多的經(jīng)營(yíng)管理者開(kāi)始注重尋求適合我國高星級酒店業(yè)的服務(wù)模式，并做出了大量卓有成效的實(shí)踐探索。
第三章、建筑工程產(chǎn)業(yè)競爭現狀
一、面對市場(chǎng)的自然選擇與重視主動(dòng)選擇市場(chǎng)
星級酒店是指符合酒店星級標準這一檔次規定的同類(lèi)酒店，從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的角度來(lái)說(shuō)，“五星”的級別更是要傳遞給市場(chǎng)的一個(gè)信號，一種特定形象的載體。這在某種意義上講，成為某種特定市場(chǎng)選擇的目標，也會(huì )將另外一些市場(chǎng)排斥在外。這是因為“星級”所傳遞的信息能夠迎合那些特定市場(chǎng)的需求預期，或者說(shuō)它超出了某些市場(chǎng)的消費預期。這種市場(chǎng)的選擇是難以突破的。所謂“三星的酒店，五星的服務(wù)”或“五星的酒店，三星的價(jià)格”都屬于不正常的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，也是不可能持續的，是不宜提倡的。
但是，這也并非說(shuō)，所有的星級酒店所面對的都是同一消費群體，人們來(lái)自不同地區、有著(zhù)不同的文化背景、不同的消費水平和不同的消費目的，市場(chǎng)需求也是非常復雜的。同樣，處于不同的區位、有著(zhù)不同的管理和經(jīng)營(yíng)理念和具有不同企業(yè)文化的星級酒店，也會(huì )通過(guò)自己的服務(wù)產(chǎn)品和服務(wù)方式來(lái)選擇市場(chǎng)。所以，無(wú)論是屬于國際聯(lián)號的星級酒店還是獨立經(jīng)營(yíng)的星級酒店，無(wú)論是合資和外資星級酒店還是國內國有或民營(yíng)星級酒店都是如此。酒店業(yè)規模越大，越成熟，酒店對市場(chǎng)的選擇越精細。市場(chǎng)的自然選擇會(huì )給酒店帶來(lái)一定的客源，而酒店自己市場(chǎng)選擇得當則是許多星級酒店成功的訣竅；前者是自然形成的，而后者則需要企業(yè)自身的努力。
二、商務(wù)酒店相當成熟，度假酒店風(fēng)起云涌
不管投資商本身的意圖如何，中國的星級酒店主要集中在中心城市和一些特定的經(jīng)濟發(fā)達地區，因此，這些星級酒店的目標市場(chǎng)主要是商務(wù)、公務(wù)市場(chǎng)，而不是大眾旅游消費市場(chǎng)。和改革開(kāi)放初期所不同的是，隨著(zhù)中國社會(huì )經(jīng)濟的快速發(fā)展，星級酒店的市場(chǎng)主體開(kāi)始轉變，境外市場(chǎng)獨占的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，雖然大部分海外商務(wù)客人更青睞具有國際品牌的商務(wù)酒店，但是商務(wù)酒店中中國消費群體的比例逐漸擴大，有的已經(jīng)成為這些酒店的主體市場(chǎng)，這一類(lèi)型酒店的市場(chǎng)大大被拓寬了。因此，星級酒店在經(jīng)營(yíng)和銷(xiāo)售上都已經(jīng)調整了自己的.戰略和策略，努力適應這種變化了新形勢。在這方面，一些歷史悠久的名店，如北京的北京酒店、上海的錦江、華亭、廣州的東方等，能夠弘揚傳統，不斷更新，保持與時(shí)俱進(jìn)。一些改革開(kāi)放后出現的“老明星”，如廣州的白天鵝、南京的金陵、北京的貴賓樓、海南的博鰲等，仍然名列中國高星級酒店前沿的佼佼者。
值得注意的是，進(jìn)入２１世紀以來(lái)，和世界旅游業(yè)和酒店業(yè)發(fā)展形勢相吻合的是，中國的星級酒店調整了產(chǎn)品結構，或者說(shuō)是改變了一些經(jīng)營(yíng)戰略。其一是，商務(wù)酒店在保持特色餐飲優(yōu)勢的同時(shí)，加大了健身、康體、美容、購物和現代娛樂(lè )等休閑功能，現代的SPA取代了原來(lái)簡(jiǎn)單的游泳池或傳統的健身設備，突出了現代理念和科學(xué)方法，一些酒店甚至在自己的名稱(chēng)上增加了“度假”、“溫泉”等語(yǔ)匯，不僅僅是酒店內有SPA,而出現了SPA酒店。其二是，大舉向度假旅游目的地發(fā)展，不少酒店集團公司的名字上增加了“度假地”的稱(chēng)謂，出現在傳統的海濱、山地和一些近年來(lái)頗為走紅的世界自然和文化遺產(chǎn)地、主題公園的周?chē)�，四川的九寨天堂、深圳的威尼斯等就是這一類(lèi)型酒店的代表。
與此同時(shí)，無(wú)論是商務(wù)酒店還是度假酒店，都非常注意新業(yè)態(tài)的開(kāi)拓，其一是增加會(huì )議功能，甚至出現了一些專(zhuān)門(mén)的會(huì )議酒店（這些設施也經(jīng)常稱(chēng)之為“會(huì )議中心”），并以會(huì )議、展覽而出名，因為這些酒店的經(jīng)營(yíng)者都注意到這一市場(chǎng)在中國發(fā)展的潛力，而北京奧運會(huì )和上海世博會(huì )等超大型國際節事活動(dòng)的籌備和舉辦，又直接促進(jìn)了這一市場(chǎng)潛力的開(kāi)發(fā)；其二是擴大“公寓”設施，將商務(wù)、度假等緊密地結合起來(lái)，豐富產(chǎn)品，擴大市場(chǎng)，最大限度地發(fā)揮各自的優(yōu)勢。
三、酒店規模仍被推崇，特色酒店悄然而生
也許是受傳統文化的影響，中國人歷來(lái)對“大”情有獨鐘，一些酒店經(jīng)常愿意稱(chēng)自己為“大酒店”、“大酒店”，其中之“大”至少包含了“規模宏大”的含意。因此，在酒店發(fā)展過(guò)程中考慮酒店檔次的同時(shí)，也往往把規模因素放到了重要的位置。所以，中國境內的星級酒店規模都比較大，平均客房數多在300間以上，北京的星級酒店平均客房數超過(guò)500間，有的星級酒店客房在千間之上，大大超過(guò)許多歐美發(fā)達國家的高檔酒店規模。從總的情況來(lái)看，現在的星級酒店不僅追求客房數多，建筑宏偉，還往往把 “全國第一”、“亞洲第一”乃至“世界第一”等作為追求的目標,這可能是一個(gè)大國張揚意識的表現。其實(shí)，尤其是出于滿(mǎn)足會(huì )議和度假等新需求的考慮，規模也是一種實(shí)力和競爭力的體現�；蛘哒f(shuō)，中國的酒店管理者更有管理大型“大眾”類(lèi)住宿設施的天賦。
與此同時(shí)，一種新的趨勢悄然而起，那就是特色酒店，也常常稱(chēng)之為“主題酒店”，它們中有不少設施不再冠之以“酒店”、“賓館”的名字，代之以“公社”、“公館”、“俱樂(lè )部”、“山莊”等別致新鮮的稱(chēng)謂，這些設施往往不再以規模為基本條件，彰顯的是獨特、韻味、品位，憑借的是文化，這些設施甚至不愿意加入到“星級酒店”的行列，而面對的是一般星級酒店所難以滿(mǎn)足其要求的特種市場(chǎng)或“小眾市場(chǎng)”。這些特色酒店可謂另類(lèi)，無(wú)論其建筑形式還是設施、設備、氛圍和服務(wù)，都往往會(huì )勝一般星級酒店一籌，甚至不能用目前的星級酒店標準來(lái)衡量。從一般意義上說(shuō)，這些酒店的市場(chǎng)不是傳統意義上的“高檔大眾市場(chǎng)”，而是“特殊的小眾市場(chǎng)”，但就其目前中國的供給能力來(lái)說(shuō)，現有的市場(chǎng)也足夠大，而且潛力也是非�？捎^(guān)的。這些酒店設施的出現還表說(shuō)明了旅游發(fā)展中的一個(gè)非常有意思的現象，那就是，需求可以促進(jìn)供給創(chuàng )新，而供給創(chuàng )新又可以刺激需求。酒店業(yè)也是如此，高星級酒店更是如此。
四、新技術(shù)與新媒體的利用成為經(jīng)營(yíng)管理的重要環(huán)節
傳統的星級酒店更關(guān)注酒店的硬件設施，更講究豪華與排場(chǎng)，同時(shí)也講究作為服務(wù)的軟件，中國又仗恃其充裕而相對低廉的勞動(dòng)力優(yōu)勢，更有能力強調面對面的服務(wù)，重視服務(wù)的細節。但是，在當今世界日益變“平”的時(shí)代，在信息技術(shù)高度發(fā)達的時(shí)代，星級酒店和其它級別的酒店或服務(wù)行業(yè)一樣，為了提高效率和改善服務(wù)，都非常重視現代科學(xué)技術(shù)的在管理和經(jīng)營(yíng)環(huán)節的應用，其中最為突出的是電腦技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )技術(shù)的應用，而在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的環(huán)節，非常重視借助新媒體——網(wǎng)絡(luò )媒體——的威力。這兩點(diǎn)結合起來(lái)，對內能夠科學(xué)管理而保障良好運行，對外能夠及時(shí)傳達信息，與客戶(hù)互動(dòng)溝通，實(shí)現即時(shí)預訂，減少環(huán)節，最大限度地滿(mǎn)足客人的需求，從而擴大市場(chǎng)。星級酒店有突出的財務(wù)和人才的優(yōu)勢，能夠捷足先登。這一點(diǎn)可以從目前星級酒店獨具匠心、爭相斗艷的網(wǎng)站、網(wǎng)頁(yè)的設計可見(jiàn)一斑。一個(gè)非常值得思考的問(wèn)題是，當世界進(jìn)入E－時(shí)代的今天，酒店的經(jīng)營(yíng)不可能再是孤軍作戰，而是與相關(guān)的產(chǎn)業(yè)更加相關(guān)，更加依賴(lài)，新的網(wǎng)絡(luò )技術(shù)正是將這些錯綜復雜的關(guān)系聯(lián)系在一起的有力工具。正如聯(lián)合國世界旅游組織（UNWTO）在一次專(zhuān)業(yè)討論會(huì )上所提出的一個(gè)精辟論斷：對待新的信息技術(shù)，“準備上的失敗就是準備失敗”。很多成功的星級酒店都非常重視這一點(diǎn)，都努力做得更好。
五、 國際聯(lián)號的地位相對鞏固，民族化的品牌努力奮爭
近些年來(lái)，在國內出現了一批本土化的民族酒店品牌，而名氣最大、發(fā)展最快的則是民營(yíng)經(jīng)濟的酒店，這自然是得益于在從計劃經(jīng)濟向市場(chǎng)經(jīng)濟轉軌的過(guò)程中非國有經(jīng)濟的快速發(fā)展。在這些酒店新秀中，多數也是從高星級酒店切入，在借鑒國際酒店的先進(jìn)理念與它們在中國成功經(jīng)驗的同時(shí)，又充分發(fā)揮其本身的地緣、人緣和各種獨特的優(yōu)勢，一開(kāi)始就把現有在中國國土上的國際公司作為自己的學(xué)習標桿和競爭對手。雖然它們的發(fā)展可能會(huì )遇到與外國公司所不同的制約與困難，在規模和機制上還難以和那些歷史悠久、財大氣粗的國際酒店公司抗衡，但這些民族品牌酒店集團的發(fā)展態(tài)勢良好，前景樂(lè )觀(guān)，成為中國酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)管理創(chuàng )新的新力軍。像錦江國際、首旅建國、開(kāi)元國際、海航國際、南京金陵等酒店集團，奮力拼搏，脫穎而出。它們中一些公司也開(kāi)會(huì )籌劃走出國門(mén)尋找新的發(fā)展空間的途徑。
第四章、產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況
�。ㄒ唬⿺盗垦杆僭黾�，部分區域出現投資熱潮
近年來(lái),從企業(yè)到各級政府,都對投資高星級酒店項目表現出濃厚的興趣,高星級酒店的數量快速增長(cháng)。目前，全國五星級酒店已超過(guò)500家，各地待建、在建及剛建完的按照五星級標準設計的酒店項目也有約500家。據國家旅游局統計，近3年（20xx-20xx年）全國星級酒店數量整體年均增長(cháng)率為6%，而五星級酒店數量的年均增長(cháng)率超過(guò)15%。在區域分布上,高星級酒店項目已經(jīng)從沿海一線(xiàn)城市向二線(xiàn)、三線(xiàn)城市拓展,從東部發(fā)達地區向西部欠發(fā)達地區延伸,全國除西藏、寧夏外,其他省(區/市)均已擁有五星級酒店項目,甚至廣東、浙江等發(fā)達地區的縣級城市也已開(kāi)始投資運營(yíng)五星級酒店項目。
�。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)值突顯
整體而言，包括放貸機構、股權投資者、酒店管理公司在內的大多數投資機構對我國酒店業(yè)的投資環(huán)境看好，均認為其是理想的房地產(chǎn)投資形式之一。高星級酒店的房地產(chǎn)價(jià)值突顯，重點(diǎn)表現在以下幾個(gè)方面：
1.高星級酒店作于房地產(chǎn)項目的配套，可以提升房地產(chǎn)項目的整體品質(zhì)；
2.高星級酒店本身坐享地產(chǎn)升值，而且為地產(chǎn)商提供穩定現金流；
3.高星級酒店項目受當地政府青睞，附帶高星級酒店的地產(chǎn)項目，往往獲得一些政策優(yōu)惠；
4.高星級酒店作為資金和實(shí)力的象征，有助于提升地產(chǎn)商的企業(yè)形象。
20xx年，由于全球金融危機的影響，亞洲主要城市的五星級酒店估值有較大跌幅。但得益于因刺激經(jīng)濟復蘇而實(shí)施的寬松的貨幣政策，高星級酒店的房地產(chǎn)價(jià)值已成為投資者資產(chǎn)的“避險”港灣。
�。ㄈ┙�(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)下降
近年來(lái)隨著(zhù)，五星級酒店數量的增多，北京、上海等一線(xiàn)城市的高星級酒店在出租率、平均房?jì)r(jià)、GOP方面已顯現頹勢。
第五章、 建筑工程項目發(fā)展趨勢分析
一、從“大”到“強”的關(guān)鍵是品牌化建設
就酒店本身來(lái)說(shuō)，“做大”要比“做強”相對容易得多�！按蟆敝饕傅氖且幠�，是容量，是接待能力，是投資；而“強”指的是經(jīng)營(yíng)管理水平，企業(yè)競爭力，盈利和抗風(fēng)險的能力。實(shí)踐證明，品牌建設是做“強”的關(guān)鍵，有的時(shí)候，品牌對市場(chǎng)的影響會(huì )大大超出酒店所獲得的星級。
現在進(jìn)入中國的國際酒店集團的優(yōu)勢主要體現在品牌上。酒店的品牌不僅僅是酒店的名稱(chēng)，也不僅僅是酒店所獲得的星級，而是市場(chǎng)對這個(gè)酒店設施、服務(wù)、文化品質(zhì)等認知的多重因素的集合，所以，酒店品牌的確立也不是一朝一夕的事。和國際星級酒店相比，中國本土化的五星酒店在品牌建設方面存在著(zhù)差距，而且差距還是很大的。一些酒店還停留在“名字”上，沒(méi)有到“品牌”階段；只是在有限地域的行業(yè)里，還沒(méi)有進(jìn)入到廣泛的社會(huì )中。因此，創(chuàng )造品牌、維護品牌、提升品牌也正是目前本土化五星酒店的奮斗目標。如果說(shuō)以前國內五星酒店集團是先擴展后創(chuàng )牌子的話(huà)，那么今天許多這樣的公司則是從品牌建設開(kāi)始，靠品牌去擴張，靠品牌贏(yíng)得市場(chǎng)，保住市場(chǎng)。這對中國的酒店業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的進(jìn)步。
二、競爭力的根本是文化優(yōu)勢的發(fā)揮
如果說(shuō)上個(gè)世紀80年代末正式實(shí)行酒店星級標準評定作為中國酒店業(yè)標準化開(kāi)端的話(huà)，那么進(jìn)入21世紀之后，酒店業(yè)開(kāi)始從重視技術(shù)性的標準轉向重視文化作用的發(fā)揮。標準化是酒店運營(yíng)的基礎，文化才能夠提升酒店的特性、個(gè)性，形成競爭力。強調技術(shù)標準可以打造某種產(chǎn)品的品牌，但容易導致同質(zhì)化，誘發(fā)最原始的價(jià)格競爭，而充分重視文化，有利于創(chuàng )造差異，增強市場(chǎng)消費者的忠誠度，能夠長(cháng)期保持突出的競爭力。這也許是服務(wù)業(yè)和制造業(yè)之間的重要差別之
一某種文化理念可以是大家分享的原則，但不可能有普遍有效的統一的標準，關(guān)鍵在創(chuàng )意、創(chuàng )新，這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的標簽。酒店建筑、設施和設備可以是某種特定文化的載體，但更重要的體現在服務(wù)理念的確立和實(shí)現上。如果說(shuō)“星級”突出的是酒店的標準的話(huà)，那么“主題”也許更能夠突出酒店的文化。很顯然，從中國酒店競爭力的角度看，“星級”的輝煌在淡化，而“文化”的作用在提升，沒(méi)有文化品位的五星酒店是不可能有真正的、持久的競爭力的。作為進(jìn)入中國較晚的迪拜朱美拉酒店集團（JUMEIRAH），在選擇其第一個(gè)在中國上海亮相的酒店中文名稱(chēng)的時(shí)候，委實(shí)下了一番功夫，最后確定為“尊雅”這個(gè)很有中國文化韻味的詞語(yǔ)，它們要在中國創(chuàng )造的也不只是一般意義上設施“豪華”，而是一種獨特的阿拉伯文化和理念的展示，這一點(diǎn)應當值得中國高星級酒店同行們的關(guān)注。
三、未來(lái)發(fā)展的制約主要是人才與體制
人才是企業(yè)競爭力的基礎。酒店業(yè)作為服務(wù)業(yè)的一個(gè)重要組成部分，五星酒店作為酒店行業(yè)的最高檔次，設施和設備固然重要，但最重要的是具有與設施和設備檔次相匹配的管理與經(jīng)營(yíng)人才。一般地說(shuō)，酒店人才的供給也未必是酒店本身所能夠保證的，或者說(shuō)，在整個(gè)社會(huì )和行業(yè)存在著(zhù)激烈競爭的狀態(tài)下，尤其是在社會(huì )公平競爭和社會(huì )信用尚存缺陷的情況下，獲得和保持人才、維持和提高人才素質(zhì)、能力建設的成本將會(huì )越來(lái)越高。處于經(jīng)濟改革轉型期的中國，人才匱乏是各個(gè)行業(yè)普遍存在的問(wèn)題，酒店業(yè)，尤其是更加體現服務(wù)個(gè)性化的五星酒店，人才的問(wèn)題則顯得更加突出而尖銳，因為它所需要的人才，不僅僅是決策層的高級管理人才，還要有能夠很好地理解和實(shí)現決策者意志的服務(wù)團隊和個(gè)體。如果說(shuō)，改革開(kāi)放初期，國內對外部世界不了解，對國際標準和慣例不清楚，而且五星酒店剛剛出現還是鳳毛麟角的情況下，引進(jìn)境外人才，尤其是高層管理人才和特定崗位的人才可以取得立竿見(jiàn)影的效果的話(huà)，那么在今天酒店行業(yè)相對成熟、標準化逐漸和國際接軌，所面臨的市場(chǎng)也發(fā)生了很大的變化，其競爭力集中體現在文化等軟實(shí)力方面的現實(shí)下，再靠從海外引進(jìn)人才恐怕難以奏效。所以，培養既熟悉現代管理理念、管理工具與經(jīng)驗，又掌握中國的文化和傳統的復合人才最為重要。這樣的人才供給，恐怕也很難完全依靠現有的教育機構來(lái)實(shí)現。
人才的重要性是顯而易見(jiàn)的，但人才的培養和作用的發(fā)揮又直接和國家宏觀(guān)發(fā)展背景與管理機制密切相關(guān)的。如果說(shuō)，最初作為合資企業(yè)和外資企業(yè)的星級酒店在人才的獲得與利用上有很多突出的優(yōu)勢的話(huà)，那也是在很大程度上得益于這些企業(yè)得到的一些特殊政策和制度安排。這些政策和機制，有些是顯現的，公開(kāi)的，有些則是一些“潛規則”，隱含的。這恐怕最突出的也體現在作為國有企業(yè)的高星級酒店上。在這方面，擺脫舊體制遺留下來(lái)的不符合現代企業(yè)發(fā)展的機制束縛，的確是任重而道遠。
四、奢華與節約型社會(huì )的博弈，獨立與聯(lián)盟的較量
五星酒店是星級酒店的最高級別，新出現的鉑金五星酒店和一些所謂的超五星酒店、“七星酒店”，也往往被認為是“豪華”、“奢侈”的代名詞。為了滿(mǎn)足某些特殊市場(chǎng)的消費需要，在設施、設備和服務(wù)的提供上，在各類(lèi)資源利用上，顯然體現了這些特點(diǎn)。毫無(wú)疑問(wèn)，這些設施和服務(wù)的提供以及資源利用的標準，對一個(gè)整體經(jīng)濟相對落后、資源并不非常豐腴的國家來(lái)說(shuō)，高星級酒店與其它行業(yè)存在著(zhù)明顯的差別。面對日益提倡的可持續發(fā)展的新模式、建設節約型社會(huì )的新理念，那就意味著(zhù)高星酒店將面臨著(zhù)來(lái)自各個(gè)方面的壓力和挑戰。這些挑戰包括市場(chǎng)需求的調整，經(jīng)濟形勢的變化和管理方式的改變會(huì )導致作為公共開(kāi)支的政府消費的減縮和更加嚴格的控制；由于能源短缺、能源價(jià)格上漲所帶來(lái)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本的上升；由于環(huán)境保護和污染控制標準提高，勢必增加在減排技術(shù)、設備方面的開(kāi)支和環(huán)境補償的費用，當然，也可能會(huì )帶來(lái)一些傳統消費理念的變化。
據分析，20xx年中國酒店能源消耗量占其營(yíng)業(yè)額的比例達到6－15％，三星級酒店以上的酒店全年能源消耗量高達100億元。這個(gè)數字也是相當可觀(guān)的。在世界范圍內“無(wú)煙酒店”、“無(wú)酒精酒店”“碳中性酒店”、“綠色酒店”等新型酒店的出現正是這一發(fā)展趨勢的反映，而且，業(yè)界更加務(wù)實(shí)，并開(kāi)始超越以往處于營(yíng)銷(xiāo)需求的“做秀”階段。對酒店來(lái)講，對這一挑戰不應當被動(dòng)的應付，而應當主動(dòng)的適應，不應當認為是特殊的負擔，而更應看作是“企業(yè)公民”的社會(huì )責任。這些挑戰，無(wú)論是高星級酒店的投資者和經(jīng)營(yíng)者都不得不予以認真考慮。在這方面，一些高星級酒店已經(jīng)做出了積極應對，并取得了良好的經(jīng)濟和社會(huì )效果，是非常值得稱(chēng)道的。
項目建議書(shū)9
按照市政府要求，XX區XX年將新建或改造八座垃圾收集站，其中包括：河西站、水三小區站、水二小區站、杭鞍橋下站、金華路站、湖島站、海岸錦城站、大山萬(wàn)科站。經(jīng)認真研究，從貴城建院3月份的項目建議書(shū)代可言報告中仍發(fā)現有些問(wèn)題與實(shí)際有出入，為了更好地充實(shí)項目建議書(shū)內容，達到該八座垃圾收集站的設施建設和改造要求，提出以下意見(jiàn)。
一、按照八座收集站的實(shí)際建設要求進(jìn)行規劃設計
�。ㄒ唬┖游髡�
1、建筑性質(zhì)：新建（二層）
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納二箱位）、洗桶間、管理間、衛生間、休息間、工具間、洗浴間。
其中：一樓為工作間、洗桶間、管理間、衛生間、工具間；二樓為休息間、洗浴間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱2臺（15方）、洗桶設備1臺(一般、站前電動(dòng)收集車(chē)輛10臺（8桶）、勾臂車(chē)1臺及降塵和除臭設備各一部。
�。ǘ┧鍦先^站（初定15號樣板）
1、建設性質(zhì)：新建（二層）
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納二箱位）、洗桶裝置間、管理間、公廁（三位）、衛生間、休息間
其中：一樓為工作間、洗桶間、管理間、公廁、工具間；二樓為休息間、衛生間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱2臺（15方）、洗桶設備1臺（一般）、站前電動(dòng)收集車(chē)輛4臺和機動(dòng)收集車(chē)5臺、勾臂車(chē)1臺及降塵和除臭設備各一部。
�。ㄈ┧^站（桶車(chē)對接站）
1、建設性質(zhì)：原建筑改建并維修（內部改造為兩層）
2、建設面積：按現面積為準
3、建筑設施配套：工作間、管理間、衛生間、工具間（對內部裝修）、休息間
其中：在站外現民工住房處建管理間、工具間，二層建休息間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：洗桶設備1臺（一般）、機動(dòng)拉桶車(chē)二部（8桶）。
�。ㄋ模┖及皹蛳抡�
1、建設性質(zhì)：露天站
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納二箱位）、管理間、衛生間、休息間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱2臺（15方）、站前電動(dòng)收集車(chē)輛10臺和機動(dòng)收集車(chē)2臺、勾臂車(chē)1臺。
�。ㄎ澹┖䦛u站
1、建設性質(zhì)：露天站
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的'設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納二箱位）、管理間和衛生間、工具間、休息間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱2臺（15方）、站前電動(dòng)收集車(chē)輛4臺（8桶）、勾臂車(chē)1臺。
�。┙鹑A路站
1、建設性質(zhì)：露天站
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納二箱位）、管理間和衛生間、工具間、休息間。
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱2臺（15方）、站前電動(dòng)收集車(chē)輛4臺（8桶）、勾臂車(chē)1臺。
�。ㄆ撸┐笊饺f(wàn)科站（桶車(chē)對接站）
1、建設性質(zhì)：原地改建
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間、管理間、衛生間
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：站前電動(dòng)收集車(chē)輛4臺（8桶）。
�。ò耍┖０跺\城站（開(kāi)發(fā)配套）
1、建設性質(zhì)：新建（一層）
2、建設面積：按現場(chǎng)確定的設計面積為準
3、建筑設施配套：工作間（容納三箱位）、洗桶間、管理間、衛生間、休息間、工具間
4、收集站配套設施：上下水、電源
5、環(huán)衛設施配套：壓縮方箱3臺（15方）、洗桶設備1臺（簡(jiǎn)易）及降塵和除臭設備各一部，站前機動(dòng)收集車(chē)輛3臺。
二、按照垃圾收集站實(shí)際需求進(jìn)行經(jīng)費預算和估算
從周邊環(huán)境、小區配套、設施配套等情況多方面考慮，在進(jìn)行經(jīng)費預算和估算時(shí)請按實(shí)際進(jìn)行。
三、其它需加入的內容
根據XX區環(huán)境硬件設施條件落后的實(shí)際情況，需在項目建議書(shū)中加入以下內容。（共計：338萬(wàn)元）
1、將站前垃圾桶更新項目列入。需購垃圾桶240升垃圾桶6000個(gè)，單價(jià)300元，共計180萬(wàn)元。
2、將快速保潔車(chē)輛購置項目列入。需購置100臺，單價(jià)7800元，共計78萬(wàn)元。
3、將果皮箱購置項目列入。需購置500個(gè)，單價(jià)800元，共計40萬(wàn)元。
4、將其它電動(dòng)垃圾收集車(chē)輛需求項目列入。需購置50臺，單價(jià)8萬(wàn)，共計40萬(wàn)。
備注：請聯(lián)系環(huán)衛總公司將金華、杭鞍、湖島三座轉運站土建以及設備已配置情況進(jìn)行備注，寫(xiě)入項目建議書(shū)。
XX區城市管理局
XXXX年3月22日
項目建議書(shū)10
一、項目建議書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據國民經(jīng)濟和社會(huì )發(fā)展的長(cháng)遠規劃、行業(yè)規劃、地區規劃的要求，結合各項自然資源、市場(chǎng)預測與分析，在基本條件后向國家、地區項目主管部門(mén)推薦的建設性材料。建議書(shū)的形成，是基本建設程序中最初的階段，是工程項目準備階段的開(kāi)始，項目建議書(shū)不僅是確定項目建設的依據，也是具體設計的依據。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目的建設書(shū)的內容
�。ㄒ唬╉椖棵Q(chēng)、建設單位、主管部門(mén)
�。ǘ╉椖刻岢龅谋匾缘囊罁�，主要寫(xiě)明建設單位的現狀。擬建項目的名稱(chēng)、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設的'必要性和依據。
�。ㄈ╉椖拷ㄔO方案主要是指項目的初步建設方案。建設規模、主要內容和功能分布。
�。ㄋ模┙ㄔO條件指項目建設的各項內容的進(jìn)度和建設周期。
�。ㄎ澹┏醪浇ㄔO計劃指項目建設和各項內容的進(jìn)度安排和建設周期。
�。╉椖拷ㄔO后的經(jīng)濟效益和社會(huì )效益。
�。ㄆ撸╉椖拷ㄔO投資概算及資金來(lái)源指項目投資總額及主要建設的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃。
三、項目建設書(shū)的編制
�。ㄒ唬┲鞴懿块T(mén)的編制建設單位提出項目建議后報主管部門(mén)，由主管部門(mén)組織專(zhuān)門(mén)人員按有關(guān)要求編制項目建議書(shū)，其基本程序是：建設單位提出的項目設想，所請主管部門(mén)編制項目建議書(shū)，主管部門(mén)完成編制任務(wù)書(shū)并報請有關(guān)部門(mén)審批。
�。ǘ┙ㄔO單位編制指由建設單位負責人指令本單位專(zhuān)來(lái)機構編制項目建議書(shū)。其程度是：專(zhuān)業(yè)機構提出設想，建設單位負責人決策認可后由專(zhuān)業(yè)機構編制建議書(shū)并報有關(guān)部門(mén)批準。
�。ㄈ⿲�(zhuān)業(yè)設計單位編制建設單位提出設想后，提交專(zhuān)業(yè)設計單位編制建議書(shū)，專(zhuān)業(yè)設計單位完成建議書(shū)編制書(shū)后報有關(guān)部門(mén)審批。這一方式適用于規模大，技術(shù)要求較高的民用建設項目。
項目建議書(shū)11
項目名稱(chēng)：年產(chǎn)5000噸香腸片休閑綠色食品加工廠(chǎng)建設項目建議書(shū)
學(xué)院：理工學(xué)院（生工）
專(zhuān)業(yè)：食品科學(xué)與工程
班級：食品l111
姓名：李碧洋
學(xué)號：11l0351019
目錄
1）項目建設的目的和意義，即項目提出的背景和依據，投資的必要性及經(jīng)濟意義
2）產(chǎn)品需求初步預測
3）產(chǎn)品方案和擬建規模
4）工藝技術(shù)初步方案（如原料路線(xiàn)、生產(chǎn)方法、技術(shù)來(lái)源）
5）主要原料、燃料、動(dòng)力的供應
6）建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址初步方案
7）公用工程和輔助工程的初步方案
8）環(huán)境保護
9）工廠(chǎng)組織和勞動(dòng)定員
10）項目實(shí)施初步規劃
11）投資估算和資金籌措方案
12）經(jīng)濟效益和社會(huì )效益的初步估算
13）結論與建議
一、項目建設的目的和意義
隨著(zhù)生物和食品營(yíng)養健康工程的啟動(dòng)實(shí)施，我區以改善全民飲食健康問(wèn)題，探索如何充分利用我區農產(chǎn)品資源豐富，改善深加工技術(shù)不完善的現狀為首要任務(wù)，解決我區農產(chǎn)品附加值低和群眾的食品營(yíng)養問(wèn)題。
我區經(jīng)過(guò)近年的實(shí)踐探索，總結出發(fā)展農產(chǎn)品經(jīng)濟水平效益，在解決我區的飲食健康問(wèn)題的同時(shí)，處理好農民征收和地方財政增長(cháng)的關(guān)系，讓農民在農產(chǎn)品種植和養殖中能增收，地方在管理農產(chǎn)品經(jīng)濟建設中財政能增長(cháng)。
通過(guò)抓農產(chǎn)品經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈的建設，全面激活國家、地方和農民三者的積極性和內在動(dòng)力，提高我區農產(chǎn)品發(fā)展的建設水平。
為了切實(shí)抓好我區農產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的建設，促進(jìn)農業(yè)經(jīng)濟的快速發(fā)展，根據區委、區政府發(fā)展農產(chǎn)品經(jīng)濟的總體思路和建設目標，制定我區“香腸片休閑食品綠色食品加工及其推廣技術(shù)項目”的實(shí)施方案。
北碚區地處嘉陵江邊，縉云山腳下，是重要的水源涵養區。
長(cháng)期以來(lái)，由于歷史的原因，農民經(jīng)濟來(lái)源主要依靠農產(chǎn)品種植，大大阻礙了我區經(jīng)濟的發(fā)展，使當地群眾始終擺脫不了貧困，縣農村經(jīng)濟發(fā)展也受到了嚴重制約，直接影響了社會(huì )經(jīng)濟的可持續發(fā)展。
所以，發(fā)展農業(yè)經(jīng)濟，建設農產(chǎn)品深加工基地對促進(jìn)農民增收、區財政增長(cháng)，帶動(dòng)全區農業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加速我區農業(yè)經(jīng)濟建設有著(zhù)十分重要的`意義。
二、產(chǎn)品需求初步預測
人們越來(lái)越注重飲食的合理搭配，然而對于忙碌的現代生活，買(mǎi)鮮肉自己進(jìn)行煮燉已經(jīng)頗為費時(shí)費力，而且現代大部分年輕人并未有從小下廚的經(jīng)歷，所做飯菜口味可想而知。
然而若將肉食先行加工，放入市場(chǎng)，有可直接食用的，也有只需小小加熱便可得到自己煮燉鮮肉的口感與味覺(jué)的肉制品，定會(huì )有許多都市男女購買(mǎi)。
需求量十分可觀(guān)。
北碚生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化積淀深厚，是重慶市著(zhù)名的風(fēng)景旅游區和文化區。
也為產(chǎn)品的推廣、
銷(xiāo)售提供了有利條件。
產(chǎn)出預測：該生態(tài)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)香腸片休閑食品用示范林建設項目實(shí)施1年便可投產(chǎn)，5畝的生產(chǎn)基地投產(chǎn)后，可年產(chǎn)香腸片5000噸，按均價(jià)1000元/噸計算，年總產(chǎn)值可達500萬(wàn)元。
三、產(chǎn)品方案和擬建規模
1、產(chǎn)品方案
生產(chǎn)的產(chǎn)品有川味和廣味兩種，產(chǎn)品生產(chǎn)能達到每年5000噸，規格為每包90克，生產(chǎn)周期為一年，旺季一天班次為3班，淡季班次為1班，因為全年只有300天的實(shí)際生產(chǎn)日，其中旺季3個(gè)月，淡季3個(gè)月，中季4個(gè)月，取k=0。9。所以班產(chǎn)為9。2噸左右，冷卻抽真空包裝方式以軟罐頭為主。
2、擬建規模
項目占地5畝，建筑面積2331平方米，年加工生產(chǎn)香腸片5000噸。
四、工藝技術(shù)初步方案（如原料路線(xiàn)、生產(chǎn)方法、技術(shù)來(lái)源）
1、原料路線(xiàn)
原材料分類(lèi)采購→腸衣的準備→切肉→配料和腌制→灌制→結扎→排氣→漂洗→熏制→切片→冷卻抽真空包裝→檢驗→入庫。
2、生產(chǎn)方法
原料：肥肉30公斤瘦肉70公斤白糖4公斤食鹽2。6公斤白酒2公斤硝酸鹽0。05公斤①腸衣的準備：將豬或羊的小腸除去內容物，清洗干凈，浸在20～30℃的清水中12小時(shí)，用刮刀（竹片）刮去粘膜、漿膜和肌肉層，僅留下乳白色、半透明、有彈性的粘膜下層（即腸衣）。
要求用力均勻，刮干凈，不刮破。
�、陔缰疲簩⒇i肉洗凈、晾干、剔骨、去皮、去筋腱等，肥肉和瘦肉分開(kāi)，把肉切成小立方塊，以0。8～1立方厘米為宜。
然后根據肉的數量放入有一定比例的混合配料中，并加水5公斤，充分拌勻，放置2～4小時(shí)。
�、酃嘀疲簩⒛c衣的一頭打一個(gè)結，另一頭套在廣口漏頭上，把腌制的肉灌入腸衣內（也可以用攪肉機取下篩板和攪刀，裝上漏斗代替灌腸機）。
要求裝得緊密均勻，用手擠緊，不能過(guò)松或過(guò)飽滿(mǎn)。
如果過(guò)松則留有較多的空氣，易于腐壞，如果過(guò)于飽滿(mǎn)則腸衣易于破裂。
�、芙Y扎：每隔25～30厘米，可用細線(xiàn)結扎，使灌腸后的濕腸有很多節。
每節的中間用細麻繩套結成對，便于提掛。
�、菖艢猓航Y扎后的濕腸，用細針每隔1～2厘米刺一個(gè)小孔，以便排出腸內的空氣，并使腸內水分容易蒸發(fā)。
�、奁矗簩衲c放在溫水中漂洗一次，除去表面的污物，然后掛在竹桿上，以便爆曬或熏制。
�、哐疲簾嵫ǎ簾熝瑫r(shí)食品周?chē)瑹熂翱諝饣旌系臏囟瘸^(guò)22℃的煙熏過(guò)程稱(chēng)為熱熏法。
熱熏的溫度一般控制在120～140℃之間，時(shí)間一般2小時(shí)左右。
熱熏食品因為溫度過(guò)高而出現表層蛋白質(zhì)迅速凝固，食品表面快速形成干膜，抑制了食品內部的水分進(jìn)一步向外滲透，使干燥過(guò)程延長(cháng)，食品含水量高，可達50%～60%，而食品中的脂肪因受熱易熔化，不利于儲藏，一般4～5天。
但熱熏食品的味道和色澤優(yōu)于冷熏食品。
�、嗲衅�，用切片機將香腸切成大小均勻的片狀
�、崂鋮s、抽真空冷卻抽真空包裝。
待腸體冷卻后，從腸衣扭結處剪開(kāi)，注意不要腸兩頭露出，以防二次殺菌時(shí)出水，裝入真空蒸煮袋中，二次殺菌100℃10分鐘，用水冷卻至常溫下，入1℃—3℃貯藏間貯存。
�、獗２兀合隳c在10℃左右溫度下掛在通風(fēng)干燥處，可保藏2個(gè)月。
若在香腸表面涂一層植物油，還可延長(cháng)保存時(shí)間。
3、技術(shù)來(lái)源：
香腸（臘腸）、香肚系指以鮮（凍）豬肉切碎或絞碎后加入輔助材料灌進(jìn)經(jīng)加工的腸衣或膀胱，
再晾曬或烘焙而成的肉制品。
香腸片休閑食品按照一般性的常規加工技術(shù)加工，其料略帶腥味，但在西南大學(xué)食品學(xué)院的專(zhuān)家、教授幫助下，已攻克該難題，生產(chǎn)出了色鮮味美的香腸片休閑食品。
五、主要原料、燃料、動(dòng)力的供應
1、原料供應：
縣委、政府把農業(yè)產(chǎn)業(yè)作為我縣農業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設的重中之重來(lái)抓，從20xx年開(kāi)始至今已發(fā)展牲畜養殖面積23萬(wàn)畝，另外全區有著(zhù)大量的剩余勞動(dòng)力，為建設農業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。
故主要原料豬肉完全可以在本區內自給自足，由農戶(hù)養殖，工廠(chǎng)統一收購檢驗。
2、燃料動(dòng)力：
農業(yè)牲畜養殖繁榮，農家燃料可收購利用。
北碚區地處嘉陵江邊，縉云山腳下，是重要的水源涵養區。
有充足的水力資源可以利用。
此外煤、電等燃料就是靠買(mǎi)進(jìn)了。
六、建廠(chǎng)條件和廠(chǎng)址初步方案
1、建廠(chǎng)條件
廠(chǎng)址選擇的原則可歸納為如下幾項
�。�1）廠(chǎng)址的位置要符合城市規劃（供汽、供電、給排水、交通運輸）等要求。
�。�2）廠(chǎng)的地區要接近原料、燃料基地和產(chǎn)品銷(xiāo)售市場(chǎng)，還要接近水源和電源。
�。�3）具有良好的交通運輸條件。
�。�4）場(chǎng)地有效利用系數較高，并有遠景規劃的最終總體布局。
�。�5）有一定的基建施工條件和投產(chǎn)后的協(xié)作條件。
�。�6）廠(chǎng)址選擇要利于三廢處理。
1·1地理位置與條件
北碚區是重慶主城九區之一，位于重慶市西北郊，背靠縉云山，面臨嘉陵江，享有“嘉陵江畔的一顆明珠”之美譽(yù)。
全區幅員755平方公里，人口72萬(wàn)，轄5個(gè)街道，12個(gè)鎮。
北碚交通發(fā)達，是重慶進(jìn)出川北的咽喉要地。
襄渝鐵路橫穿東西，嘉陵江黃金水道縱貫南北，區間干道連接四面八方。
北碚距重慶市中心24公里，距重慶江北國際機場(chǎng)27公里，交通極為便捷。
兩大工程實(shí)施以來(lái)，全區有著(zhù)大量的剩余勞動(dòng)力，為建設農業(yè)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基地提供了良好的地理環(huán)境和充足的人力物力條件。
1·2氣候優(yōu)勢
北碚生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化積淀深厚，是重慶市著(zhù)名的風(fēng)景旅游區和文化區。
全區森林覆蓋率達33。9%，城區綠化率達44。2%。
境內山岳雄奇，江河秀美，四季花香。
縉云山之雄氣、小三峽之秀美、北溫泉之潤澤、金刀峽之朦朧、勝天湖之瑰麗、紹龍寺之神奇，黛湖之淡雅，博得了海內外游客的廣泛贊譽(yù)。
北碚文化積淀豐厚，張自忠烈士陵園、復旦大學(xué)舊址、梁漱溟故居等人文景觀(guān)和100多個(gè)陪都遺址，成為點(diǎn)綴其間的粒粒珍珠。
今日碚城，綠樹(shù)成蔭，四季花香，街景秀美，游人如織，城市雕塑形態(tài)各異，城市建筑風(fēng)格別致，大街小巷交錯成趣。
因此我區發(fā)展農業(yè)產(chǎn)業(yè)具有十分良好的氣候優(yōu)勢。
1·3資源優(yōu)勢
北碚科技實(shí)力雄厚，文化教育事業(yè)發(fā)達，是全國文化教育先進(jìn)區和體育先進(jìn)區。
轄區內有各類(lèi)科研機構43個(gè)，高等院校5所，部屬研究所3所，中央、市屬大中型企業(yè)幾十個(gè)，各類(lèi)研究人員萬(wàn)余人，科技轉換率和對國民經(jīng)濟的貢獻率大大高于同類(lèi)先進(jìn)地區。
北碚工業(yè)基礎良好，是重慶市知名的生態(tài)工業(yè)區。
全區規模以上工業(yè)企業(yè)344戶(hù)，工業(yè)資產(chǎn)存量達215億元，是全國三大儀器儀表工業(yè)基地之一和全國五大玻璃制品基地之一。
全區形成了以?xún)x器儀表工業(yè)為主體、行業(yè)齊全、門(mén)類(lèi)眾多的現代化工業(yè)體系。
100多個(gè)科技產(chǎn)品遠銷(xiāo)海內外120個(gè)國家和地區。
四聯(lián)儀器儀表集團、華立控股公司、華偉電子集團、北盛玻璃器皿公司等一大批
企業(yè)，其生產(chǎn)規模、技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量在全國處于領(lǐng)先地位。
2、廠(chǎng)址擬建于北碚區
七、公用工程和輔助工程的初步方案
1、食品工廠(chǎng)總平面設計
建筑物的建筑特征為長(cháng)方形型，劃分為廠(chǎng)前區，生產(chǎn)區，廠(chǎng)后區，廠(chǎng)房右側區，廠(chǎng)前區主要用于行政管理及后勤職能部門(mén)，如食堂，住宿，車(chē)庫，傳達室等，生產(chǎn)區包括生產(chǎn)廠(chǎng)房及其聯(lián)系緊密的輔助車(chē)間廠(chǎng)房和動(dòng)力車(chē)間廠(chǎng)房，廠(chǎng)后期為成品倉庫。
廠(chǎng)左側為原料倉庫，廠(chǎng)房右側為機修，給排水系統，水電站。
項目建議書(shū)12
第一章項目概要
簡(jiǎn)潔介紹項目基本狀況，包括項目發(fā)起人名稱(chēng)、項目名稱(chēng)、建設地點(diǎn)、投資規模等等。
其次章項目發(fā)起人、股東方、管理和技術(shù)支持
1、項目發(fā)起方的背景。
2、項目發(fā)起方的業(yè)務(wù)，包括近三年的財務(wù)報表。
3、項目發(fā)起方的主要股東和管理人員的簡(jiǎn)歷。第三章市場(chǎng)和銷(xiāo)售支配
1、市場(chǎng)的基本狀況：產(chǎn)品用途，本地、國內和出口市場(chǎng)的目前容量、增長(cháng)率、價(jià)格改變等。
2、該項目的生產(chǎn)實(shí)力、生產(chǎn)成本、單位銷(xiāo)售價(jià)格、主要銷(xiāo)售對象和預料市場(chǎng)份額。
3、產(chǎn)品的客戶(hù)狀況、銷(xiāo)售渠道的支配。
4、目前市場(chǎng)競爭狀況：其他現有生產(chǎn)廠(chǎng)家，安排新上的類(lèi)似項目，替代產(chǎn)品的狀況。
5、類(lèi)似產(chǎn)品進(jìn)口的關(guān)稅和管制狀況。
6、影響產(chǎn)品市場(chǎng)的主要因素。
第四章技術(shù)可行性、人員、原材料供應和環(huán)境
1、項目安排采納的生產(chǎn)工藝。
2、與其他伙伴公司合作的支配。
3、項目的'人員培訓和關(guān)鍵技術(shù)的保證。
4、當地的勞動(dòng)力和基礎設施狀況，包括通訊、交通、水源、能源和電力供應等。
5、生產(chǎn)成本和費用的分類(lèi)數據。
6、原材料供應的來(lái)源、價(jià)格、質(zhì)量。
7、安排生產(chǎn)設施與原材料供應、市場(chǎng)、基礎設施的關(guān)系。
8、安排生產(chǎn)設施的規模與現有同類(lèi)生產(chǎn)設施的比較。
9、生產(chǎn)設施的環(huán)境因素和應對措施。
第五章投資預算、融資安排和效益分析
1、項目投資和資金支配。
2、項目的資金結構，包括股東股本投入、股東貸款、銀行融資數額。
3、希望國際金融公司于銀團的參加方式：股本、貸款或兩者兼有。
4、項目的財務(wù)預料，包括生產(chǎn)、銷(xiāo)售、資本和負債、利潤、資金流淌、效益和回報預料。
5、影響效益的主要因素。
第六章政府支持、管理和審批
1、當地政府的產(chǎn)業(yè)政策和投資方向對項目的影響。
2、當地政府對該項目可以供應的激勵措施和支持。
3、該項目對當地經(jīng)濟的貢獻。
4、該項目需經(jīng)過(guò)的審批手續和時(shí)間。財務(wù)報表附件1、2、3
項目建議書(shū)須要供應的附件
1、銀行貸款意向書(shū)（省分行以上）
2、開(kāi)戶(hù)行出具的企業(yè)自有資金證明文件。
3、地方配套資金及其他資金來(lái)源意向。
4、企業(yè)營(yíng)業(yè)執照副本及企業(yè)主管部門(mén)供應的企業(yè)性質(zhì)證明材料。
5、前期科研成果證明材料（省、部級以上單位組織的技術(shù)成果鑒定看法或省級以上科技進(jìn)步獎證明或專(zhuān)利證書(shū)；如屬合作或買(mǎi)斷技術(shù)，請出具合作或買(mǎi)斷技術(shù)的證明）。
6、有關(guān)部門(mén)出具的產(chǎn)品生產(chǎn)許可證明文件（醫藥、生物、農藥等）。
7、為實(shí)施項目須要新設公司或須要增資擴股的，請出具投資各方協(xié)議書(shū)，涉及無(wú)形資產(chǎn)作價(jià)入股的，需出具資產(chǎn)評估報告。
8、項目單位可以供應其他能證明技術(shù)價(jià)值和企業(yè)實(shí)力的文件，如用戶(hù)報告、權威部門(mén)檢測報告、高新技術(shù)企業(yè)認定文件、重要合同、上年資產(chǎn)負債表、損益表等。
9、項目簡(jiǎn)介（1500字以?xún)龋?/p>
10、項目簡(jiǎn)表（簡(jiǎn)表格式按國家發(fā)改委當年公告要求填寫(xiě)）。
11、項目單位關(guān)于報送項目建議書(shū)的請示一式兩份。
12、含有項目建議書(shū)、簡(jiǎn)介、簡(jiǎn)表、項目單位報送項目建議書(shū)的請示的軟盤(pán)一份（WORD文檔或EXCEL文檔）。以上附件除銀行貸款意向書(shū)、自有資金證明要原件外，均可供應復印件。
項目申報單位報送文件的格式和內容要求
xx公司關(guān)于報送高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項目建議書(shū)的報告市計委：（該項目建設的意義和必要性）
xxx產(chǎn)品已具備產(chǎn)業(yè)化的條件，現將有關(guān)狀況報告如下：
一、建設內容及規模
二、投資估算及項目來(lái)源
三、建設地點(diǎn)及期限
四、項目法人單位
五、預期經(jīng)濟效益
項目建議書(shū)13
一、初級中學(xué)基本狀況
初級中學(xué)始建于19xx年，位于xx省xx市xx縣政府所在地xx鎮，因學(xué)校條件所限，長(cháng)期依附于一中院內。學(xué)�，F有學(xué)生x名，xx個(gè)教學(xué)班，教師xx名。招生范圍包括xx鎮(縣城)和周邊xx余個(gè)行政村的三分之二的適齡學(xué)生以及本縣招生范圍外(如外來(lái)務(wù)工人員子女)和外州縣的少數學(xué)生。
近年來(lái)，由于學(xué)生人數過(guò)多，班容量大(平均班額為xx人，至20xx年初中教學(xué)班每年級將到達xx個(gè)班，含六年級總共為xx個(gè)教學(xué)班，遠遠超過(guò)了初中班容量xx人的有關(guān)規定)，增加了教育教學(xué)工作的難度，現有校舍無(wú)法滿(mǎn)足教學(xué)用房的需要，也嚴重影響到管理水平和教育教學(xué)質(zhì)量的進(jìn)一步提高。為解決這一問(wèn)題，依據縣政府《xx縣學(xué)校布局調整方案》，把原黨校改建成初級中學(xué)。
二、初級中學(xué)教學(xué)樓建設的必要性
1、改善現有辦學(xué)條件的需要。初級中學(xué)分設后，原校內x平方米辦公樓、餐廳等基礎設施可繼續使用，但教學(xué)樓遠遠不能滿(mǎn)足需求，新建教學(xué)樓，才能實(shí)現改建初級中學(xué)的計劃。
2、隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，縣城作為政治、經(jīng)濟、文化中心日趨活躍，超多的外來(lái)務(wù)工人員和農村人口聚居在此。相應地適齡少年人數也將隨之增加。新建教學(xué)樓，將為這些人帶給更多的理解初中教育的物質(zhì)條件。
3、科學(xué)管理學(xué)校的需要。根據有關(guān)教育專(zhuān)家的分析和實(shí)踐證明，普通中學(xué)班容量在40～45名為宜。目前平均班額為xx人，遠遠超出了規定班容量，這既為學(xué)校管理和教育教學(xué)增加了較大的難度，也不貼合教育規律，新建教學(xué)樓，可為徹底解決這一現象帶給有力的物質(zhì)保障。
4、鞏固已有“普九”成果，為高中輸送合格新生的需要。
三、項目建設的資料及投資估算
計劃修建綜合教學(xué)樓一幢，建筑面積為x平方米。內設教室、實(shí)驗室、器材室等功能用房，按x元每平方米估算，需投資x萬(wàn)元。
四、項目建成后的效益
該項目建成后，將會(huì )改善和提高初級中學(xué)的辦學(xué)條件和辦學(xué)水平，主要表此刻：
1、能解決xx地區城鎮和部分行政村及縣城外來(lái)務(wù)工人員家庭小學(xué)畢業(yè)生的上學(xué)難問(wèn)題，保證本地區的'初中入學(xué)率到達100%。
2、能最大限度地滿(mǎn)足小學(xué)畢業(yè)生理解優(yōu)質(zhì)初中教育的要求和愿望，更進(jìn)一步高標準鞏固和提高“普九”成果，提高公民文化素質(zhì)，推動(dòng)當地經(jīng)濟的穩步快速發(fā)展。
3、將極大地緩解一中班容量大、教學(xué)資源生均占有量小的問(wèn)題，也為實(shí)施高中擴招帶給了硬件上的保證。
4、該項目建成后，初、高中均將以標準的班額科學(xué)合理地設置班容量，保證教育教學(xué)質(zhì)量的穩步提升和學(xué)校管理水平的不斷提高。
五、資金來(lái)源及管理
項目總投資為XXXX萬(wàn)元，申請專(zhuān)項資金XXXX萬(wàn)元。項目資金由縣教育局設專(zhuān)戶(hù)統一管理，專(zhuān)款專(zhuān)用、不挪用，保證項目順利實(shí)施。
六、項目管理
成立項目領(lǐng)導小組，由主管教育的縣長(cháng)任組長(cháng)，教育局局長(cháng)任副組長(cháng)，教育局副局長(cháng)、教育局項目辦技術(shù)人員、學(xué)校領(lǐng)導為成員，分工負責，按學(xué)校建設規范要求實(shí)施，嚴格管理，保證質(zhì)量，按期完工并交付使用。
七、項目聯(lián)系人
項目建議書(shū)14
一、果汁飲料概念及行業(yè)特征分析
�。ㄒ唬�、概念
果汁飲料是指用成熟適度的新鮮或冷藏果實(shí)為原料，經(jīng)機械加工所得的果汁或混合果汁類(lèi)制品。果汁飲料含有豐富的維生素、礦物質(zhì)、微量元素等，具有較高的營(yíng)養和保健功能。在品種方面，我國果汁飲料主要由濃縮果汁、100％的純果汁和3％－9％不同果汁含量的果汁飲料組成。目前，我國果汁飲料市場(chǎng)已經(jīng)打破了傳統的單一桔子型的格局，形成數十種批量生產(chǎn)的果汁飲料品類(lèi)，其中包括蘋(píng)果汁、柑桔汁、鮮橙汁、椰子汁、鮮桃汁、葡萄計、杏汁、獼猴桃汁、刺梨汁、西番蓮汁、沙棘汁、黑加侖汁、山楂汁、山棗汁、越桔計、杏仁露、花生露等飲料。
�。ǘ�、行業(yè)特征分析
從行業(yè)總體發(fā)展狀況來(lái)看，果飲行業(yè)進(jìn)入壁壘還較低。從目前中國飲料市場(chǎng)的消費情況來(lái)看，碳酸飲料、水飲料占有較大的市場(chǎng)份額，銷(xiāo)售增長(cháng)速度趨緩，邊際效益雖有增加，但邊際增長(cháng)率趨于零， 市場(chǎng)處于成熟階段。茶飲料、果汁飲料增長(cháng)迅速，市場(chǎng)占有比例不斷擴大。整個(gè)國際飲料市場(chǎng)的增長(cháng)趨勢降變緩，但具有健康和保健功能的飲料產(chǎn)品是全球飲料工業(yè)的發(fā)展趨勢，主要包括功能強化、維生素和礦物質(zhì)強化、以及低能產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)。清淡型飲料產(chǎn)品將繼續流行，功能性飲品的產(chǎn)品數量繼續增加（特別是含有益菌的品種） ；此外，果汁飲料和乳品飲料、果汁飲料和能量飲料的界限將更為模糊。
從果飲行業(yè)結構性的顯性障礙來(lái)看，由于果飲產(chǎn)品口味復雜，風(fēng)格多樣，需求區分度較為明顯，再則由于果品保鮮度等的時(shí)效、地域限制，果飲庫存積壓的風(fēng)險性成本較高，這決定了果飲規模經(jīng)濟受制重重，難以在短期突破成本、產(chǎn)量障礙；果飲行業(yè)的關(guān)鍵性競爭資源如研發(fā)生產(chǎn)技術(shù)、品牌、渠道等由于大眾色彩濃重，專(zhuān)有性不強，難以對后續競爭者構成阻隔，競爭者通過(guò)購并或外部嫁接等方式可輕易獲得，并且在市場(chǎng)集成度較低的情況下，先進(jìn)入者所獲得的品牌、渠道等優(yōu)勢對后續實(shí)力競爭者并不形成實(shí)質(zhì)性威脅。這種行業(yè)資源的分布格局似乎對潛在進(jìn)入者頗為有利，但仔細分析行業(yè)隱性的行為性障礙就會(huì )發(fā)現，果汁飲品所具有的需求彈性較大，消費者對價(jià)格、促銷(xiāo)等讓利活動(dòng)一般較為敏感，新進(jìn)入者的侵入極有可能招致在線(xiàn)競爭者限制進(jìn)入定價(jià)的挑戰。
從業(yè)態(tài)方面來(lái)看飲料業(yè)已經(jīng)成為一個(gè)比較成熟的行業(yè)，碳酸類(lèi)、果蔬汁類(lèi)、瓶裝水類(lèi)、牛奶/酸奶類(lèi)、即飲茶類(lèi)五種類(lèi)型的飲料市場(chǎng)已經(jīng)被一兩個(gè)主導品牌所瓜分，而功能飲料是一個(gè)新型飲料，正處于市場(chǎng)導入期，市場(chǎng)上還沒(méi)有出現主導品牌。從消費者對未來(lái)飲料的需求來(lái)看，消費者越來(lái)越傾向于選擇綠色、健康的飲料，因此功能型飲料市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊�？梢灶A見(jiàn)，繼前幾年的茶、果汁飲料強勁增長(cháng)之后，功能飲料將成為中國飲料產(chǎn)品的下一個(gè)增長(cháng)熱點(diǎn)。
二、我國果汁飲料的市場(chǎng)狀況分析
�。ㄒ唬�、果汁飲料市場(chǎng)狀況調查
近年來(lái)，中國消費者的口味變化，益發(fā)重視食品對健康的影響。生產(chǎn)商也著(zhù)重調整飲料產(chǎn)品結構，果汁飲料所占據的比重越來(lái)越大，中國果汁飲料行業(yè)呈高速發(fā)展態(tài)勢。
20xx年1—12月，中國果汁及果汁飲料制造行業(yè)規模以上企業(yè)累計實(shí)現工業(yè)總產(chǎn)值30，808，436千元，比上年同期增長(cháng)了31。75%；銷(xiāo)售收入累計實(shí)現28，946，470千元，比上年同期增長(cháng)了30。11%；累計實(shí)現利潤總額2，145，842千元，比上年同期增長(cháng)了37。68%。 20xx年1—11月，中國果汁及果汁飲料制造行業(yè)規模以上企業(yè)累計實(shí)現工業(yè)總產(chǎn)值39，643，215千元，比上年同期增長(cháng)了34。45%；累計實(shí)現產(chǎn)品銷(xiāo)售收入38，091，376千元，比上年同期增長(cháng)了36。22%；累計實(shí)現利潤總額2，756，202千元，比上年同期增長(cháng)了29。40%。
20xx年1—11月，中國果汁及果汁飲料制造行業(yè)規模以上企業(yè)累計實(shí)現工業(yè)總產(chǎn)值39，643，215，000元，比上年同期增長(cháng)了34。45%；累計實(shí)現產(chǎn)品銷(xiāo)售收入38，091，376，000元，比上年同期增長(cháng)了36。22%；累計實(shí)現利潤總額2，756，202，000元，比上年同期增長(cháng)了29。40%。
20xx年1—11月，中國果菜汁及果菜汁飲料制造行業(yè)累計實(shí)現產(chǎn)品銷(xiāo)售收入54，436，462，000元，累計實(shí)現利潤總額3，462，980，000元。市場(chǎng)調查，20xx—20xx年，我國果汁飲料零售規模年均復合增長(cháng)率在15%以上，20xx年中國果汁飲料零售量達到118。57億升，市場(chǎng)零售規模近800億元。
20xx年飲料行業(yè)仍呈現明顯的結構調整特點(diǎn)：隨著(zhù)飲料市場(chǎng)需求結構的不斷變化調整，品種上，碳酸飲料的產(chǎn)量比例將繼續降低，飲料生產(chǎn)增長(cháng)點(diǎn)主要集中在果蔬汁飲料、植物蛋白飲料和茶飲料等產(chǎn)品，瓶（罐）裝飲用礦泉水的生產(chǎn)也將同步發(fā)展。預計未來(lái)幾年將是軟飲料行業(yè)生產(chǎn)結構重構時(shí)期，功能飲料、果汁飲料、茶飲料等健康飲料將形成新的產(chǎn)業(yè)結構主體。未來(lái)，隨著(zhù)國內外經(jīng)濟的繼續回暖、消費市場(chǎng)繼續擴大的前提下，20xx年的軟飲料行業(yè)又是充滿(mǎn)希望的一年。
�。ǘ�、果汁飲料市場(chǎng)預測
縱觀(guān)改革開(kāi)放三十年來(lái)，飲料行業(yè)生產(chǎn)量增長(cháng)了近300倍，目前已超過(guò)日本成為第二大飲料生產(chǎn)消費國，特別是20xx年以來(lái)，軟飲料上產(chǎn)每年過(guò)一個(gè)千萬(wàn)級的關(guān)口，20xx年飲料產(chǎn)量過(guò)4000萬(wàn)噸大關(guān)，20xx年過(guò)5000萬(wàn)噸大關(guān)。20xx年國內飲料市場(chǎng)規模達1964億元，其中果汁飲料約占27%的市場(chǎng)份額，達到530億元。放眼國內果汁飲料市場(chǎng)，橙汁飲料獨占鰲頭，市場(chǎng)占有率達到約70%，葡萄汁和桃汁緊跟其后，三者合計占據了國內果汁飲料90%以上的市場(chǎng)份額。20xx年軟飲料工業(yè)生產(chǎn)總體保持了高速增長(cháng)，全年共生產(chǎn)各類(lèi)飲料8086。2萬(wàn)噸，增長(cháng)24。33%，比20xx年增幅提高了近5個(gè)百分點(diǎn)。在國際金融危機的大背景下，仍呈現出加速發(fā)展的勢頭。據此推斷，未來(lái)中國果汁行業(yè)的發(fā)展空間非常廣闊，與此同時(shí)也具備了非常好的投資優(yōu)勢。
目前，我國人均年消費軟飲料不到10kg， 為世界平均水平的1/5，是西歐發(fā)達國家的1/24，其中果汁及果汁飲料人均年消費量更低，與國外市場(chǎng)差距巨大。隨著(zhù)居民生活水平的提高和生活觀(guān)念的改變，飲料產(chǎn)品將成為越來(lái)越多的城鄉居民的生活必需品的重要組成部分。中國飲料市場(chǎng)市場(chǎng)容量不斷擴大，人均飲料消費量長(cháng)期保持快速上升的勢頭。消費者對天然、低糖、健康型飲料的需求，促進(jìn)了果汁飲料的崛起。市場(chǎng)研究專(zhuān)家預計到20xx年我國果汁飲料市場(chǎng)零售額接近1000億元，預計到20xx年，果汁飲料市場(chǎng)零售額接近1600億元。
三、果汁飲料項目研究的意義
�。ㄒ唬�、是一種天然營(yíng)養型飲料
近年來(lái)，中國果汁飲料市場(chǎng)呈高速發(fā)展態(tài)勢，果汁市場(chǎng)的迅速崛起與消費者的健康意識增強密不可分，果汁飲料，尤其是純果汁里富含身體必需的維生素和微量元素，也因此，健康美味成為果汁吸引消費者的主因。
果汁含有很多天然招牌營(yíng)養素，能增強免疫力、減少生病、延緩衰老。特別是鮮榨果汁，具有該水果的絕大部分營(yíng)養、功效。服用果汁可以使消化系統、泌尿系統和咀嚼道患癌癥的危險降低一半，同時(shí)還能有效防止動(dòng)脈硬化、高血脂和冠心病等心血管疾患。一種水果一種營(yíng)養，多種水果多種營(yíng)養。特別是混合果汁，具有更高的營(yíng)養價(jià)值�，F代醫學(xué)研究表明，果汁飲料含有多種維生素、糖類(lèi)，適當喝可補充體內維生素和無(wú)機鹽。此外，還含有對人體新陳代謝非常有益的各種有機酸、鈣、鐵等物質(zhì)同時(shí)還可以提供人體所需的營(yíng)養和熱量。果汁飲料有望成為作為繼碳酸飲料、礦泉水、茶飲料之后興起的又一種天然營(yíng)養型飲料，市場(chǎng)空間將十分廣闊。
�。ǘ�、促進(jìn)經(jīng)濟，增加產(chǎn)品價(jià)值
中國水果資源豐富，其中，蘋(píng)果產(chǎn)量是世界第一，柑桔產(chǎn)量世界第三，梨、桃等產(chǎn)量居世界前列。特別是山東省，作為水果主要生產(chǎn)地，蘋(píng)果、葡萄、桃子、梨、核桃、板栗等都有適宜的地域種植和生產(chǎn)，有著(zhù)充足的原材料供給，提高了產(chǎn)品附加價(jià)值。果汁飲料項目能夠為當地及周邊的居民就業(yè)問(wèn)題提供了保障，又符合中國飲料大市場(chǎng)主流產(chǎn)品的特征，比較容易進(jìn)入市場(chǎng)，同時(shí)以水果為原料，對葡萄、蘋(píng)果、棗等產(chǎn)區的經(jīng)濟發(fā)展具有比較實(shí)際的意義。
�。ㄈ�、政策支持
1、土地政策：
按固定資產(chǎn)投資額度、投資強度、開(kāi)工建設進(jìn)度等“一企一策”優(yōu)惠提供“七通一平”的建設用地。
2、稅費政策：
投資國家鼓勵類(lèi)項目，均享受?chē)椅鞑看箝_(kāi)發(fā)政策和國家扶持老少邊窮地區新辦企業(yè)所得稅政策，達到合同約定的發(fā)展水平，稅收解繳地方留成部分，實(shí)行“兩免三減”政策。
3、規費政策：
進(jìn)入工業(yè)集中區的項目，市級行政收費全免；事業(yè)性收費，按照物價(jià)部門(mén)核定的標準最低限收取。
四、果汁飲料項目的規模與產(chǎn)品方案
基于以上市場(chǎng)背景，決定投資12萬(wàn)元創(chuàng )建***飲料有限公司，公司成立后將專(zhuān)業(yè)從事飲料生產(chǎn)，規劃生產(chǎn)的飲料產(chǎn)品有果汁飲料、固體飲料、茶飲料。項目擬選建設地點(diǎn)位于煙臺***城鎮，項目建設場(chǎng)地系租用***控股有限公司閑置廠(chǎng)房和場(chǎng)地，租用地塊占地面積共1800m2，租用廠(chǎng)房面積共450m2，同時(shí)該公司在租用場(chǎng)地內還將新建部分廠(chǎng)房等輔助設施，以滿(mǎn)足生產(chǎn)需要，規劃新建建筑物面積約1200m2。
五、項目的工藝方案
�。ㄒ唬�、生產(chǎn)工藝流程
1、果汁飲料生產(chǎn)工藝流程說(shuō)明
果汁飲料生產(chǎn)工藝大致可概括為汁漿調配、殺菌、過(guò)濾、巴氏殺菌、罐裝封蓋、檢驗、冷卻、二次殺菌、貼標幾個(gè)工序，其他如罐裝瓶清洗和瓶蓋清洗均為輔助工序。具體工藝如下：首先將購入的濃縮果汁、制備的調配純水、甜蜜素、食用香精、維生素C 、檸檬酸等輔料按照配比加入調配罐中，同時(shí)將溶化好的白砂糖漿與上述原料在調配罐中充分調勻，形成混合料。調勻后的混合料由飲料泵泵入果汁飲料生產(chǎn)線(xiàn)中的立式冷熱缸中進(jìn)行加熱，加熱后經(jīng)過(guò)雙聯(lián)過(guò)濾器進(jìn)一步過(guò)濾凈化處理。凈化后的料液在均質(zhì)壓力為25Mpa 條件下均質(zhì)，均質(zhì)后的料液用真空脫氣機脫除飲料中的空氣從而防止料液的氧化，延長(cháng)產(chǎn)品的保存期。之后進(jìn)行罐裝，灌裝前采用巴氏殺菌， 殺菌溫度75—80℃，所謂的'巴氏殺菌即采用科學(xué)家巴斯德發(fā)明的“巴氏殺菌法”（低于85℃），在罐裝輸送管中通過(guò)加熱、升溫、冷卻3個(gè)不同溫度區進(jìn)行滅菌，但最高滅菌溫度不可超過(guò)85℃。殺菌后進(jìn)行熱灌裝。灌裝密封后的飲料產(chǎn)品需經(jīng)噴淋冷卻，之后進(jìn)入低溫滅菌箱進(jìn)行低溫滅活二次殺菌，之后進(jìn)行貼標，貼標后進(jìn)行成箱包裝后即為成品。
2、茶飲料生產(chǎn)工藝流程說(shuō)明
茶飲料的生產(chǎn)工藝基本和果汁飲料的生產(chǎn)工藝一致，其生產(chǎn)工藝也可概括為汁漿調配、殺菌、過(guò)濾、巴氏殺菌、罐裝封蓋、檢驗、冷卻、二次殺菌、貼標幾個(gè)工序，具體工藝如下：首先將購入的茶精、制備的調配純水、食用香精、阿斯巴甜等輔料按照配比加入調配罐中，同時(shí)將溶化好的白砂糖漿與上述原料在調配罐中充分調勻，形成混合料。調勻后的混合料由飲料泵泵入生產(chǎn)線(xiàn)中的立式冷熱缸中進(jìn)行加熱，加熱后經(jīng)過(guò)雙聯(lián)過(guò)濾器進(jìn)一步過(guò)濾凈化處理。凈化后的料液在均質(zhì)壓力為25Mpa 條件下均質(zhì)，均質(zhì)后的料液用真空脫氣機脫除飲料中的空氣從而防止料液的氧化，延長(cháng)產(chǎn)品的保存期。之后進(jìn)行罐裝，灌裝前采用巴氏殺菌， 在罐裝輸送管中通過(guò)加熱、升溫、冷卻3個(gè)不同溫度區進(jìn)行滅菌，最高滅菌溫度不可超過(guò)85℃，一般在75℃～80℃之間。殺菌后進(jìn)行熱灌裝。灌裝密封后的飲料產(chǎn)品需經(jīng)噴淋冷卻，之后進(jìn)入低溫滅菌箱進(jìn)行低溫滅活二次殺菌，之后進(jìn)行貼標，貼標后進(jìn)行成箱包裝后即為成品。
果汁飲料和茶飲料的生產(chǎn)設備可互相套用，因此本項目?jì)H一條液體飲料生產(chǎn)線(xiàn)。
3、固體飲料生產(chǎn)工藝流程說(shuō)明
本項目固體飲料為速溶珍珠奶茶，其生產(chǎn)工藝非常簡(jiǎn)單，只需將購入的珍珠奶粒經(jīng)電烘箱進(jìn)行高溫殺菌，同時(shí)將其裝入已經(jīng)經(jīng)過(guò)紫外殺菌的印有本項目產(chǎn)品商標的紙杯，最后經(jīng)檢驗后即為成品。
本項目包裝所用PET 瓶、紙杯、包裝箱、標簽等均為外購成品，自身不進(jìn)行加工
六、項目的投資預算
�。ㄒ唬� 、果汁飲料項目總投資估算
項目總投資為103110元，其中建設投資90121元，流動(dòng)資金投資為12990元。
1、建設投資估算
項目建設投資估算額為90121元，其中建筑工程費用為17300元，設備購
置費用54836元，安裝工程費用6875元，其他費用11110元。 2 流動(dòng)資金估算
項目所需流動(dòng)資金采用分項詳細估算法估算，達產(chǎn)正常年需用流動(dòng)資金12990元。流動(dòng)流量估算體系如下：
各年現金流動(dòng)資金估算表：
3、成本費用估算
經(jīng)估算項目年平均總成本費用142999元，其中：固定成本102112元，變動(dòng)成本40887元，年平均經(jīng)營(yíng)成本84332元。 （二）、果汁飲料項目資金籌措
1、資金來(lái)源
該項目的資金來(lái)源渠道可選擇：一是自有資金，二是商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸款，三是股票或債券的募集。 （1）、自有資金全部用于投資； （2）、銷(xiāo)售收入再投入，考慮到銷(xiāo)售收入扣除成本費用與銷(xiāo)售有關(guān)稅費后用于與投資，投資額暫按項目的銷(xiāo)售收入的20%計算； （3）、商業(yè)銀行開(kāi)發(fā)貸款； （4）、臨時(shí)周轉貸款，1年及1年以?xún)�，測算時(shí)按1年計，主要解決臨時(shí)資金缺口。
2、籌資方案
項目計算期為6年，其中建設期1年，生產(chǎn)期5年，全部建設資金在建設期內連續投入，流動(dòng)資金按生產(chǎn)負荷投入。
項目總投資103110元全部通過(guò)股票定向增發(fā)募集。
�。ㄈ�、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表
經(jīng)測算，項目計算期平均稅后利潤為35511萬(wàn)元，稅后銷(xiāo)售利潤率為18。45%，表明項目有較高的盈利水平；稅前內部收益率為37。39%，稅后內部收益率為29。70%，高于行業(yè)收益率；稅前靜態(tài)投資回收期為5。37年，稅后靜態(tài)投資回收
七、項目的廠(chǎng)址選擇
�。ㄒ唬� 、項目發(fā)展方向
前期建設一條果汁生產(chǎn)加工線(xiàn)，就近消化當地生產(chǎn)各種新鮮水果、蔬菜；后期建設果蔬汁深加工生產(chǎn)線(xiàn)，擴大產(chǎn)品在當地市場(chǎng)及國內市場(chǎng)的占有率，實(shí)現優(yōu)質(zhì)澄清及濃縮鮮果汁飲料的出口。
�。ǘ� 區域綜合環(huán)境
煙臺市是我國首批沿海開(kāi)放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈內以及東亞地區國際性港城、商城、旅游城。依山傍海，氣候宜人，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望，交通十分便捷，已形成水、陸、空三位一體的立體交通網(wǎng)。煙臺作為國家二級交通樞紐，對于企業(yè)生產(chǎn)、物資流動(dòng)有著(zhù)較低的運輸成本和方便快捷的物流環(huán)境。
�。ㄈ� 周邊環(huán)境
南充“西接成都、南連重慶、東向鄂楚、北引三秦”，歷來(lái)為川東北中心城市，建國初期為川北行署所在地。西距成都200公里，南距重慶150公里，是成渝南“準三角經(jīng)濟區”的重要節點(diǎn)。周邊200公里范圍內輻射人口1億多人，市場(chǎng)發(fā)展空間巨大，潛力驚人。
�。ㄋ模� 項目投資的必要性
北緯37度的獨特地理和氣候環(huán)境，使美麗富饒的煙臺成為是中國乃至世界享譽(yù)盛名的“水果之鄉”。目前煙臺市蘋(píng)果、櫻桃、葡萄產(chǎn)量大，銷(xiāo)售價(jià)格低廉。投資發(fā)展該項目，煙臺市能為企業(yè)提供充足而價(jià)格低廉的原材料。項目建成投產(chǎn)后，市場(chǎng)前景看好，極具投資、發(fā)展潛力。
八、果汁飲料項目環(huán)境保護問(wèn)題
�。ㄒ唬�、施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)要分析：
1。 施工揚塵
在整個(gè)施工期，產(chǎn)生的大氣污染物主要為施工揚塵，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、開(kāi)挖、回填、道路澆注、建材運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節，加上大風(fēng)，施工揚塵將更為嚴重。施工揚塵的另一種情況是建材的露天堆放和攪拌作業(yè)，這類(lèi)揚塵的主要特點(diǎn)是受作業(yè)時(shí)風(fēng)速的影響，因此，禁止在大風(fēng)天氣進(jìn)行此類(lèi)作業(yè)及減少建材的露天堆放是抑制這類(lèi)揚塵的有效措施�？傮w而言，施工揚塵隨著(zhù)施工期的結束而自然消失，對周?chē)h(huán)境的影響也是相對短暫的。
2。 廢水
建設期間污水包括：含大量淤泥的工地污水、工地生活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入河道會(huì )使河道淤積，造成清理困難。
3。 固體廢物
在施工建設期間，其建筑廢物都作為土方填塘或抬高地基，總體而言，本項目以填土為主，但應認真核算土石方量，盡量避免產(chǎn)生棄土，如有棄土須應及時(shí)清運，以免影響周?chē)h(huán)境。
�。ǘ�、營(yíng)運期環(huán)境影響分析
1、廢氣
本項目營(yíng)運過(guò)程無(wú)生產(chǎn)工藝廢氣產(chǎn)生，產(chǎn)生的廢氣主要為鍋爐燃煤廢氣，本項目將配備0。5t/h立式雙層反燒鍋爐一臺，用于提供化糖、調配等工序所需蒸汽。該鍋爐以神木煤為燃料，年耗用量約為120t 。由于該鍋爐為雙層反燒爐，因此爐內氣體經(jīng)二次充分燃燒后，其煙塵排放濃度較一般鍋爐低。
2。 廢水
�。�1）生活污水
公司擁有職工20人，年工作天數為200d ，按人均用水量100L/d，排水量以用水量的80％計算，生活污水排放量約為320t/a，合1。6t/d。該生活污水的污染較為簡(jiǎn)單，主要是CODCr 、BOD5、氨氮、動(dòng)植物油等有機污染物。
�。�2）生產(chǎn)廢水
本項目不從事果汁和茶精的生產(chǎn)，果汁和茶精均為外購成品，因此本項目生產(chǎn)過(guò)程產(chǎn)生的廢水主要來(lái)自于管道及設備清洗、產(chǎn)品檢驗時(shí)破損包裝后的廢棄飲料、車(chē)間地面沖洗廢水。
3。 固體廢物
�。�1）生活垃圾
本項目職工定員20人，按照每人每天產(chǎn)生垃圾1。0kg ，工作日以300d 計算，
則生活垃圾的產(chǎn)生量為6t/a。產(chǎn)生的生活垃圾定點(diǎn)袋裝后由當地環(huán)衛部門(mén)清運至垃圾填埋場(chǎng)衛生填埋，不對外隨意排放，對當地環(huán)境基本無(wú)影響。
�。�2）生產(chǎn)固廢
本項目營(yíng)運過(guò)程產(chǎn)生的生產(chǎn)固廢包括：破損的飲料包裝瓶、原料包裝等，產(chǎn)生量約為5t/a，該部分固廢集中收集后可出售給廢舊物資回收公司，可以做到不對外排放，對當地環(huán)境基本無(wú)影響。
�。�3）鍋爐爐渣
本項目鍋爐以煤為燃料，耗用量約為120t/a，按照煤的燃燒比可大致推算出，鍋爐煤渣的產(chǎn)生量約為10t/a，該部分固廢集中收集袋裝化后運磚瓦廠(chǎng)制磚，不排放，對當地環(huán)境不產(chǎn)生危害。
�。�4）污水站干化污泥
按照該公司廢水產(chǎn)生量及推薦的污水處理工藝可大致計算出，其干化污泥的產(chǎn)生量約為8t/a，該部分固廢集中收集袋裝后可運磚瓦廠(chǎng)制磚，不排放，對當地環(huán)境不產(chǎn)生危害。
�。ㄈ�、建設期污染防治措施
1、廢水
施工期生活污水排入化糞池后委托當地環(huán)衛部門(mén)清運處理。
2、 廢氣
施工場(chǎng)地進(jìn)行灑水抑塵，每天灑水4~5次，同時(shí)限值建筑材料運輸車(chē)輛的車(chē)速。。
3、固廢
生活垃圾實(shí)行環(huán)衛清運；工程棄土做填土或及時(shí)清運。
4、生態(tài)
盡量縮短工期和避開(kāi)雨季施工，若土地平整時(shí)需要挖取填土，則應到相關(guān)管理部分指定處挖取，并做好取土區的水土流失防治工作和復綠工作。
�。ㄋ模�、營(yíng)運期污染防治措施
1、 廢氣
采用雙層反燒鍋爐，同時(shí)煤種采用神木煤，燃燒過(guò)程產(chǎn)生的煙氣經(jīng)20m 高的煙囪排空。
2、 廢水
營(yíng)運過(guò)程產(chǎn)生的生產(chǎn)、生活污水排入自建污水站進(jìn)行處理，達標后排放；純水制備濃水可直接排放。
3、 固廢
本項目營(yíng)運過(guò)程產(chǎn)生的生活垃圾袋裝后由環(huán)衛部門(mén)清運處理，不排放；營(yíng)運過(guò)程產(chǎn)生的破損包裝瓶、原料包裝等生產(chǎn)固廢集中收集后出售給廢舊物資回收公司，不排放；營(yíng)運過(guò)程產(chǎn)生的鍋爐爐渣和污水站干化污泥集中收集后運磚瓦廠(chǎng)制磚，不排放。
項目建議書(shū)15
一、 項目名稱(chēng)
投資設立服裝加工企業(yè)創(chuàng )建知名女裝品牌
二、 項目概況
在達州地區結合當地實(shí)際情況投資設立3000平米大型服裝外貿加工出口企業(yè)，創(chuàng )建一個(gè)知名女裝品牌立足西南面向全國進(jìn)行零售經(jīng)營(yíng)和推廣，其經(jīng)營(yíng)定位為20---35歲女性的少熟女裝價(jià)格在150元---450元之間，力爭在2年內建立各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店數量達到100個(gè)以上，月銷(xiāo)售額達到300萬(wàn)元以上，年出口貿易額達到80萬(wàn)美元。
三、 項目前景分析及市場(chǎng)預測
目前隨著(zhù)我國加入世界貿易組織紡織品市場(chǎng)已經(jīng)完全放開(kāi)，服裝的加工出口已經(jīng)逐漸由沿海向內地轉移特別是西部省市，由于西部地區的人力資源和經(jīng)營(yíng)成本優(yōu)勢，越來(lái)越多的加工企業(yè)把生產(chǎn)中心和外貿定單轉移到西部，這必然對西北的服裝產(chǎn)業(yè)起著(zhù)巨大的推動(dòng)作用。同時(shí)目前國內市場(chǎng)上的女裝品牌銷(xiāo)售每年均成上升趨勢，競爭雖然日趨激烈但大部分女裝均以品牌和量泛兩個(gè)經(jīng)營(yíng)路線(xiàn)主要以菲妮迪和艾格為代表，今年艾格女裝品牌年銷(xiāo)售額將突破20億元人民幣，菲妮迪年銷(xiāo)售將超過(guò)3億元，連鎖銷(xiāo)售店鋪超過(guò)3000家的龐大規模。但目前國內市場(chǎng)依然擁有巨大的發(fā)展空間和盈利空間。因此項目2年的經(jīng)營(yíng)目標通過(guò)努力一定能夠實(shí)現。
四、項目經(jīng)營(yíng)方向
該項目實(shí)施后將以?xún)蓚�(gè)方向去主力經(jīng)營(yíng)發(fā)展：A將沿海和香港代表處為中心大力承接外貿加工定單。B創(chuàng )建自己公司擁有的女裝品牌做自營(yíng)和加盟店相結合的經(jīng)營(yíng)道路。
五、項目實(shí)施主要方案
1、 在達州成立加工工廠(chǎng)其工廠(chǎng)規模為擁有200臺平機車(chē)、一臺裁床、3套自動(dòng)熨燙設備，工人數量將達到300人生產(chǎn)場(chǎng)地達到3000平米
2、 在香港和廣州注冊成立一個(gè)服裝銷(xiāo)售公司，香港公司負責產(chǎn)品國外的銷(xiāo)售和承接外貿定單，廣州銷(xiāo)售公司負責國內的經(jīng)營(yíng)和推廣，達州工廠(chǎng)負責部分產(chǎn)品的.生產(chǎn)。同時(shí)需要在海外注冊一個(gè)服裝品牌商標，并在香港對品牌進(jìn)行包裝和CI推廣策劃確定服裝的價(jià)格和市場(chǎng)定位，以便增加服裝品牌的在國內的可性度和知名度。
3、 初步確定品牌商品上市后首期專(zhuān)賣(mài)自營(yíng)店的城市和商場(chǎng)的布點(diǎn)工作主要重點(diǎn)放在西南地區（成都、貴陽(yáng)、昆明和重慶）需要建立10個(gè)左右的專(zhuān)賣(mài)店或專(zhuān)柜的自營(yíng)零售網(wǎng)絡(luò )終端，同時(shí)要建立和發(fā)展10個(gè)以上的加盟店銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò )，使之月銷(xiāo)售額要初步能達到35萬(wàn)—50萬(wàn)元以維持工廠(chǎng)的正常運轉
4、 待首期店鋪運轉正常后必須大力開(kāi)拓西部其他省市的自營(yíng)和加盟市場(chǎng)在兩年內使加盟店和自營(yíng)店總數量要達到100個(gè)月銷(xiāo)售額達到250萬(wàn)元，純利潤率保持在35%左右初步完成項目國內市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標。
六、項目具體實(shí)施步驟(按照時(shí)間先后順序)
1、 在達州當地注冊成立服裝加工廠(chǎng)辦理工商執照和稅務(wù)登記證等
2、 確定服裝工廠(chǎng)的人事方案組建公司架構同時(shí)進(jìn)行職責和工作范疇認定，同時(shí)招聘各部門(mén)的之負責員工特別是營(yíng)銷(xiāo)部和設計部門(mén)
3、 在深圳或者香港成立品牌銷(xiāo)售公司或者營(yíng)銷(xiāo)中心并同時(shí)注冊營(yíng)業(yè)執照或稅務(wù)登記證等
4、 在香港或國內注冊品牌的商標，聘請專(zhuān)業(yè)公司對品牌進(jìn)行全面的CI策劃和包裝，制作、
商標的麥頭，水洗標識，吊牌等，設計出品牌專(zhuān)賣(mài)店和專(zhuān)柜的裝修風(fēng)格及定位，同時(shí)擬定品牌的營(yíng)銷(xiāo)策略和經(jīng)營(yíng)方向。
5、 設計、整合品牌之秋冬季的服裝款式和樣衣并確定服裝的生產(chǎn)日期及交貨日期
6、 確定服裝的定單廠(chǎng)制定好生產(chǎn)計劃，同時(shí)對達州的加工廠(chǎng)的員工特別是板房和樣衣工進(jìn)行全面的培訓以便為來(lái)年的自己生產(chǎn)服裝做技術(shù)儲備和生產(chǎn)準備
7、 制作品牌的形象概念宣傳畫(huà)冊為品牌的推廣做好準備
8、 制定品牌的首期市場(chǎng)推廣計劃，擬訂需要開(kāi)拓的自營(yíng)店和加盟店計劃。初步確定設立10個(gè)以上的自營(yíng)店主要在達州的形象專(zhuān)賣(mài)店、成都地區的太平洋百貨、王府井、及華聯(lián)商場(chǎng)、貴陽(yáng)的星力百貨、國貿中心、百盛商場(chǎng)、昆明的百盛、金龍百貨、商業(yè)廣場(chǎng)等，重慶的太平洋、茂業(yè)百貨、華聯(lián)、新世紀等百貨公司
9、 同時(shí)在四川的瀘州、敘陵、廣安、內江、自貢、樂(lè )山、綿陽(yáng)、以及在重慶的涪陵、萬(wàn)州、南川、江津、等區縣城市設立10個(gè)以上的加盟店
10、制定出二期市場(chǎng)拓展計劃其主要精力將在陜西、貴州、云南的加盟市場(chǎng)拓展方面建立20個(gè)左右的加盟店，5個(gè)自營(yíng)店使其月銷(xiāo)售額突破100萬(wàn)元以上
七、項目投資分析
1、 廠(chǎng)房投資（略）
2、 工廠(chǎng)設備投資：約20萬(wàn)
3、 公司、商標注冊等及各項開(kāi)辦費用：約15萬(wàn)
4、 品牌的包裝及CI推廣和形象設計：約8萬(wàn)
5、 首期貨品的生產(chǎn)費用：約45萬(wàn)約5000件貨品
6、 二期貨品的生產(chǎn)費用：約20萬(wàn)約2500件貨品
7、 首期10個(gè)自營(yíng)店開(kāi)辦費用：約25萬(wàn)
8、 首期20個(gè)加盟店開(kāi)拓費用：約3萬(wàn)
以上8項合計約128萬(wàn)
八、項目收入分析
A、 10個(gè)自營(yíng)店預計收入：約每月30萬(wàn)
B、 20個(gè)加盟店出貨收入：約每月40萬(wàn)A、B合計收入：70萬(wàn)
C、 外貿定單加工收入：無(wú)法預計
九、項目經(jīng)營(yíng)成本分析
1、 貨品生產(chǎn)直接成本：約26萬(wàn)
2、 自營(yíng)店經(jīng)營(yíng)成本：約3萬(wàn)（含人力資源成本）
3、 工廠(chǎng)經(jīng)營(yíng)成本：約3萬(wàn)（含人力資源成本）
4、 辦公成本：約3萬(wàn)
5、 品牌推廣及維護費用：約2萬(wàn)
6、 其他不可遇見(jiàn)費用：約2萬(wàn) 以上費用合計：39萬(wàn)
十、項目贏(yíng)利分析：
預計該項目首期稅前月贏(yíng)利至少達到25萬(wàn)以上
十一、風(fēng)險因素分析
A、 能否建立完善的銷(xiāo)售終端網(wǎng)絡(luò )和加盟網(wǎng)絡(luò )系統
B、 設計部門(mén)的整體設計能力
C、 品牌的完善包裝和推廣水準以及CI策劃
以上三點(diǎn)決定該項目成敗之關(guān)鍵
十二、結論
終上所述該項目只要在品牌包裝和推廣上吸收先進(jìn)的管理經(jīng)驗，健全好銷(xiāo)售渠道和網(wǎng)絡(luò )的建設，增強品牌的競爭力，兩年后一定能夠達到該項目初期目標，年銷(xiāo)售額達到3500萬(wàn)以上利潤達到1000萬(wàn)
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